06.02.19 58 135 28

Va firibgarlarga pul bermang

Uch yil davomida men odamlarga kvartirani ijaraga berishga yordam berdim va endi men bir necha ming ijara hikoyalarini bilaman.

Mariya Yakovleva

odamlarni firibgarlardan himoya qilish

Shunday bo'ldiki, mening mijozlarim kvartira topib, ko'chib o'tishga rozi bo'lishdi, lekin buning o'rniga ular pul yo'qotishdi va uysiz qolishdi. Men sizga ish beruvchilarni aldashning eng keng tarqalgan oltita sxemasi haqida gapirib beraman va qanday hujjatlarni tekshirish va nimani izlash kerakligini tushuntiraman.

Firibgarlik opsiyasi

Axborot agentliklarining soxta kvartiralari

Ko'chmas mulk bozorida faqat ma'lumot sotadigan agentliklar mavjud, shuning uchun ular axborot agentliklari deb ataladi. Ular kvartiralar haqida yolg'on ma'lumot beradilar, mijozdan komissiya oladilar va hisob-kitoblarni kafolatlamaydilar.

Bunday agentliklarning e'lonlari ko'pincha xorijiy shaharga endigina kelgan va tezda kvartirani ijaraga olishni xohlaydigan odamlarga duch keladi. Men hatto bunday agentliklarning ofislari ko'pincha vokzallar va mashhur yotoqxonalar yaqinida joylashganligini payqadim.

Buning uchun potentsial ish beruvchi ko'pincha shahar markazida joylashgan munosib ofisga taklif qilinadi. Menejerlar yaxshi o'qitilgan va professionallar taassurotini qoldiradilar. Kelajakdagi ish beruvchiga litsenziyalar va hujjatlar taqdim etiladi, ular ko'plab soxta mukofotlar, diplomlar va sertifikatlarni ko'rsatadi.

Uchrashuvdan so'ng ular shartnoma imzolashni va komissiya to'lashni taklif qilishadi. Ushbu shartnoma asosida agentlik ijaraga beriladigan kvartiralarning manzillari va ularning egalarining telefon raqamlarini taqdim etadi. Menejer jozibali variantlar - arzon narxlardagi hashamatli kvartiralarning fotosuratlarini ko'rsatadi.

Keyin menejer ma'lumot beradi, oldingi egasiga qo'ng'iroq qilishni va agentsiz kvartirani ko'rishni taklif qiladi. Voqealar rivojlanishining bir nechta variantlari mavjud. Uy egasi xonadon ijaraga berilganini yoki telefonni ko‘tarmasligini, telefon raqami nofaol bo‘lib chiqishini yoki bu manzildagi kvartira ijaraga olinmagani yoki yo‘qligi ma’lum bo‘lishini aytadi.

Agar siz agentlikka qaytsangiz, menejer ma'lumot shartnomasini taqdim etadi. Unda ma'lumotlar dolzarb bo'lishi kerakligi haqidagi band mavjud emas va agentlik kvartirani topish majburiyatini oladi. Mijozga ma'lumot berildi - agentlik uning sifati uchun javobgar emas. Ofis endi mavjud bo'lmasligi mumkin, chunki axborot agentliklari ko'p hollarda bir kunlik firmalardir.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Agar siz saytdagi reklama axborot agentligi tomonidan joylashtirilganini tushunsangiz, u erga qo'ng'iroq qilmang, balki qo'llab-quvvatlash xizmatiga shikoyat qiling. Yirik saytlarning mutaxassislari axborot agentliklarini qanday tan olishni bilishadi. Ular qo'shimcha ravishda foydalanuvchini va uning barcha e'lonlarini tekshiradilar va qoidabuzarliklarni aniqlasa, ularni bloklaydilar.

Agar siz qo'ng'iroq qilsangiz va agentlik bilan ishlayotganingizni tushunsangiz, ofisga kelmang. Vaqtingizni behuda sarflang va kvartirani ijaraga olmang. Agar siz axborot agentligini joyida tanigan bo'lsangiz, u yerdan qochib keting. Va asosiy qoidalarni unutmang:

1. Shartnomani diqqat bilan o'qing va ofisda pul to'lamang. Yaxshi agentliklarda sizga birinchi navbatda kvartira ko'rsatiladi, hujjatlarni tekshirish, mehnat shartnomasini, qabul qilish va o'tkazish aktini imzolashni taklif qiladilar va shundan keyingina ular sizdan avans to'lashni so'raydilar.
2. Qimmat kvartiralar va sifatli xizmatlar arzon bo'lishi mumkin emas. Axborot agentliklari odamlarni xizmatlarning arzonligi bilan o'ziga jalb qiladi: ular halol agentlarga qaraganda 2-3 baravar past narxlarni belgilashadi.

Misol uchun, Sankt-Peterburgda eng mashhur turdagi kvartiralar - taxminan 20 ming rubl uchun metro yaqinidagi o'rtacha sifatli ta'mirlash bilan odnushki. Agar siz 50% komissiyali agentni topsangiz, qidiruv uchun 10 ming rubl to'lang. Axborot agentliklari o'z xizmatlari uchun kamroq haq oladilar - odatda oylik ijaraning 10-20%, ya'ni 2-4 ming rubl.

Firibgarlik opsiyasi

Qora rieltorlar va boshqa odamlarning kvartiralari

Shaxs faqat o'z kvartirasini ijaraga olish huquqiga ega va buni huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (EGRN) ko'chirma va oldi-sotdi shartnomasi kabi huquqni tasdiqlovchi hujjat bilan tasdiqlaydi. Birovning kvartirasini, hatto yaqin qarindoshini ijaraga olish uchun sizga notarial tasdiqlangan ishonchnoma kerak.

Firibgarlar odamlarning ishonchini oqlaydi. Ular kvartirani ijaraga olishadi, hujjatlarni qalbakilashtirishadi va uni bir necha kishiga ijaraga berishadi. Ushbu sxema 90-yillarda qora tanli rieltorlar tufayli keng tarqalgan edi, ammo hozir kamroq tarqalgan.

Aldash sxemasi. Birinchidan, firibgar kvartirani ijaraga oladi va kelajakdagi aldovga tayyorlaydi. U kvartirada kamdan-kam uchraydigan egalarni tanlaydi: ular qattiq ishlaydi, sayohat qiladi yoki chet elda yashaydi. Keyin “uy egasi” ijarachilar tekshiradigan barcha hujjatlarni – pasport, kvartiraga bo‘lgan huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnoma va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni qalbakilashtiradi va arzon narxda kvartira qo‘yadi. Shunday qilib, xohlaganlarni tezda topish imkoniyati ko'proq.

Firibgar qo'ng'iroqlarni qabul qiladi va ish beruvchilar bir-biri bilan kesishmasligi uchun turli vaqtlarda ko'rishni rejalashtiradi. U har kimga soxta hujjatlarni ko'rsatadi, kvartiraning afzalliklari haqida gapiradi va o'zini haqiqiy, vijdonli egasi kabi tutadi. Nihoyat, u bir nechta ijara shartnomasini imzolaydi, har bir ijarachidan ijara haqini yig'adi va g'oyib bo'ladi.

Ijarachi "o'z" kvartirasiga keladi va boshqa odamlarning olomonini ko'radi. Hammaning soxta ijara shartnomasi bor va hamma kvartirani ijaraga olganiga amin. Bahslar va tushuntirishlardan so'ng, hamma firibgarga duch kelganini tushunadi. Ehtimol, barcha ijarachilar eshik oldida uchrashishadi, chunki firibgar hech kim kvartiraga kirmasligi uchun qulflarni o'zgartirishga vaqt topadi. Qanday bo'lmasin, ular kvartiraga hech qanday huquqqa ega emaslar, chunki ijara shartnomasi kvartiraga ega bo'lmagan shaxs bilan tuzilgan.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Hujjatlarni sekin va o'ylab ko'ring. Agar uy egasi sizni shoshiltirsa, taslim bo'lmang: savol bering, mehnat shartnomasini o'qing. Firibgar stressli vaziyatda, shuning uchun u shoshiladi. Uning uchun potentsial ish beruvchining soxta narsalarni sezmasligi va pulni tezda berishi muhim: uning navbatdagi yana bir nechta qurbonlari bor.

Hujjatlardan, agar kvartira 2016 yil 15 iyulgacha sotib olingan bo'lsa, huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani yoki USRN dan ko'chirmani, agar ushbu sanadan keyin bo'lsa, tekshiring. Shuningdek, siz huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rib chiqishingiz kerak - bu ko'pincha oldi-sotdi shartnomasi yoki yangi binolarni qurishda aktsiyadorlik shartnomasi - va barcha egalarning pasportlari.

Sublizingni firibgarlikdan qanday ajratish mumkin

Sublizing - bu ko'chmas mulk dunyosida odatiy, qonuniy amaliyotdir. Ijarachi uy egasidan kvartirani ijaraga olish huquqi bilan ijaraga oladi. Keyin uni boshqa odamlarga ijaraga beradi va ular bilan shartnomalar tuzadi. Ushbu sxema kundalik ijara bozorida tez-tez uchraydi, kamroq - uzoq muddatda.

Hujjatlarni tekshirish orqali siz sublizingni firibgarlikdan ajrata olasiz. Pasportga, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga va ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomaga yoki USRN dan ko'chirmaga qarang. Shunday qilib, siz kvartiraning egasi kimligini tushunasiz.

Agar bu sublizing bo'lsa, shartnomada, albatta, egasi o'z kvartirasini qo'shimcha ijaraga berishga qarshi emasligi haqidagi band bo'ladi. Bu shunday ko'rinishi mumkin: "Uy egasi ijarachiga Moskva, st. Obraztsova, d.8a, kvartira. 80-son, 2019-yil 1-yanvardan 2019-yil 8-yanvargacha boʻlgan davrda”.

Egasining roziligi, shuningdek, ariza, bitim, xat yoki boshqa yozma hujjat shaklida beriladi va shartnomani to'ldiradi.

Firibgarlik opsiyasi

Kvartira egasining roziligisiz ijaraga olish

Agar kvartira bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lsa, ularning har biri kvartirani ijaraga olishga roziligini berishi kerak. Ularning pasport ma'lumotlari va roziligi mehnat shartnomasida ko'rsatilgan.

Bitta egasi qolganlari uchun qaror qabul qila olmaydi va butun kvartirani ijaraga olmaydi. Bu qonunga zid. Shuning uchun, agar bu sodir bo'lgan bo'lsa, unda bu e'tiborsizlik yoki oldindan o'ylab topilgan firibgarlik sxemasi.

Aldash sxemasi. Kvartira, masalan, teng ulushlarda ikkita egasiga tegishli. Shartnoma ulardan biri tomonidan tuziladi - u pasport ma'lumotlarini kiritadi va imzolaydi. Ya'ni, ijarachi kvartirani ijaraga olish uchun roziligini oladi. Ikkita mulkdor bo'lganligi sababli, qonunga ko'ra, ulardan biri faqat o'z ulushini berishga qaror qilgan bo'lsa ham, ikkalasi ham rozilik berishi kerak.

Ikkinchi egasi kvartira uning roziligisiz ijaraga berilganligini bilib, u politsiya va sudga murojaat qilishi va bitimga e'tiroz bildirishi mumkin. Ijara shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi va ijarachi boshqa kvartirani izlashga majbur bo'ladi.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni tekshiring: huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki USRN dan ko'chirma. Agar sertifikat yoki ko'chirmada bir nechta egalarni ko'rsangiz, ularning barchasini mehnat shartnomasiga kiriting. Shartnomani imzolashda mulkdorlarning har biri hozir bo'lishi kerak. Pasportni hamma uchun tekshiring, shartnomaga ma'lumotlarni kiriting va hamma shartnoma imzolaganligiga ishonch hosil qiling.

Agar shartnomani imzolashda barcha mulkdorlar ishtirok eta olmasa, ulardan biri - siz kim bilan shartnoma tuzayotgan bo'lsangiz, boshqa mulkdorlar bitimga qarshi emasligini yozma ravishda tasdiqlashi kerak. Bu shartnoma yoki arizadagi band shaklida amalga oshiriladi.

Bunday rozilik to'liq xavfsizlikni ta'minlamaydi. Boshqa egasi kvartirani ijaraga olishga qat'iyan qarshi ekanligi va kafolatlarga qaramay, shartnoma haqiqiy emas deb topilgan holatlar mavjud. Shunday qilib eng yaxshi yo'l- barcha mulkdorlar bilan ijara shartnomasi yoki shartnomani imzolash huquqi uchun yo'q mulkdorlardan notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Do'stlarim bilan kvartirani ijaraga olsam, og'zaki rozi bo'la olamanmi?

Yo'q, kvartirani ijaraga olish shartnomada belgilanishi kerak. Agar siz haqiqatan ham kvartirani ijaraga olgan bo'lsangiz va buning uchun pul to'lasangiz va faqat bir muddat qolib qolmasangiz, shartnoma tuzing.

Qarindoshlar o'rtasidagi munosabatlar yomonlashishi mumkin va shartnomani himoya qilmasdan, siz pulsiz va uy-joysiz qolishingiz mumkin.

Firibgarlik opsiyasi

Egasi tomonidan qulflarni o'zgartirish

Ijarachi ijaraga olingan kvartiraga faqat uy egasi bilan birgalikda ijara shartnomasi va qabul qilish dalolatnomasini imzolagan taqdirdagina huquqlarga ega bo'ladi. Agar ular so'z bilan rozi bo'lishsa va egasi kvartirani ijaraga olishni va'da qilsa va ijarachi unga buning uchun pul bergan bo'lsa, kvartiraga bo'lgan huquq hali ham egasida qoladi. U unda hamma narsani qila oladi, masalan, old eshikdagi qulflarni o'zgartiradi.

Qulflarni almashtirish bilan aldash sxemasi asosan shartnomalar, kvitansiyalar va boshqa hujjatlarning ahamiyatini tushunmaydigan ishonchli odamlarga qaratilgan. Ko'chmas mulk dunyosida faqat yozma shartnomalar ishlaydi.

Aldash sxemasi. Ko'pincha ijara shartnomasi tuzilmaydi: uy egasi shunchaki kalitlarni topshiradi va oylik ijara haqini yoki depozitni oladi. Hech qanday kvitansiya bermaydi. Keyin mayda ta'mirlashni tugatish yoki narsalarni olib ketish kerak, degan bahona bilan bir necha kun kvartiraga kelmaslikni so'raydi.

Ijarachi kvartiraga kelganida, kalit qulfga mos kelmaydi. Egasiga qulflarni almashtirish uchun bir necha kun kerak edi. Aldangan ijarachi qandaydir tarzda egasi bilan tuzilgan shartnomalar faktini tasdiqlay olmaydi, chunki mehnat shartnomasi va depozit qo'yish uchun kvitansiya yo'q.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Har doim mehnat shartnomasini tuzing, qabul qilish va o'tkazish aktini tuzing va pul o'tkazmasini yozib oling. Agar siz omonat qo'ysangiz, egasidan hech bo'lmaganda oddiy qog'ozga qo'lda yozilgan chekni so'rang.

Lekin arizani oldindan chop etsangiz va egasi bilan to'ldirsangiz yaxshi bo'ladi.

Kvartira uchun depozitni egasiga o'tkazganingizda, uni o'zaro hisob-kitoblar to'g'risidagi shartnomaga ilovaga yozib qo'ying. Agar egasi har oy sizga pul uchun kelsa, shartnomaning ikkala nusxasida yangi yozuv kiriting. Agar siz egasini ko'rmasangiz va uning kartasiga pul o'tkazmasangiz, kvitansiyalarni saqlang.

Firibgarlik opsiyasi

Mukofot ulushlari

Ushbu sxema o'z pullarini hisoblaydigan va pulni tejashni xohlaydigan to'lov qobiliyatiga ega odamlar uchun ixtiro qilingan. Agar ijarachi belgilangan narxda kvartirani ijaraga olishga rozi bo'lsa - yoki aksincha, rozi bo'lmasa - unga chegirma taklif etiladi, lekin bir necha oy oldin to'lash so'raladi.

Aldash sxemasi. Firibgarlar ochko'zlikka bosim o'tkazadilar: ular kvartiraning narxi ancha past bo'lishini ta'kidlaydilar. Misol uchun, uy-joy oyiga 25 000 rubl turadi, lekin agar siz olti oy davomida oldindan 120 000 rubl to'lasangiz, u oyiga 20 000 rubldan chiqadi. Bu sezilarli tejamkorlikdir, shuning uchun ko'p ish beruvchilar rozi. Ehtimol, bu egasining halol taklifi va hech qanday aldov bo'lmaydi. Ammo shunday bo'ladiki, uy egasi ijarachini muddatidan oldin kvartiradan chiqarib yuboradi yoki to'satdan qulflarni almashtiradi va pulni o'zi uchun saqlab qoladi.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Ijarani faqat bir oy oldin to'lash yaxshiroqdir. Egasi uyni uydan chiqarib yuborishi, qulflarni o'zgartirishi yoki sotishi mumkin, ijarachi esa o'z fikrini o'zgartirib, boshqa joyga ko'chishi mumkin. Bunday hollarda egasidan pul olish qiyin bo'ladi.

Firibgarlik opsiyasi

Oldindan to'lov topshirig'i

Ko'chmas mulk bozorida oldindan to'lov avans, depozit yoki kafolatli depozit sifatida amalga oshiriladi. Ammo oldindan to'lov ham eng keng tarqalgan firibgarlik sxemalaridan biridir. U turli yo'llar bilan ish beruvchilardan tortib olinadi va ular buni qabul qilishganda, ular muloqot qilishni to'xtatadilar.

Avans, omonat va garov o'rtasidagi farqlar

Depozit sug'urta to'lovlarining eng qiyin turi hisoblanadi. Agar ijarachi omonat bergan bo'lsa va keyin ijara shartnomasini imzolash haqidagi fikrini o'zgartirsa, depozit uy egasida qoladi. Agar egasi tranzaktsiyadan bosh tortsa, u omonatni ikki barobar miqdorda qaytaradi.

Depozit yoki garov depoziti - bu qoidabuzarliklar sodir bo'lgan taqdirda ijarachi uy egasiga o'tkazadigan summa. Agar ijarachi shartnomani buzgan yoki kvartiraga zarar etkazgan bo'lsa, kafolat depoziti zararni qoplash uchun ketadi.

Avans to'lovi - bu, agar hamma narsa rejaga muvofiq bo'lsa, kvartira uchun keyingi to'lovlar uchun hisobga olinadigan to'lov. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa va shartnoma imzolanmasa, uy egasi avansni qaytarishga majburdir.

Aldash sxemasi. Ijarachi kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi e'lonni chaqiradi. Ular unga kvartira bepul ekanligini aytishadi va avans to'lovini o'tkazish kerak bo'lgan sababni o'ylab topishadi. Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin. Eng keng tarqalgan uchtasi:

1. Yuqori talab. Xonadon olib ketilishining oldini olish uchun ular egasi yoki rieltorning kartasiga avans to‘lovini jo‘natishlari, keyin kelib shartnoma tuzishlari so‘raladi.
2. Egasining uzoq yo'li bor. Shu sababli, mijozga kvartirani ijaraga olish niyatini tasdiqlash va oldindan to'lovni kartaga o'tkazish taklif etiladi.
3. Shartnoma tuzishdan oldin majburiy to'lov. Bu egasining sharti, aks holda u kvartirani ijaraga olmaydi. Ko'pincha ular butun summani emas, balki avans to'lovini, 2-5 ming rublni so'rashadi.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak. Oldindan to'lovni o'tkazmang. Pulni faqat kvartiraga qaraganingizdan keyin va ijara shartnomasini va qabul qilish dalolatnomasini imzolaganingizdan keyin to'lang. Kvartiraning ajoyib fotosuratlarini unutmang va past narx- bu taqdirning sovg'asi emas, balki kvartirani, egasi va shartnomani bir necha bor tekshirish uchun imkoniyatdir.

Perudan salom

Bu avtomobil bozorida boshlangan va hozirda ijara va turar-joy ko'chmas mulk bozorida topilgan dastlabki to'lovli firibgarlikdir.

Darhaqiqat, bir xil chiroyli kvartira arzonlashtirilgan narxda va oldindan to'lov talabi. Siz egasi bilan faqat pochta orqali muloqot qilasiz, chunki u boshqa mamlakatda.

Siz shunday xabar olasiz:

Hayrli kun!

Kvartirani arzon narxda sotishim sababini tushuntiraman.

Men Rossiyada uzoq vaqt yashadim, lekin farzandlarim Peruda yashagani uchun men ko'chib o'tishga qaror qildim. Men bu yerda biznes qilaman, lekin hali ham Moskvada kvartiram bor va uni ijaraga bermoqchiman.

Shartnoma tuzish uchun men Moskvaga uchishim kerak. Lekin men faqat jiddiy bo'lgan haqiqiy mijozga borishga tayyorman. Shuning uchun, niyatlaringizni tasdiqlash uchun Money Gramm tez pul o'tkazmalari tizimi yoki Contact tizimi orqali menga 10 000 rubl miqdorida omonat o'tkazing.

Menga to'lov uchun kvitansiya yuboring, lekin nazorat raqamini yoping. Busiz men pul o'tkazmasini ololmayman, buni bank bilan tekshirishingiz mumkin. Shunday qilib, siz mening halolligimga ishonch hosil qilasiz va shartnoma tuzilgandan keyingina raqamni aytasiz.

Men kvartiramni ijaraga olish shartlarini va uning narxini o'zgartirish niyatida emasman. Bunday sharoitlar tufayli men arzon narxda kvartirani ijaraga olaman. Agar rozi bo'lmasangiz, vaqtimni behuda sarflamang.

Firibgarlar har qanday mamlakatdan bo'lishi mumkin, lekin ko'pincha Kamerun va Perudan bo'lishi mumkin, shuning uchun xabar noto'g'ri yozilgan va biroz chalkash bo'ladi.

Bank nazorat raqamisiz pul olish mumkin emasligini tasdiqlaydi. Keyin siz, masalan, Western Union-ga borasiz va pul o'tkazmasini yuborasiz. Kvitansiyani suratga oling, kodni yoping va uni firibgarga yuboring.

U sizni kvitansiya grafik muharrirda tuzilgan deb ayblaydi va pul o'tkazmalari tizimining soxta veb-saytiga havolani o'chirib tashlaydi. U erda siz o'tkazish haqidagi barcha ma'lumotlarni, shu jumladan nazorat raqamini kiritishingiz kerak. Yakuniy oyna paydo bo'ladi, skrinshotni firibgar talab qiladi. Shundan so'ng u pulni oladi va aloqani to'xtatadi.

Bunday xabarga javob bermang, aksincha skrinshot oling va uni e'lonni topgan saytning qo'llab-quvvatlash xizmatiga yuboring.

Ijaraga olishdan oldin qanday hujjatlarni tekshirish kerak

Uchta hujjatni tekshirish kerak: pasport, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va / yoki USRN dan ko'chirma va huquqni tasdiqlovchi hujjat - ko'pincha oldi-sotdi shartnomasi.

Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti. Siz uy egalarining shaxsini tekshirishingiz kerak. Buning uchun pasportingizni tekshiring. Harbiy guvohnoma, haydovchilik guvohnomasi va xorijiy pasportni tekshirish shart emas, chunki ularning ma'lumotlari boshqa hujjatlarda yo'q.

Pasport ma'lumotlari boshqa barcha hujjatlardagi kabi bir xil bo'lishi kerak. Ya'ni, to'liq ism, seriya, raqam va boshqa barcha ma'lumotlar to'liq mos kelishi kerak. Bu hujjatlar pasportdagi va sizning oldingizda bir xil shaxs ekanligini tasdiqlaydi. Pasportni tekshirish birinchi va eng muhim qadamdir.

Kvartirani ijaraga olishdan oldin, sotuvchining haqiqiy pasporti bor-yo'qligini tekshiring. Mana nimaga e'tibor berishni tavsiya etaman:

1. Hech qanday tuzatishlar, stikerlar, egri shriftlar yo'q.
2. Pasportingizda bo'lgani kabi, barcha moybo'yoqlar va bosma belgilar, shriftlar mavjud.
3. Pasport seriyasi berilgan joyga mos keladi. Seriyaning dastlabki ikki raqami hudud kodidir. Misol uchun, agar pasport Sankt-Peterburgda chiqarilgan bo'lsa, birinchi ikki raqam 40, Moskvada bo'lsa - 45. Agar seriya 40 bilan boshlansa va pasport Lipetskda berilgan bo'lsa, bu soxta. Shahar kodlari ro'yxatini "Pasportingiz" veb-saytida topishingiz mumkin.
4. Pasportning holati berilgan sanaga mos keladi. Agar pasport yangi ko'rinishda bo'lsa, lekin uch yil oldin olingan bo'lsa, bu ogohlantirish kerak.

Shuningdek, egasining ismi va familiyasi o'zgarganligini tekshiring. Ha bo'lsa, sotuvchidan ro'yxatga olish idorasidan nikohni tuzish yoki bekor qilish yoki ismni o'zgartirish to'g'risidagi guvohnomani so'rang.

Sarlavha hujjatlari kvartira yoki uning bir qismi kimga va qanday asosda egalik qilishini va uni kim ijaraga olishi mumkinligini ko'rsating.

Huquq hujjatining turi kvartiraning egasi bilan qanday tugaganiga bog'liq. Agar xususiylashtirilsa, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat kvartiraga egalik huquqini o'tkazish shartnomasi bo'ladi. Agar u sotib olgan bo'lsa - oldi-sotdi shartnomasi va u meros bo'lib qolgan bo'lsa - qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma.

Agar kvartira yangi binoda bo'lsa, huquqni muhofaza qilish hujjati qurilishda aktsiyadorlik shartnomasi bo'lishi mumkin. U bilan birgalikda, agar uy allaqachon foydalanishga topshirilgan bo'lsa, kvartirani qabul qilish va topshirish aktini tekshirish kerak.

Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma kvartiraga yoki uning bir qismiga egalik huquqini tasdiqlaydi. Ikki holatda dalil bo'lmaydi:

1. Agar egasi 1991 yildan 1996 yilgacha kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsa. Bunday holda, huquqni tasdiqlovchi hujjatda, masalan, oldi-sotdi shartnomasida huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi belgi bor yoki yo'qligini tekshirish kerak.
2. Agar mulk 2016 yil 15 iyuldan keyin ro'yxatga olingan bo'lsa. Shu kundan boshlab, huquqni ro'yxatga olish guvohnomalari bekor qilindi va USRN dan ko'chirma bilan almashtirildi.

Egalik guvohnomasini tekshirish uchun unda ko'rsatilgan tasdiqlovchi hujjatlarni haqiqiy hujjatlar bilan tekshiring. Turi, raqami va seriyasi mos kelishi kerak. Shuningdek, kvartiraning manzilini, qavatini va maydonini tekshiring.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani almashtiradi. Bu egalik huquqini va huquq hujjatlari ro'yxatini tasdiqlash, shuningdek, boshqa mulkdorlarning mavjudligini tekshirish uchun kerak. Ko'chirma ma'lumotlarini tekshiring - manzil, tasdiqlovchi hujjatlar - nom hujjatlari bilan. Hamma narsa mos kelishi kerak.

Yana nimaga e'tibor berish kerak

Egasining xatti-harakati. Agar u shoshilsa, asabiylashsa, kvartirani boshqalarga ijaraga berish bilan tahdid qilsa, agar siz hozir qaror qabul qilmasangiz, ehtiyot bo'ling. Uning adekvatligini vizual tarzda baholang: unga birinchi navbatda shaxs sifatida qarang. Siz uni har oyda ko'rasiz, muammolarni hal qilasiz, ehtimol yordam so'rang, shuning uchun hech bo'lmaganda siz uchun jirkanch bo'lmagan odamdan kvartirani ijaraga oling.

Kvartira ijarasi narxi. Arzon narxda mukammal variantlar yo'q. Metrodan besh daqiqa masofada ta'mirlangan va jihozlangan kvartira bir tiyinga tushmaydi. Bunday narxning har doim sababi bor va ehtimol bu firibgarlikdir.

Hujjatlar. Hujjatlarni qalbakilashtirish qimmat protsedura hisoblanadi. Shuning uchun, firibgarlar ko'pincha iqtisodiy variantdan foydalanadilar: ular o'zlari hujjatlarni soxtalashtiradilar yoki nima uchun u erda yo'qligi haqida yolg'on gapirishadi. Asl hujjatlarni ko'rmaguningizcha kvartirani ijaraga olmang.

Qancha pul to'lash kerak

Ijara miqdori faqat bir oy uchun to'lash. Agar egasi olti oy oldin darhol to'lashni taklif qilsa, rad eting.

Garov- bu uning mulkiga zarar yetgan taqdirda egasiga ishonch hosil qiladigan miqdor. Misol uchun, agar ijarachi derazani sindirib, ko'chib o'tishga qaror qilsa, egasi depozitdan pulning bir qismini oladi, derazani tuzatadi va qolganini qaytarib beradi. Depozitning to'liq qaytarilishini egasidan faqat ijarachi kvartirani ijaraga olingan holatda qaytarib bergan taqdirdagina talab qilishi mumkin.

Omonat miqdori egasi tomonidan belgilanadi. Eng keng tarqalgan uchta garov sxemasi mavjud:

1. bir oyda kvartiraning ijara qiymatining 100 foizi miqdorida omonat;
2. oyiga kvartiraning ijara qiymatining 100 foizi miqdorida ikki qismga, ya'ni ikki oyga bo'lingan omonat;
3. oyiga kvartiraning ijara qiymatining 200% ga teng ikki baravar omonat, bir to'lovda - asosan biznes va elita toifasi ob'ektlari uchun.

Ya'ni, shartnomani tuzishda siz omonatning butun miqdorini yoki egasi bilan kelishilgan holda uning bir qismini to'laysiz.

Agar siz uyni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unutmang

1. Agar sizdan kvartirani ko'rsatishdan oldin ofisga kelishingiz va shartnoma imzolashingiz so'ralsa, rozi bo'lmang.
2. Shartnomani imzolashdan oldin hujjatlarni tekshiring. Egalarining pasportlariga qarang, huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki USRN dan ko'chirma va oldi-sotdi shartnomasi kabi huquqni tasdiqlovchi hujjat.
3. Har doim ijara shartnomasini tuzing va kvartirani qabul qilish va topshirish aktini imzolang.
4. Faqat bir oylik ijara haqini oldindan to'lang.
5. Pulni faqat kvartirani va egasini shaxsan ko'rganingizda to'lang, hujjatlarni tekshiring, ijara shartnomasini va qabul qilish dalolatnomasini imzolang. Va hisob-kitob shaklida oylik to'lovlarni ko'rsatishni unutmang.

Material ustida ishlagan

Muallif - Mariya Yakovleva, muharrir - Elena Evstratova, ishlab chiqarish muharriri - Marina Safonova, foto muharriri - Maksim Koposov, axborot dizayneri - Zhenya Sofronov, tasvirchi - Anton Kalashnikov, muharrir - Anna Lesnyx, korrektor - Aleksandr Salita, maket dizayneri - Evgeniyazot

Qanday qilib vositachilarsiz kvartirani ijaraga olish mumkin? Agentlik orqali kvartirani ijaraga olishning xususiyatlari qanday? Kvartira yoki xonani ijaraga olsam, qancha pul ishlayman Uzoq muddat?

Nurga qaragan barchaga salom! Mashhur HeatherBober onlayn-jurnalining eksperti Denis Kuderin aloqada.

Bugun biz kvartirani qanday qilib malakali, xavfsiz va foydali ijaraga olish haqida gaplashamiz. Maqola siz o'zingizning kichik biznesingizni yaratmoqchi bo'lgan qo'shimcha ko'chmas mulkka ega bo'lgan har bir kishi uchun foydali bo'ladi.

Maqolaning oxirida sizni kafolatlangan bonus kutmoqda - Rossiya Federatsiyasining eng ishonchli kompaniyalari haqida umumiy ma'lumot, bu sizga uy-joyni egasi uchun eng qulay shartlarda ijaraga berishga yordam beradi.

1. Kvartirani biznes sifatida ijaraga berish

Agar siz yashayotgan kvartirangizdan boshqa kvartirangiz bo'lsa va bu yashash maydoni bo'sh bo'lsa, parvarishlash uchun pul yeb qo'ysangiz, uni har doim qo'shimcha daromad manbaiga aylantirishingiz mumkin.

Shu bilan birga, siz faqat dastlabki bosqichda - ob'ektni lizingga tayyorlash va ijarachilarni qidirishda ko'p harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Va keyin sizning vazifangiz faqat ijara haqini o'z vaqtida olish bo'ladi. Passiv daromadning ideal namunasi "biz o'tiramiz va pul ketadi".

To'g'ri, siz hali ham kvartiraning holatini kuzatib borishingiz, muammolar va buzilishlarni o'z vaqtida tuzatishingiz va vaqti-vaqti bilan ijarachilarning sodiqlik darajasini nazorat qilishingiz kerak. Ammo, agar xohlasangiz, ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasi ishining ushbu qismini topshirishingiz mumkin.

Bunday vaziyatda siz kvartirani ijaraga olib, chet elga, qishloqqa bobongizga yoki bobongizga borishingiz mumkin Janubiy qirg'oq Doimiy yashash uchun Qrim. Bunday holda, ijara bilan bog'liq barcha tashvishlar ishonchli shaxsga o'tadi va siz faqat hisobdan pul olib, uni o'zingizning xohishingizga ko'ra sarflashingiz kerak bo'ladi.

Professional nima haqida alohida maqolada o'qing.

Kvartirani ijaraga olishda asosiy narsa bu korxonaning rentabelligini to'g'ri baholashdir. Vaqtinchalik foydalanish uchun ko'chmas mulkni ijaraga berishda siz u yoki bu tarzda ijara narxiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha omillarni hisobga olishingiz kerak: faqat bu holda siz ijara uchun tegishli bozor narxini belgilashingiz mumkin.

Shuningdek, siz o'zingiz harakat qilasizmi yoki protseduraga professional rieltorlarni jalb qilasizmi, oldindan qaror qabul qilishingiz kerak. Ikkala variantning ham ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Asosiy qoida: agar siz hozir kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa - ketyapsiz, sizga zudlik bilan pul kerak - ishonchli ko'chmas mulk kompaniyasidan yoki benuqson obro'ga ega agentlarni jalb qilish yaxshiroqdir. Vaqtingiz bo'lsa, buni o'zingiz qiling. Yagona shart shundaki, siz ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda kamida minimal tajribaga ega bo'lishingiz kerak.

Va yana bir muhim nuance - siz odamlarni tushuna olishingiz kerak. Siz tanlagan ijarachi ishonchlimi yoki boshqa nomzodni izlashga arziydimi, o'zingiz hal qilishingiz kerak bo'ladi.

Xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak: insofsiz ijarachi to'lovlarni kechiktirish yoki ularning to'liq etishmasligi, mulkka zarar etkazish, qo'shnilarning shikoyatlari, suv toshqini va yong'inlar, ehtimol hatto politsiyaga qo'ng'iroq qilish demakdir. Sizga kerakmi?

Jadvalda kvartirani o'z-o'zidan va vositachi yordamida ijaraga olishning asosiy afzalliklari va kamchiliklari ko'rsatilgan:

3-qadam Ijarachilar qidirilmoqda

Qayerga qarash kerak, men yuqorida aytib o'tdim. Bu erda shuni ta'kidlaymanki, nomzodlarni qidirish jarayonning eng muhim bosqichi bo'lsa-da, siz unga yopishib qolmasligingiz kerak. 100% mukammal ijarachilar kamdan-kam uchraydi.

Misol

Do'stlarimdan biri turmushga chiqdi va eri bilan kvartiraga ko'chib o'tdi. U o'zining "odnushka" ni ijaraga olishga qaror qildi va ijarachilarni qidirishga jiddiy yondashdi. 30 ga yaqin arizachilar u tomonidan doimiy ravishda rad etilgan.

Ba'zilarning mushuklari bor edi, boshqalari juda yosh va quvnoq edi, boshqalari esa unga unchalik yaxshi emasdek tuyuldi va hokazo. Natijada, ijarachilarni qidirish ko'p oylar davomida cho'zildi va do'sti uyquni, xotirjamlikni yo'qotdi va yangi eri bilan deyarli janjallashdi.

Umumjahon maslahat - har ikkala turmush o'rtog'i ishlaydigan va barqaror maoshga ega bo'lgan turmush qurgan juftliklarga ustunlik bering.

4-qadam Biz uchrashuv tayinlaymiz va kvartirani ko'rsatamiz

Ko'rgazmaga kelishishdan oldin, dastlabki suhbatni o'tkazing, arizachiga xavfsizlik savollarini bering. Agar javoblarda sizni biror narsa tashvishlantirsa, tavakkal qilmang - to'g'ridan-to'g'ri ayting: "Kechirasiz, lekin sizning nomzodingiz menga to'g'ri kelmaydi".

Uchrashuvda potentsial ijarachi bilan ikkinchi marta gaplashing. Agar taassurot ijobiy bo'lsa - etakchilik va ko'rsatish.

5-qadam Biz hujjatlarni yig'amiz

Ijarachilar ham bast bilan tug'ilmaydi. Ular tranzaktsiyaning sofligiga va sizning odobingizga ishonch hosil qilishlari kerak. Shuning uchun, agar ijarachi ularni taqdim etishni talab qilsa, hujjatlarni to'plang.

Kerakli paketga quyidagilar kiradi:

• pasport (siz nusxa ko'chirishingiz mumkin);
• uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
• uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi kvitansiyalar.

Agar kvartirada sizdan boshqa shaxs ro'yxatga olingan bo'lsa, kvartirani ijaraga olish uchun sizga ushbu shaxslarning yozma roziligi ham kerak bo'ladi.

6-qadam Biz shartnoma tuzamiz

Siz kvartirani norasmiy va rasmiy ravishda ijaraga olishingiz mumkin. Birinchi holda, siz ko'proq olasiz (13% soliq ushlanmaydi), lekin sizning mulkingiz xavfsizligi uchun hech qanday kafolatlar bo'lmaydi.

Shartnoma taraflar o'rtasidagi fuqarolik-huquqiy munosabatlarning dalilidir. Mojarolar, tushunmovchiliklar va kelishmovchiliklar yuzaga kelgan taqdirda bu sizning sug'urtangizdir. Shartnomaning yo'qligi ijarachi tomonidan bosim vositasiga aylanishi mumkin - ular aytadiki, siz ijara to'lovidan soliqni ushlab turmaysiz, ya'ni siz to'lovlarni kutishingiz mumkin.

Shartnomada kvartirani ijaraga berish shartlari, oylik to'lovni amalga oshirish shartlari, agar mavjud bo'lsa, birinchi avans to'lovi miqdori ko'rsatilishi kerak. Alohida nuqtalar mol-mulkingizning xavfsizligi, shartnoma buzilgan taqdirda tomonlarning javobgarligi, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari bilan bog'liq.

Misol uchun, agar qo'shnilar shovqin haqida shikoyat qilsalar, egasi ijarachilarni 3 kun yoki bir hafta ichida ijara haqini qaytarmasdan chiqarib yuborishga haqli.

7-qadam Biz oldindan to'lovni olamiz

Shartnoma har ikki tarafga ham mos keladi, hamma xursand, tabassum qiladi. Faqat avans to'lovini olish qoladi - bu uzoq o'zaro manfaatli hamkorlikning boshlanishi bo'ladi. Barcha moliyaviy hisob-kitoblar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Bu sodir bo'lmasligi uchun: "Ammo men o'sha hafta sizga to'ladim, unutdingizmi?", "Yana qanday qilib 2000, men to'liq miqdorni berdimmi?".

Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga shubha qilsangiz yoki ba'zi fikrlar sizga tushunarsiz bo'lsa, ularni oldindan aniqlab olish yaxshiroqdir. Zamonaviy raqamli texnologiyalardan foydalaning - Advokat resursida professional yuristlardan onlayn maslahat oling.

Resurs huquqning barcha yo'nalishlari bo'yicha minglab malakali mutaxassislar, shu jumladan uy-joy bo'yicha yuristlar bilan hamkorlik qiladi. Ular bilan chat orqali yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qilib bog'lanishingiz mumkin.

Siz hozirda malakali yuridik yordam olishingiz mumkin - sayt kechayu kunduz ishlaydi.

4. Kvartirani ijaraga olishda professional yordam - TOP-5 rieltorlik agentliklari haqida umumiy ma'lumot

Va'da qilingan bonus - bu sizga kvartirani tez va xavfsiz ijaraga olishga yordam beradigan eng ishonchli beshta agentlikning umumiy ko'rinishi.

Eng qadimgi kapital ko'chmas mulk firmasi. U keng vakolatxonalar tarmog'iga ega - faqat Moskvada u 120 ta filialdan iborat yagona standartga muvofiq ishlaydi. Har qanday ko'chmas mulk operatsiyalari, shu jumladan xususiy kvartiralarni ijaraga berish bilan shug'ullanadi.

Tajribali agentlar sizning ob'ektingizni zudlik bilan, qonuniy ravishda malakali va foydali tarzda topshirishni kafolatlaydi. Ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan rieltorlar har qanday ob'ektni - turar-joy hududidagi xonadan tortib, Moskva viloyatidagi elita kottejigacha amalga oshirishga yordam beradi. Shartnomaning qonuniy sofligi kompaniyaning to'liq vaqtli yuristlari tomonidan nazorat qilinadi.

Kapital bozorida ko'p yillik tajribaga ega ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentligi. Firma keng axborot bazasiga va malakali xodimlarga ega. Kompaniya ishining asosiy tamoyili - har bir buyurtmani bajarishga mas'uliyat bilan munosabatda bo'lish.

Rieltorlar ijara shartnomasi loyihasini malakali tuzish uchun javobgardir va birinchi navbatda uy-joy mulkdorlarining manfaatlarini hisobga oladi. Olma-ni tanlab, siz mol-mulkingiz xavfsizligiga va o'z vaqtida to'lovga ishonch hosil qilishingiz mumkin.

3) daromad

Rossiya Federatsiyasidagi eng yirik ko'chmas mulk kompaniyalaridan biri. Uy-joy bozorida ish tajribasi - 25 yil. Moskva viloyati rahbari. Uning Rossiyaning o'nlab shaharlarida filiallari mavjud. Faoliyat doirasi ko'chmas mulk bozorining barcha sohalarini qamrab oladi. Bu yangi binoda, shahar atrofida, poytaxtning biznes markazida kvartirani ijaraga olishga yordam beradi. Shtatda - faqat ko'p miqdordagi muvaffaqiyatli shartnomalar bilan tasdiqlangan agentlar.

Hashamatli ko'chmas mulkka ixtisoslashgan Moskva agentligi. Kompaniya sizning uyingiz birinchi kelganga ijaraga berilmasligiga kafolat beradi: xodimlar har bir nomzodni uning to'lov qobiliyati va odobliligini aniqlash uchun tekshiradi.

Shu bilan birga, kompaniya sizning ob'ektingizni 1-2 kun ichida maksimal bozor narxiga topshirishni kafolatlaydi. Qo'ng'iroqdan bir soat o'tgach, sizga kvartirani suratga olish uchun professional fotograf keladi, shundan so'ng mutaxassislar mulkni baholaydilar va uning ijara qiymatini aniqlaydilar.

Ko'chmas mulk bozorida xizmatlarning to'liq to'plami. 1997 yildan beri ish tajribasi. Moskvada 8 ta filial va Rossiya Federatsiyasining boshqa shaharlarida o'nlab vakolatxonalar. Qo'shimcha xizmatlar uy-joylarni baholash, konsalting va tahlillar sohasida.

Agentlik orqali kvartirani ikki usulda ijaraga olishingiz mumkin: telefon orqali qo'ng'iroq qilish (qo'ng'iroqlar 9 dan 21 gacha qabul qilinadi) yoki onlayn ariza to'ldirish. Kvartira bozor narxida ijaraga beriladi va ijarachilarning yakuniy tanlovi mulk egasi tomonidan amalga oshiriladi. Har bir mijozga sovg'a sifatida - mulk va fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish.

5. Nimaga tayyor bo'lishingiz kerak - uy egasi uchun 4 ta asosiy xavf

Kvartirani ijaraga olayotganda, muayyan xavf-xatarlarga tayyor bo'ling. Odamlar boshqa odamlarning mulkiga o'zlarining mulki kabi hurmat bilan munosabatda bo'lmaydilar.

Bundan tashqari, uy-joy bozori savdo qiladi katta soni sizning hisobingizdan foyda olishga tayyor scammers.

Biz kvartiralarning egalari uchun xavflarning asosiy turlarini sanab o'tamiz.

Xavf 1. Mulkiy zarar

Bu mulkni ijaraga olishda eng ko'p xavf tug'diradi. Qoidaga ko'ra, yashash maydoni bilan birga, egalari mebel va maishiy texnikani ijaraga berishadi. Ba'zan bu juda qimmatli mulk bo'lib, siz xavfsiz va sog'lom qaytib kelishni xohlaysiz. Ha, va kvartirani tugatish ko'pincha ko'p pul talab qiladi.

Ushbu xavfni minimallashtirishning ikkita usuli bor - shartnomaga ijarachilarning mulkka etkazilgan zarar uchun javobgarligi to'g'risidagi bandni kiritish va sug'urta kompaniyasida bezak, mebel va maishiy texnikani sug'urta qilish.

Ijtimoiy tarmoqlarda yoki eski uslubda - reklama ustunlari va kirish eshiklarida. Biroq, ko'pincha bu e'lonlar haqiqiy uy egalari tomonidan emas, balki keyinchalik siz bilan shug'ullanishingiz kerak bo'lgan rieltorlar tomonidan javob beradi. Bundan tashqari, uy-joyning fotosuratlari va tavsiflari har doim ham haqiqatga mos kelmaydi, shuning uchun siz "tushdagi kvartira" ning rangli rasmlari va tavsiflariga so'zsiz ishonmaslikni tavsiya qilamiz, lekin hamma narsani diqqat bilan tekshiring va bir nechta asosiy qoidalarga amal qiling.

Sephelonor/CC0

Qanday sharoitlarda yashashni xohlayotganingizni hal qiling

Boshlash uchun siz o'zingiz uchun bir nechta muhim talablarni aniqlab olishingiz kerak, ular keyinchalik uy-joy qidirishda sizga amal qiladi. Avvalo, moliyaviy imkoniyatlaringizni baholang va kvartirani / uyni to'liq yoki uning faqat bir qismini (xona, yarim uy va boshqalar) ijaraga olishingiz mumkinmi, hal qiling. Narx va sifatni muvozanatlash uchun siz ba'zi qulayliklardan voz kechishingiz kerak bo'lishi mumkin, chunki to'liq ideal variantlar deyarli yo'q.

Shuningdek, siz binolarning umumiy holati, ta'mirlashning yangiligi, maishiy texnika, mebel va Internetning mavjudligi siz uchun qanchalik muhimligini tushunishingiz kerak. Shuningdek, siz yashashni xohlagan shahar hududi haqida qaror qabul qilishingiz kerak, bu darhol yaxshi transport almashinuvining mavjudligi yoki yo'qligiga olib keladi. Bu omillarning barchasi ijara narxiga bevosita ta'sir qiladi.

Skitterphoto/CC0

Soxta rieltorlar va sabzi reklamalaridan qoching

Aldashning an'anaviy usuli - bu saytga kvartirani arzon narxlarda ijaraga berish takliflarini joylashtirish yoki ular ham deyilganidek, mijozlarni jalb qilish uchun ishlatiladigan "sabzi". Yaxshi ta'mirlangan va nufuzli hududdagi kvartira arzon bo'lishi mumkin emas, shuning uchun ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilsangiz, sizga bu kvartira allaqachon ijaraga olinganligi aytiladi, ammo boshqa variantlar ham bor - albatta, ko'p marta qimmatroq. Ammo bu hali ham zararsiz yolg'on turi bo'lib, sizga vaqt kerak bo'ladi.

Ko'pincha aqlsiz ijarachilar firibgarlarning qo'liga tushadi. Masalan, soxta rieltorlar uy-joy uchun avans so'rab, uni siz uchun "bron qilish" va pul bilan birga g'oyib bo'lishni va'da qiladilar. O'z harakatlarini ishonchli qilish uchun firibgarlar mijoz bilan ko'chmas mulk agentligi ofisining yonida uchrashishlari mumkin: ichkarida emas, balki tashqarida.

jarmoluk/CC0

Firibgarlikning yana bir turi: ishonuvchan mijozga ijaraga berilgan “uy-joy mulkdorlarining telefon raqamlari bazasini” sotish taklif etiladi. Bunday "tayanch" ko'p hollarda noaniq raqamlarning soxta to'plamidir. Yana bir misol, ular ijaraga olingan kvartiralarning manzillarini "sotishadi", bu erda ijarachilar umuman kutilmaydi. Bunday takliflarni olayotganda, esda tutish kerakki, rieltor ijara narxining bir foizi uchun ishlaydi va u shartnomani imzolagandan keyingina pul olishi kerak, shuning uchun u daromad keltiradigan bazalarda savdo qilmaydi.

Kvartirani tekshirishda tafsilotlarga e'tibor bering

Qulay uyni topish uchun o'rtacha bir haftadan bir oygacha vaqt ketadi. Agar siz qattiq harakat qilsangiz, kvartirani arzonroq topishingiz mumkin, shuningdek, rieltorlar bilan hamkorlik qilishdan qochishingiz mumkin. Biroq, mutaxassis bo'lmasa, sizga mos kvartirani topish uchun ko'proq vaqt kerak bo'ladi.

Rieltor bilan ishlashning qanday afzalliklari bor? U allaqachon kvartira bilan tanishib chiqdi, uy-joyning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini aniqladi va siz bunga vaqt sarflashingiz shart emas. Professional sizga uy-joy yoqadimi yoki yo'qmi darhol tushunadi va faqat mos variantlarni ko'rsatadi. Agar siz o'zingiz kvartira izlayotgan bo'lsangiz, ko'pincha shoshqaloqlik bilan, masalan, radiatorlar, quvurlar yoki balkonni, atrofni, do'konlarni, bolalar maydonchasini, dorixonani va yaqin atrofdagi transport bekatlarini tekshirishni unutishingiz mumkin.

Moskva agentligi

Kvartirani ko'rishdan oldin (rieltor bilan yoki o'zingiz bilan), uyga va kirish joyiga qarang. Bu erda uyning boshida hech qanday yoriqlar, oqishlar, balkonlar yo'qligi muhimdir. Kirish joyida kombinatsiyalangan qulf maqsadga muvofiqdir, devorlarda mog'or bo'lmasligi kerak va " tosh san'ati". Xo'sh, agar siz pochta qutingizni topsangiz va u yopiladi. Agar siz 5-qavatdan yuqori qavatlarda turar joyni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, liftning holatini tekshirish muhimdir.

Bundan tashqari - kvartirani diqqat bilan tekshirishdan uyalmaslik kerak. Quvurlar, qulflar va simlarning holatini tekshirish kerak. Derazalarni mahkam yopiladimi yoki yo'qmi, bo'shliqlar bor-yo'qligini tekshirish zarar qilmaydi va shiftlar sizga egalari haqida bo'lmasa, yuqoridan qo'shnilar haqida aytib berishi mumkin.

Uy-joy hujjatlarini tekshiring

Kvartirada, birinchi navbatda, egasi kimligini aniqlang va u uy-joyni mustaqil ravishda ijaraga oladimi yoki yo'qmi. Agar boshqa birov egasi nomidan harakat qilsa, hatto kvartirada ro'yxatdan o'tgan qarindoshi - o'g'li, qizi, kuyovi ham yomon. Egasining o'zi ijara shartnomasini imzolashini talab qiling, aks holda bir muncha vaqt o'tgach, egasi nima bo'lganligi haqida hech narsa bilmasligi va sizni aldanib qolganligi sodir bo'lishi mumkin. Agar qarindoshi yoki tanishi mulkdor nomidan ish olib borsa, u tegishli ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Shartnomani imzolashdan oldin, siz mulkchilik hujjatlarining tartibda ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, bu aynan shartnomada ro'yxatdan o'tgan kvartira ekanligi va uy-joy shartnomani imzolagan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Buning uchun siz uy egasining pasporti va ushbu yashash maydoniga egalik huquqi to'g'risidagi hujjat bilan tanishishingiz kerak. Bu meros shartnomasi, xususiylashtirish, sotish, sovg'a yoki boshqa hujjatlar bo'lishi mumkin. Egasi kvartirani ro'yxatga olish guvohnomasini ko'rsatishi mumkin, va afzalroq - kommunal qarzlar yo'qligini ko'rsatadigan hujjat.

Bir kishining kvartiraga egalik qilishini darhol tekshiring. Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, uni ijaraga berish uchun boshqa mulkdorlarning notarius tomonidan tasdiqlangan roziligi talab qilinadi.

Ijara shartlarini oldindan muhokama qiling

Qonunga ko'ra, mulk egasi bilan ijara shartnomasi tuziladi. Kelajakda hujjat, qisman bo'lsa ham, egasi bilan kelishmovchiliklardan qochishga yordam beradi. Shartnomada yozgan barcha shartlarni eng kichik tafsilotlargacha oldindan muhokama qilish muhimdir.

Ijaraning standart shartlariga qo'shimcha ravishda - to'lov, to'lov muddati va chastotasi - qaysi biringiz kommunal xizmatlarni to'lashini hal qiling. Odatda, ijarachi hisoblagichlarni to'laydi va uy egasi kvartiraning qat'iy xarajatlarini o'z zimmasiga oladi. Yoki tomonlar hammaga mos keladigan shartlarni kelishib oladilar.

skeeze/CC0

Ko'pincha, uy egasi va ijarachi o'rtasidagi nizolar uy-ro'zg'or buyumlari tufayli yuzaga keladi, shuning uchun shartnomani imzolashda, ayniqsa, ehtiyot bo'lish kerak.

Egasi bilan birinchi uchrashuvda, keyinchalik egasining obsessiyasidan aziyat chekmaslik uchun uning ijaraga olgan binolariga tashriflarining chastotasini muhokama qilish kerak.

Odatda, shartnoma uy egasi ijarachini uning tashriflari haqida oldindan ogohlantirishi kerak bo'lgan tartibni belgilaydi.

Kvartirada buzilish holatlarida to'lash kerakmi yoki yo'qmi, egasi bilan oldindan muhokama qilish kerak: agar quvur oqsa, hojatxona sinishi, simlar yonishi, deraza sinishi va hokazo. Kir yuvish mashinasi yoki yangi divan sotib olishim kerakmi? Etarli xostlar ko'pincha ijarachilarning ehtiyojlarini qondiradi va ta'mirlash yoki muammolarni bartaraf etishda yordam berishga rozi bo'ladi.

Shartnomada ijaraning barcha nuanslarini yozing

Ijara shartnomasi joyida, ijaraga olingan turar-joyda imzolanadi. Shartnoma tafsilotlarini (agar rieltor egasining manfaatlarini ifodalagan bo'lsa, boshqacha bo'lishi mumkin) va siz egasi bilan oldindan muhokama qilgan shartlarni talab qilishingizni tavsiya qilamiz.

Hujjatda ijaraga beriladigan binolarning tavsifi, uy-joyning manzili, ijara muddati, to'lov miqdori va aniq shartlari, kvartira yoki uyning egalari to'g'risidagi ma'lumotlar, shartnomani bekor qilish shartlari bo'lishi kerak. Bundan tashqari, shartnoma ijarachining foydalanishida qolgan mulkni tavsiflashi, shuningdek, har ikki tomonning pasport ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak. Oldingi ijarachilarga pul to'lamaslik uchun "kommunal" uchun joriy hisoblagich ko'rsatkichlarini yozib olish foydali bo'ladi.

Bitim bo'yicha kompaniyani o'zingiz bilan olib ketishingiz mumkin

Ko'pincha ijaraga olingan mulk egasi shartnomani imzolash uchun yolg'iz kelmaydi. "Uchinchi" (rieltorni hisobga olmaganda, agar u bitimda ishtirok etgan bo'lsa) tashqaridan mumkin bo'lgan munozarali vaziyatni baholashga yordam beradi yoki shunchaki odamni qo'llab-quvvatlaydi, deb ishoniladi. Shuning uchun, agar siz yolg'iz uy ijaraga olmoqchi bo'lsangiz ham, "kuchlar teng bo'lishi" uchun do'stingiz yoki qarindoshingiz bilan kelishuvga kelishdan tortinmang. Agar siz o'z xavfsizligingiz yoki moliyaviy ahvolingiz haqida qayg'urayotgan bo'lsangiz, lekin buni ko'rsatishni xohlamasangiz, odamingizdan kirishda yoki yaqin joyda kutishni so'rang.

Stock Snap/CC0

Lizing shartnomasini tuzish uchun siz pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjatni olishingiz kerak. Hujjatning asl nusxasi ham, nusxasi ham talab qilinadi. Ijaraga olingan kvartirada siz bilan birga yashashni niyat qilgan barcha oila a'zolarining pasportlari yoki tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarini ko'rsatish so'ralsa, hayron bo'lmang.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz bir vaqtning o'zida uchta miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi: birinchi va uchun o `tgan oy ijara (depozit), shuningdek, odatda oylik ijara haqining yarmi bo'lgan rieltorlik xizmatlari uchun to'lov. Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, kvartiraning egasi sizdan keyingi oy uchun uy-joydan foydalanganlik uchun to'lovni talab qilish huquqiga ega ekanligini unutmang - bu odatda shartnomani tuzishda kiritilgan depozit bilan qoplanadi.

Viktoriya Matvienko

Uyni ijaraga olish kvartirani pulli o'tkazish, uy yoki alohida xona ijarachiga shartnoma bo'yicha egalik qilish va foydalanish.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy egasi ham jismoniy, ham yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ijarachi faqat jismoniy shaxs.

Rieltor bilan shartnoma tuzayotganda, bunga ishonch hosil qilishingiz kerak to'liq to'lash faqat ijara shartnomasi imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Agentlik xizmatlari uchun avans to'lovi uy-joy qidirishning kechikishiga olib keladi.

Ko'pchilik standart kvartiralarni qidiradi, saqlashga harakat qiladi va ijaraga olingan binolarni tashkil qilish.

Bugun buni amalga oshirish mumkin Internet orqali bu jarayonni sezilarli darajada osonlashtiradi.

Masalan, eng yirik AVITO veb-sayti mamlakatning barcha hududlaridan uy-joylarni taqdim etadi.

Narxlarni taqqoslab, fotosuratlarni tahlil qilib, kelajakdagi ijarachilar qulay yashash haqidagi g'oyalariga mos keladigan bir nechta binolarni tanlaydilar.

Ijtimoiy tuzilmaning qaysi ob'ektlarini xaritadan foydalanib aniqlash ortiqcha bo'lmaydi yaqinida joylashgan. Metro stantsiyasi, park yoki boshqa dam olish maskani, sport markazlari ijarachi uchun juda foydali bo'lishi mumkin.

Yirik omborlar, avtobazalar, sanoat korxonalari, tungi klublar yoki ijaraga beriladigan uy-joy yaqinida joylashgan 24 soatlik yoqilg'i quyish shoxobchalari bo'lishi mumkin. bezovta qiluvchi shovqin manbai bu ijarachining yaxshi dam olishiga to'sqinlik qiladi.

Egasi bilan suhbat

Kvartirani ijaraga olayotganda nima so'rash kerak? Egasini qanday tekshirish mumkin? Tegishli variantlar tanlansa, keyingi bosqichga o'tishingiz mumkin. Qo'ng'iroq qilish kerak va egasi bilan suhbatlashing ijara shartlarini oldindan kelishib olish.

Potentsial ish beruvchi darhol o'zlari haqida ma'lumot berishi kerak: yoshi, oilaviy ahvoli, uy hayvonlari bor-yo'qligi.

Ko'pgina egalar bolalari yoki hayvonlari bo'lgan oilalarga kvartiralarni ijaraga olishni xohlamaydilar, shuning uchun vaqtingizni samarasiz muzokaralarga sarflamang.

Shuningdek aniqlab berishga arziydi shartnoma tuziladimi, qancha muddatga, qaysi muddatga avans to'lash kerakligi. Siz ijara shartnomasiga yoki 2 oydan ortiq avans to'lashga rozi bo'lmasligingiz kerak.

Agar tomonlar hamma narsadan qoniqsa, siz vaqtni belgilashingiz mumkin kvartirani tekshirish.

Tekshirish

Uyni tekshirish nima? Egasining o'zi imkon qadar tezroq kvartirani namoyish qilishdan manfaatdor bo'ladi.

Bo'lajak ish beruvchi kerak barcha mulkni tekshiring va nosozliklar, shikastlanishlar va boshqa kamchiliklar uchun xonalar.

Agar kran oqayotgan bo'lsa, eshik tutqichlari singan yoki muzlatgich noto'g'ri bo'lsa, unda siz yashash uchun boshqa joy topish haqida jiddiy o'ylashingiz kerak.

Ijara - bu biznes. Kvartira shunday taqdim etilganda "notovar" shakli keyin egasi o'z ijarachilariga alohida e'tibor bermaydi. Ko'chib o'tgandan keyin barcha kamchiliklarni bartaraf etish uchun juda uzoq vaqt kerak bo'lishi ehtimoli yuqori.

Tekshiruvlar kechki soatlarda amalga oshiriladi. Bu sizga qo'shnilar orasida shovqinli yoki yoqimsiz shaxslar bor-yo'qligini aniqlashga imkon beradi.

Qo'rqmang savdolashmoq. Ayniqsa, e'londagi biron bir ma'lumot tekshirish vaqtida tasdiqlanmagan hollarda. Narx muzokaralar yo'li bilan belgilanadi, shuning uchun kvartiraning etishmasligi ijarachiga tejash imkonini beradi pul mablag'lari.

Hujjatlarni rasmiylashtirish

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Nimani bilishingiz kerak? Jismoniy shaxslar o'rtasida turar joyni ijaraga olishning asosiy shartlari qanday? Agar kvartiraning egasi va ijarachi ijaraga olish shartlari va narxi bo'yicha konsensusga erishgan bo'lsa, unda siz shartnomani imzolashni boshlashingiz mumkin.

Doimiy ravishda uy-joy ijarasi bilan shug'ullanadigan egasi, ehtimol, bor o'zining standart hujjati. Shartnoma tafsilotlari va uning tafsilotlariga alohida maqolalar bag'ishlangan. Shu o‘rinda ba’zi fikrlarga to‘xtalib o‘tamiz.

Shartnoma tuzayotganda siz egasidan pasport va huquq hujjatini so'rashingiz kerak, buning asosida u kvartiraga egalik qiladi. Shuningdek, USRR dan ko'chirma olish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak.

Yuqoridagi harakatlar fuqaroning haqiqatan ham ekanligini aniqlashga yordam beradi kvartirani ijaraga olish huquqiga ega yollash. Bir nechta shaxslarning turli ulushlarda ko'chmas mulkka ega bo'lishlari odatiy hol emas. Bunday holda, barcha egalarining roziligini olish kerak.

Shartnoma tuzilgan kunida, kvartiraning ijarachisi egasidan ko'rsatishni so'rashi kerak yangi hisob qaydnomasi. Bunday hujjat ijarachiga ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun qarzdorlik, shuningdek, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risida ma'lumot beradi.

Kvartira qarzsiz va ro'yxatga olingan fuqarolarsiz bo'lishi kerak.

Maxsus e'tibor ikkalasining huquq va majburiyatlariga berilishi kerak va.

Xususan, o'rnatish kerak nazorat tashrifi rejimi egasi tomonidan ijaraga olingan kvartira.

Asosiy masala. Ko'rsatish kerak kim to'lash uchun javobgardir kommunal to'lovlar, telefon aloqasi, Internet va boshqa xizmatlar (bu haqda bizning maqolamizdan bilib olishingiz mumkin).

Har qanday pul o'tkazmasi. Bunday hujjat talabini ish beruvchi tomonidan ishonchsizlik deb hisoblash mumkin degan fikr mavjud. Lekin notanish odamga ishonchsizlik, kimga pul o'tkazilayotgani juda tushunarli.

Shartnoma kuchga kirganligini tasdiqlash uchun tomonlar imzolaydilar. Ushbu hujjatda ijarachi foydalanish uchun binolarga o'tkazilganligi va u buni qabul qilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, da'volari yo'q. Shu paytdan boshlab, hammasi mas'uliyat kvartiraning va undagi mol-mulkning xavfsizligi ijarachiga tegishli.

Bundan tashqari, o'tkazish akti o'z ichiga oladi, uy-joy bilan birga taqdim etiladi.

Rosreestrda 12 oy yoki undan ko'proq muddatga uy-joy ijarasi bilan bog'liq imzolangan shartnoma tuziladi.

Garchi buni qilish majburiyati mulk egasiga tegishli bo'lsa-da, bu rasmiyatchilikka rioya qilish ijarachiga ham tegishli.

Ijara shartnomasi amalda bo'lgan vaqtda binolarni sotish, almashtirish yoki garovga qo'yish mumkin emas. ro'yxatga olinmaydi.

Shartnoma shunday huquqiy hujjat. Shuning uchun mehnat shartlaridagi har bir o'zgarish tegishli ravishda hujjatlashtirilishi kerak. Ko'pincha kvartiraning egasi va ijarachi boshqa shartlarni saqlab qolgan holda uy-joyga imzo chekadi.

Ko'proq batafsil ma'lumot dizayn haqida maxsus bo'limda o'qishingiz mumkin.

Shartnomaning ahamiyati

Kvartirani ijaraga olish mumkinmi? kelishuvsiz?

Ko'pincha, ijarachilar shartnoma imzolash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish oddiy odam uchun mantiqiy bo'lmagan byurokratik qog'oz lenta deb hisoblashadi.

Ko'pgina hollarda, bu to'g'ri, chunki egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar ziddiyatsiz davom etadi. Biroq, ijaraga olingan uy-joylarni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish endigina amalga oshiriladi tomonlarning manfaatlarini himoya qilish kelishmovchilik bo'lsa.

Misol uchun, uy egasi xohlaydi ijara shartnomasini buzish uy-joy, chunki u yangi ijarachilarni topdi yoki binolardan o'zi foydalanishni xohlaydi. Yoki egasi qaror qildi ijara haqini sezilarli darajada oshirish o'zgaruvchan iqtisodiy sharoitlar tufayli.

O'zingizni qanday himoya qilish kerak bunday vaziyatda ish beruvchiga, agar shartnoma bo'lmasa? Shartnomaga ega bo'lmaslik qanday xavf tug'diradi? Tegishli cheklar bo'lmasa, keyingi oy uchun avans to'lovini yoki depozit miqdorini qanday qaytarish kerak? Muammolar paydo bo'lishidan oldin bu savollarni ko'rib chiqish kerak, chunki keyin juda kech bo'ladi.

Shartnoma va tegishli hujjatlarning imzolanishi ijarachini uy-joydan ozod qiladi kelajakda ko'plab muammolardan. Xuddi shu ro'yxatga olish tartibida, agar qarasangiz, hech qanday murakkab narsa yo'q.

Ishga qabul qilishni yakunlash

Ijaraga olishni tugatadi shartnoma muddati tugaganligi sababli yoki ushbu shartnoma bo'yicha kvartiralar.

Ijara munosabatlari tugagach, kvartiraning egasi, agar mavjud bo'lsa, depozitni qaytarishi kerak.

Tomonlar ham imzolashlari kerak qabul qilish akti ijarachidan uning egasigacha bo'lgan binolar. Shunday qilib, o'zaro majburiyatlarning to'liq bajarilishi va da'volarning yo'qligi rasmiylashtiriladi.

Maxsus holatlar

To'lov hisobiga ta'mirlash

Ta'mirlash uchun ijaraga olish mumkinmi? Ko'chmas mulk bozorida ijara takliflari mavjud ta'mirsiz suvsiz uy-joy.

Qiyin moliyaviy ahvolda bo'lgan odamlar ishonib, bunday variantlarga rozi bo'lishadi saqlang.

Qanday murojaat qilish kerak? Bunday vaziyatda kishi kerak qo'shimcha kelishuv qanday ta'mirlashni va qaysi muddatda amalga oshirish kerakligini ko'rsatadigan ijara shartnomasiga. Shuningdek, bunday ishlarning taxminiy narxini kelishib olish maqsadga muvofiqdir.

Ijarachilar turar joy egasi ta'mirlash va materiallarning barcha xarajatlariga tayyor bo'lmasligiga tayyor bo'lishlari kerak. zaryad olayotganda hisobga oling.

Bezatishning bir qismi kvartiraning egasiga juda qimmat bo'lib tuyulishi mumkin va yollangan quruvchilarning ishi uchun narx asossiz yuqori. Bundan tashqari, ta'mirlangan kvartirani ancha qimmatroq ijaraga olish mumkin, shuning uchun ijarachi hisobga olishi kerak mumkin bo'lgan ko'chirish.

Muammolarning oldini olish uchun sizga kerak batafsil belgilab bering ta'mirlash shartlari, uning narxini qoplash. Lizing shartnomasi maksimal mumkin bo'lgan muddatga tuzilishi kerak.

Xona doimiy ravishda ta'mirlanayotganda kvartirada yashash va uni to'lash mantiqiymi yoki yo'qligini ko'rib chiqishga arziydi.

Xususiy xona ijarasi

Hududning qolgan qismi kimga tegishli ekanligini qachon bilib olishingiz kerak. Agar kvartira bo'lsa bir kishiga tegishli, keyin biz ilgari taklif qilingan algoritmga amal qilishimiz mumkin.

Mulk bir nechta shaxslarga tegishli ulushlarga bo'lingan taqdirda, xona alohida yashash maydoni sifatida yaratilganligiga ishonch hosil qilish kerak.

Agar bu sodir bo'lmasa, shartnomani tuzishda buni qilish kerak bo'ladi rozilik oling bunday kvartirada ulushga ega bo'lgan barcha odamlar.

Boshqa ijarachilarning roziligi talab qilinmaydi.

Hamma uy egalari ijarachining mavjudligiga ijobiy munosabatda emas yosh bolalar.

Ular o'sib borayotgan bola muqarrar ravishda devor qog'ozini buzishi, mebelga zarar etkazishiga to'g'ri ishonishadi, bu esa oxir-oqibatda kerak bo'ladi. egasini o'z hisobidan tuzatish.

Bolalari bo'lgan ish beruvchilar bu muammoga hamdard bo'lishlari kerak. Ijara shartlarini muhokama qilishda tavsiya etiladi egasi bilan halol bo'ling kichkina bola haqida.

Uy egasining qo'rquvini yo'q qiling depozitga qo'yilgan mulkka etkazilgan zarar uchun va ijarachilarning kvartirani bezash, mebel va maishiy texnika uchun yashash paytida etkazilgan zararni to'liq to'lash majburiyati to'g'risidagi shartnomani ta'minlash (kvartirani ijaraga olishda nima borligi haqida o'qing).

Nimaga e'tibor berish kerak?

Uyni ijaraga olishda to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan bir nechta asosiy fikrlar:

1. Manzil. Iloji bo'lsa, uyga ulashgan hududni, infratuzilmani o'rganing, qo'shnilar bilan suhbatlashing.
2. Binoning holati. Ijaraga olingan kvartira toza bo'lishi, xizmat ko'rsatishga yaroqli oynalari, eshiklari, sanitariya-tesisat va mebellarga ega bo'lishi kerak.
3. Egasi. Ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib boradigan shaxs buni amalga oshirish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Pasportingizni, ishonchnomangizni tekshiring (agar siz egasining vakili bilan ishlayotgan bo'lsangiz), huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni o'qing, USRR dan kvartiraning egasi haqida ko'chirma so'rang.
4. Shartnoma. Tegishli hujjatlar imzolanmaguncha pul berishga rozi bo'lmang.
5. To'lash. Ijarachi nima uchun to'lashini diqqat bilan belgilab qo'ying, shartnomada bir oylik yashash narxini va uni o'zgartirish tartibini yozing.

Pul o'tkazilishi faqat to'lovni tasdiqlovchi hujjat (qabul qilingan) olingandan keyin amalga oshirilishi kerak.

6. Qo'shimcha shartnomalar. Shartnoma shartlaridagi har qanday o'zgarishlar, xoh u to'lov miqdori yoki ijara muddati bo'ladimi, yozma ravishda bo'lishi kerak.

Uyni ijaraga olish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas.

Ushbu bo'lim taqdim etadi keng qamrovli ma'lumot potentsial ijarachi tomonidan talab qilinadi.

Agar biron bir qoida noaniq bo'lib qolsa, siz har doim sahifaning pastki qismidagi maydondan foydalanib savol berishingiz mumkin.