Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, rieltor bilan bog'laning va bu masalani haqiqatan ham tushunadigan tajribali mutaxassisni qidiring. Unga uy egasining hujjatlarini, shuningdek, sizga taklif etilayotgan kvartiraga tegishli hujjatlarni ko'rsating.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi turar-joyni ijaraga berish tartibini tartibga soladi. Ushbu moddada ko'rsatilganlarga ko'ra, ijara shartnomasi tuzilishi kerak, uning mohiyati shundan iboratki, yashash joyining egasi ijarachiga yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun uy-joy beradi. Yuridik shaxs turar joyni ham ijaraga olishi mumkin, ammo bu kvartira faqat yashash uchun ishlatilishi mumkin, u erda omborni tashkil qilish yoki do'kon ochish mumkin emas.

Bilish kerak bo'lgan asosiy narsalar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasida mehnat shartnomasi yozma ravishda tuzilishi kerakligi aytiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasida faqat uy-joy egasi uni ijaraga berish huquqiga ega, shuning uchun shartnomani imzolashdan oldin, kvartirani ijaraga olgan shaxs haqiqatan ham uning egasi ekanligiga ishonch hosil qiling. Shuning uchun, birinchi navbatda, potentsial uy egasidan uning egaligini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishni so'rash kerak. Bunday hujjatlarning bir nechta turlari mavjud: mulkchilik guvohnomasi, xayr-ehson shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, xususiylashtirish guvohnomasi.

Egasi binoda yolg'iz bo'lsa, bu juda qulay, u ijara shartnomasini imzolaydi va bu protsedura uning vakolatli vakili tomonidan amalga oshirilishi mumkin (bu holda uning vakolati notarial tasdiqlangan). Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi - bunday kvartirani faqat mulkni bo'lishish huquqiga ega bo'lgan har bir kishi rozi bo'lgandagina ijaraga berish mumkin, shuning uchun boshqa roziligisiz turar joyni ijaraga berishning iloji yo'q. egalari. Ideal holda, shartnoma har bir egasining yoki uning imzosi bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak rasmiy vakili(aytaylik, egalaridan biri voyaga etmagan bola, bu holda ota-ona uning nomidan ish yuritadi). Ammo shartnoma imzolashda ulardan biri shaxsan ishtirok eta olmasa, kvartirani ijaraga beruvchi undan notarial tasdiqlangan ishonchnomani olishi mumkin. U, shuningdek, notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan boshqa barcha egalarining roziligini ham taqdim etishi mumkin.

Agar uy egasi barcha kerakli hujjatlarni taqdim eta olmasa nima qilish kerak? Bunday vaziyatda u bilan shug'ullanishdan bosh tortish va boshqa kvartirani izlash yaxshidir. Yodda tuting: Rossiya qonunchiligi normalariga mos kelmaydigan shartnoma bekor qilinishi mumkin va ijarachi uchun muammolar paydo bo'ladi.

Uy egasidan aniq nimani so'rashingiz kerak? Siz kvartiraga qiziqishingiz kerak: u qanday ko'rinishga ega, qancha xona, qaerda joylashgan. Keyin siz egalari haqida so'rashingiz, kvartira uchun hujjatlarni ko'rsatishni so'rashingiz, kvartirada yashovchi odamlarning ro'yxati haqida so'rashingiz kerak. Agar ushbu bandlarda hamma narsa aniq bo'lsa, siz ijara haqi haqida so'rashingiz mumkin - uning hajmi, uni qanday to'lash va hokazo., kommunal xizmatlar qanday to'lanishini so'rang, shartnoma muddatini aniqlang.

Shartnomada nima yozilgan?

Aniq narsalarga qo'shimcha ravishda (shartnoma muddati, hajmi ijara va hokazo), uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lgan vaqtni ko'rsatish mantiqan to'g'ri keladi, shuningdek, qaysi davrda u bu haqda ijarachini ogohlantirishi kerak. Aytaylik, siz uy egasining kvartiraga oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tashrif buyurishini xohlaysiz va u bu haqda uyali telefon orqali va tashrif sanasidan kamida uch kun oldin xabardor qilishi kerak. Shartnomada buni ko'rsating va agar uy egasi kutilmaganda sizning oldingizga kelsa, unga shartnomada tegishli band borligini va unga rioya qilishga majburligini eslatishingiz mumkin.

Shartnoma bilan bir qatorda, uy egasi sizni ushbu kvartiraga kelishingizdan ancha oldin buzilgan televizor yoki osilgan divan uchun javobgarlikka tortmasligi uchun kamchiliklarni ko'rsatadigan mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish foydalidir. .

Shuningdek, ekspertlar ijara haqini to'lashda xonadon egasidan pul olganligi to'g'risida kvitansiya olishni tavsiya qiladi, shunda mojaro yuzaga kelgan taqdirda siz tomondan hech qanday qonunbuzarlik yo'qligini tasdiqlovchi dalil keltira olasiz. Kvitansiyada to'lov amalga oshirilgan oy, shuningdek, ijarachiga o'tkazgan summa ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjat siz ham, ijaraga olingan turar joy egasi tomonidan ham imzolanishi kerak.

Agar siz shartnoma bo'yicha kommunal to'lovlarni to'layotgan bo'lsangiz, barcha cheklar va kvitansiyalarni saqlashni unutmang - bu nizo yuzaga kelganda ham yordam beradi. Uy egasining roziligisiz uy hayvonlarini boshlash juda tavsiya etilmaydi, ba'zi uy egalari o'zlarining yashash joylarida mushuklarga va hatto itlarga nisbatan juda salbiy. Ba'zi hollarda, bu hatto shartnomaning alohida bandi bo'lishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, ko'pchilik bilan so'zda rozi bo'lish odatiy holdir.

Albatta, barcha holatlarni, nizolarning barcha mumkin bo'lgan sabablarini oldindan aytib bo'lmaydi. Misol uchun, uy egasi boshqa odamlarning ijaraga olingan yashash maydonida to'satdan paydo bo'lishiga juda salbiy munosabatda bo'ladi, hatto u kutilmaganda xizmat safariga kelgan do'sti yoki unga juda yoqqan qiz bo'lsa ham. Boshqa tomondan, kvartira egasining o'zi to'satdan, ultimatum shaklida, ijarachidan kvartira egasining qarindoshi yoki do'stiga bir-ikki kechaga toqat qilishga rozi bo'lishini talab qilgan. Bu hamma ham yoqmaydi, shuning uchun har qanday holatda, bu ham shartnomada oldindan ro'yxatga olinishi mumkin.

Kvartiradan ko'chib o'tish vaqti keldi

Shartnoma qanday bekor qilinadi? Eng oddiy variant - uning amal qilish muddati tugashi, keyin hujjatda ko'rsatilgan vaqtga kelib, ijarachi o'zi egallab turgan yashash maydonini bo'shatishi shart. Agar biz erta tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu erda variantlar mumkin. Misol uchun, agar uy egasi muddatidan oldin bekor qilish tashabbuskori bo'lsa, u holda shartnomada bunday sharoitlarda u ijarachiga uy-joy topish uchun sarflagan summasini hech bo'lmaganda qisman qoplashi kerakligini ko'rsatishi mumkin. Agar pul oldindan to'langan bo'lsa, uy egasi uni ijarachiga qaytarishi kerak.

Agar ijarachining o'zi shartnomani muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsa, depozit, albatta, binoning egasida qoladi.

Harakatlaringizni oldindan o'ylab ko'rishni unutmang, shartnomada nima ko'rsatilishini darhol hal qiling va imzo qo'yishdan oldin nima imzolayotganingizni o'qib chiqing.

Yana nimani tekshirish kerak?

Agar kvartirada mavjud bo'lsa, uy egasi bilan birgalikda barcha jihozlarning xizmat ko'rsatish imkoniyatini tekshirishni unutmang. Shuningdek, kvitansiya bo'yicha oxirgi hisob-kitoblar to'langan yoki to'lanmaganligini aniqlab olishingiz kerak. Chunki o'z vaqtida to'lanmagan kommunal to'lovlar qarzning shakllanishiga sabab bo'ladi.

Agar mavjud bo'lsa, unda yuzaga keladigan qarzni kim to'lashi haqida oldindan (lizing shartnomasini imzolashdan oldin) kelishib olishingiz kerak. Shunday bo'ladiki, ijarachi ijara haqi uchun hech narsa to'lamasdan, qarzni o'zi to'lashiga egasini ishontiradi.

Agar siz ijaraga bermoqchi bo'lgan kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, u turmush o'rtog'ingiz yoki boshqa qarindoshlaringiz bo'ladimi, barcha egalar kvartirani ijaraga olishga rozi bo'lganligini aniqlash muhimligini bilib oling. Aks holda, shartnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Keyinchalik kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara shartnomasini imzolashda nafaqat olish, balki ularning shaxsiy ishtirokiga erishish ham to'g'ri bo'ladi.

Turar joyni ijaraga olishda nima qilish kerak?

Kvartirani ijaraga berish uchun ijara shartnomasi talab qilinadi, uning nusxasi yashash joyini ijaraga beruvchi shaxs tomonidan soliq xizmatiga taqdim etiladi.

Tomonlar tomonidan kvartirani ijaraga berish shartnomasini imzolash yakuniy bosqich hisoblanadi. Bu ijarachi va uy egasi tomonidan yaxshi niyat va odoblilik kafolati. Ijaraga olingan kvartiralar bilan firibgarlik har doim sodir bo'lgani uchun. Oldindan pul so'rashi mumkin bo'lgan, keyin pul va yashash maydoni bilan qochib ketishi mumkin bo'lgan asossiz uy egalari bilan shunday bo'ladi.

Nusxa ko'chirish kerakmi?

Huquqiy nuqtai nazardan, firibgarlikni isbotlashda hujjatlarning bir nechta nusxalari mavjud: agar asl nusxalar bo'lmasa, nimani isbotlash mumkin? Ijarachi oddiygina kvartira uchun hujjatlarning nusxalariga ega bo'lishi shart emas. Ammo ijara shartnomasi ikki nusxada taqdim etilishi va uy egasi va ijarachi tomonidan imzolanishi kerak. Agar kvartiraning bir nechta egasi bo'lsa, unda har bir mulkdor uchun - ijara shartnomasining nusxasi.

Xulosa

Albatta, o'zingizga tegishli bo'lgan kvartirada yashash ancha yaxshi.. Ammo agar sotib olish hali rejalashtirilmagan bo'lsa yoki sizda shunchaki imkoniyat bo'lmasa berilgan vaqt, keyin ijaraga olingan kvartira - eng yaxshi yo'l. Agar siz ijara shartnomasini to'g'ri tuzsangiz va ijarachi va uy egasi uchun yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nuanslarni ta'minlasangiz, hamkorlik ikkalasini ham xursand qiladi.

Lizing shartnomasini tuzish tartibi quyidagicha:

Jarayon vositachi, masalan, ko'chmas mulk agenti ishtirokida ham, usiz ham amalga oshirilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tish barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgandan va tekshirilgandan keyin belgilangan muddatda amalga oshiriladi.

Uyni ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

• Egalik guvohnomasi.
• Sotish, sovg'a yoki merosni tasdiqlovchi hujjat.
• Binoda ro'yxatga olingan shaxslar ro'yxati to'g'risidagi guvohnoma (uy-joyni saqlash idorasidan olingan).
• , notarial tasdiqlangan.
• Pasport.

Diqqat! Yuqoridagi hujjatlardan kamida bittasi mavjud bo'lmasa, ijarachi muammolarga duch kelishi mumkin.

Mumkin muammolar

1. Ro'yxatga olingan ijarachilardan biri politsiya bilan kelishi va ijarachini chiqarib yuborishi mumkin.
2. Agar shartnoma imzolanganda pasport bo'lmasa, u holda uy kalitiga ega bo'lgan begona odam o'zini egasi sifatida ko'rsatishi xavfi mavjud.

Ijarachi shaxsiy guvohnomani - o'zining va kvartirada yashaydigan boshqa shaxslarni taqdim etadi.

Nimani imzolash kerak?

• . Majburiy narsalar: to'lov muddati, yashash manzili, oylik to'lov. Agar shartnoma 1 yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
• (mulkni inventarizatsiya qilish akti haqida ko'proq o'qing). Shakl barcha mebel va maishiy texnika buyumlari ro'yxatini va ularning holati to'g'risidagi yozuvlarni o'z ichiga oladi.
• turar-joy binolari (kvartirani ijaraga olish dalolatnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerak, o'qing).
• agar to'lov naqd pulda amalga oshirilsa, pul bank hisobvarag'iga o'tkazilgan bo'lsa, unda kvitansiya kerak emas.

Kvitansiya mumkin bo'lgan nizolarda muhim dalil bo'lib, turar joy uchun to'lovni o'tkazishni tasdiqlaydi.

Ijara shartnomasini tuzish uchun hech kim hujjatlarning nusxalarini taqdim etishni talab qilishga haqli emas.

Mulkni inventarizatsiya qilish ijarachini o'g'irlik va mulkka zarar etkazishdan himoya qiladi, chunki depozit barcha narsalarning qiymatini o'z ichiga olmaydi. Barcha hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish bilan kvartirani qonuniy ijaraga olish nafaqat qo'shimcha daromad, balki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilishdir.

Agar sizda foydalanilmagan kvartira yoki xonangiz bo'lsa, unda siz o'zingizni passiv daromad bilan ta'minlash uchun foydalanishingiz mumkin. Ko'pgina ijarachilar soliq to'lamaslik uchun o'z mulklarini norasmiy ravishda ijaraga olishadi. Biroq, bu usul juda ko'p kamchiliklarga ega. Mamlakatimizning amaldagi qonunchiligi normalariga muvofiq ko‘chmas mulkni ijaraga berish ancha yaxshi va xavfsizroq.

Qonuniy ijaraga beriladigan uy-joyning asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat.

1. Imzolangan shartnoma. Uning mavjudligi sizni ko'plab muammolardan va kutilmagan xarajatlardan himoya qilish imkonini beradi. Har bir inson turli xil ijarachilar borligini tushunadi. Albatta, ularning aksariyati halol va aniq, lekin mas'uliyatsiz va hatto firibgarlar ham bor. Bu juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan oxirgi toifadir. Mavjud shartnoma buning oldini oladi.
2. Qo'shimcha xarajatlar yo'q. Shartnomada uy-joy kommunal xizmatlari, Internet va boshqalar uchun to'lovlarni to'lash tartibi to'g'risidagi band mavjud. Bunday holda siz o'zingizga to'plangan qarzlar yo'qligiga kafolat berasiz.
3. Firibgarlikning mumkin emasligi. Kvartira rasman ijaraga berilganda, ijarachilarning soni shartnomada belgilanadi. Bu sizning kvartirangizda boshqa hech kim yashamasligini ta'minlaydi.
4. Qonunlarga rioya qilish. Davlatimiz qonunchiligiga ko'ra, uy egasi kvartirani ijaraga olish uchun olingan foydadan soliq to'lashi shart. Turar joyni rasmiy ravishda etkazib berish ushbu qonunlarni buzganlik uchun javobgarlikdan xalos bo'ladi.

Lizing shartnomalarining tasnifi

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari ikkita asosiy turga bo'linadi: ijara yoki ijara shartnomasi. Birinchi tur faqat jismoniy shaxslar tomonidan yashash uchun kvartirani ijaraga olish uchun ishlatiladi. Ikkinchisi, ko'chmas mulkni yuridik shaxslarga vaqtincha foydalanishga berishda.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida yuqorida tavsiflangan shartnomalarni tuzish uchun barcha shartlar va talablar aniq ko'rsatilgan. batafsil ma'lumot lizing shartnomasi bo'yicha 35-bobda, ijara shartnomasi bo'yicha - 34-bobda tavsiflangan.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun barcha egalarning roziligi (agar bir nechta bo'lsa) talab qilinadi. Shartnoma bir vaqtning o'zida yoki qolganlardan ishonchnoma bilan egalaridan biri tomonidan imzolanishi mumkin. Uy egasini tekshirishga ishonch hosil qiling

Har bir turning o'ziga xos xususiyatlari

Yuqorida aytib o'tilganidek, ijara shartnomasi faqat jismoniy shaxslar bilan tuzilishi mumkin. Uning asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• faqat turar-joy binolarini vaqtincha foydalanish uchun ijaraga olishda xulosa qilish mumkin;
• maksimal va minimal amal qilish muddatiga cheklov yo'q;
• uy egasi uni sudga bormasdan tugatishga haqli.

Lizing shartnomasi yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan tuzilishi mumkin. Uning o'ziga xos xususiyatlari quyidagicha ko'rinadi:

• uni tuzish jarayoni davlat darajasida ro'yxatga olinishi shart emas;
• mehnat shartnomasining maksimal muddati besh yildan oshmasligi kerak;
• uy egasi tomonidan muddatidan oldin bekor qilish faqat sudga murojaat qilish orqali mumkin.

Shartnomaga qanday bandlar kiritilishi kerak?

Yuqorida tavsiflangan ikkala turdagi shartnomalar ham to'liq qonuniy kuchga ega. Shuning uchun, har qanday boshqa hujjat singari, ular ham ma'lum qoidalarni o'z ichiga olishi kerak.

1. Binolarni ijaraga olishning oylik narxi.
2. To'lovlarni amalga oshirish muddati, kungacha.
3. Kvartirada joylashgan mulkdan foydalanishga ruxsat.
4. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun xarajatlarni to'lash tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar. Ko'rsatilgan xarajatlarni kim to'lashi haqida ma'lumot berilishi kerak.
5. Kvartiraning umumiy holati tekshiriladigan har oyning aniq vaqti va kuni.
6. Yashash maydonining egasi va uni xususiylashtirish fakti to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar.
7. Kelajakda ijarachilar soni.
8. Qaytish algoritmi Pul oylik to'lovni to'lamagan taqdirda, muddatidan oldin tugatish va hokazo.
9. Davlatimiz qonunchiligiga zid bo'lmagan qo'shimcha parametrlar (depozit, ijara haqi hisobiga ta'mirlash va boshqalar).

Ko'chmas mulkni vaqtincha foydalanish uchun ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzish bilan bir qatorda, uy egasi shaxsiy mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini ham tuzishi shart. U kvartirada mebel, maishiy texnika va boshqalarni inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olishi kerak.

Agar ijarachi xususiy rieltor yoki agentlik orqali ijaraga olsa, u ijara narxining 100%, kamroq tez-tez - 50% miqdorida komissiya to'lashga tayyor bo'lishi kerak. Kvartirani ijaraga olishda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Lizing shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Ikki tomonning vakillari kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlarni taqdim etishlari kerak. Birinchi (uy egasi) u bilan birga bo'lishi kerak:

• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• uy-joy idorasida olingan shaxsiy hisobdan ko'chirma, unda kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak;
• yashash maydoni umumiy mulkda bo'lsa, boshqa mulkdorlarning mulkni ijaraga berishga notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etish kerak;
• shartnoma egasi bilan emas, balki uning vakili bilan tuzilgan hollarda, ushbu vakolatlarni tasdiqlovchi qo'shimcha hujjat talab qilinadi.

O'z navbatida, kvartiraning ijarachisi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• pasport;
• ro'yxatdan o'tish joyi to'g'risida ma'lumot beruvchi hujjat;
• kvartirada yashaydigan barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari.

Shunday qilib, siz kvartirani ijaraga olishda (kvartirani ijaraga olish) qaysi hujjatlarni tekshirish kerakligini allaqachon bilasiz. Bu sizga o'zingizni ko'plab fors-major holatlaridan, soliqlarni to'lamaganlik uchun jinoiy javobgarlikdan, firibgarlardan va hokazolardan himoya qilish imkonini beradi. Ijara yoki ijara shartnomasini tuzish mulkdor va ijarachi o'rtasidagi muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.

Agar uyni ijaraga olish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning mutaxassislarimizga murojaat qiling

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Arzon, ammo ayni paytda qulay uyni qanday topish mumkin? Qanday qilib uni uzoq muddatga ijaraga olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida keyinroq maqolamizda aytib beramiz.

Kvartirani ijaraga olish nima deb ataladi

Ijara shartnomasiga ko'ra, kvartira, uy yoki alohida xona ijarachiga haq evaziga o'tkaziladi. U barcha shartnoma shartlariga rioya qilgan holda turar-joy binolariga egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Aytish joizki, turar-joy egasi nafaqat jismoniy shaxs, balki yuridik shaxs ham bo'lishi mumkin. Faqatgina jismoniy shaxs kvartiraning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Uy-joy ijarasi quyidagi turlarga bo'linadi:

1. Ijtimoiy.
2. Tijorat.

Birinchi variant bizni qiziqtirmaydi, shuning uchun biz to'g'ridan-to'g'ri ikkinchisiga o'tamiz.

Tijorat ijarasi Bu xuddi kvartirani ijaraga olgandek. Bu erda turar-joy egasi va ijarachi faqat huquqiy munosabatlarning erkin ishtirokchilaridir.

Ular barcha shart va talablarni oldindan kelishib olgan holda, o'z xohishlariga ko'ra kvartirani ijaraga olish to'g'risida shartnoma tuzadilar. Tegishli shartnoma majburiy ravishda imzolanishi kerak. Busiz siz sudda hech narsani isbotlay olmaysiz (agar birdaniga nizolar yuzaga kelsa).

Ko'chmas mulk agentligi orqali uy-joy qidiring

Kvartirani birinchi marta ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi, qoida tariqasida, maxsus kompaniyaga murojaat qiladi. Agentlikni tanlashda siz do'stlaringiz maslahatiga e'tibor qaratishingiz kerak - tashkilot tekshirilishi kerak. Maxsus vakolatli shaxs quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

1. Mijozning talablariga asosan kvartirani tanlaydi.
2. Turar joy egasi bilan ko'rish sanasi haqida kelishib oladi.
3. Ijarachi bilan yuradi va tanlangan turar-joy binolarini ko'rib chiqadi.
4. Ijara shartnomasini tuzish vaqtida barcha muzokaralarni olib boradi.
5. Shartnomaning barcha masalalari va nuanslari bo'yicha mijozga maslahat beradi.
6. Turar joy egasining hujjatlarini tekshiradi.
7. Ijara shartnomasini tuzishda taqdim eting. Turar-joy binolarining mulkini inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish aktini tuzish bilan shug'ullanadi.

Boshqacha qilib aytganda, u mijozga hamma joyda hamroh bo'lishi kerak - shartnoma imzolanguncha. Mutaxassis xizmatlarining narxi har bir aniq vaziyatga qarab individual ravishda hisoblanadi. Har bir kompaniyada ushbu turdagi xizmatlarni ko'rsatish uchun o'z narxlari ro'yxati mavjud.

Kvartirani ijaraga olayotganda nimani bilishingiz kerak va qanday qilib firibgarlarga duch kelmaslik kerak

Turar-joy binolarini ijaraga berishda firibgarlik quyidagilardan iborat:

Rasmlar ishlarning haqiqiy holatidan farq qiladi

Agar kvartirani ijaraga olish va uni ta'mirlash narxi sezilarli darajada farq qilsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar taqdim etilgan rasmlarda kvartira hashamatli kvartiraga o'xshasa (fotosuratlar jurnallardan ko'chirilgandek), lekin ijara narxi past bo'lsa (yoki hatto bozor qiymatiga ham etib bormasa), firibgarlik fakti mavjud. Tushuntirish quyidagicha bo'lishi mumkin - fotosuratda ko'rsatilgan kvartira allaqachon ijaraga olingan, shuning uchun sizga boshqa, past sifatli taqdim etiladi. Haqiqatda, quyidagilar paydo bo'lishi mumkin: bunday uy-joy oddiygina mavjud emas va hech qachon bo'lmagan. Reklamadagi tasvirlar noyob emasligini qanday isbotlash mumkin? "Rasm bo'yicha qidirish" xizmatidan foydalaning - turli saytlar sizga barcha mosliklarni ko'rsatadi. Qoida tariqasida, bunday "e'lonlar" quyidagi maqsadni ko'zlaydi - ular asosida mumkin bo'lgan ijarachilar bazasi shakllanadi.

Manzilni tekshiring

Bunday kvartira umuman bo'lmasligi mumkin. Shartnomani diqqat bilan to'ldiring, barcha ma'lumotlarni tekshiring - hatto ko'chmas mulk kompaniyasi va bu masala bo'yicha mutaxassis bilan hamkorlik qilganda ham. Ko'pchilik aldangan - shartnomada ko'rsatilgan manzil haqiqatda emas. Boshqacha aytganda, ular mavjud bo'lmagan kvartira uchun ijara haqi to'laydilar. Agar to'satdan sizga yoki do'stlaringizga ushbu vaziyat ta'sir qilsa, o'z tashabbusingiz bilan ijara shartnomasini bekor qiling. Uy egasining manziliga xabarnoma yuborish kifoya. Agar sizda hech qanday hujjat bo'lmasa, bu kvartirani unuting va tamom (bu holda siz hech narsa to'lashingiz shart emas).

Ko'pincha firibgar rieltorlar quyidagicha harakat qilishadi: ular taqdim etilgan barcha ma'lumot xizmatlari uchun to'lashni talab qiladilar (summasi taxminan 9000 rubl). Buning ortidan bir nechta uy egalarining mijozga o'tkazilishi - ular mulkni tekshirish vaqtida mijozga hamrohlik qilmaydi.

To'lov evaziga ko'rish

Ijaraga olingan kvartirani ko'rish uchun pul to'lash shart emas. Buning uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Agar rieltor pul so'ray boshlasa, demak, bu uning pul topish usuli - ya'ni bitimning o'zi unga qiziq emas. Ba'zan shunday bo'ladiki, rieltor va xonadon egasi til biriktirib, 50% dan 50% gacha bo'lgan pulni baham ko'rishadi. Ko'pincha, bu hiyla-nayranglar tashrif buyuruvchilar tomonidan "ushlanadi" - bu protseduraning barcha nuanslarini yaxshi bilmaydiganlar. Agar shunday muammoga duch kelsangiz, ushbu rieltor bilan hamkorlikni davom ettirmang.

Mulkni qayta ijaraga olish mumkin

Shuni esda tutish kerakki, turar-joy ijarachilari boshqa fuqarolar bilan bir muncha vaqt bo'lishish yoki yashash huquqiga ega emaslar. Siz boshqa shaxslardan pul va komissiya to'lay olmaysiz. Shartnomani tuzish faqat kvartiraning egasi bilan amalga oshirilishi kerak. Avval siz uning egaligini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tekshirishingiz kerak.

Firibgarlar mijozlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin

Bu aldamchi usul yaqin o'tmishda "ishlab chiqilgan". Bunday rieltor mijozga ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishini aytishi mumkin, ammo agar siz unga kirish uchun pul to'lasangiz, faqat eskirgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun Internetdagi boshqa odamlarning turli sharhlarini o'rganing.

Talab har doim taklifning tug'ilishiga olib keladi, lekin ularning har biri halol bo'lmaydi. Shuning uchun rieltorni tanlashga barcha mas'uliyat bilan yondashish kerak.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar siz o'zingiz uy qidirishga qaror qilsangiz, o'zingiz yoqtirgan kvartiraning egasining e'lonini tanlashingiz kerak. Bunday holda, siz o'zingiz vaqtni, sanani belgilaysiz va sizga mos keladigan turar joyga borasiz. Albatta, bunday vaziyatda ma'lum nuances mavjud. Ammo ko'pchilik rieltorlar va firmalarga murojaat qilmaslikni afzal ko'radi.

Ba'zida siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi - siz usiz qilolmaysiz. Aytaylik, agar odam Uzoq muddat xizmat safariga ketadi. Mehmonxona uchun siz juda katta miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi, kvartira sotib olish juda qimmat va maqsad sarmoyani oqlamaydi.

Kvartirani ijaraga olishning afzalliklari

Ijaraga olingan uy-joy quyidagi afzalliklarga ega:

1. Ijarachining harakatchanligi. Boshqa tumanga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin - agar yanada jozibali lavozim taklif qilinsa. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli ayirboshlash yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish juda mumkin.
2. Buning uchun ta'mirlash va pul sarflashning hojati yo'q. Yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida faqat uy egasi o'ylaydi. Vaziyatning iste'molchi sifatining pasayishi ijara haqining pasayishiga olib keladi.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin

Binoning egasini tekshirish

Turar joyning qonuniy tozaligiga ishonch hosil qilish uchun uning Egasi sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

1. Uning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
2. Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, sizga oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting).
3. Identifikatsiya.
4. Agar uy egasi bino egasining vakili bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan ta'minlanishi kerak. Ushbu hujjat nazorat qilish huquqini tasdiqlaydi.

Qarzlarning yo'qligi - barcha kommunal to'lovlar to'lanishini ta'minlash kerak. Barcha hisoblagichlarni, tushumlarni va to'lovlarni tekshirish shartnoma tuzilishidan oldin amalga oshirilishi kerak.

Binolarning har bir egasining roziligi

Agar kvartirada bir emas, balki bir nechta egasi bo'lsa(boshqacha qilib aytganda, bu kasr mulkidir), ijara hammaning roziligini talab qiladi (barchasi 14 yoshdan katta bo'lishi kerak). Ushbu shartnoma kvartiraning barcha egalari (yoki ulardan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan boshqa shaxs) tomonidan imzolanishi kerak.

Agar siz kommunal uyda xonani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, har bir qo'shnining roziligi kerak bo'ladi. Bu masala uy egasiga bog'liq. Ular, shuningdek, ushbu turar-joy binolaridan foydalanishning belgilangan tartibini - boshqacha aytganda, u yoki bu mulkdor qaysi xonada joylashganligini ko'rsatadigan hujjat bilan ta'minlanishi kerak. Bu sizga keraksiz to'qnashuvlar va istalmagan to'qnashuvlardan qochish imkonini beradi.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Agar hujjat to'g'ri tuzilgan va yuridik kuchga ega bo'lsa, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Uy-joy egasi va ijarachining to'liq ismi va shaxsiy ma'lumotlari;
• Ijarachi har oy to'laydigan miqdor;
• Turar-joy binolari uchun to'lovni o'zgartirish mumkin bo'lgan holatlar;
• Egasi uni tekshirish uchun mulkka necha marta tashrif buyurishi mumkin. Shuningdek, bu erda tekshirishlar uchun barcha shartlar belgilangan.
• Ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Vaqt davri - mulk qachon va qancha muddatga ijaraga beriladi.
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Shartnoma uy-joyni batafsil tavsiflashi kerak: uning manzili, maydoni va xonalar soni, qavat va boshqalarni aks ettirish kerak.

Shunga qaramay, har qanday shartnoma individualdir - qonun hujjatlarini to'ldirishning standart shakli Rossiya Federatsiyasi yo'q.

Shartnoma tuzilgan kuni ijarachi egasidan shaxsiy hisobidan ko'chirma taqdim etishni so'rashi kerak. Ushbu hujjat yordamida ijarachi barcha kommunal to'lovlar to'langan-qilmaganligini (uy egasining qarzlari bor-yo'qligini) bilib oladi. Shuningdek, u uy-joy manzili bo'yicha qaysi odamlar ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot oladi.

Kvartira qarzlar va ro'yxatga olingan fuqarolar - jismoniy shaxslar bilan bo'lmasligi kerak.

Muhim nuqta: huquq va majburiyatlarga e'tibor bering - va nafaqat ijarachi, balki uy egasi ham. Masalan, uning egasi tomonidan ijaraga olingan binolarga tekshirish tashriflari jadvalini aniqlash kerak.

Ijara

Asosiy masala - ijara miqdori. Quyidagi ma'lumotlar majburiydir:

• Kommunal to'lovlarni kim to'lashi kerak?
• Internet uchun kim to'laydi telefon aloqasi va boshqa xizmatlar.

Har qanday pul o'tkazmasi kvitansiya yordamida amalga oshirilishi kerak. Ushbu hujjatni talab qilish bilan shaxs huquqiy munosabatlarning boshqa tomoniga ishonchsizlik bildiradi, degan fikr bor. Garchi bu mutlaqo normal holat bo'lsa-da - axir, siz boshqa odam qanday ekanligini bilmaysiz.

Shartnoma har ikki tomon tomonidan kvartirani qabul qilish va topshirish akti imzolangandan keyingina kuchga kiradi. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak: ijarachiga foydalanish uchun uy-joy berildi va u hech qanday da'volarsiz uni qabul qildi. Shundan so'ng, ijarachi binolar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U kvartiraning va unda joylashgan mulkning xavfsizligini kuzatishi kerak.

Muhim nuqta: agar uy-joy bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, imzolangan shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak.

Va kvartiraning egasi bu masalani hal qilishni o'z zimmasiga olishi kerak bo'lsa-da, har qanday mas'ul ijarachi ham bu rasmiyatchilik qanday amalga oshirilayotganini ko'rishi shart.

Kvartirani ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar sotish yoki garovga qo‘yish mumkin emas. Agar kvartira qisqa muddatga ijaraga olingan bo'lsa, siz hech narsa ro'yxatdan o'tishingiz shart emas.

Shartnoma huquqiy hujjatdir. Aynan shu sababli, har qanday o'zgartirilgan ijara muddati maxsus qo'shimcha shartnoma yordamida rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha uy egasi va ijarachi barcha asosiy shartlarni saqlab, kvartirani ijaraga berish muddatini uzaytirish to'g'risida shartnoma imzolaydilar.

Ta'kidlash joizki, topshirish akti, albatta, turar-joy binolarida joylashgan (kvartiraning o'zi bilan birga foydalanish uchun berilgan) barcha mulkning inventarizatsiyasini o'z ichiga oladi.

Mulk inventarizatsiyasi nima?

Mulkni inventarizatsiya qilish ijara shartnomasiga ilova deb ataladi. Inventarizatsiya mijozga ma'lum vaqt davomida berilgan mulkni aks ettiradi.

Kvartira egasi inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega: barcha mebellar, elektron jihozlar, oshxona anjomlari va boshqalar. Agar ijarachi tomonidan biror narsa yo'qolsa yoki shikastlangan bo'lsa (mulk inventarizatsiyasida aks ettirilmagan), buyumni uy egasiga qaytarish mumkin bo'lmaydi.

Ijara shartnomasi

Hujjat qanday tuziladi?

Qoidaga ko'ra, turar-joyni (kvartirani) ijaraga berishda mulkning inventarizatsiyasi standartlarga muvofiq to'ldiriladi.

Aktga qanday tafsilotlar kiritilishi kerak?

1. Hujjatda sarlavha bo'lishi kerak. Bu har qanday narsa bo'lishi mumkin.
2. Shundan so'ng, ushbu hujjat qaerda va qachon tuzilganligini ro'yxatdan o'tkazishga arziydi.
3. Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak. Faqat uy egasining emas, balki ijarachining ham ma'lumotlari tasvirlangan.
4. Va oxirgisi - ijaraga havolani belgilang.
5. Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni aks ettirgan va aniqlagandan so'ng, tomonlar quyidagi fikrni belgilaydilar: uy egasi nafaqat turar-joy binolarini, balki unda joylashgan mulkni ham vaqtincha foydalanishga beradi - ijarachi ushbu mulkning barchasini qabul qilishi kerak.
6. Quyida uydagi barcha mulklarning ro'yxati keltirilgan.
7. Hujjat oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishadi.

Mulk inventarizatsiyasini ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari

Bularning barchasi ko'chirilgan kvartiraga, unda nima qolganiga bog'liq. Ba'zi hollarda ma'lum qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar biz bo'sh kvartirani ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday vaziyatda kvartirani ijaraga olishda ushbu hujjatda deyarli hech narsa belgilanmaydi. Binoda joylashgan faqat suv hisoblagichlari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar tasvirlanadi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda fuqarolar ko'pincha yashash uchun to'liq tayyor kvartirani ijaraga berishadi (ya'ni barcha zarur mulk bilan - hatto vilkalar va qoshiqlar bilan ham). Bu mulkni inventarizatsiya qilish bir yoki ikkita varaqdan ko'proq bo'lishi mumkinligiga olib keladi.

Bunday vaziyatlarda eng muhimi, belgilangan qoidalarni e'tiborsiz qoldirmaslik, uy-joyda mavjud bo'lgan har qanday ob'ektni belgilash va aks ettirishdir. Bundan tashqari, fotosurat yoki videoda butun mulkning holatini aniqlash imkoniyati mavjud. Bu tasvirlar keyinchalik ijara shartnomasiga ilova qilinishi mumkin. Mulkni inventarizatsiya qilish murakkab huquqiy hujjat bo'lib, nizolar yuzaga kelganda, uy egasining manfaatlarini himoya qilishi mumkin.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi uni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirib ko'ring. Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganib chiqing.

Kvartirani ijaraga olishda qanday savollarni berish kerak

Uy egasi qaysi manzilda yashashini aniqlab olish zarur. Uning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiring (telefon raqami, sizga berilgan manzil).

Turar-joy hududida Internet qanday sharoitlarda ulanganligini tekshiring (agar u allaqachon amalga oshirilgan bo'lsa, kim va qanday to'lashini ko'rsating).

Ijaraga olingan kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Muhim nuqta: agar faqat bir nechta qurilmalar ulangan bo'lsa (biz elektr choynak, noutbuk, kir yuvish mashinasi haqida gapiramiz), vilkalarni taqillatib yubormaslik kerak. Shuningdek, ijaraga olingan kvartirada chumolilar, hamamböcekler va boshqalar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.

Tekshiruv jarayonida muayyan nosozliklar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki bitta to'shak uchun to'lov haqida gapirayotgan bo'lsangiz), depozit to'lashingiz shart emas.

Uyning derazalari yaxshi holatda bo'lishi kerak. Aks holda, ichida qish vaqti kvartirada yillar haddan tashqari sovuq bo'ladi va issiq havoda konditsioner o'z vazifalarini bajarishi qiyin bo'ladi.

Favqulodda vaziyatlarda qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'lgan favqulodda yordam muassasalari raqamlarini yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Ijara shartnomasining nusxasida oylik ijara to'lovi to'g'risidagi eslatma bo'lishi kerak. Turar joy egasi o'z shaxsiy imzosini qo'yishi shart.

Ijaraga olingan kvartirada mulk

Maishiy texnika va mebel bilan bog'liq masalani aniqlang - siz egasining mebelidan foydalana olasizmi yoki o'zingiznikini tashishingiz kerakmi? Binolarni ijaraga olishning bozor narxi har doim ham beqaror bo'lganligi sababli, ma'lum bir narx uchun uzoq muddatga ijara shartnomasini tuzish shart emas. Albatta, bu shunchaki maslahat, qaror baribir sizga bog'liq, lekin narxlar to'satdan tushib qolsa, siz har doim arzonroq ijara variantini topishingiz mumkin (yoki uy egasidan sizga chegirma berishini so'rang).

Ijara shartnomasini imzolashda turar-joy egasi sizga barcha kalitlarni berishi kerak. Ular, albatta, tekshirilishi kerak. Va unutmang: kalit uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Bu noqonuniy talab bo'ladi, siz unga umuman rioya qilishingiz shart emas.

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi roppa-rosa bir yilga tuziladi. Bu uy egasi uchun foydalidir, chunki bunday shartnoma tuzilgan deb hisoblanadi qisqa muddat. Shunday qilib, ijarachi egasiga xabar bermasdan, boshqa ijarachilarga u bilan birga yashashga ruxsat bera olmaydi. Agar siz shartnoma muddatini uzaytirishni xohlasangiz, kerakli shartnomani imzolash kifoya. Bu turar-joy binolarini ijaraga berishning vaqtinchalik muddati tugashidan 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Ijaraga olingan mulk egasi va qo'shnilar bilan aloqa o'rnating, bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.

Ijara muddati

Ijarachilar orasida keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha mavjud - uy egasi ularni istalgan vaqtda kvartiradan tashqariga chiqarishga haqli. Aslida, hamma narsa juda oddiy emas, uy egasi ijarachini shartnoma muddati tugashidan oldin chiqarib yubora olmaydi.

Yana bir muhim nuance: agar siz kvartirani uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga olish shartnomasini imzolagan bo'lsangiz, ijarachi boshqa shaxslar oldida shartnomani uzaytirish huquqiga ega. Va agar uy egasi shunchaki odamni yoqtirmaganligi va boshqa ijarachilarga ko'chib o'tishni xohlayotgani haqida gapira boshlasa, bu umuman jiddiy sabab bo'lmaydi (albatta, agar ijarachi noqonuniy biror narsa qilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda ko'chirish faqat sud tartibida amalga oshirilishi mumkin. Sud Rossiya Federatsiyasi qonunchilik normalarining buzilishi yoki ijara shartnomasining buzilishi mavjudligini ko'rib chiqadi. Ya'ni:

1. Agar biror kishi turar-joy ijarasini to'lamasa.
2. Agar u kvartirada begonalar (shartnomada aks ettirilmagan) yashashiga ruxsat bersa.
3. Agar ijarachi binoga zarar etkazgan bo'lsa (yoki unda yashash imkonsiz bo'lsa).

Ammo amalda bunday holatlar tez-tez uchramaydi.

Zarar uchun kompensatsiya

Shartnoma muddati tugashidan oldin, ijarachi va uy egasi birgalikda inventarizatsiya yordamida barcha mulkni tekshirishlari kerak. Ijarachi hamma narsani kerakli holatda qaytarishi shart. Buyumga zarar yetgan taqdirda, muammo turli yo'llar bilan hal qilinadi. Albatta, murosa yechimini topish yaxshidir (masalan, muzlatgich buzilib qolsa, ijarachi uni ta'mirlash uchun to'lashi yoki xarajatlarni qoplashi mumkin). Ammo agar ijarachining buzilishida aybdor bo'lmasa, u sudlarda ko'rib chiqilsa, tuzilgan kvartirani ijaraga berish shartnomasi dalil bo'lib xizmat qiladi. U munosabatlarning ikkala tomoni tomonidan imzolanishi kerak.

Va oxirgisi: har doim kvartirani ijaraga olganingizda nima imzolaganingizni o'qing! Agar siz uy egasining har bir qadamini kuzatib borgan bo'lsangiz ham, oxirida yozilgan hamma narsani o'qing! Shundan keyingina shartnomaga imzo qo'yish kerak! Agar siz ushbu sohada etarli bilimga ega bo'lmasangiz, mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Professional advokat sizga barcha nuanslarni tushuntirib beradi va kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda xatolardan qochishga yordam beradi!

Kvartiralar va boshqa binolarni ijaraga olish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.