Albatta, “Milliy” mehmonxonasida qolmaganman, lekin mehmonxonaga biriktirilgan “Milliy” restoraniga bir marta, gʻalati boʻlsa, talabalik yillarimda, yetmishinchi yillarning boshlarida boʻlganman. Esimda, biz bir yigit bilan birga tushlik qilgan zal menga juda qattiq tuyuldi va kechki ovqat juda rasmiy va zerikarli edi. Men u erda o'zimni noqulay his qildim. Ammo, o'sha paytda men uchun mashhur restoranga tashrif buyurish qiziq edi. Men u erga boshqa borishni xohlamadim.
Buni nima uchun Milliy haqidagi eslatma "qaerda yashash kerak" va "qaerda ovqatlanish kerak" mavzulari bilan bog'liq maslahatlar toifasiga kirmaganligini tushuntirish uchun yozyapman.
Milliy mehmonxona haqida badiiy va tarixiy ahamiyatga ega joy sifatida yozaman. Ma'lumotlar mehmonxona veb-saytidan olingan.
Moskvadagi Milliy mehmonxona 1903 yilda arxitektor Aleksandr Ivanov tomonidan qurilgan. Mehmonxonaning hashamatli binosi zamonaviy elementlar bilan eklektik uslubda yaratilgan. Mehmonxona ko'proq muzeyga o'xshaydi. U tabiiy tosh va shlyapa, marmar va vitray oynalar bilan bezatilgan. Mozaik zamin. O'sha paytda mehmonxona liftlar va shamollatish tizimi, shuningdek, telefon aloqasi bilan jihozlangan.
Mehmonxonaning asl nomi “Milliy”. Ijodkorlar tomonidan o'ylab topilganidek, mehmonxona yuqori martabali xorijiy mehmonlar va Rossiya davlati va harbiy elitasi vakillarini qabul qilish va ularga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.
1903 yilda "Milliy" ning bir yuz oltmishta xonasi bor edi, ular orasida eng qimmat va hashamatli bezatilgan kvartiralar mehmonxonaning uchinchi qavatida joylashgan edi: 101-xona, 1917 yilgacha "Lui XVI mehmon xonasi" deb nomlangan va 115-raqam. "Lui XV yashash xonasi" nomini oldi.
1903 yilda mehmonxonada qolish narxi kuniga 1 rubl 50 kopekdan 25 rublgacha bo'lgan. Taqqoslash uchun, 20-asrning boshlarida zemstvo o'qituvchilari va shifokorlari 10-15 rubl maosh olishgan, bu yaxshi daromad edi.
Nafaqat vazirlar, amaldorlar va diplomatlar Milliyda qolishni afzal ko'rdilar. Mehmonxona mehmonlari orasida ko'plab san'atkorlar - taniqli rus balerinasi Anna Pavlova, frantsuz yozuvchisi Anatol Frans, ingliz yozuvchisi Gerbert Uells bor edi. 1903 yilda xalqning eng mashhur mehmonlaridan biri taniqli rus bastakori Nikolay Andreevich Rimskiy-Korsakov edi.
1917 yilgi Oktyabr inqilobi Milliy taqdirni tubdan o'zgartirdi. 1918 yilda Sovet hukumati Sankt-Peterburgdan Moskvaga ko'chib o'tdi va hukumat Kremldagi ko'cha janglarida artilleriya o'qlaridan jabr ko'rgan binolarni tartibga solishga shoshilayotgan bir paytda, Milliy mehmonxona vaqtinchalik boshpana bo'ldi. Lenin, Krupskaya, Dzerjinskiy, Trotskiy, Sverdlov va kommunistik elitaning boshqa vakillari. Lenin va Krupskaya 107-xonada 7 kun yashashdi.
Sovet hukumati Kremlga ko'chib o'tgandan so'ng, mehmonxona inqilobiy davr ruhida yangicha - "Milliy", Sovetlarning Birinchi Uyi deb atala boshlandi.
Mehmonxonani kapital ta'mirlash 1931 yil 1 iyuldan 1932 yil 31 dekabrgacha davom etdi. Yangi ochilgan Milliy mehmonxona xonalarini jihozlash Oktyabr inqilobidan keyin mulklar va saroylarning "tarqalishi" natijasida yaratilgan zaxira fondi hisobidan amalga oshirildi. "Milliy" dagi ichki bezak buyumlari orasida mebel va san'at asarlari, shu jumladan Tsarskoye Selo va Anichkov saroylari ham bor edi.
1932 yilga kelib yangi ochilgan Milliy binoning jabhasiga o'rnatilgan 120 kvadrat metrlik yangi keng ko'lamli tuvalda sanoat manzarasi - elektr minoralari, zavod quvurlari va traktorlar - Sovet mafkurachilarining fikriga ko'ra, hamma narsa tasvirlangan. 1930-yillar san'ati moda tendentsiyalari ruhidagi asl antiqa syujetdan ko'ra o'sha davrning ruhini yaxshiroq aks ettirgan. kech XIX XX asr boshlari.
1991 yildan 1995 yilgacha Milliy majmuada keng ko'lamli rekonstruksiya ishlari olib borildi. 1995 yil 9 mayda Milliy mehmonxona butun dunyo bo'ylab besh yulduzli mehmonxonalarni birlashtirgan eng yirik mehmonxona brendlaridan biri bo'lgan Le Meridien brendi ostida o'z eshiklarini mehmonlar uchun qayta ochdi.
2009 yil 1 sentyabrda Milliy mehmonxona Starwood Hotels & Resorts kompaniyasiga tegishli bo'lgan Le Meridien brendini tark etib, Rossiyadagi The Luxury Collection tarmog'ining birinchi va yagona mehmonxonasiga aylandi.
Luxury Collection butun dunyo bo'ylab 60 dan ortiq mehmonxonalarga ega. Ularning barchasi noyob tarix va arxitekturaga ega eksklyuziv mehmonxonalar, eng talabchan va hurmatli mehmonlar uchun eng yuqori darajadagi xizmatdir.
Bugun ham Milliy anjuman mehmonlari orasida davlat rahbarlari va taniqli siyosat arboblari, jamoat arboblari va olimlari, ishbilarmon va yozuvchilar, aktyor va musiqachilar bor, shuning uchun ham Milliy mamlakat ijtimoiy, siyosiy va madaniy hayotining markazida. va dunyo, G8 davlat rahbarlarini, Moskva xalqaro kinofestivalining mehmonlarini qabul qilish va h.k.

👁 Mehmonxonani doim bron qilish orqali band qilamizmi? Dunyoda nafaqat Booking mavjud (🙈 biz mehmonxonalardan ot foizini to'laymiz!) Men uzoq vaqtdan beri Rumguru bilan shug'ullanaman, bu haqiqatan ham foydaliroq 💰💰 Booking.

Ruhiy va jismoniy jihatdan eskirgan

GVA Sawyer ma'lumotlariga ko'ra, 2010 yilning birinchi choragida xonalar umumiy sonining yarmidan kamrog'i (44% yoki 17,8 ming xona) Moskva mehmonxona bozorining sifatli ta'minoti ulushiga to'g'ri keldi, bu 3-yilda tashkil etilgan. 5 yulduzli mehmonxonalar. Ularning katta qismini rekonstruksiya qilingan obyektlar egallaydi. Qolgan 56% xalqaro standartlarga javob bermaydigan mehmonxonalarga bo'lingan - ular orasida "sovet" va zamonaviy mehmonxonalar ham bor.

“Moskvada 221 ta mehmonxona mavjud. Ularning qariyb 35 foizi yangi yoki oxirgi besh yil ichida foydalanishga topshirilgan. Umuman olganda, kapital bozorida kapital ta'mirlash va rekonstruksiyaga muhtoj 80-90 yillardagi "meros" hukmronlik qilmoqda.

Shahar chekkasida u yoki bu yangilanishni talab qiladigan ko'plab ob'ektlar ham mavjud. Besh mingdan ortiq sanatoriylar, pansionatlar, oromgohlar, dam olish uylarining atigi 35 foizi ishlamoqda, 15 foizi ishlamayapti yoki boshqa maqsadlarda foydalanilmoqda, qolgan yarmi jiddiy rekonstruksiyani talab qiladi”, — deya taʼriflaydi Kirill Irtyuga. Bosh direktor"RosinvestHotel" boshqaruv kompaniyasi va VOYAGE Hotels & Resorts mehmonxonalar tarmog'i.

Kapital bozorida 80-90-yillarning "meroslari" ustunlik qiladi, bu kapital ta'mirlash va rekonstruksiyaga muhtoj.

Mintaqalarda ham Rossiya mehmonxonalarining aksariyati hali ham Sovet tomonidan qurilgan turar joy binolari bilan ifodalanadi. Biroq, qayta qurish va yangi kontseptsiyaga muhtoj bo'lgan mehmonxonalar sonini hisoblash qiyin.

Yangi hayot

Agar mintaqalarda mehmonxonalarni rekonstruksiya qilish juda kam uchraydigan hodisa bo'lsa, Moskvada bunday loyihalar 80-yillarning o'rtalaridan beri bir-birini almashtirmoqda. Avvalo, o'zgarishlar poytaxtning mashhur mehmonxonalariga ta'sir qildi. 1985 yilda Milliy mehmonxonani o'n yillik rekonstruksiya qilish (1903) boshlandi.

Keyinchalik, mehmonxona Starwood Hotels & Resorts Worldwide elita Le Royal Meridien guruhiga kirdi va 2009 yilda navbatdagi ta'mirdan so'ng, u o'z brendini The Luxury Collection ga o'zgartirdi. 1986 yilda eng qadimgi Moskva mehmonxonalaridan biri - Metropolni (1905) tiklash va qayta jihozlash bo'yicha kompleks ishlar boshlandi. Ish Finlyandiya va Avstriya mutaxassislari tomonidan amalga oshirildi, Ermitajda antiqa mebel qayta tiklandi. 1991 yilda ochilgan yangilangan Metropol Rossiyada birinchi bo'lib besh yulduzli maqomini oldi.

1989 yilda Buxarest mehmonxonasi uch yillik rekonstruksiya uchun yopildi. Mehmonxonadagi barcha kommunikatsiyalar almashtirildi, tartib butunlay o'zgartirildi va eski binodan faqat fasad qoldi. Umumiy qiymati taxminan 85 million dollarni tashkil etdi. 1992 yilda rekonstruksiya qilingan mehmonxona "Baltschug Kempinski" yangi nomi bilan ochildi va besh yulduzli maqomini oldi.

“Savoy” mehmonxonasining oxirgi rekonstruksiyasi keng miqyosda amalga oshirildi (1987–1989 yillarda birinchi rekonstruksiyadan oldin Inturist tizimiga kiruvchi mehmonxona Berlin nomi ostida ishlagan). 2005 yildagi keng ko'lamli o'zgarishlar egalariga katta miqdorda (20 million dollardan ortiq) zarar keltirdi. Mehmonxonaning yangi dizayni ustida mashhur arxitektor Leonardo Tognioni boshchiligidagi italiyalik mutaxassislar ishladi. "Ukraina" mehmonxonasi (1957), uch yillik rekonstruksiyadan so'ng, bu bahorda Radisson Royal Hotel, Moskva nomi ostida ochildi. U hashamatli xona va kvartiralarni, turli xil gastronomik an'analarga ega restoranlarni, zamonaviy konferentsiya markazini va 50 metrlik basseynga ega sog'lomlashtirish klubini taklif etadi.

To'rt yulduzli mehmonxonalar ham, asosan, eski mehmonxonalardan "o'sdi": "Sovetskaya" (1952), "Arbat" (1960), "Kosmos" (1979), "Orlyonok" (1976) mehmonxonalari rekonstruksiya qilindi. - hozir Korston Hotel Moscow, "International" " (1980) - hozir Crowne Plaza Moskva Jahon savdo markazi. “Marko Polo Presnya” (1904) va “Pekin” (1955) mehmonxonalari rekonstruksiya qilinmoqda. Uch yulduzli mehmonxonalar ham yangilanmoqda. Eng yorqin misollar Izmailovo kompaniyalar guruhi va 1980 yilgi Olimpiada uchun qurilgan Astrus - Central Tourist House mehmonxonasi. “Zarya” (1956), “Akademicheskaya” (1976), “Aeropolis” (1980), Varshava (1960), Belgrad (1973), “Baykal” (1976), “Ovchi” (1980) mehmonxonalari. Uch yulduzli "Leningradskaya" (1950) rekonstruksiyadan so'ng "to'rt yulduz" toifasiga kira boshladi va Xilton Moskva Leningradskaya deb nomlandi. Bu bahorda Katerina Park (sobiq Eurolux) ochildi. Nafaqat "yuz yilliklar", balki 90-yillarda qurilgan mehmonxonalar ham ("Renaissance Moscow", "Iris Congress Hotel", "Tsaritsyno") ta'mirlandi.

Moskvada, bu eng ko'p qiziqarli platforma mehmonxonachilar uchun esa hali ham ta'mirlanishi kutilayotgan mehmonxonalar mavjud. GOST Hotel Management boshqaruv kompaniyasi Sretenskayani hashamatli segmentga o'tkazishni rejalashtirmoqda, ish 2011 yilda boshlanishi kerak. Radisson mehmonxona operatori Radisson SAS Slavyanskaya uchun Rossiyada birinchilardan bo'lgan mehmonxona tez orada rekonstruksiya qilish uchun yopiladi. MosCityGroup Budapesht mehmonxonasini Moskvadagi birinchi 6 yulduzli mehmonxonaga aylantirish uchun sotib olishni rejalashtirmoqda (bu taxminan 100 million dollarga tushadi).

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'pincha mehmonxonani rekonstruktsiya qilish va rebrendinglash boshqaruv kompaniyasining o'zgarishi bilan bog'liq. Albatta, barcha poytaxt mehmonxonalari saqlanib qolmadi - ba'zilarini buzish maqsadga muvofiqroq bo'lib chiqdi. Shunday qilib, Intourist o'rniga nufuzli The Ritz-Carlton qurildi va 2003 yilda afsonaviy Moskva mehmonxonasi o'rnida operator mehmonxonasi qurilishi boshlandi. To'rt fasl Ochilish joriy yilning oxirida kutilmoqda.

Belgini bosing

Har bir ob'ektning o'ziga xos "umr muddati" bor - uning ishlashi imkon qadar samarali va foydali bo'lishi mumkin bo'lgan davr. "Da savdo markazlari bu muddat taxminan 7 yil, ofislar va mehmonxonalar uchun biroz ko'proq - taxminan 10 yil. Ushbu davrdan keyin dizaynni modernizatsiya qilish, rekonstruksiya qilish va reinjiniring qilish zarur, - deydi Dmitriy Zolin, LCMC boshqaruvchi hamkori. - Ammo yana bir sabab bor - mehmonxonani loyihalash bosqichidagi xatolar. Rossiya bozori hali juda yosh va uning shakllanishi bosqichida yaratilgan ko'plab loyihalar tajribasiz mutaxassislar tomonidan amalga oshirilgan, ko'pincha noto'g'ri ishlab chiqilgan kontseptsiya bilan yoki umuman usiz. Bunday mulklar, albatta, ta'mirlashga muhtoj, lekin ba'zida ular uchun rayonlashtirishni sozlash yoki brendni o'zgartirish uchun vakolatli mehmonxona operatorini jalb qilish kifoya.

“Qayta qabul qilish avvalgi kontseptsiyaning nomuvofiqligini, uning foydasizligi va samarasizligini tushunish bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Shuningdek, mehmonxonaning yo‘nalishini o‘zgartirishga tashqi omillar ham ta’sir ko‘rsatishi mumkin, – deydi AZIMUT Hotels kompaniyasining marketing bo‘yicha direktori Mariya Vasilenko. “Masalan, asosan sayohatga moʻljallangan hududdagi biznes-mehmonxona turistlarning asosiy oqimini yaratgan shaharni tashkil etuvchi bir qator korxonalarning yopilishi munosabati bilan yoʻnalishini oʻzgartirishi mumkin.

Biroq, yangilanish har doim ham kerakli natijalarni bermaydi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, asosiy muammo - bu ob'ekt bilan ishlashning yakuniy natijasi haqida aniq tasavvurning yo'qligi. Devorlarni qayta bo'yash, qayta qurish yoki rebrendingni anglatmaydi. Mehmonxonaning kelajakda muvaffaqiyatli ishlashi uchun nafaqat tashqi komponentni, balki ichki mantiqni ham o'zgartirish kerak. Birinchi bosqichda ob'ektning o'zini va uning atrofini baholashni, shuningdek, ko'chmas mulk bozorining holatini tavsiflashni o'z ichiga olgan keng qamrovli tadqiqot o'tkazish tavsiya etiladi. bu daqiqa.

Ikkinchi bosqichda qayta kontseptsiyaning sababi aniqlanadi va asoslanadi, muammo shakllantiriladi, uni hal qilishning turli xil variantlari taklif etiladi va kontseptsiya tanlanadi. Keyinchalik, siz yangi kontseptsiyaning batafsil tavsifini bajarishingiz kerak, shundan so'ng siz to'g'ridan-to'g'ri loyihani amalga oshirishga o'tishingiz mumkin. "Avvalo, siz mehmonlaringiz kimligini, ta'mirlash nima uchun kerakligini, kutilayotgan foyda daromadiga nisbatan xarajatlar qancha bo'lishini va bu ta'mirlash mehmonxona qiymatini oshiradimi yoki yo'qligini tushunishingiz kerak", deydi Devid Jenkins. Rossiya va MDHdagi DTZ mehmondo'stlik ko'chmas mulk guruhi direktori. – Xonalar sifatini yaxshilash, shuningdek, mijozlarni jalb qilish uchun qanday funktsional binolar va xizmatlar kerakligini aniqlash muhim. Bozordagi mavqeingizni tushunish sizga hozir va kelajakda raqobatbardosh bo‘lish uchun zarur modernizatsiya darajasini aniqlash imkonini beradi”.

Narx haqida savol

Moliyaviy muammolar egasi mehmonxonani ta'mirlashda duch keladigan asosiy qiyinchilik va loyihaning uzoq muddatli qurilishga aylanishining asosiy sababidir. Loyihani moliyalashtirishni jalb qilish egasining yo'lida jiddiy to'siqdir. Kirill Irtyuga ta'kidlaganidek, klassik loyihalarni kreditlash foydali emas.

Bank mablag'larini joriy foiz stavkasida jalb qilish iqtisodiy jihatdan qiziq emas, chunki bu loyihaning rentabelligi va o'zini oqlashiga jiddiy ta'sir qiladi. Uning so'zlariga ko'ra, loyihalarni moliyalashtirish ko'pincha mehmonxona egasidan aktsiyalar paketini sotib olgan uchinchi tomon investorlarini jalb qilish bilan amalga oshiriladi. “Mablag' olish juda qiyin. Banklar mehmonxona loyihalarini moliyalashtirishni istamaydilar, rekonstruksiya qilishni talab qiladiganlar esa ikki baravar ko‘p. Bankirlar nima uchun ish jarayonida muayyan harakatlarni amalga oshirishlari kerakligini va yakuniy natija qanday bo'lishini tushuntirish juda qiyin”, - deydi Aleksandr Udalov. Shu munosabat bilan Yumaco kompaniyasi o'zining investitsiya fondini yaratdi - "o'z pulingizni investitsiya qilganingizda, boshqalarni moliyalashtirishga jalb qilish osonroq bo'ladi".

Dmitriy Zolin ta'kidlaganidek, ta'mirlashdan so'ng kutilayotgan yangi daromad miqdori ob'ektni qayta qurish rejasi asosida hisoblanishi mumkin. Kelajakdagi loyihaning taxminiy qoplanish muddati quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi: umumiy investitsiyalar (shu jumladan qayta tiklash xarajatlari) qabul qilishgacha bo'lgan daromad miqdori va undan keyin kutilayotgan miqdor o'rtasidagi farqga bo'linishi kerak. Rentabellik bo'yicha mehmonxona biznesi ombor, turar-joy va chakana ko'chmas mulkdan keyin to'rtinchi o'rinni egallaydi. Bugungi kunga kelib, uch yulduzli Moskva mehmonxonasining o'zini oqlash muddati 7-8 yil. Moskva viloyatida bu muddat 10 yilgacha cho'ziladi.

Jumboqmi yoki mehmonxonami?

Mavjud biznesni samarali qilish uchun ko'pincha to'liq ta'mirlash kerak bo'ladi, bu esa investorlar uchun xarajatlarni sezilarli darajada oshiradi va natijada loyihani tejamsiz qilishi mumkin. “Resepsiya birinchi navbatda shaharlarning markaziy va tarixiy tumanlarida, shuningdek, turistik faollik yuqori hududlarda joylashgan mehmonxonalar uchun mos keladi. Biroq ko‘p hollarda mavjud mehmonxonalarning dizayn xususiyatlari samarali rebrending uchun imkoniyatlarni ta’minlamaydi”, — deydi Polina Kondratenko, Colliers International kompaniyasining baholash va konsalting bo‘yicha direktori.

Sovet mehmonxonalari juda kichik xonalar, past shiftlar bilan ajralib turadi, bu esa zaif konditsioner tizimini yaxshilash imkoniyatini amalda istisno qiladi. Jahon amaliyotiga mutlaqo xos bo'lmagan keyingi farq - bu keng jamoat joylari. Rossiyada uch yulduzli xonalari va to'rt yulduzli funktsional xonalari bo'lgan mehmonxona juda keng tarqalgan hodisa. "Portret" ga yana bir tafsilot: ko'pincha ko'p xonalarni ofislar egallaydi. Va yakuniy teginish: bunday kapital ta'mirlash xarajatlarini daromad bilan oqlash qiyin. "Albatta, mintaqaviy shaharlarda sovet mehmonxonalari ko'pincha eng yaxshi, eng foydali joyga ega, ammo ko'p hollarda eng yaxshi yechim buzib tashlash va qayta qurishdir", deydi Devid Jenkins.

Qayta qurish ko'pincha noldan qurishdan ko'ra qimmatroq loyihadir, chunki jarayonlar ob'ektni, kommunal xizmatlarni batafsil tahlil qilish va barcha mavjud qurilish resurslarini baholash bilan murakkablashadi. “Mavjud mehmonxonada ventilyatsiya, konditsionerlik kabi zamonaviy muhandislik tizimlarini joylashtirish va amaldagi standartlarga muvofiq funksionallikni ta’minlash mumkin bo‘lgandagina rekonstruksiya qilish mantiqiy bo‘ladi. Aks holda, binoni buzish yaxshiroqdir, chunki rekonstruksiya qilish qimmatroqqa tushadi, deya ogohlantiradi Yumaco Group prezidenti Aleksandr Udalov. "Sovet uslubidagi ob'ektni saqlab qolish mumkin, agar mehmonxona qandaydir tarixiy ahamiyatga ega bo'lsa, o'sha davr mehmonxonasi sifatida qiziqish uyg'otsa, masalan, allaqachon o'ziga xos brend bo'lgan "Sovetskaya" mehmonxonasi." Qayta qurish ishlari behuda ketmasligi uchun maslahatchi va loyihani amalga oshiruvchi o'z sohasining professionali bo'lishi kerak.

Loyiha pudratchisini tanlashning asosiy mezoni oddiy: bu muhitda muvaffaqiyatli tajriba va albatta Rossiya bozorida va kompaniyaning yaxshi obro'si. Natijalarni baholash mezonlariga ob'ektning barqaror yuqori bandligi, uning tarkibiy qismlarining muvaffaqiyatli ishlashi, shuningdek, ta'mirlashdan oldin paydo bo'lgan ko'rsatkichlar bilan taqqoslaganda daromad darajasi kiradi.

Mutaxassislarning fikrlari

Dmitriy Zolin, LCMC boshqaruvchi hamkori

Agar ob'ektiv fikr yuritadigan bo'lsak, unda "sovet tipidagi" mehmonxonalar buziladi. Ilgari ular ofis markazlariga aylantirilgan, ammo 2010 yilga kelib ular uchun talablar ofis maydoni ko'paydi va endi bunday binolarni ofislarga aylantirish juda muammoli. Xususiyatlari tufayli spetsifikatsiyalar Bunday ob'ektlarni zamonaviy talab va standartlarga mos ravishda rekonstruksiya qilish deyarli mumkin emas. Shuning uchun eski sovet mehmonxonasini rekonstruksiya qilish orqali yuqori sifatli mehmonxona loyihasini amalga oshirish juda muammoli.

Mariya Vasilenko, AZIMUT Hotels kompaniyasining marketing bo'yicha direktori

"Sovet tipidagi" mehmonxona ko'pincha xonalarni qayta qurish, tashqi bezatish, fasadni, derazalarni ta'mirlash, sanitariya-tesisat va mebellarni almashtirishni talab qiladi. Agar mehmonxona ijobiy obro'ga ega bo'lsa, ko'plab takroriy mehmonlar, mahalliy aholi orasida yuqori darajadagi sodiqlik, shuningdek, yaxshi darajadagi shon-shuhrat va e'tirofga ega bo'lsa, nomni o'zgartirishga hojat yo'q. Mehmonxonani ta'mirlash loyihasining iqtisodiy maqsadga muvofiqligi osongina baholanadi: odatiy model yordamida ta'mirlash nimaga ta'sir qilishi, xona narxiga, bandlik va mehmonxona daromadiga qanday ta'sir qilishi hisoblab chiqiladi. Odatda har 7-10 yilda kosmetik ta'mirlash devor qoplamalarini, shiftini va to'qimachilikni almashtirish bilan amalga oshiriladi.

Har 15 yilda bir marta to'liq ta'mirlash tavsiya etiladi. Mintaqaviy mehmonxonalarimizni ta'mirlash (ular yopilmagan, faqat xonadan chiqarilgan) taxminan 2-2,5 yil davom etdi. Biz binolarimizni doimiy ravishda yangilab turamiz. Yaqin kelajakdagi asosiy vazifalar Stavropol va Moskva viloyatidagi ikkita yangi mehmonxonani AZIMUT Hotel Chain brendi ostida o'tkazishdir.

Kirill Irtyuga, "RosinvestHotel" va VOYAGE Hotels&Resorts boshqaruv kompaniyasi bosh direktori

Qayta qurish zarurati, qoida tariqasida, statistik ma'lumotlar bilan oqlanadi: mehmonxonalar bilan band bo'lishning kamayishi ko'rsatkichlari, jihozlar, xonalar va texnik bazaning eskirishi. Shuni esda tutish kerakki, vazifa xonalarning sonini yangilash bilan cheklanmaydi. Qayta qurish hamma narsaga ta'sir qilishi kerak - xizmatlar sifati va hajmi, ovqatlanish darajasi, xodimlarning professionalligi, atrof-muhitning jozibadorligi. Shu bilan birga, yangilanishga investitsiyalarning daromadliligi prognozi faqat hisoblangan ko'rsatkich bo'lishi mumkin. Agar xona va oziq-ovqat narxi aniq miqdorlar bo'lsa, u holda rentabellikning asosiy elementlaridan biri - kutilayotgan bandlik sub'ektiv qiymat bo'lib, uni hech bir mehmonxona boshqaruv kompaniyasi kafolatlay olmaydi.

Aleksandr Udalov, Yumako Group prezidenti

Afsuski, 90% hollarda mehmonxona ishining eski qonunlari yangilangan jabha ortida qolmoqda. Faqat rasmiy yangilanishni amalga oshirish etarli emas, o'zgartirilayotgan ob'ekt uchun yaxshi o'ylangan ichki mantiq kerak. Bu erda sizga zamon ruhi va mehmonxona biznesini zamonaviy tushunish kerak. Bunga mos misol Eurolux mehmonxonasi. Oldingi egalari ob'ektni katta rekonstruksiya qilishdi: granit pol, qattiq bar, qabul qilish, xonalar sonini yangilash - lekin ular kiyim almashtirish xonalari, xodimlar uchun oshxona yoki mehmonlar uchun birinchi qavatdagi hojatxonalar kabi oddiy narsalarni unutishdi. ob'ektning zamonaviy sharoitlarda ishlashiga salbiy ta'sir ko'rsatdi.

Polina Kondratenko, Colliers International kompaniyasining baholash va konsalting direktori

Rebrendingdan so'ng mehmonxona faoliyati qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishi bevosita boshqaruv kompaniyasining professionalligiga bog'liq. Xalqaro mehmonxonalar tarmog'iga kirish bilan rebrendingdan so'ng mehmonxona daromadining 30% dan oshganiga misollar mavjud.

Devid Jenkins, DTZ Hospitality Group Rossiya va MDH direktori

Rebrendingning asosiy sabablaridan biri hozirgi va salohiyatli mehmonlar tomonidan mehmonxona haqidagi tasavvurni o‘zgartirish zaruratidir. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, rebrending va xonalar sonini yangilash faqat birinchi qadamlar bo'lib, undan keyin xizmatni doimiy monitoring qilish kerak. Shubhasiz, ushbu chora-tadbirlarga bo'lgan ehtiyoj bozorning o'zi omon qolish uchun zarur shartdir. Markaz bo'lmagan mehmonxona uchun konferentsiya zallari ayniqsa muhimdir. Ularni ta'mirlash tadbirlarni tashkil etishdan qo'shimcha daromad olish imkonini beradi, mehmonxonaning o'tkaziladigan joy sifatida obro'sini oshiradi, umuman mahsulotga qo'shimcha qiymat beradi.

03 19-asrda Varvara uy-joy mulkdorlari aktsiyadorlik jamiyati yangi qurilish uchun burchak uchastkasini sotib oldi - tez orada bu erda arzon kvartirali bir nechta uylar paydo bo'ldi, ularning birinchi qavatlari skameykalarga berildi.

04 Shu bilan birga, dizaynerlar asosiy binoning burchak to'sig'iga 18-asr oxiridagi Moskva me'morchiligi uchun xos bo'lgan yarim doira shaklini berishdi.

05 1901 yilda yangi egalar arxitektor A.V.Ivanov tomonidan loyihalashtirilgan hashamatli mehmonxona qurishni boshladilar.

06 Yangi me'moriy loyiha oldingi binoning (me'mor L.N. Benoisning foydali uyi), shu jumladan yarim doira shaklidagi burchakning umumiy ko'rinishini saqlab qolishni nazarda tutgan.

07 1903 yilda ochilgan Milliy mehmonxona binosi zamonaviy elementlar bilan eklektik uslubda yaratilgan.

08 The National dastlab jahon darajasidagi hashamatli mehmonxona sifatida yaratilgan. Bezatishda qimmatbaho materiallar ishlatilgan.

09 Tashqi ko'rinish foydalanish bilan belgilanadi katta raqam shlyapa; interyerda mozaik pollar va vitraylar ishlatilgan.

10 Mehmonxona o'sha davrning ilg'or texnik yangiliklari bilan jihozlangan: liftlar o'rnatildi, xonalarda telefonlar, suv shkaflari va vannalar paydo bo'ldi.

11 1918 yilda Sovet hukumati Moskvaga ko'chib o'tgandan so'ng, mehmonxona binosi yangi hukumatning hukumat bo'limlari tomonidan egallangan (va keyingi 15 yil davomida ishg'ol qilingan); Mehmonxona Sovetlarning Birinchi uyi deb nomlandi.

12 1918 yil mart oyida bir necha kun davomida Sovet davlati rahbari V. I. Lenin rafiqasi N. K. Krupskaya va singlisi M. I. Ulyanova bilan ikki xonali 107-109 xonadonda yashadi.

1932 yilda bino mehmonxona holatiga qaytarildi.

14 1985 yilda "Milliy" ni qayta qurish va tiklash boshlandi.

15 Qayta tiklash 1995 yilgacha davom etdi, shu vaqt ichida Milliy bezak eng mayda detallarigacha tiklandi.

16 Yangi ochilgan mehmonxona eng yuqori toifa - 5 yulduz bilan taqdirlandi va shu bilan birga federal ahamiyatga ega tarix va madaniyat yodgorligi sifatida tasniflandi.

17 1995 yildan beri mehmonxonaning ikkinchi hayoti boshlanadi: ba'zi xonalar antiqa buyumlar bilan jihozlangan, yangi xizmat- 20-asr boshidagi interyerli xonada turar joy.

18 Endi mehmonxona Le Meridien elita mehmonxona tizimining bir qismi bo'lib, Milliyga qirollik mehmonxonasi maqomini bergan.

19 Shu bilan birga, mehmonxona hali ham shtatlarning birinchi shaxslari ham adashib qolgan mehmonxona-muzeyi bo'lib qolmoqda.

21 X. Uells, V. Cherchill, Kofi Annan, Xaver Solana, shved malikasi Brijit, Kent shahzodasi Maykl, Plasido Domingo, Mirey Matye, Per Richard va boshqa ko‘plab, portretlari ikkinchi qavatdagi galereyada osilgan. turli yillarda shu yerda yashagan.mehmonxonalar.

22 Biroq, Milliyda nafaqat mashhurlar va millionerlar qolmaydi. Bu mehmonxona turli festivallar ishtirokchilari, xorijlik ishbilarmonlar va sayyohlar, yirik kompaniyalar rahbarlari va boshqa VIPlar tomonidan tanlanadi.

23 Mehmonxonaning turli yillardagi tarixiy fotosuratlari bilan ajoyib ekspozitsiya

27 Milliy mehmonxonada 11 banket zallari ajoyib dekoratsiya va sig'imi 6 dan 150 kishigacha. Bu erda siz nafaqat rasmiy uchrashuv o'tkazishingiz mumkin yuqori daraja balki eski do'stlar davrasida dam olish uchun ham. Konferentsiya zali barcha zarur jihozlar bilan jihozlangan.

28 "Moskovskiy" restorani - mashhur oshpaz Vyacheslav Brylov tomonidan tayyorlangan ajoyib rus taomlari bilan mashhur. Derazalardan Kreml va Manejnaya maydonining o'ziga xos ko'rinishi ochiladi. Kechqurun - jonli rus musiqasi.

29 "Milliy" sizni Kremlning ajoyib manzarasini taqdim etadigan "Moskovskiy" restoranida unutilmas gastronomik sayohatni o'tkazishga taklif qiladi.

30 Kechqurun pianino musiqasi va Kremlning maftunkor chiroqlari arxitektura ansambli ham romantik sana, ham ish uchrashuvi uchun to'g'ri kayfiyatni o'rnatadi.

31 "Moskovskiy" restoranida mehmonlar an'anaviy rus taomlaridan (Tsarskaya Sterlet, Monast Sturgeon, Feeding Goose Breast, Streltsy Boar Roast), shuningdek, Yevropa taomlarining boy assortimentidan bahramand bo'lishlari mumkin.

32 Milliyning ko'p asrlik tarixidagi eng yaxshi pazandalik an'analarini qayta tiklagan holda, "Moskovskiy" restoranining oshpazi Andre Martin rus asil oshxonasining menyusini yaratdi.

33 Shiftdagi rasmlar juda ta'sirli

40 Birinchi qavatdagi mehmonxona restoranida "dam olish" paytida rassom Andrey Ioganson Stolichnaya aroqining yorlig'ini o'ylab topdi. U Moskva mehmonxonasini rassom o'z joyidan ko'rgan burchakdan tasvirlaydi. Yorliq marketing "nuqtai" nuqtai nazaridan qiziq, chunki u yaratilganidan beri (taxminan 1937-1938 yillar) deyarli o'zgarmagan.

42 National mehmonxonasida 201 ta xona mavjud, ulardan 56 tasi suit. 2009 yilda mehmonxonada kompleks rekonstruksiya va rekonstruksiya ishlari yakunlandi, uning davomida yashash xonalari va hammom maydonlari kengaytirildi, kiyinish xonalari paydo bo‘ldi, eng so‘nggi texnik yechimlar joriy etildi.

43 Classic Suite: Yashash xonalari va qulay yotoq xonalari bo'lgan keng ikki xonali suitlar. "Klassik" suitlarning interyerlarini loyihalashda muzey qiymatiga ega bo'lgan antiqa buyumlar: mebel, musiqa asboblari, pol lampalari va Bohem shisha lampalari - bularning barchasi har bir xonaning o'ziga xos, betakror uslubini keltirib chiqaradi. Marmar hammomlari spa vannalari bilan jihozlangan.

44 O'ttizdan ortiq suitlar Kreml va Qizil maydonning go'zal manzarasiga ega.

45-sonli Prezident Suite: Kreml va Tverskaya ko'chalarining panoramik ko'rinishiga ega bo'lgan hashamatli uch xonali suitlar, yashash xonasi, yotoqxona va alohida dushli ofisdan iborat. Antiqa mebellar va san'at asarlari ajoyib interyer echimlari bilan birgalikda bu xonalarga o'zgacha joziba bag'ishlaydi. Bu xonalarning marmar hammomlari jakuzi bilan jihozlangan. Fransiya prezidentlari Nikolya Sarkozi va Jak Shirak, Shveytsariya prezidenti Paskal Kushepin, Italiya Bosh vaziri Silvio Berluskoni, Ispaniya qiroli Xuan Karlos, Shvetsiya Qirolligi malikasi Birgitta, Kent shahzodasi Maykl va boshqalar “Prezidentlik” xonalarida qolishni afzal ko‘rdilar. milliy.

50 Milliy derazalaridagi manzara har doim ham hayratlanarli bo'lmagan. 1930-yillarga qadar (tozalashdan oldin Manezhnaya maydoni) restoran derazasidan Qizil maydon o'rniga ro'paradagi uyni ko'rish mumkin edi.

Tarixiy-madaniy ahamiyatga ega toifa

federal ahamiyatga ega

Ob'ekt turi

Yodgorlik

Asosiy tipologiya

Shaharsozlik va arxitektura yodgorligi

Yaratilgan sana haqida ma'lumot

Ob'ekt manzili (joylashuvi)

Moskva, st. Moxovaya, 15/1, 1-bino (qism)

Davlat organining ob'ektni davlat muhofazasiga olish to'g'risidagi qarorining nomi, sanasi va raqami

RSFSR Vazirlar Kengashining RSFSR Vazirlar Kengashining 1960 yil 30 avgustdagi 1327-sonli "RSFSRda madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilishni yanada takomillashtirish to'g'risida"gi 624-son qarorini to'ldirish va qisman o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qarori. 04.12.1974 yil

Himoya predmetining tavsifi

Tverskaya va Moxovaya ko'chalari, Manejnaya maydonining bino jabhasini shakllantirishda ishtirok etuvchi binoning shaharsozlik xususiyatlari; 1901-1903 yillardagi nashrda asosiy binoning uch o'lchovli tarkibi; 1901-1903 yillar nashrida asosiy binoning jabhalarining kompozitsiyasi va me'moriy-badiiy dizayni; to'rtta kichik polixrom mayolika paneli 1901-1903 6-qavat darajasida; 1920-yillarning sanoat uchastkasi bilan majolica paneli. 7-qavat darajasida; 1901-1903 yillardagi asl nashrda bosh bino hovlisi jabhalarining kompozitsiyasi va me'moriy-badiiy dizayni; 1934 yilda akademik I.V.ning loyihasi bo'yicha bezatilgan janubi-g'arbiy himoya devorining bir qismining kompozitsiyasi va me'moriy-badiiy dizayni. Joltovskiy qo'shni uchastkada "Moxovayadagi uylar" qurilishi munosabati bilan; mehmonxonaning asl funktsiyasi. 1901 - 1903 yillarda asosiy va hovli binolarining asosiy devorlarining kosmik rejalashtirish tuzilishi va inshootlari. (yerto'la - 7 qavat); podvalning tonozli shift tizimi (podvalning tonozli shiftlarini himoya qilish mavzusi moslashtirish loyihasi natijalariga ko'ra ko'rsatilgan). Asosiy binoning interyerining o'ziga xos me'moriy va badiiy dizayni va bezaklari: deraza tokchalari va marmar deraza tokchalari; 1901-1903 yillardagi asosiy vestibyulning hajm-fazoviy tarkibi va bezaklari: shlakli shiftlar, asl metlax plitkalaridan yasalgan polning parchasi; 1901-1903 yillardagi Moxovaya ko'chasi tomondan asosiy zinapoya va lift zalining volumetrik-fazoviy tarkibi, bezaklari va dizayni. (1-6-qavatlar): o'rab turgan tuzilmalar, shiftlar va devorlarni shlyapa bilan bezash, deraza teshiklarini vitraj bilan to'ldirish, asl plitkalardan olingan polning bir qismi (6-qavat?), asl plitkalardan olingan, atlantlar, metall figuralari. liftlar uchun panjaralar n. XX asr; Sobiq "Aka-uka Petuxovlarning tayyor liboslari va mo'ynali buyumlari do'koni" ning Tverskaya ko'chasi tomondan zinapoyaning hajmli-fazoviy tarkibi va dekorativ dizayni: figurali o'rab turgan tuzilmalar; asosiy bino (yerto'la - 7 qavat) va hovli binosi (yerto'la - 5 qavat) xizmat ko'rsatish zinapoyalarining joylashishi va hajm-fazoviy yechimi; asosiy binoning 2-6-qavatlaridagi koridorlar va zallarning joylashishi va bezaklari; "Sankt-Peterburg" zamonaviy zalining binolari: dekorativ dizayn va shiftlarni bo'yash, original oyna va isitish radiatorlari (2-qavat, asosiy binoning janubi-sharqiy burchagi); "Suzdal" va "Kostroma" zamonaviy banket zallari binolari: shiftni bo'yash 1975-1976. , rassomlar I.V.Nikolaev va M.M. Dedova-Dzedushinskiy (2-qavat, asosiy binoning shimoliy burchagi); asosiy jabhalar bo'ylab joylashgan xonalarning asl tuzilishi (3-6 qavat); mehmonxona xonasi 178 (3-qavat): original tartib, dekorativ shiftlar, vitrajlar; 101-mehmonxona xonasi (3-qavat): shipni bo'yash bilan bezash, burchakli kamin; mehmonxona xonasi 107 (3-qavat): 1918 yilda V.I. Lenin va N.K. Krupskaya; 115-mehmonxona xonasi (3-qavat): 1902 yilgi "Juno tantanasi" shiftining badiiy rasmi, shiftlarni shlyapa bilan bezash; 207-mehmonxona xonasi (4-qavat): "Yog'och velosipedda Bakx" rasm kompozitsiyasining parchasi, shipning shiftini bezash; mehmonxona xonasi 201 (4-qavat): rasm - ko'k fonda zarhal vinyetkalardagi fantaziya niqoblari bilan friz. Komissiya ob'ekt nomini quyidagi tahrirda aniqlashtirishni taklif qiladi: "Milliy mehmonxona, 1901-1903, arxitektor A.V. Ivanov". 2. Obyektni muhofaza qilish predmeti madaniy meros federal ahamiyatga ega bo'lganligi belgilangan tartibda tasdiqlanadi.

Qadimgi kunlarda tosh un do'konlari Moxovaya va Tverskaya ko'chalari burchagida joylashgan bo'lsa, 1890-yillarning o'rtalarida bu erda Balaklava tavernasi joylashgan edi. Bir necha yil o'tgach, mulk 1900 yilda arxitektor Aleksandr Vasilyevich Ivanov tomonidan loyihalashtirilgan birinchi darajali mehmonxona qurilishini boshlagan Varvara uy-joy mulkdorlari aktsiyadorlik jamiyatiga o'tdi, o'sha paytga qadar Moskvada taniqli arxitektor. Varvarkada Tver Morozov Manufaktura uyushmasi ofisining binosini va Lubyanka maydonida "Rossiya" sug'urta kompaniyasining uyini qurgan. “Milliy” deb nomlangan mehmonxona 1903-yilda ilk mehmonlarini qabul qilgan.

Binoning jabhalari uslublar aralashmasida, neo-Uyg'onish davrining neoklassitsizm va Art Nouveau detallari uyg'unligida yaratilgan bo'lib, bu ularga stilistik noaniqlik taassurotini beradi, lekin ayni paytda individual xususiyatni beradi. Bezatishda me'mor tabiiy tosh va keramik plitkalar, shlyapa va silliq gipsdan foydalangan. Burchak chodiri S. I. Mamontov nomidagi Moskva Butirka kulolchilik zavodida rassomlar S. V. Chexonin va A. Ya. Golovin tomonidan yaratilgan "Abramtsevo" "Apollon va Muses" majolika paneli bilan bezatilgan. Inqilobdan ko'p o'tmay, u o'sha Abramtsevo zavodida F.I.Rerbergning eskizlari bo'yicha ishlab chiqarilgan sanoat mavzusidagi boshqa panel bilan almashtirildi.

Ichki makon o'zining hashamati va ulug'vorligi bilan hayratda qoldirdi: marmar zinapoyalar, mozaik pollar, ulkan vitrajlar, liftlarga kirish joyi yaqinidagi Atlantika figuralari, shiftdagi rasmlar. Xonalarda buyurtma asosida tayyorlangan nozik yog'och mebellari. Zamonaviy texnik innovatsiyalarning butun majmuasi: elektr liftlar, telefonlar, San Galli quyish zavodida ishlab chiqarilgan bug 'isitish tizimi. Ko'pgina xonalar hammom va suv shkafi bilan jihozlangan.

Mehmonxonada joylashish arzon emas edi (kuniga 25 rublgacha). ) , lekin mehmonlarning cheki yo'q edi - boy sanoatchilar, savdogarlar, xorijiy diplomatlar bu erda bajonidil qolishdi. 1913 yilda Nikolay II ning amakisi Buyuk Gertsog Aleksandr Mixaylovich Milliyda yashagan. Rus madaniyatining ko'zga ko'ringan namoyandalari hashamatli mehmonxonadan qochmadi - Ivan Bunin, Anna Pavlova, Nikolay Rimskiy-Korsakovlar bu erda turli vaqtlarda yashagan.

1917 yildan keyin mehmonxonaning taqdiri juda o'zgardi. Oktyabr janglari paytida bino o'qlardan shikastlangan. Poytaxt Petrograddan Moskvaga ko'chirilgandan so'ng darhol Sovet hukumati a'zolari Kremlga "kamtarona" burjua muhitida ko'chib o'tishdan oldin bir muncha vaqt joylashdilar: Lenin, Sverdlov, Trotskiy, Dzerjinskiy. Ko'p yillar davomida mehmonxona "Sovetlarning birinchi uyi" - yangi hukumat amaldorlari uchun yotoqxonaga aylandi. Mehmonxona maqomi unga faqat 1930-yillarning boshlarida qaytarilgan. Shu bilan birga, uning nomi nihoyat mustahkamlandi - "Milliy" (inqilobdan oldin ikkala nom ham qo'llanilgan), aftidan, zamon ruhiga ko'proq mos keladi. Bino kapital ta’mirdan chiqarildi. Shu bilan birga, uning tashqi ko'rinishi ham qisman o'zgartirildi: pastki qavatlar granitga o'xshab bo'yalgan, eman deraza romlari alyuminiy bilan almashtirilgan. Mehmonxona jihozlari Anichkov va Tsarskoye Selo saroylari mebellari bilan to'ldirildi.

1974 yilda ikkinchi qavatdagi ikkita zalning shiftlari rassom I. V. Nikolaev tomonidan eski ustalar maktabi shiftini bo'yashning klassik uslubida, lekin ayni paytda yangi dekorativ elementlar bilan bo'yalgan plafondlar bilan bezatilgan. V. A. Favorskiy maktabi. Plafondlarning detallari va bezaklarida San'at dunyosi estetikasining o'ziga xos xususiyatlari sezilarli bo'lib, bu Benua-Lancere oilasining taniqli rassomlarining asarlari bilan bog'liqligini ta'kidlaydi, bu muallifning o'zi undan kelib chiqadi.

Xuddi shu 1974 yilda Milliy davlat tomonidan muhofaza qilinadigan tarixiy va madaniy yodgorliklar ro'yxatiga kiritilgan.

Mehmonxona haqida gapirganda, mashhur mehmonxona restoranini eslatib o'tmaslik mumkin emas - bu ko'p yillar davomida ziyolilar va sovet bogemiyasi orasida yoqimli dam olish uchun sevimli joy edi.

1950, 1960 va 1970-yillarda qayta-qayta ta'mirlash va mehmonxonani modernizatsiya qilishga urinishlarga qaramay, u yaroqsiz holga kelgan. 1980-yillarning oxirida esa uni keng qamrovli rekonstruksiya qilish va tiklash boshlandi. Tanlov natijalariga ko‘ra bosh pudratchi – Avstriyaning “Rogner” kompaniyasi tanlab olindi, restavratsiya loyihasi mualliflari esa avstriyalik arxitektorlar V.Xoffelner va E.Survillolar edi. Milliy restavratsiyada Rossiya tomonidan Mosproekt-2 jamoat binolari va inshootlarini loyihalash bo'yicha Moskva boshqarmasi mutaxassislari ishtirok etdi. Barcha ishlar 1995 yilda yakunlandi va ta'mirlangan mehmonxona o'z eshiklarini yana mehmonlarga ochdi. Va umri davomida u ularning ko'plarini, shu jumladan mashhurlarini ham ko'rgan. Prezidentlar ham shu yerda qolishgan turli mamlakatlar, va qirol oilalari a'zolari va butun dunyodan mashhur madaniyat arboblari.