Saati 500 rubleye kiralayabileceğiniz bir oda ayda 100.000 rubleye mal oluyor. Kalıcı bir kiralamayı haklı çıkarmak için, mülkünüzde ayda 200 saat çalışmanız gerekir. Bu, tek bir gün tatil olmadan her gün 7 saattir. Bu olmaz.

Seçim özgürlüğüne ihtiyacın var

Kursunuz/semineriniz/eğitiminiz/sunumunuz çok sayıda insanı alabilir - ve o zaman ortalamadan daha büyük bir odaya ihtiyacınız olacak. Birkaç kişi olabilir - ve fazla ödemeye gerek yoktur. Hiç bir grup olmayabilir, o zaman kiralamadan vazgeçilmelidir. Tüm bunları SpeedRent kiralama hizmetinin yardımıyla yapmak mümkündür.

Müşterileriniz bugün hangi çatı altında çalıştığınızı umursamıyor

Müşteriler artık lokasyonlara sadık değil. Onlar için şehrin alanı önemlidir - evet, metro istasyonuna olan mesafe önemlidir. Ama onlar için bugün nerede tanıştığınızın bir önemi yok - X iş merkezinde veya caddenin karşısındaki Y iş merkezinde. Kalıcı kabul yeri itibarın bir parçası olmaktan çıktı. Web sitesi ve telefon numarası kalıcı olmalıdır. Hizmet kalitesi sabit olmalı - salonun adresi değil!

"Sizin" gayrimenkulünüze bağlı olduğunuz için müşterilerinize konsantre olamazsınız.

Bakım faturaları, elektrik ve su faturaları, ev sahibine başka bir çılgın dilimin düşünceleri - tüm bunlar yaşam enerjinizi emer. Buna tahammül etmen yeter! Saatlik alan kiralama değişimi size ücretsiz bir el verir.

Sitede oda bulmak ücretsizdir

Etkinlik organizatörlerinden gelen başvuruların işlenmesi için ücret almıyoruz. Bilgi satmıyoruz. SpeedRent, kiracı ve mal sahibinden herhangi bir talepte bulunmamak kaydıyla, olayın gerçekleştiği tarihte, sadece gerçekleşmiş işlemlerden kira bedelinin %'si olarak ücret alır.

Doğru odayı bulun

yayın

Kullanım sürecinde doğal malzeme özelliklerini kaybetmeyecek veya değiştirmeyecek olan mülk kiralanabilir. Kira sözleşmesi, tam olarak hangi mülkün kiralama konusu olarak devredileceğini belirlemeyi mümkün kılan verileri içermelidir. Kira sözleşmesi kapsamında ne tür bir mülkün kiralandığının belirlenmesi mümkün değilse, böyle bir sözleşme yapılmamış sayılır ve böyle bir sözleşmenin taraflarının herhangi bir hak ve yükümlülüğü yoktur.

Sadece mal sahibi mülk kiralama hakkına sahiptir. Ancak malik olmayıp malik tarafından mülkü kiralamaya yetkili kılınan bir kişi de kiraya veren olarak hareket edebilir.

Mülkün kiralama süresi sözleşme ile belirlenir. Sözleşmede süre belirtilmemişse, sözleşme belirsiz süreli olarak yapılmış sayılır. Bu durumda taraflardan her biri, diğer tarafa bir ay, gayrimenkul kiralaması halinde ise - üç ay önceden haber vermek suretiyle dilediği zaman sözleşmeden cayma hakkına sahiptir. Bu durumda sözleşme, belirsiz bir süre için kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin uyarı için farklı bir süre belirleyebilir.

Kiraya veren, sözleşmenin yapıldığı sırada bunları bilmese bile, kiralanan mülkün tüm eksikliklerinden sorumludur. Kiracı, mülkü kabul ettikten sonra belirli eksiklikleri keşfettiyse, aşağıdaki haklara sahiptir:

kiraya verenin bunları ücretsiz olarak kaldırmasını istemek;

bu eksiklikleri bağımsız olarak düzeltin ve eşzamanlı bir ödeme ile ortadan kaldırılması için masraflarının geri ödenmesini talep edin;

eksiklikleri kendi başlarına giderir ve kiraya verene bildirerek kiradan yapılan harcama tutarını alıkoyar. Kiracı, belirlenen eksiklikleri ortadan kaldırabilir veya ortadan kaldıramazken, kirada orantılı bir indirim talep etme hakkına da sahiptir;

kusurları gidermek için değil, sözleşmeyi feshetmek için.

Bu eksikliklerin kira sözleşmesinin yapılmasında belirtilmesi veya kiracı tarafından önceden bilinmesi veya kiracı tarafından mülkün muayenesi sırasında keşfedilmiş olması durumunda, kiralanan mülkün eksikliklerinden kiraya veren sorumlu değildir veya sözleşmeyi imzalarken veya mülkü kiraya verirken servis verilebilirliğini kontrol etmek.

Kiracı tarafından hizmetlerin ödenmesi

Kira sözleşmesi ağır bir sözleşmedir. Kira tutarı, ödemelerin süresi sözleşme ile belirlenir. Ayrıca kiracı, kiralanan mülk için elektrik faturalarını ödemek zorundadır. Kiracılara hizmet maliyetlerini geri ödemenin birkaç yolu vardır:

faturaların maliyetini içeren sabit kira. Kiracı, kirayı her ay ev sahibine sözleşmede belirtilen tutarda öder;

sabit ve değişken bir kısımdan oluşan bir kira, özellikle sabit bir kira, kiralanan mülkün alanı için bir ödemedir, bir değişken, kamu hizmetleri için bir ödemedir;

kamu hizmetleri maliyeti hariç kira. Kiracı bağımsız olarak kamu hizmetleri ile sözleşmeler yapar veya hizmet maliyetlerini geri ödemek için bir acente sözleşmesi kullanılabilir.

Kamu hizmetleri maliyeti dahil kira

Elektrik faturaları da dahil olmak üzere kira, vergi makamlarıyla en az anlaşmazlığa neden olur, ancak daha az karlı bir seçenektir. Bazı hizmetlerin maliyeti doğrudan tüketim miktarına bağlıdır ve örneğin kiracının ne kadar elektrik tüketeceğini önceden belirlemek her zaman mümkün değildir. Bu nedenle, kiracı tarafından fiilen tüketilen hizmetlerin, kiraya dahil olan hizmet ödemelerinin tutarı kapsamında olmadığı bir durum ortaya çıkabilir.

Kiralayan hesabı. Elektrik faturaları da dahil olmak üzere kira, binaların kiraya verilmesine yönelik hizmetlerin satışından elde edilen gelirdir. Vergilendirmenin amacı, kiralık mülk sağlanması için hizmetlerin satışıdır.

Bu durumda, kira tutarının tamamı, kiraya verenin mülkün kiraya verilmesindeki hizmetleri için yapılan ödemedir. Bu nedenle ev sahibi, kira bedelinin tamamı üzerinden KDV hesaplamalı ve kira bedelinin tamamı için kiracıya fatura kesmelidir. Aynı zamanda, faturadaki fatura tutarını ve ev sahibine ödeme faturasını ayrı bir satır olarak ayırmak gerekli değildir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 19 Eylül 06 No. 03- tarihli yazısı) 06-01-04/175).

Kamu hizmeti sağlayıcıları tarafından sunulan KDV miktarlarına gelince, kiraya veren, hizmetler KDV'ye tabi işlemler için satın alındığından (kiralık mülk sağlanması) (FAS kararları) genel olarak belirlenmiş şekilde tamamen kesinti için kabul edebilir. Kuzeybatı Bölgesi A05-7971/2006-13 tarih ve 10.01.07, Kuzey Kafkasya Bölgesi FAS 07.11.07 No. Ф08-6607/07-2723А - Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 29.02 tarihli Kararı ile onaylanmıştır. 08 No. 2615/08).

Kiracı hesabı. Kiracı, faturaları da içeren kirayı ödeyerek, ev sahibine kullanım maliyetlerinin maliyetini geri öder. Ev sahibi, kira tutarının tamamı için bir fatura düzenlediğinden, kiracı, kamu hizmetleri de dahil olmak üzere kira ile ilgili tüm KDV tutarını düşme hakkına sahiptir (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 10.03.03 tarihli kararı). .09 No. 6219/08, 24 Nisan 2009 tarihli FAS Moskova bölgesi, No. КА-А40/3091-09).

Böylece, kira sabit bir kısım ve fatura tutarına eşdeğer bir değişken içeriyorsa, kiracı KDV'yi düşme hakkına sahiptir.

Sabit ve değişken parçalardan oluşan kira

Ev sahibinin kullanım masraflarının geri ödenmesine ilişkin bu yöntem, hem ev sahibi hem de kiracı tarafından KDV tutarlarının düşülmek üzere kabul edilmesi konusunda en çok tartışmaya neden olur.

Kiralayan hesabı. Kiraya verenin, kiracı tarafından tüketilen hizmetlere KDV indirimini uygulama hakkına sahip olup olmadığı konusunda iki pozisyon vardır. İlk pozisyona göre, kiraya veren, yalnızca kendisi tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetiyle ilgili KDV payını düşebilir. Ev sahibi kamu hizmetleri satmaz, bu işlemden elde edilen geliri almaz, bu nedenle kiracıya tükettiği kamu hizmetleri miktarı için bir fatura düzenlememelidir. Bu nedenle, kiraya verenin bu hizmetler için ödeme yapma masraflarını karşılamak için kiracı tarafından ev sahibine aktarılan fonların alınmasından sonra, KDV konusu ortaya çıkmaz (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 12.31.08 tarih ve 03- 07-11 / 392, 12.26.08 No. 03-07- 05/51, Rusya'nın Moskova Federal Vergi Dairesi No. 19-11/48675, 21 Mayıs 2008 tarih; 1629 / 07-6, Yüksek Tahkim Tespiti Rusya Federasyonu Mahkemesi 01.29.08 No. 18186/07).

Ek olarak, ev sahibi kiracıya faturaları yeniden düzenleme hakkına sahip değildir, çünkü bu durumda kiracı ile hizmet sağlayıcı arasında bir aracı değildir ve bu nedenle muhasebeyi sürdürme Kurallarının 3. ve 7. paragraflarının hükümleri Katma değer vergisi hesaplanırken alınan ve düzenlenen faturaların logları, alış defterleri ve satış defterleri için geçerli değildir.

Böylece, ev sahibi şu şekildedir:

KDV'nin yalnızca kendisi tarafından tüketilen hizmetlerin payına düşen kısmını indirim için kabul eder;

Kiracı tarafından tüketilen hizmetlerin payına düşen KDV, bu hizmetlerin maliyetine dahildir;

kiracıya KDV dahil (kamu hizmetleri tarafından sağlanan) kamu hizmetlerinin maliyetini sunar.

Bununla birlikte, başka bir pozisyon daha var: böyle bir durumda ev sahibi bir kesinti uygulama hakkına sahiptir (Urallar Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 11 Aralık 08 No. F09-9211 / 08-S2, Federal Antimonopoly Service kararları) Merkez İlçe Müdürlüğü 28 Mart 07 Sayılı A48-4688 / 06-19). Bu pozisyonun argümanları aşağıdaki gibidir. Ev sahibi, sözleşme ile belirlenen durumda kiralık mülk sağlamakla yükümlüdür, yani. kullanıma uygun durumda. Ev sahibi, kendisine KDV tutarını sunan ve verilen hizmetlerin maliyeti için bir fatura düzenleyen kamu hizmetleri ile anlaşmalar yapar. Bu nedenle, ev sahibi tarafından kamu hizmetleri satın alınması, mülkün kiraya verilmesi için ön koşullardan biridir. Bu nedenle, emlak kiralama hizmetleri KDV'ye tabi olduğundan, bu hizmetler KDV'ye tabi işlemler için satın alınır.

Ev sahibi vergi indirimini uygulamak için gerekli tüm koşulları yerine getirirse, kamu hizmeti sağlayıcıları tarafından sunulan KDV tutarının tamamını indirim için kabul etme hakkına sahiptir. Bu durumda, kiracı, kamu hizmetleri tarafından alınan KDV hariç, geri ödeme için kamu hizmetlerinin maliyetini talep eder.

Kiracı hesabı. Kiracının KDV indirimini uygulamasının yasallığı konusunda da iki görüş vardır.

İlk pozisyona göre, ev sahibinin kendisine fatura kesme hakkı olmadığı için kiracı kesinti uygulayamaz. Bu nedenle, kiracı, Sanatın 1. paragrafı ile belirlenen kesinti hakkının ortaya çıkması için koşullardan birine uymuyor. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 03.24.07 No. 03-07-15 / 39 tarihli mektupları, Rusya Federasyonu Moskova Federal Vergi Dairesi 16.07.07 No. 19- 11/067415, Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 01.09.08 No. Ф04-5318/2008(10782-А46-40), 03/24/08 No. Ф04-2074/2008(2736-А45) kararları -41).

Ev sahibi fatura düzenlemezse, tüketilen hizmetlerin payına atfedilen KDV tutarı, giderlerin bir parçası olarak kiracı tarafından dikkate alınabilir. İkinci pozisyona göre, kiracı, Sanatın 2. paragrafında belirtilen diğer gerekliliklere tabi olarak, yeniden düzenlenen faturalar temelinde KDV tutarını düşme hakkına sahiptir. 171, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (17 Mart 09 No. KA-A40 / 1688-09, 25 Aralık 08 No. KA-A40 / 12036-08-p Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararları) , Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı 25 Şubat 2009 No. 12664 / 08). Mahkeme kararını savunarak, kiralanan mülkün kullanımının ancak ısı, ışık, su vb. ile sağlanması halinde mümkün olduğuna dikkat çekti. Bu nedenle, kamu hizmetlerinin sağlanması, ayrılmaz bir şekilde kiralama hizmetlerinin sağlanması ile bağlantılıdır.

Kamu hizmetleri maliyeti olmadan kiralayın

Bu durumda kiracı, kamu hizmetlerinin ödenmesi için ayrı bir sözleşme yapar. Aynı zamanda, ev sahibi, haklarının ihlal edilmemesi için kiracı ve kamu hizmetleri arasındaki karşılıklı yerleşim yöntemini onaylamalıdır.

Kiracı doğrudan kamu hizmetleri ile çalıştığından, ev sahibi için değil, kendisi için faturalar düzenlenir, bu nedenle hizmet maliyetlerinde KDV'yi düşme hakkına sahiptir.

Ev sahibi ve kiracı arasındaki kamu hizmetleri için ödeme yollarından biri olarak acente sözleşmesi

Birçok kuruluş, ev sahibinin bir acente ve kiracının bir müdür olarak hareket ettiği, elektrik faturalarının tazminatını işlemek için bir acentelik sözleşmesine girer. Tesisler ile kiracı arasında aracılık yapan ev sahibi, tesisatlardan aldığı faturayı yeniden kiracıya kesebilir ve kiracı bu faturada belirtilen KDV'yi mahsup edebilir.

Kiraya veren, kamu hizmetlerinin satışı için işlem yapmadığından, KDV hesaplama ve ödeme yükümlülüğü yoktur. Ancak, ücretinin değeri üzerinden KDV ödeme yükümlülüğü vardır. Bir aracılık sözleşmesi ödenir, bu nedenle, böyle bir anlaşmanın taraflarının, kiraya verene aracılık işlevlerini yerine getirmesi için ücret ödenmesini sağlamaları tavsiye edilir.

Aracı bir ev sahibi aracılığıyla ödenen kamu hizmetleri maliyetinden bir kiracı tarafından KDV indirimi uygulanması konusunda, tahkim mahkemelerinin kararları belirsizdir. Örneğin, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 25 Eylül 2008 tarih ve KA-A40 / 8932-08 sayılı kararında, kiracının aracı bir ev sahibi aracılığıyla ödenen kamu hizmetleri için kesinti uygulama hakkına sahip olduğu belirtilmektedir. . Kiracının, uzman kuruluşlardan alınan kamu hizmetlerinin ödenmesi için ev sahibi tarafından yeniden düzenlenmiş bir faturası varsa, Sanatın 2. paragrafı ile belirlenen diğer şartlara tabi olarak, hizmet maliyetlerinde KDV tutarını düşme hakkına sahiptir. 171, Sanatın 1. paragrafı. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172'si (ayrıca 08.09.08 No. A66-109 / 2008 Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin kararına bakınız).

Bununla birlikte, Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin 27 Ağustos 2008 tarih ve F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) kararı, arabuluculuk sözleşmesinin aslında kullanım maliyetlerinin geri ödenmesi prosedürünü belirlediğini belirtir. Ev sahibi kamu hizmetleri satmadığı için, bu işlem KDV'ye tabi değildir ve yeniden düzenlenen faturalara göre kiracı KDV tutarını düşürme hakkına sahip değildir.

Kiralık Mülk İyileştirmeleri

Kira süresi boyunca kiracı, kiralanan mülkü onarabilir. İyileştirmeler ayrılabilir ve ayrılmaz olarak ikiye ayrılır.

Ayrılabilir İyileştirmeler

Ayrılabilir iyileştirmeler, kiralanan mülkten zarar vermeden ayrılabilen ve daha sonra ondan ayrı kullanılabilen iyileştirmeleri içerir. Kiracı tarafından kiralanan mülkte yapılan ayrılabilir iyileştirmeler, sözleşmede aksi belirtilmedikçe (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. Maddesi) onun mülküdür.

gelir vergisi. Kiracının ayrılabilir iyileştirmelerin üretimi ile ilgili yatırımları, muhasebesinde ayrı bir sabit kıymet kaleminin maliyetini oluşturur. İyileştirmelerin maliyetine ve kullanım süresine bağlı olarak, kiracının bunların uygulanmasına ilişkin giderleri, amortismana tabi mülk edinme maliyetleri olarak muhasebeleştirilir veya cari giderlerine dahil edilir.

İyileştirmelerin ilk maliyeti 20.000 ruble'den fazlaysa, süreleri faydalı kullanım 12 ayı aşan ve iyileştirilmiş mülk gelir elde etmek için kullanılıyorsa, ayrılabilir iyileştirmeler amortismana tabi varlık olarak muhasebeleştirilir. Kiracı bu iyileştirmelerin bedelini amortisman tahakkuk ettirerek öder.

Amortismana tabi mallar içinde muhasebeleştirilen ayrılabilir iyileştirmelerin amortismanı, bu iyileştirmenin devreye alındığı ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren kiracı tarafından tahakkuk ettirilir.

Ayrılabilir iyileştirmeler için kiracı, raporlama veya vergi dönemi giderlerinde bir kerede sermaye yatırımlarının maliyetini en fazla% 10 (üçüncü gruba ait sabit varlıklar için) dahil olmak üzere bir amortisman ikramiyesi uygulama hakkına sahiptir. yedinci amortisman gruplarına - ayrılabilir iyileştirmelerin ilk maliyetinin %30'undan fazla değil. Amortisman bonusu uygulama olasılığı, vergi mükellefinin muhasebe politikası tarafından sağlanmalıdır.

KDV. Kiracı, Sanatta öngörülen tüm koşullar varsa, ayrılabilir iyileştirmelerin maliyetinin bir parçası olarak sunulan KDV'yi düşme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171 ve 172'si. KDV'ye tabi faaliyetlerde ayrılabilir iyileştirmeler kullanılmalı, dikkate alınmalı ve tahsis edilen vergi tutarı ile faturası olmalıdır.

Emlak vergisi. Muhasebede, kiracının ayrılabilir iyileştirmelerin yaratılması (satın alınması) için yaptığı harcamalar, bir sabit kıymet veya stok kaleminin başlangıç ​​maliyetini oluşturur. Stoklara dahil edilen ayrılabilir iyileştirmelerin maliyeti, işletmeye alma sırasında götürü olarak giderleştirilir. Bu nesnelerin güvenliğini sağlamak için, hareketleri üzerinde uygun kontrolün organize edilmesi tavsiye edilir.

Kiracının maddi duran varlık olarak kaydettiği ayrılabilir iyileştirmeler emlak vergisi matrahına dahil edilmelidir. Ayrılabilir iyileştirmeler, stok olarak muhasebeleştiriliyorsa, emlak vergisine tabi değildir.

Ayrılmaz iyileştirmeler

Kiralanan nesnenin kendisinden ayrılamayan ayrılmaz iyileştirmeler, kiralayanın mülkü olarak kabul edilir ve kiralama süresinin sonunda kendisine devredilir. Kiralanan mülkte iyileştirmeler, ev sahibinin rızası olsun veya olmasın yapılabilir. Aynı zamanda, kiraya verenin rızası olmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti geri ödenmez. Masrafları kiracıya ait olmak üzere ve mal sahibinin rızası ile yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine mal sahibi tarafından geri ödenmelidir.

gelir vergisi. Kiracı tarafından kiraya verenin rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde kiralanan sabit varlıklara yapılan sermaye yatırımları amortismana tabi varlık olarak kabul edilir.

Bu sermaye yatırımları aşağıdaki sırayla amortismana tabi tutulur:

maliyeti kiracı tarafından kiracıya geri ödenen sermaye yatırımları, kiraya veren tarafından Ch'de belirtilen şekilde amortismana tabi tutulur. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25'i;

Kiracı tarafından kiraya verenin muvafakati ile yapılan ve maliyeti kiralayan tarafından geri ödenmeyen sermaye yatırımları, kiralama süresi boyunca kiracı tarafından faydalı ömrü dikkate alınarak hesaplanan amortisman tutarları üzerinden amortismana tabi tutulur. kiralanan sabit kıymetler.

Kiralayan hesabı. Kiraya verenin vergi muhasebesinde, bedelsiz olarak alınan ve kiracıya geri ödenmeyen ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti, bent uyarınca vergiye tabi gelir olarak muhasebeleştirilmez. 32 sayfa 1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251'i. Aynı zamanda, kiraya veren, kendisine iade edilen kiralama nesnesinin ilk maliyetini ayrılmaz iyileştirmeler miktarı kadar artırma hakkına sahip değildir. Ayrıca, kiraya veren, rızası olmadan yapılan ve daha sonra kendisine ücretsiz olarak devredilen ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımlarını ayrıca amorti edemez. Böyle bir hak, ev sahibine yalnızca yapılan iyileştirmelerin maliyetini kiracıya geri ödemesi şartıyla verilir.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258'i, maliyeti kiraya veren tarafından kiracıya geri ödenen sermaye yatırımları, kiraya veren tarafından genel olarak amortismana tabi tutulur. Amortisman ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki amortismana tabi varlığın işletmeye alındığı ayı takip eden ayın 1. günü başlar.

Kiraya veren, nesnenin ilk maliyetindeki bir artıştan sonra amortismanı hesaplamak için genel prosedür tarafından yönlendirilmelidir, yani. sanki yeniden yapılanma (modernizasyon) şeklindeki sermaye yatırımları kiraya verenin kendisi tarafından yapılmış gibi tüm koşullar yerine getirilmelidir. Buna ek olarak, kiraya veren, amortisman bonusunu kullanma ve ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde sermaye yatırım maliyetlerinin %10'una kadar (%30 - 3-7 amortisman grubuna ait kiralanan nesneler için) bir seferde yazma hakkına sahiptir.

Kiracı hesabı. Kiracı, kiralanan mülkte yaptığı ayrılmaz iyileştirmeleri iki koşulun yerine getirilmesi durumunda amortismana tabi tutabilir:

sermaye yatırımları kiraya verenin rızası ile yapılır;

kiraya veren tarafından yapılan sermaye yatırımlarının maliyeti geri ödenmez.

Bu koşullar yerine getirildiği takdirde, kiracı tarafından kiralanan mülkte ayrılmaz iyileştirmeler şeklinde yapılan sermaye yatırımları, kira sözleşmesi süresince onun tarafından amortismana tabi tutulur.

Kiracı tarafından yapılan ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımları, kiralanan nesnenin kendisiyle ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır, bu nedenle, onlar için amortisman oranını hesaplamak için, kiralanan nesne için sabit varlıkların sınıflandırılması tarafından belirlenen faydalı ömür kullanılır (mektup Rusya Maliye Bakanlığı 14.05.08 tarih ve 03-03-06 /2/52 sayılı).

Bu nedenle, kiracı, faydalı ömrü belirlerken, kiralanan nesnenin dahil olduğu amortisman grubu için belirlenen şartlara göre yönlendirilmelidir. Bu dönem temelinde, yapılan ayrılmaz iyileştirmeler için amortisman tutarı hesaplanacaktır (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Mayıs 08 No. 03-03-06 / 2/52 tarihli yazısı).

Örneğin, bir kuruluş 10. amortisman grubuna ait bir binada mülk kiralarsa ve bu binalarda ayrılmaz iyileştirmeler yaparsa, yapılan iyileştirmelerin faydalı ömürlerinin 10. amortisman grubuna göre belirlenmesi gerekecektir. Bu durumda mümkün olan minimum faydalı ömür 361 ay olacaktır. (10. amortisman grubu için alt sınır).

Amortisman, kiracı tarafından, yaptığı iyileştirmelerin devreye alınmasından sonraki aydan itibaren tahsil edilir. Kira süresinin bitiminden ve kiralanan nesnenin kiraya verene iadesinden sonra amortisman sonlandırılır. Kiralanan nesnenin faydalı ömrü kiralama sözleşmesinin süresinden daha uzunsa, sermaye yatırımlarının ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki maliyetinin bir kısmı amortismana tabi tutulmayacak, bu nedenle kiracı, kira sözleşmesinin bir kısmını tanıyamayacaktır. yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti.

Amortisman ikramiyesinin uygulanmasına gelince, kiralanan sabit varlıklara yapılan sermaye yatırımları için, Sanatın 1. paragrafında belirtilen amortisman hesaplaması için özel bir prosedür oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 258'i, bu nedenle, ayrılmaz iyileştirmeler için amortisman bonusunun uygulanmasına ilişkin kurallar kiracı için geçerli değildir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05.22.07 tarih ve 03-03-06/2 tarihli mektupları) /82, 05.24.07 No. 03-03-06/1/302).

Kiracı tarafından ev sahibinin rızası olmadan yapılan ayrılmaz iyileştirmeler amortismana tabi değildir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 256'sı, kiralanan sabit varlıklardaki ayrılmaz iyileştirmeler şeklindeki sermaye yatırımları, ancak bu iyileştirmeler kiraya veren ile kararlaştırılırsa amortismana tabi mallara dahil edilir.

Sözleşme şartlarına göre, kiraya veren, kiralama süresinin sonunda, yaptığı iyileştirmelerin kalıntı değerini kiracıya tazmin ederse, tazminat tutarı kiracı tarafından gelire dahil edilecektir (bunun bir parçası olarak). satış gelirleri) ve iyileştirmelerin kalıntı değeri, Sanat temelinde gider olarak dikkate alınacaktır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 268'i (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 07.03.08 Sayılı 03-03-06/1/159, 05.02.08 Sayılı 03-03-06/2/12 Tarihli Mektupları).

Amortisman yöntemleri. 2009'dan beri, amortismana tabi mülkün tüm nesneleri için amortisman, kuruluşun muhasebe politikasında sabitlenen şekilde tahsil edilmiştir. Ancak, Sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 259'u, her zaman yalnızca doğrusal olarak amortismana tabi tutulan mülk türlerini listeler: sekiz ila onuncu amortisman gruplarına dahil olan binalar, yapılar, iletim cihazları.

Kiracı, sekizinci ila onuncu amortisman gruplarına ait olan kiralanan mülkteki sermaye yatırımlarını amortismana tabi tutarsa, o zaman doğrusal amortisman yöntemine göre amortismana tabi tutulması gerekecektir. Bu tür sermaye yatırımlarına doğrusal olmayan yöntem uygulanamaz (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 10.05.06 tarih ve 03-03-04 / 1/441 sayılı yazısı).

Hem doğrusal hem de doğrusal olmayan yöntemlerde, kiracı, mülkün kullanıma açıldığı ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren ayrılamayan iyileştirmeler için amortisman ayırır.

Amortisman dönemi. Kiralanan mülkte ayrılmaz iyileştirmeler yapan kiracı için, kira sözleşmesinin sonunda tarafların ilişkilerinin nasıl resmileştirildiği esastır. Sözleşme uzatılırsa (uzatılırsa), iyileştirmelerin yapıldığı orijinal sözleşme çalışmaya devam eder. Sonuç olarak, kiracı, uzatmadan sonra bile, yaptığı iyileştirmeler üzerinde amortisman tahakkuk ettirmeye devam edebilir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 03.20.07 tarih ve 03-03-06 / 1/167 tarihli yazısı).

Taraflar kira sözleşmesini yeniden müzakere ederlerse, önceki sözleşme geçerliliğini kaybeder ve yeni bir sözleşme işlemeye başlar. Bu durumda kiracı, geçerliliğini yitiren eski kira sözleşmesi kapsamında yaptığı iyileştirmeleri amorti etme hakkını kaybeder (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 08.10.08 tarih ve 03-03-06 / 2/ sayılı yazısı) 140).

KDV. Kiralanan mülkte kiracı tarafından kendi başına veya müteahhitlerin katılımıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin ev sahibine devri KDV'ye tabidir ve mal sahibine ayrılmaz maliyeti üzerinden KDV tutarını sunmakla yükümlüdür. iyileştirmeler (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 29.08.08 No.

Kiracı, böyle bir devrin geri ödenebilir (kira pahasına dahil) veya ücretsiz olarak gerçekleşip gerçekleşmediğine ve işi kimin yaptığına - kiracı veya yüklenici (FAS) olup olmadığına bakılmaksızın KDV tahakkuk ettirmek, fatura düzenlemekle yükümlüdür. 24.06.08 -18629/07 tarihli A12 sayılı PO Kararı, 10.20.08 sayılı DVO Ф03-4340/2008 tarihli).

Aynı zamanda, Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, 30 Eylül 2008 tarih ve KA-A40 / 9153-08 sayılı A40-5452 / 08-108-22 sayılı kararında, ayrılmaz iyileştirmelerin olduğunu belirtti. kiralanan binaların mülkiyeti kiraya verene aittir, bu nedenle devirleri satış olarak kabul edilemez ve KDV için vergilendirme konusu ortaya çıkmaz (ayrıca bkz. A56-7638 / 2005 sayılı davada).

Malların mülkiyetinin devri, yapılan işler, ücretsiz verilen hizmetler, mal (iş, hizmet) satışı olarak kabul edilir. Böylece, ayrılmaz iyileştirmelerin kiracı tarafından bedelsiz devri işlemleri KDV'ye tabi ciroya dahil edilir (iş sonuçlarının devri işlemleri olarak).

Ayrılmaz iyileştirmelerin kiraya verene devredildiği anda KDV tahsil edilmelidir. Kural olarak, böyle bir devir, kira sözleşmesinin sonunda, kiralanan mülkün (ayrılmaz iyileştirmelerle birlikte) ev sahibine iade edilmesiyle gerçekleşir. Ayrılmaz iyileştirmeleri ev sahibine aktarırken, kiracı bir fatura düzenlemek ve satış defterine kaydetmekle yükümlüdür.

Ayrılmaz iyileştirmelerin karşılıksız devri KDV'ye tabi olduğundan, kiracı, ayrılmaz iyileştirmeler yaparken ödediği KDV'yi düşme hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, Sanatta belirtilen koşulları yerine getirmesi gerekir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171 ve 172'si (13 Şubat 2007 tarihli ve 19 Şubat 2007 tarihli Moskova Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmeti Kararnamesi, A40-31107 / 06 sayılı davada KA-A40 / 450-07 No. -116-1880). Buna karşılık, kiraya veren, ücretsiz olarak alınan ayrılmaz iyileştirmeler üzerinden KDV'yi mahsup edemeyecektir. Sonuçta, ücretsiz bir devir ile kiracı, bir fatura temelinde ödeme için kiraya verene KDV tutarını sunmaz (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 03.21.06 No. 03-04-11 / 60 tarihli mektubu) ).

Emlak vergisi. Kiralanan nesnelerde kiracının duran varlıklarının bir parçası olarak muhasebeleştirilen, kiraya veren tarafından geri ödenen (geri ödenmeyen) sermaye yatırımları, kira sözleşmesi kapsamında elden çıkarılana kadar emlak vergisine tabidir. (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 24.10.08 tarih ve 03-05-04-01/37 sayılı yazısı). Kiracının kiralama süresinin bitmesini beklememesi ve yapılan iyileştirmeleri işin tamamlanmasından hemen sonra mal sahibine devretmesi tavsiye edilir. Bu, kiracının vergi makamlarıyla anlaşmazlıklardan kaçınmasını sağlayacaktır.

Kiraya verenin muhasebe kayıtlarında, kiracı tarafından yapılan ayrılmaz iyileştirmeler, kiralanan varlığın maliyetini artırır veya ayrı bir maddi duran varlık kalemi olarak muhasebeleştirilir. İyileştirmelerin maliyetini hesaplama seçeneklerinden herhangi birinde, ev sahibinin emlak vergisi ödemesi gerekir. Kabul belgesi veya benzeri belgelere göre iyileştirmelerin kiracıdan alındığı andan itibaren emlak vergisi matrahındaki ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini içerir.

Kiraya veren yabancı bir kuruluştur

ev sahibi olarak konut dışı binalar Rusya topraklarında bir gayrimenkul nesnesi olan yabancı bir şirket olabilir.

Düzenleyici makamlara göre, yabancı bir kuruluş tarafından mülkün kiralanması, sistematik bir şekilde gerçekleştirilirse daimi bir temsilcilik ofisi kurulmasına yol açabilir (28 Mart 2003 tarih ve BG Rusya Vergi Bakanlığı Kararı). -3-23 / 150, Moskova için Rusya Federal Vergi Dairesi'nin 19 Ocak .07 No. 20-12/05685) mektubu.

Yabancı bir kuruluş tarafından alınan kira, %20 oranında gelir vergisine tabidir.

Rusya topraklarında bulunan gayrimenkullerin yabancı bir şirket tarafından kiralanması işlemleri, genel olarak belirlenmiş prosedüre göre KDV'ye tabidir.

Rusya'da taşınmaz mülkün mülkiyetini alırken, yabancı bir kuruluş emlak vergisi mükellefi olur ve vergi dairesine kaydolması gerekir. Sonuç olarak, bu tür mülkleri kiralarken, kiranın KDV'sini bağımsız olarak hesaplamalı ve bütçeye ödemelidir.

Aynı zamanda, yabancı bir şirket tarafından bir taşınmaz mülkün kiralanması normal nitelikte değilse, belirtilen faaliyet girişimci olarak kabul edilmez. Sonuç olarak, bütçeye gelir vergisi ve KDV'yi hesaplama ve ödeme yükümlülüğü, vergi acentesi olarak tanınan bir Rus kuruluşuna (kiracı) atanır. Buna karşılık, yabancı bir şirketin gayrimenkul kiralama faaliyeti daimi temsilcilik oluşturuyorsa, gelir vergisi ve bütçeye KDV'nin hesaplanması ve ödenmesi sorumluluğu temsilciliğe devredilir.

Çalışanlar için kiralık konut - yabancı vatandaşlar

Yabancı uyruklu çalıştıran şirketler, onlara ücretsiz konut sağlayabilir veya çalışma süresi boyunca bir daire kiralamak için parasal tazminat ödeyebilir. Bu durumda kişisel gelir vergisine tabi gelirin yabancı bir çalışandan kaynaklanıp kaynaklanmadığı ve UST'nin vergilendirme amacı tartışmalıdır.

İki pozisyon var. İlk pozisyona göre, bir işveren yabancı bir vatandaşa bir iş sözleşmesi tarafından sağlanan konut sağladığında, gelir kişisel gelir vergisine ve UST'ye tabi olarak ortaya çıkar.

İkinci konum, vergiye tabi gelirin işveren tarafından yabancı vatandaşlara konut sağlanmasından kaynaklanmamasıdır, çünkü ücretsiz konut sağlanması ücret sistemine dahil olmayan tazminatlara atıfta bulunur ve amaçları çalışanlara ilgili maliyetleri geri ödemektir. emek görevlerinin yerine getirilmesi ile. Konut için ödeme, yeni bir ikamet yerine yerleşmek için bir tür gider olarak düşünülmelidir.

İşveren, yeni bir ikamet yerine yerleşme masrafları da dahil olmak üzere, çalışanın başka bir yerde çalışmaya taşınmasının masraflarını tazmin etmekle yükümlüdür. Bu masrafların geri ödenmesi, çalışanın emek görevlerinin yerine getirilmesiyle ilgili tazminattır. Buna göre, UST vergilendirmesinin amacı ortaya çıkmaz (05/12/2008 N 09AP-3569/2008-AK Kararnamesi).

Konut binalarının ücretsiz sağlanmasıyla ilgili tazminat ödemeleri de kişisel gelir vergisine tabi değildir. Konut sağlama yükümlülüğü işverene devredildiğinden, yabancı işçilere konut ödemesi yapılırken vergiye tabi bir gelir yoktur (12.05.08 tarih ve 09AP-3569 / 2008-AK tarihli Dokuzuncu Tahkim Mahkemesi kararları, FAS 11.12.07-2 Tarihli Merkez Bölge, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 04.23.08 Sayılı 4623/08 tarihli Kararı).

Yorumlar

21.09.2015 Ludmila

Bir acentelik sözleşmesinin akdedilmesi genellikle sorunludur, çünkü kamu hizmetleri sözleşmeleri, gayrimenkulün faaliyete geçtiği tarihte zaten yapılmıştır ve kiracılar (onlar da Asıldır) ortaya çıkar ve daha sonra değişir. Böyle bir acentelik sözleşmesine (14 Nisan 2011 tarih ve 03-11-06 / 2/55 sayılı Rusya Maliye Bakanlığı mektubu) teftiş kurulu tarafından itiraz edilebilir

Cevap vermek

Yorum ekle

İlgili malzemeler

2124 üründen 19 tanesi bulundu

Bugün 1 hafta 2 hafta 1 ay 3 ay 4 ay 6 ay 9 ay 1 yıl 2 yıl 3 yıl 4 yıl 5 yıl 10 yıl 15 yıl 20 yıl ∞

1 2 3

Tüm girişleri genişlet Tüm girişleri daralt Göre sırala: isim Tarih

18.02.2011 Kağıt ve İnternet medyası 22170

Kira sözleşmesinin genel hükümlerini göz önünde bulundurun. Kullanım sürecinde doğal malzeme özelliklerini kaybetmeyecek veya değiştirmeyecek olan mülk kiralanabilir. Kira sözleşmesi, tam olarak hangi mülkün kiralama konusu olarak devredileceğini belirlemeyi mümkün kılan verileri içermelidir. Kira sözleşmesi kapsamında ne tür bir mülkün kiralandığını belirlemek mümkün değilse, böyle bir sözleşme geçersiz sayılır.

20.04.2011 Uzman sütunu 2162

Soru basit değil ve açıkçası hala tartışmalı. Sorunun tarihi, bir hizmet olarak kabul edilen şeyle ilgili anlaşmazlıkların başladığı ve ücretsiz kredi anlaşmaları konusunda adli uygulamanın oluşturulması sürecinde şiddetle tartışıldığı anlamında geçmişimize kadar uzanıyor. zaman geliştirdi ve pozisyonu uygulamaya koydu: Ücretsiz kredi - hizmet. Ticari kuruluşlar arasında girişimcilik faaliyeti alanında hizmetler...

13.11.2009 Uzman sütunu -1 +1 1 14817

İyi günler, Olga Viktorovna! Kanunun 146. maddesi uyarınca, bölgedeki malların (işlerin, hizmetlerin) satışına yönelik işlemler Rusya Federasyonu katma değer vergisine tabidir. Rusya Federasyonu'nda katma değer vergisine tabi işlerin (hizmetlerin) satışının varlığı veya yokluğu sorununu çözmek için, işlerin (hizmetlerin) satıcısı ve alıcısının bulunduğu durumda ...

12.02.2009 Uzman sütunu 2193

Şemanın tam olarak net olmaması nedeniyle burada birçok risk var. Yani, bir yandan, mukim olmayan bir Müşterinin olduğu ve Yüklenicinin Rusya Federasyonu topraklarında bulunduğu ve iş yaptığı pazarlama hizmetleri konusunda imzalanmış bir anlaşma vardır. Bu bağlamda, 1. paragrafın 4. bendi hükümleri nedeniyle bir vergi acentesinin KDV yükümlülüklerini üstlenme ihtiyacı ile ilgili olarak Rus tarafı için döviz kontrolü ve olası risklere dikkatinizi çekiyoruz...

01.10.2009 Kağıt ve İnternet medyası -1 +1 1 18487

Leasing'in Konu Yapısının Özellikleri Yerleşik Olmayanların Katılımıyla Hukuki İlişkiler Mevcut mevzuata göre, yabancı şirketler Rusya Federasyonu topraklarında gayrimenkul kiralamasına aşağıdaki şekillerde katılabilirler. Gayrimenkul sahibi ve doğrudan ev sahibi olarak. Bu durumda asıl mesele, mukim olmayan bir kişinin (vergi anlamında) bir işyerinin olup olmadığıdır...

01.07.2019 Kağıt ve İnternet medyası 260

Bir Rus İnternet projesi bir BT geliştiricisiyle başlar. Şirketin bir web sitesi var, büyük müşterileri var ama sonra zorluklar başlıyor. Örneğin, tüm yabancı karşı taraflar Rus hesaplarına para aktarmaya hazır değil. Bu nedenle, geliştiricinin yurtdışında bir şirket kaydettirmesi gerekir. Yabancı bir şirketin Rus BT geliştiricilerine ne gibi faydalar sağlayacağını düşünelim. Yabancı karşı taraflar para transfer etmeye hazır değil...

26.02.2015 Seminer 3485

Hukuki ve vergi "yapılarına" yaklaşmak için sorunuzu biraz açıklığa kavuşturmaya ve tamamlamaya çalışalım. Bilimsel "kabul edilebilir tahmin" yöntemini kullanacağız. Yani X hizmetinin sağlanması için (Yüklenici-Alıcı-1) bir Anlaşma var. Planınıza ve iş modelinize göre Alıcı-1'den bu hizmet için talep haklarını alan bir Alıcı-2 de var. . Yani, farklı konuşmak gerekirse, Taraflar (Alıcı-1 ve Alıcı ...

Yeni kafeler açılıyor alışveriş merkezleri, ve sokak perakende formatında. Pazar uzmanları, bir yemek noktası için bina seçerken kiracının ne gibi sorunlarla karşılaştığını, konumu, görüntüleri ve kiralama oranlarını daha iyi nasıl belirleyeceğini söyledi.

Alışveriş merkezleri vs sokak perakende

Bir veya daha fazla bina lehine bir seçim yapmak, bir alışveriş merkezi veya cadde perakendeciliği arasında seçim yapmak, öncelikle gelecekteki kuruluş konseptine dayanmalıdır, çünkü hem çalışma programı hem de hedef kitle buna bağlı olacaktır. İlk durumda, aile işletmeleri, ikinci el sanatları barlarında, yazarın mutfağına sahip kafelerde ve çeşitli temalı mekanlarda daha uygun olacaktır.

Önemli bir faktör, kafenin ne kadar süredir faaliyet gösterdiği, ilk binasını mı arıyor, yoksa hareket ediyor mu, hatta ağını genişletiyor mu olabilir. Başka bir deyişle, deneyim ve finansal rezerv önemli hale gelecektir. Praedium'un perakende gayrimenkul departmanı müdürü Yegor Ostapenko, “Gelecekteki girişimciler ve yeni başlayanlar için, bir alışveriş merkezinden ziyade bir sokak perakende satış mağazasına yerleştirmek daha uygun” diyor. - Her yeni proje, alışveriş merkezindeki oldukça yüksek oranlarla ve 2-4 ay boyunca büyük bir güvenlik depozitosu ile hemen baş edemez.

Bölgesel alışveriş merkezlerinde genellikle birkaç temel formatın sunulduğu dikkate alınmaya değerdir. GLINCOM'un ticari direktörü Ivan Tatarinov, 500 bin ruble'den bir yemek noktasının açılışına yatırım yapmaya hazır olan küçük girişimciler için karlı ve en çok talep gören olduğunu belirtiyor. 1 milyon rubleye kadar kahve noktasıdır. Marjinallik nedeniyle “zayıf” mülklerde bile çalışıyorlar ve kiranın ilk ayında kırılmayı başarıyorlar. İkinci format - yemek alanı - 2,5 milyon ruble'den daha büyük miktarda yatırım sağlar. “En başarılı food-court kafeler sinema ve eğlence bölgesinin olduğu mahallede bulunur. Çevrede eğlence kiracısı yoksa kiralama konusunda çok dikkatli olmalısınız” diye açıklıyor uzman.

Alışveriş merkezleri ve cadde perakendeciliği arasında bir seçim yaparken, her iki konaklama türünün de artılarını ve eksilerini tartmak da mantıklıdır. Örneğin, bir alışveriş merkezinde ortalama müşteri sayısını tahmin etmenin daha kolay olduğuna inanılmaktadır. “Sokak perakendeciliğinde trafiği de ölçebilirsiniz, ancak daha az tahmin edilebilir, daha fazla bağımlıdır. hava koşulları ve yayaların niteliksel bileşimi konuma bağlı olarak değişebilir," diye açıklıyor Moskova'da JLL Sokak Perakende Başkan Yardımcısı Natalya Ozernaya. Aynısı potansiyel rakipler için de geçerlidir: sokakta istedikleri zaman “kapı kapı dolaşıp” müşterilerini kazanabilirler, bir alışveriş merkezinde ise genellikle temsil edilen şirketlerin dengesini korumaya çalışırlar.

Alışveriş merkezlerindeki tesislerin daha çok halka açık yiyecek içecek gereksinimleriyle donatılması, konut binalarındaki konumun çok sayıda son rötuş ve sakinlerden gerekli onaylarla ilişkilendirilmesi de önemlidir. Bir konut binasında, konukların girişe ve pencerelere yakın yerlerde sigara içmemelerini sağlamak da önemlidir. Sokak perakendeciliği lehine bir seçim yaparsanız, o zaman zaten bir kafe veya restoranın olduğu yerde.

"Meydanlarda" ne kadar alınır?

Alanında aşırı olmayacak, ancak aynı zamanda tesisin gelecekteki misafirleri için sıkışık olmayacak bir oda seçmek, son derece zor bir iştir ve genellikle restoran ve kafeler tasarlayan bir uzman olmadan pratik olarak çözülemez. “Kurumun menüsüne göre planlanmış belirli bir hesaplama sistemi var. Alan, özellikle, kafenin tam donanımlı bir mutfağa mı yoksa sadece yemek mi yapacağına ya da hiç mutfaksız çalışmaya hazır olup olmayacağına bağlı” diyor Yegor Ostapenko. Ayrıca personel sayısı ve depolar, soğutma üniteleri vb. için gerekli mekan büyüklükleri dikkate alınır.Ziyaretçilerin oturacağı ana salon, masaların büyüklüğüne ve olası yüke göre planlanır. . Anton Belykh, “Kuruluşun personel için ayrı bir tuvaleti, aşçılar için bir duş odası, çalışanlar için kıyafet değiştirme yeri olması gerektiğine dair kural ve düzenlemeleri de dikkate almak gerekiyor” diye ekliyor. CEO danışmanlık şirketi DNA Realty. "Deneyim olmadan, bunu kendiniz hesaplamak son derece zor olacak."

Tabii ki, alan hacmi hem alışveriş merkezlerinde hem de sonunda seçim yapmanız gereken sokak perakende formatına bağlı olacaktır. “Kahve noktaları 3-4 metrekarelik bir tezgahtan 20 metrekarelik küçük tesislere kadar yer kiralayabilir. m Bir yemek alanı için en çok talep edilen alan 25-65 m2 aralığındadır. m. Bir girişimci bir franchise üzerinde bir kafe açarsa, o zaman alan seçiminde, franchbook'ta açıkça belirtilen sahiplerin gereksinimlerine göre yönlendirilir ”diyor Ivan Tatarinov.

Teknolojik inceliklerin aksine, piyasa uzmanlarının analitik hesaplamalarına atıfta bulunarak, önerilen kira oranının yeterliliğini kendi başınıza değerlendirmek oldukça mümkündür. Knight Frank'e göre, 200 metrekare için ortalama fiyatlar. Moskova'nın merkezinde m 65-75 bin ruble olabilir ve üst konumlarda 90-120 bin ruble'ye kadar çıkabilir. Yerleşim bölgelerinde ortalama oran 40-45 bin ruble. metrekare başına yılda m. “Uyku tulumlu, ancak metrodan doğrudan görüş hattına sahip odaların fiyatları, genellikle merkezi sokaklar metrodan günlük yaya akışı sayesinde," diyor Moskova'daki JLL Sokak Perakende Başkan Yardımcısı Natalya Ozernaya.

Kaynak: JLL.

Nasıl seçim yapılır? Anton Belykh emin: hiçbir durumda psikolojik bir çizgi belirlenmemelidir - örneğin, "ayda bir milyon rubleden fazla kira ödememek". “Bir oda için ayda 3-5 milyon ödeyen ve hala başarılı olan restoranlar biliyorum. Ve 100 bin ödeyen ve zar zor geçinen, hatta zararına çalışan kurumlar var, - diye açıklıyor uzman. “Kira oranını değerlendirirken içsel psikolojik kısıtlarınızı değil, mekanın gerçek trafiğini, hedef kitlenizle örtüşmesini göz önünde bulundurmalı ve modern sistemler kullanarak beklenen geliri yanlış hesaplamalısınız.”

Yere karar verin

Alışveriş merkezi alanına bakıldığında, yemek alanı mahallesindeki güçlü kiracılara, özellikle de "üç büyük" olan McDonald's, Burger King, KFC'ye karşı genellikle önyargı bulunabilir. Ivan Tatarinov şuna inanıyor: “Yüksek kaliteli ve ilginç bir ürün, güçlü küresel markalarla rekabetten zarar görmeyecektir. Örneğin, burger dükkanları, yazarın ürünü, daha bireysel bir yaklaşım nedeniyle kitle segmentindeki benzer tekliflerden çok başarılı bir şekilde birikmeyi başarıyor.”

Bir diğer yanlış inanış ise kafelerin sadece Moskova'nın merkezinde iyi hissettirdiğidir. “Yerleşim alanlarında ve giden karayollarında da birçok başarılı kuruluş var. Burada bölgenin özelliklerini dikkate almak gerekir. Örneğin, Perovo'da çok bütçeye uygun bir şey açmak daha iyidir ve Michurinsky Prospekt'te bir et lokantası oldukça uygundur. Ayrıca lokantacılar, çoğunlukla orta sınıf tarafından satın alınan veya kiralanan çok sayıda yeni konutun bulunduğu büyük yerleşim alanlarıyla ilgileniyor” diyor Anton Belykh.

Sokak perakende formatında, kafeler için geleneksel olarak başarılı yerler, sayısı son zamanlarda Moskova'nın merkezinde artan yaya bölgeleridir. Yakındaki kasaba halkı için bir dönüm noktası veya dinlenme yeri olması iyidir. Ayrıca talep edilenler, metroya yakın bulunan tesislerdir. “Bence yüksek gelişme potansiyeli olan umut verici, eski fabrikaların topraklarında bulunan çatı katlarındaki tesisler. Canlı bir örnek, Çapa haline gelen Badaevsky bira fabrikasının topraklarında Peynir Fabrikası restoranının açılması ve buna bir dizi başka proje katıldı: Deep Space, The 12 Wine Bar, " yaz bahçesi”, - diyor Knight Frank'in sokak perakende müdürü Victoria Kamlyuk.

Merkezdeki konuma gelince, burada son yıllar başka bir önemli endişe daha var - bölgelerin yeniden inşası ve iyileştirilmesi üzerinde çalışmak. Kalıcı inşaat, özellikle yaz verandaları düzenlemek isteyen kafeler için müşterileri çekmek için çok az şey yapar. Victoria Kamlyuk, “Sokak iyileştirme çalışmalarından korkmamalı ve ayrılmamalısınız” dedi. - Ev sahibi ile yeniden yapılanma dönemi için %10-30 indirim konusunda pazarlık yapılması gerekmektedir. Egor Ostapenko, onarımların “hayatta kalabileceği” görüşüne tamamen katılıyor, Yegor Ostapenko oldukça aynı fikirde: “İyileştirmeden bahsetmişken, bir kurumun belirli bir finansal güvenlik marjı varsa, bu süreyi beklemenin daha iyi olduğu belirtilmelidir. hareket etmektense. Yeniden yapılanma sona erecek ve cadde dönüştürülecek ve gelecek sezon kafenin kayıplarını telafi etme ve gelirlerini artırma şansı olacak.”

Başkentte ve diğerlerinde otel kıtlığı ve yüksek maliyeti büyük şehirler ziyaretçiler için günlük kiralamayı geçici konaklama için en uygun seçeneklerden biri haline getirdi. Bu bir paradoks, ancak mutfağı ve yaşam için ihtiyacınız olan her şeyi olan ayrı bir daire kiralamak, iyi bir otel odasından daha ucuza mal oluyor. Talep, elbette arzı teşvik eder. Bu nedenle, giderek daha fazla özel yatırımcının cephanelerinde bir ve sadece “tek odalı daire” bulunan kısa vadeli daire kiralama ve bir düzine veya daha fazla daireye ek olarak müşterilere hizmet sunan uzman şirketlerle uğraşması şaşırtıcı mı? ek hizmet, başkentte boldur. "Gecelik daire" kiralayan tek emlakçının istasyondaki büyükanneler olduğu günler geride kaldı.

Geleceği olmayan kiralık

“Fiyat açısından, günlük kiralık dairelerin maliyeti, ilgili seviyedeki bir otel odasına benzer veya daha ucuzdur. Fark% 20-30'a ulaşabilir, - diyor Inkom-emlak şirketinin analitik merkezinin başkanı Dmitry Taganov. - Ayrıca, başkente birkaç günlüğüne gelen bir turistin veya iş seyahatinde bulunan birinin emrinde, kendi başınıza öğle veya akşam yemeği pişirebileceğiniz tam donanımlı bir mutfak bulunmaktadır. Ve bir otelde kalırken, her seferinde bir restorana çok para bırakmanız ya da yakınlarda iyi bir kafe ya da restoran aramanız gerekecek. Ve değerli bir kurumun bir taş atımı uzakta olacağı bir gerçek değil." Otel her biri için ödeme yapmak zorunda kalacak. ek hizmet- gömlek yıkamak ve ütülemek, ayakkabı bakımı vb. Günlük kiralanan bir dairede, kiracının ütü, çamaşır makinesi veya ayakkabı fırçası kullanması nedeniyle kimse ek bir fatura sunmaz.

Ev sahibine gelince, onun için kısa vadeli bir işin ana avantajı, herhangi bir zamanda önyargısız olarak “projeden ayrılma” fırsatıdır. Örneğin, daireye kişisel ihtiyaçlar için ihtiyaç duyulduysa - mal sahibinin kendisinin, çocuklarının veya ebeveynlerinin ikametgahı, ev sahibinin, genellikle uzun süreli durumlarda olduğu gibi, kiracı ile olan sözleşmenin sona ermesinden önce birkaç ay beklemesine gerek yoktur. vadeli kiralama. Ayrıca, kira sözleşmesi uzun vadeli genellikle daire sahibinin hatası nedeniyle yırtılması durumunda kiracılara ceza ödenmesini sağlar. Günlük dairelerin kiracıları nadiren on günden fazla kalırlar.

Bir daire satacaksanız günlük kira mantıklıdır. Dairelerin sergilenme süresi, özellikle likit konut talebinin bile son derece düşük seviyede olduğu günümüzde, birkaç ay sürebilir, ancak alıcı beklentisiyle atıl durumdaki bir daireden para kazanma fırsatını kaçırmayın. Günlük kira, neredeyse her zaman nesnenin gösterilerini organize etmeyi mümkün kılarken, uzun vadeli kira, kiracılarla ziyaretlerin zamanını koordine etmek zorunda kalacak. Ayrıca, "bir günlük iş" bir çeşitlendirme seçeneği olarak haklıdır. İki veya daha fazla daireniz varsa, birini uzun süreli, diğerini ise günlük kiralamanız tavsiye edilir. Ayrıca, Moskova'da turizmin mevsimselliği daha az belirgindir ve ziyaretçi akışı tüm yıl boyunca sabittir.

İlk bakışta, günlük kira, uzun vadeli kiradan bile daha karlı görünüyor. “İyi kozmetik onarımları, gerekli ev aletleri ve mobilyaları olan küçük bir ekonomi sınıfı iki odalı dairenin maliyeti yaklaşık 3-4 bin ruble olacak. günde. Ayda 20 gün böyle bir daire kiralarken, 60-80 bin ruble gelire güvenebileceğiniz ortaya çıktı. Uzun vadeli bir kiralama ile maliyeti 35-45 bin ruble civarında olacak. ayda, ”Dmitry Taganov bir örnek veriyor. Aynı zamanda, uzun vadeli kiralama piyasasındaki oranlar son zamanlarda istikrarlı bir şekilde düşüyor ve bugün getirisi % 4-5'i geçmiyor.

Garanti yok, sigorta yok

Ancak işin kiralamaktan kısa vadeli basit, yapamazsın. Bununla ilgili ilk bakışta göründüğünden daha fazla karmaşıklık var. Günlük bir ev sahibinin temel sorunu, garantili bir gelirin olmamasıdır. Uzun vadeli bir kiralama ile bir kez müşteri bulmak, bir sözleşme yapmak yeterlidir - ve bir yıl boyunca istikrarlı bir aylık gelir elde ederek huzur içinde yaşayabilirsiniz. Ve kısa süreli bir durum söz konusu olduğunda sürekli olarak yeni misafir aranmaktadır.

Dmitry K. sonbaharda St. Petersburg'un merkezindeki dairesini kiralamaya karar verdi. Ve üzerinde kendi deneyimi pratikte bu işin teoride göründüğü kadar karlı olmadığına ikna oldu. “Uzun vadeli bir sözleşmeyle kiraladığımda her zaman 30 bin ruble garantim vardı. her ay. Şimdi daha fazla sorun ve daha az getiri var” diyor. Her ay gerekli değildir. Bir zamanlar Dmitry çok şanslıydı: daire, kendi konutlarında onarım yapan bir aile tarafından 20 günlüğüne kiralandı ve uzun sürdüğü için kirayı aynı süre için uzatmak zorunda kaldılar. Ama öyleydi tek vaka. Geri kalan zaman daire ayda ortalama on gün işgal edilir. “Ancak, oldukça nesnel sebepler var. Birincisi, kış turizm sezonu Petersburg için. İkincisi, kriz. Müşterilerin ana grubu turistler ve iş seyahatinde olanlar ve her ikisinin de sayısı son aylarönemli ölçüde azaldı," dedi Dmitry.

Petersburg Real Estate'te konut stoku kiralama müdürü Svetlana Aleksashina, günlük konut talebinin dengesiz olduğunu ve gerçekten büyük ölçüde mevsime bağlı olduğunu belirtiyor: “Yeni Yıldan önce, kiralamak isteyen yeterli sayıda insan vardı. birkaç günlüğüne bir apartman dairesi: diğer şehirlerden birçok insan arkadaşlarını, akrabalarını burada tatil geçirmek için ziyarete geldi. şimdi piyasada günlük kira sakin, ama yılın bu zamanı için geleneksel. Canlanma, her zaman olduğu gibi, Mayıs-Haziran aylarında gelecek: Beyaz gecelerin mevsimi her yıl Neva'daki şehre turist çekiyor. Doğru, son zamanlarda günlük kiralama pazarındaki rekabet daha da zorlaştı: çok sayıda mini otel ortaya çıktı ve birçok ziyaretçi bu segmenti dairelere tercih ediyor.

Elbette, daha istikrarlı bir sakin akışı sağlamanın alternatif yolları var. Ancak bunlar bir amatör için seçenekler. Örneğin, tatiller ve partiler için bir daire kiralayabilirsiniz - bu amaçla gayrimenkul uygun alanlar her zaman talep var. Ancak burada dairenin durumu için sonuçların ne olabileceğinin farkında olmanız gerekir. Para ödeyen hiç kimse, sahiplerinin mülküne bakmaz. Diğer bir seçenek de eğlence sektöründe çalışanlar için daire kiralamaktır. Aynı zamanda istikrarlı bir karı garanti eder. Ev sahiplerinden biri, “Ancak bu tür daireler hızla kullanılamaz hale geliyor” diyor. "Ayrıca, daire nezih bir evdeyse, komşularınızla ilişkilerinizi hiç bozmak istemezsiniz."

Sürekli müşteri arayışı, ev sahibini bekleyen tek sorun değildir. Kiralık bir daire çok daha fazla dikkat gerektirir. Her müşteriden sonra, mal sahiplerinin konutu tam olarak getirmesi, temizliği yapması, yeni yatak takımı sağlaması vb. Aynı zamanda, bu tür nesneler görünümlerini çok daha hızlı kaybederler. “Konuklar sürekli değişiyor ve hepsinin yeni mobilya ve ev aletleri konusunda son derece saygılı olacağı bir gerçek değil. Bu nedenle, günlük bir dairenin sahibi, uzun süre kiralanan bir daireden çok daha sık kozmetik onarım yapmak zorunda kalacaktır. Ayrıca hasar riskine karşı sigortayı da ödeyin ”diyor Dmitry Taganov. Doğru, St. Petersburg'lu bir ev sahibi olan Dmitry K.'nin belirttiği gibi, sigorta satın almak çok fazla lüks: sigorta şirketleri ya bu tür daireleri sigortalamayı reddediyor ya da çok yüksek tarifeleri bozuyor.

Kısa vadeli bir kiralama ile, dolandırıcılık veya suçla karşı karşıya kalma riski çok daha yüksektir. Dmitry K. Pod zaten böyle bir deneyime sahipti Yeni yıl o sırada boş olan daireyi ziyarete geldi, ancak içeri giremediğini buldu: bilinmeyen bir nedenden dolayı anahtar kilide uymadı. Kapıya yakından bakan Dmitry, kilidin basitçe değiştirildiğini keşfetti. Acil Durumlar Bakanlığı'nın bir çalışanını aramak zorunda kaldım, o kapıyı açtı ve hak sahibini içeri aldı. Daireye girdikten sonra, Dmitry başka insanlara ait birçok şey buldu, dekore edilmiş bir Noel ağacı, alkol şişeleri - tek kelimeyle, dairenin yaşadığına dair açık işaretler. Bir süre sonra, dairenin gerçek sahibiyle, ikincisinin başka birinin dairesinde kalmasının nedenleri hakkında öfkeli sorularla tanışan yeni bir "kiracı" ortaya çıktı. Bir emlak ofisi aracılığıyla bir daire kiraladığı ve hemen üç ay peşin ödediği ortaya çıktı. Yavaş yavaş, dolandırıcılığın detayları ortaya çıktı: Yeni Yıldan kısa bir süre önce, bir kadın birkaç günlüğüne bir daire kiraladı ve ona göre Soçi'den geldi. Bu kadar kısa sürede, yinelenen anahtarlar yapmayı başardı ve resmi “kalkışından” sonra geri döndü, kilidi değiştirdi ve Bir emlakçı kisvesi altında, başka birine bir daire kiralamayı kabul etti. Ondan avans aldı - ve bilinmeyen bir yönde ortadan kayboldu.

Dmitry şanslıydı: yasadışı kiracı daireyi herhangi bir talepte bulunmadan boşalttı ve zaman ve sinirler dışında mal sahibi herhangi bir kayıp yaşamadı. Ancak farklı bir senaryoda, dolandırıcı geri alma ile uğraşmamış olabilir, ancak tüm değerli mülk ve ekipmanı evden kaldırmış olabilir. Riskleri en aza indirgemek için en azından müşterinin pasaportunun bir kopyasını almalısınız, ancak bu sizi dolandırıcılara karşı %100 garanti etmeyecektir.

Güven mi, bağımsızlık mı?

Dairenizi günübirlik kiralamak istiyorsanız, iki seçeneğiniz var: daireyi bir emlak acentesinin güven yönetimine devretmek veya kendi başınıza kiralamak.

Güven yönetimi ile bir yandan mal sahibi tüm güçlüklerden kurtulur. Öte yandan, emlakçılar tarafından dolandırıcılık riski devam etmektedir. Acenteler, dairenin kiraya verildiği günlerin sayısını hafife alarak ve gelirin bir kısmını kendilerine ayırarak hile yapabilirler. Her gün daireye gidip kontrol etmeyeceksin.

Konuyu kendi elinize alırsanız, müşteri bulmak için mümkün olduğunca çok bilgi kanalı kullanmanız gerekecektir. Ancak, çok zor değil. "Yandex" veya başka bir arama motoruna "günlük kira" kelimesini yazmaya değer - ve anında kiralık daire sunan düzinelerce ajans sitesi, aralarından seçim yapmanızdan önce açılacaktır. Hemen hemen hepsi daire sahipleriyle işbirliği yapıyor. Önerilen konutun standart bir tanımını yapmanız, tüm ana parametrelerini belirtmeniz ve birkaç fotoğraf çekmeniz (mutfak, banyo ve yatak odası) istenecektir. Fotoğraflar ve açıklamalar ajansın web sitesinde yayınlanmaktadır. Dairenin sahibi günde ne kadar almak istediğini belirtir ve emlakçılar bu rakamın üzerine kendi fiyatlarını ekler. Örneğin, "sahibinden" bir daire 2 bin rubleye mal oluyorsa, ajans onu 2,5-3 bin'e çıkaracaktır.Bu durumda, ajans sadece rolü oynadığı için aracılar adına dolandırıcılık pek mümkün değildir. bir bağlantının. Müşteriye rehberlik eder ve mülkün sahibi zaten onunla doğrudan temas halindedir: daireyi, çarşafları ve temizliği gösterir ve en hoş şey ödeme almaktır. O zaman zaten komisyonu ajansa veriyor.

Birkaç daireniz varsa, günlük kira, yalnızca ilk yatırımları değil, aynı zamanda düzenli harcamaları da gerektiren tam teşekküllü bir işe dönüşür. Ya dış kaynaklı temizlik hizmetleri gerekli olacaktır ya da dairelerin temizlenmesi, nevresimlerin yıkanması ve değiştirilmesi, küçük onarımlar vb. ile ilgilenecek kendi işletme biriminin oluşturulması gerekecektir. Bakım ekibine ek olarak bir muhasebeciye de ihtiyaç vardır. Sakinlerle herhangi bir çatışma durumunu çözebilecek insanlarla ilişkiler kurmanız gerekecek. Bu işin önemli bir unsuru, İnternette etkili bir web sitesinin oluşturulması ve tanıtılmasıdır. "Çok zor görünüyor, ancak pratikte tam tersi olabilir. Faaliyet sürecinde, örneğin Batılı firmaların temsilcilikleri gibi belirli kuruluşlarla iş ilişkileri kurulur ve bunun sonucunda bu iş daha istikrarlı ve güvenli hale gelir. Ayrıca, ilgili hizmetlerin sağlanması yoluyla ek gelir elde etmek mümkündür: ulaşım, turizm vb. ”diyor Century 21 West'in Genel Müdürü Evgeny Skomorovsky.

Başarı tarifi

Her daire eşit derecede başarılı olmayacaktır. Potansiyel kiracılar arasındaki talebin bağlı olacağı bir dizi parametre vardır. İlk olarak, bu tür konutların yeri önemlidir. “Moskova Merkez Bölgesi'ndeki, örneğin Stalinist evlerdeki küçük daireler, özellikle kısa süreli kiralamalar için talep görüyor. Büyük sergi merkezlerine sahip alanlar da popüler” diyor kiralama departmanının özel departman başkanı. lüks daireler Penny Lane Realty Vadim Lamin. Aynı zamanda, “metroya yürüme mesafesi” parametresi de önemlidir - tıpkı satın alırken veya uzun vadeli kiralamada olduğu gibi.

Uzun süreli kiralık bir daire minimal olarak döşenebiliyorsa, kısa süreli kiralama durumunda böyle bir oda çalışmayacaktır. Sakinlere bir otel odasına konforlu bir alternatif sağlamak için her şey burada olmalıdır. Bir otele gelen bir kişi, yanına sabun, havlu, diş macunu, çarşaf almayı umursamıyor. Bütün bunları yerinde alır. Günlük kiralamalarda da aynısı sağlanmalıdır.

Odada rahat bir gardırop ve bir yatak olmalıdır. Mutfak buzdolabı, su ısıtıcısı ve mikrodalga fırın ile donatılmış olmalıdır. İkincisi, sobadan daha vazgeçilmez bir unsurdur. “Ziyaretçilerin çok azı ciddi yemek pişirmekle meşgul. Ya kafelerde yemek yiyorlar ya da hazır yiyecekleri alıp ısıtmayı tercih ediyorlar” diyor emlakçı Sergei. Odada bir TV olmalı ve son zamanlarda bir DVD oynatıcı talep görmeye başladı. Bu tür önemsiz şeyler, özellikle günlük kiralama pazarındaki rekabetin yüksek olması ve fiyatlarda pratikte hiçbir fark olmaması nedeniyle, genellikle önemli bir rol oynar.

Kısa süreli kiralama: PRO & CONTRA

1. Uzun vadeli bir kiralamadan potansiyel olarak daha yüksek gelir.

2. Her an işten ayrılma imkanı.

3. Dairenin ücretsiz olarak elden çıkarılması (istediğiniz zaman satabilir, akrabalarınızı yerleştirebilirsiniz vb.).

1. Garantili gelir eksikliği.

2. Sürekli yeni müşteriler arama ihtiyacı.

3. Dairenin daha sık onarıma ihtiyacı var, sunumunu daha hızlı kaybediyor.

4. Daha emek yoğun bir iş: her müşteriden sonra dairenin sıraya konması gerekiyor, sakinlere eksiksiz bir "otel" seti - çarşaflar, bulaşıklar, mobilyalar ve ev aletleri sağlamak gerekiyor.

Değişken dahil ev sahibinden kira

Kira ilişkileri ticari kuruluşlar arasında çok popülerdir. Kiraya "bedava" mülk vererek, ev sahipleri bunu ek gelir elde etmek için kullanır ve kiracılar da karşılığında bir ücret karşılığında başkalarının taşınır veya taşınmaz mallarını kullanma fırsatı elde eder.

Bu yazımızda, kiraya verenin kiracıdan aldığı kiranın muhasebeleştirilmesi konularını ele alacağız.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun (bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır) 614. kira sözleşmesi ile.

Kira şu şekilde belirlenir:

- periyodik olarak veya bir defada yapılan sabit bir ödeme miktarıyla tanımlanır;

- kiralanan mülkün kullanımı sonucunda elde edilen ürünlerin, meyvelerin veya gelirlerin belirlenmiş payı;

- kiracı tarafından belirli hizmetlerin sağlanması;

- sözleşmede mülkiyet veya kira için öngörülen şeyin kiracı tarafından kiraya verene devredilmesi;

- kiralanan mülkün iyileştirilmesi için sözleşmede öngörülen maliyetlerin kiracıya yüklenmesi.

Taraflar, kira sözleşmesinde bu kira biçimlerinin bir kombinasyonunu veya diğer kira ödeme şekillerini öngörebilir.

En yaygın türü, dönemsel veya tek seferde yapılan sabit ödemeler şeklinde rant kurulmasıdır.

Bir kira sözleşmesi kapsamında, aynı anda birkaç nesne aktarılabilir. Bu durumda kira, hem kiralanan tüm mülkler için bir bütün olarak hem de her bir nesne için ayrı ayrı belirlenebilir. Anlaşmanın tarafları arasında daha fazla anlaşmazlık olmasını önlemek için, kirayı her bir kiralanan nesne için ayrı ayrı belirlemek daha iyidir.

Yazara göre, elektrik faturalarını tazmin etmek için tarafların anlaşmasıyla aylık olarak belirlenen değişken kira, yasaya tam olarak uymuyor. Aynı zamanda, vergi makamları açısından, böyle bir kira ile, kiraya veren, yalnızca teknolojik amaçlar için harcanan her türlü yakıt, su ve enerji satın alma maliyetlerini, her türlü üretimi tanıyabilecektir. enerji, ısıtma binaları ve kiracılar tarafından tüketilenler hariç, doğrudan tüketilen enerjinin dönüştürülmesi ve iletilmesi maliyetleri (13 Kasım 2006 No. 21- Rusya Federasyonu Moskova Bölgesi Federal Vergi Dairesi Mektubu) 25-I / 1372). Kiranın hem sabit hem de değişken bileşenlerini gelir vergisi için kabul edilen giderlere dahil etme hakkına sahip olan kiracının aksine (Rusya Federasyonu Moskova Bölgesi Federal Vergi Dairesi'nin 13 Kasım 2006 tarih ve No. 21-25-I / 1372).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak 2002 tarih ve 66 No'lu Bilgi Mektubuna göre, "Kira ile ilgili uyuşmazlıkların çözümü uygulamasının gözden geçirilmesi", 11. paragrafta, paragraf uygulanırken açıklandığı açıklanmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesinin 3'ü, mahkemeler, yıl boyunca sabit bir kira tutarı sağlayan sözleşmenin koşulunun veya hesaplanması için prosedürün (mekanizmanın) kalması gerektiği gerçeğinden hareket etmelidir. değişmemiş. Kiracı, kira bedelinin enflasyona endekslenerek üç ayda bir artırılmasını öngören kira sözleşmesinin şartlarını geçersiz kılmak için ev sahibi aleyhine tahkim mahkemesinde dava açtı, çünkü bu durum paragrafın emredici kuralına aykırıdır. Kira miktarını yılda bir defadan fazla değiştirme olasılığını belirleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesinin 3'ü. Ancak mahkeme, sadece incelenen davada olsa da, kira bedelinin belirli bir döviz miktarına eşdeğer miktarda belirlenmesinin, bunun hesaplanması için bir mekanizma kurulması anlamına geldiğine karar verdi. Kira tutarının bu tespiti enflasyonun olumsuz etkilerini ortadan kaldırmaya yöneliktir. Döviz kurundaki bir değişiklik, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. fıkrası uyarınca kira miktarında bir değişiklik anlamına gelmez. Sonuç olarak, değişken bir kira getirmek için, sözleşmede öngörülen hesaplaması için net bir algoritmaya sahip olmak gerektiği ortaya çıktı, aksi takdirde davayı kaybetmek kolaydır.

Kira ödeme koşulları sözleşme ile belirlenir. Aynı zamanda, taraflar ödeme için herhangi bir prosedür öngörebilirler: aylık, üç ayda bir, yılda bir kez, avans ödemesi veya vadeli ödeme.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. fıkrası, kiranın, sözleşmede öngörülen süreler içinde, ancak yılda bir defadan fazla olmamak üzere tarafların mutabakatı ile değiştirilebileceğini öngörmektedir. Aynı zamanda, kira miktarı hem artabilir hem de azalabilir.

Kiracı, aşağıdaki durumlarda kirada indirim talep etme hakkına sahiptir:

- sorumlu olmadığı durumlardan dolayı, kira sözleşmesinin öngördüğü kullanım koşulları veya mülkün durumu önemli ölçüde bozulduysa;

- kiraya veren, kiralanan mülkün elden geçirilmesi için koşulları ihlal ederse;

- ev sahibi, kira sözleşmesini imzalarken kiracıyı üçüncü şahısların mülk üzerindeki hakları konusunda uyarmadıysa.

Kiracının kira ödeme koşullarını esaslı bir şekilde ihlal etmesi durumunda, kiraya veren, kiraya veren tarafından belirlenen süre içinde kiranın erken ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, ev sahibi iki ardışık dönemden fazla kiranın erken ödenmesini talep etme hakkına sahip değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 5. paragrafı).

Muhasebede kira.

Kiraya verenin kira ödemelerini kaydetme şekli, faaliyetin ana faaliyet olup olmamasına bağlıdır.

PBU 9/99 "Kuruluşun Geliri" nin 5. paragrafına göre (6 Mayıs 1999 tarih ve 32n Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı Emri "Muhasebe Yönetmeliğinin onaylanması üzerine "Kuruluşun Geliri" PBU 9/99" (bundan böyle - PBU 9/99) olarak anılacaktır) faaliyet konusu, bir kira sözleşmesi kapsamında varlıklarının geçici olarak kullanılması (geçici mülkiyet ve kullanım) için bir ücret karşılığı olan kuruluşlarda, gelirler makbuz olarak kabul edilir, makbuzu bu faaliyetle ilişkili olan (kira).

Hesap Planı ve Uygulama Talimatı (31 Ekim 2000 tarih ve 94n sayılı Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı Kararı “Kuruluşların Mali ve Ekonomik Faaliyetlerine İlişkin Hesap Planının Onaylanması ve Uygulama Talimatı”) kuruluşun olağan faaliyet türüyle ilgili gelir ve giderler hakkındaki bilgileri özetlemek ve ayrıca onlar için finansal sonucu belirlemek, hesap 90 “Satış” amaçlanmaktadır.

Bir kiralama sözleşmesi kapsamındaki varlıklarının geçici olarak kullanılması (geçici olarak elde bulundurma ve kullanım) için bir ücret karşılığından elde edilen gelirler (bu, kuruluşun faaliyetlerine konu olduğunda) 90 "Satış" alt hesabı 90-1 "Gelir" hesabına yansıtılır.

Kiralık varlıkların sağlanması kuruluşun ana faaliyeti değilse, o zaman PBU 9/99'un 7. paragrafına göre, kuruluş varlıklarının geçici olarak kullanılması (geçici olarak sahip olunması ve kullanılması) için bir ücret hükmü ile ilgili makbuzlar diğer gelirler olarak muhasebeleştirilir ve 91-1 "Diğer gelirler" hesabının kredisine yansıtılır.

Bu durumda, kuruluş varlıklarının geçici kullanım (geçici mülkiyet ve kullanım) ücreti karşılığı ile ilgili maliyetler diğer (madde 11 PBU 10/99 "Kuruluşun Giderleri" (Maliye Bakanlığı Emri) olarak kabul edilir. Rusya Federasyonu'nun 6 Mayıs 1999 tarihli ve 33n sayılı "Onay hakkında "Kuruluşun Giderleri" RAS 10/99") Muhasebe Yönetmeliği).

Hangi tür faaliyetin kiralık mülk devri işlemlerini içereceğini belirlemek için, 9/99 PBU'nun 4. paragrafına başvurmak gerekir.

Muhasebede belirtilen paragrafa uygun olarak, kuruluş, PBU 9/99 gerekliliklerine, faaliyetlerinin niteliğine, gelir türüne ve alınma koşullarına bağlı olarak, makbuzları olağan faaliyetlerden veya diğer makbuzlardan gelir olarak bağımsız olarak tanır.

Başka bir deyişle, kuruluş, kiralık mülk devri işlemlerinin ne tür bir faaliyete ait olduğuna bağımsız olarak karar vermeli ve bunu kuruluşun muhasebe politikasında düzeltmelidir. Bu durum genellikle bir faaliyet türü olarak mülk kiralamasının sağlandığı kuruluşun Tüzüğü tarafından belirlenir, kiraya veren, makbuzları olağan faaliyetlerden gelir olarak kabul eder.

Kira, kuruluş tarafından olağan faaliyetlerden gelir olarak muhasebeye yansıtılırsa, muhasebede aşağıdaki girişler yapılır:

Hesap borcu 62 "Alıcılar ve müşterilerle yapılan ödemeler" Hesabının kredisi 90-1 "Gelir" - alınacak kira ödemelerinin tutarını yansıtır;

Hesap borcu 90-3 "Katma değer vergisi" Hesabın alacaklısı 68-2 "Katma değer vergisi hesaplamaları" - bütçeye ödenecek KDV tutarını yansıtır;

Hesap borcu 51 "Takas hesapları" Hesabın alacaklısı 62 "Alıcılar ve müşterilerle yapılan mutabakatlar" - yansıtılan peşin kiracıdan alınmıştır.

Kira sözleşmesinin tüm süresi boyunca tek bir ödeme olarak aktarılan kira, ön ödeme olarak kabul edilir ve 62 "Alıcılar ve müşterilerle yapılan mutabakatlar" hesabı alt hesabı "Avans ödemeleri" hesabına kaydedilir.

Kira, kiraya verenin muhasebesine başka bir gelir olarak yansıtılıyorsa, muhasebeye aşağıdaki girişler yapılır:

Hesabın borcu 76 "Çeşitli borçlular ve alacaklılar ile yapılan ödemeler" alt hesabı "Kira hesaplamaları" 91-1 hesabının alacaklısı "Diğer gelirler" - alınacak kira tahakkukunu yansıtır;

Hesap borcu 91-2 "Diğer giderler" Hesabın alacaklısı 68-2 "Katma değer vergisi hesaplamaları" - KDV alınır;

Hesap borcu 51 "Takas hesapları" Hesabın alacaklısı 76 "Çeşitli borçlular ve alacaklılar ile yapılan ödemeler" alt hesabı "Kira hesaplamaları" - kiracıdan alınan fonlar yansıtılır.

Kira için varlıkların devrinin ana faaliyet olmadığı kuruluşun kira ödemesinin götürü tutarı, hesap 98 “Ertelenmiş gelir”, alt hesap 98-1 “Gelecek dönemler için alınan gelirler” hesabında muhasebeleştirilir. ”.

Alt hesap 98-1 “Gelecek dönemler nedeniyle alınan gelir”, raporlama döneminde alınan gelirin, ancak gelecekteki raporlama dönemleriyle ilgili hareketini hesaba katar.

Gelecek raporlama dönemlerine ilişkin gelir tutarı, borçlular ve alacaklılar ile nakit veya ödeme hesaplarına uygun olarak 98 "Ertelenmiş gelir" hesabının kredisine ve borçta - ilgili hesaplara aktarılan gelir tutarına yansıtılır. gelirin ilgili olduğu raporlama döneminin başlangıcı.

Analitik muhasebe 98-1 “Gelecek dönemler için alınan gelirler” hesabında her bir gelir türü için tutulur.

Kira, ekonomik faaliyet gerçeklerinin geçici kesinliği varsayımına dayalı olarak ve PBU 9/99'un 12. maddesinde listelenen koşulların varlığında muhasebeleştirilir:

- kuruluşun, belirli bir sözleşmeden kaynaklanan veya uygun olduğu şekilde başka bir şekilde teyit edilen bu geliri alma hakkı vardır;

- gelir miktarı belirlenebilir;

- belirli bir operasyonun sonucunda organizasyonun ekonomik faydalarında bir artış olacağına dair güven var.

Kuruluş tarafından ödeme sırasında alınan nakit ve diğer varlıklarla ilgili olarak listelenen koşullardan en az biri yerine getirilmezse, kuruluşun muhasebe kayıtları gelir olarak değil, borç hesapları olarak kabul edilir.

Misal.

Kuruluş, üç aylık bir süre için bir ekipman kiralama sözleşmesi yapmıştır. Aylık kira tutarı 17.700 ruble (KDV dahil - 2.700 ruble).

53.100 ruble (KDV - 8.100 ruble dahil) tutarındaki kira ödemesi, kira sözleşmesinin tamamı boyunca kiracı tarafından derhal devredildi.

Kiraya veren kuruluş, çalışma hesap planının aşağıdaki alt hesaplarını kullanır:

62-1 "Kira hesaplamaları";

62-2 "Ön ödemeye ilişkin hesaplamalar".

Kiraya veren kuruluşun muhasebe kayıtlarında aşağıdaki girişler yapılmıştır:

Borç 51 Kredi 62-2 - 53.100 ruble - kiralık ekipman için avans ödemesi miktarını yansıtır;

Borç 62-2 Kredi 68-2 - 8.100 ruble - Peşin ödeme tutarı üzerinden KDV tahsil edildi (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 167. maddesinin 1. fıkrası (bundan sonra - Rusya Federasyonu Vergi Kanunu));

Borç 62-2 Kredi 98–45.000 ruble - avans ödemesi ertelenmiş gelire yansıtılır;

Borç 62-1 Kredi 91-1 - 17.700 ruble - raporlama dönemi için kira tahakkuk etti;

Borç 91-2 Kredi 68-2 - 2.700 ruble - Raporlama dönemi için kiraya KDV uygulandı;

Borç 68-2 Kredi 62-2 - 2.700 ruble - ön ödeme tutarından KDV indirimi için kabul edildi;

Borç 98 Kredi 62-1 - 15.000 ruble - daha önce ertelenmiş gelire dahil edilen kira miktarını yansıtır.

Ev sahibi, kira tutarı için kiracıya bir fatura düzenlemelidir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 168. maddesinin 3. paragrafına göre, hizmetlerin verildiği günden itibaren en geç beş takvim günü içinde bir fatura düzenlenir.

Kiralık mülk sağlanmasına yönelik hizmetlerin satışına ilişkin faturaların düzenlenmesi, vergi döneminin sonundan, en azından hizmetlerin fiilen verildiği aydan daha erken olmamak üzere mümkündür.

Vergi muhasebesinde kira.

Kiralık mülk sağlamak, kuruluşun ana faaliyetidir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 249. maddesine göre, kiracıdan alınan kira, satış geliri olarak sınıflandırılır. Ana faaliyetler, çoğu zaman mülk kiralamasının bir faaliyet türü olarak sağlandığı kuruluşun Tüzüğü tarafından belirlenir.

Bir kuruluş, kârın vergilendirilmesi amacıyla, gelir ve giderleri tahakkuk esasına göre muhasebeleştirirse, gerçek fon alımına, diğer mülklere (eserler, işler, hizmetler) (RF Vergi Kanunu'nun 271. maddesinin 1. fıkrası).

Geçici kullanım ve (veya) mülklerinin geçici olarak bulundurulması ve kullanılması için sistematik olarak bir ücret sağlayan kuruluşlar için, bu tür faaliyetlerin maliyetleri satışla ilgilidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 265. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendi). ).

Kira sözleşmesi eşit olmayan bir kira ödemeleri planı sağlıyorsa, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 17 Nisan 2009 tarih ve 03-03-06/1/258 sayılı Mektuplarda verilen en son açıklamalarına göre, No. /212, vergi mükellefi, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 271. maddesinin 4. fıkrasının 3. bendi temelinde, bu gibi durumlarda, ödeme tarafından sağlanan tutarlar temelinde kira ödemelerini gelirde dikkate almalıdır. takvim. Benzer bir pozisyon, Ф09-9466/08-С3 sayılı davada 16 Aralık 2008 tarihli Ural Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi Kararnamesi'nde yer almaktadır.

Yazara göre, kira uzun bir süre için bir kez, örneğin yılda bir veya altı ayda bir ödendiğinde de eşit olmayan bir ödeme planı ortaya çıkar. Aynı zamanda, böyle bir ücretin bir kerelik gelire dahil edilmesi, kuruluş için tamamen faydalı değildir, çünkü toplu olarak gelir vergisi ödemesine veya daha büyük miktarda avans ödemesine yol açacaktır. Bu nedenle bu tür gelirlerin raporlama dönemlerine göre dağıtılması daha uygundur. Ancak, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın konumu dikkate alındığında, böyle bir yaklaşım vergi makamlarından tazminat taleplerine neden olabilir.

Daha önceki yetkililerin, gerçek ödemelerine bakılmaksızın, gelir ve giderlerin tek tip olarak tanınması ilkesini dikkate alarak, kira ödemeleri şeklindeki gelirin vergi muhasebesinde muhasebeleştirildiğini belirttikleri belirtilmelidir. Aynı zamanda, kira ödemeleri şeklinde gelirin vergi muhasebesi amacıyla bir kira sözleşmesi kapsamında verilen hizmet eylemlerinin aylık olarak sonuçlandırılması gerekli değildir. Bu pozisyon, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 17 Nisan 2007 tarih ve 03-03-06 / 1/248, 6 Şubat 2007 tarih ve 03-03-06 / 1/59 sayılı Mektuplarında belirtilmiştir. , 10 Kasım 2006 tarih ve 03-03 -04/1/752, 22 Eylül 2008 tarih ve 20–12/089128 tarih ve Moskova şehri için Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi.

Kiralık mülk sağlamak, kuruluşun ana faaliyeti değildir.

Bu durumda, mülk kiralamasından elde edilen gelir, faaliyet dışı gelir olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 250. maddesinin 4. paragrafı).

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 271. maddesinin 4. fıkrasının 3 numaralı bendi, mülk kiralamasından elde edilen faaliyet dışı gelirler için, gelirin alındığı tarihin, akdedilen anlaşmalar veya sunum şartlarına göre ödeme tarihi olduğunu belirlemektedir. hesaplamalara esas teşkil eden belgelerin vergi mükellefine veya raporlama (vergi) döneminin son gününe.

Kira sözleşmesi kapsamında devredilen mülkün bakım masrafları (bu mülkün amortismanı dahil) işletme dışı giderlere dahildir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 265. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendi).

Toplu ödemeler.

Yukarıda belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi uyarınca, kira, sabit bir miktarda veya iki bölümden oluşan “değişken” bir miktarda belirlenebilir - sabit bir kira tutarı ve aşağıdakilerden oluşan değişken bir bileşen. faturalar.

Kural olarak, tüm kira sözleşmeleri, şu veya bu şekilde, fatura ödeme maliyetlerini kiracının üstlenmesi koşulunu içerir. Aynı zamanda şu soru ortaya çıkıyor: Sözleşme taraflarının böyle bir durumu belgelemeleri vergi açısından en faydalı olanıdır. Ve her şeyden önce, bu durumda KDV gibi tartışmalı bir vergiden bahsediyoruz.

Uygulamada, elektrik, gaz, su temini için ödemenin hesaplanması için farklı seçenekler vardır. telefon iletişimi ve diğer kamu hizmetleri. Onları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

1. Kamu hizmetleri kiraya dahildir.

İlk yöntem nadiren kullanılır. Ne de olsa, kamu hizmetleri tarifeleri sürekli artıyor, ayrıca bir anlaşma imzalarken, taraflar henüz kamu hizmetlerinin kiracı tarafından ne ölçüde tüketileceğini bilmiyorlar. Bu nedenle, kiraya verenin sözleşmenin ifası sırasında kamu hizmetleri için yaptığı tüm masrafları kapsayan sabit bir kira ödemesinin tutarını önceden hesaplamak pek mümkün değildir. Taraflar yıl boyunca kira miktarını değiştirme hakkına sahip değildir, bununla ilgili yasak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. paragrafı ile belirlenir.

Bu nedenle, genellikle bir kira sözleşmesinde, taraflar kira miktarını değil, onu hesaplama metodolojisini sağlar, bunun sonucunda yıl boyunca kiranın değişken bileşenindeki bir değişiklik bir revizyon anlamına gelmez. kira sözleşmesinin fiyatı, çünkü kira miktarını belirleme mekanizması aynı kalıyor.

"Değişken" bir kira ile, kiraya veren tarafından kullanım faturaları da dahil olmak üzere kiracıdan alınan tüm tutarlar, mülkün kiralanmasından elde edilen gelir olarak kabul edilir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146. Maddesi uyarınca, kiraya veren, kira tutarının tamamına KDV uygular ve bunu bütçeye öder. Fatura, ev sahibi tarafından kiracıya kira tutarının tamamı için (elektrik faturalarının tutarı dahil) düzenlenir ve “toplu” ayrı bir satır olarak seçilmez.

Kamu hizmetlerinden kendi adına fatura alan ev sahibi, faturalarında belirtilen KDV'yi tam olarak mahsup etme hakkına sahiptir. Sonuçta, kiracıdan alınan hizmet ödemeleri gelirine dahil edilirse, kiracı tarafından tüketilen hizmetleri giderleri olarak muhasebeleştirme hakkına sahiptir. KDV'yi vergilendirmek için aynı prosedür, 4 Şubat 2010 tarih ve ShS-22-3 / Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi Mektubunda yetkililer tarafından açıklanmıştır. [e-posta korumalı] Benzer bir görüş, Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin 21 Aralık 2009 tarihli A63-8994 / 2004-C4-9 sayılı, Bölge No'lu 11 Haziran 2009 tarihli Kararında da hakemler tarafından paylaşılmaktadır. 29 Mayıs 2009 tarihli A23-3029 / 2008A-14-202 sayılı davada, 10 Ocak 2007 tarihli Kuzey-Batı Bölgesi FAS, A05-7971 / 2006-13 sayılı davada, 4 Temmuz 2007 tarihli davada A56- 38904/2006.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171 ve 172. maddelerine dayanarak, ev sahibinden kira hizmetleri için bir fatura (elektrik faturaları dahil tüm tutar için) genel olarak alan kiracı, ev sahibinin faturasında belirtilen KDV tutarı. Yargıçlar da benzer bir görüşü paylaşıyorlar, örnek olarak, 27 Aralık 2010 tarihli Kuzey-Batı Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararını, A56-7049 / 2010 sayılı davada, Federal Antimonopoly Service Kararını alıntılayabiliriz. KA-A40 / 7882-08 sayılı davada 26 Ağustos 2008 tarihli Moskova Bölgesi, Ф08-3507 / 2008 sayılı davada 26 Haziran 2008 tarihli Kuzey Kafkasya Bölgesi Federal Antimonopoly Hizmetinin Kararı ve diğerleri.

2. Kamu hizmetleri kiradan ayrı olarak ödenir.

Kiraya faturalar dahil değilse, ev sahibinin kullanım maliyetlerinin geri ödenmesi için en güvenli seçenek, arabuluculuk sözleşmesinin unsurları ile bir kira sözleşmesi yapmaktır. Yani, kira sözleşmesi, ev sahibinin, kendi adına hareket eden bir aracı olarak, ancak kiracının çıkarları doğrultusunda, onun için kamu hizmetleri satın almasını peşinen sağlar.

Ayrıca isteğe bağlı olarak ayrı bir arabuluculuk sözleşmesi de yapılabilir. Arabuluculuk hizmetlerinin ücretli olduğunu, dolayısıyla karma kira sözleşmesinin aracılık ücretini sağlaması veya kiracıya aracılık hizmeti veren ev sahibinin hizmetlerinin ödenmesini ayrı bir arabuluculuk sözleşmesi ile öngörmesi gerektiğini unutmayın.

Ayrıca, kamu hizmetleri, belgelerini mülk sahibi adına ifşa ettiğinden, ev sahibi ile kiracı arasında yapılacak bir aracılık sözleşmesinin seçenekleri, komisyon sözleşmesi veya acentenin kendi adına hareket ettiği bir acente sözleşmesi olabilir. , ancak müdürün çıkarları için.

Bu durumda, ev sahibi kiracı adına iki fatura düzenleyecektir: biri kiralama hizmetleri için kendi adına, ikincisi - kamu hizmetleri için kendi adına. Ayrıca, kamu hizmetleri için kiracıya düzenlenen fatura, elektrik hizmeti tedarikçisi tarafından kiralayan adına düzenlenen fatura bilgilerine dayanarak kiralayan tarafından düzenlenir. Bu fatura, kiraya verenin satın alma defterine kaydedilmez, ancak alınan faturaların kaydına kaydedilir. Katma değer vergisi hesaplanırken katma değer vergisi hesaplanırken alınan ve verilen faturaların kayıtlarının tutulmasına ilişkin Kurallar tarafından sağlanan, KDV vergi mükellefleri, aracı anlaşmalara katılanlar tarafından fatura düzenlenmesi için bu prosedür tam olarak budur. Rusya Federasyonu 2 Aralık 2000 tarihli ve 914 sayılı .

Bu hizmet maliyetlerinin geri ödenmesi planına göre, kamu hizmetlerinin geri ödenmesinde kiracıdan alınan miktar, ev sahibinin geliri değildir. Alınan tutarlar, kiraya veren tarafından ayrı ticari işlemler olarak muhasebeleştirilir.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251. maddesinin 1. fıkrasının 9. bendi uyarınca, gelir vergisi için vergi matrahını belirlerken, bir komisyon acentesi, acentesi ve (veya) tarafından alınan mülk (nakit dahil) şeklindeki gelir bir komisyon sözleşmesi, acentelik sözleşmesi veya diğer benzer sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi ile bağlantılı olarak ve komisyon acentesi, acente ve (veya) taahhüt, müdür ve (veya) için diğer vekil tarafından yapılan masrafların geri ödenmesi nedeniyle diğer avukat veya) diğer vekil, eğer bu tür masraflar komisyoncu, vekil ve (veya) başka bir avukatın masraflarına dahil değilse, akdedilen sözleşmelerin hükümlerine göre. Bu gelire, olağan faaliyetlerden gelir haline gelen komisyon, acentelik veya diğer benzeri ödemeler dahil değildir.

Kamu hizmeti hizmetlerini yeniden sunarken, kiraya veren, hem gelir vergisi hem de KDV ile ilgili risklerin yanı sıra, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 166-181. ve Rusya Federasyonu "Yasadışı girişimcilik" Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi uyarınca (iletişim hizmetlerinin yeniden sağlanması açısından) ortaya çıkan cezai sorumluluk riskleri.

Ancak, böyle bir program kapsamında, kira tutarı üzerinden KDV tahsil etme yükümlülüğüne ek olarak, kiraya verenin, aracılık ücretinin tutarı üzerinden vergi alma yükümlülüğü bulunmaktadır.

Bu metin bir giriş parçasıdır. Kitaptan Basitleştirilmiş vergi sistemi hakkında her şey (basitleştirilmiş vergi sistemi) yazar Terekhin R.S.

4.2.6. Kiralanan varlıklar dahil sabit kıymetlerin onarımı Onarım kavramının Vergi Kanununda yer almadığı ancak bu durumda diğer hukuk dallarında kullanıldığı anlamda kullanılması gerektiği unutulmamalıdır. Genellikle bunlar işler

Kitaptan Zengin Olun! Çok para kazanıp bir Ferrari veya Lamborghini satın almaya cesaret edenler için bir kitap yazar DeMarco MJ

Rüyalar nasıl düşer: yanlış formül. Yanlış Değişken Bir noktada, vasat bir sürücü, mevduatlarda daha yüksek bir yüzdeyi sıkıştıramayacağının farkına varır. %200'lük bir artış gerektiremez. Kendilerini geliştirmek için ek eğitim alamazlar

yazar Panchenko TM

Madde 614. Kira ödemesi 1. Kiracı, mülkün kullanımına ilişkin ödemeyi (kira ödemesini) zamanında ödemekle yükümlüdür.Kiranın ödenmesine ilişkin usul, koşul ve koşullar kira sözleşmesi ile belirlenir. Sözleşme ile tanımlanmadıkları takdirde yerleşik kabul edilirler.

Kitaptan Başkalarının mülkünün kullanımı yazar Panchenko TM

Madde 630. Kira sözleşmesi kapsamında kira ödemesi 1. Kira sözleşmesi kapsamındaki kira ödemesi, sabit bir tutarda belirlenen, dönemsel veya tek seferde yapılan ödemeler şeklinde kurulur. Kiracı tarafından mülkün erken iade edilmesi durumunda, ev sahibi kendisine iade eder.

Kitaptan Kiralık yazar

Mülkün tahribi durumu da dahil olmak üzere, kiraya veren ile bir kira sözleşmesinin feshi Halihazırda, ekonomik kuruluşların ticari faaliyetlerinde, bir mülk kiralama sözleşmesi en yaygın sözleşme türlerinden biridir. Ancak pratikte

Kitaptan Kiralık yazar Semenikhin Vitaly Viktorovich

Kiraya verenin diğer işlemleri Kira sözleşmesine göre, kiraya veren, kiracıya geçici zilyetlik ve kullanım veya geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamayı taahhüt eder. Mülk kiralanırken, kiraya veren, kiralanan mülkün bakım maliyetini üstlenir.

Kitaptan Kiralık yazar Semenikhin Vitaly Viktorovich

Kiraya verenden kar vergisi Mevcut ekonomik koşullarda, bir krizde birçok kuruluş ihtiyaç duydukları mülkü satın almak için finansal kapasiteye sahip olmadığı için, kiralama ilişkileri daha yaygın hale geliyor.

Kitaptan Kiralık yazar Semenikhin Vitaly Viktorovich

Ev sahibi değişikliği Kira için mülk alırken, kiracı, kural olarak, uzun vadeli bir kiralamaya güvenir ve kiralanan binayı “kendisi için” donatır. Kira sözleşmesi uzun süreli olarak yapılır. Ancak, sözleşme süresi boyunca,

Kitaptan Kiralık yazar Semenikhin Vitaly Viktorovich

Kiraya veren (borç veren) ile muhasebe

Para, banka kredisi ve ekonomik döngüler kitabından yazar Huerta de Soto İsa

Analizin Yanlış Temeli: Dışsal Bir Değişken Olarak Güvene Dönük Talebi Selgin'in çalışması, güvene dayalı para talebinin dışsal bir değişken olduğu varsayımına dayanmaktadır.

Kitaptan Basitleştirilmiş vergi sistemi için Gelir ve giderler yazar Suvorov Igor Sergeevich

5.5. Kiralanan (kiralanan dahil) mülk için kira (kiralama dahil) ödemeleri Paragraflara göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.16. maddesinin 1. fıkrasında, basitleştirilmiş vergi sisteminin vergi mükelleflerine, kiraya verilen kira (kiralama) ödemelerini giderlere dahil etme hakkı verilir.

Emlak İşlemleri kitabından. Nasıl alınır, satılır, kiralanır yazar Bachurin Dmitry

Kira ödemesi Kira sözleşmesinde ana koşul kiranın şartıdır. Kiracı, mülkün kullanımı için kirayı zamanında ödeme yükümlülüğünü üstlenir. Kira ödeme usulü, koşulları ve şartları,

Kitaptan Konut gayrimenkul edinimi ve satışı hakkında her şey. Uzman tavsiyesi yazar Zubova Elena Evgenievna

Ev sahibinin hak ve yükümlülükleri Ev sahibi kirayı belirler ve mümkün olduğu kadar çok almak ister. Ancak ev sahibi çok yüksek bir fiyat istediğinde, uzun süre kiracısız kalma riskiyle karşı karşıya kalır. Overpriced göstergesi - arama yok

Kitap 2.0 kitabından. Kindle'ın yaratıcısının gözünden e-kitapların dünü, bugünü ve geleceği yazar Merkosky Jason

E-kitaplar da dahil olmak üzere kitaplar neden vazgeçilmezdir?

Karlı Seyahat Acentası kitabından [Sahiplere ve Yöneticilere Tavsiyeler] yazar Vatutin Sergey

Maaşın değişken ve sabit kısımları Peki nedir bu araçlar? Bunları düşünmeden önce, temel motivasyon modelleriyle başlayalım. Bunlar sözde sabit ve değişken parçalardır. Fix ve Flex - bizim adlandırdığımız gibi (Şekil 9). Her birinin artılarını ve eksilerini görelim

Antifragility [Kaostan Nasıl Yararlanılır] kitabından yazar Taleb Nassim Nicholas

Kiranız Başka bir örnek: New York'ta (kiranın belediye başkanının ofisi tarafından düzenlendiği) yasal olarak bir daire kiraladığınızı ve dairenizin elbette kitaplıklarla dolu olduğunu hayal edin. Burada dilediğin kadar yaşama seçeneğin var, ama sen