Zamonaviy sharoitda o'z uyingizning egasi bo'lish oson emas, lekin hozirgi vaqtda kerak bo'lmagan mulkka ega bo'lgan holatlar mavjud. Har oy buning uchun ma'lum miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi va oxir-oqibat mulk "bo'sh" ishlamay qolganligi ma'lum bo'ladi, shuning uchun siz hali ham buning uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz bu muammoni tubdan hal qilishingiz mumkin - yaxshi pul olish bilan birga uy-joy ijarasi. Rossiyada ba'zilar bu borada biznes qilishadi, lekin bu maqola bu haqda emas, balki qanday qilib uy egasi bo'lib, uni hech qanday qiyinchiliksiz ijaraga berish haqida.

Kvartirani ijaraga olishning bir necha yo'li mavjud. Ulardan birida kelajakda uy egasi bo‘lgan uy egasi o‘zi ham ijarachi bo‘lgan mijozlarni qidirmoqda. Yoki u tegishli ko'chmas mulk firmalariga murojaat qiladi, ularning asosiy vazifasi mijozni topish jarayonini osonlashtirishdir. Bu usullarning ikkalasi ham o'ziga xos tarzda yaxshi. Siz tushunganingizdek, agar uy egasi mijozlarni o'zi qidirishga qaror qilsa, u buning uchun pul tejaydi. Ushbu usulni amalga oshirish uchun ma'lum bilim talab etiladi. Bundan tashqari, aksariyat hollarda, agar uy egasi o'z-o'zidan topilsa, u holda egasi soliq to'lashdan qochishi mumkin, biz buni qilishni maslahat bermaymiz, ammo rivojlanishning ushbu bosqichida bunday operatsiyalar soliq organlari tomonidan kam nazorat qilinadi.

Agar kvartira mijozga o'z-o'zidan, vositachilarsiz ijaraga olingan bo'lsa va siz soliq to'lashni xohlamasangiz, unda sizda yuridik yordam bo'lmaydi - shartnoma. Rossiya qonunlariga ko'ra, ijara shartnomasini tuzish va uni notarial tasdiqlashda egasi yashash joyidagi soliq organlariga deklaratsiya taqdim etishi kerak. Soliq 13 foiz miqdorida to'lanadi - daromad solig'i, bu holatda uy egasi daromad oluvchi sifatida ishlaydi.

Biroq, hayotda shunday vaziyatlar bo'ladiki, o'zingiz ijarachi izlashning yagona yo'li. Aytaylik, siz kvartiradan bitta xonani ijaraga olishga qaror qildingiz, lekin siz butun xonaning egasi emassiz, shuning uchun siz ijara shartnomasini to'g'ri tuza olmaysiz.

Rieltorlik agentliklariga murojaat qiladigan bo'lsak, lizing shartnomasini tuzish, mijoz topish, soliq to'lashda yuzaga keladigan barcha qiyinchiliklar kompaniyaning mas'uliyatiga o'tkaziladi. Men kichik rezervasyon qilishni xohlayman, avvalgi xatboshida, ijarachini mustaqil izlash rieltorlarga murojaat qilishdan ko'ra arzonroq ekanligi haqida mavzu ko'tarilgan. Ushbu imtiyoz barcha holatlarda sodir bo'lmaydi, ba'zi firmalarda ijarachi to'lovni bitim vaqtida amalga oshiradi. Shunday qilib, ma'lum bir ko'chmas mulk kompaniyasida qanday to'lov usullari mavjudligiga e'tibor bering. Shu bilan birga, bunday firmalarni tanlash uchun ba'zi qoidalarga rioya qilish. Ko'chmas mulk bozorida o'z faoliyatini endi boshlagan va o'zini tashkil etishga ulgurmagan yangi kompaniyalarga murojaat qilmaslik kerak. Rieltorni topishning asosiy mezoni uning ishining ko'plab sharhlari va ijara uy-joy bozoridagi uzoq muddatli faoliyat bo'ladi.

Agar siz ko'chmas mulk agentliklari orqali mijozlarni topish xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, ijara shartnomasi har qanday holatda ham tuziladi. Firmalar - rieltorlar, aksariyat hollarda, shartnomani tayyorlaydigan xodimlar bo'yicha advokatga ega. Bu mijozlarni topishdan oldin, dastlabki bosqichda amalga oshiriladi. Siz uy egasi sifatida shartnoma shartlarini tuzishda ishtirok etishingiz mumkin. Ammo, agar siz rieltor va advokatlar yordamisiz harakat qilsangiz, o'zingiz shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Quyidagi fikrlarga e'tibor bering.

Shartnoma loyihasini tuzish qonun hujjatlariga muvofiq bo'lishi kerak Rossiya Federatsiyasi. Bu nima degani. Misol uchun, ba'zilari rubl (dollar, evro) dan boshqa valyutadagi pul miqdorini ko'rsatadi, bu haqiqiy shartnoma tuzishda qabul qilinishi mumkin emas. Ijara so'zidan foydalanish qabul qilinishi mumkin emas. Lizing faqat yuridik shaxslarning bitimlarida qo'llanilishi mumkin, lizing oluvchi va lizing beruvchi esa xususiy shaxslardir. Shu nuqtai nazardan, faqat ko'chmas mulk / uy-joy ijarasi yoki ijaraga olish so'zlari ma'noga ega.

Bunday operatsiyalarni amalga oshirishni soddalashtirish uchun qonun notarius bilan mehnat shartnomasini tuzishni talab qilmaydi. Bo'sh varaqda, uy-joyni ijaraga berish shartlari ro'yxatini ko'rsatgandan so'ng, ikkala tomon, ijarachi va uy egasi, ularning to'liq pasport ma'lumotlarini (shu jumladan ro'yxatdan o'tgan joyini) kiriting, bularning barchasi ikkala tomonning imzolari bilan ham tasdiqlanadi.

Shuningdek muhim nuqta shartnomaning topshirilishi ob'ektning xususiyatlarining ko'rsatkichidir. Manzilni, yashagan kvadrat metr sonini ko'rsatishingiz kerak. maydoni, xonalar soni. Aytganimizdek, nafaqat butun kvartirani, balki uning alohida qismini ham ijaraga olish mumkin. Shu bilan birga, ijara shartnomasida aynan nima ijaraga olinayotganligi ko'rsatilgan: xona yoki xonalar, tasvirni ko'rsatgan holda.

Va eng muhimi - shartnoma muddati. Bu uy-joy ijaraga olingan muddatga qarab belgilanadi. Bu shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak.

Yana bir jihatni eslash kerak. Fuqarolik kodeksida, agar uy-joy mulkdori bir yildan ortiq muddatga ijaraga bersa, ijara shartnomasini tuzish va rasmiylashtirish uning zimmasida ekanligi belgilab qo'yilgan. Bu ham o'ziga xos protsedura bo'lib, ortiqcha bezovta qilmaslik uchun sizga to'liq bo'lmagan yil uchun shartnoma tuzishni maslahat beramiz, agar kerak bo'lsa, uni uzaytiring.

Ijaraga olingan uy-joyingizni bozor narxida qanday baholash mumkin?

Uy-joy ehtiyojlari uchun ijaraga olingan ko'chmas mulkning narxi bir necha omillarga qarab baholanadi. Yaxshi infratuzilma: to'xtash joylari mavjudligi jamoat transporti, institutlar, bolalar bog'chalari, shifoxonalar, gipermarketlar va boshqalar, bularning barchasi narx oshishiga ta'sir qiladi. Kvadrat metrlar soni ham narxga bevosita ta'sir qiluvchi omil hisoblanadi. Biroq, shuni tushunish kerakki, bir xonali kvartiralar ijara bozorida talabga ega.

Mulkni ijaraga berish narxini aniqlashda sizga miqdorni aniqlashning standart usulidan foydalanishni maslahat beramiz. Bir nechta mahalliy gazetalar sotib olinadi, shahar veb-sayti ochiladi va shunga o'xshash takliflarni qidirish boshlanadi. Hududingizdagi kvartiralarni va siznikiga o'xshash kvartiralarni ijaraga olishda ko'rsatilgan narxlarga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu turdagi baholash namunali hisoblanadi. Qiymatni aniqlashning boshqa usullari bilan tandemda foydalanish yaxshiroqdir. Misol uchun, do'stlaringiz yoki hatto qo'shnilaringizdan uyni ijaraga berish tajribasi bor yoki yo'qligini so'rang.

Mutaxassislar bilan bog'langan taqdirda, ular to'g'ri bozor narxining barcha hisob-kitoblari bilan shug'ullanadilar. Siz ularning maslahatlarini tinglashingiz kerak, lekin shuni tushunishingiz kerakki, ishi tranzaktsiyaning foizi bilan emas, balki belgilangan miqdor bilan to'lanadigan kompaniyalar sizning mulkingizni imkon qadar tezroq ijaraga berishga harakat qilishadi va ular katta ehtimol bilan buni arzonroq narxda qilishga harakat qiling. Buruningizni shamolga tuting va agar siz mutaxassislar tomonidan taklif qilingan miqdorning kam baholanganligiga shubha qilsangiz, bunga ta'sir qiling va taxminiy kerakli narxni ko'rsating. Ammo bu holda, ijarachini qidirish uzoqroq bo'lishi mumkin.

Rossiya iqtisodiyotining rivojlanish tezligini hisobga olgan holda, shartnoma tuzayotganda uzoq muddatli ijara uchun belgilangan to'lov miqdorini ko'rsatmaslikni tavsiya qilishimiz mumkin. Narxlar o'sishining qandaydir progressivligini yozing yoki shunchaki uning o'sishi mumkinligini ko'rsating va chegarani belgilang.

Uy egalari ko'pincha kommunal to'lovlar bilan nima qilish kerakligi haqidagi savolga duch kelishadi. Bu erda har kim o'zi qaror qiladi. Yoki ular uchun o'zingiz to'laysiz, yoki ijarachilar buni qiladilar.

Uy-joyni ijaraga berishda juda jiddiy moment - bu mulkning xavfsizligi. Sizga, albatta, uy-joy holati, shu jumladan ta'mirlash to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan maxsus shartnoma-inventarizatsiya qilishni tavsiya qilamiz. Mulkingizning asl holatini ko'rsatadigan fotosuratlarni olish kerak bo'lishi mumkin. Agar to'g'ri rasmiylashtirilgan inventarizatsiya hujjati mavjud bo'lsa, ijarachilarning har qanday zarari ular tomonidan to'lanadi.

Ushbu umumiy maslahatlarni o'qib chiqib, amalda amalda bo'lganingizdan so'ng, siz o'z mulkingizni qisqa vaqt ichida va yuqori samaradorlik bilan ijaraga berish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Muvaffaqiyatli tranzaktsiyalar!

Ushbu maqoladan foydalanganda, saytga to'g'ridan-to'g'ri havoladan foydalanishni unutmang

Hech kim yashamaydigan bo'sh kvartirangiz bormi? Bu ishlamayaptimi va siz uni saqlash uchun ko'p pul, vaqt va kuch sarflaysizmi? Bunga chek qo'yish va ko'chmas mulkni daromad manbaiga aylantirish vaqti keldi! Qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak va buning uchun nima kerak? Ushbu savollarga javoblarni ushbu maqolada topasiz!

Kvartirani qonuniy ijaraga olishning afzalliklarini ko'rib chiqing

1. Shartnoma tuzish. Bu ko'plab kutilmagan xarajatlardan qochishga yordam beradi va hatto sizni katta muammolardan qutqaradi. Biz hammamiz bilamizki, ish beruvchilar har xil. Ba'zilari juda toza, halol va ozoda. Boshqalar beparvo va mas'uliyatsiz, hatto firibgarlar ham bor. Bu sizga ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan oxirgi toifadagi odamlardir. Shuning uchun, ish beruvchining shaxsiyatiga diqqat bilan qarang. Ijarachilar kvartiradan mulk va jihozlarni olib chiqib ketishlari, ta'mirlash va mebellarni buzish holatlari mavjud. Buning oldini olish uchun jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak. Kvartirani topshirish vaqtida unda joylashgan mulkni batafsil inventarizatsiya qilish, mavjud kamchiliklarni tavsiflash kerak. Shuningdek, unda uskunaning buzilishi, ta'mirlashning buzilishi va hokazolarda kim javobgar bo'lishini ko'rsatish muhimdir. Ushbu hujjatda ish beruvchining pasport ma'lumotlarini ko'rsatish muhimdir!

2. Qo'shimcha xarajatlar yo'q. Kommunal to'lovlarni kim to'laydi? Telefon to'lovlari? Internetmi? Shartnomaga yozib qo'ydingizmi? Agar yo'q bo'lsa, unda siz haqiqatdan keyin ish beruvchilaringiz bilan muomala qilishingiz kerak bo'ladi. E'tibor bering, agar siz buni oldindan muhokama qilmagan bo'lsangiz, ularning hammasi ham bu xarajatlarni to'lashga tayyor emas. Sizning ijarachilaringiz siz kelishib olgan miqdor uchun byudjet tuzgan bo'lishi mumkin va uni ish haqidan ushlab qoldirishi mumkin. Telefon yoki kommunal kvartira uchun bir kilometrlik hisob kelganda, ular to'lashdan bosh tortishadi yoki pullari yo'q, chunki ular barcha xarajatlarni oldindan rejalashtirishadi. Va siz hech narsasiz qolasiz.

3. Firibgarlikning mumkin emasligi. Siz talaba qizga kvartira ijaraga bergansiz, u yerda 15 ishchi yashaydimi? Agar siz rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, unda bu holat sizga tahdid solmaydi. Aks holda hamma narsa mumkin!

4. Siz qonun oldida poksiz. Nima yaxshiroq bo'lishi mumkin? Rossiya qonunchiligida aytilishicha, agar siz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad uchun soliq to'lashingiz kerak. Agar siz to'lashdan qochmoqchi bo'lsangiz, unda siz jarimaga, ba'zi hollarda esa jinoiy javobgarlikka tortilasiz! Uni ko'tarmang. Kvartirani qonuniy ravishda ijaraga oling!

Foydasini tushundi. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga o'tish vaqti keldi.

1-qadam: xonani tayyorlash

Avval siz binolarning etkazib berishga tayyorlik darajasini baholashingiz kerak:

• Mavjud barcha jihozlarni tekshiring. Ehtimol, biror narsa ishlamayapti va uni almashtirish kerak. Shunday qilib, keyinchalik ish beruvchilar bilan to'qnashuvlar bo'lmadi.
• Shuningdek, uyda mebel etarli yoki yo'qligini va u qanday holatda ekanligini baholashga arziydi. Siz biror narsa sotib olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Kvartira qanchalik ko'p jihozlangan bo'lsa, uni ijaraga olish shunchalik qimmatroq bo'lishi mumkin, ya'ni kvartirani ijaraga berishdan keladigan daromad yuqori bo'ladi.
• Agar kvartira uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa - buni qiling. Qimmatbaho materiallarni sotib olish shart emas. Asosiysi, ular ishonchli. Simlar va sanitariya-tesisatga e'tibor bering! O'zingizni va kelajakdagi aholini himoya qiling. Vaziyatlar boshqacha, hech kim simlarning qisqa tutashuvi va quvurlarning uzilishidan himoyalanmaydi. Ammo siz ozgina harakat qilishingiz va xavflarni kamaytirishingiz mumkin. Buning oqibatlari haqida o'ylab ko'ring. Hech kim yong'in yoki suv toshqini bo'lgan kvartirani ijaraga olishni xohlamasligi dargumon. Shunday qilib, siz kvartirani ijaraga berishdan daromad yo'qotasiz. Shuningdek, siz ta'mirlashga sarmoya kiritgan pulingiz. Chunki ish beruvchi sizga yetkazilgan zararni qoplashni istashi haqiqat emas. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi kvartirani ijaraga berish shartnomasiga bunday holatlarga bag'ishlangan bandni kiritishni unutmang va mas'ul shaxslarni yozing!
• Barcha qimmatbaho narsalarni oling. Kvartirangizni toza va qulay ko'rinishi uchun tartibga soling. Endi shinam kvartiralarga talab katta.
• Hamma narsani tayyorlang Kerakli hujjatlar, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, kommunal qarzlarni ham yo'q qiling.

2-qadam: ko'chmas mulk bozorini o'rganish

Kvartira yangi ijarachilarni qabul qilishga tayyor. Lekin qanday narx qo'yish kerak? Nimaga tayanishni bilmaganlar uchun vazifa oson emas. Ammo biz sizga maslahat beramiz!

Shunday qilib, hamma narsa juda oddiy. Odamlar kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan reklamalarni joylashtiradigan bir nechta saytlarni ochishingiz kerak Uzoq muddat. Keyin, siz binolarni ijaraga beradigan hududda joylashgan kvartiralarni toping. Ta'mirlash, ichki bezatish va to'ldirishda o'xshash variantlarni toping. Va boshqa egalar tomonidan belgilangan narxlarga e'tibor qaratib, o'zingizni belgilang.

3-qadam: ish beruvchini toping

Ikkita variant mavjud:

• Siz vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, siz ijarachini o'zingiz qidirishingiz, kvartiraning arenasi haqidagi barcha qo'ng'iroqlarga javob berishingiz kerak bo'ladi va odatda ularning ko'pi bor.
• Ikkinchi variant - ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani ijaraga olish. Aksariyat hollarda agentlar sizdan ushbu xizmat uchun haq olmaydi. Hozirgi vaqtda uy-joy topish uchun vositachilarga komissiya odatda ish beruvchi tomonidan to'lanadi. Vositachilar orqali kvartiralarni ijaraga olishning nimasi yaxshi? Ushbu usulning afzalliklari shundaki, siz mijozlarni topish va ular bilan suhbatlashish uchun vaqtingizni tejaysiz. Minus bir, lekin muhim. Kutish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi, chunki barcha potentsial ijarachilar, qoida tariqasida, rieltorlarga katta komissiya to'lashga tayyor emaslar. Agar siz hali ham vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, u holda gazetada kvartirani ijaraga olish to'g'risida e'lonni ijtimoiy tarmoqdagi sahifangizda, mashhur Internet saytlarida joylashtiring. Binoning yuqori sifatli fotosuratlarini qo'shganingizga ishonch hosil qiling. E'londa kvartirani uzoq muddatga ijaraga olmoqchi ekanligingizni ko'rsating. Va qo'ng'iroqlarni kuting.

4-qadam: kvartirani potentsial ijarachilarga ko'rsatish. Barcha nuanslarni muhokama qilish

Potentsial ijarachilarni topganingizdan so'ng, ular bilan uchrashishingiz kerak, shunda ular kvartiraga qarashadi va bu ularga mos keladimi yoki yo'qligini tushunishadi. Shuningdek, siz bo'lajak uy egalarini baholab, bu odamlarga kvartirani ijaraga berishni xohlaysizmi yoki boshqalarni qidirishingiz yaxshiroq ekanligini tushunishingiz kerak.

Agar hamma narsa sizga va kelajakdagi ish beruvchilarga mos keladigan bo'lsa, unda barcha yashash sharoitlarini muhokama qilish vaqti keldi. To'lov miqdori va sanasi. Agar kerak bo'lsa, kommunal xizmatlar, Internet, aloqa xizmatlari va boshqalarni to'lash tartibi.

Agar siz ushbu odamlarga kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, unda shartnoma tuzishga o'tish vaqti keldi.

5-qadam: shartnoma tuzish

Mehnat shartnomasini to'g'ri tuzish va barcha nuanslarni belgilash juda muhimdir. Shartnoma sizning "havo yostig'i" dir. Chunki u sizning huquqlaringizni, ijarachining mas'uliyatini ifodalaydi. Ya'ni, agar sizning mulkingiz bilan biror narsa yuz bersa, kvartiraning asl jihozlarini tiklash uchun shaxsiy jamg'armalarni sarflashingiz shart emas. Chunki ish beruvchi etkazilgan zararni qoplaydi va agar zarar uning aybi bilan yuzaga kelgan bo'lsa, barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

Shartnomada qanday fikrlarni yozish muhim?

1. Ish beruvchining familiyasi, ismi va otasining ismi.

2. Uning ro'yxatdan o'tgan manzili va barcha pasport ma'lumotlari.

3. Ushbu kvartirada kim ijarachi bilan birga yashashi mumkin.

4. Ijarachi kvartirani boshqa birovga (sublizing) qayta ijaraga berishi mumkinmi?

5. Mulkga etkazilgan zarar uchun kim javobgar.

6. Nizolarni qaysi sudda hal qilish kerak.

7. Ishga qabul qilinadigan ob'ekt manzilini diqqat bilan to'ldirishni unutmang. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadan uni hisobdan chiqarish yaxshiroqdir.

8. Pasport ma'lumotlaringiz, ro'yxatdan o'tish manzili.

9. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning raqami.

10. Shuningdek, siz va ijarachi o'rtasida tezkor aloqa bo'lishi uchun aloqa raqamlarini kiriting. Chunki vaziyatlar boshqacha.

11. Shartnomaga kvartira va unda joylashgan mol-mulkni inventarizatsiya qilish dalolatnomasi ilova qilinishi kerak. Agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni sanab o'ting.

12. Shuningdek, kvartiraning holatini qanchalik tez-tez tekshirishingiz mumkinligini aniqlash kerak (odatda oyiga 1 martadan ko'p bo'lmagan).

13. Shartnomani qanday asoslarda bekor qilish yoki uzaytirish mumkinligini oldindan ko'rish muhimdir.

Diqqat! To'ldirishdan oldin, ijarachining pasportini diqqat bilan o'rganib chiqing. Nimaga e'tibor berish kerak?

Amal qilish muddati. Siz pasporti yaroqsiz bo'lgan shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin, keyin biror narsani isbotlash qiyin bo'ladi.

Agar siz fuqaroning odob-axloqiga shubha qilsangiz va pasport bilan bog'liq muammolar yo'qligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, Federal Migratsiya xizmati boshqarmasi veb-saytiga o'tishingiz va hujjatning haqiqiyligini tekshirishingiz kerak. Internetga kirish imkoniga ega bo'lgan har bir kishi buni amalga oshirishi mumkin. Tekinga!

Shuningdek, siz ijarachini sud ijrochilarining veb-saytida qarzlar uchun tekshirishingiz mumkin. Bu mutlaqo qonuniy va bepul.

Keyingi qadam pasport fotosuratlarini haqiqiy ish beruvchining yuzi bilan solishtirishdir. Odamlar boshqa shaxsning hujjatlarini egallab olib, uning nomiga shartnoma tuzishga harakat qiladigan holatlar mavjud. Ehtiyot bo'l!

Agar siz hali ham shubhangiz bo'lsa, kelajakdagi ijarachidan kvartirani to'lash xarajatlarini o'z zimmasiga olishiga ishonch hosil qilish uchun daromadni tasdiqlovchi hujjatning nusxasini so'rashingiz mumkin.

Ish beruvchining pasportining nusxasini qilish tavsiya etiladi. Agar u bilan boshqa odamlar yashasa, ularning pasport ma'lumotlarini, shuningdek to'liq ismini ko'rsatish muhimdir. Ularning pasportlari nusxasini olishga ishonch hosil qiling.

Agar kvartiraning 2 ta egasi bo'lsa, uni qanday qilib rasmiy ravishda ijaraga olish kerak?

Ko'pincha bir nechta odam bitta kvartiraga egalik qiladi. Bu holatda nima qilish kerak?

Birinchidan, ijaraga olish uchun barcha egalarining roziligini oling. Keyin voqealar rivojlanishining ikkita stsenariysi mavjud.

Qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydigan eng arzon variantni ko'rib chiqing. Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling, lekin shartnomani barcha egalar o'z qo'llari bilan imzolashi kerakligini unutmang!

Bir qator sabablarga ko'ra, masalan, agar egalaridan biri boshqa shaharda yashasa va shartnoma tuzishga kela olmasa, siz kvartirani ijaraga olishning 2-variantidan foydalanishingiz mumkin. Bu holatda qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak?

Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling. Biroq, sizga qo'shimcha hujjat, ya'ni egasidan notarial tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi. Unda siz kvartirani yolg'iz ijaraga olishingiz va buning uchun pul olishingiz mumkinligi ko'rsatiladi.

E'tibor bering, bunday ishonchnoma bepul amalga oshirilmaydi! Siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Va odatda sezilarli miqdor.

Kvartirani ipoteka bilan ijaraga olish mumkinmi?

Darhaqiqat, bu ipoteka krediti dasturi bo'yicha sotib olingan kvartira egalari orasida juda mashhur savol. Bu holatda qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak? Avval siz bunday harakatlar uchun bankdan ruxsat olishingiz kerak. Agar u qabul qilinsa, algoritmga muvofiq davom eting. Bu holatda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

Biroq, qarz oluvchilar ipotekada bo'lgan kvartirani ijaraga olish faktini yashiradigan holatlar mavjud. Ularga nima tahdid soladi?

Birinchidan, soliqlarni to'lamaganlik uchun davlatdan jarima. Ikkinchidan, bank sanktsiyalari. U kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Yoki sizga jarima yozing.

Ijaraga olingan kvartiraning egasi tomonidan to'langan soliqlar

Rossiya Federatsiyasida mulkni ijaraga olish solig'i shaxsiy daromad solig'iga teng va 13% ni tashkil qiladi. Agar ijara muddati 11 oydan oshmasa, u holda jismoniy shaxs davlat bojini to'lamaydi.

Agar ijaraga olingan bir nechta kvartirangiz bo'lsa-chi?

Bunday holda, siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bunday holda, soliq stavkasi boshqacha bo'ladi. Siz o'zingiz yoqtirgan soliq tizimini tanlashingiz mumkin. Aynan:

• Soddalashtirilgan tizim. Ushbu stsenariyda soliq 6% ni tashkil qiladi.
• Umumiy tizim. Bunda soliq summasi quyidagicha hisoblab chiqiladi: 15% x Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad - Xarajatlar.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

1. Bino egasining / egalarining pasporti.

2. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

3. Ikkita bosma shartnoma.

4. Agar sizning tanlovingiz vositachi orqali kvartirani ijaraga olish bo'lsa, unda siz u bilan imzolagan bo'lsangiz, shartnoma kerak.

Qanday qilib ijarachilardan pul yig'ish mumkin?

• Eng oson yo'li - naqd to'lash va pulni qo'llaringizga o'tkazish. Ammo bu eng ishonchli emas. Chunki qayta hisoblashda xato qilishingiz mumkin Pul. Ba'zida soxta pullar muomalada bo'ladi. Bundan tashqari, bunday o'tkazma bilan ijarachining pul mablag'larini egasiga o'tkazganligi va egasi ularni olganligi to'g'risida hujjat tuzish kerak. Oddiy qilib aytganda, pulni qabul qilish va o'tkazish akti yoki kvitansiya. Shuning uchun bu jarayonni avtomatlashtirish yaxshiroqdir.
• Bank o'tkazmasi. Ijarachilar bilan ijara pulini ma'lum bir sanada hisobingizga o'tkazishni kelishib oling. Bu juda qulay. Siz har doim bankdan ko'chirma olishingiz va agar mavjud bo'lsa, moliya bilan bog'liq bahsli masalalarni hal qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz naqd pul bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarni kamaytirasiz.

Foydali maslahatlar:

• Kvartirani va undagi mol-mulkni yetkazib berishdan oldin sug'urta qiling! Bu katta investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin kelajakda sizni ko'p muammolar va qo'shimcha xarajatlardan qutqarishi mumkin. Hozirgi vaqtda bozorda ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud. Agar xohlasangiz, hatto fuqarolik javobgarligini sug'urtalashingiz mumkin.
• Soliq to'lash muddatiga e'tibor bering. Buni keyingi kalendar yilining 1 apreliga qadar qilishingiz kerak. Aks holda, soliq idorasi, jarimalar va jarimalar bilan muammoga duch kelasiz. Bu sizga qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishini anglatadi. Sizga kerakmi?
• Hujjatni imzolagandan so'ng darhol soliq organiga shartnoma nusxasini yuborishni unutmang!
• Va eng muhimi - mamlakatimiz qonunlarini buzmang!

Qonunchilikda aniq belgilab qo'yilgan ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan shaxslar doirasi:

1. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasiga binoan, egasi ijara yoki ijara shartnomasi asosida o'ziga tegishli bo'lgan binolardan vaqtincha foydalanishni ta'minlashga haqli.
2. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasiga binoan, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisi ham uy-joyni ijaraga olish huquqiga ega. Biroq, bu nuqtada, kichik tushuntirishdan voz kechib bo'lmaydi.

   U kvartirani ijaraga berishi mumkin, lekin kvartiraning haqiqiy egasi bunga rozi bo'lishi sharti bilan.

Binoning egasi yoki ijarachisi bo'lmagan shaxs uni ijaraga olishi mumkinmi?

Ehtimol, agar u notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuzilgan egasining qonuniy vakili bo'lsa.

Yo'llar

Mulkni ijaraga berishning ikki yo'li mavjud:

• o'z-o'zidan;
• vositachi orqali.

Taqdim etishning eng yaxshi usuli qanday? Keling, ikkala variant uchun ham tranzaksiya tartibini qisqacha ko'rib chiqaylik.

Shaxsan

Mulkni o'zingiz ijaraga berish uchun nima qilishingiz kerak:

1. Narxni aniqlang ijara. Buning uchun siz o'zingizning mintaqangizdagi shunga o'xshash kvartiralarning narxlari to'g'risida ma'lumot to'plashingiz, raqobatchilarning takliflarini solishtirishingiz va ob'ektning joylashuvi, uning holati va xususiyatlarini hisobga olgan holda maqbul narxni belgilashingiz kerak bo'ladi.
2. Kvartirani suratga oling. Yuqori sifatli tasvirlar ish beruvchilarga ushbu variant ularga mos keladimi yoki yo'qligini tezda hal qilishga yordam beradi.
3. Reklama yozing. Ijara taklifi mulkning xususiyatlari va afzalliklarini tavsiflashi kerak.
4. Ish taklifini Internetdagi ixtisoslashtirilgan e'lonlar taxtalarida yoki bosma nashrda chop eting. Ko'p manbalarda nashr pullik. Faqat haqiqatan ham natija beradigan saytlar yoki gazetalarni tanlash muhimdir.
5. Potentsial ijarachilardan qo'ng'iroqlarni qabul qiling, zudlik bilan yashash tafsilotlari va shartlarini muhokama qiling.
6. Uchrashuvlarni belgilang. Qo'ng'iroqdan so'ng, potentsial ijarachining boshqa variantni topishga vaqti bo'lmasligi uchun 1-2 kun ichida uy-joyni ko'rishni rejalashtirish tavsiya etiladi.
7. Kvartirani taqdim eting.
8. Mehnat shartnomasini va boshqa tasdiqlovchi hujjatlarni tuzing. Shartnomada keyinchalik ijarachi bilan hech qanday muammo bo'lmasligi uchun yashashning batafsil shartlari bo'lishi kerak.
9. Shartnoma tuzing, unda yashashning barcha nuanslarini, tomonlarning huquq va majburiyatlarini muhokama qiling. Hujjatlarni tugatgandan so'ng, birinchi oy uchun to'lovni oling va kalitlarni ish beruvchiga topshiring.

Firma orqali

Agar egasi vositachi xizmatiga murojaat qilsa, kvartirani ijaraga olish tartibi qanday?

O'zingizning mulkingiz xavfsizligini ta'minlash uchun siz ijara bozorida o'zini isbotlagan ishonchli ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishingiz kerak.

Agentlik bilan shartnoma tuziladi xizmatlar ko'rsatish uchun.

Kvartira egalari uchun vositachilik xizmati bepul bo'ladi, chunki komissiya ijarachi tomonidan to'lanadi. Biroq, ba'zi hollarda, egasi ham to'laydi. Masalan, agar u zudlik bilan uy-joyni ijaraga berishi kerak bo'lsa (to'langan mablag'lar kvartiraning qo'shimcha reklamasi uchun ishlatiladi) yoki elita ko'chmas mulk ijaraga olingan bo'lsa, buning uchun ijarachi topish unchalik oson emas.

Agent reklama, potentsial ijarachilar bilan bog'lanish va hujjatlarni tayyorlash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Egasi faqat ko'rgazmaga keladi, ma'lum bir ijarachining tanlovi haqida qaror qabul qiladi va ijara shartnomasini imzolaydi.

Qaysi variant foydaliroq?

Uy-joyni ijaraga berishning u yoki bu usuli haqida qaror qabul qilishdan oldin, ikkala variantning ham ijobiy va salbiy tomonlarini baholashingiz kerak.

Afzalliklari va kamchiliklari

Vositachisiz uy-joyni ijaraga berishning ijobiy daqiqalari:

1. Ijarachini tezda topish qobiliyati. Ijarachilar agentlikka komissiya to'lashlari kerakligi sababli, ularning ko'pchiligi asosan egasidan kvartira izlaydi. Egasidan ijaraga berish takliflari mashhur, shuning uchun siz bir necha kun ichida ijarachini topishingiz mumkin.
2. Mulkingizni yaxshiroq narxda ijaraga berish imkoniyati. Ko'pgina vijdonsiz agentlar kvartirani tekshirishda tezda bitim tuzish va komissiya olish uchun ijara narxini ataylab pasaytiradi. Agar mulk egasi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, unda, birinchi navbatda, ular shaxsiy foydani hisoblab chiqadilar.

Kamchiliklari:

Qaysi biri yaxshiroq va qanday kamchiliklar bor?

Nima uchun egalari rieltorlar bilan ishlashni afzal ko'rishadi? Vositachi orqali kvartirani ijaraga olishning afzalliklari:

1. Agent mijozni topish, uy-joy va hujjatlarni taqdim etish bo'yicha barcha ishlarni bajaradi. Shunday qilib, kvartiraning egasi vaqtni tejaydi.
2. Rieltor uy-joyni tez yetkazib berishdan manfaatdor, chunki u ijarachidan faqat bitim tuzilgandan keyingina komissiya oladi.
3. Mutaxassis egasiga kvartirada yashash sharoitlarini tayyorlash va ijarachi va uy egasi o'rtasidagi munosabatlarga oid boshqa nuanslar bo'yicha bepul maslahat beradi.
4. Kvartira egasi ijarachini qidirishni tezlashtirish uchun bir vaqtning o'zida bir nechta agentliklarga murojaat qilishi mumkin.
5. Vositachi xizmatlaridan foydalanish, ayniqsa, o'zlari yashamaydigan hududda ko'chmas mulkni ijaraga olgan egalar uchun qulaydir. Mutaxassisga ishonchnoma berib, siz ish beruvchilarning yo'qligi haqida tashvishlana olmaysiz.

Rieltor orqali uy-joy ijarasining kamchiliklari, bunday ijaraning tuzoqlari:

1. Agentlikka murojaat qilib, egasi tezroq ish beruvchini topishiga kafolat yo'q. Hamma ijarachilar vositachiga komissiya to'lashga tayyor emas.
2. Ba'zi agentlar, ayniqsa xususiylar, egasining o'zi Internetda yuklab olishi mumkin bo'lgan standart ijara shartnomasini imzolashni taklif qilishadi. Bunday holda, bitimni amalga oshirishga individual yondashuv haqida gapirishning hojati yo'q.
3. Ko'rsatilmagan xizmatlar uchun egasidan pul olib, yashiradigan firibgar rieltorlarga duch kelish xavfi mavjud.

MUHIM! Shuni tushunish kerakki, agent faqat ish beruvchilarni topish va bitimni qayta ishlash xizmatlarini ko'rsatadi. Shartnoma tuzilgandan keyin egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar endi unga taalluqli emas.

Tomonlarning nizolarini hal qilish rieltorning vakolatiga kirmaydi, shuning uchun egasi o'zi hal qilishi kerak.

Uyni ko'chmas mulk agentligi orqali ijaraga olish va o'z-o'zidan bitim tuzish o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Agar egasining o'zi bu masala bilan shug'ullanishga qaror qilgan bo'lsa, u holda u bitimning barcha huquqiy nozikliklari bilan tanishishi kerak - hujjatlarni tekshirishdan tortib, mehnat shartnomasini tuzishgacha. Agar tanlov vositachi foydasiga qilingan bo'lsa, unda ishonchli tashkilotni tanlash tavsiya etiladi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Vaqt - bu pul. Bu ibora, ayniqsa, siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'lganda dolzarb bo'lib qoladi. Shoshilinch sharoitlarda ko'pincha xususiy ko'chmas mulk egalari ko'p xato va xatolarga yo'l qo'yadilar, ular oxir-oqibat juda qimmatga tushadi va ular uchun nafaqat pul, balki shikastlangan nervlar ham bo'ladi. Bundan tashqari, bo'sh yashash maydoni talab qiladi belgilangan to'lovlar, va shuning uchun ularni hech bo'lmaganda blokirovka qilish uchun uni topshirish kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Ko'pincha, egalari kvartiralarni bo'sh qoldiradilar, chunki ular qanday qilib va ​​nima qilishni, hujjatlarni qanday to'g'ri rasmiylashtirishni va oxir-oqibat oddiy firibgarlar yoki ishonchsiz ijarachilarning qurboni bo'lmasliklari uchun. Keling, qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishni, nima beradi va hamma narsani qanday qilib to'g'ri tartibga solishni ko'rib chiqaylik.

Xususiy uy-joylarni rasmiy ijaraga berish huquqiy nuqtai nazardan eng maqbul va foydali bitim hisoblanadi. Bundan tashqari, kvartirani ijaraga olishning bu usuli, birinchi navbatda, egalarining o'zlari uchun eng xavfsiz hisoblanadi.

Kvartirani qonuniy ijaraga olishning afzalliklari

1. Ijarachi unga noma'lum narsa qiladi va turar joy va kommunal xizmatlar uchun to'lamasdan qochib ketmaydi, deb qo'rqishning hojati yo'q. Ushbu oddiy usul bilan siz mol-mulkingiz bilan firibgarlik ehtimolini yo'q qilishingiz mumkin.
2. Yo'q eng yaxshi yo'l va og'zaki kelishuvni "so'z bilan" tuzgan holda tanishlar yoki qarindoshlarga etkazish. Yagona ortiqcha narsa shundaki, siz kvartirangizda yashovchi odamlarni bilib olasiz. Ammo, agar siz uchun kvartirani ijaraga olish, birinchi navbatda, yaxshi passiv daromad olish bo'lsa, unda notanish ijarachilarni topib, munosib narxda va barcha qoidalarga muvofiq bitim tuzish yaxshiroqdir.
3. Bu usul imkon qadar kvartira uchun kelajakdagi barcha xarajatlarni, jumladan, ijarachilarga telefon qo'ng'iroqlari uchun to'lovni ham taxmin qilishga yordam beradi. Rasmiy lizing shartnomasi har ikki tomonning barcha to'lov moddalari va majburiyatlarini o'z ichiga oladi.
4. Bundan tashqari, soliq bilan bog'liq muammolar bo'lmasligiga ishonchingiz komil bo'lishi mumkin va siz foydani yashirish uchun javobgar bo'lmaysiz.

Shartnoma tuzish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish katta hujjatlar to'plamini va turli xil sertifikatlarni, masalan, uni sotib olishni talab qilmaydi. Standart to'plam quyidagi majburiy hujjatlarning mavjudligini o'z ichiga oladi:

• Ishda uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma yoki uning mulkiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi shartnoma (masalan, oldi-sotdi shartnomasi yoki hadya shartnomasi bo'lishi mumkin);
• Kvartirada ro'yxatdan o'tganlarning ro'yxati (uy-joy idorasidagi shaxsiy hisobdan ko'chirma);
• Agar bir nechta bo'lsa, kvartiraning barcha egalaridan ijaraga olish uchun notarial tasdiqlangan rozilik. Bundan tashqari, shartnoma tuzish jarayonida ular hozir bo'lishi kerak. Bu fakt kvartiraning hammualliflari uning ijarasiga rozi bo'lmasa, aralashuvi natijasida yuzaga keladigan turli xil kelajakdagi muammolardan sizni qutqarishi mumkin.

Ijarachi pasportni taqdim etishi kerak.

Lizing shartnomasi: bu nima uchun va unda nima ko'rsatilishi kerak?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi ko'chmas mulkning qonuniy ijarasini tasdiqlovchi rasmiy hujjat bo'lib, bitim to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni, uning shartlari va shartlarini, shuningdek, har ikki tomonning kafolatlari va majburiyatlarini o'z ichiga oladi. Bu ikki tomon o'rtasida: uy egasi va ijarachi. Bu kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerakligi haqidagi savolning muhim tarkibiy qismidir.

Hozirgi vaqtda mulkni etkazib berish bo'yicha ikki turdagi shartnomalar mavjud.

1. Ishga qabul qilish shartnomasi. Bu siz kvartirani jismoniy shaxsga ijaraga bergan hollarda tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi). Ushbu turdagi shartnoma, uning amal qilish muddatidan qat'i nazar, majburiy ro'yxatga olinmaydi.
2. Ijara shartnomasi. Yuridik shaxslar bilan bitim tuzish uchun zarur (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi). Agar u 1 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish majburiydir.

Rasmiy ijara shartnomasining qiymatini oshirib bo'lmaydi. Bunday hujjatning majburiy mavjudligi hayotingizni o'n barobar osonlashtiradi, kelajakda ko'p pul va nervlarni tejaydi. Shuning uchun loyihalashda unga maksimal darajada e'tibor berish muhimdir.

Shartnomaning yo'qligi uy egasi uchun asossiz xavf hisoblanadi va buning uchun juda ko'p sabablar mavjud, masalan:

1. Agar siz to'satdan turar joy va kommunal to'lovlar uchun ijara haqini to'lamaydigan ishonchsiz ijarachilar bilan "omadli" bo'lsangiz, siz qarzlarni "da'vo qila olmaysiz".
2. Bundan tashqari, amalda juda keng tarqalgan shikastlangan mulk yoki shaxsiy narsalarni o'g'irlash uchun kompensatsiya qilish mumkin bo'lmaydi.
3. Bu oddiy, lekin hatto politsiyada ham hech kim sizning ijarachilar bilan bog'liq muammolar haqidagi bayonotingizni qabul qilmaydi, agar uy-joyni ijaraga berish faktini tasdiqlovchi rasmiy ijara shartnomasi bo'lmasa.
4. Agar yangi ijarachilar qo'shnilarni suv bossa yoki ularga boshqa zarar etkazsa, unda siz albatta kompensatsiya qilishingiz kerak bo'ladi.

Shartnomada qanday ma'lumotlar bo'lishi kerak?

• oylik ijara haqi miqdori,
• to'lov shartlari, sana va vaqtgacha,
• kvartira egalarining shaxsiy mol-mulkidan foydalanish, qaysi va qay darajada ruxsat etiladi;
• barcha kommunal to'lovlarni to'lash, hajmi va miqdori, ularni kim to'lashi haqida ma'lumot - ijarachi yoki uy egasi, bu kelajakda ko'plab ziddiyatli vaziyatlarning oldini olishga yordam beradi,
• majburiy aniq vaqt va uy-joy mulkdorlari tomonidan ijaraga olingan kvartirani va undagi mulkni tekshirish tartibi;
• uy-joylarni xususiylashtirish, uning egalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kelajakdagi aholi soni ko'rsatilishi kerak,
• to'lanmagan taqdirda mablag'larni qaytarish tartibi, shuningdek ijarachilarning noqonuniy xatti-harakatlari holatlarida lizing beruvchiga mumkin bo'lgan moddiy yo'qotishlarni qoplash tartibi;
• qonunga zid bo'lmagan, lekin har ikki tomon uchun muhim bo'lgan qo'shimcha kelishuvlar.

Shartnomaga majburiy ilova sifatida, kvartira egasining shaxsiy mulkini qabul qilish va topshirish akti bo'lishi kerak, bu kvartirani va undagi barcha mulkni topshirish faktini ko'rsatadi. Bunday hujjatdan foydalanish tufayli uy-joyga va sizning barcha narsalaringizga rezidentlarning yashash vaqtida zarar etkazish xavfi sezilarli darajada kamayadi.

Albatta, shartnoma bo'lsa ham, har ikki tomon ham ma'lum xavflarga ega. Ijarachi sizning uy-joyni ijaraga olishning rasmiy huquqiga ega ekanligingizni va kvartirada hech qanday noxush muammolar yo'qligi, barcha kommunal to'lovlar to'langanligi va buning uchun qarzlar yo'qligini bilish huquqiga ega va ishonch hosil qilishi kerak. Bu ma'lumotlarning barchasi oldindan halol muhokama qilinadi, shundan so'ng shartnomada shartnomada ko'rsatilishi shart. Ijarachi uy-joy haqidagi ma'lumotlar bilan tanishligini va da'volari yo'qligini tasdiqlashi shart.

qo'shimcha sifatida muhim ma'lumotlar, shartnomada ijarachilarning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi ma'lumotlar bo'lishi mumkin (masalan, ish joyidan olingan ma'lumotnoma, unda ijarachi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tasdiqlashi mumkin bo'lgan aloqa shaxslarning ismlari va telefon raqamlari ko'rsatilgan).

Alohida band, bu kvartira boshqa hech kimga ijaraga olinmaganligi, "toza" ekanligini ko'rsatadi. Siz ma'lum standart iboralar bilan cheklanmasligingiz kerak, uy-joy va undagi mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni, shuningdek, ijarachi bilan tuzilgan barcha og'zaki kelishuvlarni iloji boricha batafsil ko'rsatish muhimdir. Bunday holda, bitimning ikkala tomoni ham mumkin bo'lgan noxush oqibatlardan qochish yoki boshqa tomonning noqonuniy xatti-harakatlari holatlarida o'z huquqlarini himoya qilish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Ijara to'lash uchun pul o'tkazish

Bitimning yakuniy va eng muhim bosqichi pul o'tkazish hisoblanadi. Buni iloji boricha jiddiy qabul qilish muhimdir. Bugungi kunga kelib, ushbu protsedurani amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud:

1. Qo'ldan qo'lga eng oson va tez yo'lidir. Ammo bu har doim ham ikkala tomon uchun ham qulay bo'lmasligi mumkin, chunki bu jarayonni amalga oshirish uchun vaqt topish kerak. Ko'pincha, boshqa tomonlarning hech biri bunday vaqtni ehson qila olmaydi, ayniqsa, kun davomida sodir bo'lsa. Bu oddiygina tushuntiriladi - ko'pincha kun davomida odamlar o'z ishlarida bo'lishadi. Agar pul mablag'lari naqd pulda o'tkazilgan bo'lsa, pulni qabul qilish va o'tkazish dalolatnomasini tuzishni unutmang yoki belgilangan miqdor, sana, to'lov muddati va imzosi bilan kvitansiya yozing.
2. Har xil naqd pulsiz hisobvaraqlardan foydalanish buning uchun ijarachilar ma'lum vaqt ichida uy-joy uchun ijara haqini to'laydilar. Bunday holda, ijarachi uchun barcha tushumlarni saqlash muhimdir.

To'lov bilan mutlaqo barcha manipulyatsiyalar tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi va bir tomonlama o'zgartirilishi mumkin emas. Ikkala tomon ham kelishuvning oldindan kelishilgan shartlariga rioya qilishlari kerak. Agar bu pulni qo'ldan qo'lga yoki vakolatli shaxslarga o'tkazish bo'lsa, unda ishonchnoma mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish shart. Hisobga kirim qilish orqali bank muassasalari orqali pul mablag'larini o'tkazish butun jarayonni bir necha bor soddalashtiradi. Bundan tashqari, pul o'tkazish haqiqati, agar barcha tushumlar saqlangan bo'lsa, bahslashish yoki rad etish deyarli mumkin emas.

Bunday muhim masalada arzimas narsa yo'q. Har qanday kichik narsa sizga shafqatsiz hazil o'ynashi va sizga juda qimmatga tushishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, shaxsiy qayta sug'urtalash har doim notanish odamlarga ishonch kreditidan ko'ra yaxshiroq va maqsadga muvofiqdir.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish uchun davlat bojini qanday to'lash kerak?

Agar siz kvartirani rasmiy ravishda ijaraga olishni qiziqtiradigan bo'lsangiz, soliq to'lash haqida ham bilishingiz kerak. Amalda, Rossiyada kvartiralarni ijaraga berishning turli usullari qo'llaniladi va ular har doim ham qonun bilan qo'llab-quvvatlanmaydi. Mulkni soliq to'lamasdan ijaraga berish xayol emas, balki haqiqatdir. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, o'z uylarini mustaqil ravishda ijaraga olgan mulkdorlarning qariyb 60 foizi davlatga soliq to'lamaydi. Qoida tariqasida, bu variant noxush oqibatlarga olib keladi va tegishli davlat organlari bilan bog'liq muammolar bilan to'la.

Ko'pincha noaniq vaziyat yuzaga keladi - bunday ijarachilarning qo'shnilari insofsiz "dilerlarni" berishadi, bu odatda uy-joyni tushunarsiz odam ijaraga olganida va tunda bezorilik qilganda sodir bo'ladi. Tabiiyki, qo'shnilar shikoyat qila boshlaydilar va soliqlarni to'lamaslik bilan norasmiy ijara chiqadi.

Ko'chmas mulk agentliklari vakili bo'lgan vositachilarga murojaat qilish orqali rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish va soliqlarni to'lamaslik usuli mavjud. Ammo bu holatda, foydaning sher ulushi ularga tushadi. Hamma narsani o'zingiz va qonunga muvofiq qilish foydaliroq. Lekin qanday?

Qonunga ko‘ra, ko‘chmas mulk ijaraga xususiy tadbirkorlik faoliyati bilan shug‘ullanuvchi shaxslar hamda tadbirkor sifatida ro‘yxatdan o‘tmagan shaxslar (Soliq kodeksi normalariga muvofiq) berilishi mumkin.

Bunda soliq solish ob'ekti uy-joy mulkdori va uy-joy ijarachisi o'rtasidagi rasmiy shartnomada oldindan ko'rsatilgan ijara haqini hisoblash yo'li bilan belgilanadi. Ko'chmas mulk ijarasi solig'i majburiy stavkada taqdim etiladi Mulkni ijaraga berishdan olingan daromadning 13%. Bu daromad, qoida tariqasida, rasmiy shartnomada oldindan ko'rsatilgan va egasiga to'langan miqdordir.

Ba'zi hollarda foiz stavkasi ilgari taqdim etilgan barcha soliqlarni hisobga olgan holda ortiqcha summaning 17 foizini tashkil qiladi: agar soliq to'lovchi tomonidan oxirgi hisobot oyida olingan daromadning umumiy miqdori eng kam ish haqining o'n barobaridan oshsa.

Bu jarayon amalda qanday ishlaydi?

Kvartiraning egasi, u ham uy egasi bo'lib, yil oxirida mustaqil ravishda jismoniy shaxsning soliq deklaratsiyasini taqdim etadi (3-NDFL shakli). Ushbu deklaratsiya hokimiyatga taqdim etiladi soliq idorasi bevosita tadbirkorlik faoliyati joyida. Boshqa holatda, to'ldirilgan deklaratsiya mulk joylashgan joyda taqdim etiladi.

Biroz vaqt o'tgach, to'lash kerak bo'lgan pochta qutisiga kvitansiya keladi. O'tgan yil uchun deklaratsiyani topshirish va soliq to'lash muddati - yangi yilning 30 apreligacha.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq faoliyat uchun xususiy korxonani ro'yxatdan o'tkazish mumkin. Bu daromad solig'ini to'lashning butun sxemasini sezilarli darajada soddalashtiradi. Buning uchun tadbirkorlik sub'ektini - jismoniy shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Eng oson yo'li - IP-ni chiqarish va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha foydaning 6 foizini to'lash.

Tranzaktsiyani amalga oshirishda mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Ko'chmas mulkni ijaraga berish operatsiyalari har doim ham muammosiz va tez amalga oshirilmaydi. Achchiq tajribangizdan saboq olmaslik uchun siz ro'yxatdan o'tish paytida tez-tez sodir bo'ladigan odatiy xatolarga e'tibor berishingiz mumkin:

1. Shartnomani tuzishda darhol ijara muddatini belgilash yaxshiroqdir. Va agar u 12 oydan oshsa, u holda u Federal ro'yxatga olish xizmatida ro'yxatdan o'tishi kerak. Bunday holda, davlat boji miqdori ijarachi tomonidan to'lanadi va ijara shartnomasi uning egasi nomiga rasmiylashtiriladi. Bunday shartnoma to'liq qonuniy kuchga ega bo'lib, turli nizolar va ziddiyatli vaziyatlarni hal qilishda rasmiy hujjat sifatida harakat qilishi mumkin.
2. Uy-joy ijarasi jarayonida turli xil noxush holatlarning oldini olish uchun butun jarayonni mustaqil ravishda nazorat qilish muhimdir. Bundan tashqari, dangasa bo'lmang va kelajakdagi ijarachilardan qanday qilib so'rang qo'shimcha ma'lumot. Shuningdek, uni ishonchliligi uchun tekshirish tavsiya etiladi, masalan, ishga qo'ng'iroq qiling va bunday odam haqiqatan ham u erda ishlashiga ishonch hosil qiling.
3. Ushbu jiddiy masalada har qanday mayda-chuyda narsalarga jiddiy munosabatda bo'lish, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan qochish kafolatidir. Shu sababli, bitimning ijobiy natijasi va kelajakdagi foydani keraksiz yo'qotishlarsiz to'liq olish sizning mas'uliyatingiz va xabardorligingizga bog'liq.