U savremenim uslovima nije lako postati vlasnik vlastitog doma, ali postoje situacije kada imate nekretninu koja u ovom trenutku nije potrebna. Svaki mjesec ćete morati platiti određeni iznos za to, a na kraju će se ispostaviti da je nekretnina “neaktivna” pa da je još morate platiti. Ovaj problem možete riješiti na kardinalan način - iznajmiti stanovanje, uz dobar novac. Neki u Rusiji posluju s tim, ali ovaj članak nije o tome, već o tome kako ga, kao vlasnik kuće, iznajmiti bez ikakve muke.

Postoji nekoliko načina za iznajmljivanje stana. U jednoj od njih, vlasnik kuće, koji će u budućnosti biti i stanodavac, samostalno traži klijente, koji su ujedno i podstanari. Ili se obraća odgovarajućim agencijama za nekretnine, čiji je glavni zadatak olakšati proces pronalaženja klijenta. Obje ove metode su dobre na svoj način. Kao što razumijete, ako stanodavac odluči sam tražiti klijente, uštedjet će nešto novca na tome. Za implementaciju ove metode potrebno je određeno znanje. Također, u većini slučajeva, ako se stanodavac nađe sam, tada vlasnik može izbjeći plaćanje poreza, ne bismo savjetovali da to čini, međutim, u ovoj fazi razvoja, takve transakcije su slabo kontrolirane od strane poreznih vlasti.

Ako se stan iznajmljuje klijentu na svoju ruku, bez posrednika, a ne želite da plaćate porez, onda nećete imati pravnu podršku - ugovor. Prema ruskim zakonima, prilikom sastavljanja ugovora o zakupu i ovjere kod javnog bilježnika, vlasnik mora podnijeti izjavu poreznim vlastima u mjestu prebivališta. Porez se plaća u iznosu od 13 posto - porez na dohodak, stanodavac u ovoj situaciji nastupa kao primalac prihoda.

Međutim, u životu postoje situacije kada je samo traženje stanara jedini izlaz. Recimo da ste odlučili da iznajmite jednu sobu od stana, ali niste vlasnik cijelog prostora, pa nećete moći pravilno sastaviti ugovor o zakupu.

Okrećući se agencijama za nekretnine, sve poteškoće koje nastanu u načinu sastavljanja ugovora o zakupu, pronalaženju klijenta, plaćanju poreza, prebacuju se na odgovornost kompanije. Htio bih napraviti malu rezervu, u prethodnom pasusu je pokrenuta tema da je samostalna potraga za zakupcem jeftinija od kontaktiranja posrednika. Ova pogodnost se ne javlja u svim situacijama, u nekim firmama zakupac plaća u trenutku transakcije. Zato obratite pažnju na to koji načini plaćanja postoje u određenoj kompaniji za nekretnine. Istovremeno, poštujući neka pravila za odabir takvih firmi. Ne treba se prijavljivati ​​novim kompanijama koje su tek započele svoje aktivnosti na tržištu nekretnina i koje nisu imale vremena da se etabliraju. Glavni kriterij za pronalaženje posrednika bit će brojne recenzije njegovog rada i dugo trajanje aktivnosti na tržištu iznajmljivanja stanova.

Ako se odlučite koristiti usluge pronalaženja klijenata putem agencija za nekretnine, tada će se u svakom slučaju sastaviti ugovor o zakupu. Firme - agenti za nekretnine u većini slučajeva imaju advokata koji će pripremiti ugovor. To se radi u početnoj fazi, prije pronalaska kupaca. Vi, kao vlasnik kuće, možete učestvovati u izradi uslova ugovora. Međutim, ako djelujete bez pomoći agenta za nekretnine i advokata, tada ćete morati sami sastaviti ugovor. Obratite pažnju na sledeće tačke.

Izrada ugovora mora biti u skladu sa zakonom Ruska Federacija. Šta to znači. Na primjer, neki navode iznose novca u valuti koja nije rublja (dolar, euro), što je neprihvatljivo kada se sastavlja važeći ugovor. Upotreba riječi najam je neprihvatljiva. Zakup se može koristiti samo u poslovima pravnih lica, dok su zakupac i zakupodavac fizička lica. U ovom kontekstu, smisla imaju samo riječi iznajmljivanje ili iznajmljivanje nekretnina/stambenog prostora.

Da bi se pojednostavilo izvršenje ovakvih transakcija, zakon ne zahtijeva zaključivanje ugovora o radu kod notara. Na prazan list, nakon navođenja uslova za izdavanje stambenog prostora, obje strane, zakupac i stanodavac, upisuju svoje pune podatke o pasošu (uključujući mjesto registracije), sve to također ovjerava potpisima obje strane.

Također važna tačka ugovora je naznaka karakteristika predmeta koji se predaje. Morate navesti adresu, broj živih kvadratnih metara. površina, broj soba. Kao što je navedeno, ne samo da se može iznajmiti cijeli stan, već i jedan njegov dio. Istovremeno, u ugovoru o najmu se navodi šta se tačno iznajmljuje: soba ili sobe, sa naznakom snimka.

I što je najvažnije - trajanje ugovora. Određuje se periodom na koji se stan iznajmljuje. Ovo treba jasno navesti u ugovoru.

Još jedna stvar koju vrijedi zapamtiti. Građanski zakonik propisuje da ako vlasnik iznajmljuje stambeni prostor duže od jedne godine, onda je njegova odgovornost da sastavi i ozvaniči ugovor o zakupu. Ovo je takođe specifična procedura, a kako se ne biste previše zamarali, savjetujemo vam da sastavite ugovor na nepunu godinu, a zatim ga po potrebi produžite.

Kako procijeniti svoj iznajmljeni stan po tržišnoj cijeni?

Cijena iznajmljenih nekretnina za potrebe stanovanja procjenjuje se prema više faktora. Dobra infrastruktura: dostupnost stajališta javni prijevoz, instituti, vrtići, bolnice, hipermarketi itd., sve to utiče na poskupljenje. Broj kvadratnih metara je takođe direktan faktor koji utiče na cenu. Međutim, mora se shvatiti da su jednosobni stanovi traženi na tržištu iznajmljivanja.

Prilikom određivanja cijene izdavanja nekretnine savjetujemo da koristite standardni način određivanja iznosa. Kupuje se nekoliko lokalnih novina, otvara se gradska web stranica i počinje potraga za sličnim ponudama. Obratite pažnju na cijene koje su naznačene prilikom iznajmljivanja stanova u vašem kraju i apartmana sličnih vama. Ova vrsta procjene je primjerna. Bolje ga je koristiti u tandemu s drugim metodama određivanja vrijednosti. Na primjer, pitajte prijatelje ili čak susjede da li imaju iskustva u izdavanju kuće.

U slučaju kontaktiranja stručnjaka, oni će se pobrinuti za sve kalkulacije tačne tržišne cijene. Trebalo bi poslušati njihov savjet, ali morate shvatiti da će one kompanije čiji rad nije plaćen procentom od transakcije, već fiksnim iznosom, nastojati da što prije izdaju vašu nekretninu, a najvjerovatnije će pokušajte to učiniti po nižoj cijeni. Držite nos u vjetar i ako sumnjate da je iznos koji nude stručnjaci podcijenjen, utječite na to i navedite približan željeni trošak. Ali u ovom slučaju potraga za zakupcem može biti duža.

S obzirom na brzinu razvoja ruske ekonomije, možemo preporučiti da prilikom sastavljanja ugovora ne navodite fiksni iznos plaćanja za dugoročni zakup. Zapišite neku progresiju rasta cijene ili jednostavno naznačite mogućnost njenog povećanja i postavite prag.

Stanodavci se često suočavaju sa pitanjem šta da rade sa računima za komunalije. Ovdje svako odlučuje sam. Ili ih sami plaćate, ili to rade stanari.

Veoma ozbiljan momenat kod izdavanja stambenog prostora je sigurnost imovine. Preporučujemo vam da obavezno sastavite poseban ugovor-inventar, koji sadrži sve podatke o stanju stanovanja, uključujući popravke. Možda će biti potrebno napraviti fotografije koje pokazuju izvorno stanje vaše nekretnine. Svaku štetu na strani zakupaca plaćaju oni, ako postoji uredno urađen popisni dokument.

Nakon što pročitate ove generalne savjete i slijedite ih u praksi, moći ćete iznajmiti svoju nekretninu u kratkom roku i sa velikom efikasnošću.

Uspješne transakcije!

Kada koristite ovaj članak, obavezno koristite direktnu vezu do stranice

Da li posjedujete prazan stan u kojem niko ne živi? Da li je u stanju mirovanja, a trošite mnogo novca, vremena i truda na njegovo održavanje? Vrijeme je da se ovo zaustavi i da nekretnine postanu izvor prihoda! Kako službeno iznajmiti stan i šta je za to potrebno? Odgovore na ova pitanja naći ćete u ovom članku!

Razmotrite prednosti legalnog iznajmljivanja stana

1. Zaključivanje ugovora. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge neočekivane troškove, a može vas čak i spasiti od velikih problema. Svi znamo da su poslodavci različiti. Neki su vrlo čisti, pošteni i uredni. Drugi su neoprezni i neodgovorni, a ima čak i prevaranata. To je posljednja kategorija ljudi koja vam može zadati mnogo problema. Stoga, pažljivo pogledajte ličnost poslodavca. Ima slučajeva da stanari iznose imovinu i opremu iz stana, pokvare popravke i namještaj. Da se to ne bi dogodilo, potrebno je zaključiti ugovor o zakupu stana između fizičkih lica. Potrebno je priložiti detaljan popis imovine koja se u njoj nalazi u trenutku predaje stana, opisati nedostatke koji postoje. U njemu je također važno navesti ko će biti odgovoran u slučaju kvara opreme, oštećenja pri popravkama i tako dalje. Važno je u ovom dokumentu navesti podatke o pasošu poslodavca!

2. Bez dodatnih troškova. Ko plaća račune za komunalije? Telefonski računi? Internet? Jeste li to napisali u ugovoru? Ako ne, onda ćete morati da se pozabavite svojim poslodavcima nakon toga. Imajte na umu da nisu svi spremni platiti ove troškove, ako o tome niste unaprijed razgovarali. Vaši stanari su možda planirali iznos koji ste dogovorili i odbili ga od svojih plata. A kada dođe račun za kilometar za telefon ili komunalni stan, odbiće da plate, ili neće imati novca, jer sve troškove planiraju unapred. I ostat ćeš bez ičega.

3. Nemogućnost prevare. Studentici ste iznajmili stan, a tamo živi 15 radnika? Ako odlučite službeno iznajmiti stan, onda vam ova situacija ne prijeti. Inače je sve moguće!

4. Pred zakonom ste čisti.Šta bi moglo biti bolje? Ruski zakon kaže da ako želite da iznajmite stan, morate platiti porez na prihod od iznajmljivanja stana. Ako želite izbjeći plaćanje, prijeti vam kazna, au nekim slučajevima i krivična odgovornost! Ne spominji to. Iznajmite stan legalno!

Shvatio koristi. Vrijeme je da prijeđemo na upute korak po korak.

Korak 1: Priprema sobe

Prvo morate procijeniti stepen spremnosti prostorija za isporuku:

• Provjerite svu opremu koja je dostupna. Možda nešto ne radi i treba ga zamijeniti. Tako da kasnije nije bilo obračuna sa poslodavcima.
• Također je vrijedno procijeniti da li u kući ima dovoljno namještaja iu kakvom je stanju. Možda ćete morati nešto kupiti. S obzirom da što je stan opremljeniji, to se može skuplje izdavati, što znači da će prihod od izdavanja stana biti veći.
• Ako stan nije dugo renoviran - uradite to. Nije potrebno kupovati skupe materijale. Glavna stvar je da su pouzdani. Obratite pažnju na ožičenje i vodovod! Zaštitite sebe i buduće stanovnike. Situacije su različite, niko nije imun od kratkog spoja ožičenja i pucanja cijevi. Ali možete se malo potruditi i svesti rizike na minimum. Razmislite o posljedicama. Malo je vjerovatno da će neko htjeti iznajmiti stan u kojem je bio požar ili poplava. Dakle, izgubićete prihod od iznajmljivanja stana. Kao i novac koji ulažete u popravke. Jer nije činjenica da će vam poslodavac htjeti nadoknaditi štetu. Obavezno u ugovor o najmu stana između pojedinaca uključite klauzulu posvećenu takvim okolnostima i upišite odgovorne osobe!
• Uzmi sve svoje dragocjenosti. Uredite svoj stan kako bi izgledao čisto i udobno. Sada postoji velika potražnja za udobnim stanovima.
• Pripremite sve Potrebni dokumenti, kao i otkloniti komunalne dugove, ako ih imate.

Korak 2: proučite tržište nekretnina

Stan je spreman za prijem novih stanara. Ali koju cijenu staviti? Zadatak nije lak za one koji ne znaju na šta da se oslone. Ali mi ćemo vas savjetovati!

Dakle, sve je vrlo jednostavno. Morate otvoriti nekoliko stranica na kojima ljudi postavljaju oglase na kojima žele iznajmiti stan dugoročno. Zatim pronađite stanove koji se nalaze na području u kojem iznajmljujete prostor. Pronađite opcije slične u popravku, uređenju interijera i punjenju. I fokusirajući se na cijene koje postavljaju drugi vlasnici, postavite svoje.

Korak 3: pronađite poslodavca

Postoje dvije opcije:

• Možete iznajmiti stan bez posrednika. U tom slučaju morat ćete sami tražiti stanara, odgovarati na sve pozive o areni stana, a obično ih ima puno.
• Druga opcija je iznajmljivanje stana preko agencije za nekretnine. U većini slučajeva, agenti vam neće naplatiti ovu uslugu. Danas proviziju posrednicima za pronalaženje smještaja obično plaća poslodavac. Šta je dobro kod iznajmljivanja stanova preko posrednika? Prednosti ove metode su što štedite vrijeme na pronalaženju kupaca i razgovoru s njima. Minus jedan, ali značajno. Dugo će se čekati, jer nisu svi potencijalni zakupci spremni platiti znatnu proviziju, po pravilu, prodavačima nekretnina. Ako se ipak odlučite za iznajmljivanje stana bez posrednika, postavite oglas u novinama o iznajmljivanju stana, na svojoj stranici na društvenoj mreži, na popularnim internet stranicama. Obavezno priložite visokokvalitetne fotografije prostorija. U oglasu navedite da želite da iznajmite stan na duži period. I čekati pozive.

Korak 4: pokazivanje stana potencijalnim stanarima. Diskusija o svim nijansama

Nakon što pronađete potencijalne stanare, morat ćete se sastati s njima kako bi pogledali stan i shvatili da li im odgovara ili ne. Takođe bi trebalo da procenite buduće stanodavce i shvatite da li želite da iznajmite stan ovim ljudima ili je bolje tražiti druge.

Ako vama i budućim poslodavcima sve odgovara, onda je vrijeme da razgovarate o svim životnim uslovima. Iznos i datum uplate. Procedura plaćanja komunalija, interneta, komunikacionih usluga i ostalog po potrebi.

Ako ste definitivno odlučili da ovim ljudima iznajmite stan, onda je vrijeme da pređete na sklapanje ugovora.

Korak 5: zaključivanje ugovora

Vrlo je važno ispravno zaključiti ugovor o radu i propisati sve nijanse. Ugovor je vaš "zračni jastuk". Zato što precizira vaša prava, odgovornost stanara. Odnosno, ako se nešto dogodi s vašom imovinom, ne morate trošiti ličnu ušteđevinu da biste obnovili izvorni namještaj u stanu. Jer poslodavac je taj koji će nadoknaditi štetu i snositi sve troškove ako je šteta nastala njegovom krivicom.

Koje tačke je važno napisati u ugovoru?

1. Prezime, ime i patronim poslodavca.

2. Adresa njegove registracije i svi podaci o pasošu.

3. Ko može živjeti zajedno sa stanarom u ovom stanu.

4. Može li zakupac prepustiti stan drugome (podzakup).

5. Ko je odgovoran za štetu na imovini.

6. U kom sudu rješavati sporove.

7. Obavezno pažljivo popunite adresu objekta koji se angažuje. Bolje ga je otpisati iz potvrde o registraciji prava.

8. Podaci iz pasoša, adresa registracije.

9. Broj potvrde o državnoj registraciji prava.

10. Uključite i kontakt brojeve kako biste mogli trenutnu komunikaciju između vas i stanara. Jer situacije su različite.

11. Uz ugovor se mora priložiti akt o popisu stana i imovine koja se u njemu nalazi. Navedite nedostatke, ako ih ima.

12. Takođe je važno odrediti koliko često možete provjeravati stanje stana (obično ne više od 1 puta mjesečno).

13. Važno je predvidjeti po kojim osnovama ugovor može biti raskinut ili produžen.

Pažnja! Prije popunjavanja, pažljivo proučite pasoš stanara. Na šta treba obratiti pažnju?

valjanost. Možete sklopiti sporazum sa osobom čiji je pasoš nevažeći i tada će biti teško bilo šta dokazati.

Ako sumnjate u pristojnost građanina i želite se uvjeriti da nema problema s pasošem, trebate otići na web stranicu Ureda Federalne službe za migracije i provjeriti autentičnost dokumenta. To može učiniti svako ko ima pristup internetu. Besplatno!

Dugove kod stanara možete provjeriti i na web stranici sudskih izvršitelja. Potpuno je legalno i besplatno.

Sljedeći korak je upoređivanje fotografija za pasoš sa likom pravog poslodavca. Postoje situacije kada ljudi pokušavaju da sastave ugovor na ime druge osobe, uzimajući u posjed njegove dokumente. Biti pažljiv!

Ako i dalje sumnjate, od budućeg zakupca možete zatražiti kopiju dokaza o prihodima kako biste bili sigurni da je u mogućnosti snositi troškove plaćanja stana.

Preporučljivo je napraviti kopiju pasoša poslodavca. Ako će sa njim živjeti još neki ljudi, onda je važno navesti njihove podatke iz pasoša, kao i puno ime i prezime. Obavezno uzmite kopiju njihovih pasoša.

Kako službeno iznajmiti stan ako ima 2 vlasnika?

Često se dešava da više osoba posjeduje isti stan. Šta učiniti u ovom slučaju?

Prvo treba dobiti saglasnost svih vlasnika za iznajmljivanje. Zatim postoje dva scenarija razvoja događaja.

Razmotrite najjeftiniju opciju koja ne zahtijeva dodatne troškove. Postupite prema gore navedenom algoritmu, ali zapamtite da ugovor moraju potpisati svi vlasnici vlastitim rukama!

Iz više razloga, na primjer, ako jedan od vlasnika živi u drugom gradu i ne može doći na sklapanje ugovora, možete koristiti 2. opciju za iznajmljivanje stana. Kako službeno iznajmiti stan u ovom slučaju?

Postupite prema gore navedenom algoritmu. Međutim, trebat će vam dodatni dokument, odnosno ovjerena punomoć vlasnika. U njemu će biti navedeno da možete samostalno iznajmiti stan i za to dobiti novac.

Napominjemo da se ovakvo punomoćje ne radi besplatno! Morat ćete platiti. I to obično značajan iznos.

Da li je moguće izdati stan pod hipotekom?

Zaista, ovo je prilično popularno pitanje među vlasnicima stana kupljenog u okviru programa hipotekarnog kreditiranja. Kako službeno iznajmiti stan u ovom slučaju? Prvo morate dobiti dozvolu od banke za takve radnje. Ako je primljeno, nastavite prema algoritmu. U ovom slučaju neće biti poteškoća.

Međutim, postoje situacije kada zajmoprimci skrivaju činjenicu iznajmljivanja stana koji je pod hipotekom. Šta im prijeti?

Prvo, novčana kazna države za neplaćanje poreza. Drugo, bankarske sankcije. Može zahtijevati prijevremenu otplatu kredita. Ili vam napiše kaznu.

Porez plaća vlasnik iznajmljenog stana

U Ruskoj Federaciji porez na zakup imovine jednak je porezu na dohodak fizičkih lica i iznosi 13%. Ako period zakupa nije duži od 11 mjeseci, fizičko lice ne plaća državnu naknadu.

Šta ako posjedujete nekoliko stanova za iznajmljivanje?

U tom slučaju trebate se registrovati kao samostalni preduzetnik. U ovom slučaju porezna stopa će biti drugačija. Možete odabrati sistem oporezivanja koji vam se najviše sviđa. naime:

• Pojednostavljeni sistem. U ovom scenariju, porez će biti 6%.
• Opšti sistem. U tom slučaju iznos poreza će se obračunati na sljedeći način: 15% x Prihodi od iznajmljivanja stana - Troškovi.

Koji dokumenti su potrebni za iznajmljivanje stana?

1. Pasoš vlasnika/vlasnika lokala.

2. Potvrda o državnoj registraciji prava.

3. Dva štampana ugovora.

4. Ako je vaš izbor da iznajmite stan preko posrednika, onda vam je potreban ugovor ako ste ga potpisali sa njim.

Kako da prikupim novac od stanara?

• Najlakši način je gotovinsko plaćanje i prijenos novca na vaše ruke. Ali nije najpouzdaniji. Jer možete pogriješiti prilikom preračunavanja Novac. Ponekad je lažni novac u opticaju. Osim toga, kod takvog prijenosa potrebno je sastaviti dokument u kojem se navodi da je zakupac prenio sredstva vlasniku, a vlasnik ih je primio. Jednostavnije rečeno, akt prihvata i prijenosa novca ili priznanica. Stoga je bolje automatizirati ovaj proces.
• Bankovni transfer. Dogovorite se sa zakupcima da vam novac za stanarinu prebace na određeni datum. Veoma je udoban. Uvijek možete uzeti bankovni izvod i riješiti kontroverzna pitanja o finansijama, ako ih ima. Osim toga, smanjit ćete greške koje se mogu pojaviti s gotovinom.

Korisni savjeti:

• Osigurajte stan i imovinu u njemu prije isporuke! Ovo ne zahtijeva velika ulaganja, ali vam može uštedjeti mnogo problema i dodatnih troškova u budućnosti. Trenutno na tržištu postoji mnogo kompanija koje se bave ovom vrstom djelatnosti. Ako želite, možete čak i osigurati građansku odgovornost.
• Obratite posebnu pažnju na datum dospijeća poreza. To morate učiniti do 1. aprila naredne kalendarske godine. U suprotnom ćete imati problema sa poreznom upravom, kaznama i kaznama. To znači da ćete imati dodatne troškove. Treba li ti?
• Obavezno pošaljite kopiju ugovora poreskoj upravi odmah nakon potpisivanja dokumenta!
• I što je najvažnije - ne kršite zakone naše zemlje!

Zakonodavstvo jasno definiše krug lica koja imaju pravo davanja u zakup nekretnine:

1. Prema čl. 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik ima pravo dati na privremeno korištenje prostor koji mu pripada na osnovu ugovora o zakupu ili zakupu.
2. U skladu sa čl. 67 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, zakupac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu također ima pravo izdavanja stambenog prostora. Međutim, u ovom trenutku se ne može izostaviti malo pojašnjenje.

   Stan može dati u podzakup, ali pod uslovom da se na to složi stvarni vlasnik stana.

Može li ga iznajmiti lice koje nije vlasnik ili zakupac?

Možda, ako se radi o zakonskom zastupniku vlasnika sa kojim je zaključeno javnobilježničko punomoćje.

Načini

Postoje dva načina da iznajmite svoju nekretninu:

• na svoju ruku;
• preko posrednika.

Koji je najbolji način za podnošenje? Razmotrimo ukratko proceduru transakcije za obje opcije.

Lično

Šta treba da uradite da biste sami iznajmili svoju nekretninu:

1. Odredite trošak najam. Da biste to učinili, morat ćete prikupiti podatke o cijenama sličnih stanova u vašoj regiji, uporediti ponude konkurenata i postaviti prihvatljivu cijenu, uzimajući u obzir lokaciju objekta, njegovo stanje i karakteristike.
2. Fotografirajte stan. Visokokvalitetne slike pomoći će poslodavcima da brzo odluče da li je ova opcija prava za njih ili ne.
3. Sastavite oglas. Ponuda za iznajmljivanje mora opisati karakteristike i prednosti nekretnine.
4. Objavite ponudu za posao na specijalizovanim oglasnim pločama na internetu ili u štampanoj publikaciji. Objavljivanje na mnogim izvorima se plaća. Važno je odabrati samo one stranice ili novine koje zaista daju rezultate.
5. Primajte pozive od potencijalnih stanara, odmah razgovarajući o detaljima i uslovima stanovanja.
6. Zakažite sastanke. Nakon poziva, preporučljivo je zakazati pregled stana u roku od 1-2 dana kako potencijalni zakupac nema vremena da pronađe drugu opciju.
7. Predstavite stan.
8. Sastaviti ugovor o radu i drugu prateću dokumentaciju. Ugovor mora sadržavati detaljne uslove boravka kako kasnije ne bi bilo problema sa zakupcem.
9. Zaključite sporazum, raspravljajući u njemu o svim nijansama boravka, pravima i obavezama strana. Nakon zaključenja papira preuzmite uplatu za prvi mjesec i predate ključeve poslodavcu.

Preko firme

Kakva je procedura za iznajmljivanje stana ako vlasnik traži usluge posrednika?

Kako biste osigurali sigurnost vlastite imovine, obratite se provjerenim agencijama za nekretnine koje su se već dokazale na tržištu iznajmljivanja.

Potpisivanje ugovora sa agencijom za pružanje usluga.

Za vlasnike stanova posrednička usluga će biti besplatna, jer proviziju plaća zakupac. Međutim, u nekim slučajevima plaća i vlasnik. Na primjer, ako hitno treba iznajmiti stan (uplaćena sredstva će se koristiti za dodatno oglašavanje stana), ili ako se iznajmljuju elitne nekretnine, za koje nije tako lako naći stanara.

Agent preuzima odgovornost za oglašavanje, kontaktiranje potencijalnih zakupaca i pripremu dokumentacije. Vlasnik samo dolazi na izložbu, odlučuje o izboru određenog zakupca i potpisuje zakup.

Koja opcija je isplativija?

Prije nego što donesete odluku o jednom ili drugom načinu iznajmljivanja stambenog prostora, trebali biste procijeniti prednosti i nedostatke obje opcije.

Prednosti i nedostaci

Pozitivni momenti prilikom iznajmljivanja stanova bez posrednika:

1. Mogućnost brzog pronalaženja stanara. Kako stanari moraju plaćati proviziju agenciji, mnogi od njih u osnovi traže stan od vlasnika. Popularne su ponude za iznajmljivanje od vlasnika, tako da za par dana možete pronaći zakupca.
2. Mogućnost iznajmljivanja vaše nekretnine po povoljnijoj cijeni. Mnogi nesavjesni agenti prilikom pregleda stana namjerno smanjuju troškove najma kako bi brzo zaključili posao i dobili proviziju. Ako nekretninu iznajmljuje vlasnik, onda, prije svega, obračunavaju svoju ličnu korist.

minusi:

Šta je bolje i koje su zamke?

Zašto vlasnici radije rade sa trgovcima nekretninama? Prednosti iznajmljivanja stana preko posrednika:

1. Agent preuzima sve poslove oko pronalaženja klijenta, predstavljanja stana i papirologije. Vlasnik stana na taj način štedi vrijeme.
2. Realtor je zainteresovan za brzu isporuku stambenog prostora, jer proviziju od zakupca dobija tek nakon zaključenja transakcije.
3. Specijalista daje besplatne savjete vlasniku o pripremi životnih uslova u stanu i drugim nijansama koje se odnose na odnos između stanara i stanodavca.
4. Vlasnik stana može kontaktirati nekoliko agencija odjednom kako bi ubrzao potragu za zakupcem.
5. Korištenje posredničkih usluga je zgodno, posebno za one vlasnike koji iznajmljuju nekretninu u regiji u kojoj sami ne žive. Nakon što ste izdali punomoć za stručnjaka, ne možete brinuti o odsustvu poslodavaca.

Nedostaci iznajmljivanja stanova preko posrednika, zamke takvog zakupa:

1. Nema garancija da će kontaktiranjem agencije vlasnik brže pronaći poslodavca. Nisu svi zakupci voljni da plate proviziju posredniku.
2. Neki agenti, posebno privatni, nude potpisivanje standardnog ugovora o najmu, koji sam vlasnik može preuzeti na internetu. U ovom slučaju ne treba govoriti o individualnom pristupu izvršenju transakcije.
3. Postoji rizik da naletite na prevarante agente za nekretnine koji će uzeti novac od vlasnika za neobavljene usluge i sakriti.

BITAN! Treba shvatiti da agent pruža samo usluge za pronalaženje poslodavaca i obradu transakcije. Odnos između vlasnika i zakupca nakon zaključenja ugovora ga se više ne tiče.

Rješavanje sukoba stranaka nije u nadležnosti posrednika, pa će vlasnik morati sam da se snalazi.

Iznajmljivanje kuće preko agencije za nekretnine i samostalno sklapanje posla imaju svoje prednosti i nedostatke. Ako je sam vlasnik odlučio da se pozabavi ovim pitanjem, onda bi se trebao upoznati sa svim pravnim zamršenostima transakcije - od provjere dokumenata do sastavljanja ugovora o radu. Ako je izbor napravljen u korist posrednika, onda je preporučljivo odabrati organizaciju od povjerenja.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Vrijeme je novac. Ovaj izraz postaje posebno relevantan kada hitno trebate iznajmiti stan. U prilično ekstremnim uslovima žurbe, vlasnici privatnih nekretnina često prave mnoge greške i greške koje su na kraju preskupe, a trošak im nije samo novac, već i oštećeni živci. Osim toga, prazan životni prostor zahtijeva fiksna plaćanja, te ga je stoga potrebno već predati barem da bi ih blokirali.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Vrlo često vlasnici ostavljaju stanove prazne, jednostavno zato što ne znaju kako i šta da rade, kako pravilno sastaviti dokumentaciju i na kraju samo da ne postanu žrtva običnih prevaranta ili nepouzdanih stanara. Hajde da pogledamo kako službeno iznajmiti stan, šta daje i kako sve pravilno urediti.

Zvanični najam privatnog stambenog prostora je sa pravne tačke gledišta najoptimalniji i najisplativiji posao. Osim toga, ovakav način iznajmljivanja stana najsigurniji je prije svega za same vlasnike.

Prednosti legalnog iznajmljivanja stana

1. Ne treba se bojati da će stanar učiniti nešto njoj nepoznato i da neće pobjeći bez plaćanja smještaja i režija. Na ovaj jednostavan način možete eliminisati mogućnost prevare sa vašom imovinom.
2. Ne najbolji način i isporuku poznanicima ili rođacima, nakon zaključenja usmenog dogovora „na riječima“. Jedini plus je što ćete poznavati ljude koji žive u vašem stanu. Ali, ako je iznajmljivanje stana za vas, prije svega, ostvarivanje dobrog pasivnog prihoda, onda je bolje pronaći nepoznate stanare i sklopiti posao po pristojnoj cijeni i u skladu sa svim pravilima.
3. Ova metoda pomaže da se što bolje predvidi sve buduće troškove za stan, uključujući čak i plaćanje telefonskih poziva stanarima. Formalni ugovor o zakupu uključuje sve stavke plaćanja i obaveze obje strane.
4. Osim toga, možete biti sigurni da neće biti problema sa porezom, a nećete biti odgovorni za prikrivanje dobiti.

Koji dokumenti su potrebni za sastavljanje ugovora?

Sastavljanje ugovora o zakupu stana ne zahtijeva prikupljanje velikog paketa dokumenata i raznih potvrda, kao na primjer za njegovu kupovinu. Standardni set uključuje prisustvo takvih obaveznih dokumenata kao što su:

• Potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom u predmetu ili ugovor kojim se potvrđuje pravo na njegovu imovinu (na primjer, to može biti ugovor o prodaji ili ugovor o donaciji);
• Spisak svih prijavljenih u stanu (izvod iz ličnog računa u Službi za stanovanje);
• Ovjeren pristanak na zakup od svih vlasnika stana, ako ih ima više. Osim toga, u procesu zaključivanja ugovora moraju biti prisutni. Ova činjenica može vas spasiti od raznih budućih problema koji mogu nastati kada intervenišu suvlasnici stana ako se ne slažu sa njegovim zakupom.

Zakupac mora obezbijediti pasoš.

Ugovor o zakupu: čemu služi i šta u njemu treba propisati?

Ugovor o najmu stana je službeni dokument koji potvrđuje zakonski zakup nekretnine i sadrži sve podatke o transakciji, njenim uslovima i rokovima, kao i garancije i obaveze obje strane. To je između dvije strane: stanodavca i zakupca. Ovo je važna komponenta pitanja kako pravilno iznajmiti stan.

Trenutno postoje dvije vrste ugovora o isporuci imovine.

1. Ugovor o zapošljavanju. Zaključuje se u onim slučajevima kada iznajmite stan pojedincu (poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova vrsta ugovora ne podliježe obaveznoj registraciji, bez obzira na vrijeme trajanja.
2. Ugovor o zakupu. Neophodno za sklapanje transakcije sa pravnim licima (poglavlje 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Registracija je obavezna ako je zaključena na period od 1 godine ili više.

Vrijednost formalnog ugovora o zakupu ne može se precijeniti. Obavezno prisustvo takvog dokumenta će vam deset puta olakšati život, uštedjeti mnogo novca i živaca u budućnosti. Stoga je važno obratiti maksimalnu pažnju na to prilikom dizajniranja.

Nedostatak ugovora je neopravdan rizik za stanodavca i za to postoji mnogo razloga, na primjer:

1. Nećete moći “tužiti” dugove ako se odjednom “posrećite” sa nepouzdanim stanarima koji ne plaćaju stanarinu za smještaj i komunalne račune.
2. Osim toga, biće nemoguće nadoknaditi oštećenu imovinu ili krađu ličnih stvari, što je u praksi prilično uobičajeno.
3. To je banalno, ali ni u policiji niko neće prihvatiti vašu izjavu o problemima sa stanarima ako ne postoji zvaničan ugovor o zakupu koji potvrđuje činjenicu izdavanja stambenog prostora.
4. Ako novi stanari poplave susjede ili im nanesu drugu štetu, onda ćete to svakako morati nadoknaditi.

Koje informacije moraju biti uključene u ugovor?

• iznos mjesečne zakupnine,
• uslove plaćanja, do datuma i vremena,
• korištenje lične imovine vlasnika stana, koja je iu kojoj mjeri dozvoljena,
• plaćanje svih komunalnih računa, veličine i iznosa, informacije o tome ko će ih plaćati - zakupac ili stanodavac, to će pomoći da se izbjegnu mnoge konfliktne situacije u budućnosti,
• obavezan tačno vreme i postupak provjere iznajmljenog stana i imovine u njemu od strane vlasnika stanova,
• informacije o privatizaciji stambenog prostora, njegovim vlasnicima,
• potrebno je navesti broj budućih stanovnika,
• postupak povrata sredstava u slučaju neplaćanja, kao i postupak naknade eventualnih materijalnih gubitaka zakupodavcu u slučaju nezakonitog postupanja stanara,
• dodatni ugovori koji nisu u suprotnosti sa zakonom, ali su važni za obje strane.

Kao obavezan aneks ugovora, mora postojati akt o prijemu i prenosu lične imovine vlasnika stana, što ukazuje na činjenicu prenosa stana i sve imovine u njemu. Zahvaljujući korištenju takvog dokumenta, značajno se smanjuju sve vrste rizika od oštećenja kako stambenih objekata tako i svih vaših stvari tokom boravka stanovnika.

Naravno, čak iu slučaju ugovora, obje strane imaju određene rizike. Stanar ima pravo da zna i mora biti siguran da imate službeno pravo izdavanja stana, kao i da nema neprijatnih problema sa stanom, da su svi računi za komunalije plaćeni i da za njega nema dugovanja. O svim ovim informacijama se iskreno razgovara unaprijed, nakon čega je obavezno navesti u ugovoru pri sklapanju. Stanar je dužan potvrditi da je upoznat sa podacima o stanu i da nema potraživanja.

kao dodatni važna informacija, ugovor može sadržavati podatke koji potvrđuju bonitet stanara (na primjer, potvrda s mjesta rada, u kojoj se navode imena i brojevi telefona kontakt osoba koje mogu potvrditi podatke koje je dao zakupac).

Posebna stavka ukazuje da ovaj stan nije nikome iznajmljen, da je “čist”. Ne treba se ograničavati na određene standardne fraze, važno je što detaljnije navesti sve podatke o stanu i imovini u njemu, kao i sve usmene dogovore sa zakupcem. U tom slučaju će obje strane u transakciji moći izbjeći moguće neugodne posljedice, odnosno zaštititi svoja prava u slučaju nezakonitih radnji druge strane.

Prebacivanje novca za plaćanje stanarine

Posljednja i najvažnija faza transakcije je prijenos novca. Važno je to shvatiti što je moguće ozbiljnije. Do danas postoji nekoliko načina za provođenje ove procedure:

1. Iz ruke u ruku je najlakši i najbrži način. Ali to možda nije uvijek zgodno za obje strane, jer je potrebno pronaći vremena za izvođenje ovog procesa. Često niko od drugih stranaka ne može donirati takvo vrijeme, pogotovo ako se to dešava tokom dana. To se jednostavno objašnjava – često su tokom dana ljudi na svom poslu. Ukoliko se sredstva prenose u gotovini, obavezno zaključiti akt o prijemu i prijenosu novca ili napisati potvrdu sa navedenim iznosom, datumom, rokom plaćanja i potpisom.
2. Korištenje raznih bezgotovinskih računa za koje stanari plaćaju stanarinu za stanovanje u određenom vremenskom periodu. U ovom slučaju je važno da zakupac čuva sve račune.

Apsolutno sve manipulacije s plaćanjem provode se na osnovu zaključenog ugovora i ne mogu se jednostrano mijenjati. Obje strane moraju poštovati unapred dogovorene uslove ugovora. Ako se radi o prijenosu novca iz ruke u ruku ili ovlaštenim osobama, onda je neophodno dostaviti dokumente koji potvrđuju postojanje punomoćja. Prijenos sredstava preko bankarskih institucija uplatom na račun u više navrata pojednostavljuje cijeli proces. Štaviše, činjenicu transfera novca, ako su svi računi sačuvani, gotovo je nemoguće osporiti ili poreći.

U tako važnoj stvari nema sitnica. Svaka sitnica može da vam izvede okrutnu šalu i da vas mnogo košta. To znači da je lično reosiguranje uvijek mnogo bolje i svrsishodnije od kredita od povjerenja nepoznatim ljudima.

Kako platiti državni porez za iznajmljivanje nekretnina?

Ako vas zanima kako službeno iznajmiti stan, onda bi trebalo da znate i o plaćanju poreza. U praksi se u Rusiji koriste različite metode iznajmljivanja stanova, koje nisu uvijek podržane zakonom. Izdavanje imovine bez plaćanja poreza je realnost, a ne fantazija. Prema statistikama, oko 60% vlasnika koji samostalno iznajmljuju svoje stanove ne plaćaju porez državi. Ova opcija je u pravilu prepuna neugodnih posljedica i problema s nadležnim državnim agencijama.

Najčešće se dešava banalna situacija - komšije takvih stanara daju nepoštene „dilere“, to se obično dešava kada stanovanje iznajmljuje neko kome nije jasno i u slučaju huliganskog ponašanja noću. Naravno, komšije počinju da se žale i izlazi nezvanična kirija sa neplaćanjem poreza.

Postoji način da se stan iznajmi službeno i ne plaća porez kontaktiranjem posrednika koje zastupaju agencije za nekretnine. Ali u ovom slučaju lavovski dio profita ide njima. Isplativije je sve raditi sami i po zakonu. Ali kako?

Prema zakonu, nekretnine mogu da daju u zakup lica koja se bave privatnom preduzetničkom delatnošću, kao i lica koja nisu registrovana kao preduzetnik (prema normama Poreskog zakona).

U ovom slučaju, predmet oporezivanja se utvrđuje obračunom zakupnine, koji je unaprijed preciziran u službenom ugovoru između najmodavca i zakupca stambenog prostora. Porez na najam nekretnina je predviđen u obaveznoj stopi 13% prihoda dobijenih od iznajmljivanja imovine. Ovaj prihod je, po pravilu, iznos koji je unaprijed naveden u službenom ugovoru i isplaćen vlasniku.

U pojedinim slučajevima kamatna stopa iznosi 17% od iznosa viška, uzimajući u obzir sve ranije predviđene poreze: ako ukupan iznos prihoda koji je poreski obveznik primio za posljednji izvještajni mjesec premašuje minimalnu zaradu za deset puta.

Kako ovaj proces funkcionira u praksi?

Vlasnik stana, koji je ujedno i stanodavac, na kraju godine samostalno podnosi poresku prijavu fizičkog lica (obrazac 3-NDFL). Ova izjava se dostavlja nadležnima poreska uprava u mjestu direktne poslovne djelatnosti. U drugom slučaju, popunjena deklaracija se podnosi na lokaciji nekretnine.

Nakon nekog vremena u poštansko sanduče stiže račun koji se mora platiti. Rok za podnošenje prijave i plaćanje poreza za prošlu godinu je do 30. aprila nove godine.

Moguće je registrovati privatno preduzeće za delatnost izdavanja nekretnina u zakup. To će uvelike pojednostaviti cjelokupnu šemu plaćanja poreza na dohodak. Da biste to učinili, potrebno je registrovati privredni subjekt - fizičko lice ili individualnog preduzetnika. Najlakši način je izdati IP i platiti 6% dobiti po pojednostavljenom sistemu oporezivanja.

Moguće poteškoće u izvršenju transakcije

Transakcije o zakupu nekretnina ne idu uvijek glatko i brzo. Kako ne biste učili iz svog gorkog iskustva, možete jednostavno uzeti u obzir tipične greške koje se vrlo često prave prilikom registracije:

1. Prilikom zaključenja ugovora bolje je odmah propisati rok zakupa. A ako prelazi 12 mjeseci, onda se mora bez greške registrovati kod Federalne službe za registraciju. U ovom slučaju, iznos državne dažbine plaća zakupac, a ugovor o zakupu se upisuje na ime njegovog vlasnika. Takav sporazum dobiva punu pravnu snagu i može djelovati kao službeni dokument u slučajevima rješavanja raznih sporova i konfliktnih situacija.
2. Kako biste izbjegli razne neugodne situacije u procesu iznajmljivanja stambenog prostora, važno je samostalno kontrolirati cijeli proces. Osim toga, nemojte biti lijeni i pitajte buduće stanare kako možete više informacija. Također je preporučljivo provjeriti pouzdanost, na primjer, pozvati posao i uvjeriti se da takva osoba tamo zaista radi.
3. Ozbiljan stav prema svim sitnicama u ovoj ozbiljnoj stvari garancija je izbjegavanja mogućih problema. Dakle, povoljan ishod transakcije i primanje buduće dobiti u cijelosti bez nepotrebnih gubitaka ovisi o vašoj odgovornosti i svijesti.