Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljski lanac, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusvill, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m. Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 kvadratnih metara. m. U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a malim restoranima za kafu potrebno je 10-40 kvadratnih metara. m.

Specifikacije - glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganja kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. A to je prvenstveno određeno tehničke specifikacije. Najtraženiji prostori nalaze se na prvim spratovima, sa slobodnim planiranjem i izlozima, kao i sa nekoliko ulaza, barem glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta“ za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostorije na blokove i naknadno je skuplje izdavanje. Osim toga, važan je volumen električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 m2. m. Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče kompleksnih prostorija, to su prvenstveno podrumi i podrumi, sa kancelarijskim ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće ih je preurediti. I naravno, nisu traženi prostori koji se nalaze na mjestima gdje nema prometa.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Poslovni prostor u svom najčistijem obliku, smješten u stambenim zgradama, posebno ekonomske klase, danas nije baš tražen. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - ono što će biti traženo među stanovnicima stambenog kompleksa i područja. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu "La Defense" u 3. Frunzenskaya 19 školi za intelektualni razvoj djece i prostorije u Nezhinskaya 1 - Montesori škola.

Kako namjena prostorija utiče na vrstu iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena ovih prostora jasno zahtijeva promjenu namjene da bi se koristili za javnu ugostiteljstvo. Ali treba imati na umu da postoje određena ograničenja za otvaranje određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati prodavnice alkohola u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića predstavlja značajan udeo u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti napu za ugostiteljstvo, ako to unaprijed nije predvidio programer.

Šta određuje likvidnost poslovanja iznajmljivanja

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost poslovanja iznajmljivanja. Najveća potražnja je za prostorima koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava se slobodnim rasporedom prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvom haube za javnu ugostiteljstvo i velikom količinom dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost ovakvih objekata u velikoj mjeri zavisi od faze razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan faktor koji se mora uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2.500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet kupaca. Takođe je potrebno uzeti u obzir lokaciju lokala u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, kako bi se procijenilo da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da projekat uključuje i izgradnju tržnog centra, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječna isplativost poslovanja iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Dakle, u centru se dobrim smatra prinos od 10% godišnje, na području TTK-a - 12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom proučavanja ponude na tržištu

Prilikom odlučivanja o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, potrebno je uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i popunjenost kompleksa, vrijeme registracije vlasništva. Bilo bi korisno da se detaljno upoznate sa rasporedom građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Također je potrebno pogledati u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, da li će se promijeniti smjer saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili polaganja novi put. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako bi saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno naduvaju cijenu najma i zamagljuju odmor i indeksaciju. Također je moguće jednostavno „naslikati“ brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini sobe već sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da smanji najam ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, pored lokacije i opšte karakteristike prostorija, potrebno je detaljno proučiti samog zakupca i ugovor sa njim.

Da li je ponuda na tržištu sve bolja?

U novim zgradama, naravno, kvaliteta predloženog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i graditelji stambenih zgrada ekonomske klase počeli razmišljati o učinkovitosti maloprodaje. U mnogim projektima, prvi spratovi su inicijalno projektovani sa otvorenim rasporedom, minimumom nosivih zidova, zasebnim ulazima i izlozima, visokim plafonima, auspuhom za ugostiteljstvo, a prostorima se dodeljuje više električne energije.

Vrijedi napomenuti da ne samo u novogradnjama postoji primjetan napredak u kvaliteti uličnih maloprodajnih prostora. Na primjer, u centru su antičke zgrade prilagođene modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

Raznovrsna ponuda na tržištu maloprodajnih nekretnina, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalne valute - ovi faktori utiču na uslove bilo kakvog zakupa, a još više ako se prostor iznajmljuje mrežama.

Zvanična statistika pokazuje jasnu prevagu ponude nad potražnjom. Štaviše, vezivanje zakupnine za valutu ne pomaže pravnim licima koja rade u oblasti mrežne trgovine da zgrabe bilo koju ponudu „u pokretu“.

Karakteristike mrežnog trgovanja

Domaći trgovci promptno uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani trgovački lanci. Nesumnjivo, teško je boriti se, jer na strani stranih "gostiju" je razvijena infrastruktura, solidna ulaganja i pouzdan "zračni jastuk" u vidu određenog stabilizacijskog fonda.

Stoga postoje poteškoće za stanodavca kako bi iznajmio prostor mrežama. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade po zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

• veliki dobavljači uvijek nastoje raditi s velikim kupcima;
• i nabavne cijene i uvjeti isporuke za središnji ured mrežne trgovine uvijek su atraktivniji od onih koje nudi bilo koja izolovana prodajna mjesta.

Izrada komercijalnog prijedloga za zakup prostora mrežama

Dobro napisana komercijalna ponuda povećava atraktivnost iznajmljivanja određenog prostora. Sljedeći savjeti mogu vam pomoći da pronađete renomiranog stanara:

1. Potrebno je utvrditi listu potencijalnih zakupaca tako što ćete individualno izraditi svoje ponude.
2. Preporučljivo je kontaktirati po imenu, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime stanodavca.
3. Pozitivan aspekt je poznanstvo, doduše, ograničeno.
4. Nemojte koristiti izraze “imamo slobodan prostor” ili “nudimo slobodan prostor za…”. Treba ih zamijeniti sa “Oslobodili smo prostor”, “Novi prostor je izdat”.
5. Preporučljivo je zainteresovati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture područja na kojem se lokal nalazi, te prikazati dinamiku promjena kupovne moći.
6. Navedite susjedne brendove čije se kancelarije i lokacije nalaze u blizini.
7. Nema dugih tekstova, poput istorije kompanije, datuma osnivanja.
8. Trebali biste pokušati opisati suštinu zakupa u brojevima, ukazujući na očekivane koristi koje će klijent dobiti od iznajmljivanja prostora.
9. Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
10. Procijenite i ukažite na stratešku vrijednost zakupljenog područja.
11. Preporučljivo je biti objektivan, ukazujući ne samo na očigledne prednosti prijedloga, već i na postojeće nedostatke (nekoliko minusa će dodati iskrenost opisu).

naručite

Prijave za maloprodajni prostor

Površina, m2

Cijena

Ime, informacije

Centar za nakit

GC JUVELIRTSENTR iznajmljuje maloprodajni prostor u tržnom centru Moskve i Moskovske oblasti od 10 do 70 m2, 1. sprat, razmotrićemo sve ponude.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrirajte se

fiksna cijena

Naša kompanija je zainteresovana za iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi. Glavni kriteriji:Stambeni prostori za spavanje, 1. i 2. red.Površine od 250 do 450 m2 Jedan nivo Od -1 do 2. kataDostupnost pristupnih puteva za istovarU obzir uzimamo i street retail i trgovačke centre

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

OZON

Postavljamo ormariće za pakete u poslovnim centrima, tržnim centrima, menadžment kompanijama, stambenih kompleksa bilo kojeg formata, supermarketi, trgovine bilo kojeg smjera itd.

Zahtjevi za lokaciju ugradnje:

• 1 m² slobodnog prostora;
• Dostupnost u blizini mesta ugradnje utičnice sa uzemljenjem 220V;
• Pouzdan prijem signala mobilne mreže;
• Otvoren pristup za kupce, kurire i stručnjake za usluge;
• Ormarić za pakete se ne može instalirati na mjestima gdje će blokirati izlaze u slučaju nužde i pristup opremi za gašenje požara;
• Paketomat je potpuno autonoman, ne zahtijeva namjensku konekciju preko LAN i WiFi mreže;
• Mjesto postavljanja mora biti zagrijano, negativne temperature i visoka vlažnost nisu dozvoljeni.

Smatramo: Moskva, Moskovska regija, regije.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Zoomarket Le Murrr

Lider na tržištu maloprodajnog zoološkog vrta

Danas je savezna mreža pijaca kućnih ljubimaca "Le "Murrr" lider maloprodajnog tržišta kućnih ljubimaca u Ruskoj Federaciji sa geografijom prisustva širom Rusije od Sankt Peterburga i Murmanska do Petropavlovsk-Kamčatskog. Uspješno iskustvo u razvoju vlastite maloprodaje mreža već 18 godina.isporuka najviše super premium i holističke hrane iz Kanade, Italije, što naš brend izdvaja od ostalih mrežnih tržišta po cijenama i asortimanu.

gradovi:

Tyumen

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

mreža pijaca Diplome

Mreža pijaca Gradusy će razmotriti iznajmljivanje prostora od 100-150 m2. Uslovi intenzivan pešački saobraćaj, 15 kW, reklama na fasadi, bez smetnji za dobijanje alkoholne dozvole. Poželjno je imati lokaciju u blizini Pyaterochka, Dixie, Crossroads, Large LCD, željezničke stanice. Zainteresovan za severoistok Moskovske regije Gradovi: Lobnja, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Pogledajte, odgovorite odmah.

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Discounter SVETOFOR

Iznajmljujemo maloprodajni i magacinski prostor. Diskonter, 1200 prodavnica otvorenih u Rusiji. Zanimaju me Moskva i Moskovska regija. Ponude iz drugih regiona se prenose u centralu. Supermarket formata 800...1200 m2. m Hipermarket formata 2000...2500 kv. m Brza odluka o objektu. Redovni direktor za razvoj regiona Moskve i Moskovske regije sa iskustvom u otvaranju SVETOFOR prodavnica i MAYAK hipermarketa. Kompletni tehnički uslovi za prostor - na upit

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

lanac supermarketa "Order"

Danas aktivno razvijamo mrežu supermarketa potrepština za domaćinstvo i vikendica “Order”, otvoreno i uspješno poslujemo 3 8 supermarketi u Centralnom federalnom okrugu i Južnom federalnom okrugu. H naši zahtevi za sobe: Otvaramo naše supermarkete kako u zasebnim zgradama tako iu tržnim centrima u gradovima sa populacijom od preko 50 hiljada ljudi, Prva linija, ulica sa gustim pješačkim i automobilskim saobraćajem, Parking - od 45 automobila, Površina - od 800 m2. Sprat - prvi, prizemlje ili drugi sprat, Lift, pokretne stepenice / travolator, Visina plafona - najmanje 3,0 m do komunikacija, Opterećenje poda - od 700 kg/m²

Našim partnerima garantujemo: traženu matricu asortimana bez sezonskih fluktuacija; Stabilan finansijski položaj. Radimo bez pozajmljenih sredstava; niske cijene za prodate proizvode, kao rezultat direktnih ugovora sa proizvođačima; Visok promet. Posjećenost jednog supermarketa u prosjeku radnim danom iznosi 2200 ljudi dnevno, vikendom 2800 ljudi dnevno.&

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

cipela

Lokacije oblasti Moskve koje su za nas interesantne su okružene sledećim metro stanicama: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, Beskudnikovo okrug, Kuzminki i druga slična područja. Prema Moskovskoj oblasti: Ščelkovo, Vidnoje, Dmitrov, Žukovski, Ramenskoe. Čekamo ponude Tržni centar: Avia Park, Kaleidoskop, Domodedovski, Mega, Metropolis, Kaluga, Kolumbo, Filion, Festival, Srebrna kuća, Semenovsky, "Kapitol", "Asterisk", "Avenija", m. Jugozapad , "Peta avenija", "Rijeka", "Odskočna daska", "Spectrum" itd.Format površine 170-300 m2.

Naša kompanija je zainteresovana za kupovinu i iznajmljivanje poslovnog prostora (besplatno) veličine 160-300 m2 za prodavnicu obuće "BashMag" u stambenim kompleksima u izgradnji u Moskvi, Novoj Moskvi i Moskovskoj oblasti. Na prvom redu kuća sa izlogom,u kućama koje nisu obuhvaćene programom renoviranja, sa dobrim pešačkim saobraćajem i rasporedom hala.Objekti moraju biti ekskluzivni (od vlasnika,prograđera ili direktno od predstavnika vlasnika).Čekamo za komercijalne ponude. Unaprijed se zahvaljujemo Nadamo se dugoročnoj i obostrano korisnoj saradnji.

S poštovanjem Vladimir Kontakt telefon:

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Zabavni centar

Mreža porodice zabavnih centara iznajmljuje prodajni prostor od 300-3000 m2, visina plafona od 6 m (poželjno 9-12 m), u zoni restorana ili kino centra

gradovi:

Moskva i region

Kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

IP Epimakhov S.I.

Zainteresovani smo za mogućnost ugradnje automata za gaziranu vodu sa sirupom. Mašine su dizajnirane u "retro" stilu iz vremena SSSR-a, potpuno su autonomne, potreban je samo priključak za napajanje i 1kv. metar za postavljanje.

Naši automati se nalaze u trgovačkim i zabavnim centrima u Jekaterinburgu:

Tržni centar "DOM" - 1 mašina

DOK "PARK KUĆA"

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti prodajni prostor za trgovinu? Kako iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su pogledali sajt popularnog onlajn magazina "HeaterBober"! Sa vama stručnjak - Denis Kuderin.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalne nekretnine. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostorija i sve one koje zanimaju aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge pri iznajmljivanju objekata za trgovinu.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti poslovni prostor?

Uspješna poduzetnička aktivnost u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i usluge. Udobna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobro mesto za rad i prijem posetilaca. Čak i ako robu prodajete putem internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s ​​kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

• relativno niski finansijski troškovi;
• jednostavnija procedura za papirologiju u odnosu na kupovinu;
• mogućnost promjene stanodavca u bilo kojem trenutku i preseljenja u drugu zgradu;
• veliki izbor nekretnina, posebno u metropolitanskim područjima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima mnoge prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Kupovina poslovnog prostora (maloprodajnog, poslovnog, industrijskog i dr.) je dobra opcija za ulaganje.

Sve dok postoji privatni biznis, njegovim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za poslovanje, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za poslovanje je težak događaj. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovni prostor - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji pri njihovom odabiru. Od parametara i funkcionalnih karakteristika prostora zavisi koliko brzo možete započeti posao i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajuću sobu - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda uključuje prisustvo neograničenog broja slobodnog vremena i povezana je s raznim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima pronaći ćete u članku "".

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi sami ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo ventilacionih sistema koji se mogu ispraviti najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana, trgovine.

Hranu treba čuvati u odgovarajućim uslovima, a posetiocima i prodavcima ne bi trebalo da smetaju mirisi. Štaviše, sanitarne vlasti vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat za ugostiteljstvo ili trgovinu ako ima samo opštu ventilaciju kuće.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor na kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne izlazi u dvorište stambene zgrade ili na kolovoz. Ometat ćete stanare ili vozače, bit ćete mučeni pritužbama.

Pitanje potpunog napajanja električnom energijom posebno je relevantno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje energetski intenzivne opreme - hladnjaka, električnih peći, alatnih mašina itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što date autogram na zakup, pažljivo pročitajte uslove pod kojima sklapate posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće klauzule:

• uslovi zakupa, trošak i način plaćanja;
• ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
• odgovornost strana za kršenje ugovora;
• uslove za raskid ugovora.

Troškove komunalija, odvoza smeća, održavanja protivpožarnog sistema i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, stanodavac plaća, ako je potrebno, velike popravke, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente vlasnika - ugovor o prodaji, izvod iz državnog registra za pravo vlasništva.

Uvjerite se da nekretnina zaista pripada osobi koja vam je iznajmljuje. Inače će se u jednom lijepom trenutku pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlaštenjima. Takođe je važno da prostor nije založen, da nije uhapšen zbog dugova i da nema drugih tereta.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasne tačke na web stranici advokata - resursu koji zapošljava stručnjake iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva dubinsko proučavanje, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali možete sami odrediti iznos naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali najbolju cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite približan raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo - delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Obično naplaćuju 25-50% manje za svoj rad od kompanija. Međutim, privatni profesionalci koji rade s nestambenim nekretninama, čak glavni gradovi- jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu, prva 3 rizika za stanodavca

Svaki stanodavac brine o stanju svog objekta i želi da ostvari profit od zakupa, a ne gubitke.

Navodimo glavne rizike vlasnika komercijalnih nekretnina i pokazujemo vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro napisan ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete uz zakup.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali u njemu podiže maloprodaju, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez povrata zakupnine.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali, po vama, uglednom građaninu, ali on, diplomatski govoreći, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostoriju doveo u stanje devastacije, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Štaviše, treba nadoknaditi ne samo troškove popravke, već i tržišnu vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao rezultat nepredviđenih okolnosti - na primjer, od požara ili poplave.

Rizik 3: Odbijanje stanara da plati mjesečne naknade

Neuredne platiše treba kazniti rubljom. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen u skladu sa svim pravilima. Odnosno, u dokumentu treba jasno navesti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete poslovni prostor - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac također može stradati zbog nezakonitih ili neovlaštenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Zakup prostorija na koje „stanodavac“ nema zakonska prava

Ako vam prostor iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na objektu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalnog centra. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda u kući".

Rizik 2. Zamjena brava u prostoriji odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada poželite da uđete u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a "vlasnici" su nestali.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Ovdje je najbolje objasniti suštinu jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, preduzetnik početnik, iznajmio je sobu za prodavnicu na godinu dana, plaćajući pola godine unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje stanodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, pravi vlasnik se pojavio u prodavnici s punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz okupiranog područja. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem vratio novac uplaćen unapred, ali preduzimljivi posrednik nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: poslovati direktno sa vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć za stanare i stanodavce - pregled TOP-3 agencije za nekretnine

Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo kojeg drugog poslovnog prostora. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajan plus kompanije je profesionalan pristup, dostupnost detaljne web stranice, izrada individualne strategije za svakog klijenta ureda. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne bi mogli pružiti korisnicima.

Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Agencija je prvobitno postavila za cilj da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio što veći zakup.

Ako razmišljate - "Iznajmiću prostor", mi ćemo brzo doći, savjetovati i učiniti sve što je potrebno da ostvarite vaše planove. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tabele, sagledavamo konkurentske prednosti, uzimamo u obzir iskustva zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada, te utvrđujemo pravac daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Takođe, naša kompanija može da pruži i usluge „Posredovanja“ trgovačkog objekta.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite iznajmiti, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti svaki poslovni prostor.

• Iznajmljivanje poslovnih prostora;
• Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
• Izdavanje nestambenih prostorija;
• Iznajmljivanje nekretnina;
• Prodaja nekretnina;
• Pratiti posao;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate da iznajmite prostor preko agencije, mi ćemo za Vas moći detaljno razraditi sve moguće potencijalne zakupce. Nismo ograničeni, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku obavimo 2.000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od količine prostora koji se iznajmljuje, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, odnosno iznajmljivanje prostora u jednoj ruci, ali jeftinije, ili izrada okvira za više zakupaca, biće isplativije. I također odaberite pravi proizvodno-tematski smjer. Naša kompanija se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze – analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

• 1. Analitiku prostora i okoline;
• 2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
• 3. Izdavanje prostorija u zakup;

Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analitika prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Morate iznajmiti prostor jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okolini. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na osnovu ovih podataka pravimo matricu robe koja je predstavljena u okruženju i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami zakupci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg poslovanja, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i s povjerenjem potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista izvršiti odličan posao u ovoj oblasti.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Imidž nekretnine je njena najvrednija vrijednost!

Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Takve situacije su vrlo česte i imaju pozitivan učinak na najam i prihodi zakupaca. Moguća su i probna testiranja, postoji mnogo kompanija u Moskvi koje mogu na kratko da odu do tačke da procene prihode. Uz dobar rezultat, potpisan je dugoročni ugovor. Uglavnom, to su zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se gradi analitika konjunkture i konkurencije:

• Analitika prohodnosti glavnih konkurentskih prodajnih mjesta u blizini;
• Raspon odabranih prodajnih mjesta;
• Analiza zakupaca, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
• Glavne razlike između maloprodajnih objekata sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
• Zaključci i kalkulacije o datim prodajnim mjestima, razlog uspjeha i neuspjeha;
• Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smerovima u datim poslovnicama;

Kao što je već spomenuto, zahvaljujući ovoj stavci, moći ćemo mnogo naučiti o parametrima zakupa zakupljenog prostora:

Stopa zakupa - zasnovana na stopama u okruženju i performansama konkurenata;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identifikovati najuspješnije federalne lance i formate u ovoj oblasti i nastojati da im prije svega iznajmimo prostore;

Saznajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir greške drugih ljudi. Takođe, znajući cenu prosečne provere u oblasti i maksimalnog saobraćaja trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje ostvaruju zakupci u proučavanim tržnim centrima (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o prihodima kompanija). Šta se može koristiti u radu na definisanju ili ispravljanju koncepta našeg objekta.

Naručite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o svakom problemu koji se pojavi

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - iznajmljivanje sobe

Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Morate iznajmiti kancelarijski, maloprodajni, magacinski prostor kako ne biste požalili ništa u budućnosti. Potpisivanje pravno nadležnog i po mogućnosti obostranog ugovora o zakupu za obje strane je ključ obostrano korisne saradnje. Narušenih odnosa i raskinutih ugovora ima koliko hoćete, samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu do kraja razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora, u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

Međusobne kazne

Procedura interakcije sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarne inspekcije, itd.);

Indeksiranje i uslovi za promjenu indeksacije i zakupnine (često stanari daju ultimatum da smanje zakupninu i indeksaciju, prijeteći raskidom ugovora);

Postupak za raskid ugovora je jednostrani ili obostrani, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje druge strane o raskidu ugovora.

Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do zaključenja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja objektom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogo naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako da to uradimo? - Duboko prožeti idejom i obratiti pažnju na svaki, pa i najnebitniji detalj. Samo na taj način će biti obavljen posao na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati na način da i zakupac bude zadovoljan i vlasnik dobije. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku klauzulu u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek se trudim da nađem zajednički jezik, tako da volim to što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije