Kendi yeteneklerinize güvenmiyorsanız, bir emlakçıyla görüşün ve bu konuyu gerçekten anlayan deneyimli bir uzman arayın. Ona konut sahibinin belgelerini ve size teklif edilen daireyle ilgili belgeleri gösterin.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesi, konut kiralama prosedürünü düzenlemektedir. Bu maddede belirtilenlere göre, özü, yaşam alanı sahibinin kiracıya mülkiyet ve yaşam için kullanım için konut sağlaması olan bir kira sözleşmesi yapılmalıdır. Tüzel kişi de konut kiralayabilir, ancak bu daire sadece oturmak için kullanılabilir, orada depo düzenlemek veya mağaza açmak mümkün değildir.

Bilinmesi gereken temel şeyler

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi, iş sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğini söylüyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. Maddesi, yalnızca konut sahibinin onu kiralama hakkına sahip olduğunu belirler, bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan önce daireyi kiralayanın gerçekten sahibi olduğundan emin olun. Bu nedenle yapılacak ilk şey, potansiyel bir ev sahibinden mülkiyetini doğrulayan bir belge göstermesini istemektir. Bu tür belgelerin birkaç türü vardır: mülkiyet belgesi, bağış sözleşmesi, satış ve satın alma sözleşmesi, miras belgesi, özelleştirme belgesi.

Mal sahibi tesiste yalnız olduğunda, bu oldukça uygundur, kira sözleşmesini imzalayacak olan kişidir ve bu işlem yetkili temsilcisi tarafından yapılabilir (bu durumda yetkisi noter tasdiklidir). Birkaç mal sahibi varsa durum daha karmaşık hale gelir - böyle bir daireyi ancak mülkü paylaşma hakkına sahip olan herkes kabul ettiğinde kiralamak mümkündür, bu nedenle diğer sahiplerin rızası olmadan bir konut kiralamak imkansızdır. . İdeal olarak, sözleşme, her mal sahibinin veya sahibinin imzası ile onaylanmalıdır. resmi temsilci(diyelim ki sahiplerden biri reşit olmayan bir çocuktur, bu durumda ebeveyn onun adına hareket edecektir). Ancak bunlardan biri sözleşmenin imzalanması sırasında bizzat hazır bulunamazsa, daireyi kiraya veren, kendi adına noter tasdikli vekaletname alabilir. Ayrıca, noter tasdikli olması gereken diğer tüm sahiplerin onayını da sunabilir.

Ev sahibi gerekli tüm belgeleri ibraz edemezse ne yapmalı? Bu durumda, onunla anlaşmayı reddetmek ve başka bir daire aramak en iyisidir. Unutmayın: Rus mevzuatının normlarına uymayan bir anlaşma geçersiz olabilir ve kiracı için sorunlar ortaya çıkacaktır.

Ev sahibine tam olarak ne sormanız gerekiyor? Daireye ilgi duymanız gerekiyor: nasıl görünüyor, kaç oda, nerede bulunuyor. O zaman sahiplerini sormanız, daire için belgeleri göstermelerini istemeniz, dairede yaşayanların listesini sormanız gerekir. Bu paragraflarda her şey açıksa, kira hakkında soru sorabilirsiniz - büyüklüğü, nasıl ödeneceği vb., kamu hizmetlerinin nasıl ödeneceğini sorabilir, sözleşmenin süresini netleştirebilirsiniz.

Sözleşmede ne yazıyor?

Bariz şeylere ek olarak (sözleşmenin süresi, büyüklüğü kira vb.), ev sahibinin daireyi ne zaman ziyaret edebileceğini ve ayrıca kiracıyı bu konuda hangi dönemde bilgilendirmesi gerektiğini belirtmek mantıklıdır. Ev sahibinin daireyi ayda en fazla bir kez ziyaret etmesini istediğinizi ve bunu cep telefonuyla ve ziyaret tarihinden en geç üç gün önce bildirmesi gerektiğini varsayalım. Bunu sözleşmede belirtin ve ev sahibi beklenmedik bir şekilde size gelirse, sözleşmede buna karşılık gelen bir madde olduğunu ve buna uymakla yükümlü olduğunu hatırlatabilirsiniz.

Ev sahibinin, bu daireye gelmeden çok önce hasar görmüş bir kırık TV veya sarkan bir kanepeden sizi sorumlu tutmaması için, sözleşmeyle birlikte, kusurları gösteren bir mülkün kabulü ve devri eylemi hazırlamak yararlıdır. .

Ayrıca uzmanlar, kira öderken, daire sahibinden para almak için bir makbuz almanızı tavsiye eder, böylece bir çatışma durumunda, sizin tarafınızdan herhangi bir ihlal olmadığına dair kanıt sağlayabilirsiniz. Makbuz, ödemenin yapıldığı ayı ve kiracıya aktardığınız tutarı belirtmelidir. Bu belge hem siz hem de kiralanan yaşam alanı sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Sözleşme kapsamında elektrik faturası ödüyorsanız, tüm çekleri ve makbuzları sakladığınızdan emin olun - bu, bir ihtilaf durumunda da yardımcı olacaktır. Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan beslemeye başlamanız kesinlikle tavsiye edilmez, bazı ev sahipleri yaşam alanlarındaki kedilere ve hatta daha çok köpeklere karşı çok olumsuzdur. Bazı durumlarda, bu sözleşmenin ayrı bir maddesi bile olabilir, ancak prensipte çoğu insanla sözde anlaşmak oldukça normaldir.

Elbette, tüm durumları, tüm olası çatışma nedenlerini öngörmek imkansızdır. Örneğin, bir iş gezisine aniden gelen bir arkadaş veya çok sevdiği bir kız olsa bile, ev sahibinin kiralanan yaşam alanında aniden ortaya çıkması konusunda son derece olumsuz olduğu olur. Öte yandan, dairenin sahibinin kendisi aniden, bir ültimatom şeklinde, kiracıdan daire sahibinin bir akrabasını veya arkadaşını bir veya iki geceliğine müsamaha etmeyi kabul etmesini istedi. Herkes bundan hoşlanmaz, bu yüzden her ihtimale karşı bu da sözleşmeye önceden kaydedilebilir.

Apartmandan taşınmanın zamanı geldi

Sözleşme nasıl feshedilir? En basit seçenek, geçerliliğinin sona ermesidir, daha sonra belgede belirtilen süreye kadar kiracı işgal ettiği yaşam alanını boşaltmak zorundadır. Erken fesihten bahsediyorsak, burada seçenekler mümkündür. Örneğin, ev sahibi erken fesih işlemini başlatan kişiyse, bu durumda sözleşme, kiracıya konut bulmak için harcadığı tutarı en azından kısmen geri ödemesi gerektiğini belirtebilir. Para peşin ödendiyse, ev sahibi kiracıya iade etmek zorunda kalacak.

Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce feshetmek isterse, depozito elbette konut sahibine kalacaktır.

Eylemlerinizi önceden düşünmeyi unutmayın, sözleşmede neyin belirtileceğine derhal karar verin ve imzanızı atmadan önce imzaladığınız şeyi mutlaka okuyun.

Başka nelerin kontrol edilmesi gerekiyor?

Dairede mevcutsa, tüm ekipmanın servis verilebilirliğini ev sahibi ile birlikte kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, makbuzlardaki son faturaların ödenip ödenmediğini de netleştirmeniz gerekir. Çünkü zamanında ödenmeyen hizmetler borç oluşumunu tetikleyecektir.

Varsa, ortaya çıkan borcu kimin ödeyeceği konusunda önceden (kira sözleşmesini imzalamadan önce) anlaşmanız gerekir. Kiracı, mal sahibini, kira için hiçbir şey ödemeden borcunu kendisinin ödeyeceğine ikna eder.

Şunu öğrenin ki, kiralayacağınız dairenin birden fazla sahibi varsa, eş veya diğer akrabalar olsun, tüm maliklerin daireyi kiralamayı kabul edip etmediğini öğrenmeniz önemlidir. Aksi takdirde, sözleşme geçersiz ilan edilebilir.

Daha sonra anlaşmazlıkları önlemek için sadece almak değil, aynı zamanda kira sözleşmesinin imzalanmasında kişisel varlıklarını sağlamak da doğru olacaktır.

Konut alanı kiralarken ne yapılmalı?

Bir daireyi kiraya verebilmek için, yaşam alanını kiralayan kişi tarafından vergi servisine verilen bir nüshası olan bir kira sözleşmesi gereklidir.

Daire kiralama sözleşmesinin taraflarca imzalanması son aşamadır. Bu, hem kiracı hem de ev sahibi açısından iyi niyet ve dürüstlüğün bir garantisidir. Kiralık dairelerle dolandırıcılık her zaman gerçekleştiğinden. Peşin para isteyip sonra parayı ve yaşam alanını alıp kaçabilen mantıksız ev sahiplerinin başına gelen budur.

Kopyalama yapmak gerekli mi?

Hukuki açıdan, sahtekarlığı kanıtlarken belgelerin birkaç kopyası vardır: orijinali yoksa ne kanıtlanabilir? Kiracının daire için belgelerin kopyalarına sahip olması gerekmez. Ancak kira sözleşmesinin ev sahibi ve kiracı tarafından iki nüsha olarak sağlanması ve imzalanması gerekir. Dairenin birden fazla sahibi varsa, her mal sahibi için - kira sözleşmesinin bir kopyası.

Çözüm

Tabii ki, sahip olduğunuz bir dairede yaşamak çok daha iyi.. Ancak satın alma henüz planlanmadıysa veya verilen zaman, sonra kiralık bir daire - en iyi yol. Bir kira sözleşmesini doğru bir şekilde hazırlarsanız ve hem kiracı hem de ev sahibi için ortaya çıkabilecek tüm nüansları sağlarsanız, işbirliği her ikisini de memnun edecektir.

Bir kira sözleşmesi hazırlama prosedürü aşağıdaki gibidir:

Süreç, hem bir aracının, örneğin bir emlakçının varlığında hem de onsuz gerçekleşebilir. Check-in, tüm belgelerin doğru doldurulması ve doğrulanmasının ardından belirtilen süre içerisinde gerçekleşir.

Ev kiralamak için hangi evraklar gereklidir?

• Mülkiyet belgesi.
• Satış, hediye veya miras kanıtı.
• Binada kayıtlı kişilerin listesinin sertifikası (konut bakım ofisinden alınmıştır).
• , noter onaylı.
• Pasaport.

Dikkat! Yukarıdaki belgelerden en az biri mevcut değilse kiracı sorunlarla karşılaşabilir.

Olası sorunlar

1. Kayıtlı kiracılardan biri polisle gelip kiracıyı tahliye edebilir.
2. Sözleşmenin imzalanması sırasında pasaport yoksa, konutun anahtarlarına sahip olan bir yabancının ev sahibi gibi davranması tehlikesi vardır.

Kiracı, kendisine ve dairede yaşayacak diğer kişilere bir kimlik kartı sağlar.

Ne imzalanacak?

• . Zorunlu kalemler: son tarih, ikamet adresi, aylık ücret. Sözleşme 1 yıl veya daha uzun bir süre için yapılırsa, Rosreestr'e tescil ettirilmelidir.
• (mülk envanteri yasası hakkında daha fazla bilgi edinin). Form, tüm mobilya ve ev aletlerinin bir listesini ve durumlarına ilişkin notları içerir.
• konut binaları (kiralık bir daireyi kabul etme eyleminin nasıl düzgün bir şekilde hazırlanacağı, okuyun).
• ödeme nakit olarak yapılmışsa, para bir banka hesabına yatırılmışsa, makbuz gerekmez.

Makbuz, olası anlaşmazlıklarda, bir konut için ödeme transferini onaylayan önemli bir argümandır.

Bir kira sözleşmesi yapmak için hiç kimsenin belgelerin kopyalarının sağlanmasını isteme hakkı yoktur.

Mülk envanteri, kiracıyı hırsızlıktan ve mülkün zarar görmesinden korur, çünkü depozito tüm öğelerin değerini içeremez. Tüm belgelerin doğru bir şekilde yürütülmesi ile bir dairenin yasal olarak kiralanması sadece ek bir gelir değil, aynı zamanda olası sorunlardan korunmadır.

Kullanılmayan bir daireniz veya odanız varsa, bunu kendinize pasif gelir sağlamak için kullanabilirsiniz. Birçok kiracı, vergi ödememek için mülklerini gayri resmi olarak kiralamaktadır. Ancak bu yöntemin birçok dezavantajı vardır. Ülkemizdeki mevcut mevzuat normlarına göre gayrimenkul kiralamak çok daha iyi ve güvenlidir.

Yasal kiralık konutların başlıca avantajları aşağıdaki gibidir.

1. İmzalanmış anlaşma. Varlığı, kendinizi birçok sorundan ve öngörülemeyen masraflardan korumanıza izin verir. Herkes farklı kiracılar olduğunu anlar. Elbette çoğu dürüst ve doğru ama sorumsuz ve hatta dolandırıcılar da var. Çok fazla sorun getirebilecek ikinci kategoridir. Mevcut anlaşma bunu önleyecektir.
2. Ek maliyet yok. Sözleşme, konut ve toplumsal hizmetler, İnternet vb. için ödeme ödeme prosedürü hakkında bir madde içermektedir. Bu durumda, kendinize birikmiş borçların olmadığını garanti edersiniz.
3. Dolandırıcılığın imkansızlığı. Daire resmi olarak kiralandığında, kiracı sayısı sözleşmede belirtilir. Bu, dairenizde başka kimsenin yaşamamasını sağlar.
4. Kanunlara uygunluk. Devletimizin mevzuatına göre, ev sahibi bir daire kiralamak için elde ettiği kazançlar üzerinden vergi ödemekle yükümlüdür. Yaşam alanının resmi olarak teslimi, bu yasaların ihlali için sorumluluktan kaçınacaktır.

Kira sözleşmelerinin sınıflandırılması

Gayrimenkul kiralama sözleşmeleri iki ana türe ayrılır: kiralama veya kiralama sözleşmesi. İlk tip, yalnızca yaşamak için bireyler tarafından bir daire kiralamak için kullanılır. İkincisi, gayrimenkulün tüzel kişilere geçici olarak kullanılmasıdır.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, yukarıda açıklanan anlaşmaların yapılması için tüm koşulları ve gereklilikleri açıkça ortaya koymaktadır. detaylı bilgi kira sözleşmesine ilişkin 35. bölümde, kira sözleşmesine ilişkin olarak - 34. bölümde açıklanmıştır.

Bir daire kiralama sözleşmesi yapmak için, tüm sahiplerin (birkaç tane varsa) rızası gerekir. Sözleşme tek seferde imzalanabileceği gibi, maliklerden biri diğerlerinden vekaletname ile imzalanabilir. ev sahibini kontrol ettiğinizden emin olun

Her Türün Benzersiz Özellikleri

Daha önce de belirtildiği gibi, bir kira sözleşmesi yalnızca bireylerle yapılabilir. Başlıca özellikleri aşağıdaki gibidir:

• sadece geçici kullanım için konut kiralarken sonuçlandırılabilir;
• maksimum ve minimum geçerlilik süresi konusunda herhangi bir sınırlama yoktur;
• ev sahibinin mahkemeye gitmeden feshetme hakkı vardır.

Tüzel kişiler ve bireysel girişimcilerle bir kira sözleşmesi yapılabilir. Benzersiz özellikleri şöyle görünür:

• sonuçlanma sürecinin devlet düzeyinde tescil edilmesi gerekmez;
• iş sözleşmesinin azami süresi beş yılı aşamaz;
• ev sahibi tarafından erken fesih ancak mahkemeye itiraz yoluyla mümkündür.

Sözleşmede hangi maddeler yer almalıdır?

Yukarıda açıklanan her iki sözleşme türü de tam yasal güce sahiptir. Bu nedenle, diğer herhangi bir belge gibi, mutlaka belirli hükümler içermelidir.

1. Bina kiralamanın aylık maliyeti.
2. Ödeme yapmak için son tarihler, güne kadar.
3. Dairede bulunan mülkü kullanma izni.
4. Konut ve toplumsal hizmetler vb. için masrafları ödeme prosedürü hakkında bilgi. Söz konusu masrafları kimin ödeyeceği konusunda bilgi verilmelidir.
5. Dairenin genel durumunun kontrol edileceği her ayın tam saati ve günü.
6. Yaşam alanının sahibi ve özelleştirilmesi gerçeği hakkında temel bilgiler.
7. Gelecekteki kiracı sayısı.
8. dönüş algoritması Para Aylık ödemenin yapılmaması, erken fesih vb.
9. Devletimizin mevzuatına aykırı olmayan ek parametreler (depozito, kira pahasına onarım vb.).

Geçici kullanım için gayrimenkul kiralama sözleşmesi yapılmasına ek olarak, ev sahibinin ayrıca kişisel mülkün kabulü ve devri için bir eylem hazırlaması gerekir. Dairede bir mobilya, ev aletleri vb. envanteri içermelidir.

Kiracı, özel bir emlakçı veya acente aracılığıyla kiralıyorsa, kira bedelinin %100'ünü, daha az sıklıkla - %50'sini ödemeye hazır olmalıdır. Bir daire kiralarken kayıt gereklidir.

Kira sözleşmesi yapmak için gerekli belgeler

Her iki tarafın temsilcileri bir daire kiralamak için belgeler sağlamalıdır. İlk (ev sahibi) yanında olmalıdır:

• mülkün mülkiyetini onaylayan bir belge;
• apartman dairesinde kayıtlı tüm kişiler hakkında bilgi içermesi gereken konut ofisinden alınan kişisel hesaptan bir alıntı;
• yaşam alanı ortak mülkiyette ise, mülkün kiraya verilmesi için diğer maliklerin noter tasdikli muvafakatnamesinin sağlanması gerekir;
• sözleşmenin mal sahibi ile değil, temsilcisi ile yapıldığı durumlarda, bu yetkileri onaylayan ek bir belge gerekli olacaktır.

Buna karşılık, dairenin kiracısı şunları sağlamalıdır:

• pasaport;
• kayıt yeri hakkında bilgi veren bir belge;
• apartmanda yaşayacak tüm kişilerin kimlik belgelerinin asılları ve kopyaları.

Böylece, bir daire kiralarken (bir daire kiralarken) hangi belgeleri kontrol edeceğinizi zaten biliyorsunuz. Bu, kendinizi birçok mücbir sebep durumundan, vergilerin ödenmemesi nedeniyle cezai sorumluluktan, dolandırıcılardan vb. korumanıza izin verecektir. Bir kiralama veya kiralama sözleşmesinin akdedilmesi, mal sahibi ile kiracı arasındaki başarılı bir işlemin anahtarıdır.

Ev kiralamak için evraklarla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, uzmanlarımıza sorun.

Hoş olmayan bir duruma girmemek için bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler? Ucuz ama aynı zamanda konforlu konut nasıl bulunur? Uzun süre nasıl kiralanır?

Daire kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini yazımızın ilerleyen bölümlerinde anlatacağız.

Daire kiralamak denilen şey

Kira sözleşmesine göre bir daire, ev veya ayrı bir oda ücret karşılığında kiracıya devredilir. Tüm sözleşme koşullarını gözeterek konutlara sahip olabilir ve kullanabilir.

Bir konut sahibinin sadece bir birey değil, aynı zamanda bir tüzel kişilik olabileceğini söylemeye değer. Sadece bir kişi bir dairenin kiracısı olabilir.

Konut kiralama aşağıdaki türlerdendir:

1. Sosyal.
2. Reklam.

İlk seçenek bizi ilgilendirmiyor, bu yüzden doğrudan ikinciye geçiyoruz.

Ticari kiralama Tıpkı bir daire kiralamak gibi. Burada, konut sahibi ve kiracı, yasal ilişkilerde sadece serbest katılımcılardır.

Daha önce tüm şartlar ve gereksinimler üzerinde anlaşarak, kendi özgür iradeleriyle bir daire kiralama konusunda bir anlaşma yaparlar. Uygun bir sözleşme hatasız imzalanmalıdır. Onsuz, mahkemede hiçbir şey kanıtlayamazsınız (aniden herhangi bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa).

Bir emlak ajansı aracılığıyla konut arayın

İlk kez bir daire kiralamak isteyen herkes kural olarak özel bir şirkete yönelir. Bir ajans seçerken, arkadaşlarınızın tavsiyelerine odaklanmalısınız - kuruluş doğrulanmalıdır. Özel olarak yetkilendirilmiş bir kişi aşağıdaki işlevleri yerine getirir:

1. Müşterinin gereksinimlerine göre bir daire seçer.
2. Konut sahibi ile görüş tarihi konusunda anlaşır.
3. Kiracıyla birlikte yürür ve seçilen yaşam alanlarına bakar.
4. Kira sözleşmesinin bitiminde tüm müzakereleri yürütür.
5. Müşteriye sözleşmenin tüm konuları ve nüansları hakkında tavsiyelerde bulunur.
6. Konut sahibinin belgelerini kontrol eder.
7. Kiralama sonunda mevcut. Konut mülkünün bir envanterini içeren bir kabul ve devir eylemi hazırlamakla meşgul.

Başka bir deyişle, müşteriye her yerde - sözleşmenin imzalanmasına kadar - eşlik etmelidir. Bir uzmanın hizmetlerinin fiyatı, her bir duruma bağlı olarak bireysel olarak hesaplanır. Her şirketin bu tür hizmetlerin sağlanması için kendi fiyat listesi vardır.

Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler ve dolandırıcılarla karşılaşmamak

Konut binalarının kiralanmasında dolandırıcılık aşağıdaki gibidir:

Fotoğraflar gerçek durumdan farklı

Bir daire kiralamanın maliyeti ile onarımının önemli farklılıkları varsa dikkatli olmalısınız. Sağlanan görüntülerde daire lüks bir daire gibi görünüyorsa (fotoğraflar dergilerden kopyalanmış gibi), ancak kira fiyatı düşükse (veya piyasa değeri çubuğuna bile ulaşmıyorsa), bir dolandırıcılık gerçeği var. Açıklama aşağıdaki gibi olabilir - fotoğrafta gösterilen daire zaten kiralanmıştır, bu nedenle size farklı, daha düşük kaliteli bir daire verilecektir. Gerçekte, aşağıdakiler ortaya çıkabilir: böyle bir konut basitçe yoktur ve asla yoktur. Reklamdaki görsellerin benzersiz olmadığı nasıl kanıtlanır? "Resme Göre Ara" hizmetini kullanın - çeşitli siteler size tüm eşleşmeleri gösterecektir. Kural olarak, bu tür "duyurular" aşağıdaki hedefi takip eder - bunların temelinde, olası kiracıların bir temeli oluşturulur.

Adresi kontrol et

Böyle bir daire hiç olmayabilir. Sözleşmeyi dikkatlice doldurun, tüm bilgileri doğrulayın - bir emlak şirketi ve bu konuda bir uzmanla işbirliği yaparken bile. Birçoğu aldatılıyor - sözleşmede belirtilen adres gerçekte değil. Yani olmayan bir daire için kira ödüyorlar. Aniden siz veya arkadaşlarınız bu durumdan etkilenirseniz, kendi inisiyatifinizle kira sözleşmesini feshedin. Ev sahibinin adresine bir bildirim göndermeniz yeterlidir. Herhangi bir belgeniz yoksa, bu daireyi unutun ve bu kadar (bu durumda hiçbir şey ödemenize gerek yok).

Çoğu zaman hileli emlakçılar şu şekilde hareket ederler: sağlanan tüm bilgi hizmetleri için ödeme talep ederler (tutar yaklaşık 9.000 ruble'dir). Bunu, birkaç sayıda ev sahibinin müşteriye devri takip eder - mülkün incelenmesi sırasında müşteriye eşlik etmezler.

Ücret karşılığında görüntüleme

Kiralık daireyi görmek için para ödemenize gerek yoktur. Bunun için kimsenin sizden para istemeye hakkı yoktur. Bir emlakçı para istemeye başlarsa, bu onun para kazanma şeklidir - yani, işlemin kendisi onun için ilginç değildir. Bazen emlakçı ve mülk sahibi, parayı %50 ila %50 oranında görüşerek paylaşır ve paylaşır. Çoğu zaman, bu numaralar ziyaretçiler tarafından "yakalanır" - bu prosedürün tüm nüanslarında yetersiz bilgi sahibi olanlar. Böyle bir sorundan etkileniyorsanız, bu emlakçı ile işbirliğine devam etmeyin.

Mülk yeniden kiralanabilir

Aşağıdakileri hatırlamakta fayda var: konut kiracılarının bir süre diğer vatandaşlarla paylaşma veya yerleşme hakkı yoktur. Başka kişilerden para ve komisyon ücreti talep edemezsiniz. Sözleşmenin imzalanması sadece dairenin sahibi ile yapılmalıdır. İlk önce, mülkiyetinin teyidi olarak hizmet eden tüm belgeleri kontrol etmelisiniz.

Dolandırıcılar bir müşteri tabanı elde etmeyi teklif edebilir

Bu aldatıcı yöntem yakın geçmişte "geliştirildi". Böyle bir emlakçı müşteriye veritabanının her gün güncellendiğini söyleyebilir, ancak erişim için ödeme yaparsanız, yalnızca eski bilgilerle tanışabilirsiniz. Böyle bir duruma girmemek için İnternet'teki diğer insanların çeşitli incelemelerini inceleyin.

Talep her zaman arzın doğmasına yol açar, ancak bunların her biri dürüst olmayacaktır. Bu nedenle, bir emlakçı seçimine tüm sorumluluk ile yaklaşılmalıdır.

Bir daire nasıl kiralanır

Kendi başınıza konut aramaya karar verirseniz, beğendiğiniz dairenin sahibinden bir ilan seçmelisiniz. Bu durumda saati, tarihi kendiniz belirler ve size uygun konaklama birimine gidersiniz. Tabii ki, böyle bir durumda bazı nüanslar var. Ancak çoğu insan emlakçılar ve firmalarla iletişim kurmamayı tercih ediyor.

Bazen acilen bir daire kiralamanız gerekir - onsuz yapamazsınız. Diyelim ki bir kişi uzun vadeli bir iş gezisine çıkıyor. Bir otel için oldukça büyük miktarda para harcamanız gerekecek, bir daire satın almak çok pahalı ve amaç yatırımı haklı çıkarmayacak.

Bir daire kiralamanın faydaları

Kiralık konut aşağıdaki avantajlara sahiptir:

1. Kiracı hareketliliği. Başka bir ilçeye veya başka bir şehre taşınmak mümkündür - eğer daha çekici bir konum sunulursa. Veya apartmanın yakınında gürültülü bir değişim veya sanayi kompleksi inşa edildi, ikamet yerini değiştirmek oldukça mümkün.
2. Onarım yapmanıza ve bunun için para harcamanıza gerek yoktur. Sadece konut sahibi yeni mobilya ve sıhhi tesisat hakkında düşünecek. Durumun tüketici niteliklerinin düşmesi rantın düşmesine neden oluyor.

Kendiniz bir daire nasıl kiralanır

Tesis sahibinin doğrulanması

Konutun yasal olarak temiz olduğundan emin olmak için, Sahibi size aşağıdaki belgeleri sağlamalıdır:

1. Sahibi olduğunu gösteren bir belge.
2. Bir konutun mülkiyetinin teyidi işlevi gören bir anlaşma (örneğin, size alım ve satımı belirleyen bir anlaşma sağlar).
3. Kimlik.
4. Ev sahibi, mülk sahibinin temsilcisi ise, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname verilmelidir. Bu belge, kontrol hakkını onaylar.

Borç olmadığından emin olmak gerekir - tüm faturaların ödenmesi. Tüm sayaçların, makbuzların ve ödemelerin doğrulanması, sözleşmenin imzalanmasından önce yapılmalıdır.

Tesis sahiplerinin her birinin rızası

Dairenin bir değil birkaç sahibi varsa(başka bir deyişle, kısmi bir mülktür), kira herkesin rızasını gerektirir (hepsi 14 yaşından büyük olmalıdır). Bu sözleşme, dairenin tüm sahipleri (veya onlardan noter tasdikli vekaletnamesi olan herhangi bir kişi) tarafından imzalanmalıdır.

Ortak bir konutta bir oda kiralamanız gerekiyorsa, her bir komşunun rızasına ihtiyacınız olacaktır. Bu konu ev sahibine aittir. Ayrıca, bu konut binasını kullanmak için öngörülen prosedüre sahip bir belge - başka bir deyişle, bu veya bu sahibin bulunduğu odanın bulunduğu bir belge sağlanmalıdır. Bu, gereksiz çatışmalardan ve istenmeyen çarpışmalardan kaçınmanıza izin verecektir.

Bir daire nasıl kiralanır

Belge doğru bir şekilde hazırlanmışsa ve yasal güce sahipse, şunları içermelidir:

• Konut sahibinin ve kiracının tam adı ve kişisel verileri;
• Kiracının her ay ödeyeceği miktar;
• Konut binaları için ödemenin değiştirilebileceği durumlar;
• Sahibinin mülkü kontrol etmek için kaç kez ziyaret edebileceği. Ayrıca, kontroller için tüm koşullar burada belirtilmiştir.
• Kiracı ile birlikte yaşayabilecek kişiler hakkında bilgiler.
• Süre - mülkün ne zaman ve ne kadar süreyle kiralandığı.
• Sözleşmenin feshi şartları.
• Sözleşme konutu ayrıntılı olarak tanımlamalıdır: adresini, alanını ve oda sayısını, katını vb.

Buna rağmen, herhangi bir anlaşma bireyseldir - mevzuatı doldurmanın standart şekli Rusya Federasyonu yok.

Sözleşmenin imzalandığı gün, kiracının mal sahibinden kişisel hesaptan bir alıntı sağlamasını istemesi gerekir. Bu belge sayesinde kiracı tüm faturaların ödenip ödenmediğini (ev sahibinin borcu olup olmadığını) öğrenecektir. Ayrıca, konut adresinde hangi kişilerin kayıtlı olduğu hakkında bilgi alacaktır.

Daire borçları ve kayıtlı vatandaşları olmamalıdır - bireyler.

Önemli nokta: haklara ve yükümlülüklere dikkat edin - ve sadece kiracıya değil, aynı zamanda ev sahibine de. Örneğin, sahibi tarafından kiralanan mülke yapılan teftiş ziyaretlerinin zamanlamasını belirlemek gerekir.

Kira

En önemli konu kira miktarı. Aşağıdaki bilgiler zorunludur:

• Kimler elektrik faturalarını ödemek zorundadır?
• İnternetin parasını kim ödüyor? telefon bağlantısı ve diğer hizmetler.

Herhangi bir para transferi makbuz kullanılarak yapılmalıdır. Bu belgeyi talep ederek, bir kişinin yasal ilişkilerin diğer tarafına olan güvensizliğini ifade ettiğine dair bir görüş var. Bu tamamen normal bir durum olsa da - sonuçta, diğer kişinin nasıl olduğunu bilmiyorsunuz.

Sözleşme, ancak dairenin kabulü ve devrinin her iki tarafça imzalanmasından sonra yürürlüğe girer. Bu belge aşağıdaki bilgileri yansıtmalıdır: kiracıya kullanım için konut verildi ve herhangi bir talepte bulunmadan kabul etti. Bundan sonra, mülkün tüm sorumluluğu kiracıya aittir. Dairenin ve içinde bulunan mülkün güvenliğini izlemelidir.

Önemli nokta: konut bir yıl veya daha uzun süre kiralanacaksa, imzalanan anlaşmanın Rosreestr ile kayıt sürecinden geçmesi gerekir.

Her ne kadar daire sahibi bu sorunun çözümünü üstlenmeliyse de, sorumlu kiracı da bu formalitenin nasıl yerine getirildiğini görmekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesi sona ermeden daire satılamaz veya ipotek edilemez. Daire kısa süreliğine kiralanmışsa herhangi bir kayıt yaptırmanıza gerek yoktur.

Sözleşme yasal bir belgedir. Sırf bu nedenle, herhangi bir değişen kiralama süresi, özel bir ek anlaşma yardımıyla resmileştirilmelidir. Çoğu zaman, ev sahibi ve kiracı, tüm temel koşulları koruyarak dairenin kirasını uzatmak için bir anlaşma imzalar.

Devir yasasının, konutta bulunan tüm mülklerin bir envanterini (dairenin kendisi ile birlikte kullanım için devredilen) mutlaka içerdiğini belirtmekte fayda var.

Mülk envanteri nedir?

Bir mülk envanterine, bir kira sözleşmesinin eki denir. Envanter, belirli bir süre için müşteriye devredilen mülkü yansıtır.

Daire sahibinin envantere dahil etme hakkı vardır: tüm mobilya, elektronik ekipman, mutfak eşyaları vb. Kiracı tarafından bir şey kaybolur veya hasar görürse (mülk envanterine yansıtılmaz), eşyayı konut sahibine iade etmek mümkün olmayacaktır.

Kira sozlesmesi

Belge nasıl hazırlanır?

Kural olarak, konut (apartman) kiralarken mülk envanteri standartlara göre doldurulur.

Kanunda hangi ayrıntılar yer almalıdır?

1. Belgenin bir başlığı olmalıdır. Her şey olabilir.
2. Bundan sonra, bu belgenin nerede ve ne zaman hazırlandığını kaydetmeye değer.
3. Sözleşmenin taraflarına ilişkin bilgiler yansıtılmalıdır. Sadece ev sahibinin değil, kiracının da verileri anlatılıyor.
4. Ve sonuncusu - kiralamaya bir bağlantı yazın.
5. Yukarıdaki tüm bilgileri yansıttıktan ve düzelttikten sonra, taraflar aşağıdaki noktayı belirler: ev sahibi yalnızca konutları değil, aynı zamanda içinde bulunan mülkü de geçici kullanım için devreder - kiracı tüm bu mülkü kabul etmelidir.
6. Aşağıda evdeki tüm mülklerin bir listesi bulunmaktadır.
7. Her iki taraf da imzalarını belgenin sonuna koydu.

Mülkiyet envanterinin kayıt nüansları

Her şey transfer edilen daireye, içinde tam olarak ne kaldığına bağlı. Bazı durumlarda, bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin boş bir daire kiralamaktan bahsediyorsak. Böyle bir durumda, bir daire kiralarken bu belgede reçete edilecek neredeyse hiçbir şey olmayacaktır. Sadece su sayaçları, sıhhi tesisat armatürleri ve binada bulunan diğerleri anlatılacaktır.

Bugün vatandaşların genellikle tamamen doluluk için hazır bir daire kiraladığını belirtmekte fayda var (yani, gerekli tüm mülklerle - çatal ve kaşıklarla bile). Bu, mülk envanterinin bir veya iki sayfadan fazla alabileceği gerçeğine yol açar.

Bu gibi durumlarda en önemli şey, yerleşik kuralları göz ardı etmemek, konutta bulunan herhangi bir nesneyi reçete etmek ve yansıtmak. Ek olarak, bir fotoğraf veya videoda tüm mülkün durumunu düzeltme seçeneği vardır. Bu görüntüler daha sonra kira sözleşmesine eklenebilir. Mülk envanteri, anlaşmazlık durumunda ev sahibinin çıkarlarını koruyabilecek karmaşık bir yasal belgedir.

Uzun süre daire kiralamak için kurallar

Daire sahibinin daireyi kiralama hakkına sahip olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun. Size sağlanan tüm belgeleri dikkatlice inceleyin.

Daire kiralarken sorulacak sorular

Konut sahibinin hangi adreste yaşadığının açıklığa kavuşturulması zorunludur. Kişisel verilerini kontrol edin (telefon numarası, size verilen adres).

İnternetin yerleşim bölgesinde bağlı olduğu koşulları kontrol edin (zaten yapılmışsa, bunun için kimin ve nasıl ödeme yapacağını belirtin).

Kiralık bir daireyi incelerken, sıhhi tesisatın ve elektrik kablolarının durumunu kontrol edin. Önemli bir nokta: yalnızca birkaç cihaz bağlıysa (bir elektrikli su ısıtıcısı, dizüstü bilgisayar, çamaşır makinesinden bahsediyoruz), fişler kırılmamalıdır. Ayrıca kiralık dairede karınca, hamamböceği vb. olmadığından emin olmaya değer.

İnceleme süreci herhangi bir özel arızayı ortaya çıkarırsa, onarım işi için ödeme yapacak olan mülk sahibine sorun.
Kilidi olmayan bir oda kiralarsanız (veya bir yatak için ödeme yapmaktan bahsediyorsanız), depozito ödemenize gerek yoktur.

Konutun pencereleri iyi durumda olmalıdır. Aksi takdirde, içinde kış zamanı apartmanda yıllar aşırı soğuk olacak ve sıcak havalarda klimanın işlevlerini yerine getirmesi zor olacaktır.

Acil bir durumda aramanız gereken acil durum kurumlarının numaralarını mutlaka kaydedin. Kira sözleşmesinin bir kopyası, aylık kira ödemesi hakkında bir not içermelidir. Konut sahibi hatasız kişisel imzasını atmalıdır.

Kiralık bir dairede mülk

Ev aletleri ve mobilyalarla ilgili sorunu netleştirin - sahibinin mobilyalarını kullanabilecek misiniz yoksa kendinizinkini taşımanız gerekecek mi? Bina kiralamanın piyasa fiyatı her zaman istikrarsız olduğundan, belirli bir fiyat için uzun süreli kiralama yapılmasına gerek yoktur. Tabii ki, bu sadece tavsiye, karar yine de size kalmış, ancak fiyatlar aniden düşerse, her zaman daha ucuz bir kiralama seçeneği bulabilirsiniz (veya ev sahibinden size indirim yapmasını isteyebilirsiniz).

Bir kira sözleşmesi imzalarken, konut sahibi size tüm anahtarları vermelidir. Kesinlikle kontrol edilmeleri gerekiyor. Ve unutma: kimsenin sizden anahtarlar için para istemeye hakkı yoktur. Bu, hiçbir şekilde uymanız gerekmeyen yasa dışı bir gereklilik olacaktır.

Kural olarak, kira sözleşmesi tam olarak bir yıl için yapılır. Bu, mülk sahibi için faydalıdır, çünkü böyle bir anlaşmanın yapıldığı kabul edilir. kısa vadeli. Böylece kiracı, mal sahibine haber vermeden diğer kiracıların kendisiyle birlikte yaşamasına izin veremeyecektir. Sözleşmenin süresini uzatmak istiyorsanız, gerekli sözleşmeyi imzalamanız yeterlidir. Bu, konutların kiralanmasının geçici süresinin bitiminden 30 gün önce yapılmalıdır.

Kiralık mülkün sahibi ve komşularla iletişim kurun, bu birçok sorundan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Kiralama süresi

Kiracılar arasında yaygın bir yanılgı var - ev sahibinin onları istediği zaman daireden çıkarma hakkı var. Gerçekte her şey bu kadar basit değildir, ev sahibi sözleşme süresi dolmadan kiracıyı ihraç edemez.

Bir başka önemli nüans: Uzun süreli (bir yıldan fazla) bir daire kiralamak için bir sözleşme imzaladıysanız, kiracının sözleşmeyi uzatmak için diğer kişiler nezdinde hakkı vardır. Ve ev sahibi sadece kişiyi sevmediğini ve başka kiracılara taşınmak istediğini söylemeye başlarsa, bu ciddi bir neden olmayacaktır (tabii ki kiracı yasadışı bir şey yapmadıysa). Böyle bir durumda tahliye ancak yasal işlemlerle mümkündür. Mahkeme, Rusya Federasyonu'nun yasal normlarının ihlal edilip edilmediğini veya kira ihlali olup olmadığını değerlendirecektir. yani:

1. Bir kişi bir konutun kirasını ödemezse.
2. Yabancıların (sözleşmeye yansıtılmamış) dairede yaşamasına izin verirse.
3. Kiracı binaya zarar vermişse (veya içinde yaşamak imkansız hale gelmişse).

Ancak pratikte bu tür durumlar çok sık meydana gelmez.

Hasar tazminatı

Sözleşmenin bitiminden önce kiracı ve ev sahibi, bir envanter yardımıyla tüm mülkü ortaklaşa kontrol etmelidir. Kiracı, her şeyi uygun durumda iade etmekle yükümlüdür. Bir eşyanın zarar görmesi durumunda, sorun çeşitli şekillerde çözülür. Elbette, uzlaşmacı bir çözüm bulmak en iyisidir (örneğin, buzdolabı bozulursa, kiracı onarımını ödeyebilir veya maliyeti geri ödeyebilir). Ancak arızadan kiracı sorumlu değilse, mahkemelerde dava açılırsa, imzalanan daire kira sözleşmesi delil olarak görev yapacaktır. İlişkide her iki tarafça imzalanmalıdır.

Ve sonuncusu: daire kiralarken her zaman ne imzaladığınızı okuyun! Ev sahibinin her adımını izlemiş olsanız bile, sonunda yazılanları mutlaka okuyun! Ancak o zaman sözleşmeye imzanızı atmalısınız! Bu alanda yeterli bilgiye sahip değilseniz, bir uzmandan yardım almanız en doğrusudur. Profesyonel bir avukat size tüm nüansları açıklayacak ve bir daire için kira sözleşmesi imzalarken hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır!

Dairelerin ve diğer binaların kirası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenmektedir.