Elena Zemtsova, Delta Estate 관리 파트너

대형 식료품 체인점에 건물을 임대하고 체인 케이터링을 기반으로 하는 임대 사업은 오늘날 부동산에 투자하는 가장 인기 있는 방법 중 하나입니다.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, 맥도날드 - 모든 주요 체인은 안정적이고 장기적인 협력을 약속하기 때문에 항상 수요가 있습니다.

네트워크 사용자가 요구하는 영역

건물의 크기와 관련하여 면적은 주로 세입자의 프로필에 따라 다릅니다. 식료품 슈퍼마켓의 경우 최적의 면적은 350-500제곱미터입니다. m, Vkusvill, Myasnov와 같은 전문 매장의 경우 - 100~300제곱미터 m. 미용실, 약국, 의료 센터, 의류 및 신발 가게는 80~200평방미터의 면적을 찾고 있습니다. m. 케이터링 부문에서는 모든 것이 형식에 따라 다릅니다. 따라서 식당에는 평균 300-700 평방 미터가 필요합니다. m, 패스트 푸드, 카페 및 커피 하우스 - 100-300 sq. m, 소규모 커피 테이크아웃 시설에는 10-40제곱미터가 필요합니다. 중.

사양 - 투자자가 주목하는 주요 사항

건물은 대안적인 잠재적 임차인이 많이 있을 때 투자 매력이 있습니다. 그리고 이것은 주로 다음에 의해 결정됩니다. 기술 사양. 가장 수요가 많은 건물은 1층에 있으며, 무료 계획 및 전시 창, 여러 개의 출입구, 최소한 주요 도로의 주요 출입구 및 하역 및 대피를 위한 추가 "안뜰"이 있습니다. 여러 개의 주요 입구가 있으면 필요한 경우 방을 블록으로 나누고 나중에 더 비싸게 임대 할 수 있습니다. 또한 전력량이 중요하며 최소값은 1sq당 0.2kW입니다. m. 그러나 잠재적 세입자의 특성을 고려해야 합니다. 예를 들어 식료품점과 요식업 시설은 냉장고와 주방 장비로 인해 전기 소비량이 증가했습니다. 방의 장점은 취사를위한 후드가 있거나 장비를 장착 할 수 있다는 것입니다.

복잡한 건물의 경우, 주로 모든 벽이 내하중이고 재개발이 불가능한 경우 사무실 또는 다단계 레이아웃이 있는 지하실과 지하실입니다. 물론 교통량이 부족한 장소에 위치한 건물은 수요가 없습니다.

투자자는 사무실 공간에 관심이 없습니다

주거용 건물, 특히 이코노미 클래스에 위치한 가장 순수한 형태의 사무실 공간은 오늘날 수요가 많지 않습니다. 다양한 비즈니스 형식에 사용할 수 있는 별도의 출입구가 있는 소매 및 무료 사용 건물에 대한 수요가 더 많습니다. 종종 그들은 미용실, 피트니스 클럽, 의료 및 교육 센터와 같은 서비스 부문의 세입자를 끌어들입니다. 주거 단지그리고 지구. 예를 들어, 우리는 3rd Frunzenskaya 19 아동 지적 발달 학교의 주거 단지 "La Defense"와 Nezhinskaya 1 - Montesorri 학교의 건물을 임대합니다.

건물의 목적이 임대 사업 유형에 미치는 영향

당연히 건물의 목적은 건물에서 조직할 수 있는 임대 사업의 유형에 영향을 미칩니다. 따라서 해당 지역의 문화, 교육 및 의료 목적은 공공 급식에 사용하는 목적의 변경이 분명히 필요합니다. 그러나 특정 유형의 비즈니스를 여는 데에는 특정 제한이 있음을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어 교육 기관 근처에서 주류 판매점을 열 수 없습니다. 또한 이 경우 술집이나 식당에 대한 알코올 면허를 취득하는 것은 불가능하며 많은 요식업소의 경우 판매 알코올 음료- 수익의 상당 부분. 또한 개발자가 미리 제공하지 않은 경우 취사를 위해 후드를 장비하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

렌탈사업의 유동성을 결정짓는 것은

우선 입지는 렌탈업의 유동성에 영향을 미친다. 가장 큰 수요는 교통량이 많은 번화가의 첫 번째 라인에 위치한 건물입니다. 투자자를위한 건물의 유동성은 블록, 여러 입구, 디스플레이 창으로 나눌 수있는 무료 레이아웃뿐만 아니라 공공 취사를위한 후드와 할당 된 많은 양의 전력으로 증가합니다.

신축 건물의 임대 사업은 이러한 물건의 유동성이 프로젝트의 개발 단계에 크게 좌우되기 때문에 단지의 점유를 고려해야 할 중요한 요소입니다. 2,500개 아파트에서 프로젝트가 커질수록 더 활발하게 거주되며 이는 고객 트래픽에 직접적인 영향을 미칩니다. 또한 몇 년 안에 상황이 바뀔지 여부를 평가하기 위해 보행자 교통 및 접근 도로와 관련된 건물의 위치를 ​​고려해야 합니다. 프로젝트에 쇼핑 센터 건설이 포함될 가능성이 매우 높기 때문에 오늘날 안정적인 트래픽을 발생시키는 식료품점은 몇 년 안에 그렇게 유동적이지 않을 것입니다.

회수는 어떻습니까?

모스크바에서 임대 사업의 평균 회수 기간은 7-10년이며 위치에 따라 8-15%의 수익률을 보입니다. 따라서 중앙에서는 연간 10 %의 수익률이 TTK 지역에서 12 %, 모스크바 순환 도로 및 뉴 모스크바 지역에서 13-15 %가 좋은 것으로 간주됩니다.

시장에서 제안을 연구할 때 찾아야 할 것

신규주거단지에서 임대사업의 구매를 결정할 때 단지의 건설단계와 점유, 소유권 등기시점 등을 고려하여야 한다. 주택 및 보행자 흐름과 관련된 건물의 위치를 ​​평가하기 위해 건물 지역의 레이아웃을 자세히 숙지하는 것이 유용할 것입니다. 또한 미래에 대해 살펴볼 필요가 있습니다. 프로젝트에서 어떤 다른 상업 시설이 예상되는지, 교통 방향이 바뀔지 여부(예: 지하철 또는 새로운 길. 현재와 ​​미래의 경쟁 환경을 파악하고 이 위치의 잠재적 임차인의 관심을 파악하는 것이 중요합니다.

임대료를 인위적으로 부풀리고 휴가와 연동을 흐리게 하는 파렴치한 판매자가 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 임대 계약서의 숫자를 단순히 "페인트"하는 것도 가능합니다. 또한 우리가 이미 세입자와 함께 방을 사는 것에 대해 이야기하는 경우 판매자는 세입자가 임대료를 낮추고 싶다거나 곧 건물에서 나갈 것이라고 의도적으로 침묵할 수 있습니다. 따라서 위치 및 일반적 특성구내에서 임차인 자신과 그와의 계약을 자세히 연구해야합니다.

시장의 제안이 나아지고 있습니까?

물론 새 건물에서는 제안된 공간의 품질이 훨씬 더 높아집니다. 경제 수준의 주택 개발업자들조차 소매의 효율성에 대해 생각하기 시작했습니다. 많은 프로젝트에서 1층은 처음에 개방형 레이아웃, 최소한의 내 하중 벽, 별도의 출입구 및 디스플레이 창, 높은 천장, 케이터링을 위한 배기 후드, 건물에 더 많은 전력이 할당되도록 설계되었습니다.

새 건물뿐만 아니라 거리 소매 건물의 품질이 눈에 띄게 향상된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어, 중앙에는 고대 건물이 현대식으로 개조되어 별도의 출입구와 상점 창이 구성되어 있습니다.

부동산으로 돈 버는 꿈? 상업용 부동산을 임대하는 방법, 구입할 때 확인해야 할 사항 및 임차인을 찾을 수 있는 곳이 알고 싶습니까? "M16-Nedvizhimost"는 모든 잠재적인 사업가를 무장시키고 안정적이고 높은 수입을 얻는 데 필요한 것을 알려줍니다.

결국 유익한 보너스: 추가 임대 또는 재판매를 위한 가장 유망한 상업 대상.

상업용 부동산: 어디서부터 시작해야 할까요?

우선 부동산의 최종 선택을 다시 한 번 결정하는 것이 좋습니다. 상업용 건물을 거래하고 싶습니까? 아파트 또는 상업용 부동산 임대에 더 유리한 것이 무엇인지에 대한 질문에 대한 대답은 분명합니다. 상업용 물건은 주거용 건물보다 몇 배 더 빨리 지불합니다. 즉, 이점이 훨씬 높습니다. 또한 상업용 공간의 임대료는 꾸준히 증가하고 있습니다(예: 2017년 1~7월 기간은 10% 증가).

그러나 훨씬 더 많은 노력을 기울여야 한다는 점을 명심하십시오. 첫째, 초기 자본이 미래에 임대하려는 물건을 구입하기에 충분한지 확인하십시오. 상업용 부동산을 구입하려면 멀티 룸 아파트를 포함하여 아파트를 구입하는 것보다 훨씬 더 중요한 재정 상태가 필요하다는 것은 비밀이 아닙니다.

동시에 비거주 건물도 법적 용어로 다르게 간주됩니다. 이 경우 세율은 몇 배 더 높고 등록 메커니즘도 다소 다릅니다.

또한 상업용 건물에서 비즈니스를 성공적으로 수행하려면 잠재적 세입자 활동의 세부 사항을 탐색하고 그의 요구와 기회를 이해해야 합니다. 이것은 단순한 아파트 임대보다 더 많은 것이 필요하다는 것을 의미합니다.

방 선택으로 넘어가기 전에 모든 것을 다시 무게를 잰다. 요점 중 하나 이상이 의심되는 경우 위험을 감수하지 않고 주거용 임대료를 고려하는 것이 좋습니다. 실패할 경우 손실이 막대할 수 있음을 기억하십시오.

상업용 부동산을 구입하는 데 필요한 사항을 요약해 보겠습니다. 시작 자본, 시장에 대한 충분한 이해, 협력할 지역의 오리엔테이션.

후속 임대에 적합한 상업용 부동산을 선택하는 방법은 무엇입니까?

우리가 이미 말했듯이, 가장 먼저 결정해야 할 것은 어떤 종류의 임차인을 의지하고 있는지입니다.

미래 상대방의 가능한 매개 변수를 스스로 지정하십시오. 소규모 기업가입니까 아니면 대규모 네트워크의 지점입니까? 시장에 나온 지 얼마나 되었습니까, 아니면 이제 막 나오는 것입니까? 생산 또는 판매 시점입니까? 이 분야의 경쟁은 무엇이며, 가장 성공적인 위치는 어디인지, 본격적인 비즈니스에 필요한 역량 등은 무엇입니까?

한마디로 특정 세입자에 집중하면 가장 적합한 건물을 쉽게 선택할 수 있을 뿐만 아니라 앞으로 귀하와 함께 비즈니스를 운영할 사람들을 쉽게 찾을 수 있습니다.

선택한 항목에 따라 창고, 사무실 또는 현대적인 거리 소매 형식의 소매 공간 등 어떤 특정 개체를 찾아야 하는지 이해할 수 있습니다.

Win-Win 옵션 및 필수 요구 사항

수요 측면에서 가장 안전한 옵션은 이미 영구 세입자가 있는 방일 것입니다. 이 경우 건물을 소유한 첫 달부터 수익을 얻을 수 있으며 귀중한 검색 시간을 낭비하지 않을 것입니다.

세입자(이미 안정적인 수익성 있는 사업체를 갖고 있는 경우)가 귀하의 건물에 머물고 싶어한다고 믿으십시오. 유리한 상황에서는 임대료를 올릴 수도 있습니다.

이러한 솔루션의 또 다른 장점은 영구 세입자가 있는 건물이 감독 기관, 즉 위생 및 소방 서비스의 모든 요구 사항에 따라 이미 "빗질"되었다는 사실입니다.

규칙을 위반하는 경우 상황을 바로 잡기 위해 많은 돈을 써야하기 때문에 마지막 사실에 특별한주의를 기울여야합니다.

위치에 따른 선택

식료품점 주인과 함께 일할 계획이라면 최고의 장소선택은 인구 밀도가 높은 수면 공간이 될 것입니다. 그런 곳은 유동인구가 많고, 편의점은 항상 입주민들 사이에서 수요가 많기 때문에 업주 입장에서 특히 매력적인 물건입니다.

더 큰 임차인과의 협력을 계획하고 있습니까? 패션 부티크와 함께 옵션을 고려하십시오. 물론 그런 사업의 전제조건은 지나가는 장소이기도 하지만 청중은 달라야 한다. 당신이 그에게 도시의 역사적 또는 비즈니스 센터의 첫 번째 라인에 큰 전제를 제공할 준비가 되어 있다면 그러한 구매자에 집중하십시오.

잠재적인 임차인으로 생산 만 볼 때 위치 측면에서 가장 좋은 솔루션은 수면 지역이나 교외의 산업 구역이 될 것입니다.

또 다른 일반적인 옵션은 케이터링입니다. 우리가 미식가 레스토랑에 대해 이야기하지 않는다면 (이 경우 건물은 중앙에 위치하고 전망이 좋아야 함) 비즈니스 센터 나 교육 기관 근처에 집중해야합니다.

이익과 수요에 집중

모든 것이 여기에서 분명하고 건물의 위치와도 관련이있는 것 같습니다. 중앙에있는 물건은 더 비싸고 "침실"또는 시골에서는 더 저렴합니다.

물론 이것은 나름의 진실이 있습니다. 그러나 렌탈 사업의 성공 여부는 렌탈 요금 이상에 달려 있습니다.

따라서 예를 들어, 도심의 대규모 지역보다 도시의 주변 지역에 위치한 소규모 건물의 경우 세입자를 몇 배 더 빨리 찾을 수 있다는 것을 잊지 마십시오. 이는 위기 상황에서 특히 두드러집니다.

또한 침낭에 담긴 식료품 매장의 수요가 높을 가능성은 패션 부티크보다 높습니다. 이것은 사업주가 귀하의 건물에 오랫동안 머물고 더 비싼 부동산의 세입자는 더 자주 떠나고 반대로 덜 자주 올 수 있음을 의미합니다.

즉, 귀하의 건물에서 사용할 수요에 주의하십시오. 크지만 불규칙한 수입보다 적지만 꾸준한 수입이 낫다.

임차인은 어디서 구하나요?

빠르고 효율적인 검색을 위해서는 가능한 한 자신이 이용할 수 있는 커뮤니케이션 채널을 이용해야 합니다. 인터넷으로 시작하십시오. 온라인 수집기, 게시판, 포럼, 소셜 네트워크, 문맥 광고 등 선택할 수 있는 것이 많습니다. 이미 말했듯이 가능한 한 많이 선택해야하며 예산이 충분하다면 하나의 소스로 제한하지 마십시오.

부동산 중개업체와 협력을 체결하는 것이 유용할 것입니다. 첫째, 부동산 중개인은 임차인을 찾을 수 있는 자체 채널이 있습니다. 둘째, 사전에 준비하더라도 전문가는 여전히 더 많은 경험과 이해를 가지고 있습니다. 약한 측면귀하의 건물 근처뿐만 아니라이 대상을 홍보하는 것이 더 나은 영역의 기업가들 사이에서. 또한 부동산 중개인은 적절한 임대 가격표를 설정하는 데 도움을 줄 것입니다. 한편으로는 너무 싸게 팔지 않고 돈을 잃지 않도록, 다른 한편으로는 과장된 임대 가격은 잠재적 세입자를 겁먹게 할 것입니다. 그리고 당신은 오랫동안 "대기실"에 앉아있을 것입니다.

부동산 중개인과의 협력은 또한 예를 들어 더 넓은 광고 기회를 포함하여 다른 이점을 가져옵니다. 좋은 보너스는 부동산 중개인이 필요한 문서 작성, 고용주와의 협상 지원 등 거래를 체결하는 모든 번거로움을 처리한다는 것입니다.

임차인의 특징

따라서 광고가 효과가 있었고 상업 지역에 아이디어를 "등록"할 준비가 된 여러 잠재적 기업가가 이미 구내 문턱에 나타났습니다. 그리고 나서 또 다른 어려운 질문이 생깁니다. 누구를 선택해야 할까요?

이상하게도 네트워크 회사는 드문 예외를 제외하고는 가장 바람직한 고용주가 아닙니다. 회사는 권위와 안정성에 압력을 가하므로(후자는 항상 사실과 거리가 멉니다), 그 결과 특별한 대우가 필요합니다. "Networkers"는 대부분 감소를 주장합니다. 임차료, 그리고 당신의 협력을 공식화하기 위해 그들은 자신의 계약만을 사용합니다. 물론 이는 더 큰 범위로 권리를 보호하는 반면, 시장 가격에 따라 임차인을 신속하게 변경하거나 요금을 인상할 기회를 잃게 됩니다.

또한, 대규모 사업체 고용주의 경우 모든 논란이 되는 문제에 대해 건물을 점유하는 직원에게 직접 연락해야 합니다. 그리고 이 직원은 종종 무능한 사람입니다.

그러나 정말 좋은 임대 물건을 위해 일부 "네트워크 작업자"는 양보할 준비가 되어 있으며 더 높은 금액을 제공할 수도 있습니다.

이미 하나의 잘 정립된 사업을 갖고 있는 기업가에게 집중하는 것이 가장 좋습니다. 이 순간두 번째 지점을 엽니다. 이러한 기업가는 가장 신뢰할 수 있고 철저하며 책임감 있는 고용주입니다.

투자 목적의 주요 상업 대상

상업용 부동산 부서의 관리자가 투자 목적으로 구매하기에 가장 좋은 부동산을 선택했습니다. 제시된 물건은 입주자 사이의 인기도와 수익성 면에서 가장 매력적이다.

Voskresenskaya 제방에 284.5m2 건물

도심 속 단독 상가 1층 건물! Voskresenskaya 제방과 Shpalernaya 거리로 나가는 두 개의 출구가 있습니다. 이 물건의 가장 큰 장점은 오랫동안 방을 빌렸고 이사할 계획이 없는 믿을 수 있는 세입자입니다. 현재 한 달에 483.6 천 루블의 계약이 체결되었습니다!

모든 통신이 연결되고 전원 공급 장치는 30kW이며 전력 증가 가능성이 있습니다. 공과금은 임차인이 부담합니다.

또 다른 보너스 - 건물과 함께 구매할 수 있습니다. 토지 계획. 인근에는 판매 중인 다른 건물도 있습니다. 자세한 내용은 관리자가 안내해 드립니다.

Kingisepp 중심에 702m2의 부지

독특한 제안: 건물 투자 회수 기간은 단 6.5년입니다(평균 회수 기간은 10-12년)! 물체는 Kingisepp의 주요 거리 중 하나에 있는 새로운 LCD "Karat"에 있습니다. 이미 대규모 세입자가 건물에 관심이 있습니다. 예, Pyaterochka, Lenta 등

개체의 월별 이익은 관리자가 561.6,000 루블 수준으로 추정합니다. 건물의 장점 : 도시의 주요 거리가 내려다 보이는 디스플레이 창, 건물 앞의 대형 주차장, 천장 - 4.5m, 5 개의 별도 출구, 높은 전력.

Korpusnaya 거리의 535m2 부지

시설은 새로운 고급 복합 단지 Lumiere에 있습니다. 역사적 중심지도시 (Petrogradsky 지구). 이것은 이미 높은 트래픽과 솔벤트 대중을 보장합니다. Chkalovskaya 지하철역에서 도보로 5분 이내 거리에 있습니다.

객실은 파노라마 창문을 갖추고 있습니다. 모든 통신이 수행되며 전원 공급 장치 용량은 62kW입니다. 물건 임대로 인한 월별 이익은 약 650,000 루블입니다.

질문있으세요? 연락처를 남겨주시면 전문가가 다시 전화드리겠습니다.

우리는 가능한 가장 높은 임대료를 지불하기 위해 가장 높은 수익을 올릴 세입자를 선택합니다.

"나는 건물을 임대 할 것입니다"라고 생각하고 있다면 즉시 도착하여 계획을 실현하는 데 필요한 모든 것을 조언하고 할 것입니다. 이를 위해 일부 연구 작업이 수행되고 있습니다. 우리는 요약 표를 만들고 경쟁 우위를 살펴보고 이와 유사한 영역의 임차인 경험을 고려합니다. 또한 말한 모든 것 외에도 작업 통계를보고 추가 이동 방향을 결정합니다. 일반적인 개념은 프로젝트의 최대 효율성, 최대 수익성을 얻는 관점에서 구축됩니다.
또한 당사는 쇼핑 시설의 "중개" 서비스를 제공할 수 있습니다.

우리가 당신을 위해 무엇을 할 수 있습니까?

임대를 원하시는 공간이 있으시면 상가를 빠르게 임대 도와드리겠습니다.

• 상업 공간 임대;
• 모스크바의 상업용 건물 임대
• 비주거용 건물 임대
• 부동산 임대;
• 부동산 판매;
• 거래에 동행하십시오.

우리는 5 평방 미터에서 구내에 종사하고 있습니다. 그리고 더.

에이전시를 통해 건물을 임대해야 하는 경우 가능한 모든 잠재적 세입자를 철저히 해결할 수 있습니다. 우리는 다른 부동산 중개인과 마찬가지로 게시판에 정보를 게시하는 것으로 제한되지 않습니다. 우리는 게으르지 않습니다. 우리는 하루 평균 2,000통의 전화를 걸고 모든 전화는 임차인과 의사 소통하여 건물로 이동시키는 것을 목표로 합니다.

임대할 공간의 양에 따라 임차인을 찾는 다양한 옵션이 있습니다. 즉, 한 손으로 건물을 임대하지만 더 저렴하거나 여러 임차인에게 경계를 설정하는 것이 더 유리할 것입니다. 또한 올바른 제품 주제 방향을 선택하십시오. 우리 회사는 상업용 건물을 임대하여 소유자가 안정적이고 높은 수입을 얻을 수 있도록 도와줍니다. 모스크바에서 건물을 임대하기 위해 수행하는 주요 활동은 세 가지 주요 단계로 나뉩니다. 건물 및 환경을 분석하여 올바른 세입자를 선택한 다음 잠재적 세입자와 협상하고 임대 계약에 서명합니다.

• 1. 구내 및 환경 분석
• 2. 잠재적 임차인과의 협상
• 3. 건물 임대

따라서 귀하의 건물을 임대하기 위해 구현하는 주요 활동은 다음과 같습니다.

1단계 - 건물 및 환경 분석

경쟁 분석

물론 이 점은 임차인을 고를 때 가장 중요한 것 중 하나입니다. 당신은 지역에서 제품에 대한 좋은 수요를 가질 강력한 임차인에게 건물을 임대해야합니다. 도보 10분 이내의 모든 임차인을 분석하여 각각의 수익을 결정합니다. 이 정보를 바탕으로 해당 지역에 제시되는 상품 매트릭스를 만들고 충족되지 않은 수요를 결정합니다. 물론 세입자가 직접 분석을 하지만, 성능저하로 인한 세입자의 갑작스러운 이탈로부터 집주인을 보호하기 위해 여전히 이 과정을 직접 처리하고, 정말 잘해줄 세입자와 자신있게 계약을 체결합니다. 이 분야에서 훌륭한 직업.
이 항목을 통해 다음을 수행할 수도 있습니다.

객관적인 임대료 결정

입주자별 최적의 면적 선택

해당 지역에서 가장 성공적인 형식과 이를 대표하는 네트워크 회사 식별

자산의 이미지는 가장 소중한 자산입니다!

또한 근처에 있는 여러 경쟁자가 더 이상 라이벌 역할을 하지 않고 트래픽을 생성하기 시작하는 상황이 발생할 수 있습니다. 저것들. 사람들은 이미 많은 제품 중에서 더 넓은 선택을 하기 위해 특별히 이곳을 찾습니다. 이러한 상황은 매우 일반적이며 세입자의 임대료와 수입에 긍정적인 영향을 미칩니다. 시운전도 가능하며 모스크바에는 짧은 기간 동안 수익을 평가할 수 있는 지점으로 갈 수 있는 많은 회사가 있습니다. 좋은 결과로 장기 계약이 체결됩니다. 기본적으로 이들은 최대 150제곱미터의 소규모 임차인입니다.

정세 및 경쟁 분석은 어떻게 구축됩니까?

• 인근에 위치한 주요 경쟁 매장의 개통도 분석
• 선택한 콘센트 범위;
• 세입자, 임대 비용 및 주어진 지점의 상품 비용 분석;
• 선택한 지역에서 최대 및 최소 트래픽이 있는 소매점 간의 주요 차이점
• 주어진 콘센트에 대한 결론 및 계산, 성공 및 실패 이유
• 주어진 콘센트의 지시에 따라 네트워크 테넌트 및 경쟁의 존재에 대한 테이블 작성;

위에서 언급했듯이이 항목으로 인해 임대 건물 임대의 매개 변수에 대해 많은 것을 배울 수 있습니다.

임대 요율 - 환경 및 경쟁자의 성과에 따른 요율;

각 제품 라인 및 임차인에 대해 적절한 면적 크기를 선택하십시오.

해당 지역에서 가장 성공적인 연방 체인 및 형식을 식별하고 우선 건물을 임대하기 위해 노력합니다.

다른 아울렛의 장점과 단점을 찾아내서 유리하게 사용하세요.

이를 통해 특정 통계를 사용하고 다른 사람의 실수를 고려할 수 있습니다. 또한 해당 지역의 평균 점검 비용과 최대 교통량을 파악하여 쇼핑 센터, 우리는 조사된 쇼핑 센터의 세입자가 받는 소득에 대해 가정할 수 있습니다(회사의 수익에 대한 정보를 얻는 더 정확한 다른 방법이 있습니다). 객체의 개념을 정의하거나 수정하는 작업에서 사용할 수 있는 것.

무료 콜백을 주문하면 1분 이내에 다시 전화를 드리고 발생한 문제에 대해 조언해 드리겠습니다.

2단계 - 잠재적 임차인과의 협상

3단계 - 임대 계약 체결 - 방 임대

거래에 관련된 모든 당사자가 가장 원하는 단계입니다. 사무실, 소매점, 창고 공간을 임대해야 미래에 후회하지 않습니다. 양 당사자를 위한 법적으로 유능하고 가급적이면 상호 임대 계약을 체결하는 것이 상호 이익이 되는 협력의 핵심입니다. 세입자와 집주인의 관계가 제대로 풀리지 않은 부분이 많기 때문에 원하는 만큼 관계가 훼손되고 계약이 해지되는 경우가 많습니다. 우리는 계약의 다음 당사자뿐만 아니라 모든 세부 사항을 절대적으로 고려하는 계약 형식을 특별히 개발할 것입니다.

지불 조건, 포함 벌금 및 과태료;

계약 조건 불이행에 대한 책임 - 전기, 수도, 무료 입장

상호 벌금

규제 당국과의 상호 작용 절차(소방관, 위생 검사 등)

인덱싱 및 인덱싱 및 임대료 변경 조건(종종 세입자는 임대료 및 인덱싱을 줄이기 위한 최후 통첩을 제공하여 계약을 해지하겠다고 위협함)

계약 해지 절차는 일방적이거나 상호이므로 해지될 수 있습니다. 계약 해지에 대한 상대방의 사전 경고.

임대 관계의 추가 지원뿐만 아니라.

우리의 서비스는 비교적 저렴하지만 매우 전문적입니다. 프레젠테이션 준비부터 임대차 계약 체결, 시설 관리까지 전폭적인 지원을 할 수 있습니다.

당사는 다음과 같은 서비스를 제공합니다.

우리는 우리의 일을 위해 무엇을 얻습니까? 고객의 감사뿐 아니라 우정도. 입소문을 통해 많은 친구들을 얻었습니다. 어떻게 합니까? - 아이디어가 깊숙이 스며들고 사소한 것 하나하나에도 주의를 기울입니다. 그래야만 당신이 자랑스러워 할 일이 이루어 질 것입니다. 임차인 모두가 만족하고 소유자가 승리하는 방식으로 부동산을 임대해야 합니다. 임차인의 철저한 선택, 임대차 계약서의 각 조항에 대한 주의 및 법적으로 유능한 거래 지원. 개인적으로 사람들과 소통하는 것을 좋아하고 항상 공통의 언어를 찾으려고 노력하기 때문에 하는 일이 좋아요.

안톤 보로비츠키
회사 책임자

상업용 비주거용 건물이나 창고를 어디에서 임대할 수 있습니까? 상점의 소매 공간을 임대하는 방법은 무엇입니까? 상업용 부동산을 임대하는 방법?

인기 온라인 매거진 '히터보버' 사이트를 찾아주신 여러분 안녕하세요! 전문가와 함께 - Denis Kuderin.

오늘의 대화 주제는 상업용 부동산 임대입니다. 이 기사는 사업가, 소유자에게 유용합니다. 비주거 건물그리고 현안 재정 문제에 관심이 있는 모든 사람들.

이 기사의 끝에서 상거래를 위해 물건을 임대할 때 중개 서비스를 제공하는 가장 신뢰할 수 있는 러시아 부동산 회사에 대한 개요를 찾을 수 있습니다.

시작하겠습니다!

1. 상업용 부동산을 임대하는 이유는 무엇입니까?

성공적인 기업가 활동은 사업을 하기 위해 잘 선택된 전제에 크게 좌우됩니다. 이것은 무역과 서비스에 특히 해당됩니다. 도시의 번화한 지역에 있는 아늑하고 시설이 잘 갖춰진 매장은 그 자체로 고객을 끌어들입니다.

사무실에 대해서도 마찬가지입니다. 자존심이 강한 모든 회사는 일하기 좋은 장소와 방문객을 맞이할 수 있는 장소가 있어야 합니다. 온라인 상점을 통해 상품을 판매하더라도 주문을 완료하고 발주하고 고객과의 분쟁을 해결하는 장소가 필요합니다.

모든 사업가, 특히 초보자가 비주거용 건물을 구입할 여유가 있는 것은 아닙니다. 이러한 경우 상업용 부동산 임대가 구출됩니다.

임대의 모든 장점을 나열합니다.

• 상대적으로 낮은 재정 비용;
• 구매에 비해 서류 작업 절차가 간단합니다.
• 언제든지 집주인을 변경하고 다른 건물로 이동할 수 있는 능력;
• 특히 대도시 지역의 다양한 부동산.

역 과정(건물 임대)에도 많은 이점이 있습니다. 첫째, 안정적인 수동 소득원입니다. 상업용 건물(소매, 사무실, 산업 및 기타)의 취득 – 좋은 옵션자금 투자.

개인 사업이 있는 한 그 대표자는 사업을 하기 위한 전제가 끊임없이 필요합니다. 즉, 부동산 소유자는 많은 노동 없이 안정적인 이익을 얻을 수 있습니다.

비즈니스에 적합한 건물을 찾는 것은 번거로운 일입니다. 물건을 찾는 가장 빠르고 안정적인 방법은 전문 중개인의 서비스를 이용하는 것입니다.

우리 웹 사이트에 현대적인 것이 어떻게 작동하는지에 대한 자세한 기사가 있습니다.

2. 상업용 부동산 임대 방법 - 5가지 유용한 팁

상업용 부동산을 임대할 때는 가능한 한 신중하게 선택해야 합니다. 얼마나 빨리 사업을 시작할 수 있는지, 그리고 대상이 사업 목표를 완전히 충족시킬 수 있는지 여부는 전제의 매개변수와 기능적 특성에 따라 다릅니다.

먼저 적절한 방을 찾는 방법을 결정하십시오. 혼자서 또는 대행사의 도움을 받아. 첫 번째 방법은 자유 시간의 무제한 공급을 포함하며 다양한 위험과 관련이 있습니다. 두 번째 옵션은 더 안전하고 신뢰할 수 있습니다.

기사 ""에서 중개자와 작업하는 주제에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니다.

전문가의 조언은 일반적인 세입자 실수를 피하는 데 도움이 됩니다.

팁 1. 후드와 환기 시스템을 주의 깊게 연구하십시오.

당신 자신이나 당신의 직원이 방에서 일할 것이므로 서비스 가능한 환기 시스템의 존재가 가장 중요한 포인트입니다. 건물의 강력하고 자율적인 환기 부족은 카페, 레스토랑, 식료품점의 정상적인 운영에 실질적인 장애물입니다.

음식은 적절한 상태로 보관해야 하며 방문객과 판매인은 냄새로 인해 불편을 겪지 않아야 합니다. 또한 위생 당국은 일반적인 집 환기 기능만 있는 경우 해당 시설을 요식업이나 식료품점으로 사용하는 것을 허용하지 않습니다.

팁 2: 적재 및 하역 영역에 집중

물건을 싣고 내리기에 편리한 공간은 카페, 레스토랑, 매점 및 상점 소유주에게 또 다른 핵심 포인트입니다.

적재 및 하역 작업이 수행될 지역이 주거용 건물의 안뜰이나 도로로 들어가지 않는 것이 중요합니다. 거주자 또는 운전자를 방해하고 불만으로 고문을 받을 것입니다.

본격적인 전원 공급 문제는 특히 냉장고, 전기로, 공작 기계 등 에너지 집약적 장비를 사용하는 사업을 하는 임차인과 관련이 있습니다.

방의 전기 케이블이 기업의 요구 사항을 완전히 충족할 수 있을 만큼 충분한지 확인하십시오.

팁 4. 계약 조건을 주의 깊게 읽으십시오

임대 계약을 체결하기 전에 계약 체결 조건을 주의 깊게 읽으십시오.

계약에는 다음 조항이 포함되어야 합니다.

• 임대 조건, 비용 및 지불 방법;
• 장비와 함께 건물을 임대한 경우 자산 목록을 작성해야 합니다.
• 계약 위반에 대한 당사자의 책임;
• 계약 종료 조건.

공과금, 쓰레기 수거, 소방 시스템 유지 관리 및 보안 경보 비용은 일반적으로 임차인이 부담합니다. 그러나 필요한 경우 집주인이 고장인 경우 배관 통신 및 전기 배선 교체를 포함하여 주요 수리 비용을 지불합니다.

사전에 집주인과 재산 보험 문제에 대해 논의하십시오. 그러한 계약이 작성되는지 여부와 그렇지 않은 경우 예기치 않은 상황의 경우 손실을 누가 지불할지 결정하십시오.

소유자의 소유권 문서를 확인하는 것이 필수적입니다. 판매 계약, 소유권에 대한 국가 등록부 발췌.

부동산이 실제로 임대한 사람의 소유인지 확인하십시오. 그렇지 않으면 좋은 순간에 적절한 권한을 가진 개체의 실제 소유자가 나타납니다. 또한 건물이 담보로 제공되지 않고 부채로 체포되지 않고 다른 부담이 없는 것이 중요합니다.

복잡한 주택법과는 ​​거리가 먼 사람은 비주거용 건물을 임대하거나 구입할 때 전문적인 도움을 받아야 합니다. 예를 들어, 법률의 모든 영역에서 전문가를 고용하는 리소스인 Lawyer 웹사이트에서 모든 불명확한 점을 스스로 명확히 할 수 있습니다.

등록 없이도 메인 페이지에서 바로 질문할 수 있습니다. 법적으로 정확하고 유능한 답변을 몇 분 안에 완전히 무료로 받게 됩니다. 문제에 대한 심층 연구가 필요한 경우 전문가 서비스에 대한 비용을 지불해야 하지만 비용 금액은 직접 설정할 수 있습니다.

2단계. 임대료 결정

최적의 임대 가격을 찾으려면 두 가지 옵션 중 하나를 사용하십시오. 첫 번째는 귀하의 도시 데이터베이스를 개인적으로 살펴보고 유사한 건물을 임대하기 위한 대략적인 가격 범위를 결정하는 것입니다. 두 번째 - 이 작업을 부동산 중개인에게 위임합니다.

그런데 부동산 중개업 외에 사설 중개인이 중개 서비스를 제공합니다. 그들은 일반적으로 회사보다 작업 비용을 25-50% 적게 청구합니다. 그러나 비주거 부동산에 종사하는 개인 전문가, 심지어 주요 도시- 단위.

5. 상업용 부동산을 임대하는 경우 집주인의 3가지 위험

각 집주인은 자신의 물건의 상태에 대해 걱정하고 손실이 아닌 임대에서 이익을 원합니다.

상업용 부동산 소유자의 주요 위험을 나열하고 이를 피하는 방법을 보여줍니다.

위험 1. 다른 목적을 위한 구내 사용

잘 작성된 각 임대 계약서에는 임대 건물이 어떤 목적으로 어떻게 사용될 것인지 명시되어 있습니다. 이것은 임대와 함께 임대하는 장비에도 적용됩니다.

임차인이 건물을 창고로 사용하기로 약속했지만 그 안에 소매점을 차린 경우 임차인은 임대료를 환불하지 않고 임차인에게 벌금을 부과하거나 계약을 해지할 수 있는 권리가 있습니다.

위험 2. 재산상의 손해 또는 손실

존경하는 시민이라고 생각하는 사람에게 시설과 장비를 넘겨주셨지만 외교적으로는 기대에 미치지 못했습니다. 즉, 그는 방을 황폐한 상태로 만들고 장비를 부수고 전구를 풀고 일반적으로 돼지처럼 행동했습니다.

이 경우 소유자는 손해 배상을 전액 청구할 권리가 있습니다. 또한 수리 비용뿐만 아니라 손상된 장비의 시장 가치도 상환해야 합니다.

화재나 홍수와 같은 예기치 못한 상황의 결과로 물건 및 재산이 손상된 경우에는 책임이 제공되지 않습니다.

위험 3: 세입자가 월 사용료 지불을 거부함

엉뚱한 지불자는 루블로 처벌해야합니다. 다만, 모든 규정에 따라 임대차계약을 체결한 경우에는 다시 가능합니다. 즉, 문서에는 월별 지불 조건과 금액이 명확하게 명시되어 있어야 합니다.

6. 상업용 부동산을 임대하는 경우 - 임차인의 3가지 주요 위험

세입자는 또한 집주인의 불법적이거나 승인되지 않은 행동의 결과로 고통을 받을 수 있습니다.

위험 1. “집주인”에게 법적 권리가 없는 건물의 임대

물건에 대한 소유자의 법적 권리가 없는 사람이 건물을 임대한 경우 계약은 무효인 것으로 간주됩니다. 이를 방지하려면 제목 문서를 제시해야 합니다.

다기능 센터에 연락하여 Rosreestr에서 추출물을 독립적으로 얻을 수 있습니다. 서비스는 유료이지만 "집의 보스가 누구인지"를 확실하게 알 수 있습니다.

위험 2. 선결제 후 즉시 방의 자물쇠를 교체하는 행위

예, 그러한 상황은 여전히 ​​자연에서 발생합니다. 계약서에 서명하고, 선금을 내고, 열쇠를 손에서 손으로 받고, 재산을 가지고 건물에 들어가려고 할 때 자물쇠가 바뀌었고 "소유자"가 사라진 것으로 나타났습니다.

이러한 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법은 경찰에 연락하여 사기 사실에 대해 형사 소송을 시작하는 것입니다.

위험 3. 전대

여기서는 간단한 예를 들어 본질을 설명하는 것이 가장 좋습니다.

예시

초보 기업가인 세입자 Andrei는 반년을 선불로 1년 동안 가게 방을 빌렸습니다. 동시에 사업주는 집주인의 정직함에 의존하여 소유권 문서를 확인하지 않았습니다.

한 달 간의 성공적인 거래 후 실제 소유자가 원본 문서 전체 세트를 가지고 상점에 나타났습니다. 그는 세입자에게 점유 지역에서 나가라고 정중하게 요청했습니다. Andrei는 적어도 선불금을 반환하기 위해 세입자를 찾으려고 노력했지만 진취적인 중개자는 전화 나 SMS에 응답하지 않았습니다.

결론 : 소유자와 직접 거래하십시오. 최소한 그는 자신의 재산에 대해 발생하는 모든 조작에 대해 알고 있어야 합니다.

7. 세입자와 집주인을 위한 전문적인 지원 - TOP-3 부동산 중개소 개요

자격을 갖춘 중개자를 찾는 것은 어려운 작업입니다. 독자를 돕기 위해 상업용 부동산을 다루는 러시아에서 가장 신뢰할 수 있는 회사에 대한 개요를 편집했습니다.

1) 에이전시.넷

부동산 관리 대행. 집주인과 세입자가 사무실, 소매 공간, 작업장, 창고, 맨션 및 기타 상업용 부동산 임대 및 임대를 돕습니다. 회사는 경험과 자격을 갖춘 변호사와 부동산 중개인만을 고용합니다.

회사의 중요한 장점은 전문적인 접근 방식, 자세한 웹 사이트의 가용성, 사무실의 각 고객에 대한 개별 전략 개발입니다. 회사의 전문가가 사용자에게 제공하지 못한 부동산 서비스는 없습니다.

모스크바와 그 지역의 상업용 부동산은 회사의 주요 전문 분야입니다. Respect는 2004년부터 시장에서 운영되고 있습니다. 에이전시는 처음에 고객에게 부동산 임대, 구매 및 판매와 관련된 가장 광범위한 서비스를 제공하는 것을 목표로 설정했습니다.

소매 부동산 시장에 대한 다양한 제안, 위기로 인한 비즈니스 활동의 명백한 감소, 국가 통화의 변동성 - 이러한 요소는 모든 임대 조건에 영향을 미치며 건물을 임대해야 하는 경우 더욱 그렇습니다. 네트워커에게.

공식 통계에 따르면 수요보다 공급이 압도적으로 많습니다. 또한 임대료를 통화에 연결하는 것은 네트워크 거래 분야에서 일하는 법인이 "이동 중" 제안을 압류하는 데 도움이 되지 않습니다.

네트워크 거래의 특징

국내 소매업체는 외국 소매 체인에서 사용하는 방법을 신속하게 자체 관행에 도입하고 있습니다. 의심 할 여지없이 외국인 "손님"편에는 개발 된 인프라, 견고한 투자 및 특정 안정화 기금 형태의 안정적인 "에어백"이 있기 때문에 싸우기가 어렵습니다.

따라서 집주인이 네트웍스에게 건물을 임대하는 데 어려움이 있습니다. 외국인은 처음부터 빌드하거나 서구 표준에 따라 작업하는 개발자의 서비스를 사용하는 것을 선호합니다.

이러한 모든 단점은 온라인 거래의 장점으로 상쇄됩니다.

• 대형 공급업체는 항상 대형 고객과 협력하기 위해 노력합니다.
• 네트워크 거래의 중앙 사무소에 대한 구매 가격과 배송 조건은 항상 고립된 판매점에서 제공하는 것보다 더 매력적입니다.

네트워크 사용자에게 건물 임대를 위한 상업적 제안 작성

잘 작성된 상업 제안은 특정 건물을 고용하는 매력을 높입니다. 다음 팁은 평판 좋은 세입자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

1. 제안을 개별적으로 수행하여 잠재적인 임차인 목록을 결정해야 합니다.
2. 이름으로 연락하는 것이 좋으며, 잠재 고객도 집주인의 이름을 알고 있어야 합니다.
3. 긍정적인 측면은 지인이지만 "캡이 있는" 사람입니다.
4. "우리는 무료 공간이 있습니다" 또는 "우리는 ...을 위한 무료 공간을 제공합니다"라는 문구를 사용하지 마십시오. "공간을 확보했습니다", "새 공간을 임대했습니다"로 대체해야 합니다.
5. 건물이 위치한 지역의 인프라 개발을 나타내는 수치, 통계 데이터에 관심을 갖고 구매력 변화의 역학을 입증하는 것이 좋습니다.
6. 근처에 사무실과 사이트가 있는 주변 브랜드를 표시합니다.
7. 회사 연혁, 창립일 등 긴 글은 없습니다.
8. 임대의 본질을 숫자로 설명하여 클라이언트가 건물을 임대함으로써 얻을 것으로 예상되는 이점을 나타내야 합니다.
9. 필요한 경우 제공할 수 있는 서비스를 설명합니다.
10. 임대 면적의 전략적 가치를 평가하고 표시합니다.
11. 제안의 명백한 장점뿐만 아니라 기존의 단점도 지적하여 객관적으로 작성하는 것이 좋습니다(몇 가지 단점은 설명에 진정성을 더함).