Noxush vaziyatlardan qochish, tezda arzon va munosib uy-joy topish va uni to'g'ri ijaraga olish uchun nimani bilishingiz kerak. uzoq muddatli?

Ma'lumotni tahlil qilish va to'g'ri savollar berish muhimroq nima? Yoki tuzoqlardan qochish qobiliyatimi? Bu quyida batafsil muhokama qilinadi.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'chmas mulk agentliklari orqali qidiruv

Kvartirani birinchi marta ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda agentlikka murojaat qilishadi. Do'stlar tavsiyasiga ko'ra, ishonchli tashkilotni topish tavsiya etiladi. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning vazifalari quyidagilardan iborat:

• Mijozning talablariga muvofiq kvartirani toping;
• Uy egasi bilan ko'rish muddatini belgilang;
• Tanlangan kvartiralarni ko'rishda sizga hamrohlik qiling;
• Ijara shartnomasini tuzishda barcha muzokaralarni olib boring;
• Shartnoma masalalari bo'yicha mijozga maslahat berish;
• Mulk egasining mulkka tegishli hujjatlarini tekshirish;
• To'g'ridan-to'g'ri, shuningdek, kvartiraning mulki inventarizatsiyasini o'z ichiga olgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tuzing.

Mutaxassis xizmatlarining narxi oylik ijara narxining 50-100% ni tashkil qiladi.

Talab taklifni yaratadi va bu takliflar har doim ham adolatli emas. Kvartirani ijaraga olishda firibgarlikning yangi usullari haqida videoni tomosha qilishni taklif qilamiz.

Qanday qilib o'zingiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin?

O'zingiz qidirayotganda, siz ko'chmas mulk kompaniyasidan emas, balki egasidan reklama topishingiz, vaqtni o'zingiz belgilashingiz va o'zingiz yoqtirgan kvartiralarni aylanib chiqishingiz kerak bo'ladi.

Albatta, bunday vaziyatda tuzoqlar bor, lekin ko'pchilik afzal ko'radi.

O'zingiz qidirayotganda nimani e'tiborga olishingiz kerak?

Kvartiraning egasini tekshirish

• Mulkning qonuniy tozaligini ta'minlash uchun uning egasidan sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishini so'rang:
• Mulkchilikni tasdiqlovchi hujjatlar;
• Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi);
• Agar ijaraga beruvchi mulkdorning vakili bo'lsa, u boshqaruv huquqini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan ishonchnomani taqdim etishi shart.

Kommunal qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin elektr va suv uchun to'lov kvitansiyalari va hisoblagichlarni tekshirish kerak.

Barcha egalarining roziligi

Agar kvartiraning bir nechta egalari bo'lsa, ya'ni ularga ulushlarda tegishli bo'lsa, ularning barchasidan (14 yoshga to'lgandan keyin) rozilik talab qilinadi. Ijara shartnomasida barcha mulkdorlarning imzolari yoki ulardan ishonchnomaga ega bo'lgan vakolatli shaxsning imzosi bo'lishi kerak.

Agar siz xonani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz kommunal kvartira, keyin qo'shnilaringizning roziligi kerak bo'ladi. Uy egasi bunga g'amxo'rlik qilishi kerak. Shuningdek, u ushbu kvartiradan foydalanish tartibini ko'rsatadigan hujjatni taqdim etishga majburdir - ya'ni qaysi xona qaysi egasiga beriladi, bu sizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qutqaradi.

To'g'ri ijara shartnomasi

To'g'ri va qonuniy tuzilgan shartnoma quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Egasining va ijarachining to'liq ismi va pasport ma'lumotlari;
• Oylik ijara miqdori;
• Uy-joy to'lovlarini ko'rib chiqish shartlari;
• Kvartira egasi tomonidan uni tekshirish uchun eng ko'p tashrif buyurish, shuningdek tekshirish shartlari;
• Ijarachi bilan birga yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar;
• Kvartirani ijaraga berishning oxirgi muddati;
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Shartnoma o'z ichiga olishi kerak batafsil tavsif uy-joy: kvartiraning manzili, xonalar maydoni va soni, uyning qavatlari soni.

Bundan tashqari, har bir shartnoma individualdir - standart shakl yo'q.

Sizni kvartirani ijaraga berish shartnomasi shaklini yuklab olishni taklif qilamiz: Yuklab oling.

Mulkni inventarizatsiya qilish

Mulk inventarizatsiyasi asosiy ijara shartnomasiga ilova hisoblanadi. Inventarizatsiya ijarachiga vaqtincha foydalanish uchun berilgan mulkni ko'rsatadi.

Mulk egasi inventarizatsiyaga kiritishi mumkin: mebel, maishiy texnika, choyshablar, oshxona anjomlari va idish-tovoqlar, gilamlar va boshqalar. Agar ijarachi inventarga kiritilmagan narsalarni yo'qotsa yoki shikastlasa, egasi ularni qaytarib bera olmaydi.

Kvartirani ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasidan turar joyni ijaraga olish huquqi to'g'risida bilib oling, kvartira uchun hujjatlarni o'rganing.

Uni qaerdan topishingiz mumkinligini bilib oling, va aloqa ma'lumotlaringizni tekshiring (telefon, manzil).

Internetga ulanish shartlarini tekshiring yoki agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, to'lov tartibini bilib oling.

Kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Minimal miqdordagi qurilmalarni (elektr choynak, kompyuter, kir yuvish mashinasi) ulashda vilkalar ishdan chiqmasligi juda muhimdir. Shuningdek, chumolilar, hamamböcekler, bedbuglar yoki boshqa hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qiling.

Agar tekshirish paytida biron bir muammo aniqlangan bo'lsa, ta'mirlash va bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini mulk egasi bilan tekshiring.

Agar siz kalit yoki to'shak bilan qulflanmagan xonani ijaraga olsangiz, depozit to'lashingiz shart emas.

Kvartiraning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak, aks holda sovuq oylarda siz uchib ketasiz va issiq oylarda konditsionerning ishlashi qiyin bo'ladi.

Favqulodda xizmatlar uchun favqulodda raqamlarni yozing.

Shartnoma nusxasida oylik ijara to'loviga e'tibor bering va mulk egasining imzosini talab qiling.

Mebel masalasini hal qiling: egasining mebelidan foydalanasizmi yoki o'zingizni olib kelasizmi?

Ijara bozoridagi narxlar barqaror emasligi sababli, Belgilangan narxga uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolash tavsiya etilmaydi. Narxlar tushib qolsa, siz arzonroq ijara variantini topishingiz yoki egasidan chegirma so'rashingiz mumkin.

Shartnomani imzolashda kvartira egasi sizga kalitlar to'plamini berishi kerak. Ularni tekshiring. Kalitlar uchun to'lovni talab qilish noqonuniy ekanligini unutmang.

Odatda, shartnoma muddati bir yil minus bir kun. Bu kvartira egasining manfaatlariga mos keladi, chunki bunday shartnomalar qisqa muddatli deb ataladi va ijarachining birgalikda ijarachilarga noqonuniy ko'chib o'tish qobiliyatini kamaytiradi. Agar siz shartnomani uzaytirishni istasangiz, amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tegishli shartnomani imzolang.

topishga harakat qiling umumiy til kvartiraning egasi va qo'shnilari bilan, ular bilan yaxshi munosabatda bo'ling.

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlar kerak? egasidan? Uy-joy uchun mos variant topilganda, barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilish qoladi. Uy egasi tomonidan albatta tekshirishga arziydi:

Ushbu hujjatlarning oxirgisi ayniqsa diqqat bilan o'rganilishi kerak.

Agar, masalan, mulk o'tkazilsa meros orqali ijaraga beruvchi yaqinda, ya'ni merosxo'rlar unga qarshi chiqishga tayyor bo'lib ko'rinishi xavfi mavjud.

Bahsli uy-joy ijarachi uchun katta muammo hisoblanadi.

Ish beruvchidan

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerak? ijarachidan? Ijaraga berilgan mulk egasi undan foydalanish uchun ariza beruvchidan muayyan hujjatlarni talab qilishga haqli.

Umuman olganda, pasport etarli. U ko'p hollarda shaxsni aniqlash uchun ishlatiladi.

Katta ehtimol bilan, boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.

Nimani tekshirish kerak?

Kvartirani ijaraga olayotganda qanday qo'shimcha narsalarni tekshirish kerak? Uy-joyni o'rganishda ham, hujjatlarni tekshirishda ham ba'zi fikrlarga e'tibor berish kerak:

Bundan tashqari, turar joyning avtobus bekatidan, metrodan, do'konlardan va hokazolardan masofani tekshirish kerak.

Hujjatlar

Turar joyni ijaraga olishda qanday hujjatlar to'ldirilishi kerak? Kvartirani ijaraga olish haqiqati, albatta, bunga arziydi uni yozma qilib qo'ying. Buning uchun ular tuzadilar:

• . Tomonlar uchun muhim bo'lgan barcha asosiy qoidalarni belgilaydigan asosiy hujjat. Aynan u uy-joy ijarasi shartnomasini tuzishda asosiy hisoblanadi;
• . O'tkazish faktini yozma ravishda aks ettirish uchun zarur naqd pul uy egasiga. Agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilgan bo'lsa, unda kvitansiya talab qilinmaydi;
• binolar. Kvartirani ijarachiga foydalanishga topshirish faktini tasdiqlash sifatida tuzilgan;
• kvartiradagi mulkni inventarizatsiya qilish.

  U kvartirani uy egasiga qaytarishda undagi mulkning holati va mavjudligi bo'yicha nizolarni oldini olish uchun tuzilgan.

  Binoda joylashgan barcha mebel qismlari va boshqa narsalar unga kiritilgan va inventar bitim taraflari tomonidan imzolanadi.

Ko'rinib turgan murakkablikka qaramay, bu hujjatlar juda tez va tuzilgan kafolatlaydi tranzaktsiyaning har ikki tomonidagi firibgarlikdan.

Kelajakda sizga, masalan, shartnoma shartlarini ko'rsatadigan xulosa kerak bo'lishi mumkin.

Nusxalar kerakmi?

Kvartirani ijaraga olishda rasmiylashtirilgan hujjatlarning nusxalari kerak emas.

Dastlab, siz barcha hujjatlarni tayyorlashingiz kerak ikki nusxada, biri ijarachi uchun, ikkinchisi ijarachi uchun.

Bu tomonlarni himoya qiladi va bitta shartnoma yo'qolgan yoki yo'qolgan taqdirda ikkinchi nusxasini saqlab qolishga yordam beradi.

Shunday qilib, ijara shartnomasini tuzish kerak hujjatlarni tekshirish, ham bir tomondan, ham boshqa tomondan.

Kvartirani ijaraga olishda bitim talab qilinadi yozma qilib qo'ying shartnoma va boshqa tegishli qo'shimchalar shaklida. Ularni faqat to'g'ri tuzish firibgarlardan himoya qilishi va tomonlarning huquq va majburiyatlarini ta'minlashi mumkin.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Arzon, ammo ayni paytda qulay uyni qanday topish mumkin? Qanday qilib uni uzoq muddatga ijaraga olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida maqolamizda batafsil aytib beramiz.

Kvartirani ijaraga olish nima deb ataladi?

Ijara shartnomasiga ko'ra, kvartira, uy yoki alohida xona ijarachiga ma'lum haq evaziga beriladi. U barcha shartnoma shartlariga rioya qilgan holda turar-joy binolariga egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolarining egasi nafaqat jismoniy, balki yuridik shaxs ham bo'lishi mumkin. Faqatgina jismoniy shaxs kvartiraning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolarini ijaraga olish quyidagi turlarga bo'linadi:

1. Ijtimoiy.
2. Tijorat.

Birinchi variant bizni qiziqtirmaydi, shuning uchun biz to'g'ridan-to'g'ri ikkinchisiga o'tamiz.

Tijorat ijarasi- kvartirani ijaraga olish aynan shunday. Bu erda turar-joy mulkdori va ijarachi huquqiy munosabatlarning erkin ishtirokchilaridir.

Ular oldindan barcha shart va talablarni kelishib olgan holda, o‘z xohishlari bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzadilar. Tegishli shartnoma imzolanishi kerak. Busiz siz sudda hech narsani isbotlay olmaysiz (agar birdaniga nizolar yuzaga kelsa).

Ko'chmas mulk agentligi orqali uy-joy topish

Kvartirani birinchi marta ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi, qoida tariqasida, maxsus kompaniyaga murojaat qiladi. Agentlikni tanlashda siz do'stlaringiz maslahatiga tayanishingiz kerak - tashkilot isbotlangan bo'lishi kerak. Maxsus vakolatli shaxs quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

1. Kvartirani mijozning talablaridan kelib chiqib tanlaydi.
2. Turar joy egasi bilan ko'rish sanasi bo'yicha kelishib oladi.
3. Ijarachi bilan yuradi va tanlangan turar-joy binolarini tekshiradi.
4. Lizing shartnomasini tuzish vaqtida barcha muzokaralarni olib boradi.
5. Shartnomaning barcha masalalari va nuanslari bo'yicha mijozga maslahat beradi.
6. Turar joy egasining hujjatlarini tekshiradi.
7. Lizing shartnomasini tuzishda taqdim eting. Turar-joy binolarining mol-mulkini inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olgan topshirish-qabul qilish dalolatnomasini tuzish bilan shug'ullanadi.

Boshqacha qilib aytganda, u mijozga hamma joyda hamroh bo'lishi kerak - shartnoma imzolangunga qadar. Mutaxassis xizmatlarining narxi har bir aniq vaziyatga qarab individual ravishda hisoblanadi. Har bir kompaniya ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish uchun o'z narxlari ro'yxatiga ega.

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak va firibgarlardan qanday qochish kerak

Uy-joy ijarasidagi firibgarlik quyidagicha bo'lishi mumkin:

Rasmlar haqiqiy vaziyatdan farq qiladi

Agar kvartirani ijaraga olish va uni ta'mirlash qiymati sezilarli farqlarga ega bo'lsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar taqdim etilgan rasmlarda kvartira elitaga o'xshasa (fotosuratlar jurnallardan ko'chirilgandek), lekin ijara narxi past bo'lsa (yoki hatto bozor qiymati darajasiga etmasa), firibgarlik dalillari mavjud. Izoh shundaki, fotosuratda ko'rsatilgan kvartira allaqachon ijaraga olingan, shuning uchun sizga sifati pastroq bo'lgan boshqa kvartira taqdim etiladi. Aslida, quyidagilar paydo bo'lishi mumkin: bunday uy-joy oddiygina mavjud emas va hech qachon bo'lmagan. Reklamadagi tasvirlar noyob emasligini qanday isbotlash mumkin? "Rasm bo'yicha qidirish" xizmatidan foydalaning - turli saytlar sizga barcha mavjud mosliklarni ko'rsatadi. Qoidaga ko'ra, bunday "e'lonlar" quyidagi maqsadga ega: ular asosida mumkin bo'lgan ijarachilarning ma'lumotlar bazasi shakllantiriladi.

Manzilni tekshiring

Bunday kvartira umuman bo'lmasligi mumkin. Shartnomani diqqat bilan to'ldiring, barcha ma'lumotlarni tekshiring - hatto ko'chmas mulk kompaniyasi va bu masala bo'yicha mutaxassis bilan hamkorlik qilganda ham. Ko'pchilik aldangan - shartnomada ko'rsatilgan manzil haqiqatda emas. Boshqacha aytganda, ular mavjud bo'lmagan kvartira uchun ijara to'lashmoqda. Agar to'satdan sizga yoki siz bilgan kishiga ushbu vaziyat ta'sir qilsa, ijara shartnomasini o'z tashabbusingiz bilan bekor qiling. Uy egasining manziliga xabarnoma yuborish kifoya. Hujjatlaringiz bo'lmasa, bu kvartirani unuting va tamom (bu holda siz hech narsa to'lashingiz shart emas).

Ko'pincha, firibgar rieltorlar quyidagicha harakat qilishadi: ular taqdim etilgan barcha ma'lumot xizmatlari uchun to'lovni talab qiladilar (summa taxminan 9000 rubl). Buning ortidan uy egasining bir nechta raqamlari mijozga o'tkaziladi - ular mulkni tekshirish vaqtida mijozga hamrohlik qilmaydi.

To'lov evaziga ko'rish

Ijaraga olingan kvartirani ko'rish uchun pul to'lashning hojati yo'q. Buning uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Agar rieltor pul so‘ray boshlasa, demak, bu uning pul topish usuli – ya’ni bitimning o‘zi unga qiziq emas. Ba'zan shunday bo'ladiki, rieltor va turar-joy mulkdori o'rtasida shartnoma tuzib, pulni ko'rishdan 50 dan 50% gacha bo'lishlari mumkin. Ko'pincha tashrif buyuruvchilar ushbu hiyla-nayranglarga duch kelishadi - bu protseduraning barcha nuanslarini yaxshi bilmaydiganlar. Agar siz ushbu muammoga duch kelsangiz, ushbu rieltor bilan ishlashni davom ettirmang.

Turar joyni qayta ijaraga olish mumkin

Quyidagilarni yodda tutish kerak: turar-joy binolarining ijarachilari boshqa fuqarolarga ko'chib o'tish yoki vaqtincha ko'chib o'tish huquqiga ega emaslar. Siz boshqa shaxslardan pul yoki to'lovlarni ololmaysiz. Shartnomani tuzish faqat kvartiraning egasi bilan amalga oshirilishi kerak. Birinchidan, uning egalik huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tekshirishga arziydi.

Firibgarlar mijozlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin

Bu aldamchi usul yaqin o'tmishda "ishlab chiqilgan". Bunday rieltor mijozga ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishini aytishi mumkin, ammo agar siz unga kirish uchun pul to'lasangiz, faqat eskirgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun Internetdagi boshqa odamlarning turli sharhlarini o'rganing.

Talab har doim taklifning tug'ilishiga olib keladi, lekin ularning har biri halol bo'lmaydi. Shuning uchun siz rieltor tanlashga barcha mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar siz o'zingiz uy-joy qidirishga qaror qilsangiz, o'zingiz yoqtirgan kvartiraning egasining reklamasini tanlashingiz kerak. Bunday holda, siz vaqt va sanani o'zingiz belgilaysiz va sizga mos keladigan yashash joylariga borasiz. Albatta, bunday vaziyatda ma'lum nuanslar mavjud. Ammo ko'pchilik rieltorlar va firmalarga murojaat qilmaslikni afzal ko'radi.

Ba'zida siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi - bu holda qilishning iloji yo'q. Aytaylik, agar biror kishi uzoq vaqt xizmat safariga ketsa. Mehmonxona uchun katta miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi, kvartira sotib olish juda qimmat va maqsad sarmoyani oqlamaydi.

Kvartirani ijaraga olishning afzalliklari

Ijaraga olingan uy-joy quyidagi afzalliklarga ega:

1. Ijarachining harakatchanligi. Agar jozibadorroq lavozim taklif qilinsa, boshqa hududga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli chorraha yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish mumkin;
2. Ta'mirlash ishlarini bajarish va unga pul sarflashning hojati yo'q. Faqatgina yashash joyining egasi yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida o'ylaydi. Atrof-muhitning iste'mol sifatining pasayishi pasayishiga olib keladi ijara.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin

Binoning egasini tekshirish

Yashash maydoni qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun Egasi sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

1. Uning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
2. Turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, sizga oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting).
3. Shaxsiy guvohnoma.
4. Agar uy egasi bino egasining vakili bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan ta'minlanishi kerak. Ushbu hujjat boshqaruv huquqini tasdiqlaydi.

Qarzlar yo'qligini ta'minlash kerak - barcha kommunal to'lovlar to'langan. Shartnoma tuzishdan oldin barcha hisoblagichlar, tushumlar va to'lovlar tekshirilishi kerak.

Binoning har bir egasining roziligi

Agar kvartirada bitta emas, balki bir nechta egasi bo'lsa(boshqacha qilib aytganda, bu umumiy mulk), ijaraga olish uchun hammaning roziligi talab qilinadi (barchasi 14 yoshdan katta bo'lishi kerak). Ushbu shartnoma barcha kvartiralarning egalari (yoki ulardan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan boshqa shaxs) tomonidan imzolanishi kerak.

Agar siz kommunal yashash joyida xonani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, har bir qo'shnining roziligi kerak bo'ladi. Bu masala bo'yicha qaror uy egasida qoladi. Shuningdek, ular ushbu yashash joyidan foydalanish tartibini - boshqacha aytganda, u yoki bu egasining qaysi xonada joylashganligini ko'rsatadigan hujjat bilan ta'minlanishi kerak. Bu sizga keraksiz to'qnashuvlar va keraksiz to'qnashuvlardan qochish imkonini beradi.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar hujjat to'g'ri tuzilgan va yuridik kuchga ega bo'lsa, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va shaxsiy ma'lumotlari;
• Ijarachi har oy to'laydigan miqdor;
• Turar-joy binolari ijarasi o'zgarishi mumkin bo'lgan holatlar;
• Egasi mulkni tekshirish uchun necha marta tashrif buyurishi mumkin? Tekshiruvlar uchun barcha shart-sharoitlar ham shu yerda bayon etilgan.
• Ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Vaqt davri - mulk qachon va qancha muddatga ijaraga beriladi.
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Shartnoma uy-joyni batafsil tavsiflashi kerak: uning manzili, maydoni va xonalar soni, qavat va boshqalarni aks ettirishi kerak.

Shunga qaramay, har qanday shartnoma individualdir - qonunchilikda to'ldirishning standart shakli Rossiya Federatsiyasi yo'q.

Shartnoma tuzilgan kuni ijarachi egasidan shaxsiy hisobidan ko'chirma taqdim etishni so'rashi kerak. Ushbu hujjat yordamida ijarachi barcha kommunal to'lovlar to'langanligini (kvartira egasining qarzlari bor-yo'qligini) bilib oladi. Shuningdek, u uy-joy manzilida qaysi shaxslar ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot oladi.

Kvartirada qarzlar va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar - jismoniy shaxslar bo'lmasligi kerak.

Muhim nuqta: huquq va majburiyatlarga e'tibor bering - nafaqat ijarachining, balki uy egasining ham. Aytaylik, ijaraga olingan turar-joy mulkiga uning egasi tomonidan tekshirish tashriflari jadvalini aniqlashga arziydi.

Ijara

Asosiy masala - bu ijara miqdori. Quyidagi ma'lumotlar talab qilinadi:

• Kommunal to'lovlarni kim to'laydi?
• Internet uchun to'lov uchun kim javobgar? telefon aloqasi va boshqa xizmatlar.

Har qanday pul o'tkazmasi kvitansiya yordamida hujjatlashtirilishi kerak. Ushbu hujjatni talab qilish bilan shaxs huquqiy munosabatlarning boshqa tomoniga ishonchsizlik bildiradi, degan fikr bor. Garchi bu mutlaqo normal holat bo'lsa-da - axir, siz boshqa odam qanday ekanligini bilmaysiz.

Shartnoma har ikki tomon kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyingina kuchga kiradi. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak: ijarachiga foydalanish uchun uy-joy berildi va u hech qanday shikoyatlarsiz uni qabul qildi. Shundan so'ng, ijarachi binolar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U kvartiraning va undagi mulkning xavfsizligini kuzatishi kerak.

Muhim nuqta: agar uy-joy bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, imzolangan shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak.

Va kvartiraning egasi bu masalani hal qilishni o'z zimmasiga olishi kerak bo'lsa-da, har qanday mas'ul ijarachi ham ushbu rasmiyatchilikning bajarilishini ta'minlashi shart.

Kvartirani ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar sotish yoki garovga qo‘yish mumkin emas. Agar kvartira qisqa muddatga ijaraga olingan bo'lsa, siz hech narsa ro'yxatdan o'tishingiz shart emas.

Shartnoma huquqiy hujjatdir. Shuning uchun o'zgartirilgan ijara shartlari maxsus qo'shimcha shartnoma yordamida rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha, turar-joy binolarining egasi va ijarachi barcha asosiy shartlarni saqlab, kvartirani ijaraga berish muddatini uzaytirish to'g'risida shartnoma imzolaydilar.

Ta'kidlash joizki, topshirish dalolatnomasida turar-joy binolarida joylashgan (kvartiraning o'zi bilan birga foydalanish uchun berilgan) barcha mulkning inventarizatsiyasi bo'lishi kerak.

Mulk inventarizatsiyasi deb ataladigan narsa

Mulkni inventarizatsiya qilish ijara shartnomasiga ilova deb ataladi. Inventarizatsiya mijozga ma'lum vaqt davomida berilgan mulkni aks ettiradi.

Kvartiraning egasi inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega: barcha mebellar, elektron jihozlar, oshxona anjomlari va boshqalar. Agar ijarachi biror narsani yo'qotsa yoki shikastlasa (mulk inventarizatsiyasida aks ettirilmagan), buyumni mulk egasiga qaytarish mumkin bo'lmaydi.

Ijara shartnomasi

Hujjat qanday tuzilgan?

Qoidaga ko'ra, turar-joyni (kvartirani) ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish standartlarga muvofiq to'ldiriladi.

Aktga qanday tafsilotlar kiritilishi kerak?

1. Hujjatning nomi bo'lishi kerak. Har qanday narsa bo'lishi mumkin.
2. Shundan so'ng, ushbu hujjat qaerda va qachon tuzilganligini ro'yxatdan o'tkazishga arziydi.
3. Shartnoma tuzayotgan tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak. Faqat uy egasining emas, balki ijarachining ham tafsilotlari tasvirlangan.
4. Va nihoyat, ular ijara shartnomasiga havolani taqdim etadilar.
5. Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni aks ettirgan va qayd etgandan so'ng, tomonlar quyidagi nuqtani aniqlaydilar: ijaraga beruvchi vaqtincha foydalanish uchun nafaqat turar-joy binolarini, balki unda joylashgan mulkni ham beradi - ijarachi ushbu mulkning barchasini qabul qilishi kerak.
6. Keyinchalik, turar-joyda joylashgan barcha mulklar ro'yxatga olinadi.
7. Hujjat oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishadi.

Mulk inventarizatsiyasini tayyorlashning nuanslari

Bularning barchasi ko'chirilayotgan kvartiraga, unda nima qolganiga bog'liq. Ba'zi hollarda ma'lum qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar biz bo'sh kvartirani ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday vaziyatda kvartirani ijaraga olishda ushbu hujjatga kiritish uchun deyarli hech narsa bo'lmaydi. Binoda joylashgan faqat suv hisoblagichlari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar tasvirlanadi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda fuqarolar ko'pincha ko'chib o'tishga to'liq tayyor bo'lgan kvartirani ijaraga berishadi (ya'ni barcha zarur jihozlar - hatto vilkalar va qoshiqlar bilan). Bu mulkni inventarizatsiya qilish bir yoki ikkita varaqdan ko'proq bo'lishi mumkinligiga olib keladi.

Bunday vaziyatlarda eng muhimi, belgilangan qoidalarni e'tiborsiz qoldirmaslik, uy-joyda mavjud bo'lgan har qanday ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish va aks ettirishdir. Bundan tashqari, butun mulkning holatini fotosurat yoki videoga yozib olish imkoniyati mavjud. Bu tasvirlar keyinchalik ijara shartnomasiga ilova qilinishi mumkin. Mulk inventarizatsiyasi nizolar yuzaga kelganda ijaraga beruvchining manfaatlarini himoya qila oladigan murakkab huquqiy hujjatdir.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi uni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirib ko'ring. Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan ko'rib chiqing.

Kvartirani ijaraga olishda qanday savollarni berish kerak

Bino egasi qaysi manzilda yashashini aniqlashtirish kerak. Uning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiring (telefon raqami, sizga berilgan manzil).

Turar-joy binolariga Internet qanday sharoitlarda ulanganligini tekshiring (agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, uni kim va qanday to'lashini tekshiring).

Ijaraga olingan kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Muhim nuqta: agar bir nechta qurilmalar ulangan bo'lsa (biz elektr choynak, noutbuk, kir yuvish mashinasi haqida gapiramiz), vilkalarni taqillatib yubormaslik kerak. Shuningdek, ijaraga olingan kvartirada chumolilar, hamamböcekler va boshqalar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.

Tekshiruv jarayonida muayyan nuqsonlar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki biz uni to'lash haqida gapiryapmiz uxlash joyi), depozit talab qilinmaydi.

Uy-joy oynalari yaxshi holatda bo'lishi kerak. Aks holda ichida qish vaqti yil davomida kvartira haddan tashqari sovuq bo'ladi va issiq havoda konditsioner o'z vazifalarini bajarishi qiyin bo'ladi.

Har qanday favqulodda vaziyatda qo'ng'iroq qilish uchun favqulodda raqamlarni yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Ijara shartnomasining nusxasida oylik ijara to'lovi ko'rsatilgan yozuv bo'lishi kerak. Turar joy egasi o'zining shaxsiy imzosini qo'yishi kerak.

Ijaraga olingan kvartirada mulk

Maishiy texnika va mebel bilan bog'liq masalani aniqlang - siz egasining mebelidan foydalana olasizmi yoki o'zingiznikini tashishingiz kerakmi? Binolarni ijaraga olish uchun bozor narxi har doim ham beqaror bo'lganligi sababli, ma'lum bir narx uchun uzoq vaqt davomida ijara shartnomasini imzolamaslik kerak. Albatta, bu shunchaki maslahat, qaror har qanday holatda ham sizniki, lekin narxlar to'satdan tushib qolsa, siz har doim arzonroq ijara variantini topishingiz mumkin (yoki kvartira egasidan sizga chegirma berishini so'rang).

Ijara shartnomasini tuzayotganda, uy egasi sizga barcha kalitlarni berishi kerak. Ular, albatta, tekshirilishi kerak. Va unutmang: kalit uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Bu noqonuniy talab bo'ladi, siz unga rioya qilishingiz shart emas.

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi roppa-rosa bir yilga tuziladi. Bu uy egasi uchun foydalidir, chunki bunday shartnoma tuzilgan deb hisoblanadi qisqa muddatga. Shunday qilib, ijarachi egasiga xabar bermasdan, boshqa ijarachilarga u bilan birga yashashga ruxsat bera olmaydi. Agar siz shartnomani uzaytirmoqchi bo'lsangiz, kerakli shartnomani imzolash kifoya. Bu uy-joy ijarasi shartnomasining vaqtinchalik muddati tugashidan 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Ijaraga olingan mulk egasi va qo'shnilar bilan aloqa o'rnating, bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.

Ijara muddati

Bu ijarachilar orasida keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha - uy egasi ularni istalgan vaqtda kvartiradan chiqarib yuborishga haqli. Aslida, hamma narsa juda oddiy emas, uy egasi ijarachini shartnoma muddati tugashidan oldin haydab chiqara olmaydi.

Yana bir muhim nuqta: Agar siz kvartirani uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga berish shartnomasini imzolagan bo'lsangiz, ijarachi boshqa shaxslar oldida tuzilgan shartnomani uzaytirish huquqiga ega. Va agar uy egasi shunchaki odamni yoqtirmasligi va boshqa ijarachilarga ko'chib o'tishni xohlayotgani haqida gapira boshlasa, bu umuman jiddiy sabab bo'lmaydi (albatta, agar ijarachi noqonuniy biror narsa qilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda ko'chirish faqat sud jarayoni orqali mumkin. Sud Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalarining buzilishi yoki ijara shartnomasining buzilishi mavjudligini ko'rib chiqadi. Ya'ni:

1. Agar biror kishi turar joy uchun ijara haqini to'lamasa.
2. Agar siz begonalarga (shartnomaga kiritilmagan) kvartirada yashashga ruxsat bergan bo'lsangiz.
3. Agar ijarachi yashash joyiga zarar etkazgan bo'lsa (yoki unda yashash imkonsiz bo'lib qolgan bo'lsa).

Ammo amalda bunday holatlar tez-tez uchramaydi.

Zarar uchun kompensatsiya

Shartnoma muddati tugagunga qadar ijarachi va uy egasi birgalikda inventarizatsiya yordamida barcha mulkni tekshirishlari kerak. Ijarachi barcha narsalarni kerakli holatda qaytarishi shart. Buyumga zarar yetgan taqdirda, muammo turli yo'llar bilan hal qilinadi. Albatta, murosa yechimini topish yaxshidir (masalan, agar muzlatgich buzilib qolsa, ijarachi uni ta'mirlash uchun to'lashi yoki xarajatlarni qoplashi mumkin). Ammo agar ijarachining buzilishida aybdor bo'lmasa, ish sudgacha bo'lgan bo'lsa, dalil kvartira uchun tuzilgan ijara shartnomasi bo'ladi. Huquqiy munosabatlarning har ikki tomoni tomonidan imzolanishi kerak.

Va oxirgi narsa: Kvartirani ijaraga olayotganda har doim nima imzolaganingizni o'qing! Agar siz uy egasining har bir qadamini kuzatib borgan bo'lsangiz ham, oxirida yozilgan hamma narsani o'qing! Shundan keyingina shartnomaga imzo qo'yish kerak! Agar siz ushbu sohada etarli bilimga ega bo'lmasangiz, mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Professional advokat sizga barcha nuanslarni tushuntirib beradi va kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda xatolardan qochishga yordam beradi!

Kvartiralarni va boshqa binolarni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.

Maqolada kvartirani ijaraga olish tartibi muhokama qilinadi. Qanday ijara turlari mavjud, ijarachining majburiyatlari qanday va aldanmaslik uchun kvartirani qanday ijaraga olish kerak - bundan keyin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ko'p odamlar uyni ijaraga olish muammosiga duch kelishmoqda. Ba'zi odamlar uzoq vaqt davomida kvartirani ijaraga olishni xohlashadi, boshqalari - bir necha kun. Aldanmaslik uchun uyni ijaraga olayotganda nimalarga e'tibor berish kerak?

Nimani bilishingiz kerak

Uyni ijaraga olishingiz mumkin bo'lgan minimal muddat - 1 kun (hatto bir necha soat), maksimal - 1 yil.

Ijaraga olingan kvartiraning afzalliklari:

Kvartirani ijaraga olishdan oldin siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• Uy-joyni faqat uning egasi ijaraga olish huquqiga ega;
• past narx sizni ogohlantirishi kerak - bu firibgarlar uchun tuzoq bo'lishi mumkin;
• kvartira uchun depozitni to'lash talabi ijarachining aldanishi mumkin bo'lgan ko'rsatkichdir.

Uy-joyni ijaraga berishda harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirish	Asl nusxalarni tekshirish kerak emas, balki asl nusxalar - nusxani soxtalashtirish oson. Bunga yoki mulkchilik guvohnomasi, Yagona davlat reestridan ko'chirmalar kiradi
Egasining pasportini tekshirish	Siz pasportingizning nusxasini yaratishingiz yoki telefoningiz bilan suratga olishingiz mumkin. Shaxsiy ma'lumotlarga e'tibor berishingiz kerak - ular nom hujjatlaridagi kabi bo'lishi kerak
Egasining qonuniy nikohi haqida so'rang	Agar nikoh ro'yxatga olingan bo'lsa, uy-joy birgalikda sotib olinishi mumkin. Bunday holda sizga kerak bo'ladi. U notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak
Uy kitobi va oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomani so'rang	Ro'yxatdan o'tgan oila a'zolari kvartiradan foydalanish huquqiga ega. Siz ushbu faktni oldindan muhokama qilishingiz va ijaraga berilayotgan paytda mulkka kirmasliklarini so'rashingiz mumkin.
Qo'shnilar bilan gaplashing	Egalari haqida ma'lumot to'plash

• shartnoma shartlarini diqqat bilan o'qib chiqing va shartnomadagi ma'lumotlarni va mezbonlarning pasportini tekshiring;
• har bir to'lov uchun kvitansiya talab qilish;
• Past narxlarga ishonmang;
• kvartiraning mulkiga g'amxo'rlik qiling - zarar ko'rgan taqdirda siz uni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kvartirani o'zingiz yoki vositachilar orqali ijaraga olishingiz mumkin. Har bir usul o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Ijaraga beriladigan kvartiralar haqidagi ma'lumotlarni Internetda, gazetalardan yoki reklamalardan topish mumkin. Uy-joy qidirayotganda siz quyidagi xavflarga duch kelishingiz mumkin:

Aldanmaslik uchun uyni ijaraga olayotganda siz bir qator hujjatlarni to'ldirishingiz kerak:

Xavflarni to'liq oldini olish mumkin emas, ularni minimallashtirish imkoniyati mavjud.

Asosiy tushunchalar

Ijara turlari

Uy-joy ijarasi uzoq muddatli yoki qisqa muddatli bo'lishi mumkin. Birinchi holda, shartnoma bir necha oy yoki yillar davomida tuziladi.

Bunday ijaraning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Qisqa muddatli ijara uchun kvartira 1 kundan 1 yilgacha ijaraga beriladi. Ijara narxi uzoq muddatli ijaraga qaraganda ancha yuqori.

Qonunchilik bazasi

"Ijaraga" atamasi kiritilgan. Bu erda ijara shartnomasi taraflari o'rtasidagi munosabatlar ham tartibga solinadi.

Qisqa muddatli ijara shartnomasining shartlari tavsiflangan.

Shunga ko'ra, ijara shartnomasi yozma ravishda 2 nusxada tuzilishi kerak. Uy-joy ijarasi uchun shart-sharoitlar ta'minlangan.

shartnomani majburiy ro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadi:

• agar shartnoma 1 yil muddatga tuzilgan bo'lsa va tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa;
• agar shartnomada uy-joyni keyinchalik sotib olish nazarda tutilgan bo'lsa.

Uy-joy ijarasining xususiyatlari

Agentliklar orqali uy-joy ijarasi xususiyatlari:

• to'lov faqat ko'rsatilgan xizmatlar uchun amalga oshirilishi kerak;
• Oldindan to'lovni amalga oshirishning hojati yo'q;
• agentning rekvizitlari va imzosi shartnomaning har bir nusxasida bo'lishi kerak;
• shartnoma shartlarini diqqat bilan o'rganib chiqing, faqat barcha bandlarni o'qib chiqqandan keyin imzolang;
• ishonchli agentliklarning xizmatlaridan foydalaning.

Kvartirani arzon ijaraga olish uchun vositachilarning yordamiga murojaat qilmaslik yaxshiroqdir. Siz o'zingiz yoki maxsus agentliklar orqali uy-joy qidirishingiz mumkin.

Shartnoma kerakmi?

Shartnomaning mavjudligi ham uy egasi, ham ijarachi uchun kafolatdir. Shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• pasportga muvofiq lizing beruvchining shaxsiy ma'lumotlari;
• oylik miqdori;
• uy-joyni tekshirish shartlari va chastotasi;
• kvartirani etkazib berish sanasi;
• shartnomani bekor qilish shartlari.

Shartnomada turar-joyning joylashuvi, xonalar soni, qaysi qavat va boshqalar batafsil ko'rsatilgan. Standart shakl mavjud emas, u har qanday shaklda, 2 nusxada tuzilgan.

O'zaro kelishuvga ko'ra, tomonlar boshqa shartlar va qoidalarni ham kiritishlari mumkin. Hujjatni qo'lda chizishingiz yoki chop etishingiz mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Shartnomaga ko'ra, ijarachi va uy egasi bajarilishi kerak bo'lgan huquq va majburiyatlarga ega.

Mulk egasi kvartirani o'z vaqtida taqdim etishi kerak, aloqa normal bo'lishi kerak. Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi va kvartirani toza saqlashi shart.

Shartnoma istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Kvartiraning favqulodda holati, uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanish, zarar etkazish, ijara haqini to'lamaslik asoslari.

Agentlik bilan hamkorlik

Rieltorlar bilan ishlashning ijobiy va salbiy tomonlari mavjud. Afzalliklari:

• tez ish va katta tajriba;
• tranzaksiya xavfsizligi kafolati;
• ijara narxi belgilangan;
• firibgarlarga tushib qolish ehtimoli kamroq;
• agentlar tegishli variantni tanlaydilar;
• vaqtni tejash.

Kamchiliklari - qo'shimcha to'lovlar va komissiyalarning mavjudligi. Agentning vazifalariga mijoz uchun kvartira topish, unga yoqqan barcha kvartiralarga hamrohlik qilish, muzokaralar olib borish va kvartira egalarining hujjatlarini tekshirish kiradi.

Agentlikni tanlashda shoshilmang:

Agentlik yordami bilan uy-joy ijarasi uchun sizga pasport va xizmatlar ko'rsatish shartnomasi kerak bo'ladi.

Qanday qilib bir kunga aldanmasdan kvartirani ijaraga olish mumkin

Agar siz bir kunlik kvartirani ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, quyidagi nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

Har kuni kvartirani ijaraga olish uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

• egasi bilan bron qilish jarayonining barcha nozikliklari va nuanslarini aniqlang;
• oldindan bron qilish;
• ushbu kvartira haqida sharhlarni o'rganish;
• To'lovni to'lashdan oldin, uy egasining ma'lumotlarini tekshiring;
• egasi bilan uchrashuv paytida hujjatlardan foydalangan holda uning shaxsini tekshiring;
• uning ma'lumotlarini qayta yozing.

Ushbu maslahatlar muammolarni oldini olishga yordam beradi.

Moskvada

Moskva ijara bozori yolg'onga to'la. Firibgarlarning qo'liga tushmaslik uchun odamlar Moskvada kvartirani ijaraga olishda qanday aldashlarini bilish muhimdir.

Aldashning birinchi turi - agentliklar tomonidan yolg'on ma'lumotlar taqdim etishdir. To'lov evaziga ular ijaraga beriladigan kvartiralar haqida ma'lumot beradi, ular aslida ijaraga olingan yoki umuman ijaraga olinmagan.

Agentlikka da'vo arizasi berish mumkin bo'lmaydi - u topshirildi, hech kim pulni qaytarmaydi.

Xizmat uchun pul keyin to'lanishini yodda tutish kerak sizga kerak bo'lgan kvartira topildi. Firibgarlikning yana bir turi - ijaraga olingan kvartira nizo predmeti bo'lsa.

Video: kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak

Vaqt o'tishi bilan kvartiraning haqiqiy egasi yoki uning xotini keladi. Ijarachi protsessning ishtirokchisi hisoblanadi.

Bunga yo'l qo'ymaslik uchun uy egasi mulkning yagona egasi yoki yo'qligini tekshirishingiz kerak.

Ijara haqini oshirish ijarachilardan "boy bo'lish" usulidir. Uy egasi to'satdan ijara haqini oshirishi mumkin. Aholi yana uy qidirmaslik uchun qo'shimcha pul to'lashni afzal ko'radi.

Moskvada kvartirani mustaqil qidirish bo'yicha harakatlar sxemasi:

1. Variantlarni qidiring.
2. Sizga yoqqan kvartiralarning egalariga qo'ng'iroq qilish.
3. Uyni tekshirish.
4. Muzokaralar.
5. Shartnoma tuzish.

Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalansangiz, pulni tejashingiz mumkin bo'lmaydi.

Sankt-Peterburgda

Aksariyat odamlar o'qish, ishlash yoki dam olish uchun xorijiy shaharga ko'chib o'tishadi. Buning uchun ular uy-joy topishlari kerak.

Qanday qilib Sankt-Peterburgda kvartirani aldanmasdan ijaraga olish mumkin - bu savol ko'pchilikni qiziqtiradi. Ikkita variant bor - uni o'zingiz toping yoki rieltorlik agentliklari xizmatlaridan foydalaning.

Agar siz agentlik orqali uy-joy ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, darhol pul to'lamasligingiz kerak. Avval siz kvartirani tekshirishingiz, hujjatlarni o'rganishingiz va tekshirishingiz, shartnomani imzolashingiz kerak.

Shundan keyingina to'lov to'lanadi. Agar mijozdan darhol shartnoma imzolash so'ralsa (tekshirishsiz), keyin egasining raqami berilgan bo'lsa, bu firibgarlar.

Ularga ishonmaslik kerak. Ijara to'lovlari faqat kvitansiyaga qarshi to'lanishi kerak. Uy egasi va ijarachining imzolari talab qilinadi.

Ijaraga beriladigan uy-joy topish eng oson ish emas va uni osonlikcha qabul qilmaslik kerak. Agar siz qarindoshlaringiz yoki do'stlaringiz orqali kvartira topsangiz yaxshi bo'ladi. Lekin ko'pincha siz vositachilar bilan shug'ullanishingiz kerak. Minglab odamlar uyni ijaraga olayotganda firibgarlarning hiyla-nayranglariga tushib qolishadi yoki oddiygina kvartirani ijaraga olishga e'tibor berishmaydi. Natijada pul va vaqt behuda ketadi yoki odamlar to'satdan ko'chada topadilar. Buning oldini olish uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilishingiz kerak. Ushbu maqolada biz firibgarlarning turli hiylalari va uyni ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida gapiramiz.

Axborot agentliklari

Kvartirani ijaraga olishda ehtiyot bo'lishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu axborot agentliklari va xususiy axborot agentlari. Ma'noda ommaviy axborot vositalari Bunday idoralarning odamlarni aldash holatlari muntazam ravishda yoritib borilmoqda. Lekin har doim ularning o'ljasiga tushib qolganlar bor.

Odamlar kichik to'lov evaziga ijaraga beriladigan kvartiralarni ro'yxatga olish xizmatlarini taklif qiladigan gazetalardagi reklamalarga tushib qolishadi. Rieltorlarga ortiqcha pul to'lamaslik uchun hamma uy egasidan ijaraga olmoqchi. Shuning uchun bunday reklamalar talabga ega.

Albatta, ular sizga ro'yxatni taqdim etadilar. Unda manzillar (va ko'pincha faqat metro stantsiyasi), ijaraga olingan uy egalarining ismlari va telefon raqamlari bo'ladi. Ular hatto siz bilan shartnoma ham tuzishlari mumkin. Yaqinlashib kelayotgan ko'chib o'tishdan ilhomlangan odamlar odatda ushbu shartnomani imzolashdan oldin o'qimaydilar. Shundan so'ng ular ro'yxatdagi odamlarga qo'ng'iroq qilishni boshlaydilar va qiziqarli narsa paydo bo'ladi: kvartira allaqachon ijaraga olingan yoki odam umuman kvartirani ijaraga bermayapti.

Ammo odam pulni to'lagan! Ammo haqiqat shundaki, u imzolagan shartnomada agentlik tomonidan uning ro'yxati bo'yicha kvartirani ijaraga ololmasangiz, hech qanday majburiyat yo'q. Shartnoma predmeti axborot xizmatlari hisoblanadi. Aslida, ular shaxsga ro'yxat berildi; Va hech kim uning pulini qaytarib bermaydi.

Xulosa oddiy: bunday idoralarga murojaat qilmang. Ammo ba'zida ularni tanib olish unchalik oson emas, ular o'zlarini ko'chmas mulk agentligi sifatida tanishtirishlari mumkin. O'ziga xos xususiyat - xizmatlarning arzonligi. Ko'chmas mulk agentligi sizga haqiqiy variantni topishdan manfaatdor bo'lib, u albatta katta komissiya oladi. Va bu erda sizga kichik narx uchun variantlarning to'liq ro'yxati taklif etiladi - bu sizni ogohlantirishi kerak. Bundan tashqari, ko'chmas mulk agentligi faqat ro'yxatdan o'tish va egasi bilan ijara shartnomasini tuzishda sizdan to'lovni so'raydi. Firibgarlar har doim oldindan to'lovni so'rashadi. Va, albatta, agar siz shartnomada "axborot xizmatlarini ko'rsatishga majburdir" degan so'zlarni ko'rsangiz - imzolamang.

Ko'chmas mulk agentligi

Agar kvartirani mustaqil ravishda qidirishga vaqtingiz bo'lmasa yoki buni qilishni xohlamasangiz, ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz kerak. O'z xizmatlari uchun ular sizdan yaxshi komissiya olishadi, lekin ular kvartirani topish va hujjatlarni o'zlari tayyorlash uchun barcha qadamlarni bajaradilar. Buning uchun taklif etilayotgan kvartira variantlarini ko‘rib chiqish va shartnomani imzolash kifoya.

Bugungi kunda rieltorlar orasida so'nggi ming yillikning oxiriga qaraganda ancha kam scammers bor. Ammo shunga qaramay, o'zingizni himoya qilishga arziydi. Muayyan ko'chmas mulk agentligi bilan bog'lanishdan oldin, siz uning bozorda mavjudligini va mijozlarining sharhlarini bilib olishingiz kerak. Bularning barchasi odatda Internetda amalga oshirilishi mumkin. Ijara shartnomasini imzolashdan oldin, kvartiraning asl hujjatlarini va egasining pasportini ko'rib chiqishni so'rang.

O'zingiz kvartirani topish juda mumkin. Bu biroz vaqt talab qilsa-da.

Qayerga qarash kerak?

Kvartirani o'zingiz qidirishning eng oson yo'li - reklamali onlayn saytlar. Ammo shuni yodda tutingki, ba'zi rieltorlar e'londa o'zlarining kimligini aniq ko'rsatmaydilar va siz kvartirani egasi ijaraga olgan deb o'ylaysiz. Tekshiruvdan so'ng sizga kvartira yoqadi va siz hali ham pulni olib qo'yasiz degan umidda ular komissiya haqida hech narsa bildirmaydilar. Shuning uchun, kvartira haqida qo'ng'iroq qilayotganda, birinchi navbatda, kim bilan gaplashayotganingizni aniqlang.

Egasini qanday tekshirish mumkin?

Agar siz egasidan mos variantni topsangiz, kvartirani ko'rib chiqdingiz va shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, buni qilishga shoshilmang. Uy-joy uchun barcha hujjatlarni yaxshilab tekshiring. Egasida har doim ushbu kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma, shuningdek, huquqni qo'lga kiritishni asoslovchi hujjat bo'lishi kerak (masalan, egasi xaridor sifatida ishlagan oldi-sotdi shartnomasi). Hujjatlarni, shu jumladan egasining pasportini so'rashdan tortinmang. Va fotokopisiz - sizga faqat asl nusxalar berilishi kerak. Agar biror kishining hujjatlari bilan hammasi joyida bo'lsa va u haqiqatan ham kvartiraning egasi bo'lsa, u hech qachon sizga hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortmaydi. Ushbu hujjatlardagi barcha ma'lumotlarni tekshiring: ism va familiya, pasport ma'lumotlari, kvartira ma'lumotlari va boshqalar.

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar haqida so'rang. Axir ular uy-joydan foydalanish huquqiga ega bo'ladilar. Siz hatto boshqaruv kompaniyasi yoki HOA dan ushbu uy-joyda ro'yxatdan o'tganlik to'g'risida guvohnoma ko'rsatishni so'rashingiz mumkin.

Kvartirani qanday tekshirish kerak?

Keyinchalik biror narsa sizga mos kelmasligi uchun kvartiraning barcha burchaklarini tekshiring. Bu, ayniqsa, sovuq va mavjudligi uchun to'g'ri keladi issiq suv, yorug'lik, normal isitish, gaz, ishlaydigan kanalizatsiya. Santexnika va zarur maishiy texnika - masalan, pechkaning ishlashini tekshirishdan tortinmang. Shiftdagi, devorlardagi, zamindagi va boshqa joylarda nuqsonlarga e'tibor bering.

Qo'shni uyda qanday odamlar yashashini bilish uchun vaqt ajrating. Kimdir shovqin-suron qilyaptimi yoki qo'shnilarda kichkina bolalar yoki itlar bormi? Albatta, hech kim sizga qo'shnilarning shovqinli ekanligini to'g'ridan-to'g'ri aytmaydi, lekin yaqin atrofda chaqaloqlar va hayvonlarning mavjudligi (shovqinning potentsial manbalari) allaqachon vaziyatni aniqlab beradi. Yoki yaqin atrofda mukammal sukunatga muhtoj bo'lgan nafaqaxo'rlar yashashi mumkin.

Ijara shartnomasi haqida

Ijara shartnomasi bo'lishi kerak. Va u ko'chib o'tgandan keyin darhol tuzilishi kerak. Yoki yaxshiroq, hatto shu daqiqadan oldin. Kvartirani ijara shartnomasisiz to'g'ri ijaraga olish mumkin emas. Agar egasi fikrini o'zgartirsa, to'satdan o'zingizni ko'chada topmoqchi emassiz, shunday emasmi?

Bunday shartnomaning mazmuniga kelsak, unda aniq ko'rsatilishi kerak:

1. Shartnoma taraflari va ularning pasport ma'lumotlari. Shunday bo'ladiki, kvartiraning bir emas, balki bir nechta egasi bor. Va agar siz kvartirani umuman mulk sifatida ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kvartiraning barcha egalari uy egasi tomonida harakat qilishlari kerak.
2. Kvartira haqidagi barcha ma'lumotlar mulkchilik guvohnomasidan olingan.
3. To'lov tartibi kvartiraning o'zi uchun ham, kommunal xizmatlar uchun ham. Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan bo'lsa, to'lov tartibini ham aniqlash kerak (agar siz 30 kundan atigi 2 kun yashagan bo'lsangiz, butun oy uchun to'lash siz uchun unchalik foydali bo'lmaydi).
4. Shartnomani bekor qilish tartibi. Ba'zan shunday bo'lishi mumkinki, siz zudlik bilan shartnomani bekor qilishingiz va ketishingiz kerak bo'ladi. Ammo bu kvartira egasi uchun foydasiz bo'ladi va u bunga rozi bo'lmaydi - axir, yana bir oy uchun to'lovni olish uning manfaatlariga mos keladi. Shuning uchun, shartnomani bekor qilish uchun juda uzoq ogohlantirish muddatini belgilamang (30 kun juda ko'p). Misol uchun, bir hafta - bu oqilona muddat. Shunday qilib, siz majburiy jo'nab ketish holatlarida ortiqcha to'lovlarni amalga oshirmaysiz va agar egasi shartnomani bekor qilishga qaror qilsa, bu davrda siz yangi uy-joy topishga vaqt topasiz.

Agar ijara shartnomasi bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzilgan bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q. Sizga uzaytirish imkoniyati bilan kamida 6 oy muddatga shartnoma tuzishni tavsiya qilamiz.

Shartnomaga ikkita ilova tuzilishi kerak. Birinchisi, kvartirada joylashgan mulkni inventarizatsiya qilish. Albatta, agar kvartirada juda ko'p narsalar bo'lsa, unda hamma narsani sanab o'tish amaliy emas. Lekin hech bo'lmaganda siz mebel va barcha maishiy texnika va elektronikani ro'yxatga olishingiz kerak. Ya'ni, eng qimmatli narsalar.

Ikkinchi ilova kvartirani qabul qilish va topshirish akti bo'ladi. Agar kvartirada nuqsonlar bo'lsa (masalan, balkonda singan oyna), keyinchalik sizga qarshi da'volar qolmasligi uchun ular dalolatnomada qayd etilishi kerak.

Barcha hujjatlar ikki nusxada tuziladi va imzolanadi. Nusxangizni ehtiyotkorlik bilan saqlang.

Video

Videodan siz vakolatli ijara uyi haqida bilib olasiz.