Öz qabiliyyətlərinizə əmin deyilsinizsə, rieltorla əlaqə saxlayın və bu məsələni həqiqətən dərk edən təcrübəli mütəxəssis axtarın. Ona mənzil sahibinin sənədlərini, eləcə də sizə təklif olunan mənzillə bağlı sənədləri göstərin.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsi yaşayış yerinin icarəyə verilməsi qaydasını tənzimləyir. Bu maddədə göstərilənlərə əsasən, icarə müqaviləsi bağlanmalıdır ki, onun mahiyyəti ondan ibarətdir ki, yaşayış sahəsinin sahibi kirayəçiyə yaşayış üçün sahiblik və istifadə üçün mənzil verir. Hüquqi şəxs də kirayə yaşaya bilər, lakin bu mənzil ancaq yaşayış üçün istifadə oluna bilər, orada anbar təşkil etmək, mağaza açmaq mümkün deyil.

Bilmək üçün əsas şeylər

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 674-cü maddəsində deyilir ki, əmək müqaviləsi yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 288-ci maddəsi, yalnız mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququna malik olduğunu müəyyən edir, buna görə də müqavilə bağlamazdan əvvəl, mənzili kirayə verənin həqiqətən onun sahibi olduğuna əmin olun. Buna görə də, ediləcək ilk şey potensial ev sahibindən onun mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədi göstərməsini xahiş etməkdir. Belə sənədlərin bir neçə növü var: mülkiyyət şəhadətnaməsi, ianə müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi, özəlləşdirmə şəhadətnaməsi.

Mülkiyyətçi binada tək olduqda, bu olduqca rahatdır, icarə müqaviləsini imzalayan odur və bu prosedur onun səlahiyyətli nümayəndəsi tərəfindən həyata keçirilə bilər (bu halda onun səlahiyyəti notarial qaydada təsdiqlənir). Bir neçə mülkiyyətçi olduqda vəziyyət daha da mürəkkəbləşir - belə bir mənzili icarəyə vermək yalnız əmlakı bölüşmək hüququ olan hər kəs bununla razılaşdıqda mümkündür, buna görə də digər sahiblərin razılığı olmadan yaşayış sahəsini icarəyə vermək sadəcə mümkün deyil. . İdeal olaraq, müqavilə hər bir sahibinin və ya onun imzası ilə təsdiqlənməlidir rəsmi nümayəndəsi(tutaq ki, sahiblərdən biri azyaşlı uşaqdır, bu halda onun adından valideyn çıxış edəcək). Amma onlardan biri müqavilənin bağlanmasında şəxsən iştirak edə bilmədikdə, mənzili icarəyə verən şəxs ondan öz adına notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə ala bilər. O, həmçinin bütün digər sahiblərin razılığını təqdim edə bilər, bu da notarial qaydada təsdiq edilməlidir.

Ev sahibi bütün lazımi sənədləri təqdim edə bilmirsə nə etməli? Bu vəziyyətdə, onunla məşğul olmaqdan imtina etmək və başqa bir mənzil axtarmaq daha yaxşıdır. Unutmayın: Rusiya qanunvericiliyinin normalarına uyğun olmayan müqavilə etibarsız sayıla bilər və kirayəçi üçün problemlər yaranacaq.

Ev sahibindən tam olaraq nə soruşmaq lazımdır? Mənzillə maraqlanmaq lazımdır: necə görünür, neçə otaqlıdır, harada yerləşir. Sonra sahibləri haqqında soruşmaq, mənzilin sənədlərini göstərmələrini xahiş etmək, mənzildə yaşayan insanların siyahısını soruşmaq lazımdır. Bu bəndlərdə hər şey aydındırsa, siz icarə haqqı haqqında soruşa bilərsiniz - onun ölçüsü, necə ödənilməsi və s., kommunal xidmətlərin necə ödəniləcəyini soruşun, müqavilənin müddətini dəqiqləşdirin.

Müqavilədə nə yazılıb?

Aşkar şeylərə əlavə olaraq (müqavilənin müddəti, ölçüsü icarə və s.), ev sahibinin mənzilə nə vaxt baş çəkə biləcəyini, habelə bu barədə kirayəçini hansı müddət ərzində xəbərdar etməli olduğunu göstərməyin mənası var. Deyək ki, siz ev sahibinin ayda bir dəfədən çox olmamaq şərti ilə mənzilə baş çəkməsini istərdiniz və o, bu barədə mobil telefonla və səfər tarixindən ən geci üç gün əvvəl xəbərdar etməlidir. Bunu müqavilədə göstərin və ev sahibi gözlənilmədən sizin yanınıza gələrsə, ona müqavilədə müvafiq bəndin olduğunu və ona əməl etməyə borclu olduğunu xatırlada bilərsiniz.

Müqavilə ilə yanaşı, qüsurları göstərən əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktının tərtib edilməsi faydalıdır ki, ev sahibi bu mənzilə gəlməmişdən çox əvvəl xarab olmuş televizor və ya sallanan divan üçün sizi məsuliyyətə cəlb etməsin. .

Həmçinin ekspertlər kirayə haqqını ödəyərkən mənzil sahibindən pulun alınması ilə bağlı qəbz götürməyi tövsiyə edir ki, münaqişəli vəziyyət yarandıqda tərəfinizdən heç bir qanun pozuntusunun olmadığını sübut edə biləsiniz. Qəbzdə ödənişin edildiyi ay, habelə icarəçiyə köçürdüyünüz məbləğ göstərilməlidir. Bu sənəd həm siz, həm də icarəyə götürülmüş yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən imzalanmalıdır.

Müqavilə üzrə kommunal ödənişləri ödəyirsinizsə, bütün çekləri və qəbzləri saxlamağınızdan əmin olun - bu da münaqişə vəziyyətində kömək edəcəkdir. Ev sahibinin razılığı olmadan ev heyvanına başlamaq tövsiyə edilmir, bəzi ev sahibləri pişiklərə və hətta daha çox yaşayış yerlərində itlərə çox mənfi yanaşırlar. Bəzi hallarda, bu, hətta müqavilənin ayrıca bəndi də ola bilər, amma prinsipcə, əksər insanlarla sözlə razılaşmaq olduqca normaldır.

Təbii ki, bütün halları, münaqişələrin bütün mümkün səbəblərini qabaqcadan görmək mümkün deyil. Məsələn, belə olur ki, ev sahibi qəfildən işgüzar səfərə gəlmiş dostu və ya çox bəyəndiyi qız olsa belə, kirayə götürdüyü yaşayış sahəsində qəfildən başqa insanların görünməsinə son dərəcə mənfi yanaşır. Digər tərəfdən, elə oldu ki, mənzil sahibinin özü qəfildən ultimatum formasında kirayəçidən mənzil sahibinin hansısa qohumuna və ya dostuna bir-iki gecə dözməyə razılıq verməsini tələb edir. Hər kəsin xoşuna gəlmir, buna görə də hər ehtimala qarşı bu da müqavilədə əvvəlcədən qeyd oluna bilər.

Mənzildən köçmək vaxtıdır

Müqavilə necə xitam verilir? Ən sadə seçim onun etibarlılığının başa çatmasıdır, sonra sənəddə göstərilən vaxta qədər kirayəçi tutduğu yaşayış sahəsini boşaltmağa borcludur. Əgər erkən xitamdan danışırıqsa, burada seçimlər mümkündür. Məsələn, ev sahibi vaxtından əvvəl xitam verilməsinin təşəbbüskarıdırsa, o zaman müqavilədə qeyd oluna bilər ki, bu hallarda o, kirayəçiyə mənzil tapmaq üçün xərclədiyi məbləği heç olmasa qismən ödəməlidir. Əgər pul əvvəlcədən ödənilibsə, ev sahibi onu kirayəçiyə qaytarmalı olacaq.

Kirayəçinin özü müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv etmək istəsə, depozit, əlbəttə ki, binanın sahibində qalacaq.

Hərəkətlərinizi əvvəlcədən düşünməyi unutmayın, müqavilədə nəyin göstəriləcəyinə dərhal qərar verin və imza atmazdan əvvəl nəyi imzaladığınızı oxumağınızdan əmin olun.

Başqa nə yoxlamaq lazımdır?

Mənzildə varsa, bütün avadanlıqların istismara yararlılığını ev sahibi ilə birlikdə yoxlamağı unutmayın. Siz həmçinin qəbzlər üzrə son veksellərin ödənilib-ödənilmədiyini aydınlaşdırmalısınız. Çünki vaxtında ödənilməyən kommunal borcların yaranmasına səbəb olacaq.

Əgər varsa, onda yaranan borcu kimin ödəyəcəyi barədə əvvəlcədən (icarə müqaviləsini imzalamazdan əvvəl) razılaşmalısınız. Belə olur ki, kirayəçi kirayə haqqını ödəmədən sahibini borcunu özü ödəyəcəyinə inandırır.

Bilin ki, kirayə verəcəyiniz mənzilin bir neçə sahibi varsa, istər həyat yoldaşı, istərsə də digər qohumları olsun, bütün sahiblərin mənzili kirayə verməyə razı olub-olmadığını öyrənmək vacibdir. Əks halda, müqavilə etibarsız sayıla bilər.

Yalnız almaq deyil, həm də sonradan fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün icarə müqaviləsinin imzalanması zamanı onların şəxsi iştirakına nail olmaq düzgün olacaqdır.

Yaşayış sahəsini icarəyə götürərkən nə etmək lazımdır?

Mənzili icarəyə vermək üçün icarə müqaviləsi tələb olunur, onun surəti yaşayış sahəsini icarəyə verən şəxs tərəfindən vergi xidmətinə verilir.

Tərəflər tərəfindən mənzil kirayəsi müqaviləsinin imzalanması son mərhələdir. Bu, həm kirayəçinin, həm də ev sahibinin vicdanlı və ədəbli olmasına zəmanətdir. Kirayə mənzillərlə fırıldaq həmişə baş verir. Bu, qabaqcadan pul istəyə bilən, sonra pulu və yaşayış sahəsini götürüb qaça bilən əsassız ev sahiblərinin başına gələnlərdir.

surət çıxarmaq lazımdırmı?

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən dələduzluğu sübut edən zaman sənədlərin nüsxəsi az olur: əsli yoxdursa, nəyi sübut etmək olar? İcarəyə götürəndə sadəcə olaraq mənzil üçün sənədlərin surətinin olması lazım deyil. Amma icarə müqaviləsi iki nüsxədə ev sahibi və kirayəçi tərəfindən təqdim edilməli və imzalanmalıdır. Mənzilin birdən çox sahibi varsa, onda hər bir mülkiyyətçi üçün - icarə müqaviləsinin surəti.

Nəticə

Əlbəttə ki, sahib olduğunuz mənzildə yaşamaq daha yaxşıdır.. Ancaq satın alma hələ planlaşdırılmayıbsa və ya sadəcə imkanınız yoxdursa vaxt verilmişdir, sonra kirayə mənzil - ən yaxşı yol. İcarə müqaviləsini düzgün tərtib etsəniz və həm kirayəçi, həm də ev sahibi üçün yarana biləcək bütün nüansları təmin etsəniz, əməkdaşlıq hər ikisini sevindirəcəkdir.

İcarə müqaviləsinin tərtib edilməsi qaydası aşağıdakı kimidir:

Proses həm vasitəçinin, məsələn, daşınmaz əmlak agentinin iştirakı ilə, həm də onsuz baş verə bilər. Qeydiyyat bütün sənədlərin düzgün doldurulmasından və yoxlanılmasından sonra müəyyən edilmiş müddətdə baş verir.

Ev kirayə vermək üçün hansı sənədlər lazımdır?

• Mülkiyyət şəhadətnaməsi.
• Satış, hədiyyə və ya miras sübutu.
• Binada qeydiyyatda olan şəxslərin siyahısı haqqında arayış (mənzil istismar idarəsindən götürülür).
• , notarial qaydada təsdiq edilmişdir.
• Pasport.

Diqqət! Yuxarıda göstərilən sənədlərdən ən azı biri olmadıqda, kirayəçi problemlərlə üzləşə bilər.

Mümkün problemlər

1. Qeydiyyatdan keçmiş kirayəçilərdən biri polislə gəlib kirayəni evdən çıxara bilər.
2. Müqavilənin imzalanması zamanı pasport yoxdursa, o zaman mənzilin açarlarına sahib olan kənar şəxsin sahibi kimi davranması təhlükəsi var.

Kirayəçi şəxsiyyət vəsiqəsini təqdim edir - özünün və mənzildə yaşayacaq digər şəxslər.

Nə imzalanmalıdır?

• . Məcburi maddələr: son tarix, yaşayış ünvanı, aylıq ödəniş. Müqavilə 1 il və ya daha çox müddətə bağlanarsa, Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır.
• (əmlakın inventarlaşdırılması aktı haqqında daha çox oxuyun). Formaya bütün mebel və məişət cihazlarının siyahısı və onların vəziyyəti haqqında qeydlər daxildir.
• yaşayış binaları (mənzilin icarəyə qəbulu aktını necə düzgün tərtib etmək olar, oxuyun).
• ödəniş nağd şəkildə həyata keçirilirsə, pul bank hesabına köçürülürsə, onda qəbz lazım deyil.

Qəbz, yaşayış üçün ödənişin köçürülməsini təsdiqləyən mümkün mübahisələrdə vacib bir arqumentdir.

İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün heç kimin sənədlərin surətlərinin verilməsini tələb etmək hüququ yoxdur.

Əmlakın inventarlaşdırılması kirayəçini oğurluqdan və əmlakın zədələnməsindən qoruyur, çünki depozitə bütün əşyaların dəyəri daxil ola bilməz. Bütün sənədlərin düzgün tərtib edilməsi ilə bir mənzilin qanuni kirayəsi yalnız əlavə gəlir deyil, həm də mümkün problemlərdən qorunur.

Əgər sizin istifadə olunmamış mənziliniz və ya otağınız varsa, o zaman ondan özünüzü passiv gəlirlə təmin etmək üçün istifadə edə bilərsiniz. Bir çox kirayəçilər vergi ödəməmək üçün əmlaklarını qeyri-rəsmi şəkildə icarəyə götürürlər. Bununla belə, bu metodun bir çox mənfi cəhətləri var. Ölkəmizin mövcud qanunvericiliyinin normalarına uyğun olaraq daşınmaz əmlakı icarəyə vermək daha yaxşı və təhlükəsizdir.

Qanuni kirayə evlərin əsas üstünlükləri aşağıdakılardır.

1. İmzalanmış müqavilə. Onun mövcudluğu özünüzü bir çox problemlərdən və gözlənilməz xərclərdən qorumağa imkan verir. Hamı başa düşür ki, müxtəlif kirayəçilər var. Təbii ki, onların əksəriyyəti vicdanlı və dəqiqdir, lakin məsuliyyətsiz, hətta fırıldaqçılar da var. Bu, bir çox problem gətirə bilən sonuncu kateqoriyadır. Mövcud razılaşma bunun qarşısını alacaq.
2. Əlavə xərclər yoxdur. Müqavilədə mənzil-kommunal xidmətlər, internet və s. üçün ödənişlərin ödənilməsi qaydası haqqında bənd var. Bu halda siz özünüzə yığılmış borcların olmamasına zəmanət verirsiniz.
3. Fırıldaqçılığın mümkünsüzlüyü. Mənzil rəsmi olaraq icarəyə verildikdə, kirayəçilərin sayı müqavilədə qeyd olunur. Bu, mənzilinizdə başqa heç kəsin yaşamayacağına zəmanət verir.
4. Qanunlara uyğunluq. Dövlətimizin qanunvericiliyinə görə, ev sahibi mənzili kirayə vermək üçün əldə etdiyi mənfəətdən vergi ödəməyə borcludur. Yaşayış sahəsinin rəsmi təhvil verilməsi bu qanunların pozulmasına görə məsuliyyətdən yayınacaq.

İcarə müqavilələrinin təsnifatı

Daşınmaz əmlakın icarəsi müqavilələri iki əsas növə bölünür: icarə və ya icarə müqaviləsi. Birinci növ yalnız yaşayış üçün fiziki şəxslər tərəfindən mənzil kirayəsi üçün istifadə olunur. İkincisi, daşınmaz əmlak hüquqi şəxslərə müvəqqəti istifadəyə verildikdə.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi yuxarıda göstərilən müqavilələrin bağlanması üçün bütün şərtləri və tələbləri aydın şəkildə təsvir edir. ətraflı məlumat icarə müqaviləsi haqqında 35-ci fəsildə, icarə müqaviləsi haqqında - 34-cü fəsildə təsvir edilmişdir.

Mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlamaq üçün bütün sahiblərin razılığı (bir neçə varsa) tələb olunur. Müqavilə birdən-birə, ya da qalanlardan etibarnamə ilə sahiblərdən biri imzalana bilər. Ev sahibini yoxlamağa əmin olun

Hər bir növün unikal xüsusiyyətləri

Artıq qeyd edildiyi kimi, icarə müqaviləsi yalnız fiziki şəxslərlə bağlana bilər. Onun əsas xüsusiyyətləri aşağıdakılardır:

• yalnız müvəqqəti istifadə üçün yaşayış binalarını icarəyə götürərkən bağlana bilər;
• maksimum və minimum etibarlılıq müddətində heç bir məhdudiyyət yoxdur;
• ev sahibi məhkəməyə müraciət etmədən ona xitam vermək hüququna malikdir.

Hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlarla icarə müqaviləsi bağlana bilər. Onun unikal xüsusiyyətləri belə görünür:

• onun bağlanması prosesinin dövlət səviyyəsində qeydiyyata alınması tələb olunmur;
• əmək müqaviləsinin maksimum müddəti beş ildən çox ola bilməz;
• ev sahibi tərəfindən vaxtından əvvəl xitam verilməsi yalnız məhkəməyə müraciət etməklə mümkündür.

Müqaviləyə hansı bəndlər daxil edilməlidir?

Yuxarıda təsvir edilən hər iki müqavilə növü tam hüquqi qüvvəyə malikdir. Buna görə də, hər hansı digər sənəd kimi, onlar da mütləq müəyyən müddəaları ehtiva etməlidirlər.

1. Obyektin aylıq kirayə haqqı.
2. Ödənişlər üçün son tarixlər, günə qədər.
3. Mənzildə yerləşən əmlakdan istifadəyə icazə.
4. Mənzil-kommunal xidmətlərə görə xərclərin ödənilməsi qaydası haqqında məlumat və s. Sözügedən xərclərin kim tərəfindən ödəniləcəyi barədə məlumat verilməlidir.
5. Mənzilin ümumi vəziyyətinin yoxlanılacağı hər ayın dəqiq vaxtı və günü.
6. Yaşayış sahəsinin sahibi və onun özəlləşdirilməsi faktı haqqında əsas məlumatlar.
7. Gələcək kirayəçilərin sayı.
8. Qayıdış alqoritmi Pul aylıq ödənişin ödənilməməsi, vaxtından əvvəl xitam verilməsi və s.
9. Dövlətimizin qanunvericiliyinə zidd olmayan əlavə parametrlər (depozit, icarə haqqı hesabına təmir və s.).

Müvəqqəti istifadə üçün daşınmaz əmlakın icarəsi haqqında müqavilə bağlamaqdan əlavə, ev sahibi şəxsi əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktını da tərtib etməlidir. O, mənzildə mebel, məişət texnikası və s.-nin inventarını daxil etməlidir.

İcarəyə götürən şəxsi rieltor və ya agentlik vasitəsilə icarəyə götürürsə, o, icarə qiymətinin 100%-i, daha az vaxtda isə 50%-i həcmində komissiya ödəməyə hazır olmalıdır. Mənzil kirayə verərkən qeydiyyat tələb olunur.

İcarə müqaviləsi bağlamaq üçün tələb olunan sənədlər

Hər iki tərəfin nümayəndələri mənzil kirayəsi üçün sənədləri təqdim etməlidirlər. Birinci (ev sahibi) onunla olmalıdır:

• əmlakın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;
• mənzil kontorundan alınan şəxsi hesabdan çıxarış, orada mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslər haqqında məlumatlar olmalıdır;
• yaşayış sahəsi ümumi mülkiyyətdədirsə, həmin əmlakın icarəyə verilməsi üçün digər mülkiyyətçilərin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını təqdim etmək lazımdır;
• müqavilənin mülkiyyətçi ilə deyil, onun nümayəndəsi ilə bağlandığı hallarda bu səlahiyyətləri təsdiq edən əlavə sənəd tələb olunacaq.

Öz növbəsində, mənzilin kirayəçisi aşağıdakıları təmin etməlidir:

• pasport;
• qeydiyyat yeri haqqında məlumat verən sənəd;
• mənzildə yaşayacaq bütün şəxslərin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlərin əsli və surətləri.

Beləliklə, mənzil kirayə verərkən (mənzil kirayəsi) hansı sənədləri yoxlamaq lazım olduğunu artıq bilirsiniz. Bu, özünüzü bir çox fors-major hallardan, vergilərin ödənilməməsinə görə cinayət məsuliyyətindən, fırıldaqçılardan və s.-dən qorumağa imkan verəcək. İcarə və ya icarə müqaviləsinin bağlanması mülkiyyətçi ilə kirayəçi arasında uğurlu əməliyyatın açarıdır.

Ev kirayəsi üçün sənədləşmə ilə bağlı hər hansı sualınız varsa, mütəxəssislərimizə müraciət edin

Mənzil kirayəsi zamanı xoşagəlməz vəziyyətə düşməmək üçün nələri bilməlisiniz? Ucuz, lakin eyni zamanda rahat mənzili necə tapmaq olar? Onu uzun müddətə necə icarəyə götürmək olar?

Mənzil kirayəsi zamanı nələrə diqqət etməli olduğunuz barədə daha sonra məqaləmizdə məlumat verəcəyik.

Mənzil kirayəsi nə adlanır

Kirayə müqaviləsinə əsasən mənzil, ev və ya ayrıca otaq ödənişli olaraq kirayəçiyə verilir. O, bütün müqavilə şərtlərinə riayət etməklə yaşayış sahəsinə sahib ola və istifadə edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, bir yaşayış evinin sahibi təkcə fiziki deyil, həm də hüquqi şəxs ola bilər. Mənzilin kirayəçisi yalnız fiziki şəxs ola bilər.

Yaşayış kirayəsi aşağıdakı növlərə aiddir:

1. Sosial.
2. Kommersiya.

Birinci variant bizi maraqlandırmır, ona görə də birbaşa ikinciyə keçirik.

Kommersiya icarəsi Bu, mənzil kirayə vermək kimidir. Burada yaşayış sahəsinin sahibi və kirayəçi hüquqi münasibətlərin sadəcə azad iştirakçılarıdır.

Onlar əvvəlcədən bütün şərtləri və tələbləri razılaşdıraraq, öz istəkləri ilə mənzil kirayəsi haqqında müqavilə bağlayırlar. Müvafiq müqavilə mütləq imzalanmalıdır. Onsuz, məhkəmədə heç bir şeyi sübut edə bilməyəcəksiniz (birdən-birə mübahisələr yaranarsa).

Daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə mənzil axtarın

İlk dəfə mənzil kirayə vermək istəyən hər kəs, bir qayda olaraq, xüsusi şirkətə müraciət edir. Bir agentlik seçərkən, dostların məsləhətinə diqqət yetirməlisiniz - təşkilat yoxlanılmalıdır. Xüsusi səlahiyyətli şəxs aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

1. Müştərinin tələblərinə əsasən mənzil seçir.
2. Baxış tarixi barədə yaşayış evinin sahibi ilə razılaşır.
3. Kirayəçi ilə gəzir və seçilmiş yaşayış sahələrinə baxır.
4. İcarənin bağlanması zamanı bütün danışıqları aparır.
5. Müqavilənin bütün məsələləri və nüansları üzrə müştəriyə məsləhətlər verir.
6. Yaşayış evinin sahibinin sənədlərini yoxlayır.
7. İcarənin sonunda təqdim edin. Yaşayış binalarının əmlakının inventarını özündə əks etdirən qəbul və təhvil aktının tərtib edilməsi ilə məşğul olur.

Yəni o, müştərini hər yerdə - müqavilə imzalanana qədər müşayiət etməlidir. Bir mütəxəssisin xidmətlərinin qiyməti fərdi olaraq hesablanır - hər bir konkret vəziyyətdən asılı olaraq. Hər bir şirkətin bu növ xidmətlərin göstərilməsi üçün öz qiymət siyahısı var.

Mənzil kirayə verərkən nəyi bilməlisiniz və fırıldaqçılarla necə qarşılaşmamalısınız

Yaşayış binalarının icarəsində fırıldaqçılıq aşağıdakı kimidir:

Şəkillər faktiki vəziyyətdən fərqlənir

Bir mənzilin kirayəsi və təmirinin dəyəri əhəmiyyətli fərqlərə malikdirsə, ehtiyatlı olmaq lazımdır. Əgər təqdim olunan görüntülərdə mənzil dəbdəbəli mənzilə bənzəyirsə (şəkillər jurnallardan köçürülübsə), lakin kirayə qiyməti aşağıdırsa (və ya hətta bazar dəyərinə belə çatmır), saxtakarlıq faktı var. İzahat belə ola bilər - fotoşəkildə göstərilən mənzil artıq icarəyə verilib, ona görə də sizə fərqli, keyfiyyətsiz mənzil təqdim olunacaq. Əslində, aşağıdakılar üzə çıxa bilər: belə mənzil sadəcə mövcud deyil və heç vaxt da olmayıb. Reklamdakı şəkillərin unikal olmadığını necə sübut etmək olar? "Şəkil üzrə axtarış" xidmətindən istifadə edin - müxtəlif saytlar sizə bütün uyğunluqları göstərəcək. Bir qayda olaraq, bu cür "elanlar" aşağıdakı məqsədi güdür - onların əsasında mümkün kirayəçilər bazası formalaşır.

Ünvanı yoxlayın

Belə bir mənzil ümumiyyətlə olmaya bilər. Müqaviləni diqqətlə doldurun, bütün məlumatları yoxlayın - hətta daşınmaz əmlak şirkəti və bu məsələdə mütəxəssislə əməkdaşlıq edərkən. Çoxları aldanır - müqavilədə göstərilən ünvan reallıqda deyil. Yəni mövcud olmayan mənzilin kirayəsini verirlər. Birdən siz və ya dostlarınız bu vəziyyətdən təsirlənərsə, öz təşəbbüsünüzlə icarəni ləğv edin. Yalnız ev sahibinin ünvanına bildiriş göndərin. Heç bir sənədiniz yoxdursa, bu mənzili unudun və bu qədərdir (bu halda heç nə ödəməyə ehtiyac yoxdur).

Çox tez-tez fırıldaqçı rieltorlar aşağıdakı kimi hərəkət edirlər: təqdim olunan bütün məlumat xidmətləri üçün ödəniş tələb edirlər (məbləğ təxminən 9000 rubl təşkil edir). Bunun ardınca bir neçə sayda ev sahibinin müştəriyə təhvil verilməsi - onlar əmlakın yoxlanılması zamanı müştərini müşayiət etmirlər.

Ödənişli baxış

İcarəyə götürülmüş mənzilə baxmaq üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur. Bunun üçün heç kimin sizdən pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Rieltor pul istəməyə başlayırsa, bu onun pul qazanma yoludur - yəni əməliyyatın özü onun üçün maraqlı deyil. Bəzən elə olur ki, rieltor və binanın sahibi sövdələşərək 50-dən 50%-ə qədər pulu bölüşürlər. Tez-tez bu tövsiyələr ziyarətçilər tərəfindən "tutulur" - bu prosedurun bütün nüanslarını zəif bilənlər. Əgər belə bir problemdən əziyyət çəkirsinizsə, bu rieltorla əməkdaşlığı davam etdirməyin.

Obyekt yenidən icarəyə verilə bilər

Aşağıdakıları xatırlamağa dəyər: yaşayış binalarının kirayəçiləri bir müddət digər vətəndaşlarla bölüşmək və ya məskunlaşmaq hüququna malik deyillər. Siz digər şəxslərdən pul və komissiya haqqı tələb edə bilməzsiniz. Müqavilənin bağlanması yalnız mənzilin sahibi ilə aparılmalıdır. Əvvəlcə onun mülkiyyətinin təsdiqi kimi xidmət edən bütün sənədləri yoxlamalısınız.

Fırıldaqçılar müştəri bazası əldə etməyi təklif edə bilərlər

Bu aldadıcı üsul yaxın keçmişdə “işlənib”. Belə bir rieltor müştəriyə məlumat bazasının hər gün yeniləndiyini söyləyə bilər, lakin ona daxil olmaq üçün pul ödəsəniz, yalnız köhnəlmiş məlumatlarla tanış ola bilərsiniz. Belə bir vəziyyətə düşməmək üçün İnternetdə digər insanların müxtəlif rəylərini öyrənin.

Tələb həmişə təklifin doğulmasına gətirib çıxarır, lakin onların hər biri dürüst olmayacaq. Buna görə də rieltor seçiminə bütün məsuliyyətlə yanaşmaq lazımdır.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Özünüz mənzil axtarmaq qərarına gəlsəniz, bəyəndiyiniz mənzilin sahibinin elanını seçməlisiniz. Bu halda, siz özünüz vaxt, tarix təyin edirsiniz və sizə uyğun olan yaşayış yerinə gedirsiniz. Təbii ki, belə bir vəziyyətdə müəyyən nüanslar var. Amma əksər insanlar rieltor və firmalarla əlaqə saxlamamağa üstünlük verirlər.

Bəzən elə olur ki, təcili olaraq mənzil kirayə verməlisən - onsuz edə bilməzsən. Deyək ki, bir adam uzun müddətli ezamiyyətə gedir. Bir otel üçün kifayət qədər böyük məbləğdə pul xərcləməli olacaqsınız, mənzil almaq çox bahadır və məqsəd investisiyanı doğrultmayacaq.

Kirayə mənzilin üstünlükləri

İcarəyə götürülmüş mənzil aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

1. Kirayəçinin hərəkətliliyi. Başqa rayona və ya başqa şəhərə köçmək mümkündür - daha cəlbedici vəzifə təklif olunarsa. Yaxud yaşayış binasının yaxınlığında səs-küylü qovşaq və ya sənaye kompleksi tikilib, yaşayış yerini dəyişmək olduqca mümkündür.
2. Təmir etmək və ona pul xərcləmək lazım deyil. Yalnız yaşayış yerinin sahibi yeni mebel və santexnika haqqında düşünəcək. Vəziyyətin istehlakçı keyfiyyətlərinin aşağı düşməsi icarə haqqının azalmasına səbəb olur.

Bir mənzili özünüz necə icarəyə götürmək olar

Bina sahibinin yoxlanılması

Yaşayış sahəsinin qanuni olaraq təmiz olduğundan əmin olmaq üçün onun Sahibkar sizə aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

1. Sahibi olduğunu bildirən sənəd.
2. Yaşayış evinin mülkiyyət hüququnun təsdiqi kimi xidmət edən müqavilə (məsələn, alqı-satqı müqaviləsini sizə təqdim edin).
3. İdentifikasiya.
4. Ev sahibi binanın sahibinin nümayəndəsidirsə, onlara notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim edilməlidir. Bu sənəd nəzarət hüququnu təsdiq edir.

Heç bir borcun olmadığını - bütün kommunal ödənişlərin ödənilməsini təmin etmək lazımdır. Bütün sayğacların, qəbzlərin və ödənişlərin yoxlanılması müqavilə bağlanmazdan əvvəl aparılmalıdır.

Bina sahiblərinin hər birinin razılığı

Mənzilin bir deyil, bir neçə sahibi varsa(başqa sözlə desək, kəsirli əmlakdır), icarəyə hamının razılığı lazımdır (hamının 14 yaşdan yuxarı olması lazımdır). Bu müqaviləni mənzilin bütün sahibləri (və ya onlardan notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan hər hansı digər fiziki şəxs) imzalamalıdır.

Kommunal yaşayış yerində bir otaq icarəyə götürmək lazımdırsa, hər bir qonşunun razılığına ehtiyacınız olacaq. Bu məsələ ev sahibinin ixtiyarındadır. Onlara bu yaşayış binasından istifadə üçün müəyyən edilmiş qaydada - başqa sözlə, bu və ya digər mülkiyyətçinin hansı otaqda yerləşdiyi barədə sənəd də təqdim edilməlidir. Bu, lazımsız münaqişələrdən və arzuolunmaz toqquşmalardan qaçmağa imkan verəcək.

Bir mənzili necə icarəyə götürmək olar

Sənəd düzgün tərtib edilibsə və hüquqi qüvvəyə malikdirsə, ona aşağıdakılar daxil edilməlidir:

• Mənzil sahibinin və kirayəçinin tam adı və şəxsi məlumatları;
• Kirayəçinin hər ay ödəyəcəyi məbləğ;
• Yaşayış binaları üçün ödənişin dəyişdirilə biləcəyi vəziyyətlər;
• Mülkiyyət sahibi onu yoxlamaq üçün neçə dəfə ziyarət edə bilər. Həmçinin burada yoxlamalar üçün bütün şərtlər nəzərdə tutulub.
• Kirayəçi ilə birlikdə yaşaya biləcək şəxslər haqqında məlumat.
• Müddət - əmlakın nə vaxt və nə qədər müddətə icarəyə verilməsi.
• Müqavilənin ləğvi şərtləri.
• Müqavilədə yaşayış yeri ətraflı təsvir edilməlidir: onun ünvanını, sahəsini və otaqların sayını, mərtəbəsini və s. əks etdirmək lazımdır.

Buna baxmayaraq, hər hansı bir razılaşma fərdi - qanunvericilikdə doldurulmanın standart forması Rusiya Federasiyası yoxdur.

Müqavilənin bağlandığı gün kirayəçi mülkiyyətçidən şəxsi hesabdan çıxarış tələb etməlidir. Bu sənədin köməyi ilə kirayəçi bütün kommunal ödənişlərin ödənilib-ödənilmədiyini (ev sahibinin borcunun olub-olmadığını) öyrənəcək. O, həmçinin mənzil ünvanında hansı şəxslərin qeydiyyatda olması barədə məlumat alacaq.

Mənzil borcu və qeydiyyatda olan vətəndaşlar - fiziki şəxslər olmamalıdır.

Əhəmiyyətli məqam: hüquq və öhdəliklərə diqqət yetirin - və yalnız kirayəçi deyil, həm də ev sahibi. Məsələn, onun sahibi tərəfindən icarəyə götürülmüş binaya baxış səfərlərinin qrafikini müəyyən etmək lazımdır.

İcarə

Əsas məsələ icarə haqqının məbləğidir. Aşağıdakı məlumatlar məcburidir:

• Kommunal ödənişləri kim ödəməlidir?
• İnternet pulunu kim ödəyir telefon əlaqəsi və digər xidmətlər.

Pul köçürmələri qəbzdən istifadə etməklə həyata keçirilməlidir. Belə bir fikir var ki, şəxs bu sənədi tələb etməklə hüquqi münasibətlərin digər tərəfinə inamsızlığını bildirir. Baxmayaraq ki, bu, tamamilə normal bir vəziyyətdir - axırda siz qarşı tərəfin necə olduğunu bilmirsiniz.

Müqavilə yalnız hər iki tərəf tərəfindən mənzilin qəbulu və təhvil-təslim aktı imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir. Bu sənəddə aşağıdakı məlumatlar öz əksini tapmalıdır: kirayəçiyə mənzil istifadəyə verilmiş və o, heç bir iddia olmadan onu qəbul etmişdir. Bundan sonra, kirayəçi bina üçün bütün məsuliyyəti daşıyır. O, mənzilin və orada yerləşən əmlakın təhlükəsizliyinə nəzarət etməlidir.

Əhəmiyyətli məqam: mənzil bir il və ya daha çox müddətə kirayə verilirsə, imzalanmış müqavilə Rosreestr ilə qeydiyyat prosesindən keçməlidir.

Və mənzil sahibi bu məsələnin həllini öz üzərinə götürməli olsa da, istənilən məsul kirayəçi bu rəsmiliyin necə yerinə yetirildiyinə əməl etməyə borcludur.

İcarə müqaviləsinin müddəti bitənə qədər mənzili satmaq və girov qoymaq olmaz. Mənzil qısa müddətə kirayə verilirsə, heç nə qeydiyyatdan keçirməyə ehtiyac yoxdur.

Müqavilə hüquqi sənəddir. Məhz bu səbəbdən hər hansı dəyişdirilmiş icarə müddəti xüsusi əlavə müqavilənin köməyi ilə rəsmiləşdirilməlidir. Çox tez-tez ev sahibi və kirayəçi bütün əsas şərtləri saxlayaraq, mənzilin icarə müddətini uzatmaq üçün müqavilə imzalayırlar.

Qeyd etmək lazımdır ki, təhvil-təslim aktı mütləq yaşayış binasında yerləşən bütün əmlakın inventarını (mənzilin özü ilə birlikdə istifadəyə verilmiş) ehtiva edir.

Əmlak inventar nədir?

Əmlakın inventarlaşdırılması icarə müqaviləsinə əlavə adlanır. İnventar müəyyən müddət ərzində müştəriyə verilmiş əmlakı əks etdirir.

Mənzil sahibinin inventar daxil etmək hüququ var: bütün mebel, elektron avadanlıq, mətbəx əşyaları və s. Kirayəçi nəyisə itirərsə və ya zədələsə (əmlakın inventarında əks olunmur), əşyanı mənzil sahibinə qaytarmaq mümkün olmayacaq.

Kirayə müqaviləsi

Sənəd necə tərtib olunur?

Bir qayda olaraq, mənzil (mənzil binaları) icarəyə götürülərkən əmlak inventarları standartlara uyğun olaraq doldurulur.

Akta hansı detallar daxil edilməlidir?

1. Sənədin başlığı olmalıdır. Hər şey ola bilər.
2. Bundan sonra, bu sənədin harada və nə vaxt tərtib edildiyini qeyd etməyə dəyər.
3. Müqavilənin tərəfləri haqqında məlumatlar əks etdirilməlidir. Yalnız ev sahibinin deyil, həm də kirayəçinin məlumatları təsvir edilmişdir.
4. Və sonuncu - icarəyə bir keçid təyin edin.
5. Bütün yuxarıda göstərilən məlumatları əks etdirdikdən və təsdiqlədikdən sonra tərəflər aşağıdakı məqamı təyin edirlər: ev sahibi yalnız yaşayış sahəsini deyil, həm də orada yerləşən əmlakı müvəqqəti istifadəyə verir - kirayəçi bütün bu əmlakı qəbul etməlidir.
6. Aşağıda evdə olan bütün əmlakların siyahısı verilmişdir.
7. Sənədin sonunda hər iki tərəf öz imzalarını qoyur.

Əmlak inventarının qeydiyyatının nüansları

Hamısı köçürülən mənzildən, içərisində tam olaraq nə qaldığından asılıdır. Bəzi hallarda müəyyən çətinliklər yarana bilər. Məsələn, boş bir mənzil kirayələməkdən danışırıqsa. Belə bir vəziyyətdə, bir mənzil kirayə verərkən bu sənəddə demək olar ki, heç bir şey olmayacaq. Yalnız binada yerləşən su sayğacları, santexnika qurğuları və digərləri təsvir olunacaq.

Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün vətəndaşlar tez-tez yaşayış üçün tamamilə hazır (yəni bütün zəruri əmlakla - hətta çəngəl və qaşıqlarla) bir mənzili icarəyə verirlər. Bu, əmlakın inventarlaşdırılmasının bir və ya iki vərəqdən çox ola biləcəyinə səbəb olur.

Belə vəziyyətlərdə ən vacib şey, müəyyən edilmiş qaydaları laqeyd etməmək, mənzildə mövcud olan hər hansı bir obyekti təyin etmək və əks etdirməkdir. Bundan əlavə, bütün əmlakın vəziyyətini bir fotoşəkildə və ya videoda təyin etmək imkanı var. Bu şəkillər sonradan icarə müqaviləsinə əlavə oluna bilər. Əmlakın inventarlaşdırılması mürəkkəb hüquqi sənəddir ki, mübahisələr yarandıqda ev sahibinin maraqlarını qoruya bilər.

Mənzilin uzun müddətə kirayə verilməsi qaydaları

Mənzil sahibinin onu icarəyə vermək hüququnun olub-olmadığını mütləq yoxlayın. Sizə təqdim olunan bütün sənədləri diqqətlə öyrənin.

Mənzil kirayə verərkən hansı sualları vermək lazımdır

Mənzil sahibinin hansı ünvanda yaşadığının aydınlaşdırılması mütləqdir. Onun şəxsi məlumatlarını yoxlayın (telefon nömrəsi, sizə verilən ünvan).

Yaşayış məntəqəsində İnternetin qoşulduğu şərtləri yoxlayın (əgər bu artıq edilibsə, bunun üçün kimin və necə ödəyəcəyini göstərin).

İcarəyə götürülmüş mənzili yoxlayarkən, santexnika və elektrik naqillərinin vəziyyətini yoxlayın. Əhəmiyyətli bir məqam: yalnız bir neçə cihaz birləşdirilirsə (biz elektrik çaydanı, noutbuk, paltaryuyan maşın haqqında danışırıq), fişlər sökülməməlidir. Kirayəyə götürülmüş mənzildə qarışqa, tarakan və sair olmadığına da diqqət yetirməyə dəyər.

Yoxlama prosesində hər hansı bir xüsusi nasazlıq aşkar edilərsə, təmir işini ödəyəcək binanın sahibindən soruşun.
Kilidi olmayan bir otağı icarəyə götürsəniz (və ya bir çarpayının pulunu ödəməkdən danışırsınızsa), depozit ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Yaşayış binasının pəncərələri yaxşı vəziyyətdə olmalıdır. Əks halda, in qış vaxtı mənzildə illər həddindən artıq soyuq olacaq və isti havada kondisionerin öz funksiyalarını yerinə yetirməsi çətin olacaq.

Fövqəladə hallar zamanı zəng etməli olduğunuz təcili yardım müəssisələrinin nömrələrini qeyd etməyi unutmayın. İcarə müqaviləsinin surətində aylıq icarə haqqının ödənilməsi barədə qeyd olmalıdır. Yaşayış binasının sahibi mütləq öz şəxsi imzasını qoymalıdır.

İcarəyə verilən mənzildə

Məişət texnikası və mebel ilə bağlı məsələyə aydınlıq gətirin - sahibinin mebelindən istifadə edə biləcəksiniz, yoxsa özünüz daşımalısınız. İcarəyə verilən binaların bazar qiyməti həmişə qeyri-sabit olduğundan, müəyyən bir qiymətə uzun müddətə icarə müqaviləsi tərtib etmək lazım deyil. Əlbəttə ki, bu, sadəcə məsləhətdir, hər halda qərar sizin ixtiyarınızdadır, lakin qiymətlər birdən düşərsə, siz həmişə daha ucuz kirayə variantı tapa bilərsiniz (yaxud ev sahibindən sizə endirim etməsini xahiş edin).

İcarə müqaviləsi imzalayarkən yaşayış sahəsinin sahibi sizə bütün açarları verməlidir. Onlar mütləq yoxlanılmalıdır. Və unutmayın: heç kimin sizdən açarlar üçün pul tələb etməyə haqqı yoxdur. Bu, qeyri-qanuni tələb olacaq və sizdən ümumiyyətlə əməl etməyiniz tələb olunmayacaq.

Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsi düz bir il müddətinə bağlanır. Bu, binanın sahibi üçün faydalıdır, çünki belə bir müqavilə bağlanmış hesab olunur qısa müddət. Beləliklə, kirayəçi sahibini xəbərdar etmədən digər kirayəçiləri onunla yaşamağa icazə verə bilməyəcək. Müqavilənin müddətini uzatmaq istəyiniz varsa, sadəcə olaraq lazımi müqaviləni imzalayın. Bu, yaşayış binalarının müvəqqəti icarə müddətinin bitməsinə 30 gün qalmış edilməlidir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın sahibi və qonşuları ilə əlaqə qurun, bu, bir çox problemdən qaçmağa kömək edəcəkdir.

İcarəyə götürmə müddəti

Kirayəçilər arasında ümumi bir yanlış fikir var - ev sahibi istənilən vaxt onları mənzildən çıxarmaq hüququna malikdir. Əslində, hər şey o qədər də sadə deyil, ev sahibi müqavilənin müddəti bitməzdən əvvəl kirayəçini qova bilməz.

Başqa bir vacib nüans: mənzili uzun müddətə (bir ildən çox) icarəyə götürmək üçün müqavilə bağlamısınızsa, kirayəçinin digər şəxslər qarşısında müqaviləni uzatmaq hüququ var. Əgər ev sahibi sadəcə olaraq həmin şəxsi bəyənmədiyini və başqa kirayəçilərə köçmək istədiyini söyləməyə başlayırsa, bu, heç də ciddi bir səbəb olmayacaq (əlbəttə ki, kirayəçi qanunsuz bir şey etməyibsə). Belə bir vəziyyətdə evdən çıxarılma yalnız hüquqi prosedurlarla mümkündür. Məhkəmə Rusiya Federasiyasının qanunvericilik normalarının pozulması və ya icarə müqaviləsi ilə bağlı pozuntuların olub-olmamasına baxacaq. yəni:

1. Bir şəxs yaşayış yerinin kirayəsini vermədikdə.
2. Mənzildə tanımadığı şəxsləri (müqavilədə əks olunmayıb) yaşamağa icazə verərsə.
3. Kirayəçi binaya ziyan vurduqda (və ya orada yaşamaq qeyri-mümkün olduqda).

Amma praktikada belə hallara çox rast gəlinmir.

Zərərin kompensasiyası

Müqavilə bitməzdən əvvəl icarəçi və ev sahibi birlikdə inventarın köməyi ilə bütün əmlakı yoxlamalıdırlar. Kirayəçi hər şeyi lazımi vəziyyətdə qaytarmağa borcludur. Bir əşyanın zədələnməsi halında məsələ müxtəlif yollarla həll edilir. Əlbəttə ki, kompromis həll yolu tapmaq ən yaxşısıdır (məsələn, soyuducu xarab olarsa, kirayəçi onun təmirini ödəyə və ya dəyərini ödəyə bilər). Ancaq kirayəçinin qəzaya görə günahkar olmadığı təqdirdə, məhkəmələrdə işlərə başlanılıbsa, bağlanmış mənzil kirayə müqaviləsi sübut kimi xidmət edəcəkdir. Münasibətlərin hər iki tərəfi tərəfindən imzalanmalıdır.

Və sonuncu: mənzil kirayə verərkən nəyə imza atdığınızı həmişə oxuyun! Ev sahibinin hər addımını izləmiş olsanız belə, sonunda yazılan hər şeyi oxumağınızdan əmin olun! Yalnız bundan sonra müqaviləyə imza atmalısınız! Bu sahədə kifayət qədər məlumatınız yoxdursa, bir mütəxəssisdən kömək istəmək yaxşıdır. Peşəkar hüquqşünas sizə bütün nüansları izah edəcək və mənzil üçün icarə müqaviləsi bağlayarkən səhvlərdən qaçmağa kömək edəcək!

Mənzillərin və digər binaların kirayəsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir.