06.02.19 58 135 28

I ne dajte novac prevarantima

Tri godine sam pomagao ljudima da iznajmljuju stanove i sada znam nekoliko hiljada priča o iznajmljivanju.

Maria Yakovleva

zaštiti ljude od prevaranata

Desilo se da su moji klijenti našli stan, pristali da se presele, ali su umjesto toga izgubili novac i ostali bez krova nad glavom. Reći ću vam o šest najčešćih šema za obmanjivanje poslodavaca i objasniti koje dokumente treba provjeriti, a šta tražiti.

Opcija prevare

Lažni stanovi novinskih agencija

Na tržištu nekretnina postoje agencije koje prodaju samo informacije, pa se nazivaju informativne agencije. Daju lažne podatke o stanovima, uzimaju proviziju od klijenta i ne garantuju namirenje.

Oglasi ovakvih agencija često nailaze na ljude koji su tek stigli u strani grad i žele na brzinu iznajmiti stan. Primijetio sam da se čak i uredi takvih agencija često nalaze u blizini željezničkih stanica i popularnih hostela.

Za to se potencijalni poslodavac poziva u pristojnu kancelariju, najčešće u centru grada. Menadžeri su dobro obučeni i ostavljaju utisak profesionalaca. Budućem poslodavcu se obezbjeđuju licence i dokumenti, na njima se vidi mnogo lažnih nagrada, diploma i potvrda.

Nakon sastanka, nude potpisivanje ugovora i plaćanje provizije. Prema ovom ugovoru, agencija daje adrese stanova koji se iznajmljuju i brojeve telefona njihovih vlasnika. Menadžer pokazuje fotografije primamljivih opcija - luksuznih stanova po sniženoj cijeni.

Tada menadžer daje informacije, nudi da pozove glavnog vlasnika i ode pogledati stan bez agenta. Postoji nekoliko opcija za razvoj događaja. Vlasnik kaže da je stan izdat, ili se ne javlja na telefon, ispostavi se da je broj telefona neaktivan, ili se ispostavi da se stan na ovoj adresi ne izdaje ili ne postoji.

Ako se vratite u agenciju, menadžer će vam predočiti informativni ugovor. Ne sadrži klauzulu da podaci moraju biti ažurni, a agencija se obavezuje da će pronaći stan. Klijentu je dostavljena informacija - agencija ne snosi odgovornost za njen kvalitet. Može se dogoditi da ured više ne postoji, jer su novinske agencije u većini slučajeva jednodnevne firme.

Kako da se zaštitite. Ako shvatite da je oglas na sajtu postavila informativna agencija, nemojte je zvati, već se žalite službi podrške. Stručnjaci velikih sajtova znaju kako prepoznati novinske agencije. Dodatno će provjeriti korisnika i sve njegove oglase i blokirati ako pronađu prekršaje.

Ako nazovete i shvatite da imate posla sa agencijom, nemojte dolaziti u kancelariju. Gubite svoje vrijeme i nemojte iznajmljivati ​​stan. Ako ste tek na licu mjesta prepoznali novinsku agenciju, bježite odatle. I ne zaboravite osnovna pravila:

1. Pažljivo pročitajte ugovor i ne plaćajte novac u kancelariji. U dobrim agencijama će vam prvo pokazati stan, ponuditi da provjerite dokumentaciju, potpišete ugovor o radu, akt o prijemu i ustupanju, pa će tek onda tražiti da uplatite akontaciju.
2. Skupi stanovi i kvalitetne usluge ne mogu biti jeftini. Novinske agencije mame ljude upravo jeftinošću usluga: postavljaju cijene 2-3 puta niže od poštenih agenata.

Na primjer, u Sankt Peterburgu, najpopularniji tip stanova je odnushki s prosječnim kvalitetnim popravcima u blizini metroa za oko 20 hiljada rubalja. Ako pronađete agenta sa 50% provizije, platite 10 hiljada rubalja za pretragu. Informativne agencije svoje usluge naplaćuju manje - obično 10-20% mjesečne zakupnine, odnosno 2-4 hiljade rubalja.

Opcija prevare

Crni trgovci nekretninama i tuđi stanovi

Osoba ima pravo da izdaje samo svoj stan i to potvrđuje potvrdom o upisu prava ili izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (EGRN) i vlasničkim dokumentom, kao što je ugovor o prodaji. Za iznajmljivanje tuđeg stana, čak i bliskog rođaka, potrebna vam je notarsko ovjerena punomoć.

Prevaranti igraju na povjerenje ljudi. Iznajmljuju stan, krivotvore dokumente i izdaju ga nekoliko ljudi. Ova šema bila je raširena 90-ih godina zbog crnih trgovaca nekretninama, ali je sada manje uobičajena.

Šema obmane. Prvo, prevarant iznajmljuje stan i priprema se za buduću prevaru. On bira vlasnike koji se rijetko pojavljuju u stanu: vrijedno rade, putuju ili žive u inostranstvu. Tada "stanodavac" falsifikuje sve dokumente koje stanari proveravaju - pasoš, potvrdu o upisu prava na stan i vlasnički dokument - i stavlja stan po sniženoj ceni. Dakle, postoji više šansi da brzo pronađete one koji to žele.

Prevarant prima pozive i zakazuje preglede u različito vrijeme kako se poslodavci ne bi međusobno ukrštali. Svima pokazuje lažne dokumente, priča o prednostima stana i ponaša se kao pravi, savjestan vlasnik. Konačno, potpisuje nekoliko ugovora o zakupu, naplaćuje kiriju od svakog stanara i nestaje.

Stanar dolazi u "svoj" stan i vidi gomilu drugih ljudi. Svi imaju lažni ugovor o zakupu, a svi su sigurni da je on iznajmio stan. Nakon sporova i pojašnjenja, svi razumiju da su naletjeli na prevaranta. Možda će se svi stanari sresti na vratima, jer će prevarant imati vremena da promijeni brave kako niko ne bi ušao u stan. U svakom slučaju, nemaju nikakva prava na stan, jer je ugovor o zakupu sklopljen sa licem koje nije vlasnik stana.

Kako da se zaštitite. Pregledajte dokumente polako i pažljivo. Ako vas gazda požuri, nemojte pokleknuti: postavljajte pitanja, pročitajte ugovor o radu. Prevarant je u stresnoj situaciji, pa će požuriti. Važno mu je da potencijalni poslodavac ne primijeti lažne i brzo da novac: na redu ima još nekoliko istih žrtava.

Iz dokumenata provjerite potvrdu o upisu prava, ako je stan kupljen prije 15.07.2016. godine ili izvod iz USRN-a, ako je nakon ovog datuma. Treba pogledati i vlasničke dokumente - češće je to kupoprodajni ugovor ili ugovor o udjelu u izgradnji novih zgrada - i pasoše svih vlasnika.

Kako razlikovati podzakup od prevare

Podstanarstvo je normalna, pravna praksa u svijetu nekretnina. Zakupac iznajmljuje stan od najmodavca sa pravom podzakupa. Zatim ga iznajmljuje drugim ljudima i sklapa ugovore sa njima. Ova shema je češća na tržištu dnevnog najma, manje - na duži rok.

Provjerom dokumenata možete razlikovati podzakup od prijevare. Pogledajte pasoš, vlasničke dokumente i potvrdu o registraciji ili izvod iz USRN. Tako ćete shvatiti ko je vlasnik stana.

Ako se radi o podzakupu, ugovor će svakako sadržavati klauzulu da vlasnik nije protiv davanja stana u podzakup. To može izgledati ovako: „Stanodavac se ne protivi da zakupac izda stambeni prostor na adresi: Moskva, ul. Obrazcova, d.8a, ap. 80, u periodu od 01. januara 2019. do 08. januara 2019. godine“.

Saglasnost vlasnika se takođe izdaje u formi molbe, sporazuma, pisma ili nekog drugog pismenog dokumenta i dopunjava ugovor.

Opcija prevare

Izdavanje bez saglasnosti vlasnika stana

Ako je stan u vlasništvu više vlasnika, svaki od njih mora dati saglasnost za iznajmljivanje stana. Njihovi podaci o pasošu i saglasnost su navedeni u ugovoru o radu.

Ne može se jedan vlasnik odlučiti za ostatak i izdati cijeli stan. To je protiv zakona. Stoga, ako se to dogodilo, onda je to ili nepažnja ili unaprijed zamišljena lažna shema.

Šema obmane. Stan pripada, na primjer, dva vlasnika u jednakim dijelovima. Ugovor sklapa jedan od njih - unosi podatke o pasošu i potpisuje. Odnosno, zakupac dobije saglasnost za iznajmljivanje stana. Pošto postoje dva vlasnika, prema zakonu, oba moraju dati saglasnost, čak i ako je jedan od njih odlučio da preda samo svoj dio.

Kada drugi vlasnik sazna da je stan izdat bez njegovog pristanka, može se obratiti policiji i sudu i osporiti dogovor. Ugovor o zakupu je poništen, a zakupac će morati tražiti drugi stan.

Kako da se zaštitite. Provjerite vlasničke dokumente: potvrdu o registraciji prava ili izvod iz USRN-a. Ako u potvrdi ili izvodu vidite nekoliko vlasnika, unesite ih sve u ugovor o radu. Svaki od vlasnika mora biti prisutan potpisivanju ugovora. Svima provjerite pasoš, unesite podatke u ugovor i uvjerite se da svi potpisuju ugovor.

Ako potpisivanju ugovora ne mogu prisustvovati svi vlasnici, jedan od njih - onaj s kojim zaključujete ugovor - mora pismeno potvrditi da ostali vlasnici nisu protiv transakcije. To se radi u obliku klauzule u ugovoru ili prijavi.

Takav pristanak ne pruža potpunu sigurnost. Bilo je slučajeva da se ispostavilo da je drugi vlasnik kategorički protiv iznajmljivanja stana, te je, uprkos garancijama, ugovor proglašen nevažećim. Dakle najbolji način- ugovor o zakupu sa svim vlasnicima ili ovjereno punomoćje odsutnih vlasnika za pravo potpisivanja ugovora.

Mogu li se usmeno dogovoriti ako iznajmim stan sa prijateljima?

Ne, iznajmljivanje stana mora biti fiksirano u ugovoru. Ako zaista iznajmite stan i platite za njega, a ne samo da ostanete neko vrijeme, potpišite ugovor.

Odnosi među rođacima mogu se pogoršati, a bez zaštite ugovora rizikujete da ostanete bez novca i stanovanja.

Opcija prevare

Promjena brave od strane vlasnika

Zakupac ima pravo na iznajmljeni stan samo kada zajedno sa stanodavcem ima potpisan ugovor o zakupu i prijemni list. Ako su se riječima dogovorili i vlasnik obećao da će stan iznajmiti, a stanar mu za to da novac, prava na stan i dalje ostaju vlasniku. U njemu može bilo šta, na primjer, promijeniti brave na ulaznim vratima.

Šema obmane sa zamjenom brava usmjerena je uglavnom na lakovjerne ljude koji ne razumiju važnost ugovora, računa i drugih papira. U svijetu nekretnina funkcionišu samo pisani ugovori.

Šema obmane. Najčešće se ne sklapa ugovor o najmu: stanodavac jednostavno preda ključeve i uzima ili cjelokupnu mjesečnu najamninu ili depozit. Ne daje nikakve račune. Zatim traži da ne dolazi u stan par dana pod izgovorom da treba da završi sitne popravke ili da preuzme stvari.

Kada stanar dođe u stan, ključ ne odgovara bravi. Vlasniku je bilo potrebno ovih nekoliko dana da zamijeni brave. Prevareni stanar neće moći nekako da potvrdi činjenicu dogovora sa vlasnikom, jer ne postoji ugovor o radu i potvrda o uplati depozita.

Kako da se zaštitite. Uvek zaključiti ugovor o radu, sastaviti akt o prijemu i prenosu i popraviti transfer novca. Ako uplatite depozit, tražite od vlasnika račun, barem rukom ispisan na običnom komadu papira.

Ali bilo bi bolje da unaprijed odštampate obrazac i popunite ga sa vlasnikom.

Kada prenesete depozit za stan na vlasnika, to zapišite u prilogu ugovora o međusobnim obračunima. Ako vam vlasnik dolazi svaki mjesec po novac, napravite novi upis u oba primjerka ugovora. Ako ne vidite vlasnika i ne prebacite novac na njegovu karticu, čuvajte račune.

Opcija prevare

Dionice nagrade

Ova šema je izmišljena za solventne ljude koji broje svoj novac i žele uštedjeti. Ako zakupac pristane da iznajmi stan po navedenoj cijeni - ili, obrnuto, ne pristane - nudi mu se popust, ali se traži da plati nekoliko mjeseci unaprijed.

Šema obmane. Prevaranti vrše pritisak na pohlepu: tvrde da će stan koštati mnogo manje. Na primjer, stanovanje košta 25.000 rubalja mjesečno, ali ako platite 120.000 rubalja unaprijed za šest mjeseci, to će biti 20.000 rubalja mjesečno. Ovo je značajna ušteda, zbog čega se mnogi poslodavci slažu. Možda je ovo poštena ponuda vlasnika i neće biti prevare. Ali dešava se da stanodavac prije vremena izbaci stanara iz stana ili naglo zamijeni brave, a novac zadrži za sebe.

Kako da se zaštitite. Zakupninu je bolje platiti samo mjesec dana unaprijed. Vlasnik može izbaciti, promijeniti brave ili prodati stan, a stanar se može predomisliti i preseliti se na drugo mjesto. U takvim slučajevima biće teško podići novac od vlasnika.

Opcija prevare

Asignacija unaprijed

Plaćanje unaprijed na tržištu nekretnina vrši se kao avans, depozit ili kaucija. Ali i plaćanje unaprijed je jedna od najčešćih šema prevare. Izvučena je od poslodavaca na razne načine, a kada to dobiju, prestaju da komuniciraju.

Razlike između avansa, depozita i zaloga

Depozit je najteža vrsta plaćanja osiguranja. Ako je zakupac dao depozit, a potom se predomislio oko potpisivanja ugovora o zakupu, depozit ostaje najmodavcu. Ako je vlasnik odbio transakciju, vraća depozit u duplom iznosu.

Depozit, ili sigurnosni depozit, je iznos koji zakupac prenosi stanodavcu u slučaju kršenja. Ukoliko je stanar prekršio ugovor ili oštetio stan, depozit ide za nadoknadu štete.

Akontacija je uplata koja će se uračunati u naknadne uplate za stan ako sve bude po planu. Ako je nešto pošlo po zlu i ugovor nije mogao biti potpisan, najmodavac je dužan vratiti akontaciju.

Šema obmane. Zakupac se poziva na oglas o izdavanju stana. Kažu mu da je stan slobodan i izmišljaju razlog zašto treba prenijeti akontaciju. Razlozi mogu biti različiti. Tri najčešća su:

1. Velika potražnja. Kako bi spriječili oduzimanje stana, mole se da pošalju akontaciju na karticu vlasnika ili posrednika, a zatim dođu i sklope ugovor.
2. Vlasnik ima dug put. Stoga se klijentu nudi da potvrdi namjeru iznajmljivanja stana i prebaci avans na karticu.
3. Obavezno plaćanje unaprijed prije zaključenja ugovora. Ovo je uslov vlasnika, inače neće iznajmiti stan. Češće nego ne traže cijeli iznos, već avans, 2-5 hiljada rubalja.

Kako da se zaštitite. Nemojte prenositi avans. Uplatite novac tek nakon što pogledate stan i potpišete ugovor o najmu i prijemni list. Sjetite se onih prekrasnih fotografija stana i niska cijena- ovo nije dar sudbine, već povod da se više puta provjeri stan, vlasnik i ugovor.

Pozdrav iz Perua

Ovo je originalna prepaid prevara koja je započela na tržištu automobila, a sada se nalazi na tržištu iznajmljivanje i stambenih nekretnina.

U stvari, isti prelijep stan po sniženoj cijeni i uslov za avans. Sa vlasnikom komunicirate samo poštom, pošto je on u drugoj zemlji.

Dobićete ovakvu poruku:

Dobar dan!

Objasniću razlog prodaje stana po sniženoj cijeni.

Dugo sam živeo u Rusiji, ali pošto mi deca žive u Peruu, odlučio sam da se preselim. Poslujem ovdje, ali još uvijek imam stan u Moskvi i želim da ga izdam.

Da zaključim sporazum, moram letjeti u Moskvu. Ali spreman sam ići samo kod stvarnog klijenta koji je ozbiljan. Stoga mi prebacite depozit od 10.000 rubalja preko Money Gramm sistema za brzi transfer novca ili Kontakt sistema da potvrdite svoje namjere.

Pošalji mi račun za plaćanje, ali zatvori kontrolni broj. Bez toga neću moći primiti transfer, to možete provjeriti u banci. Tako da ćete biti sigurni u moju iskrenost i reći broj tek nakon zaključenja ugovora.

Ne namjeravam mijenjati uslove iznajmljivanja stana i njegovu cijenu. Zbog ovih uslova iznajmljujem stan po niskoj cijeni. Ako se ne slažete, ne gubite moje vrijeme.

Prevaranti mogu biti iz bilo koje zemlje, ali češće iz Kameruna i Perua, pa će poruka biti pogrešno napisana i pomalo aljkava.

Banka će potvrditi da je nemoguće primiti novac bez kontrolnog broja. Zatim ćete otići, na primjer, u Western Union i poslati transfer. Fotografirajte račun, zatvorite kod i pošaljite ga prevarantu.

Optužiće vas da je račun iscrtan u grafičkom uređivaču i baciće link na lažnu web stranicu sistema za transfer novca. Tamo trebate unijeti sve podatke o prijenosu, uključujući i kontrolni broj. Pojavit će se konačni prozor, čiji će snimak ekrana prevarant zahtijevati. Nakon toga će primiti novac i prestati komunicirati.

Ne odgovarajte na takvu poruku, već napravite snimak ekrana i pošaljite ga službi podrške sajta na kojem ste pronašli oglas.

Koje dokumente provjeriti prije iznajmljivanja

Potrebno je provjeriti tri dokumenta: pasoš, potvrdu o registraciji prava i/ili izvod iz USRN-a i vlasnički dokument - najčešće kupoprodajni ugovor.

Pasoš državljanina Ruske Federacije. Morate provjeriti identitet stanodavaca. Da biste to učinili, provjerite svoje pasoše. Vojnu knjižicu, vozačku dozvolu i strani pasoš nije potrebno provjeravati, jer se njihovi podaci ne nalaze u drugim dokumentima.

Podaci iz pasoša moraju biti potpuno isti kao u svim drugim dokumentima. Odnosno, puno ime, serija, broj i svi ostali podaci moraju se potpuno podudarati. Ovo će potvrditi da su dokumenti iste osobe kao u pasošu i ispred vas. Provjera pasoša je prvi i najvažniji korak.

Prije iznajmljivanja stana provjerite da li prodavac ima pravi pasoš. Evo na šta preporučujem da obratite pažnju:

1. Bez popravki, naljepnica, krivih fontova.
2. Postoje svi vodeni žigovi i otisci, fontovi, kao u pasošu.
3. Serija pasoša odgovara mjestu izdavanja. Prve dvije cifre serije su pozivni broj. Na primjer, ako je pasoš izdat u Sankt Peterburgu, prve dvije cifre su 40, ako je u Moskvi - 45. Ako serija počinje sa 40, a pasoš je izdat u Lipecku, ovo je lažna. Spisak sa brojevima gradova možete pronaći na web stranici Vaš pasoš.
4. Stanje pasoša odgovara datumu izdavanja. Ako je pasoš po izgledu nov, ali je primljen prije tri godine, to bi trebalo upozoriti.

Također provjerite da li je promijenjeno ime i prezime vlasnika. Ako jeste, tražite od prodavca potvrdu matične službe o sklapanju ili razvodu braka ili promeni imena.

Vlasnički dokumenti pokazati ko je i po kom osnovu vlasnik stana ili njegovog dijela i ko ga može iznajmiti.

Vrsta vlasničkog dokumenta zavisi od toga kako je stan završio kod vlasnika. Ako se privatizuje, vlasnički dokument će biti ugovor o prenosu vlasništva nad stanom. Ako je kupio - kupoprodajni ugovor, a ako je naslijedio - potvrdu o pravu na nasljeđivanje po zakonu ili testamentu.

Ako je stan u novogradnji, vlasnički dokument može biti ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji. Zajedno s njim potrebno je provjeriti akt o prijemu i prijenosu stana, ako je kuća već puštena u rad.

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva potvrđuje vlasništvo nad stanom ili dijelom. U dva slučaja neće biti dokaza:

1. Ako je vlasnik uknjižio vlasništvo nad stanom od 1991. do 1996. godine. U tom slučaju potrebno je provjeriti da li naslovni dokument, na primjer, kupoprodajni ugovor, ima oznaku o državnoj registraciji prava.
2. Ukoliko je vlasništvo upisano nakon 15.07.2016. Od tog datuma, potvrde o registraciji prava su poništene i zamijenjene izvodom iz USRN-a.

Da biste provjerili vlasnički list, provjerite prateću dokumentaciju koja je na njemu naznačena sa stvarnim dokumentima. Vrsta, broj i serija moraju se podudarati. Također provjerite adresu, sprat i površinu stana.

Zamjenjuje potvrdu o registraciji vlasništva. Potreban je za potvrdu vlasništva i spisak vlasničkih dokumenata, kao i za provjeru prisutnosti drugih vlasnika. Provjerite podatke iz izvoda - adresa, prateća dokumenta - sa vlasničkim dokumentima. Sve se mora poklopiti.

Na šta još obratiti pažnju

Ponašanje vlasnika. Ako je u žurbi, nervozan, prijeti da će iznajmiti stan drugima, ako se ne odlučite odmah, čuvajte se. Vizuelno procijenite njegovu adekvatnost: pogledajte ga prije svega kao osobu. Viđate ga svaki mjesec, rješavate probleme, možda tražite pomoć, pa iznajmite stan od osobe koja vam barem nije odvratna.

Cijena najma apartmana. Ne postoje savršene opcije po niskoj cijeni. Renoviran i namješten stan pet minuta od metroa ne može koštati ni pare. Za takvu cijenu uvijek postoji razlog, a možda je i prevara.

Dokumentacija. Falsifikovanje dokumenata je skupa procedura. Stoga prevaranti često koriste ekonomičnu opciju: sami krivotvore dokumente ili lažu zašto ih nema. Nemojte iznajmljivati ​​stan dok ne vidite originalne dokumente.

Koliko novca platiti

Iznos najma platiti samo jedan mjesec. Ako vlasnik ponudi da plati odmah šest mjeseci unaprijed, odbijte.

Zakletva- to je iznos koji umiruje vlasnika u slučaju oštećenja njegove imovine. Na primjer, ako stanar razbije prozor i odluči da se iseli, vlasnik će uzeti dio novca od depozita, popraviti prozor, a ostatak vratiti. Potpuni povrat depozita može se tražiti od vlasnika samo ako je stanar vratio stan u istom stanju u kojem je iznajmljen.

Visinu depozita određuje vlasnik. Postoje tri najčešća shema kaucije:

1. depozit u iznosu od 100% vrednosti zakupnine stana mesečno, u jednoj uplati;
2. depozit u iznosu od 100% vrednosti zakupnine stana mesečno, u dve rate, odnosno podeljeno na dva meseca;
3. dupli depozit, jednak 200% vrednosti zakupnine stana mesečno, u jednoj uplati - uglavnom za objekte poslovne i elitne klase.

Odnosno, pri sklapanju ugovora plaćate ili cijeli iznos depozita, ili dio, po dogovoru sa vlasnikom.

Zapamtite ako ćete iznajmiti kuću

1. Ako vas zamole da dođete u kancelariju i potpišete sporazum prije nego što pokažete stan, nemojte pristati.
2. Provjerite dokumentaciju prije potpisivanja ugovora. Pogledajte pasoše vlasnika, potvrdu o registraciji prava ili izvod iz USRN-a i vlasnički dokument, kao što je kupoprodajni ugovor.
3. Uvijek zaključiti ugovor o najmu i potpisati akt o prijemu i prijenosu stana.
4. Platite samo jednomjesečnu kiriju unaprijed.
5. Uplatite novac tek kada lično vidite stan i vlasnika, provjerite dokumentaciju, potpišete ugovor o zakupu i prihvationicu. I ne zaboravite navesti mjesečne uplate u obrascu za poravnanje.

Radio na materijalu

Autor - Maria Yakovleva, urednica - Elena Evstratova, urednica produkcije - Marina Safonova, urednik fotografija - Maxim Koposov, dizajner informacija - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, urednik - Anna Lesnykh, lektor - Alexander Salita, dizajner preloma - Evgenia Izotova

Kako iznajmiti stan bez posrednika? Koje su karakteristike iznajmljivanja stana preko agencije? Koliko ću zaraditi ako iznajmim stan ili sobu dugoročno?

Pozdrav svima koji su pogledali u svjetlo! U kontaktu je Denis Kuderin, stručnjak iz popularnog onlajn magazina HeatherBober.

Danas ćemo razgovarati o tome kako kompetentno, sigurno i profitabilno iznajmiti stan. Članak će biti koristan svima koji imaju dodatnu nekretninu na kojoj želite napraviti svoj mali biznis.

Na kraju članka čeka vas zagarantovani bonus - pregled najpouzdanijih kompanija u Ruskoj Federaciji koje će vam pomoći da iznajmite stambeni prostor po najpovoljnijim uslovima za njegovog vlasnika.

1. Izdavanje stana kao posao

Ako imate stan koji nije onaj u kojem živite, a taj stambeni prostor ne radi i troši novac za održavanje, uvijek ga možete pretvoriti u izvor dodatnih prihoda.

U isto vrijeme, morat ćete se potruditi samo u početnoj fazi - priprema objekta za iznajmljivanje i traženje zakupaca. I tada će vaš zadatak biti samo blagovremeno primanje redovne zakupnine. Idealan primjer pasivnog prihoda je „mi sjedimo, a novac odlazi“.

Istina, i dalje morate pratiti stanje stana, na vrijeme otklanjati probleme i kvarove i povremeno kontrolisati nivo lojalnosti stanara. Ali ako želite, možete delegirati ovaj dio posla kompanije za upravljanje nekretninama.

U ovoj situaciji možete iznajmiti stan i otići u inostranstvo, na selo kod dede ili kod Južna obala Krim za stalni boravak. U tom slučaju, sve brige oko iznajmljivanja će preći na povjerenika, a vi ćete morati samo podići novac sa računa i potrošiti ga po vlastitom nahođenju.

O tome šta je profesionalac pročitajte u posebnom članku.

Glavna stvar u iznajmljivanju stana je ispravno procijeniti profitabilnost ovog preduzeća. Prilikom iznajmljivanja nekretnina na privremeno korištenje potrebno je uzeti u obzir sve faktore koji na ovaj ili onaj način mogu utjecati na cijenu najma: samo u tom slučaju moći ćete odrediti adekvatnu tržišnu cijenu za najam.

I također morate unaprijed odlučiti hoćete li djelovati sami ili ćete u proceduru uključiti profesionalne agente za nekretnine. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Osnovno pravilo je sljedeće: ako trebate odmah iznajmiti stan - odlazite, hitno vam treba novac - bolje je privući agente iz pouzdane kompanije za nekretnine ili sa besprijekornom reputacijom. Ako imate vremena, uradite to sami. Jedini uslov je da morate imati barem minimalno iskustvo u prometu nekretnina.

I još jedna važna nijansa - morate biti u stanju razumjeti ljude. Morat ćete sami odlučiti da li je zakupac kojeg ste odabrali pouzdan ili se isplati tražiti drugog kandidata.

Ne treba praviti greške: nepošteni stanar znači kašnjenje u plaćanju ili potpuni nedostatak istih, oštećenje imovine, pritužbe komšija, poplave i požare, možda čak i pozive policiji. Da li ti treba?

Tabela prikazuje glavne prednosti i nedostatke samostalnog iznajmljivanja stana i uz pomoć posrednika:

Korak 3 Tražimo stanare

Gdje tražiti, već sam rekao gore. Ovdje napominjem da, iako je potraga za kandidatima najvažnija faza procesa, ne biste se trebali zadržavati na tome. 100% savršeni stanari su rijetki.

Primjer

Jedna moja prijateljica se udala i preselila sa mužem u stan. Odlučila je iznajmiti svoju "odnushku" i temeljito pristupila potrazi za stanarima. Ona je uporno odbijala oko 30 aplikanata.

Jedni su imali mačku, drugi su bili premladi i veseli, treći su joj se činili loše i tako dalje. Kao rezultat toga, potraga za stanarima se otegla mjesecima, a prijateljica je izgubila san, mir i zamalo se posvađala sa novim mužem.

Univerzalni savjet - dajte prednost bračnim parovima u kojima oba supružnika rade i imaju stabilnu platu.

Korak 4 Zakazujemo termin i pokazujemo stan

Prije dogovora o prikazivanju, obavite preliminarni razgovor, postavite sigurnosna pitanja podnosiocu zahtjeva. Ako vas nešto zabrinjava u odgovorima, nemojte rizikovati - recite direktno: "Žao mi je, ali vaša kandidatura mi ne odgovara."

Na sastanku razgovarajte sa potencijalnim zakupcem po drugi put. Ako je utisak pozitivan - vodite i pokažite.

Korak 5 Prikupljamo dokumente

Stanari se takođe ne rađaju s batinom. Moraju biti sigurni u čistoću transakcije i vašu pristojnost. Stoga, prikupite dokumente u slučaju da zakupac zahtijeva njihovo predočenje.

Potreban paket uključuje:

• pasoš (možete kopirati);
• potvrda o vlasništvu stambenog prostora;
• priznanice koje potvrđuju nepostojanje dugova za stambeno-komunalne usluge.

Ako je u stanu prijavljen neko drugi osim vas, trebat će vam i pismena saglasnost ovih osoba za iznajmljivanje stana.

Korak 6 Zaključujemo sporazum

Stan možete iznajmiti neformalno i službeno. U prvom slučaju ćete dobiti više (porez od 13% neće biti odbijen), ali nećete imati nikakve garancije za sigurnost svoje imovine.

Ugovor je dokaz građanskopravnih odnosa između strana. Ovo je vaše osiguranje u slučaju da dođe do sukoba, nesporazuma i sporova. Nedostatak dogovora može postati instrument pritiska stanara - kažu, ne odbijate porez od stanarine, što znači da možete čekati na isplatu.

U ugovoru moraju biti navedeni uslovi pod kojima iznajmljujete stan, rokovi za plaćanje mjesečne naknade, iznos prve akontacije, ako postoji. Odvojene tačke se odnose na sigurnost vaše imovine, odgovornost strana u slučaju kršenja sporazuma, uslove za prijevremeni raskid ugovora.

Na primjer, ako se susjedi žale na buku, vlasnik ima pravo istjerati stanare u roku od 3 dana ili sedmicu bez povrata stanarine.

Korak 7 Primamo avans

Dogovor odgovara obema stranama, svi su srećni i nasmejani. Ostaje samo da dobijete avans - ovo će biti početak dugog obostrano korisnog partnerstva. Poželjno je da svi finansijski obračuni budu dokumentovani. Da se ne desi: „Ali platio sam ti te nedelje, jesi li zaboravio?“, „Kako drugačije 2000, jesam li dao pun iznos?“.

Ako sumnjate u svoje sposobnosti ili vam neke stvari nisu jasne, bolje je da ih razjasnite unaprijed. Iskoristite prednosti modernih digitalnih tehnologija - potražite savjete online od profesionalnih pravnika na resursu Advokat.

Resurs sarađuje sa hiljadama kvalifikovanih stručnjaka u svim oblastima prava, uključujući stambene advokate. Možete ih kontaktirati putem chata ili pozivom na brojeve ispod.

Možete dobiti kompetentnu pravnu podršku upravo sada - stranica radi 24 sata dnevno.

4. Stručna pomoć pri iznajmljivanju stana - pregled TOP-5 agencija za nekretnine

Obećani bonus je pregled pet najpouzdanijih agencija koje će vam pomoći da brzo i sigurno iznajmite stan.

Najstarija kapitalna firma za nekretnine. Ima široku mrežu predstavništava - samo u Moskvi posluje po jedinstvenom standardu od 120 filijala. Bavi se svim transakcijama nekretninama, uključujući i iznajmljivanje privatnih stanova.

Iskusni agenti garantuju da će Vaš objekat predati brzo, legalno kompetentno i isplativo. Realtori s dugogodišnjim iskustvom pomoći će u realizaciji bilo kojeg objekta - od sobe u stambenoj zoni do elitne vikendice u moskovskoj regiji. Pravnu čistoću ugovora prate advokati kompanije sa punim radnim vremenom.

Specijalizirana agencija za nekretnine sa dugogodišnjim iskustvom na tržištu kapitala. Firma ima opsežnu informacijsku bazu i osoblje kvalifikovanih radnika. Glavni princip rada kompanije je odgovoran odnos prema realizaciji svake narudžbe.

Realtori su odgovorni za kompetentnu izradu ugovora o zakupu i uzimaju u obzir, prije svega, interese vlasnika kuće. Odabirom Alme možete biti sigurni u sigurnost svoje imovine i blagovremeno plaćanje.

3) Incom

Jedna od najvećih kompanija za nekretnine u Ruskoj Federaciji. Radno iskustvo na tržištu nekretnina - 25 godina. Lider moskovske regije. Ima podružnice u desetinama ruskih gradova. Djelokrug djelatnosti pokriva sve oblasti tržišta nekretnina. Pomoći će iznajmiti stan u novoj zgradi, u predgrađu, u poslovnom centru glavnog grada. U državi - samo provjereni agenti sa velikim brojem uspješnih ugovora.

Moskovska agencija specijalizovana za luksuzne nekretnine. Kompanija garantuje da vaš stan neće biti iznajmljen prvom nadolazećem: zaposleni će provjeriti svakog kandidata kako bi utvrdili njegovu solventnost i pristojnost.

Istovremeno, kompanija garantuje da će vaš objekat predati u roku od 1-2 dana po maksimalnoj tržišnoj ceni. U roku od sat vremena nakon poziva doći će vam profesionalni fotograf koji će uslikati stan, nakon čega će stručnjaci procijeniti nekretninu i odrediti njenu vrijednost najma.

Kompletan spektar usluga na tržištu nekretnina. Radno iskustvo od 1997. 8 filijala u Moskvi i desetine predstavništava u drugim gradovima Ruske Federacije. Dodatne usluge u oblasti vrednovanja stanova, konsaltinga i analitike.

Stan možete iznajmiti preko agencije na 2 načina: pozivom telefonom (pozivi se primaju od 9 do 21) ili popunjavanjem online prijave. Stan će se izdavati po tržišnoj cijeni, a konačan izbor stanara vršit će vlasnik nekretnine. Na poklon svakom klijentu - osiguranje imovine i građanske odgovornosti.

5. Na šta treba da budete spremni - 4 glavna rizika za stanodavca

Prilikom iznajmljivanja stana budite spremni na određene rizike. Ljudi se prema tuđoj imovini ne ponašaju tako pobožno kao prema sopstvenoj.

Osim toga, tržište nekretnina trguje velika količina prevaranti koji su spremni profitirati na vaš račun.

Navodimo glavne vrste rizika za vlasnike stanova.

Rizik 1. Oštećenje imovine

Ovo je najvjerovatniji rizik prilikom iznajmljivanja nekretnine. U pravilu, uz stambeni prostor, vlasnici iznajmljuju namještaj i kućanske aparate. Ponekad je ovo vrlo vrijedna imovina koju želite vratiti zdravo i zdravo. Da, i završetak stana često košta mnogo novca.

Postoje dva načina da se ovaj rizik minimizira - u ugovor uključite klauzulu o odgovornosti stanara za štetu na imovini i osigurajte dekoraciju, namještaj i kućne aparate u osiguravajućem društvu.

Na društvenim mrežama ili na starinski način - na reklamnim stubovima i ulaznim vratima. Međutim, često se na ove oglase ne javljaju pravi vlasnici kuća, već trgovci nekretninama, sa kojima ćete naknadno morati da imate posla. Osim toga, fotografije i opisi stanovanja ne odgovaraju uvijek stvarnosti, pa preporučujemo da ne vjerujete bezuvjetno šarenim slikama i opisima "stana iz snova", već pažljivo provjerite sve i slijedite nekoliko osnovnih pravila.

Sephelonor/CC0

Odlučite se u kojim uslovima želite da živite

Za početak, trebali biste sami odrediti nekoliko važnih zahtjeva, kojima ćete se kasnije voditi pri traženju stanovanja. Prije svega, procijenite svoje finansijske mogućnosti i odlučite da li možete iznajmiti stan/kuću u potpunosti ili samo dio (soba, pola kuće i sl.). Da biste uravnotežili cijenu i kvalitet, možda ćete morati odustati od nekih pogodnosti, jer gotovo da nema potpuno idealnih opcija.

Također morate razumjeti koliko vam je važno opće stanje prostorija, svježina popravki, dostupnost uređaja, namještaja i interneta. Također je potrebno odlučiti o području grada u kojem želite živjeti, što će odmah povući prisustvo ili odsustvo dobre prometne razmjene. Svi ovi faktori će direktno uticati na cijenu najma.

Skitterphoto/CC0

Izbjegavajte lažne prodavače nekretnina i reklame za šargarepu

Tradicionalna metoda obmane je postavljanje na sajt ponuda za iznajmljivanje stana po sniženoj ceni, ili, kako ih još zovu, „šargarepe“, koje se koriste za privlačenje kupaca. Stan sa dobrim popravkom i u prestižnom području ne može biti jeftin, pa će vam najvjerovatnije, ako pozovete navedeni broj telefona, biti rečeno da je ovaj stan već iznajmljen, ali postoje i druge opcije - naravno, višestruko skuplji. Ali ovo je još uvijek bezopasna vrsta obmane koja će vam samo oduzeti vrijeme.

Često nerazumni zakupci padaju u ruke prevaranata. Lažni trgovci nekretninama, na primjer, traže predujam za stanovanje, obećavajući da će ga "rezervirati" za vas i nestati zajedno s novcem. Kako bi svoje postupke učinili vjerodostojnim, prevaranti se mogu sresti s klijentom u blizini ureda agencije za nekretnine: ne unutra, već vani.

jarmoluk/CC0

Druga vrsta prevare: lakovjernom klijentu se nudi da proda "bazu telefonskih brojeva vlasnika kuća" koja se izdaje. Takva "baza" u većini slučajeva je lažni skup nejasnih brojeva. Drugi primjer je kada “prodaju” adrese navodno iznajmljenih stanova, gdje se stanari uopće ne očekuju. Prilikom primanja takvih ponuda, vrijedi zapamtiti da agent za nekretnine radi za postotak cijene zakupnine, a novac bi trebao dobiti tek nakon potpisivanja ugovora, tako da neće trgovati osnovama od kojih zarađuje.

Obratite pažnju na detalje prilikom pregleda stana

U prosjeku je potrebno od sedmica do mjesec dana da se pronađe udoban dom. Ako se potrudite, možete naći i jeftiniji stan, ali i izbjeći saradnju sa agentima nekretnina. Međutim, bez stručnjaka će vam trebati mnogo više vremena da pronađete odgovarajući stan.

Koje su prednosti rada sa agentom za nekretnine? On se već upoznao sa stanom, odredio sve prednosti i nedostatke stanovanja, a vi ne morate trošiti svoje vrijeme na to. Profesionalac će odmah shvatiti sviđa li vam se stanovanje ili ne i pokazat će samo odgovarajuće opcije. Ako i sami tražite stan, onda često u žurbi možete, na primjer, zaboraviti pregledati radijatore, cijevi ili balkon, okolicu, provjeriti ima li trgovina, dječjeg igrališta, ljekarne i stajališta prijevoza u blizini.

Moskovska agencija

Prije pregleda stana (bilo sa agentom za nekretnine ili samostalno), pogledajte kuću i ulaz. Ovdje je bitno da na kući nema pukotina, curenja, trošenja balkona na glavi. Poželjna je kombinovana brava na ulazu, zidovi moraju biti bez buđi i " rock art". Pa, ako nađete svoje poštansko sanduče, i ono će se zatvoriti. Ako morate iznajmiti smještaj na spratovima iznad 5., važno je provjeriti u kakvom je stanju lift.

Nadalje - ne treba se stidjeti pažljivo pregledati stan. Potrebno je provjeriti stanje cijevi, brava i ožičenja. Ne škodi pregledati prozore, da li se čvrsto zatvaraju, da li ima praznina, a stropovi će vam moći reći, ako ne o vlasnicima, onda o susjedima odozgo.

Provjerite stambene dokumente

U stanu prije svega utvrdite ko je tačno vlasnik i da li sam iznajmljuje stan. Loše je ako u ime vlasnika nastupa neko drugi, čak i rođak upisan u stanu - sin, ćerka, zet. Insistirajte da vlasnik sam potpiše ugovor o zakupu, inače se nakon nekog vremena može dogoditi da vlasnik ne zna ništa o tome šta se dogodilo i da ste prevareni. Ako srodnik ili poznanik nastupa u ime vlasnika, mora imati odgovarajuće punomoćje.

Prije potpisivanja ugovora treba se uvjeriti da su vlasnička dokumenta uredna, da je to upravo stan koji je upisan u ugovoru i da stan pripada osobi sa kojom potpisujete ugovor.

Da biste to učinili, morate se upoznati s pasošem stanodavca i dokumentom o vlasništvu ovog stambenog prostora. To može biti ugovor o nasljeđivanju, privatizaciji, prodaji, poklonu ili drugi dokumenti. Vlasnik može pokazati potvrdu o registraciji stana, a po mogućnosti - dokument da nema komunalnih dugova.

Odmah provjerite da li jedna osoba posjeduje stan. Ako ima više vlasnika, za izdavanje je potrebna saglasnost ostalih vlasnika nekretnine, ovjerena kod notara.

Razgovarajte o uslovima najma unapred

Po zakonu će se sa vlasnikom zaključiti ugovor o zakupu. Dokument će u budućnosti, iako djelomično, pomoći da se izbjegnu nesuglasice s vlasnikom. Važno je da unapred do najsitnijih detalja razgovarate o svim uslovima koje napišete u ugovoru.

Pored standardnih uslova zakupnine - plaćanja, roka i učestalosti plaćanja - odlučite ko od vas plaća režije. Obično brojila plaća stanar, a fiksne troškove stana snosi stanodavac. Ili se strane dogovore o uslovima koji svima odgovaraju.

skeeze/CC0

Najčešći sukobi između vlasnika i zakupca nastaju zbog kućnih sitnica, tako da prilikom potpisivanja ugovora treba posebno pažljivo pristupiti sitnicama.

Sa vlasnikom je na prvom sastanku potrebno razgovarati o učestalosti njegovih posjeta lokalu koji iznajmljuje, kako naknadno ne bi patio od opsesije vlasnika.

Obično je ugovorom propisana procedura po kojoj stanodavac mora unaprijed upozoriti zakupca o svojim posjetama.

Također je vrijedno unaprijed razgovarati s vlasnikom da li morate platiti u slučaju kvarova u stanu: ako curi cijev, pokvari se WC školjka, izgori ožičenje, razbije se prozor i tako dalje. Da li ću morati sam da kupim veš mašinu ili novu sofu. Adekvatni domaćini često izlaze u susret svojim stanarima i pristaju da pomognu oko popravki ili otklanjanja kvarova.

Zapišite sve nijanse zakupa u ugovoru

Ugovor o zakupu se potpisuje na licu mjesta, u iznajmljenom smještaju. Preporučujemo vam da slobodno provjerite detalje ugovora (koji mogu biti drugačiji ako agent za nekretnine zastupa interese vlasnika) i insistirate na uvjetima o kojima ste unaprijed razgovarali sa vlasnikom.

Dokument treba da sadrži opis prostora koji se iznajmljuje, adresu stanovanja, rok zakupa, iznos i jasne uslove plaćanja, podatke o vlasnicima stana ili kuće, te uslove za raskid ugovora. Osim toga, ugovor mora opisati imovinu koja je preostala na korištenje zakupcu, kao i navesti podatke iz pasoša obje strane. Bilo bi korisno snimiti trenutna očitanja brojila za "komunalce" kako se ne bi plaćali prethodni stanari.

Slobodno povedite kompaniju sa sobom na posao

Često vlasnik nekretnine za iznajmljivanje ne dolazi sam na potpisivanje ugovora. Vjeruje se da "treći" (ne računajući agenta za nekretnine, ako je uključen u transakciju) može pomoći u procjeni moguće kontroverzne situacije izvana ili jednostavno podržati osobu. Stoga, čak i ako ćete sami iznajmiti kuću, nemojte se ustručavati da se dogovorite u društvu prijatelja ili rođaka kako bi „sile bile jednake“. Ako ste zabrinuti za svoju sigurnost ili sigurnost svojih finansija, ali ne želite to pokazati, zamolite svoju osobu da pričeka na ulazu ili u blizini.

Stock Snap/CC0

Za zaključenje ugovora o najmu potrebno je ponijeti pasoš ili drugi lični dokument. Potrebni su i originalni dokument i kopija. Nemojte se iznenaditi ako od vas zatraže da pokažete pasoše ili izvode iz matične knjige rođenih svih članova porodice koji namjeravaju živjeti s vama u iznajmljenom stanu.

Nakon potpisivanja ugovora, najvjerovatnije ćete morati platiti tri iznosa odjednom: za prvi i za prošli mjesec najam (depozit), kao i plaćanje usluga posrednika, što je obično polovina mjesečne zakupnine. U slučaju prijevremenog raskida ugovora, imajte na umu da vlasnik stana ima pravo zahtijevati da platite korištenje stana za narednih mjesec dana - to je obično pokriveno depozitom uplaćenim pri sklapanju ugovora.

Victoria Matvienko

Iznajmljivanje kuće je plaćeni prijenos stana, kuću ili posebnu prostoriju zakupcu u posjedu i korištenju po ugovoru.

Treba napomenuti da vlasnik stambenog prostora može biti i fizičko i pravno lice. Zakupac je samo pojedinac.

Prilikom sklapanja ugovora sa agentom za nekretnine, to treba da osigurate plaćanje u cijelosti napravljen tek nakon potpisivanja ugovora o zakupu. Plaćanje unaprijed za usluge agenta dovodi do kašnjenja u potrazi za stanovanjem.

Većina ljudi koji traže standardne stanove, pokušava spasiti i organizovati iznajmljene prostorije.

Danas se to može uraditi putem internetašto uvelike pojednostavljuje proces.

Na primjer, najveća web stranica AVITO predstavlja stanovanje iz svih regija zemlje.

Upoređujući cijenu i analizirajući fotografije, budući zakupci biraju nekoliko prostorija koje odgovaraju njihovim idejama o udobnom životu.

Neće biti suvišno pomoću karte saznati koji su objekti društvene strukture su u blizini. Stanica metroa, park ili druga rekreaciona zona, sportski centri mogu biti veoma korisni za stanara.

Velika skladišta, skladišta automobila, industrijski pogoni, noćni klubovi ili 24-satne benzinske pumpe koje se nalaze u blizini stambenih objekata za iznajmljivanje mogu postati izvor dosadne bukešto sprečava zakupca da se dobro odmori.

Razgovor sa vlasnikom

Šta pitati prilikom iznajmljivanja stana? Kako provjeriti vlasnika? Kada su odabrane odgovarajuće opcije, možete preći na sljedeći korak. Treba nazvati i razgovarati sa vlasnikom da unaprijed pregovara o uslovima zakupa.

Potencijalni poslodavac treba odmah dati podatke o sebi: godine, bračno stanje, da li ima kućnih ljubimaca.

Mnogi vlasnici ne žele da iznajmljuju stanove porodicama sa decom ili životinjama, pa nemojte gubiti vreme na beskorisne pregovore.

Također vredi pojasniti da li će ugovor biti sastavljen, koliko dugo, na koji period je potrebno uplatiti akontaciju. Ne bi trebalo da pristajete na ugovor o najmu ili akontaciju veću od 2 mjeseca.

Ako su strane zadovoljne sa svime, onda možete odlučiti o vremenu za pregled stana.

Inspekcija

Šta je kućna inspekcija? Sam vlasnik će biti zainteresovan da demonstrira stan u što kraćem roku.

Potencijalni poslodavac bi trebao pregledati svu imovinu i prostorije za kvarove, oštećenja i druge nedostatke.

Ako slavina curi, kvake na vratima su polomljene ili je frižider neispravan, onda biste trebali ozbiljno razmisliti o pronalaženju drugog mjesta za život.

Iznajmljivanje je posao. Kada je stan predstavljen u takvom "nerobni" oblik tada vlasnik ne brine posebno o svojim stanarima. Velika je vjerovatnoća da će nakon useljenja biti potrebno dosta vremena da se otklone svi nedostaci.

Pregledi se vrše u večernjim satima. To će vam omogućiti da saznate da li među susjedima ima bučnih ili neugodnih ličnosti.

Ne boj se cjenkati se. Naročito u slučajevima kada bilo koja informacija sadržana u oglasu nije potvrđena tokom uvida. Cijena će biti dogovorena, tako da će svaki nedostatak stana omogućiti zakupcu uštedu gotovina.

Papirologija

Kako iznajmiti stan? Šta treba da znate? Koji su osnovni uslovi za iznajmljivanje stambenog prostora između fizičkih lica? Ako su vlasnik stana i zakupac postigli konsenzus o uslovima i cijeni najma, onda možete pristupiti potpisivanju ugovora.

Vlasnik, koji se stalno bavi izdavanjem stanova, vjerovatno jeste vlastiti standardni dokument. Zasebni članci posvećeni su detaljima ugovora i njegovim detaljima. Hajde da se zadržimo na nekim tačkama.

Prilikom sklapanja ugovora od vlasnika treba tražiti pasoš i vlasnički dokument na osnovu kojih je vlasnik stana. Također biste trebali kontaktirati Rosreestr kako biste dobili izvod iz USRR-a.

Gore navedene radnje pomoći će da se utvrdi da li je građanin zaista ima sva prava da iznajmi stan hire. Nije neuobičajeno da više osoba posjeduje nekretninu u različitim udjelima. U tom slučaju mora se dobiti saglasnost svih vlasnika.

Odmah na dan sklapanja ugovora, zakupac stana mora tražiti od vlasnika da pokaže svjež izvod računa. Takav dokument će zakupcu dati informacije o dugu za izvršene komunalije, kao io osobama prijavljenim na ovoj adresi.

Stan treba da bude bez dugova i bez upisanih građana.

Posebna pažnja treba dati pravima i obavezama i , i .

Posebno treba postaviti režim kontrolnih posjeta iznajmljuje stan od strane vlasnika.

Ključno pitanje je. Potrebno je naznačiti ko je odgovoran za plaćanje režije, telefonski priključak, internet i druge usluge (o tome možete saznati iz našeg članka).

Bilo kakav transfer novca. Postoji mišljenje da se zahtjev za takvim dokumentom može smatrati nepovjerenjem od strane poslodavca. Ali nepoverenje prema strancu, kome se novac prenosi, sasvim je razumljivo.

Kako bi potvrdile da je ugovor stupio na snagu, strane potpisuju. Ovaj dokument mora sadržavati informaciju da je zakupac prebačen u prostor na korištenje i da ga je prihvatio, bez potraživanja. Od tog trenutka, sve odgovornost za sigurnost stana i imovine u njemu snosi najmoprimac.

Osim toga, akt o prijenosu uključuje i ono što se daje zajedno sa stanovanjem.

U Rosreestr-u slijedi potpisan ugovor, koji uključuje iznajmljivanje stambenog prostora na 12 mjeseci ili više.

Iako je obaveza da to učini vlasnik nekretnine, na zakupcu je i da poštuje ovu formalnost.

Prostor se ne može prodati, zamijeniti ili staviti pod hipoteku dok je ugovor o zakupu na snazi. ne podliježu registraciji.

Dogovor je pravni dokument. Stoga, svaku promjenu uslova zapošljavanja treba u skladu s tim dokumentovati. Najčešće vlasnik stana i stanar potpisuju stan uz očuvanje ostalih uslova.

Više detaljne informacije o dizajnu možete pročitati u posebnom odjeljku.

Značaj ugovora

Da li je moguće iznajmiti stan bez dogovora?

Stanari često smatraju da su potpisivanje ugovora i izvršavanje drugih dokumenata samo birokratska birokratija koja običnom čovjeku nema smisla.

U većini slučajeva to je tačno, jer se odnos između vlasnika i zakupca odvija bez sukoba. Međutim, pravna registracija stambenog prostora za iznajmljivanje je tek obavljena radi zaštite interesa stranaka u slučaju neslaganja.

Na primjer, vlasnik kuće želi raskinuti zakup stanovanje, jer je našao nove stanare ili želi sam da koristi prostor. Ili je vlasnik odlučio značajno povećati najam zbog promjenjivih ekonomskih uslova.

Kako da se zaštitite u takvoj situaciji poslodavcu, ako nema ugovora? Koja je opasnost od nepostojanja ugovora? Kako vratiti akontaciju za naredni mjesec ili iznos depozita ako nema relevantnih potvrda? Ova pitanja treba razmotriti prije nego što se pojave problemi, jer će tada biti kasno.

Potpisivanjem ugovora i pratećih dokumenata stanar će biti rasterećen od mnogih problema u budućnosti. U istoj proceduri registracije, ako pogledate, nema ništa komplikovano.

Završetak zapošljavanja

Prekida iznajmljivanje stanova zbog isteka ugovora ili po ovom ugovoru.

Po završetku najamnog odnosa, vlasnik stana mora vratiti akontaciju ako postoji.

Stranke također moraju potpisati akt prihvatanja prostor od zakupca do vlasnika. Time će biti formalizovano potpuno ispunjenje međusobnih obaveza i odsustvo potraživanja.

Posebni slučajevi

Popravka na račun uplate

Da li je moguće iznajmiti za renoviranje? Na tržištu nekretnina postoje ponude za iznajmljivanje nelikvidno kućište bez popravke.

Ljudi koji su u skučenoj finansijskoj situaciji pristaju na takve opcije, računajući na njih spasiti.

Kako se prijaviti? U takvoj situaciji treba dopunski sporazum na ugovor o zakupu, koji bi regulisao kakvu vrstu popravke treba izvršiti iu kom roku. Također je poželjno dogovoriti okvirnu cijenu takvog posla.

Stanari bi trebali biti spremni na činjenicu da vlasnik stana neće biti spreman za cjelokupne troškove popravaka i materijala uzeti u obzir prilikom punjenja.

Vlasniku stana dio dekoracije može izgledati preskupo, a cijena za rad angažovanih građevinara je neopravdano visoka. Osim toga, renoviran stan može se izdati znatno skuplje, pa bi zakupac trebao uzeti u obzir moguća deložacija.

Da biste izbjegli probleme, trebate detaljno propisati uslove za popravku, nadoknađujući njen trošak. Ugovor o zakupu treba zaključiti na najduži mogući period.

Vrijedi razmisliti da li ima smisla živjeti u stanu i plaćati ga kada se soba stalno renovira.

Iznajmljivanje privatne sobe

Kada bi trebao saznati ko je vlasnik ostatka područja. Ako je stan u vlasništvu jedne osobe, onda možemo slijediti algoritam koji je ranije predložen.

U slučaju kada je nekretnina podijeljena na udjele koji pripadaju više osoba, potrebno je osigurati da je prostorija projektovana kao poseban stambeni prostor.

Ako se to ne dogodi, tada će pri sastavljanju ugovora biti potrebno dobiti saglasnost svi ljudi koji posjeduju dionice u takvom stanu.

Pristanak ostalih stanara nije potreban.

Nemaju svi vlasnici kuća pozitivan stav prema prisustvu stanara mlada djeca.

Oni s pravom vjeruju da će dijete koje raste neminovno uništiti tapete, oštetiti namještaj, što će na kraju morati ispraviti vlasnika o svom trošku.

Poslodavci sa decom bi trebalo da imaju razumevanja za ovaj problem. Prilikom pregovaranja o uslovima zakupa, preporučuje se budi iskren prema vlasniku o malom djetetu.

Otklonite strahove vlasnika kuće deponovano za štetu na imovini i odredbu ugovora o obavezi stanara da u cijelosti isplate štetu nastalu tokom boravka na uređenju stana, namještaju i kućnim aparatima (pročitajte šta je kod iznajmljivanja stana).

Na šta obratiti pažnju?

Evo nekoliko ključnih tačaka koje će vam pomoći da napravite pravi izbor prilikom iznajmljivanja kuće:

1. Lokacija. Proučite područje uz kuću, infrastrukturu, razgovarajte sa susjedima, ako je moguće.
2. Stanje prostorija. Iznajmljeni stan mora biti čist, imati servisne prozore, vrata, vodovod i namještaj.
3. Vlasnik. Uvjerite se da osoba koja pregovara o zakupu ima ovlaštenje za to. Provjerite pasoš, punomoć (ako imate posla sa predstavnikom vlasnika), pročitajte vlasničke dokumente, zatražite izvod iz USRR-a o vlasniku stana.
4. Ugovor. Ne pristajete da date novac dok se ne potpišu relevantni dokumenti.
5. Plati. Pažljivo odredite šta zakupac plaća, u ugovoru napišite cijenu jednog mjeseca smještaja i proceduru promjene.

Novac se prenosi tek po prijemu dokumenta koji potvrđuje uplatu (priznanicu).

6. Dodatni ugovori. Svaka promjena uslova ugovora, bilo da se radi o visini naknade ili o trajanju zakupa, mora biti u pisanoj formi.

Iznajmljivanje kuće nije tako teško kao što se čini na prvi pogled.

Ovaj odjeljak predstavlja sveobuhvatne informacije potrebno od strane potencijalnog zakupca.

Ako bilo koja odredba ostane nejasna, uvijek možete postaviti pitanje koristeći polje na dnu stranice.