현대의 상황에서는 내 집의 주인이 되기가 쉽지 않은데, 이 시점에서 필요하지 않은 재산이 있는 상황이 있습니다. 매달 일정 금액을 지불해야 하며 결국에는 해당 자산이 "유휴" 상태인 것으로 밝혀지므로 여전히 비용을 지불해야 합니다. 좋은 돈을 벌면서 주택을 임대하는 기본적인 방법으로 이 문제를 해결할 수 있습니다. 러시아의 일부는 이것에 대해 사업을 하지만 이 기사는 그것에 관한 것이 아니라 집의 소유자가 번거롭지 않게 임대하는 방법에 관한 것입니다.

아파트를 임대하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그 중 하나는 미래의 집주인이기도 한 집주인이 단독으로 세입자이기도 한 클라이언트를 찾고 있다. 또는 그는 적절한 부동산 회사로 눈을 돌립니다. 주요 임무는 클라이언트를 찾는 과정을 촉진하는 것입니다. 이 두 가지 방법 모두 나름대로 좋습니다. 아시다시피 집주인이 직접 고객을 찾기로 결정하면 이에 대한 비용을 절약할 수 있습니다. 이 방법을 구현하려면 약간의 지식이 필요합니다. 또한 대부분의 경우 집주인이 단독으로 발견되면 소유주가 세금 납부를 피할 수 있으므로 권장하지 않지만 개발 단계에서 이러한 거래는 세무 당국에 의해 거의 통제되지 않습니다.

아파트가 중개자 없이 직접 클라이언트에게 임대되고 세금을 내지 않으려면 법적 지원(계약)이 없습니다. 러시아 법률에 따르면 임대 계약을 작성하고 공증할 때 소유자는 거주지의 세무 당국에 신고서를 제출해야 합니다. 세금은 13 %의 금액으로 지불됩니다 - 소득세,이 상황에서 집주인은 소득 수령인 역할을합니다.

그러나 살다 보면 스스로 세입자를 찾는 것이 유일한 탈출구인 상황이 있습니다. 아파트에서 방 하나를 임대하기로 결정했지만 전체 건물의 소유자가 아니므로 임대 계약을 제대로 작성할 수 없다고 가정해 보겠습니다.

부동산 중개업으로 눈을 돌리면 임대차 계약서 작성, 고객 찾기, 세금 납부 등의 과정에서 발생하는 모든 어려움이 회사의 책임으로 전가됩니다. 나는 조금 유보하고 싶습니다. 이전 단락에서 세입자를 독립적으로 찾는 것이 부동산 중개인에게 연락하는 것보다 저렴하다는 주제가 제기되었습니다. 이 혜택이 모든 상황에서 발생하는 것은 아니며 일부 회사에서는 세입자가 거래 시 지불합니다. 따라서 특정 부동산 회사에 어떤 지불 방법이 있는지주의하십시오. 동시에 그러한 회사를 선택하기위한 몇 가지 규칙을 따릅니다. 부동산 시장에서 활동을 시작한 지 얼마 되지 않아 자리를 잡을 시간이 없었던 새로운 회사에는 지원해서는 안 됩니다. 부동산 중개인을 찾는 주요 기준은 그의 작업에 대한 수많은 리뷰와 임대 주택 시장에서의 장기간의 활동입니다.

부동산 중개인을 통해 고객을 찾는 서비스를 사용하기로 결정한 경우 어떤 경우에도 임대 계약이 작성됩니다. 회사 - 부동산 중개인은 대부분의 경우 계약을 준비할 변호사를 직원으로 두고 있습니다. 이것은 고객을 찾기 전의 초기 단계에서 수행됩니다. 주택 소유자로서 귀하는 계약 조건의 초안 작성에 참여할 수 있습니다. 그러나 부동산 중개인과 변호사의 도움 없이 행동할 경우에는 직접 계약서를 작성해야 합니다. 다음 사항에 주의하십시오.

계약서 작성은 법률에 따라야 합니다. 러시아 연방. 무슨 뜻인가요. 예를 들어, 일부는 유효한 계약을 작성할 때 허용되지 않는 루블(달러, 유로) 이외의 통화로 금액을 표시합니다. 임대료라는 단어의 사용은 허용되지 않습니다. 임대는 법인의 거래에서만 사용할 수 있으며 임차인과 임대인은 개인입니다. 이러한 맥락에서 부동산/주택 임대 또는 임대라는 단어만 의미가 있습니다.

그러한 거래의 실행을 단순화하기 위해 법은 공증인과의 고용 계약 실행을 요구하지 않습니다. 빈 시트에 임대 조건을 기재한 후, 쌍방, 세입자, 집주인이 여권 정보(등록지 포함)를 모두 입력하고 이 모든 것도 쌍방의 서명으로 인증됩니다.

또한 중요한 포인트계약서의 내용은 인계 대상의 특성을 나타내는 것입니다. 거주하는 평방 미터의 주소, 주소를 지정해야 합니다. 면적, 방 수. 언급한 바와 같이 아파트 전체를 임대할 수 있을 뿐만 아니라 일부를 별도로 임대할 수도 있습니다. 동시에 임대 계약서에는 정확히 임대 대상이 무엇인지, 즉 영상을 나타내는 방이 표시됩니다.

그리고 가장 중요한 것은 계약 기간입니다. 주택을 임대한 기간에 따라 결정됩니다. 이는 계약서에 명확하게 명시되어야 합니다.

기억할 가치가 있는 또 다른 점. 민법에 따르면 소유자가 1년 이상 주택을 임대하는 경우 임대 계약을 작성하고 공식화하는 것은 소유자의 책임입니다. 이것도 특정 절차인데 너무 귀찮게 하지 않으려면 불완전한 연도에 대한 계약을 체결한 다음 필요한 경우 연장하는 것이 좋습니다.

임대 주택을 시장 가격으로 평가하는 방법은 무엇입니까?

주택 수요를 위한 임대 부동산 가격은 여러 요인에 따라 추정됩니다. 좋은 인프라: 정류장의 가용성 대중 교통, 연구소, 유치원, 병원, 대형마트 등 이 모든 것이 가격 인상에 영향을 미칩니다. 평방 미터의 수 또한 가격에 영향을 미치는 직접적인 요인입니다. 그러나 임대 시장에서 원룸 아파트가 수요가 많다는 점을 이해해야 합니다.

부동산 임대 비용을 결정할 때 금액을 결정하는 표준 방법을 사용하는 것이 좋습니다. 여러 지역 신문을 사고, 시 웹사이트가 열리며, 유사한 제안에 대한 검색이 시작됩니다. 거주 지역의 아파트 및 유사한 아파트를 임대할 때 표시되는 가격을 참조해야 합니다. 이러한 유형의 평가는 모범적입니다. 값을 결정하는 다른 방법과 함께 사용하는 것이 좋습니다. 예를 들어 친구나 이웃에게 집을 임대한 경험이 있는지 물어보십시오.

전문가에게 연락하는 경우 올바른 시장 가격의 모든 계산을 처리합니다. 그들의 조언을 들어야 하지만, 거래의 일정 비율이 아니라 고정 금액으로 작업을 지불하는 회사는 가능한 한 빨리 귀하의 재산을 임대하려고 노력할 것이며 대부분의 경우 더 낮은 가격에 이것을 시도하십시오. 바람에 코를 유지하고 전문가가 제공하는 금액이 과소 평가되었다고 의심되는 경우 이에 영향을 미치고 대략적인 원하는 비용을 표시하십시오. 하지만 이 경우 임차인을 찾는 시간이 길어질 수 있습니다.

러시아 경제의 발전 속도를 감안할 때 계약을 작성할 때 장기 임대에 대한 고정 지불 금액을 지정하지 않는 것이 좋습니다. 가격 상승의 일부 진행 상황을 기록하거나 단순히 상승 가능성을 표시하고 임계값을 설정합니다.

집주인은 종종 공과금을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 질문에 직면합니다. 여기에서는 모두가 스스로 결정합니다. 귀하가 직접 비용을 지불하거나 임차인이 비용을 지불합니다.

주택을 임대할 때 가장 중요한 순간은 재산의 안전입니다. 수리를 포함하여 주택 상태에 대한 모든 정보가 포함된 특별 계약 목록을 반드시 작성하는 것이 좋습니다. 부동산의 원래 상태를 보여주는 사진을 찍어야 할 수도 있습니다. 적절하게 실행된 재고 문서가 있는 경우 세입자 측의 모든 손상은 세입자가 지불합니다.

이 일반 팁을 읽고 실제로 따라하면 단기간에 고효율로 부동산을 임대할 수 있습니다.

성공적인 거래!

이 기사를 사용할 때 사이트에 대한 직접 링크를 사용하십시오.

아무도 살지 않는 빈 아파트를 소유하고 있습니까? 유휴 상태이며 유지 관리에 많은 돈, 시간 및 노력을 들이고 있습니까? 이제 그만하고 부동산을 수입원으로 삼아야 할 때입니다! 공식적으로 아파트를 임대하는 방법과 이에 필요한 것은 무엇입니까? 이 기사에서 이러한 질문에 대한 답을 찾을 수 있습니다!

합법적인 아파트 임대의 이점을 고려하십시오.

1. 계약의 결론.이렇게 하면 예상치 못한 많은 비용을 피하는 데 도움이 되며 큰 문제에서 벗어날 수도 있습니다. 고용주가 다르다는 것은 모두 알고 있습니다. 일부는 매우 깨끗하고 정직하며 깔끔합니다. 다른 사람들은 부주의하고 무책임하며 심지어 사기꾼도 있습니다. 그것은 당신에게 많은 문제를 줄 수있는 사람들의 마지막 범주입니다. 따라서 고용주의 성격을 자세히 살펴보십시오. 세입자가 아파트에서 재산과 장비를 가져 와서 수리 및 가구를 망치는 경우가 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 개인간 아파트 임대차 계약을 체결하는 것이 필요합니다. 아파트 인도 시점에 해당 부동산에 대한 자세한 인벤토리를 첨부하고 존재하는 단점을 설명해야합니다. 장비 고장, 수리 손상 등의 경우 책임을 질 사람을 표시하는 것도 중요합니다. 이 문서에 고용주의 여권 데이터를 표시하는 것이 중요합니다!

2. 추가 비용이 없습니다.누가 공과금을 지불합니까? 전화요금? 인터넷? 계약서에 적어두셨나요? 그렇지 않으면 사실 이후에 고용주와 거래해야 합니다. 사전에 논의하지 않았다면 그들 모두가 이러한 비용을 지불할 준비가 되어 있지 않다는 점에 유의하십시오. 세입자는 귀하가 합의한 금액에 대해 예산을 책정하고 임금에서 공제했을 수 있습니다. 그리고 전화나 공동 아파트의 킬로미터 청구서가 오면 모든 비용을 미리 계획하기 때문에 지불을 거부하거나 돈이 없을 것입니다. 그리고 당신은 아무것도 남지 않을 것입니다.

3. 사기의 불가능성. 여학생에게 아파트를 빌렸는데 거기에 15명의 노동자가 살고 있습니까? 공식적으로 아파트를 임대하기로 결정했다면이 상황은 당신을 위협하지 않습니다. 그렇지 않으면 모든 것이 가능합니다!

4. 당신은 법 앞에 깨끗합니다.무엇이 더 좋을 수 있습니까? 러시아 법에 따르면 아파트를 임대하려면 아파트 임대 소득에 대해 세금을 내야 합니다. 지불을 피하려면 벌금을 물고 어떤 경우에는 형사상 책임까지 져야 합니다! 꺼내지 마세요. 합법적으로 아파트를 임대하세요!

이점을 이해했습니다. 단계별 지침으로 이동할 시간입니다.

1단계: 회의실 준비

먼저 배달을위한 건물의 준비 정도를 평가해야합니다.

• 사용 가능한 모든 장비를 확인하십시오. 무언가가 작동하지 않아 교체해야 할 수도 있습니다. 그래서 나중에 고용주와 대결이 없었습니다.
• 또한 집에 가구가 충분한지, 어떤 상태인지 평가할 가치가 있습니다. 뭔가를 사야 할 수도 있습니다. 아파트가 많으면 많을수록 더 비싸게 임대할 수 있고, 이는 아파트 임대 수입이 높아진다는 것을 의미합니다.
• 아파트가 오랫동안 개조되지 않은 경우 수행하십시오. 비싼 재료를 살 필요가 없습니다. 가장 중요한 것은 그들이 신뢰할 수 있다는 것입니다. 배선 및 배관에주의하십시오! 자신과 미래 거주자를 보호하십시오. 상황이 다르며 아무도 배선 단락 및 파이프 파손으로부터 면역이 없습니다. 그러나 약간의 노력을 기울이고 위험을 최소화할 수 있습니다. 결과에 대해 생각해보십시오. 화재나 홍수가 발생한 아파트를 임대하려는 사람은 없을 것입니다. 따라서 아파트를 임대하여 수입을 잃게 됩니다. 수리에 투자한 돈도 마찬가지입니다. 고용주가 귀하에게 손해를 배상하려는 것은 사실이 아니기 때문입니다. 개인간 아파트 임대 계약서에는 그러한 상황에 대한 조항을 반드시 포함하고 책임자를 적어 두십시오!
• 귀중품은 모두 가져가세요. 아파트를 깨끗하고 편안하게 보이도록 정리하십시오. 이제 아늑한 아파트에 대한 수요가 많습니다.
• 모든 것을 준비 필요 서류, 또한 유틸리티 부채가 있는 경우 이를 제거합니다.

2단계: 부동산 시장 조사

아파트는 새 세입자를 받을 준비가 되었습니다. 그러나 어떤 가격을 매길 것인가? 무엇을 의지해야 할지 모르는 이들에게는 쉽지 않은 일이다. 그러나 우리는 당신에게 조언 할 것입니다!

따라서 모든 것이 매우 간단합니다. 사람들이 아파트를 임대하고 싶다는 광고를 게시하는 여러 사이트를 열어야 합니다. 장기간. 다음으로 건물을 임대한 지역에 위치한 아파트를 찾습니다. 수리, 실내 장식 및 충전에서 유사한 옵션을 찾으십시오. 그리고 다른 소유자가 설정한 가격에 집중하여 자신의 가격을 설정하십시오.

3단계: 고용주 찾기

두 가지 옵션이 있습니다.

• 중개자 없이 아파트를 빌릴 수 있습니다. 이 경우 스스로 세입자를 검색하고 아파트 경기장에 대한 모든 전화에 응답해야하며 일반적으로 많이 있습니다.
• 두 번째 옵션은 부동산 중개업체를 통해 아파트를 임대하는 것입니다. 대부분의 경우 에이전트는 이 서비스에 대해 비용을 청구하지 않습니다. 요즘에는 주택을 찾는 중개 수수료를 일반적으로 고용주가 지불합니다. 중개를 통해 아파트를 임대하면 좋은 점은 무엇입니까? 이 방법의 장점은 고객을 찾고 그들과 대화하는 시간을 절약할 수 있다는 것입니다. 마이너스 1이지만 중요합니다. 모든 잠재적 세입자가 원칙적으로 부동산 중개인에게 상당한 수수료를 기꺼이 지불하는 것은 아니기 때문에 기다리는 데 오랜 시간이 걸립니다. 여전히 중개자 없이 아파트를 임대하기로 결정했다면 아파트 임대에 관한 신문, 소셜 네트워크 페이지, 인기 있는 인터넷 사이트에 광고를 게재하십시오. 건물의 고품질 사진을 포함해야 합니다. 광고에서 장기간 아파트를 임대하고 싶다고 표시하십시오. 그리고 전화를 기다립니다.

4단계: 잠재적 세입자에게 아파트를 보여줍니다. 모든 뉘앙스에 대한 토론

잠재적 세입자를 찾은 후에는 만나서 그들이 아파트를 보고 적합한지 여부를 이해할 수 있도록 해야 합니다. 또한 미래의 집주인을 평가하고 이러한 사람들에게 아파트를 임대하고 싶은지, 아니면 다른 사람들을 찾는 것이 더 나은지 이해해야 합니다.

모든 것이 귀하와 미래의 고용주에게 적합하다면 모든 생활 조건에 대해 논의할 때입니다. 금액 및 지불 날짜. 필요한 경우 유틸리티, 인터넷, 통신 서비스 및 기타 비용을 지불하는 절차.

이 사람들에게 아파트를 임대하기로 확실히 결정했다면 계약 체결로 넘어갈 때입니다.

5단계: 계약 체결

고용 계약을 올바르게 체결하고 모든 뉘앙스를 규정하는 것이 매우 중요합니다. 계약은 "에어백"입니다. 귀하의 권리, 임차인의 책임을 명시하고 있기 때문입니다. 즉, 재산에 문제가 발생하면 아파트의 원래 가구를 복원하기 위해 개인 저축을 할 필요가 없습니다. 자신의 과실로 손해가 발생한 경우 손해를 배상하고 모든 비용을 부담하는 것은 고용주이기 때문입니다.

계약서에 작성해야 할 중요한 사항은 무엇입니까?

1. 고용주의 성, 이름 및 후원.

2. 등록 주소 및 모든 여권 정보.

3. 누가 이 아파트에서 세입자와 함께 살 수 있습니까?

4. 세입자가 아파트를 다른 사람에게 다시 임대할 수 있습니까(전대).

5. 재산 피해에 대한 책임은 누구에게 있습니까?

6. 분쟁을 해결할 법원.

7. 고용할 대상의 주소를 주의 깊게 작성하십시오. 권리 등록 증명서에서 그것을 쓰는 것이 좋습니다.

8. 여권 데이터, 등록 주소.

9. 국가의 권리 등록 증명서 번호.

10. 또한 귀하와 세입자 사이에 즉각적인 의사 소통이 가능하도록 연락처 번호를 포함하십시오. 상황이 다르기 때문입니다.

11. 아파트 및 아파트에 위치한 부동산의 인벤토리 행위는 계약서에 첨부되어야 합니다. 단점이 있으면 나열하십시오.

12. 아파트 상태를 얼마나 자주 확인할 수 있는지 결정하는 것도 중요합니다(보통 한 달에 1회 이하).

13. 어떤 근거로 계약을 해지하거나 연장할 수 있는지 예측하는 것이 중요합니다.

주목! 작성하기 전에 세입자의 여권을주의 깊게 조사하십시오. 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

타당성. 여권이 유효하지 않은 사람과 계약을 체결하면 아무것도 증명하기 어려울 것입니다.

시민의 품위가 의심스럽고 여권에 문제가 없는지 확인하려면 연방 이민국 웹 사이트로 이동하여 문서의 진위 여부를 확인해야 합니다. 인터넷에 접속할 수 있는 모든 사람이 이 작업을 수행할 수 있습니다. 무료입니다!

집행관 웹 사이트에서 임차인을 확인할 수도 있습니다. 완전히 합법적이며 무료입니다.

다음 단계는 여권 사진을 실제 고용주의 얼굴과 비교하는 것입니다. 사람들이 다른 사람의 이름으로 계약서를 작성하여 문서를 소유하려고 시도하는 상황이 있습니다. 조심해!

그래도 확신이 서지 않으면 미래의 세입자에게 소득 증명서 사본을 요청하여 아파트 비용을 부담할 수 있는지 확인할 수 있습니다.

고용주의 여권 사본을 만드는 것이 좋습니다. 다른 사람들이 그와 함께 살 경우 여권 세부 정보와 성명을 표시하는 것이 중요합니다. 여권 사본을 반드시 지참하십시오.

소유자가 2명인 경우 아파트를 공식적으로 임대하는 방법은 무엇입니까?

여러 사람이 같은 아파트를 소유하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 어떻게 해야 합니까?

첫째, 임대에 대한 모든 소유자의 동의를 얻습니다. 그런 다음 이벤트 개발에 대한 두 가지 시나리오가 있습니다.

추가 비용이 필요하지 않은 가장 저렴한 옵션을 고려하십시오. 위의 알고리즘에 따라 행동하되 모든 소유자가 자신의 손으로 계약서에 서명해야 함을 기억하십시오!

예를 들어, 소유자 중 한 명이 다른 도시에 살고 있고 계약을 체결할 수 없는 경우 여러 가지 이유로 아파트 임대에 두 번째 옵션을 사용할 수 있습니다. 이 경우 아파트를 공식적으로 임대하는 방법은 무엇입니까?

위의 알고리즘에 따라 행동하십시오. 그러나 추가 문서, 즉 소유자의 공증된 위임장이 필요합니다. 단독으로 아파트를 임대하고 돈을 받을 수 있다고 명시되어 있습니다.

이러한 위임장은 무료로 이루어지지 않으니 참고하세요! 지불해야 합니다. 그리고 일반적으로 상당한 양입니다.

모기지로 아파트를 빌릴 수 있습니까?

실제로 이것은 모기지 대출 프로그램에 따라 구입한 아파트 소유자 사이에서 상당히 인기 있는 질문입니다. 이 경우 아파트를 공식적으로 임대하는 방법은 무엇입니까? 먼저 이러한 작업에 대해 은행의 허가를 받아야 합니다. 수신되면 알고리즘에 따라 진행합니다. 이 경우에는 어려움이 없을 것입니다.

그러나 차용인이 모기지론에있는 아파트를 임대 한 사실을 숨기는 상황이 있습니다. 무엇이 그들을 위협합니까?

첫째, 세금 미납에 대한 국가의 벌금. 둘째, 은행 제재입니다. 그는 대출금의 조기 상환을 요구할 수 있습니다. 아니면 벌금을 쓰세요.

임대 아파트 소유자가 지불하는 세금

러시아 연방에서 부동산 임대세는 개인 소득세와 동일하며 13%에 달합니다. 임대 기간이 11개월을 초과하지 않는 경우 개인은 주정부 수수료를 지불하지 않습니다.

임대용 아파트를 여러 개 소유하고 있다면?

이 경우 개인사업자로 등록해야 합니다. 이 경우 세율이 달라집니다. 가장 마음에 드는 과세 시스템을 선택할 수 있습니다. 즉:

• 단순화된 시스템. 이 시나리오에서 세금은 6%입니다.
• 일반 시스템. 이 경우 세액은 다음과 같이 계산됩니다. 15% x 아파트 임대 소득 - 비용.

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

1. 건물 소유자/소유자의 여권.

2. 국가의 권리 등록 증명서.

3. 인쇄된 계약서 2장.

4. 중개자를 통해 아파트를 임대하는 것이 선택이라면 그와 계약했다면 계약이 필요합니다.

세입자로부터 돈을 어떻게 징수합니까?

• 가장 쉬운 방법은 현금 지불과 돈을 손으로 이체하는 것입니다. 그러나 가장 신뢰할 수 있는 것은 아닙니다. 다시 계산할 때 실수를 할 수 있기 때문에 돈. 위조지폐가 유통되는 경우가 있습니다. 또한 이러한 양도와 함께 세입자가 자금을 소유자에게 양도하고 소유자가 자금을 받았다는 문서를 작성해야합니다. 간단히 말해서 돈이나 영수증을 받아 이체하는 행위. 따라서 이 프로세스를 자동화하는 것이 좋습니다.
• 은행 송금. 세입자와 협의하여 특정 날짜에 임대료를 귀하의 계좌로 이체하십시오. 그것은 매우 편안합니다. 항상 은행 거래 명세서를 가지고 재정에 관한 논쟁의 여지가 있는 문제가 있는 경우 이를 해결할 수 있습니다. 또한, 현금으로 발생할 수 있는 오류를 줄일 수 있습니다.

도움되는 힌트:

• 배달 전에 아파트와 재산을 보장하십시오! 이것은 큰 투자를 필요로 하지 않지만 미래에 많은 수고와 추가 비용을 절약할 수 있습니다. 현재 시장에는 이러한 유형의 활동에 종사하는 많은 회사가 있습니다. 원하는 경우 민사 책임을 보장받을 수도 있습니다.
• 세금 납부일을 잘 확인하세요. 다음 해 4월 1일까지 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 세무서, 벌금 및 과태료에 어려움을 겪을 것입니다. 즉, 추가 비용이 발생합니다. 필요하세요?
• 문서에 서명한 후 즉시 계약서 사본을 세무 당국에 보내십시오!
• 그리고 가장 중요한 것은 - 우리나라 법을 위반하지 마십시오!

법률은 명확하게 정의합니다 부동산을 임대할 권리가 있는 사람들의 범위:

1. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 30조에 따라 소유자는 임대 또는 임대 계약에 따라 자신에게 속한 건물을 임시로 사용할 권리가 있습니다.
2. 예술에 따라. 러시아 연방 주택법 67에 따라 사회적 임대 계약에 따른 주택 임차인도 주택을 임대 할 권리가 있습니다. 그러나 이 시점에서 약간의 설명을 생략할 수 없습니다.

   그는 아파트를 재임대할 수 있지만 아파트의 실제 소유자가 이에 동의해야 합니다.

건물의 소유자 또는 임차인이 아닌 사람이 임대할 수 있습니까?

아마도 공증 된 위임장이 체결 된 소유자의 법적 대리인 인 경우.

방법

부동산을 임대하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

• 혼자서;
• 중개자를 통해.

제출하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 두 옵션 모두에 대한 거래 절차를 간략하게 살펴보겠습니다.

몸소

부동산을 직접 임대하기 위해 해야 할 일:

1. 비용 결정 임차료. 이렇게하려면 해당 지역의 유사한 아파트 가격에 대한 데이터를 수집하고 경쟁 업체의 제안을 비교하고 물건의 위치, 상태 및 특성을 고려하여 수용 가능한 가격을 설정해야합니다.
2. 아파트 사진을 찍습니다. 고품질 이미지는 고용주가 이 옵션이 적합한지 여부를 신속하게 결정하는 데 도움이 됩니다.
3. 광고를 작성합니다. 임대 제안은 부동산의 특성과 장점을 설명해야 합니다.
4. 인터넷의 전문 게시판이나 인쇄물에 구인 정보를 게시하십시오. 많은 자원에 대한 출판은 유료입니다. 실제로 결과를 제공하는 사이트나 신문만 선택하는 것이 중요합니다.
5. 잠재적 세입자로부터 전화를 받고 거주 세부 사항 및 조건에 대해 즉시 논의하십시오.
6. 약속을 잡습니다. 통화 후 1~2일 이내에 주택 관람 일정을 잡아 세입자가 다른 옵션을 찾을 시간이 없도록 하는 것이 좋습니다.
7. 아파트를 제시합니다.
8. 고용 계약 및 기타 지원 문서를 작성하십시오. 계약서에는 추후 세입자와 문제가 발생하지 않도록 상세한 거주 조건이 포함되어야 합니다.
9. 거주의 모든 뉘앙스, 당사자의 권리 및 의무에 대해 논의하고 계약을 체결하십시오. 서류 작성 후 첫 달에 대한 비용을 지불하고 열쇠를 고용주에게 인계하십시오.

회사를 통해

소유자가 중개인의 서비스를 요청하는 경우 아파트를 임대하는 절차는 무엇입니까?

자신의 재산의 안전을 보장하려면 임대 시장에서 이미 입증된 신뢰할 수 있는 부동산 중개업체에 문의해야 합니다.

소속사와 계약 예정서비스 제공을 위해.

아파트 소유자의 경우 수수료는 세입자가 지불하기 때문에 중개 서비스는 무료입니다. 그러나 어떤 경우에는 소유자도 지불합니다. 예를 들어 급히 주택을 임대해야 하는 경우(지급된 자금은 아파트 추가 광고에 사용됨) 또는 세입자를 찾기가 쉽지 않은 엘리트 부동산을 임대하는 경우.

에이전트는 광고, 잠재적 세입자 연락 및 문서 준비에 대한 책임을 집니다. 소유자는 쇼에만 와서 특정 세입자의 선택을 결정하고 임대 계약에 서명합니다.

어떤 옵션이 더 수익성이 있습니까?

주택을 임대하는 한 가지 또는 다른 방법에 대한 결정을 내리기 전에 두 옵션의 장단점을 평가해야 합니다.

장점과 단점

중개자 없이 집을 임대할 때의 긍정적인 순간:

1. 임차인을 빠르게 찾는 능력. 세입자는 중개업체에 수수료를 지불해야 하기 때문에 기본적으로 집주인에게 아파트를 찾는 경우가 많습니다. 소유자의 임대 제안이 인기가있어 며칠 만에 세입자를 찾을 수 있습니다.
2. 더 나은 가격으로 부동산을 임대할 수 있는 기회입니다. 많은 파렴치한 에이전트는 아파트를 검사 할 때 거래를 신속하게 체결하고 수수료를 받기 위해 의도적으로 임대료를 줄입니다. 소유자가 부동산을 임대 한 경우 우선 개인 혜택을 계산합니다.

빼기:

어느 것이 더 낫고 함정은 무엇입니까?

소유주가 부동산 중개인과 일하는 것을 선호하는 이유는 무엇입니까? 중개인을 통한 아파트 임대의 장점:

1. 에이전트는 클라이언트를 찾고 주택 및 서류를 제시하는 모든 작업을 처리합니다. 따라서 아파트 소유자는 시간을 절약할 수 있습니다.
2. 부동산 중개인은 거래가 완료된 후에 만 ​​​​세입자로부터 수수료를 받기 때문에 빠른 주택 배송에 관심이 있습니다.
3. 전문가는 아파트의 생활 조건 준비 및 세입자와 집주인 간의 관계와 관련된 기타 뉘앙스에 대해 소유자에게 무료 조언을 제공합니다.
4. 아파트 소유자는 한 번에 여러 기관에 연락하여 세입자 검색 속도를 높일 수 있습니다.
5. 중개인 서비스를 사용하는 것은 특히 자신이 살지 않는 지역에서 부동산을 임대하는 소유자에게 편리합니다. 전문가를 위해 위임장을 발행하면 고용주가 없다고 걱정할 필요가 없습니다.

부동산 중개인을 통한 주택 임대의 단점, 이러한 임대의 함정:

1. 기관에 연락한다고 해서 소유자가 고용주를 더 빨리 찾을 수 있다는 보장은 없습니다. 모든 세입자가 중개자에게 수수료를 지불할 의향이 있는 것은 아닙니다.
2. 일부 에이전트, 특히 개인 에이전트는 소유자 자신이 인터넷에서 다운로드할 수 있는 표준 임대 계약에 서명할 것을 제안합니다. 이 경우 트랜잭션 실행에 대한 개별 접근 방식에 대해 이야기할 필요가 없습니다.
3. 제공되지 않은 서비스에 대해 소유주로부터 돈을 받고 숨기려는 사기성 부동산 중개인과 마주칠 위험이 있습니다.

중요한!대리인은 고용주를 찾고 거래를 처리하기 위한 서비스만 제공한다는 점을 이해해야 합니다. 계약 체결 후 소유자와 임차인 간의 관계는 더 이상 그와 관련이 없습니다.

당사자 간의 갈등 해결은 부동산 중개인의 권한이 아니므로 소유자가 스스로 해결해야 합니다.

부동산 중개업체를 통해 집을 임대하고 직접 거래를 하는 것은 장단점이 있습니다. 소유자 자신이이 문제를 다루기로 결정했다면 문서 확인에서 고용 계약 작성에 이르기까지 거래의 모든 법적 복잡성을 숙지해야합니다. 중개자에게 유리하게 선택했다면 신뢰할 수 있는 조직을 선택하는 것이 좋습니다.

오류를 찾으면 텍스트를 강조 표시하고 클릭하십시오. Ctrl+엔터.

시간은 돈이다. 이 표현은 긴급하게 아파트를 임대해야 할 때 특히 적합합니다. 오히려 급박한 상황에서 개인 부동산 소유자는 종종 많은 실수와 실수를 저 지르며 결국 너무 비싸고 그에 대한 비용은 돈뿐만 아니라 손상된 신경입니다. 또한 빈 생활 공간이 필요합니다. 고정 지불, 그러므로 그들을 차단하기 위해서는 적어도 이미 그것을 넘겨줄 필요가 있습니다.

친애하는 독자 여러분!우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 이야기하지만 각 사례는 고유합니다.

알고 싶다면 문제를 정확히 해결하는 방법 - 오른쪽의 온라인 컨설턴트 양식에 문의하거나 아래 번호로 전화하십시오. 빠르고 무료입니다!

매우 자주 소유자는 아파트를 비워 두었습니다. 단순히 방법과 작업, 문서를 올바르게 작성하는 방법, 결국 일반 사기꾼이나 신뢰할 수 없는 세입자의 희생자가 되지 않기 때문입니다. 공식적으로 아파트를 임대하는 방법, 아파트가 제공하는 것 및 모든 것을 올바르게 정리하는 방법을 살펴 보겠습니다.

민간 주택의 공식 임대는 법적 관점에서 가장 최적의 수익성있는 거래입니다. 또한이 아파트 임대 방법은 무엇보다도 소유자 자신에게 가장 안전합니다.

합법적으로 아파트를 임대할 때의 이점

1. 세입자가 자신도 모르는 일을 하고 숙박비와 공과금을 내지 않고 가출하지 않을 것이라고 두려워할 필요가 없습니다. 이 간단한 방법으로 귀하의 재산에 대한 사기 가능성을 제거할 수 있습니다.
2. 아니다 최선의 선택및 "말로"구두 계약을 체결 한 지인 또는 친척에게 전달. 유일한 장점은 아파트에 사는 사람들을 알 수 있다는 것입니다. 그러나 아파트를 임대하는 것이 우선 좋은 수동 소득을 얻는 것이라면 익숙하지 않은 세입자를 찾고 모든 규칙에 따라 알맞은 가격에 거래를하는 것이 좋습니다.
3. 이 방법은 세입자에게 전화 요금을 지불하는 것을 포함하여 아파트의 모든 미래 비용을 가능한 한 많이 예측하는 데 도움이됩니다. 정식 임대 계약에는 양 당사자의 모든 지불 항목과 의무가 포함됩니다.
4. 또한 세금에 문제가 없을 것이며 이익을 은폐한 것에 대한 책임도 지지 않음을 확신할 수 있습니다.

계약서를 작성하려면 어떤 서류가 필요합니까?

아파트 임대 계약서를 작성하기 위해 구매와 같은 많은 문서 및 다양한 증명서를 수집할 필요가 없습니다. 표준 세트에는 다음과 같은 필수 문서의 존재가 포함됩니다.

• 사건의 주택 소유권 증명서 또는 재산에 대한 권리를 확인하는 계약(예: 판매 계약 또는 기부 계약일 수 있음)
• 아파트에 등록된 모든 목록(주택 사무실의 개인 계정에서 발췌)
• 아파트의 모든 소유자(여러 명이 있는 경우)의 임대에 대한 공증된 동의. 또한 계약을 체결하는 과정에서 반드시 참석해야 합니다. 이 사실아파트의 공동 소유자가 임대차 계약에 동의하지 않을 경우 개입할 때 발생할 수 있는 다양한 미래 문제로부터 귀하를 구할 수 있습니다.

임차인은 여권을 제시해야 합니다.

임대 계약: 무엇을 위한 것이며 무엇을 규정해야 합니까?

아파트 임대 계약은 부동산의 법적 임대를 확인하는 공식 문서이며 거래, 조건 및 조건, 양 당사자의 보증 및 의무에 대한 모든 정보를 포함합니다. 임대인과 임차인의 두 당사자 사이에 있습니다. 이것은 아파트를 올바르게 임대하는 방법에 대한 질문의 중요한 구성 요소입니다.

현재 부동산 인도 계약에는 두 가지 유형이 있습니다.

1. 고용 계약.아파트를 개인에게 임대하는 경우에 체결됩니다(러시아 연방 민법 35장). 이러한 유형의 계약은 기간에 관계없이 필수 등록 대상이 아닙니다.
2. 리스 계약.법인과의 거래를 체결하는 데 필요합니다(러시아 연방 민법 34장). 1년 이상 계약을 체결한 경우 등록은 필수입니다.

정식 임대 계약의 가치는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 그러한 문서가 의무적으로 존재하면 인생이 10 배 더 쉬워지고 앞으로 많은 돈과 신경을 절약 할 수 있습니다. 따라서 디자인할 때 최대한 주의를 기울이는 것이 중요합니다.

계약의 부재는 집주인에게 부당한 위험이 되며 다음과 같은 많은 이유가 있습니다.

1. 집세와 공과금을 내지 않는 신뢰할 수 없는 세입자에게 갑자기 "운이 좋다"면 채무를 "소송"할 수 없습니다.
2. 또한, 실제로 흔한 일인 파손된 재산이나 개인 소지품의 도난에 대한 보상도 불가능합니다.
3. 진부하지만, 임대차 사실을 확인하는 공식 임대차 계약서가 없으면 경찰에서도 세입자 문제에 대한 귀하의 진술을 아무도 받아 들일 수 없습니다.
4. 새 세입자가 이웃을 범람시키거나 다른 피해를 입힌 경우 반드시 보상해야 합니다.

계약서에는 어떤 정보가 포함되어야 합니까?

• 월 임대료 금액,
• 지불 조건, 날짜 및 시간까지,
• 허용되는 아파트 소유자의 개인 재산 사용,
• 모든 공과금 지불, 크기 및 금액, 비용을 지불할 사람(세입자 또는 집주인)에 대한 정보, 이는 향후 많은 갈등 상황을 피하는 데 도움이 될 것입니다.
• 의무 정확한 시간주택 소유자가 임대 아파트 및 부동산을 확인하는 절차,
• 주택의 민영화, 소유자,
• 미래 거주자의 수를 표시해야합니다.
• 미납 시 자금 반환 절차 및 임차인의 불법 행위로 인한 임대인의 물질적 손실에 대한 보상 절차,
• 법에 어긋나지 않지만 양 당사자에게 중요한 추가 계약.

계약서의 필수 부록으로, 아파트 소유자의 개인 재산을 수락하고 양도하는 행위가 있어야합니다, 아파트와 그 안에있는 모든 재산의 양도 사실을 나타냅니다. 이러한 문서를 사용하면 거주자가 거주하는 동안 주택과 모든 소지품에 대한 모든 종류의 손상 위험이 크게 줄어듭니다.

물론 계약의 경우에도 쌍방 모두 일정한 위험이 있습니다. 세입자는 귀하에게 주택을 임대할 공식적인 권리가 있으며 아파트에 불쾌한 문제가 없으며 모든 공과금이 지불되었으며 그에 대한 부채가 없음을 알 권리가 있으며 반드시 확인해야 합니다. 이 모든 정보는 사전에 정직하게 논의되며, 그 후에 계약 체결 시 반드시 명시해야 합니다. 세입자는 자신이 주택에 대한 정보를 잘 알고 있으며 청구권이 없음을 확인해야 합니다.

추가로 중요한 정보, 계약서에는 세입자의 지급 능력을 확인하는 데이터(예: 세입자가 제공한 정보를 확인할 수 있는 담당자의 이름과 전화번호를 나타내는 직장 증명서)가 포함될 수 있습니다.

별도의 항목은 이 아파트가 다른 사람에게 임대되지 않았으며 "깨끗함"임을 나타냅니다. 특정 표준 문구에 국한되어서는 안되며, 주택과 그 안에 있는 재산에 대한 모든 정보와 임차인과의 모든 구두 계약을 가능한 한 자세하게 표시하는 것이 중요합니다. 이 경우 거래의 양 당사자는 가능한 불쾌한 결과를 방지하거나 상대방의 불법 행위의 경우 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.

임대료를 지불하기 위해 돈을 이체

거래의 마지막이자 가장 중요한 단계는 송금입니다. 가능한 한 심각하게 받아들이는 것이 중요합니다. 현재까지 이 절차를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 손에서 손으로가장 쉽고 빠른 방법입니다. 그러나 이 과정을 수행할 시간을 찾아야 하기 때문에 양쪽 모두에게 항상 편리한 것은 아닙니다. 종종 다른 당사자 중 누구도 그러한 시간을 기부할 수 없습니다. 특히 낮에 발생하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 이것은 간단하게 설명됩니다 - 종종 사람들이 직장에 있는 낮 시간에. 자금을 현금으로 이체하는 경우에는 반드시 수수 및 이체의 행위를 체결하거나 지정된 금액, 일자, 지급기간 및 서명이 기재된 영수증을 작성하십시오.
2. 각종 비현금계좌 이용세입자가 일정 기간 동안 주택 임대료를 지불하는 것. 이 경우 임차인이 모든 영수증을 보관하는 것이 중요합니다.

절대 결제를 통한 모든 조작은 체결된 계약에 따라 이루어지며 일방적으로 변경할 수 없습니다. 양 당사자는 사전에 합의된 거래 조건을 따라야 합니다. 이것이 손에서 손으로 또는 권한이 있는 사람에게 돈을 이체하는 경우 위임장의 존재를 확인하는 문서를 제공하는 것이 필수적입니다. 계좌에 입금하여 은행 기관을 통한 자금 이체는 전체 프로세스를 여러 번 단순화합니다. 더욱이 송금 사실은 모든 영수증이 저장되어 있으면 이의를 제기하거나 부정하는 것이 거의 불가능합니다.

그런 중요한 문제에는 사소한 것이 없습니다. 사소한 것이 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있고 당신에게 많은 비용을 초래할 수 있습니다. 이것은 개인 재보험이 익숙하지 않은 사람들에게 신뢰를 주는 것보다 항상 훨씬 낫고 편리하다는 것을 의미합니다.

부동산 임대에 대한 주 세금을 지불하는 방법?

공식적으로 아파트를 임대하는 방법에 관심이 있다면 세금 납부에 대해서도 알아야 합니다. 실제로 러시아에서는 아파트를 임대하는 다양한 방법이 사용되며 법으로 항상 지원되는 것은 아닙니다. 세금을 내지 않고 부동산을 임대하는 것은 환상이 아니라 현실입니다. 통계에 따르면 주택을 독립적으로 임대하는 소유자의 약 60%가 국가에 세금을 내지 않습니다. 일반적으로이 옵션에는 관련 정부 기관과의 불쾌한 결과와 문제가 있습니다.

가장 흔히 진부한 상황이 발생합니다. 부정직한 "딜러"를 제공하는 것은 그러한 세입자의 이웃입니다. 이것은 일반적으로 밤에 훌리건 행동이 불분명한 사람이 주택을 임대할 때 발생합니다. 자연스럽게 이웃들이 불평을 하기 시작하고 세금을 내지 않는 비공식 임대료가 나온다.

공식적으로 아파트를 임대하고 부동산 중개업체를 대표하는 중개업체에 연락하여 세금을 내지 않는 방법이 있습니다. 그러나 이 경우 이익의 가장 큰 부분은 그들에게 돌아갑니다. 법에 따라 모든 것을 스스로하는 것이 더 유익합니다. 하지만 어떻게?

법에 따르면 부동산은 민간 기업 활동에 종사하는 사람과 기업가로 등록되지 않은 사람이 임대할 수 있습니다(세법 규범에 따름).

이 경우 과세 대상은 임대인과 주택 임차인 간의 공식 합의서에 미리 정해진 임대료 산정에 따라 결정된다. 부동산임대료는 의무세율로 제공 부동산 임대 수입의 13%. 이 소득은 원칙적으로 공식 계약에 사전에 지정되어 소유자에게 지급되는 금액입니다.

경우에 따라 이자율은 이전에 제공된 모든 세금을 고려하여 초과 금액의 17%입니다. 마지막 보고 월에 납세자가 받은 총 소득 금액이 최저 임금을 10배 초과하는 경우.

이 프로세스는 실제로 어떻게 작동합니까?

집주인이기도 한 아파트 소유자는 연말에 독립적으로 개인의 세금 신고서를 제출합니다(양식 3-NDFL). 이 선언은 당국에 제출됩니다 세무서직접적인 사업 활동 장소에서. 다른 경우에는 완성된 신고서가 부동산의 위치에서 제출됩니다.

얼마 후 영수증이 우편함에 도착하고 지불해야합니다. 전년도 신고 및 납부기한은 새해 4월 30일까지입니다.

부동산 임대와 관련된 활동을 위해 민간 기업을 등록할 수 있습니다. 이것은 소득에 대한 세금 납부에 대한 전체 계획을 크게 단순화합니다. 이렇게하려면 개인 또는 개인 기업가 인 사업체를 등록해야합니다. 가장 쉬운 방법은 IP를 발행하고 간소화된 과세 시스템에서 수익의 6%를 지불하는 것입니다.

트랜잭션 실행의 가능한 어려움

부동산 임대 거래가 항상 원활하고 빠르게 진행되는 것은 아닙니다. 쓰라린 경험에서 배우지 않으려면 등록 중에 매우 자주 범하는 일반적인 실수를 기록하면 됩니다.

1. 계약 체결 시 임대 기간을 즉시 정하는 것이 좋습니다. 그리고 12개월을 초과하면 반드시 연방 등록 서비스에 등록해야 합니다. 이 경우 국세액은 임차인이 부담하고 임대차계약은 임대인 명의로 등기된다. 이러한 합의는 완전한 법적 효력을 가지며 다양한 분쟁 및 갈등 상황을 해결하는 경우 공식 문서 역할을 할 수 있습니다.
2. 주택을 임대하는 과정에서 다양한 불쾌한 상황을 피하기 위해서는 전 과정을 독립적으로 통제하는 것이 중요합니다. 또한 게으르지 말고 미래의 세입자에게 어떻게 할 수 있는지 물어보십시오. 추가 정보. 예를 들어 직장에 전화를 걸어 그러한 사람이 실제로 그곳에서 일하는 지 확인하는 것과 같이 신뢰성을 확인하는 것이 좋습니다.
3. 이 심각한 문제의 사소한 일에 대한 진지한 태도는 가능한 문제를 피하는 것을 보장합니다. 따라서 거래의 유리한 결과와 불필요한 손실없이 미래의 이익을 완전히 수령하는 것은 귀하의 책임과 인식에 달려 있습니다.