06.02.19 58 135 28

Ve dolandırıcılara para vermeyin

Üç yıl boyunca insanların daire kiralamasına yardım ettim ve şimdi birkaç bin kiralama hikayesi biliyorum.

Maria Yakovleva

insanları dolandırıcılardan korumak

Öyle oldu ki müşterilerim bir daire buldular, taşınmayı kabul ettiler ama bunun yerine para kaybettiler ve evsiz kaldılar. Size işverenleri aldatmanın en yaygın altı planını anlatacağım ve hangi belgelerin kontrol edileceğini ve nelere bakılacağını açıklayacağım.

Dolandırıcılık seçeneği

Haber ajanslarından sahte daireler

Emlak piyasasında sadece bilgi satan ajanslar vardır, bu yüzden onlara bilgi ajansları denir. Daireler hakkında yanlış bilgi veriyorlar, müşteriden komisyon alıyorlar ve yerleşimi garanti etmiyorlar.

Bu tür ajansların reklamları genellikle yabancı bir şehre yeni gelen ve hızlı bir şekilde daire kiralamak isteyen kişilere rastlar. Bu tür acentelerin ofislerinin bile genellikle tren istasyonlarının ve popüler pansiyonların yakınında bulunduğunu fark ettim.

Bunun için potansiyel bir işveren, çoğu zaman şehir merkezinde bulunan iyi bir ofise davet edilir. Yöneticiler iyi eğitimlidir ve profesyonel izlenimi verirler. Gelecekteki işverene lisans ve belgeler verilir, birçok sahte ödül, diploma ve sertifika gösterirler.

Toplantıdan sonra bir sözleşme imzalamayı ve komisyon ödemeyi teklif ederler. Bu sözleşme kapsamında acente, kiralanacak dairelerin adreslerini ve sahiplerinin telefon numaralarını sağlar. Yönetici, cazip seçeneklerin fotoğraflarını gösterir - indirimli fiyata lüks daireler.

Daha sonra yönetici bilgi verir, ön sahibini aramayı ve daireyi acentesiz olarak görmeyi teklif eder. Olayların gelişimi için çeşitli seçenekler vardır. Ev sahibi, dairenin kiralandığını veya telefonu açmadığını, telefon numarasının aktif olmadığını veya bu adresteki dairenin kiralanmadığını veya bulunmadığını söylüyor.

Ajansa geri dönerseniz, yönetici bir bilgi sözleşmesi sunacaktır. Bilgilerin güncel olması gerektiğine dair bir ibare içermemekte ve acente daire bulmayı taahhüt etmektedir. Müşteriye bilgi verildi - ajans kalitesinden sorumlu değildir. Çoğu durumda haber ajansları bir günlük firmalar olduğu için ofis artık olmayacak olabilir.

Kendinizi nasıl korursunuz. Sitedeki reklamın bir bilgi ajansı tarafından verildiğini anlarsanız, orayı aramayın, destek servisine şikayet edin. Büyük sitelerin uzmanları haber ajanslarını nasıl tanıyacaklarını bilirler. Ayrıca kullanıcıyı ve tüm reklamlarını kontrol edecekler ve ihlal bulurlarsa engelleyecekler.

Arayıp bir acente ile iş yaptığınızı anlarsanız ofise gelmeyin. Vakit kaybetmeyin ve daire kiralamayın. Haber ajansını sadece olay yerinde tanıdıysanız, oradan uzaklaşın. Ve temel kuralları unutmayın:

1. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve ofiste para ödemeyin. İyi acentelerde, önce size bir daire gösterilecek, belgeleri kontrol etmeniz, bir iş sözleşmesi imzalamanız, bir kabul ve transfer işlemi yapmanız teklif edilecek ve ancak o zaman sizden avans ödemenizi isteyeceklerdir.
2. Pahalı daireler ve kaliteli hizmetler ucuz olamaz. Haber ajansları insanları hizmetlerin ucuzluğuyla cezbeder: fiyatları dürüst ajanlardan 2-3 kat daha düşük belirlerler.

Örneğin, St. Petersburg'da en popüler daire tipi, metroya yakın ortalama kalitede onarımlarla yaklaşık 20 bin ruble olan odnushki'dir. %50 komisyonlu bir acente bulursanız, arama için 10 bin ruble ödeyin. Bilgi ajansları hizmetleri için daha az ücret alır - genellikle aylık kiranın% 10-20'si, yani 2-4 bin ruble.

Dolandırıcılık seçeneği

Siyah emlakçılar ve diğer insanların daireleri

Bir kişinin sadece dairesini kiralama hakkı vardır ve bunu bir hak tescil belgesi veya Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (EGRN) bir alıntı ve satış sözleşmesi gibi bir tapu belgesi ile onaylar. Yakın bir akrabanız bile olsa başkasının dairesini kiralamak için noter tasdikli bir vekaletname gerekir.

Dolandırıcılar insanların güveni üzerine oynuyor. Bir daire kiralarlar, belgelerde sahtecilik yaparlar ve birkaç kişiye kiralarlar. Bu şema 90'larda siyahi emlakçılar nedeniyle yaygındı, ancak şimdi daha az yaygın.

Aldatma şeması.İlk olarak, dolandırıcı bir daire kiralar ve gelecekteki bir aldatmacaya hazırlanır. Dairede nadiren görünen sahipleri seçer: çok çalışırlar, seyahat ederler veya yurtdışında yaşarlar. Daha sonra "ev sahibi", kiracıların kontrol ettiği tüm belgeleri - pasaport, daire hakkının tescil belgesi ve tapu belgesi - taklit eder ve bir daireyi indirimli bir fiyata koyar. Böylece, isteyenleri hızlı bir şekilde bulma şansı daha fazla.

Dolandırıcı, işverenlerin birbirleriyle kesişmemesi için aramaları alır ve farklı zamanlarda görüntülemeleri planlar. Herkese sahte belgeler gösterir, dairenin avantajlarından bahseder ve gerçek, vicdanlı bir ev sahibi gibi davranır. Sonunda birkaç kontrat imzalar, her kiracıdan kira tahsil eder ve ortadan kaybolur.

Kiracı "kendi" dairesine gelir ve diğer insanlardan oluşan bir kalabalık görür. Herkesin sahte bir kira sözleşmesi vardır ve herkes daireyi kiralayanın o olduğundan emindir. Tartışmalardan ve açıklamalardan sonra herkes bir dolandırıcıyla karşılaştığını anlıyor. Belki de tüm kiracılar kapıda buluşacak, çünkü dolandırıcının daireye kimsenin girmemesi için kilitleri değiştirmek için zamanı olacak. Her durumda, kira sözleşmesi dairenin sahibi olmayan bir kişiyle yapıldığı için daire üzerinde hiçbir hakları yoktur.

Kendinizi nasıl korursunuz. Belgeleri yavaş ve düşünceli bir şekilde inceleyin. Ev sahibi acele ederse teslim olmayın: soru sorun, iş sözleşmesini okuyun. Dolandırıcı stresli bir durumda, bu yüzden acele edecek. Potansiyel işverenin sahtekarlıkları fark etmemesi ve parayı çabucak vermesi onun için önemlidir: aynı kurbanlardan birkaçı daha var.

Belgelerden, daire 15 Temmuz 2016'dan önce satın alınmışsa hakkın tescil belgesini veya bu tarihten sonra ise USRN'den bir alıntıyı kontrol edin. Ayrıca tapu belgelerine de bakmalısınız - daha sık olarak bu bir satış ve satın alma sözleşmesi veya yeni binalar için inşaatta bir özsermaye katılım sözleşmesidir - ve tüm sahiplerin pasaportları.

Bir alt kiralamayı bir dolandırıcılıktan nasıl ayırt edebilirim?

Alt kiralama, gayrimenkul dünyasında normal, yasal bir uygulamadır. Kiracı, ev sahibinden alt kiralama hakkı ile bir daire kiralar. Sonra onu başkalarına kiralar ve onlarla sözleşmeler yapar. Bu şema, günlük kiralama pazarında daha yaygındır, daha az - uzun vadede.

Belgeleri kontrol ederek alt kiralamayı dolandırıcılıktan ayırt edebilirsiniz. Pasaporta, tapu belgelerine ve kayıt belgesine veya USRN'den bir alıntıya bakın. Böylece dairenin sahibinin kim olduğunu anlayacaksınız.

Bu bir alt kiralama ise, sözleşmede mutlaka malikin dairesini devretmeye karşı olmadığına dair bir ibare yer alacaktır. Şöyle görünebilir: “Ev sahibi, kiracının konut binasını şu adrese devretmesine itiraz etmez: Moskova, st. Obraztsova, Ö. 8a, uygun. 80, 01 Ocak 2019 - 08 Ocak 2019 döneminde".

Mal sahibinin rızası ayrıca bir başvuru, sözleşme, mektup veya diğer herhangi bir yazılı belge şeklinde düzenlenir ve sözleşmeyi tamamlar.

Dolandırıcılık seçeneği

Daire sahibinin rızası olmadan kiralama

Dairenin birden fazla sahibi varsa, her birinin daireyi kiralamak için muvafakat vermesi gerekir. Pasaport bilgileri ve rızaları iş sözleşmesinde belirtilmiştir.

Geri kalanına tek bir mal sahibi karar veremez ve tüm daireyi kiraya veremez. Bu kanuna aykırı. Bu nedenle, eğer bu olduysa, bu ya dikkatsizlik ya da önceden tasarlanmış bir dolandırıcılık planıdır.

Aldatma şeması. Daire, örneğin, eşit paylarda iki malike aittir. Sözleşme bunlardan biri tarafından sonuçlandırılır - pasaport verilerini girer ve imzalar. Yani kiracı bir daire kiralamak için rızasını alır. İki malik olduğu için, kanuna göre, biri sadece hissesini devretmeye karar vermiş olsa bile, her ikisinin de muvafakat vermesi gerekir.

İkinci mal sahibi, dairenin rızası dışında kiralandığını öğrendiğinde polise ve mahkemeye giderek anlaşmaya itiraz edebilir. Kira sözleşmesi geçersizdir ve kiracı başka bir daire aramak zorunda kalacaktır.

Kendinizi nasıl korursunuz. Başlık belgelerini kontrol edin: bir hak tescil belgesi veya USRN'den bir alıntı. Belgede veya alıntıda birden fazla sahip görürseniz, hepsini iş sözleşmesine girin. Her malik sözleşmenin imzalanmasında hazır bulunmalıdır. Herkes için pasaportu kontrol edin, sözleşmedeki verileri girin ve herkesin sözleşmeyi imzaladığından emin olun.

Sözleşmenin imzalanması sırasında tüm maliklerin hazır bulunması mümkün değilse, içlerinden biri - sözleşme yaptığınız kişi - diğer maliklerin işleme karşı olmadığını yazılı olarak teyit etmelidir. Bu, sözleşmede veya uygulamada bir madde şeklinde yapılır.

Bu tür bir onay, tam bir güvenlik sağlamaz. Diğer mal sahibinin kategorik olarak daireyi kiralamaya karşı olduğu ortaya çıktığı ve garantilere rağmen sözleşmenin geçersiz ilan edildiği durumlar vardı. Böyle en iyi yol- Sözleşmeyi imzalama hakkı için tüm maliklerle kira sözleşmesi veya eksik maliklerden noter tasdikli vekaletname.

Arkadaşlarla bir daire kiralarsam sözlü olarak anlaşabilir miyim?

Hayır, bir daire kiralamak sözleşmede sabitlenmelidir. Gerçekten bir daire kiralayıp bunun için para ödüyorsanız ve sadece bir süre kalmakla kalmıyorsanız, sözleşmeyi imzalayın.

Akrabalar arasındaki ilişkiler bozulabilir ve sözleşmenin koruması olmadan parasız ve konutsuz kalma riskiniz vardır.

Dolandırıcılık seçeneği

Sahibi tarafından kilitlerin değiştirilmesi

Kiracı, yalnızca ev sahibi ile birlikte bir kira sözleşmesi ve bir kabul belgesi imzalamışsa, kiralık bir daireye hak kazanır. Sözlü olarak anlaşırlarsa ve mal sahibi daireyi kiralamaya söz verirse ve kiracı bunun için ona para verirse, dairenin hakları mal sahibine kalır. İçinde her şeyi yapabilir, örneğin ön kapıdaki kilitleri değiştirebilir.

Kilitlerin değiştirilmesiyle aldatma şeması, esas olarak sözleşmelerin, makbuzların ve diğer belgelerin önemini anlamayan saf insanlara yöneliktir. Gayrimenkul dünyasında sadece yazılı anlaşmalar işe yarar.

Aldatma şeması.Çoğu zaman, bir kira sözleşmesi yapılmaz: ev sahibi sadece anahtarları verir ve aylık kiranın tamamını veya depozitoyu alır. Herhangi bir makbuz vermiyor. Ardından, küçük onarımları bitirmesi veya bir şeyler alması gerektiği bahanesiyle birkaç gün daireye gelmemesini ister.

Kiracı daireye geldiğinde anahtar kilide uymuyor. Sahibinin kilitleri değiştirmek için bu birkaç güne ihtiyacı vardı. Aldatılan kiracı, mal sahibi ile yapılan anlaşmaların gerçeğini bir şekilde onaylayamayacaktır, çünkü bir iş sözleşmesi ve depozito makbuzu yoktur.

Kendinizi nasıl korursunuz. Daima bir iş sözleşmesi yapın, bir kabul ve transfer belgesi hazırlayın ve para transferini kaydedin. Para yatırırsanız, sahibinden en azından düz bir kağıda el yazısıyla yazılmış bir makbuz isteyin.

Ancak formu önceden yazdırıp sahibiyle birlikte doldurursanız daha iyi olur.

Bir daire için mal sahibine bir depozito transfer ettiğinizde, bunu karşılıklı yerleşim sözleşmesinin ekine yazın. Mal sahibi her ay size para için geliyorsa, sözleşmenin her iki nüshasına da yeni bir giriş yapın. Sahibini görmezseniz ve kartına para aktarırsanız, makbuzları saklayın.

Dolandırıcılık seçeneği

Ödül payları

Bu şema, paralarını sayan ve tasarruf etmek isteyen çözücü insanlar için icat edildi. Kiracı belirtilen fiyattan bir daire kiralamayı kabul ederse - veya tersine, kabul etmezse - kendisine bir indirim teklif edilir, ancak birkaç ay önceden ödemesi istenir.

Aldatma şeması. Dolandırıcılar açgözlülüğe baskı yapıyor: dairenin çok daha ucuza mal olacağını savunuyorlar. Örneğin, konut ayda 25.000 rubleye mal oluyor, ancak altı ay boyunca 120.000 ruble peşin öderseniz, ayda 20.000 ruble çıkacak. Bu önemli bir tasarruftur, bu yüzden birçok işveren aynı fikirdedir. Belki de bu, sahibinden dürüst bir tekliftir ve hiçbir aldatma olmayacaktır. Ancak ev sahibi, kiracıyı vaktinden önce apartmandan kovuyor veya aniden kilitleri değiştiriyor ve parayı kendisine saklıyor.

Kendinizi nasıl korursunuz. Kirayı sadece bir ay önceden ödemek daha iyidir. Ev sahibi evden atabilir, kilitleri değiştirebilir veya daireyi satabilir ve kiracı fikrini değiştirip başka bir yere taşınabilir. Bu gibi durumlarda, sahibinden para çekmek zor olacaktır.

Dolandırıcılık seçeneği

Ön Ödeme Tahsisi

Emlak piyasasında ön ödeme avans, depozito veya teminat olarak yapılır. Ancak ön ödeme de en yaygın dolandırıcılık planlarından biridir. İşverenlerden çeşitli şekillerde çekilir ve bunu aldıklarında iletişimi keserler.

Avans, mevduat ve rehin arasındaki farklar

Mevduat, sigorta ödemelerinin en zor türüdür. Kiracı bir depozito verdiyse ve daha sonra kira sözleşmesini imzalamaktan vazgeçerse, depozito ev sahibine kalır. Sahibi işlemi reddederse, depozitoyu iki kat olarak iade eder.

Depozito veya güvenlik depozitosu, ihlal durumunda kiracının ev sahibine aktardığı miktardır. Kiracı sözleşmeyi ihlal ettiyse veya daireye zarar verdiyse, depozito hasarın geri ödenmesine gider.

Ön ödeme, her şey plana göre giderse bir daire için sonraki ödemelerde sayılacak bir ödemedir. Bir şeyler ters giderse ve sözleşme imzalanamazsa, ev sahibi avansı iade etmekle yükümlüdür.

Aldatma şeması. Kiracı, dairenin kiralandığının duyurusunu arar. Ona dairenin bedava olduğunu söylerler ve avans ödemesinin neden transfer edilmesi gerektiğine dair bir sebep bulurlar. Nedenleri farklı olabilir. En yaygın üçü şunlardır:

1. Yüksek talep. Dairenin elinden alınmaması için mal sahibinin veya emlakçının kartına avans göndermeleri ve ardından gelip sözleşme yapmaları istenir.
2. Sahibinin gidecek çok yolu var. Bu nedenle, müşteriye bir daire kiralama niyetini onaylaması ve ön ödemeyi karta aktarması önerilir.
3. Sözleşmenin imzalanmasından önce zorunlu ön ödeme. Bu mal sahibinin durumudur, aksi takdirde daireyi kiralamayacaktır. Çoğu zaman, tüm tutarı değil, 2-5 bin ruble olan bir avans ödemesini istiyorlar.

Kendinizi nasıl korursunuz.Ön ödemeyi transfer etmeyin. Sadece daireye bakıp kira sözleşmesini ve kabul belgesini imzaladıktan sonra parayı ödeyin. Dairenin o muhteşem fotoğraflarını hatırlayın ve Düşük fiyat- bu bir kader hediyesi değil, daireyi, mal sahibini ve sözleşmeyi birkaç kez kontrol etmek için bir fırsat.

Peru'dan merhaba

Bu, araba pazarında başlayan ve şimdi kiralık ve konut emlak piyasasında bulunan orijinal ön ödemeli dolandırıcılıktır.

Aslında aynı güzel daire indirimli fiyat ve ön ödeme şartıyla. Sahibiyle başka bir ülkede olduğu için yalnızca posta yoluyla iletişim kurarsınız.

Bunun gibi bir mesaj alırsınız:

Tünaydın!

Daireyi indirimli fiyattan satma sebebimi açıklayacağım.

Uzun süre Rusya'da yaşadım ama çocuklarım Peru'da yaşadığı için taşınmaya karar verdim. Burada iş yapıyorum ama hala Moskova'da bir dairem var ve onu kiralamak istiyorum.

Bir anlaşma yapmak için Moskova'ya uçmalıyım. Ama ben sadece ciddi olan gerçek bir müşteriye gitmeye hazırım. Bu nedenle, niyetinizi onaylamak için Money Gramm hızlı para transfer sistemi veya İletişim sistemi aracılığıyla bana 10.000 ruble depozito aktarın.

Bana ödeme için bir makbuz gönderin, ancak kontrol numarasını kapatın. Onsuz, havaleyi alamayacağım, bunu banka ile kontrol edebilirsiniz. Bu yüzden dürüstlüğümden emin olacak ve numarayı ancak sözleşmenin imzalanmasından sonra söyleyeceksiniz.

Dairemi kiralama şartlarını ve fiyatını değiştirmeyi düşünmüyorum. Bu koşullar nedeniyle düşük bir fiyata bir daire kiralıyorum. Kabul etmiyorsan, zamanımı boşa harcama.

Dolandırıcılar herhangi bir ülkeden olabilir, ancak daha çok Kamerun ve Peru'dan olabilir, bu nedenle mesaj yanlış yazılmış ve biraz özensiz olacaktır.

Banka, kontrol numarası olmadan para almanın imkansız olduğunu onaylayacaktır. Daha sonra örneğin Western Union'a gidecek ve havaleyi göndereceksiniz. Makbuzun fotoğrafını çekin, kodu kapatın ve dolandırıcıya gönderin.

Sizi makbuzun bir grafik düzenleyicide çekildiğini iddia edecek ve para transfer sisteminin sahte bir web sitesine bir bağlantı atacaktır. Orada, kontrol numarası da dahil olmak üzere transferle ilgili tüm verileri girmeniz gerekir. Dolandırıcının ihtiyaç duyacağı ekran görüntüsüne son bir pencere açılacaktır. Bundan sonra parayı alacak ve iletişimi kesecek.

Böyle bir mesaja yanıt vermeyin, bunun yerine ekran görüntüsünü alın ve reklamı bulduğunuz sitenin destek servisine gönderin.

Kiralamadan önce kontrol edilecek belgeler

Üç belgeyi kontrol etmek gerekir: bir pasaport, bir hak tescil belgesi ve / veya USRN'den bir alıntı ve bir tapu belgesi - çoğu zaman bir satış sözleşmesi.

Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu. Ev sahiplerinin kimliğini doğrulamanız gerekir. Bunu yapmak için pasaportlarınızı kontrol edin. Askeri kimlik, ehliyet ve yabancı pasaport bilgileri başka belgelerde bulunmadığından kontrol edilmesine gerek yoktur.

Pasaport verileri diğer tüm belgelerdeki ile tamamen aynı olmalıdır. Yani tam isim, seri, numara ve diğer tüm veriler tam olarak eşleşmelidir. Bu, belgelerin pasaporttaki ve önünüzdeki ile aynı kişi olduğunu onaylayacaktır. Pasaport doğrulaması ilk ve en önemli adımdır.

Bir daire kiralamadan önce, satıcının gerçek bir pasaportu olup olmadığını kontrol edin. İşte dikkat etmenizi önerdiğim şey:

1. Düzeltme, çıkartma, çarpık yazı tipi yok.
2. Pasaportunuzda olduğu gibi tüm filigranlar ve baskılar, yazı tipleri var.
3. Pasaport dizisi, verildiği yerle eşleşir. Serinin ilk iki hanesi alan kodudur. Örneğin, pasaport St. Petersburg'da verilmişse, ilk iki hane 40, Moskova'da ise - 45'tir. Seri 40 ile başlıyorsa ve pasaport Lipetsk'te verilmişse, bu sahtedir. Şehir kodlarını içeren bir liste, Your Passport web sitesinde bulunabilir.
4. Pasaportun durumu, veriliş tarihine karşılık gelir. Pasaport görünüşte yeniyse, ancak üç yıl önce alınmışsa, bu uyarılmalıdır.

Ayrıca sahibinin adı ve soyadının değişip değişmediğini de kontrol edin. Evet ise, satıcıdan bir evliliğin sonuçlandırılması veya feshi veya isim değişikliği hakkında sicil dairesinden bir sertifika isteyin.

Başlık belgeleri dairenin veya bir bölümünün kime ve neye göre sahibi olduğunu ve kimin kiralayabileceğini gösterin.

Tapu belgesinin türü, dairenin sahibine nasıl ulaştığına bağlıdır. Özelleştirilirse, tapu belgesi dairenin mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşme olacaktır. Satın aldıysa - bir satış sözleşmesi ve miras aldıysa - yasa veya vasiyetle miras hakkı belgesi.

Daire yeni bir binada ise, tapu belgesi inşaatta sermaye katılımı sözleşmesi olabilir. Onunla birlikte, ev zaten hizmete girmişse, dairenin kabul ve devir eylemini kontrol etmek gerekir.

Devlet mülkiyet tescil belgesi dairenin veya bir kısmının mülkiyetini onaylar. İki durumda kanıt bulunmayacaktır:

1. Sahibi, 1991'den 1996'ya kadar dairenin mülkiyetini kaydettiyse. Bu durumda, örneğin satış sözleşmesi gibi başlık belgesinin, hakkın devlet tescili üzerinde bir işareti olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
2. Mülkiyet 15 Temmuz 2016'dan sonra tescil edilmişse. Bu tarihten itibaren, hakkın tescil sertifikaları iptal edildi ve USRN'den bir alıntı ile değiştirildi.

Mülkiyet belgesini kontrol etmek için üzerinde belirtilen destekleyici belgeleri gerçek belgelerle kontrol edin. Tip, numara ve seri eşleşmelidir. Ayrıca dairenin adresini, katını ve alanını kontrol edin.

Mülkiyet tescil belgesini değiştirir. Sahipliği ve başlık belgelerinin listesini onaylamak ve diğer sahiplerin varlığını kontrol etmek gerekir. Alıntıdaki verileri - adres, destekleyici belgeler - başlık belgeleriyle kontrol edin. Her şey eşleşmeli.

Başka nelere dikkat etmeli

Sahip davranışı. Acelesi varsa, gerginse, daireyi başkalarına kiralamakla tehdit ediyorsa, şu anda karar vermezseniz dikkat edin. Yeterliliğini görsel olarak değerlendirin: Ona her şeyden önce bir insan olarak bakın. Onu her ay görüyorsun, sorunları çözüyorsun, belki yardım istiyorsun, bu yüzden en azından sana iğrenç gelmeyen birinden bir daire kirala.

Daire kiralama fiyatı. Düşük bir fiyata mükemmel seçenekler yoktur. Metroya beş dakika uzaklıkta yenilenmiş ve mobilyalı bir daire bir kuruşa mal olamaz. Böyle bir fiyatın her zaman bir nedeni vardır ve belki de bir aldatmacadır.

Belgeler. Belgelerde sahtecilik pahalı bir işlemdir. Bu nedenle, dolandırıcılar genellikle ekonomik bir seçenek kullanırlar: belgeleri kendileri düzenler veya neden orada olmadıkları konusunda yalan söylerler. Belgelerin aslını görmeden daire kiralamayın.

ne kadar para ödenecek

Kira tutarı sadece bir ay için ödeme yapın. Mal sahibi altı ay önceden ödemeyi teklif ederse, reddedin.

Rehin- mülküne zarar gelmesi durumunda sahibine güvence veren miktardır. Örneğin, kiracı pencereyi kırar ve taşınmaya karar verirse, mal sahibi depozitodan paranın bir kısmını alır, pencereyi onarır ve geri kalanını iade eder. Depozitonun tam iadesi, ancak kiracı daireyi kiraladığı gibi iade ederse, sahibinden talep edilebilir.

Depozito miktarı mal sahibi tarafından belirlenir. En yaygın üç kefalet planı vardır:

1. tek ödemede dairenin aylık kira değerinin %100'üne eşit bir depozito;
2. dairenin aylık kira değerinin %100'ü kadar depozito, iki taksitte yani iki aya bölünerek;
3. Tek ödemede dairenin aylık kira değerinin %200'üne eşit çift depozito - özellikle iş ve elit sınıf nesneler için.

Yani, sözleşmenin bitiminde, mal sahibi ile kararlaştırıldığı gibi, depozito tutarının tamamını veya bir kısmını ödersiniz.

Ev kiralayacaksanız unutmayın

1. Daireyi göstermeden önce ofise gelip bir sözleşme imzalamanız istenirse, kabul etmeyin.
2. Sözleşmeyi imzalamadan önce belgeleri kontrol edin. Sahiplerin pasaportlarına, hakkın tescil belgesine veya USRN'den bir alıntıya ve satış sözleşmesi gibi bir tapu belgesine bakın.
3. Daima bir kira sözleşmesi yapın ve dairenin kabul ve devir belgesini imzalayın.
4. Sadece bir aylık kirayı peşin ödeyin.
5. Sadece daireyi ve sahibini bizzat gördüğünüzde, belgeleri kontrol ettiğinizde, kira sözleşmesini ve kabul belgesini imzaladığınızda para ödeyin. Ve ödeme formunda aylık ödemeleri belirtmeyi unutmayın.

malzeme üzerinde çalıştı

Yazar - Maria Yakovleva, editör - Elena Evstratova, yapım editörü - Marina Safonova, fotoğraf editörü - Maxim Koposov, bilgi tasarımcısı - Zhenya Sofronov, illüstratör - Anton Kalashnikov, editör - Anna Lesnykh, düzeltmen - Alexander Salita, mizanpaj tasarımcısı - Evgenia Izotova

Aracısız daire nasıl kiralanır? Acente aracılığıyla daire kiralamanın özellikleri nelerdir? Bir daire veya oda kiralarsam ne kadar kazanırım? uzun vadeli?

Işığa bakan herkese merhaba! Popüler çevrimiçi dergi HeatherBober'den bir uzman olan Denis Kuderin temas halinde.

Bugün bir dairenin nasıl yetkin, güvenli ve karlı bir şekilde kiralanacağı hakkında konuşacağız. Makale, küçük işletmenizi yapmak istediğiniz ek gayrimenkulleri olan herkes için faydalı olacaktır.

Makalenin sonunda, garantili bir bonus sizi bekliyor - sahibi için en uygun koşullarda konut kiralamanıza yardımcı olacak Rusya Federasyonu'ndaki en güvenilir şirketlere genel bakış.

1. Bir daireyi iş olarak kiralamak

Oturduğunuzdan başka bir daireniz varsa ve bu yaşam alanı boşsa, bakım için para yiyorsa, onu her zaman ek gelir kaynağına dönüştürebilirsiniz.

Aynı zamanda, yalnızca ilk aşamada çok çalışmak zorunda kalacaksınız - nesneyi kiralamak ve kiracı aramak için hazırlamak. Ve sonra göreviniz sadece düzenli kiranın zamanında alınması olacaktır. Pasif gelirin ideal bir örneği “oturuyoruz ve para gidiyor”.

Doğru, hala dairenin durumunu takip etmeniz, sorunları ve arızaları zamanında düzeltmeniz ve kiracı sadakat seviyesini periyodik olarak kontrol etmeniz gerekiyor. Ama dilerseniz bir gayrimenkul yönetim şirketinin işinin bu kısmını devredebilirsiniz.

Bu durumda bir daire kiralayıp yurt dışına, köye ya da dedenize gidebilirsiniz. Güney sahili Daimi ikamet için Kırım. Bu durumda tüm kiralama endişeleri mütevelli heyetine geçecek ve sizin sadece hesaptan para çekmeniz ve kendi takdirinize bağlı olarak harcamanız gerekecektir.

Bir uzmanın ne olduğunu ayrı bir makalede okuyun.

Bir daire kiralamadaki ana şey, bu işletmenin karlılığını doğru bir şekilde değerlendirmektir. Geçici kullanım için gayrimenkul kiralarken, bir şekilde kira maliyetini etkileyebilecek tüm faktörleri dikkate almanız gerekir: ancak bu durumda kira için yeterli bir piyasa fiyatı belirleyebilirsiniz.

Ayrıca, kendi başınıza hareket edip etmeyeceğinize veya prosedüre profesyonel emlakçıları dahil edip etmeyeceğinize önceden karar vermeniz gerekir. Her iki seçeneğin de artıları ve eksileri vardır.

Temel kural şudur: şu anda bir daire kiralamanız gerekiyorsa - ayrılıyorsunuz, acilen paraya ihtiyacınız var - güvenilir bir emlak şirketinden veya kusursuz bir üne sahip acenteleri çekmek daha iyidir. Zamanın varsa, kendin yap. Tek koşul, gayrimenkul işlemlerinde en az minimum deneyime sahip olmanızdır.

Ve bir önemli nüans daha - insanları anlayabilmeniz gerekir. Seçtiğiniz kiracının güvenilir olup olmadığına veya başka bir aday aramaya değer olup olmadığına kendiniz karar vermeniz gerekecektir.

Hata yapılmamalıdır: dürüst olmayan bir kiracı, geç ödemeler veya bunların tamamen yokluğu, mülkün zarar görmesi, komşulardan gelen şikayetler, sel ve yangınlar, hatta belki de polise çağrı anlamına gelir. Ona ihtiyacın var mı?

Tablo, bir daireyi kendi kendine kiralamanın ve bir aracının yardımıyla ana avantaj ve dezavantajlarını göstermektedir:

Aşama 3 kiracı aranıyor

Nereye bakmalı, yukarıda zaten söyledim. Burada şunu belirtmek isterim ki aday arayışı sürecin en önemli aşaması olsa da buna fazla takılmamak gerekiyor. %100 mükemmel kiracılar nadirdir.

Misal

Arkadaşlarımdan biri evlendi ve kocasıyla birlikte bir daireye taşındı. “Odnushka” sını kiralamaya karar verdi ve kiracı arayışına iyice yaklaştı. Yaklaşık 30 başvuran, kendisi tarafından sürekli olarak reddedildi.

Bazılarının kedisi vardı, bazılarının çok genç ve neşeliydi, bazılarının da ona durumu pek iyi görünmüyordu, vb. Sonuç olarak, kiracı arayışı aylarca sürdü ve arkadaş uykusunu, huzurunu kaybetti ve yeni kocasıyla neredeyse kavga etti.

Evrensel tavsiye - her iki eşin de çalıştığı ve sabit bir maaş aldığı evli çiftleri tercih edin.

4. Adım Randevu alıp daireyi gösteriyoruz

Bir gösteri üzerinde anlaşmadan önce bir ön görüşme yapın, başvurana güvenlik soruları sorun. Cevaplarda sizi endişelendiren bir şey varsa, risk almayın - doğrudan şunu söyleyin: "Üzgünüm ama adaylığınız bana uymuyor."

Toplantıda potansiyel kiracıyla ikinci kez konuşun. İzlenim olumluysa - liderlik et ve göster.

Adım 5 Belge topluyoruz

Kiracılar ayrıca bir bast ile doğmazlar. İşlemin saflığından ve nezaketinizden emin olmalıdırlar. Bu nedenle, kiracının ibraz etmesini istemesi durumunda belgeleri toplayın.

Gerekli paket şunları içerir:

• pasaport (kopyalayabilirsiniz);
• konut mülkiyeti belgesi;
• konut ve toplumsal hizmetler için borç bulunmadığını doğrulayan makbuzlar.

Dairede sizden başka birinin kaydı varsa, daireyi kiralamak için bu kişilerin de yazılı onayına ihtiyacınız olacaktır.

6. Adım bir anlaşma yapıyoruz

Gayri resmi ve resmi olarak bir daire kiralayabilirsiniz. İlk durumda, daha fazlasını alacaksınız (%13 vergi kesintisi yapılmayacaktır), ancak mülkünüzün güvenliği için herhangi bir garantiniz olmayacaktır.

Sözleşme, taraflar arasındaki medeni hukuk ilişkilerinin kanıtıdır. Anlaşmazlıkların, yanlış anlaşılmaların ve anlaşmazlıkların ortaya çıkması durumunda bu sizin sigortanızdır. Bir anlaşmanın olmaması kiracı açısından bir baskı aracı haline gelebilir - derler ki, kiradan vergi düşmüyorsunuz, bu da ödemeleri bekleyebileceğiniz anlamına geliyor.

Sözleşme, daireyi hangi koşullar altında kiraladığınızı, aylık ücreti yapma koşullarını, varsa ilk avans tutarını belirtmelidir. Ayrı noktalar, mülkünüzün güvenliği, sözleşmenin ihlali durumunda tarafların sorumluluğu, sözleşmenin erken feshi koşulları ile ilgilidir.

Örneğin, komşular gürültüden şikayet ederse, ev sahibi kiracıyı 3 gün veya bir hafta içinde kirayı geri ödemeden tahliye etme hakkına sahiptir.

7. AdımÖn ödeme alıyoruz

Anlaşma her iki tarafa da yakışıyor, herkes mutlu ve gülümsüyor. Sadece avans ödemesi almak için kalır - bu, karşılıklı yarar sağlayan uzun bir ortaklığın başlangıcı olacaktır. Tüm finansal hesaplamalar tercihen belgelenmelidir. Olmasın diye: “Ama sana o hafta ödedim, unuttun mu?”, “Başka nasıl 2000, tam tutarı verdim mi?”.

Yeteneklerinizden şüphe duyuyorsanız veya bazı noktalar sizin için net değilse, bunları önceden netleştirmek daha iyidir. Modern dijital teknolojilerin avantajlarından yararlanın - Avukat kaynağı hakkında profesyonel avukatlardan çevrimiçi tavsiye alın.

Kaynak, konut avukatları da dahil olmak üzere hukukun tüm alanlarında binlerce kalifiye uzmanla işbirliği yapmaktadır. Kendileriyle sohbet yoluyla veya aşağıdaki numaraları arayarak iletişime geçebilirsiniz.

Şu anda yetkili yasal destek alabilirsiniz - site günün her saatinde çalışır.

4. Bir daire kiralarken profesyonel yardım - TOP-5 emlak acentelerine genel bakış

Söz verilen bonus, hızlı ve güvenli bir şekilde bir daire kiralamanıza yardımcı olacak en güvenilir beş acenteye genel bir bakıştır.

En eski sermaye gayrimenkul firması. Geniş bir temsilcilik ağına sahiptir - yalnızca Moskova'da 120 şubelik tek bir standarda göre çalışır. Özel dairelerin kiralanması da dahil olmak üzere herhangi bir gayrimenkul işleminde bulunma.

Deneyimli acenteler, nesnenizi derhal, yasal olarak yetkin ve karlı bir şekilde teslim etmeyi garanti eder. Uzun yıllara dayanan deneyime sahip emlakçılar, yerleşim bölgesindeki bir odadan Moskova bölgesindeki seçkin bir kulübeye kadar herhangi bir nesneyi gerçekleştirmeye yardımcı olacaktır. Sözleşmenin hukuki saflığı şirketin tam zamanlı avukatları tarafından izlenmektedir.

Sermaye piyasasında uzun yıllara dayanan deneyime sahip uzman bir emlak ajansı. Firma, geniş bir bilgi tabanına ve nitelikli çalışanlardan oluşan bir kadroya sahiptir. Şirketin çalışmasının ana ilkesi, her siparişin uygulanmasına karşı sorumlu bir tutumdur.

Emlakçılar, bir kira sözleşmesinin yetkili bir şekilde hazırlanmasından sorumludur ve her şeyden önce ev sahiplerinin çıkarlarını dikkate alır. Alma'yı seçerek mülkünüzün güvenliğinden ve zamanında ödeme yapıldığından emin olabilirsiniz.

3) Gelir

Rusya Federasyonu'ndaki en büyük emlak şirketlerinden biri. Konut piyasasında iş deneyimi - 25 yıl. Moskova bölgesinin lideri. Onlarca Rus şehrinde şubeleri var. Faaliyet kapsamı gayrimenkul piyasasının tüm alanlarını kapsamaktadır. Başkentin iş merkezinde, banliyölerde yeni bir binada bir daire kiralamaya yardımcı olacaktır. Devlette - yalnızca çok sayıda başarılı sözleşmeye sahip kanıtlanmış ajanlar.

Lüks gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış Moskova ajansı. Şirket, konutunuzun ilk gelene kiralanmayacağını garanti eder: çalışanlar, ödeme gücünü ve dürüstlüğünü belirlemek için her adayı kontrol edecektir.

Aynı zamanda şirket, nesnenizi 1-2 gün içinde maksimum piyasa fiyatına teslim etmeyi garanti eder. Aramadan bir saat sonra, profesyonel bir fotoğrafçı dairenin fotoğrafını çekmek için size gelecek, ardından uzmanlar mülkü değerlendirecek ve kira değerini belirleyecektir.

Emlak piyasasında eksiksiz bir hizmet yelpazesi. 1997'den beri iş tecrübesi. Moskova'da 8 şube ve Rusya Federasyonu'nun diğer şehirlerinde onlarca temsilcilik. Ek hizmetler konut değerleme, danışmanlık ve analitik alanında.

Bir acente aracılığıyla 2 şekilde bir daire kiralayabilirsiniz: telefonla arayın (9'dan 21'e kadar aramalar kabul edilir) veya çevrimiçi bir başvuru formu doldurun. Daire piyasa fiyatından kiraya verilecek ve kiracıların nihai seçimi mülk sahibi tarafından yapılacaktır. Her müşteriye bir hediye olarak - mülkiyet sigortası ve hukuki sorumluluk.

5. Nelere hazırlıklı olmalısınız - Ev sahibi için 4 ana risk

Daire kiralarken bazı risklere hazırlıklı olun. İnsanlar başkalarının malına kendi malları kadar hürmetle muamele etmezler.

Ayrıca konut piyasası işlemleri büyük miktar pahasına kâr etmeye hazır olan dolandırıcılar.

Daire sahipleri için ana risk türlerini listeliyoruz.

Risk 1. Maddi hasar

Bir mülk kiralarken en olası risk budur. Kural olarak, yaşam alanı ile birlikte mal sahipleri mobilya ve ev aletleri kiralar. Bazen bu, sağ salim geri almak isteyeceğiniz çok değerli bir mülktür. Evet ve daireyi bitirmek genellikle çok paraya mal olur.

Bu riski en aza indirmenin iki yolu vardır - sözleşmeye mülkün zarar görmesinden kiracıların sorumluluğuna ilişkin bir madde ekleyin ve bir sigorta şirketindeki dekorasyon, mobilya ve ev aletlerini sigortalayın.

Sosyal ağlarda veya eski moda şekilde - reklam direklerinde ve giriş kapılarında. Ancak, genellikle bu reklamlara gerçek ev sahipleri değil, daha sonra uğraşmak zorunda kalacağınız emlakçılar tarafından yanıt verilir. Ek olarak, konut fotoğrafları ve açıklamaları her zaman gerçeğe karşılık gelmez, bu nedenle "hayalinizdeki dairenin" renkli resimlerine ve açıklamalarına koşulsuz olarak inanmamanızı, ancak her şeyi dikkatlice kontrol etmenizi ve birkaç temel kurala uymanızı öneririz.

Sephelonor/CC0

Hangi koşullarda yaşamak istediğinize karar verin

Başlangıç ​​olarak, daha sonra konut ararken size rehberlik edecek birkaç önemli gereksinimi kendiniz belirlemelisiniz. Her şeyden önce, finansal yeteneklerinizi değerlendirin ve bir daireyi / evi tamamen mi yoksa sadece bir kısmını / bir kısmını mı (bir oda, yarım ev vb.) kiralayabileceğinize karar verin. Fiyat ve kaliteyi dengelemek için, neredeyse tamamen ideal seçenek olmadığı için bazı olanaklardan vazgeçmeniz gerekebilir.

Ayrıca, tesislerin genel durumunun, onarımların tazeliğinin, aletlerin, mobilyaların ve İnternet'in mevcudiyetinin sizin için ne kadar önemli olduğunu anlamanız gerekir. Ayrıca, iyi bir ulaşım değişiminin varlığını veya yokluğunu derhal gerektirecek olan, yaşamak istediğiniz şehrin alanına karar vermek de gereklidir. Tüm bu faktörler kira maliyetini doğrudan etkileyecektir.

Sıçrayan fotoğraf/CC0

Sahte Emlakçılar ve Havuç Reklamlarından Kaçının

Geleneksel aldatma yöntemi, bir daireyi daha düşük bir maliyetle veya müşterileri cezbetmek için kullanılan “havuç” olarak da adlandırılan tekliflerin siteye yerleştirilmesidir. İyi bir onarıma sahip ve prestijli bir bölgede bulunan bir daire ucuz olamaz, bu nedenle, büyük olasılıkla, belirtilen telefon numarasını aradığınızda, bu dairenin zaten kiralanmış olduğu söylenecektir, ancak başka seçenekler de var - elbette, birçok kez daha pahalı. Ancak bu yine de sadece zamanınızı alacak zararsız bir aldatmacadır.

Genellikle akılsız kiracılar dolandırıcıların eline geçer. Örneğin sahte emlakçılar, konut için avans isterler, sizin için “rezervasyon” sözü verirler ve parayla birlikte ortadan kaybolurlar. Dolandırıcılar, eylemlerini güvenilir kılmak için bir emlak acentesinin ofisinin yakınında bir müşteriyle buluşabilir: içeride değil, dışarıda.

jarmoluk/CC0

Başka bir dolandırıcılık türü: saf bir müşteriye, kiraya verilen bir "ev sahiplerinin telefon numaraları tabanını" satması teklif edilir. Çoğu durumda böyle bir "temel", sahte bir belirsiz sayılar kümesidir. Başka bir örnek, kiracıların hiç beklenmediği sözde kiralık dairelerin adreslerini “satmaları”. Bu tür teklifleri alırken, emlakçının kira maliyetinin bir yüzdesi için çalıştığını ve yalnızca sözleşmeyi imzaladıktan sonra para alması gerektiğini, bu nedenle kazandığı bazlarda ticaret yapmayacağını hatırlamakta fayda var.

Bir daireyi incelerken ayrıntılara dikkat edin

Rahat bir ev bulmak ortalama bir haftadan bir aya kadar sürer. Çok uğraşırsanız, daha ucuz bir daire bulabilir ve emlakçılarla işbirliği yapmaktan kaçınabilirsiniz. Ancak, bir profesyonel olmadan, uygun bir daire bulmak için çok daha fazla zamana ihtiyacınız olacak.

Emlakçı ile çalışmanın faydaları nelerdir? Zaten daireye aşina oldu, konutun tüm artılarını ve eksilerini belirledi ve bunun için zaman harcamanıza gerek yok. Bir profesyonel, konutu sevip sevmediğinizi hemen anlayacak ve yalnızca uygun seçenekleri gösterecektir. Kendiniz bir daire arıyorsanız, genellikle aceleniz varsa, örneğin radyatörleri, boruları veya balkonu, çevreyi kontrol etmeyi, dükkanları, oyun alanını, eczaneyi ve yakındaki ulaşım duraklarını kontrol etmeyi unutabilirsiniz.

Moskova Ajansı

Daireyi görmeden önce (bir emlakçıyla veya kendi başınıza), eve ve girişe bakın. Burada evin üzerinde herhangi bir çatlak, sızıntı, balkonda çökme olmaması önemlidir. Girişte şifreli kilit tercih edilir, duvarlarda küf bulunmamalı ve " taş sanatı". Eh, posta kutunuzu bulursanız ve kapanır. 5. kattan daha yüksek katlarda konaklama kiralamanız gerekiyorsa, asansörün durumunu kontrol etmeniz önemlidir.

Ayrıca - daireyi dikkatlice incelemekten çekinmemelisiniz. Boruların, kilitlerin ve kabloların durumunu kontrol etmek gerekir. Pencereleri, sıkıca kapanıp kapanmadıklarını, herhangi bir boşluk olup olmadığını kontrol etmek zarar vermez ve tavanlar, sahipleri hakkında değilse, o zaman yukarıdan komşular hakkında size bilgi verebilir.

Konut belgelerini kontrol edin

Dairede, her şeyden önce, sahibinin tam olarak kim olduğunu ve kendi başına konut kiralayıp kiralamadığını belirleyin. Bir başkasının mal sahibi adına hareket etmesi, hatta dairede kayıtlı bir akraba - bir oğul, kız, damat - kötüdür. Kira sözleşmesini mal sahibinin kendisinin imzalaması konusunda ısrar edin, aksi takdirde bir süre sonra mal sahibinin ne olduğu hakkında hiçbir şey bilmediği ve sizi aldattığı ortaya çıkabilir. Bir akraba veya tanıdık mal sahibi adına hareket ederse, uygun bir vekaletnameye sahip olmalıdır.

Sözleşmeyi imzalamadan önce mülkiyet belgelerinin düzgün olduğundan, bu dairenin tam olarak sözleşmede kayıtlı olduğundan ve konutun sözleşmeyi imzaladığınız kişiye ait olduğundan emin olmalısınız.

Bunu yapmak için, ev sahibinin pasaportunu ve bu yaşam alanının mülkiyetine ilişkin belgeyi tanımanız gerekir. Bu bir miras sözleşmesi, özelleştirme, satış, hediye veya diğer belgeler olabilir. Ev sahibi, dairenin kayıt belgesini ve tercihen - ortak borcun olmadığını belirten bir belge gösterebilir.

Dairenin bir kişiye ait olup olmadığını hemen kontrol edin. Birden fazla malik varsa, kiraya vermek için diğer maliklerin noter tasdikli muvafakati gerekir.

Kiralama şartlarını önceden tartışın

Yasaya göre, mal sahibi ile bir kira sözleşmesi yapılacaktır. Gelecekteki belge, kısmen de olsa, mal sahibi ile anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olacaktır. Sözleşmede yazdığınız tüm şartları en ince ayrıntısına kadar önceden görüşmeniz önemlidir.

Standart kira koşullarına ek olarak - ödeme, vade ve ödeme sıklığı - hanginizin kamu hizmetleri ödeyeceğine karar verin. Genellikle kiracı sayaçları öder ve ev sahibi dairenin sabit maliyetlerini üstlenir. Veya taraflar herkese uygun şartlarda anlaşırlar.

çarpık/CC0

Çoğu zaman, ev sahibi ile kiracı arasındaki çatışmalar, evdeki önemsiz şeyler nedeniyle ortaya çıkar, bu nedenle, sözleşmeyi imzalarken, özellikle dikkatli olunması gereken önemsiz şeylerdir.

İlk görüşmede mal sahibiyle, sonradan mal sahibinin takıntısına maruz kalmamak için, kiraladığı binaya yaptığı ziyaretlerin sıklığını tartışmak gerekir.

Genellikle sözleşme, ev sahibinin kiracıyı ziyaretleri hakkında önceden uyarması gereken prosedürü belirler.

Dairede arıza olması durumunda ödeme yapmanız gerekip gerekmediğini mal sahibi ile önceden tartışmaya değer: bir boru sızdırırsa, bir klozet kırılır, kablolar yanar, bir pencere kırılır vb. Kendi başıma bir çamaşır makinesi veya yeni bir kanepe almam gerekecek mi? Yeterli ev sahipleri genellikle kiracılarının ihtiyaçlarını karşılar ve onarım veya sorun giderme konusunda yardım etmeyi kabul eder.

Sözleşmedeki kiralamanın tüm nüanslarını yazın

Kira sözleşmesi, kiralanan konaklama yerinde, yerinde imzalanır. Sözleşmenin ayrıntılarını (emlakçı mal sahibinin çıkarlarını temsil ediyorsa farklı olabilir) kontrol etmekten çekinmemenizi ve mal sahibiyle önceden tartıştığınız şartlarda ısrar etmenizi öneririz.

Belge, kiralanacak mülkün tanımını, konutun adresini, kiralama süresini, tutarı ve net ödeme koşullarını, daire veya evin sahipleri hakkında bilgileri ve sözleşmeyi feshetme koşullarını içermelidir. Ayrıca, sözleşmede kiracının kullanımında kalan mülkü tanımlamalı ve her iki tarafın pasaport verilerini belirtmelidir. Önceki kiracılara ödeme yapmamak için "ortak" için mevcut sayaç okumalarını kaydetmek faydalı olacaktır.

Bir anlaşmada yanınıza bir şirket almaktan çekinmeyin

Çoğu zaman kiralık mülkün sahibi sözleşmenin imzalanmasına yalnız gelmez. "Üçüncü" nün (işlemde yer alıyorsa emlakçıyı saymaz), olası bir tartışmalı durumu dışarıdan değerlendirmeye yardımcı olabileceğine veya sadece kişiyi destekleyebileceğine inanılmaktadır. Bu nedenle, tek başınıza ev kiralayacak olsanız bile, bir arkadaş ya da akraba eşliğinde "güçler eşit" diye anlaşmaya varmaktan çekinmeyin. Güvenliğinizden veya mali durumunuzdan endişe duyuyor ancak bunu göstermek istemiyorsanız, görevlinizden girişte veya yakınlarda beklemesini isteyin.

Stok Snap/CC0

Bir kira sözleşmesi yapmak için bir pasaport veya başka bir kimlik belgesi almanız gerekir. Hem orijinal belge hem de bir kopyası gereklidir. Kiraladığınız dairede sizinle birlikte yaşamak isteyen tüm aile bireylerinin pasaportlarını veya doğum belgelerini göstermeniz istenirse şaşırmayın.

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, büyük olasılıkla aynı anda üç tutar ödemeniz gerekecek: ilki ve geçen ay kira (depozito) ve genellikle aylık kiranın yarısı olan bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapın. Sözleşmenin erken feshi durumunda, daire sahibinin bir sonraki ay için konut kullanımı için ödeme yapmanızı talep etme hakkına sahip olduğunu unutmayın - bu genellikle sözleşmenin bitiminde yapılan depozito ile karşılanır.

Victoria Matvienko

Ev kiralamaktır bir dairenin ücretli transferi, ev veya ayrı bir oda kiracıya ait olup, sözleşme kapsamında kullanım ve mülkiyetindedir.

Konut sahibinin hem bireysel hem de tüzel kişilik olabileceği unutulmamalıdır. Kiracı sadece bir bireydir.

Bir emlakçı ile anlaşma yaparken, bunu sağlamanız gerekir. tam ödeme sadece kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılır. Bir acentenin hizmetleri için avans ödemesi, konut arayışında gecikmeye yol açar.

Standart daire arayanların çoğu, kurtarmaya çalışmak ve kiralık binaları organize edin.

Bugün yapılabilir internet aracılığıyla bu da süreci büyük ölçüde basitleştirir.

Örneğin, en büyük web sitesi AVITO, ülkenin tüm bölgelerinden konutlar sunar.

Gelecekteki kiracılar, fiyatları karşılaştırarak ve fotoğrafları analiz ederek, rahat yaşam hakkındaki fikirlerine karşılık gelen birkaç bina seçerler.

Haritayı kullanarak sosyal yapının hangi nesnelerini bulmak gereksiz olmayacaktır. yakınlarda. Bir metro istasyonu, bir park veya başka bir rekreasyon alanı, spor merkezleri kiracı için çok faydalı olabilir.

Kiralık konutların yakınında bulunan büyük depolar, araba depoları, endüstriyel tesisler, gece kulüpleri veya 24 saat açık benzin istasyonları olabilir. rahatsız edici gürültü kaynağı Bu, kiracının iyi dinlenmesini engeller.

ev sahibi ile konuşma

Daire kiralarken ne sorulur? Sahibi nasıl kontrol edilir? Uygun seçenekler seçildiğinde bir sonraki adıma geçebilirsiniz. aramak gerekir ve sahibiyle sohbet et kiralama şartlarını önceden müzakere etmek için.

Potansiyel bir işveren derhal kendileri hakkında bilgi vermelidir: yaş, medeni durum, evcil hayvan olup olmadığı.

Birçok ev sahibi, çocuklu veya hayvanlı ailelere daire kiralamak istemez, bu yüzden sonuçsuz pazarlıklarla zaman kaybetmeyin.

Ayrıca açıklığa kavuşturmaya değer sözleşmenin yapılıp yapılmayacağı, ne kadar süreyle, hangi süre için avans ödenmesi gerektiği. Bir kiralama sözleşmesi veya 2 aydan fazla avans ödemesi kabul etmemelisiniz.

Taraflar her şeyden memnunsa, zamanına karar verebilirsiniz. apartman incelemesi.

Denetleme

Evde muayene nedir? Sahibi, daireyi mümkün olan en kısa sürede göstermekle ilgilenecektir.

Potansiyel işveren, tüm mülkü kontrol et ve arızalar, hasarlar ve diğer eksiklikler için odalar.

Musluk akıtıyorsa, kapı kolları kırıksa veya buzdolabı arızalıysa, başka bir yaşam yeri bulmayı ciddi olarak düşünmelisiniz.

Kiralama bir iştir. Daire böyle sunulduğunda "emtia olmayan" formu o zaman mal sahibi kiracılarını özellikle umursamıyor. Taşındıktan sonra tüm eksiklikleri gidermenin çok uzun zaman alma olasılığı yüksektir.

Kontroller akşam saatlerinde yapılmaktadır. Bu, komşular arasında gürültülü veya hoş olmayan kişilikler olup olmadığını öğrenmenizi sağlayacaktır.

korkma pazarlık. Özellikle reklamda yer alan herhangi bir bilginin inceleme sırasında teyit edilmediği durumlarda. Fiyat pazarlıkla belirlenecek, böylece herhangi bir daire eksikliği kiracının tasarruf etmesine izin verecektir. peşin.

evrak

Bir daire nasıl kiralanır? Neyi bilmen gerekiyor? Bireyler arasında konut kiralamak için gerekli şartlar nelerdir? Daire sahibi ve kiracı, kiralama şartları ve maliyeti konusunda fikir birliğine vardıysa, sözleşmeyi imzalamaya başlayabilirsiniz.

Sürekli olarak konut kiralamakla meşgul olan mal sahibi, muhtemelen kendi standart belgesi. Antlaşmanın ayrıntılarına ve ayrıntılarına ayrı makaleler ayrılmıştır. Burada bazı noktalar üzerinde duralım.

Bir anlaşma imzalarken, sahibinden daireye sahip olduğu bir pasaport ve tapu belgesi istemelisiniz. USRR'den bir alıntı almak için Rosreestr ile de iletişime geçmelisiniz.

Yukarıdaki eylemler, bir vatandaşın gerçekten olup olmadığını belirlemeye yardımcı olacaktır. bir daire kiralamak için her hakkı vardır kiralama. Birkaç kişinin farklı hisselerde gayrimenkul sahibi olması nadir değildir. Bu durumda tüm maliklerin muvafakati alınmalıdır.

Sözleşmenin yapıldığı gün, dairenin kiracısı daire sahibinden daireyi göstermesini istemelidir. yeni hesap ekstresi. Böyle bir belge, kiracıya, işlenen kamu hizmetleri için borç ve bu adreste kayıtlı kişiler hakkında bilgi verecektir.

Daire borçsuz ve kayıtlı vatandaşlar olmadan olmalıdır.

Özel dikkat her ikisinin de hak ve yükümlülüklerine verilmelidir ve .

Özellikle, ayarlanmalıdır kontrol ziyareti rejimi sahibinden kiralık daire.

Asıl mesele şu. belirtmek gereklidir ödemekten kim sorumlu faturalar, telefon iletişimi, İnternet ve diğer hizmetler (bunun hakkında makalemizden öğrenebilirsiniz).

Herhangi bir para transferi. Böyle bir belgenin gerekliliğinin işveren açısından bir güvensizlik olarak görülebileceğine dair bir görüş vardır. Ancak bir yabancıya güvenmemek, paranın kime aktarıldığı oldukça anlaşılır.

Sözleşmenin yürürlüğe girdiğini teyit etmek için taraflar imzalar. Bu belge, kiracının kullanım için binaya devredildiği ve kabul ettiği bilgisini içermelidir, hiçbir iddiası olmayan. O andan itibaren tüm sorumluluk dairenin ve içindeki mülkün güvenliği için kiracıya aittir.

Ek olarak, konut ile birlikte sağlanan transfer yasası içerir.

Bunu Rosreestr'de 12 ay veya daha uzun süreli konut kiralamayı içeren imzalanmış bir sözleşme takip eder.

Bunu yapma yükümlülüğü mülk sahibine ait olmakla birlikte, bu formaliteye uymak da kiracıya düşmektedir.

Kira sözleşmesi yürürlükteyken mülk satılamaz, takas edilemez veya ipotek edilemez. tescile tabi değildir.

anlaşma yasal belge. Bu nedenle, istihdam koşullarındaki her değişiklik buna göre belgelenmelidir. En sık dairenin sahibi ve kiracı, diğer koşulların korunması ile konutu imzalar.

Daha detaylı bilgi tasarım hakkında özel bir bölümde okuyabilirsiniz.

anlaşmanın önemi

Bir daire kiralamak mümkün mü anlaşma olmadan?

Çoğu zaman, kiracılar bir anlaşmanın imzalanmasının ve diğer belgelerin yerine getirilmesinin sıradan bir insan için mantıklı olmayan sadece bürokratik bürokrasi olduğuna inanırlar.

Çoğu durumda, bu doğrudur, çünkü mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişki çatışma olmadan ilerler. Ancak, kiralık konutların yasal kaydı yeni yapılır. tarafların çıkarlarını korumak için anlaşmazlık durumunda.

Örneğin, bir ev sahibi ister kirayı kırmakçünkü yeni kiracılar buldu veya binayı kendisi kullanmak istiyor. Ya da sahibi karar verdi kirayı önemli ölçüde artırmak değişen ekonomik koşullar nedeniyle

kendinizi nasıl korursunuz Böyle bir durumda işverene sözleşme yoksa? Sözleşme yapmamanın tehlikesi nedir? İlgili makbuz yoksa bir sonraki aya ait avans veya depozito tutarı nasıl iade edilir? Bu sorular, sorunlar ortaya çıkmadan önce düşünülmelidir, çünkü o zaman çok geç olacaktır.

Sözleşmenin imzalanması ve ilgili belgeler kiracıyı konuttan kurtaracak gelecekteki birçok sorundan. Aynı kayıt prosedüründe, bakarsanız, karmaşık bir şey yoktur.

İşe almanın tamamlanması

kiralamayı sonlandırır Sözleşmenin sona ermesi nedeniyle veya bu sözleşme kapsamında daireler.

Kira ilişkisinin bitiminde daire sahibi varsa depozitoyu iade etmelidir.

Taraflar da imzalamalı kabul eylemi kiracıdan sahibine mülk. Böylece, karşılıklı yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmesi ve iddiaların olmaması resmiyet kazanacaktır.

Özel durumlar

Ödeme nedeniyle onarım

Tadilat için kiralamak mümkün mü? Emlak piyasasında kiralama teklifleri var tamir edilmeyen likit olmayan konut.

Sıkışık bir mali durumda olan insanlar, güvenerek bu tür seçenekleri kabul ederler. kaydetmek.

Nasıl başvurulur? Böyle bir durumda, bir ek anlaşma ne tür onarımların yapılması gerektiğini ve hangi zaman diliminde yapılacağını belirleyen kira sözleşmesine. Bu tür çalışmaların yaklaşık maliyeti üzerinde anlaşmaya varılması da arzu edilir.

Kiracılar, konut sahibinin tüm onarım ve malzeme maliyetine hazır olmayacağı gerçeğine hazırlıklı olmalıdır. şarj ederken dikkate alın.

Dekorasyonun bir kısmı daire sahibine çok pahalı görünebilir ve işe alınan inşaatçıların çalışmalarının fiyatı makul olmayan bir şekilde yüksektir. Ayrıca, yenilenmiş bir daire çok daha pahalıya kiralanabilir, bu nedenle kiracının dikkate alması gerekir. olası tahliye.

Sorunlardan kaçınmak için ihtiyacınız olan ayrıntılı olarak reçete onarım koşulları, maliyetini dengeler. Kira sözleşmesi mümkün olan en uzun süre için yapılmalıdır.

Bir apartman dairesinde yaşamanın ve oda sürekli yenilenirken bunun için ödeme yapmanın mantıklı olup olmadığını düşünmeye değer.

Özel oda kiralama

Bölgenin geri kalanının kime ait olduğunu ne zaman öğreneceksin. daire ise bir kişiye ait, sonra daha önce önerilen algoritmayı takip edebiliriz.

Mülkün birden fazla kişiye ait paylara bölünmesi durumunda odanın ayrı bir yaşam alanı olarak tasarlandığından emin olunmalıdır.

Bu olmazsa, sözleşmeyi hazırlarken, rıza almak Böyle bir dairede hisse sahibi olan tüm insanlar.

Diğer kiracıların onayı gerekli değildir.

Tüm ev sahiplerinin bir kiracının varlığına karşı olumlu bir tutumu yoktur. küçük çocuklar.

Büyüyen bir çocuğun kaçınılmaz olarak duvar kağıdını mahvedeceğine, sonunda mobilyalara zarar vereceğine inanıyorlar. sahibini kendi pahasına düzeltmek.

Çocuklu işverenler bu soruna anlayış göstermelidir. Kira sözleşmesinin şartlarını müzakere ederken, tavsiye edilir. sahibine karşı dürüst ol küçük bir çocuk hakkında.

Ev sahibinin korkularını giderin yatırıldı mülke verilen zararlar ve kiracıların kaldıkları süre boyunca dairenin, mobilyaların ve ev aletlerinin dekorasyonuna verilen zararı tam olarak ödeme yükümlülüğüne ilişkin sözleşmenin hükmü için (bir daire kiralarken ne olduğunu okuyun).

Nelere dikkat edilmeli?

İşte ev kiralarken doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacak birkaç önemli nokta:

1. Konum. Evin bitişiğindeki alanı, altyapıyı inceleyin, mümkünse komşularla sohbet edin.
2. Tesisin durumu. Kiralanan daire temiz olmalı, bakımı yapılabilir pencerelere, kapılara, sıhhi tesisata ve mobilyalara sahip olmalıdır.
3. Mal sahibi. Kira sözleşmesini müzakere eden kişinin bunu yapma yetkisine sahip olduğundan emin olun. Pasaportunuzu, vekaletinizi kontrol edin (sahibinin bir temsilcisiyle ilgileniyorsanız), tapu belgelerini okuyun, USRR'den dairenin sahibi hakkında bir alıntı isteyin.
4. Antlaşma. İlgili belgeler imzalanana kadar para vermeyi kabul etmeyin.
5. Ödemek. Kiracının ne ödediğini dikkatlice belirleyin, sözleşmeye bir aylık ikamet maliyetini ve değiştirme prosedürünü yazın.

Para, yalnızca ödemeyi onaylayan bir belge (makbuz) alındığında transfer edilmelidir.

6. Ek anlaşmalar. İster ücretin boyutu, ister kiralama süresi olsun, sözleşme koşullarındaki herhangi bir değişiklik yazılı olarak yapılmalıdır.

Ev kiralamak ilk bakışta göründüğü kadar zor değildir.

Bu bölüm sunar kapsamlı bilgi potansiyel bir kiracı tarafından gereklidir.

Herhangi bir hüküm belirsiz kalırsa, sayfanın altındaki alanı kullanarak her zaman bir soru sorabilirsiniz.