06.02.19 58 135 28

И не давайте пари на измамници

Три години помагах на хората да наемат апартаменти и сега знам няколко хиляди истории за отдаване под наем.

Мария Яковлева

защита на хората от измамници

Случи се така, че клиентите ми намериха апартамент, съгласиха се да се преместят, но вместо това загубиха пари и останаха без дом. Ще ви разкажа за шестте най-често срещани схеми за измама на работодателите и ще обясня какви документи да проверявате и какво да търсите.

Вариант за измама

Фалшиви апартаменти от информационни агенции

На пазара на недвижими имоти има агенции, които продават само информация, затова се наричат ​​информационни агенции. Дават невярна информация за апартаментите, взимат комисионна от клиента и не гарантират уреждането.

Обяви от подобни агенции често попадат на хора, които току-що са пристигнали в чужд град и искат бързо да наемат апартамент. Забелязах, че дори офисите на такива агенции често се намират в близост до гари и популярни хостели.

За това потенциален работодател е поканен в приличен офис, най-често в центъра на града. Мениджърите са добре обучени и създават впечатление за професионалисти. На бъдещия работодател се предоставят лицензи и документи, те показват много фалшиви награди, дипломи и сертификати.

След срещата те предлагат да подпишат договор и да платят комисионна. По силата на този договор агенцията предоставя адресите на апартаментите, които се отдават, и телефоните на техните собственици. Управителят показва снимки на примамливи варианти - луксозни апартаменти на намалена цена.

Тогава управителят дава информация, предлага да се обади на предния собственик и да отиде да види апартамента без агент. Има няколко варианта за развитие на събитията. Собственикът казва, че апартаментът е отдаден под наем, или не вдига телефона, телефонният номер се оказва неактивен или се оказва, че апартаментът на този адрес не се отдава или не съществува.

Ако се върнете в агенцията, мениджърът ще представи информационен договор. Не съдържа клауза, че информацията трябва да е актуална, а агенцията се задължава да намери апартамент. На клиента е предоставена информация - агенцията не носи отговорност за нейното качество. Може да се случи офисът вече да не съществува, защото информационните агенции в повечето случаи са еднодневни фирми.

Как да се предпазите.Ако разбирате, че обявата в сайта е поставена от информационна агенция, не се обаждайте там, а се оплачете в службата за поддръжка. Специалистите на големите сайтове знаят как да разпознават новинарските агенции. Те допълнително ще проверяват потребителя и всички негови реклами и ще блокират, ако открият нарушения.

Ако се обадите и разберете, че имате работа с агенция, не идвайте в офиса. Губете си времето и не наемайте апартамент. Ако сте разпознали новинарската агенция само на място, бягайте от там. И не забравяйте основните правила:

1. Прочетете внимателно договора и не плащайте пари в офиса. В добрите агенции първо ще ви покажат апартамент, ще ви предложат да проверите документите, да подпишете трудов договор, акт за приемане и прехвърляне и едва след това ще ви поискат да направите авансово плащане.
2. Скъпите апартаменти и качествените услуги не могат да бъдат евтини. Новинарските агенции примамват хората именно с евтиността на услугите: те определят цени 2-3 пъти по-ниски от честните агенти.

Например, в Санкт Петербург най-популярният тип апартаменти е odnushki със средно качество на ремонта в близост до метрото за около 20 хиляди рубли. Ако намерите агент с 50% комисионна, платете 10 хиляди рубли за търсене. Информационните агенции таксуват по-малко за услугите си - обикновено 10-20% от месечния наем, тоест 2-4 хиляди рубли.

Вариант за измама

Черни брокери и чужди апартаменти

Лице има право да отдава под наем само своя апартамент и потвърждава това с удостоверение за регистрация на правото или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN) и документ за собственост, като например договор за продажба. За да наемете чужд апартамент, дори близък роднина, се нуждаете от нотариално заверено пълномощно.

Измамниците играят на доверието на хората. Наемат апартамент, фалшифицират документи и го отдават под наем на няколко души. Тази схема беше широко разпространена през 90-те години поради черни брокери, но сега е по-рядко срещана.

Схема за измама.Първо, измамникът наема апартамент и се подготвя за бъдеща измама. Той избира собственици, които рядко се появяват в апартамента: работят усилено, пътуват или живеят в чужбина. Тогава "хазяинът" фалшифицира всички документи, които наемателите проверяват - паспорт, удостоверение за регистрация на право на апартамент и документ за собственост - и пуска апартамент на намалена цена. Така че има повече шансове бързо да намерите желаещите.

Измамникът получава обаждания и планира прегледи в различно време, така че работодателите да не се пресичат един с друг. Показва фалшиви документи на всички, говори за предимствата на апартамента и се държи като истински, съвестен собственик. Накрая той подписва няколко договора за наем, събира наем от всеки наемател и изчезва.

Наемателят идва в "своя" апартамент и вижда тълпа от други хора. Всеки има фалшив договор за наем и всеки е сигурен, че именно той е наел апартамента. След спорове и разяснения всички разбират, че са се натъкнали на измамник. Може би всички наематели ще се срещнат на вратата, защото измамникът ще има време да смени ключалките, така че никой да не влезе в апартамента. Във всеки случай те нямат права върху апартамента, тъй като договорът за наем е сключен с лице, което не е собственик на апартамента.

Как да се предпазите.Преглеждайте документите бавно и внимателно. Ако наемодателят ви бърза, не се поддавайте: задавайте въпроси, прочетете трудовия договор. Измамникът е в стресова ситуация, така че ще се втурне. За него е важно потенциалният работодател да не забележи фалшификатите и бързо да даде парите: той има още няколко същите жертви на опашка.

От документите проверете удостоверението за регистрация на правото, ако апартаментът е закупен преди 15 юли 2016 г., или извлечение от USRN, ако е след тази дата. Трябва да погледнете и документите за собственост - по-често това е договор за покупко-продажба или договор за дялово участие в строителството на нови сгради - и паспорти на всички собственици.

Как да различим пренаемане от измама

Отдаването под наем е нормална, правна практика в света на недвижимите имоти. Наемателят наема апартамент от наемодателя с право на преотдаване. След това го дава под наем на други хора и сключва споразумения с тях. Тази схема е по-често срещана на пазара за дневни наеми, по-малко - в дългосрочен план.

Можете да различите поднаема от измама, като проверите документите. Вижте паспорта, документите за собственост и удостоверение за регистрация или извлечение от USRN. Така ще разберете кой е собственикът на апартамента.

Ако това е пренаем, договорът определено ще съдържа клауза, че собственикът не е против преотдаване на апартамента си. Може да изглежда така: „Наемодателят не възразява наемателят да пренаема жилищното помещение на адрес: Москва, ул. Образцова, д. 8а, ап. 80, в периода от 01 януари 2019 г. до 08 януари 2019 г.

Съгласието на собственика се издава и под формата на заявление, споразумение, писмо или друг писмен документ и допълва договора.

Вариант за измама

Отдаване под наем без съгласието на собственика на апартамента

Ако апартаментът е собственост на няколко собственици, всеки от тях трябва да даде съгласието си за отдаване на апартамента под наем. Техните паспортни данни и съгласие са посочени в трудовия договор.

Един собственик не може да реши за останалите и да отдаде целия апартамент под наем. Това е против закона. Следователно, ако това се е случило, това е или невнимание, или предварително замислена измамна схема.

Схема за измама.Апартаментът принадлежи например на двама собственици в равни дялове. Договорът се сключва от един от тях - той въвежда паспортните си данни и се подписва. Тоест наемателят получава съгласието си да наеме апартамент. Тъй като собствениците са двама, според закона и двамата трябва да дадат съгласие, дори ако единият от тях реши да предаде само своя дял.

Когато вторият собственик разбере, че апартаментът е отдаден под наем без негово съгласие, той може да отиде в полицията и съда и да оспори сделката. Договорът за наем е невалиден, а наемателят ще трябва да търси друг апартамент.

Как да се предпазите.Проверете документи за собственост: удостоверение за регистрация на права или извлечение от USRN. Ако видите няколко собственици в удостоверението или извлечението, въведете всички от тях в трудовия договор. Всеки от собствениците трябва да присъства при подписването на договора. Проверете паспорта за всички, въведете данните в договора и се уверете, че всички подписват договора.

Ако не всички собственици могат да присъстват при подписването на договора, един от тях – този, с когото сключвате договора – трябва да потвърди писмено, че останалите собственици не са против сделката. Това става под формата на клауза в договора или заявлението.

Такова съгласие не осигурява пълна сигурност. Имало е случаи, когато се оказва, че другият собственик е категорично против наемането на апартамент и въпреки гаранциите договорът е обявен за невалиден. Така по най-добрия начин- договор за наем с всички собственици или нотариално заверено пълномощно от отсъстващи собственици за право на подписване на договора.

Мога ли да се съглася устно, ако наемам апартамент с приятели?

Не, наемането на апартамент трябва да бъде фиксирано в договора. Ако наистина наемате апартамент и плащате пари за него, а не просто оставате за известно време, подпишете договора.

Отношенията между роднини могат да се влошат и без защитата на договора рискувате да останете без пари и жилище.

Вариант за измама

Смяна на брави от собственика

Наемателят има права върху апартамент под наем само когато заедно с наемодателя са подписали договор за наем и акт за приемане. Ако те се съгласиха на думи и собственикът обеща да наеме апартамента, а наемателят му даде пари за това, правата върху апартамента все още остават на собственика. Той може да направи всичко в него, например да смени ключалките на входната врата.

Схемата за измама със смяна на ключалки е насочена главно към лековерни хора, които не разбират важността на договорите, разписките и други документи. В света на недвижимите имоти работят само писмени споразумения.

Схема за измама.Най-често договорът за наем не се сключва: наемодателят просто предава ключовете и взема или целия месечен наем, или депозит. Не дава никакви касови бележки. След това той моли да не идва в апартамента за няколко дни под предлог, че трябва да завърши дребни ремонти или да вземе нещата.

Когато наемателят пристигне в апартамента, ключът не пасва на ключалката. Собственикът има нужда от тези няколко дни, за да смени ключалките. Измаменият наемател няма да може по някакъв начин да потвърди факта на споразумения със собственика, тъй като няма трудов договор и разписка за внасяне на депозит.

Как да се предпазите.Винаги сключвайте трудов договор, съставяйте акт за приемане и прехвърляне и фиксирайте превода на пари. Ако направите депозит, поискайте от собственика разписка, поне написана на ръка върху обикновен лист хартия.

Но би било по-добре, ако отпечатате формуляра предварително и го попълните със собственика.

Когато прехвърляте депозит за апартамент на собственика, запишете го в приложението към споразумението за взаимно разплащане. Ако собственикът идва при вас всеки месец за пари, направете нов запис и в двата екземпляра на договора. Ако не видите собственика и не прехвърлите пари на картата му, пазете разписки.

Вариант за измама

Акции от награда

Тази схема е измислена за платежоспособни хора, които си броят парите и искат да спестят пари. Ако наемателят се съгласи да наеме апартамент на посочената цена - или, обратно, не се съгласи - му се предлага отстъпка, но се иска да плати няколко месеца предварително.

Схема за измама.Измамниците оказват натиск върху алчността: те твърдят, че апартаментът ще струва много по-малко. Например жилищата струват 25 000 рубли на месец, но ако плащате 120 000 рубли предварително за шест месеца, то ще излезе на 20 000 рубли на месец. Това е значителна икономия, поради което много работодатели са съгласни. Може би това е честна оферта от собственика и няма да има измама. Но се случва наемодателят да изгони наемателя от апартамента преди време или внезапно да смени ключалките и да запази парите за себе си.

Как да се предпазите.По-добре е да плащате наем само един месец предварително. Собственикът може да изгони, да смени ключалките или да продаде апартамента, а наемателят може да промени решението си и да се премести на друго място. В такива случаи ще бъде трудно да изтеглите пари от собственика.

Вариант за измама

Цесия за предплащане

Предплащането на пазара на недвижими имоти се извършва като аванс, депозит или гаранционен депозит. Но също така предплащането е една от най-често срещаните схеми за измами. Издърпват я от работодателите по различни начини, а когато го получат, спират да общуват.

Разлики между аванс, депозит и залог

Депозитът е най-трудният вид застрахователни плащания. Ако наемателят даде депозит и след това промени решението си за подписване на договора за наем, депозитът остава при наемодателя. Ако собственикът откаже сделката, той връща депозита в двоен размер.

Депозит или гаранционен депозит е сумата, която наемателят превежда на наемодателя в случай на нарушения. Ако наемателят е нарушил договора или е причинил щета на апартамента, гаранционният депозит отива за погасяване на щетите.

Авансовото плащане е плащане, което ще се брои към следващите плащания за апартамент, ако всичко върви по план. Ако нещо се обърка и договорът не може да бъде подписан, наемодателят е длъжен да върне аванса.

Схема за измама.Наемателят се обажда по обявата за отдаване на апартамента под наем. Казват му, че апартаментът е свободен, и измислят причина, поради която трябва да се преведе авансовото плащане. Причините може да са различни. Трите най-често срещани са:

1. Голямо търсене. За да предотвратят отнемането на апартамента, от тях се изисква да изпратят авансово плащане към картата на собственика или брокера и след това да дойдат и да сключат споразумение.
2. На собственика му предстои дълъг път. Поради това на клиента се предлага да потвърди намерението си да наеме апартамент и да прехвърли предплащането към картата.
3. Задължително предплащане преди сключване на договора. Това е условието на собственика, в противен случай той няма да наеме апартамента. По-често те не искат цялата сума, а авансово плащане, 2-5 хиляди рубли.

Как да се предпазите.Не превеждайте предплащане. Плащайте пари само след като разгледате апартамента и подпишете договора за наем и акта за приемане. Не забравяйте, че прекрасните снимки на апартамента и ниска цена- това не е подарък на съдбата, а повод да проверите апартамента, собственика и договора няколко пъти.

Привет от Перу

Това е оригиналната предплатена измама, която започна на пазара на автомобили и сега се среща на пазара на наеми и жилищни имоти.

Всъщност същият красив апартамент на намалена цена и изискване за предплащане. Вие общувате със собственика само по пощата, тъй като той е в друга държава.

Получавате съобщение като това:

Добър ден!

Ще обясня причината за продажбата на апартамента на намалена цена.

Живях дълго време в Русия, но тъй като децата ми живеят в Перу, реших да се преместя. Правя бизнес тук, но все още имам апартамент в Москва и искам да го дам под наем.

За да сключа споразумение, трябва да летя до Москва. Но съм готов да отида само при реален клиент, който е сериозен. Ето защо, прехвърлете ми депозит от 10 000 рубли чрез системата за бързи парични преводи Money Gramm или системата за контакти, за да потвърдите вашите намерения.

Изпратете ми разписка за плащане, но затворете контролния номер. Без него няма да мога да получа превода, можете да проверите това в банката. Така че ще бъдете сигурни в моята коректност и ще кажете номера едва след сключване на договора.

Нямам намерение да променям условията за наемане на апартамента и цената му. Поради тези условия давам апартамент под наем на ниска цена. Ако не сте съгласни, не ми губете времето.

Измамниците могат да бъдат от всяка страна, но по-често от Камерун и Перу, така че съобщението ще бъде грешно изписано и малко небрежно.

Банката ще потвърди, че е невъзможно получаването на пари без контролен номер. След това ще отидете например в Western Union и ще изпратите превода. Направете снимка на разписката, затворете кода и го изпратете на измамника.

Той ще ви обвини, че разписката е начертана в графичен редактор и ще хвърли линк към фалшив уебсайт на системата за парични преводи. Там трябва да въведете всички данни за превода, включително контролния номер. Ще се появи последен прозорец, чиято екранна снимка ще изисква измамникът. След това той ще получи парите и ще спре да общува.

Не отговаряйте на такова съобщение, а по-скоро направете екранна снимка и я изпратете на службата за поддръжка на сайта, където сте намерили рекламата.

Какви документи да проверите преди наемане

Необходимо е да се проверят три документа: паспорт, удостоверение за регистрация на права и/или извлечение от USRN и документ за собственост - най-често договор за продажба.

Паспорт на гражданин на руската федерация.Трябва да потвърдите самоличността на наемодателите. За да направите това, проверете паспортите си. Не е необходимо да се проверяват военна книжка, шофьорска книжка и задграничен паспорт, тъй като данните им ги няма в други документи.

Паспортните данни трябва да са същите като във всички останали документи. Тоест пълното име, серия, номер и всички други данни трябва да съвпадат точно. Това ще потвърди, че документите са едно и също лице като в паспорта и пред вас. Проверката на паспорта е първата и най-важна стъпка.

Преди да наемете апартамент, проверете дали продавачът има истински паспорт. Ето на какво препоръчвам да обърнете внимание:

1. Без поправки, стикери, криви шрифтове.
2. Има всички водни знаци и отпечатъци, шрифтове, както в паспорта ви.
3. Серията на паспорта съвпада с мястото на издаване. Първите две цифри от серията са регионалният код. Например, ако паспортът е издаден в Санкт Петербург, първите две цифри са 40, ако в Москва - 45. Ако серията започва с 40 и паспортът е издаден в Липецк, това е фалшива. Списък с кодове на градове може да бъде намерен на уебсайта на Вашия паспорт.
4. Състоянието на паспорта отговаря на датата на издаване. Ако паспортът е нов на вид, но е получен преди три години, това трябва да предупреждава.

Също така проверете дали името и фамилията на собственика са се променили. Ако да, поискайте от продавача удостоверение от службата по вписванията за сключване или прекратяване на брак или промяна на името.

Документи за заглавиепоказват кой и на какво основание притежава апартамента или част от него и кой може да го отдава под наем.

Видът на документа за собственост зависи от това как апартаментът е попаднал при собственика. Ако бъде приватизиран, документът за собственост ще бъде договорът за прехвърляне на собствеността върху апартамента. Ако е купил - договор за продажба, а ако е наследил - удостоверение за право на наследяване по закон или по завещание.

Ако апартаментът е в нова сграда, документът за собственост може да бъде договор за дялово участие в строителството. Заедно с него е необходимо да проверите акта за приемане и прехвърляне на апартамента, ако къщата вече е въведена в експлоатация.

Удостоверение за държавна регистрация на собственостпотвърждава собствеността на апартамента или част от него. Няма да има доказателства в два случая:

1. Ако собственикът е регистрирал собствеността на апартамента от 1991 до 1996 г. В този случай е необходимо да се провери дали документът за собственост, например договорът за продажба, има отметка за държавната регистрация на правото.
2. Ако собствеността е вписана след 15 юли 2016г. От тази дата удостоверенията за регистрация на правото са анулирани и заменени с извлечение от USRN.

За да проверите удостоверението за собственост, проверете подкрепящите документи, които са посочени върху него с реални документи. Тип, номер и серия трябва да съвпадат. Проверете също адреса, етажа и площта на апартамента.

Заменя удостоверението за регистрация на собственост. Необходим е за потвърждаване на собствеността и списъка с документи за собственост, както и за проверка на присъствието на други собственици. Проверете данните от извлечението - адрес, оправдателни документи - с документи за собственост. Всичко трябва да съвпада.

На какво друго да обърнете внимание

Поведение на собственика.Ако той бърза, нервен, заплашва да отдаде апартамента под наем на други, ако не вземете решение в момента, внимавайте. Оценете неговата адекватност визуално: погледнете го преди всичко като личност. Виждате го всеки месец, решавате проблеми, може би помолете за помощ, така че наемете апартамент от човек, който поне не ви е отвратителен.

Наемна цена на апартамент.Няма идеални опции на ниска цена. Реновиран и обзаведен апартамент на пет минути от метрото не може да струва и стотинка. Винаги има причина за такава цена и може би това е измама.

Документация.Фалшифицирането на документи е скъпа процедура. Ето защо измамниците често използват икономичен вариант: сами фалшифицират документи или лъжат защо ги няма. Не наемайте апартамент, докато не видите оригиналните документи.

Колко пари да плати

Сума за наемплащат само за един месец. Ако собственикът предложи да плати незабавно за шест месеца предварително, откажете.

Залог- това е сумата, която успокоява собственика в случай на увреждане на имуществото му. Например, ако наемателят счупи прозореца и реши да се изнесе, собственикът ще вземе част от парите от депозита, ще поправи прозореца и ще върне останалото. Пълно възстановяване на депозита може да бъде поискано от собственика само ако наемателят върне апартамента в същото състояние, в което е нает.

Размерът на депозита се определя от собственика. Има три най-често срещани схеми за гаранция:

1. депозит в размер на 100% от наемната стойност на апартамента на месец, на едно плащане;
2. депозит в размер на 100% от наемната стойност на апартамента на месец, на две вноски, тоест разделени на два месеца;
3. двоен депозит, равен на 200% от наемната стойност на апартамента на месец, с едно плащане - основно за обекти от бизнес и елитен клас.

Тоест, при сключване на договора вие заплащате или цялата сума на депозита, или част от него, както е договорено със собственика.

Не забравяйте, че ще наемете къща

1. Ако бъдете помолени да дойдете в офиса и да подпишете споразумение, преди да покажете апартамента, не се съгласявайте.
2. Проверете документите преди да подпишете договора. Вижте паспортите на собствениците, удостоверение за регистрация на правото или извлечение от USRN и документ за собственост, като договор за продажба.
3. Винаги сключвайте договор за наем и подписвайте акта за приемане и прехвърляне на апартамента.
4. Платете само един месец наем предварително.
5. Плащайте пари само когато видите апартамента и собственика лично, проверете документите, подпишете договора за наем и акта за приемане. И не забравяйте да посочите месечните плащания във формуляра за сетълмент.

Работил върху материала

Автор - Мария Яковлева, редактор - Елена Евстратова, редактор на продукцията - Марина Сафонова, фоторедактор - Максим Копосов, информационен дизайнер - Женя Софронов, илюстратор - Антон Калашников, редактор - Анна Лесных, коректор - Александър Салита, дизайнер на оформление - Евгения Изотова

Как да наемете апартамент без посредници? Какви са характеристиките на наемането на апартамент чрез агенция? Колко ще спечеля, ако наемам апартамент или стая дългосрочен?

Здравейте на всички, които погледнаха светлината! Денис Кудерин, експерт от популярното онлайн списание HeatherBober, е на връзка.

Днес ще говорим за това как компетентно, безопасно и изгодно да наемете апартамент. Статията ще бъде полезна на всеки, който има допълнителен недвижим имот, върху който искате да направите своя малък бизнес.

В края на статията ви очаква гарантиран бонус - преглед на най-надеждните компании в Руската федерация, които ще ви помогнат да наемете жилище при най-изгодните условия за неговия собственик.

1. Отдаване под наем на апартамент като бизнес

Ако имате апартамент, различен от този, в който живеете, и това жилищно пространство е празно, изяждайки пари за поддръжка, винаги можете да го превърнете в източник на допълнителен доход.

В същото време ще трябва да работите усилено само в началния етап - подготовка на обекта за лизинг и търсене на наематели. И тогава вашата задача ще бъде само навременното получаване на редовен наем. Идеален пример за пасивен доход е „ние седим и парите отиват“.

Вярно е, че все още трябва да следите състоянието на апартамента, да отстранявате проблеми и повреди навреме и периодично да контролирате нивото на лоялност на наемателите. Но ако желаете, можете да делегирате тази част от работата на компания за управление на недвижими имоти.

В тази ситуация можете да наемете апартамент и да отидете в чужбина, на село при дядо си или до Южен брягКрим за постоянно пребиваване. В този случай всички грижи за наема ще преминат върху попечителя, а вие ще трябва само да изтеглите пари от сметката и да ги харчите по ваша преценка.

Прочетете какво е професионалист в отделна статия.

Основното нещо при наемането на апартамент е правилно да се оцени рентабилността на това предприятие. Когато наемате недвижим имот за временно ползване, трябва да вземете предвид всички фактори, които по един или друг начин могат да повлияят на цената на наема: само в този случай ще можете да зададете адекватна пазарна цена за наем.

Освен това трябва да решите предварително дали ще действате сами или ще включите професионални брокери в процедурата. И двата варианта имат своите плюсове и минуси.

Основното правило е следното: ако трябва да наемете апартамент в момента - напускате, спешно имате нужда от пари - по-добре е да привлечете агенти от надеждна компания за недвижими имоти или с безупречна репутация. Ако имате време, направете го сами. Единственото условие е да имате поне минимален опит в сделките с недвижими имоти.

И още един важен нюанс - трябва да можете да разбирате хората. Ще трябва сами да решите дали избраният от вас наемател е надежден или си струва да потърсите друг кандидат.

Не трябва да се допускат грешки: нечестен наемател означава забавени плащания или пълна липса на такива, щети на имущество, оплаквания от съседи, наводнения и пожари, може би дори обаждания в полицията. Имате ли нужда от него?

Таблицата показва основните предимства и недостатъци на самостоятелно наемане на апартамент и с помощта на посредник:

Стъпка 3Търсят се наематели

Къде да търся, вече казах по-горе. Тук отбелязвам, че въпреки че търсенето на кандидати е най-важният етап от процеса, не бива да се зацикляте. 100% перфектни наематели са рядкост.

Пример

Една моя приятелка се омъжи и се премести в апартамент със съпруга си. Тя реши да наеме своята „однушка“ и внимателно се приближи до търсенето на наематели. Около 30 кандидати бяха последователно отхвърляни от нея.

Някои имаха котка, други бяха твърде млади и весели, трети не й се струваха добре и т.н. В резултат на това търсенето на наематели се проточи в продължение на много месеци и приятелката загуби сън, спокойствие и почти се скара с новия си съпруг.

Универсален съвет - дайте предпочитание на семейни двойки, в които и двамата съпрузи работят и имат стабилна заплата.

Стъпка 4Уговаряме час и показваме апартамента

Преди да се споразумеете за показване, проведете предварителен разговор, задайте на кандидата въпроси за сигурност. Ако нещо ви притеснява в отговорите, не рискувайте – кажете директно: „Съжалявам, но вашата кандидатура не ме устройва“.

На срещата говорете с потенциалния наемател втори път. Ако впечатлението е положително - водете и покажете.

Стъпка 5Събираме документи

Наемателите също не се раждат с копие. Те трябва да са сигурни в чистотата на сделката и вашето благоприличие. Затова съберете документи, в случай че наемателят изисква представянето им.

Необходимият пакет включва:

• паспорт (можете да копирате);
• удостоверение за собственост на жилище;
• разписки, потвърждаващи липсата на дългове за жилищни и комунални услуги.

Ако в апартамента е регистриран друг освен вас, ще ви е необходимо и писменото съгласие на тези хора за наемане на апартамента.

Стъпка 6Сключваме споразумение

Можете да наемете апартамент неофициално и официално. В първия случай ще получите повече (13% данък няма да бъде удържан), но няма да имате никакви гаранции за безопасността на вашия имот.

Договорът е доказателство за гражданскоправни отношения между страните. Това е вашата застраховка в случай, че възникнат конфликти, недоразумения и спорове. Липсата на споразумение може да се превърне в инструмент за натиск от страна на наемателя - казват, че не приспадате данък от наема, което означава, че можете да изчакате плащанията.

В договора трябва да бъдат посочени условията, при които наемате апартамента, сроковете за извършване на месечната такса, размера на първата авансова вноска, ако има такава. Отделни точки се отнасят до безопасността на вашето имущество, отговорността на страните в случай на нарушаване на споразумението, условията за предсрочно прекратяване на договора.

Например, ако съседите се оплакват от шум, собственикът има право да изгони наемателите в рамките на 3 дни или седмица, без да възстанови наема.

Стъпка 7Получаваме авансово плащане

Споразумението устройва и двете страни, всички са доволни и усмихнати. Остава само да получите авансово плащане - това ще бъде началото на дълго взаимно изгодно партньорство. За предпочитане е всички финансови изчисления да бъдат документирани. За да не стане: „Ама аз ти платих онази седмица, забрави ли?”, „Как иначе 2000, дадох ли цялата сума?”.

Ако се съмнявате в способностите си или някои точки не са ви ясни, по-добре е да ги изясните предварително. Възползвайте се от съвременните дигитални технологии – получете съвети онлайн от професионални юристи на ресурса Lawyer.

Ресурсът си сътрудничи с хиляди квалифицирани специалисти във всички области на правото, включително жилищни адвокати. Можете да се свържете с тях чрез чат или като се обадите на посочените по-долу номера.

Можете да получите компетентна правна поддръжка още сега - сайтът работи денонощно.

4. Професионална помощ при наемане на апартамент - преглед на ТОП-5 агенции за недвижими имоти

Обещаният бонус е преглед на петте най-надеждни агенции, които ще ви помогнат да наемете апартамент бързо и безопасно.

Най-старата фирма за недвижими имоти в столицата. Разполага с широка мрежа от представителства - само в Москва работи по единен стандарт от 120 клона. Занимава се с всякакви сделки с недвижими имоти, включително отдаване под наем на частни апартаменти.

Опитните агенти гарантират, че ще предадат вашия обект своевременно, законно компетентно и изгодно. Брокерите с дългогодишен опит ще помогнат за реализирането на всеки обект - от стая в жилищен район до елитна вила в района на Москва. Правната чистота на договора се следи от щатните адвокати на компанията.

Специализирана агенция за недвижими имоти с дългогодишен опит на капиталовия пазар. Фирмата разполага с богата информационна база и персонал от квалифицирани служители. Основният принцип на работа на компанията е отговорното отношение към изпълнението на всяка поръчка.

Брокерите са отговорни за компетентното изготвяне на договор за наем и отчитат преди всичко интересите на собствениците на жилища. Избирайки Алма, можете да сте сигурни в безопасността на вашия имот и навременното плащане.

3) Incom

Една от най-големите компании за недвижими имоти в Руската федерация. Трудов стаж на жилищния пазар - 25 години. Лидер на Московска област. Има клонове в десетки руски градове. Обхватът на дейност обхваща всички сфери на пазара на недвижими имоти. Ще помогне за наемане на апартамент в нова сграда, в предградията, в бизнес центъра на столицата. В държавата - само доказани агенти с голям брой успешни договори.

Московска агенция, специализирана в луксозни недвижими имоти. Компанията гарантира, че вашето жилище няма да бъде отдадено под наем на първия дошъл: служителите ще проверяват всеки кандидат, за да определят неговата платежоспособност и благоприличие.

В същото време фирмата гарантира, че ще предаде вашия обект за 1-2 дни на максимална пазарна цена. Един час след обаждането при вас ще дойде професионален фотограф, за да заснеме апартамента, след което специалистите ще оценят имота и ще определят наемната му стойност.

Пълен набор от услуги на пазара на недвижими имоти. Трудов опит от 1997г. 8 клона в Москва и десетки представителства в други градове на Руската федерация. Допълнителни услугив областта на оценката на жилищата, консултирането и анализа.

Можете да наемете апартамент чрез агенция по 2 начина: обадете се по телефона (обажданията се приемат от 9 до 21) или попълнете онлайн заявка. Жилището ще се отдава под наем на пазарна цена, като окончателният избор на наематели ще бъде направен от собственика на имота. Подарък на всеки клиент - застраховка имуществена и гражданска отговорност.

5. За какво трябва да сте подготвени - 4 основни риска за наемодателя

Когато наемате апартамент, бъдете готови за определени рискове. Хората се отнасят към чуждото имущество не толкова благоговейно, колкото към собственото си.

Освен това пазарът на жилища търгува страхотно количествоизмамници, които са готови да печелят за ваша сметка.

Изброяваме основните видове рискове за собствениците на апартаменти.

Риск 1.Имуществена щета

Това е най-вероятният риск при наемане на имот. Като правило, заедно с жилищната площ, собствениците отдават под наем мебели и домакински уреди. Понякога това е много ценен имот, който искате да си върнете жив и здрав. Да, и завършването на апартамента често струва много пари.

Има два начина за минимизиране на този риск – включете в договора клауза за отговорността на наемателите за щети на имущество и застраховайте декорацията, мебелите и домакинските уреди в застрахователна компания.

В социалните мрежи или по стария начин - на рекламни стълбове и входни врати. Често обаче на тези обяви не отговарят истински собственици на жилища, а брокери, с които впоследствие ще трябва да имате работа. Освен това снимките и описанията на жилищата не винаги отговарят на реалността, така че ви препоръчваме да не вярвате безусловно на цветни снимки и описания на „апартамента на мечтите“, а внимателно да проверите всичко и да спазвате няколко основни правила.

Сефелонор/CC0

Решете в какви условия искате да живеете

Като начало трябва да определите за себе си няколко важни изисквания, от които по-късно ще се ръководите, когато търсите жилище. На първо място, преценете финансовите си възможности и решете дали можете да наемете апартамент/къща изцяло или само част от него/то (стая, половин къща и т.н.). За да балансирате цената и качеството, може да се наложи да се откажете от някои удобства, тъй като почти няма напълно идеални опции.

Също така трябва да разберете колко важни за вас са общото състояние на помещенията, свежестта на ремонта, наличието на уреди, мебели и интернет. Необходимо е също така да вземете решение за района на града, в който искате да живеете, което веднага ще доведе до наличието или липсата на добра транспортна развязка. Всички тези фактори ще повлияят пряко върху цената на наема.

Skitterphoto/CC0

Избягвайте фалшиви брокери и реклами на моркови

Традиционният метод за измама е поставянето на сайта на оферти за наемане на апартамент на намалена цена или, както още се наричат, „моркови“, които се използват за примамване на клиенти. Апартамент с добър ремонт и в престижен район не може да бъде евтин, следователно най-вероятно, ако се обадите на посочения телефонен номер, ще ви кажат, че този апартамент вече е отдаден под наем, но има и други опции - разбира се, в пъти по-скъпи. Но това все пак е безобиден вид измама, която само ще ви отнеме време.

Често неразумните наематели попадат в ръцете на измамници. Фалшивите брокери, например, искат аванс за жилище, обещавайки да го „резервират“ вместо вас и да изчезнат заедно с парите. За да направят действията си достоверни, измамниците могат да се срещнат с клиент в близост до офиса на агенция за недвижими имоти: не вътре, а отвън.

jarmoluk/CC0

Друг вид измама: на лековерен клиент се предлага да продаде „база от телефонни номера на собствениците на жилища“, която се отдава под наем. Такава "база" в повечето случаи е фалшив набор от неясни числа. Друг пример е, когато „продават” адресите на уж наети апартаменти, където изобщо не се очакват наематели. Когато получавате подобни оферти, си струва да запомните, че брокерът работи за процент от цената на наема и той трябва да получава пари само след подписване на договора, така че няма да търгува с базите, от които печели.

Обърнете внимание на детайлите при оглед на апартамент

Отнема средно от седмица до месец, за да намерите удобен дом. Ако се постараете, можете да намерите апартамент по-евтино, както и да избегнете сътрудничество с брокери. Въпреки това, без професионалист, ще ви трябва много повече време, за да намерите подходящ апартамент.

Какви са ползите от работата с брокер? Той вече се е запознал с апартамента, определи всички плюсове и минуси на жилището и не е нужно да харчите времето си за това. Професионалист веднага ще разбере дали харесвате жилище или не и ще покаже само подходящи опции. Ако вие сами търсите апартамент, тогава често набързо можете например да забравите да прегледате радиатори, тръби или балкон, околността, да проверите за магазини, детска площадка, аптека и транспортни спирки наблизо.

Агенция Москва

Преди да разгледате апартамента (независимо дали с брокер или сами), погледнете къщата и входа. Тук е важно да няма пукнатини, течове, рушащи се балкони по главата на къщата. Желателно е комбинирана ключалка на входа, стените трябва да са без мухъл и " скално изкуство". Е, ако намерите пощенската си кутия и тя ще се затвори. Ако трябва да наемете квартира на етажи над 5-ти, важно е да проверите състоянието на асансьора.

Освен това - не трябва да се срамувате да огледате внимателно апартамента. Необходимо е да се провери състоянието на тръбите, ключалките и окабеляването. Не пречи да проверите прозорците, дали те се затварят плътно, дали има пропуски, а таваните ще могат да ви кажат, ако не за собствениците, то за съседите отгоре.

Проверете жилищните документи

В апартамента на първо място определете кой точно е собственикът и дали той сам отдава жилище под наем. Лошо е, ако някой друг действа от името на собственика, дори роднина, регистриран в апартамента - син, дъщеря, зет. Настоявайте самият собственик да подпише договора за наем, в противен случай след известно време може да се случи собственикът да не е знаел нищо за случилото се и да сте били измамени. Ако роднина или познат действа от името на собственика, той трябва да има подходящо пълномощно.

Преди да подпишете договора, трябва да се уверите, че документите за собственост са изрядни, че това е точно апартаментът, който е вписан в договора, и че жилището е на лицето, с което подписвате договора.

За да направите това, трябва да се запознаете с паспорта на наемодателя и документа за собствеността на това жилищно пространство. Това може да бъде договор за наследство, приватизация, продажба, подарък или други документи. Собственикът може да покаже удостоверението за регистрация на апартамента и за предпочитане - документ, че няма комунални задължения.

Незабавно проверете дали едно лице притежава апартамента. Ако собствениците са няколко, то за отдаването му под наем е необходимо съгласието на останалите собственици на имота, заверено от нотариус.

Обсъдете предварително условията за наемане

По закон се сключва договор за наем със собственика. Документът в бъдеще, макар и частично, ще помогне да се избегнат разногласия със собственика. Важно е предварително да обсъдите до най-малкия детайл всички условия, които записвате в договора.

В допълнение към стандартните условия за наем - плащане, срок и честота на плащанията - решете кой от вас плаща комунални услуги. Обикновено наемателят плаща за измервателните уреди, а наемодателят поема фиксираните разходи за апартамента. Или страните се споразумяват за условия, които са подходящи за всички.

skeeze/CC0

Най-често конфликтите между собственика и наемателя възникват поради домакински дреболии, следователно при подписване на договора трябва да се вземат особено внимателно дреболии.

Със собственика на първата среща е необходимо да се обсъди честотата на посещенията му в помещението, което отдава под наем, за да не страда впоследствие от манията на собственика.

Обикновено договорът предписва процедурата, по която наемодателят трябва да предупреди наемателя за посещенията си предварително.

Също така си струва да обсъдите предварително със собственика дали трябва да плащате в случай на повреди в апартамента: ако изтича тръба, тоалетна чиния се счупи, окабеляване изгори, прозорец се счупи и т.н. Ще трябва ли да си купя сама пералня или нов диван. Адекватните домакини често отговарят на нуждите на своите наематели и се съгласяват да помогнат при ремонт или отстраняване на неизправности.

Запишете всички нюанси на лизинговия договор в договора

Договорът за наем се подписва на място, в наетата квартира. Препоръчваме ви да се чувствате свободни да проверите детайлите на споразумението (което може да е различно, ако брокерът представлява интересите на собственика) и да настоявате за условията, които сте обсъдили със собственика предварително.

Документът трябва да съдържа описание на помещението, което се отдава под наем, адреса на жилището, срока за наем, размера и ясни условия на плащане, информация за собствениците на апартамента или къщата, както и условията за прекратяване на споразумението. Освен това в договора трябва да се опише имуществото, което остава в ползване на наемателя, както и да се посочат паспортните данни на двете страни. Би било полезно да се записват текущите показания на електромера за "комуналните", за да не се плаща за предишни наематели.

Чувствайте се свободни да вземете компания със себе си за сделка

Често собственикът на имота под наем не идва сам при подписването на договора. Смята се, че "третото" (без брокера на недвижими имоти, ако той участва в сделката) може да помогне за оценка на възможна противоречива ситуация отвън или просто да подкрепи лицето. Ето защо, дори и да наемате къща сами, не се колебайте да сключите сделка в компанията на приятел или роднина, за да „силите са равни“. Ако се притеснявате за вашата безопасност или сигурността на вашите финанси, но не искате да го покажете, помолете вашия човек да изчака на входа или наблизо.

Stock Snap/CC0

За да сключите договор за наем, трябва да вземете паспорт или друг документ за самоличност. Необходими са както оригиналния документ, така и копие. Не се учудвайте, ако ви помолят да покажете паспортите или свидетелствата за раждане на всички членове на семейството, които възнамеряват да живеят с вас в апартамента под наем.

След подписване на договора най-вероятно ще трябва да платите три суми наведнъж: за първата и за миналия месецнаем (депозит), както и заплащане на услугите на брокер, което обикновено е половината от месечния наем. В случай на предсрочно прекратяване на договора, не забравяйте, че собственикът на апартамента има право да поиска от вас да заплатите за ползването на жилището за следващия месец - това обикновено се покрива от депозита, направен при сключването на договора.

Виктория Матвиенко

Наемането на жилище е платен трансфер на апартамент, къща или отделна стая на наемателя във владение и ползване по договора.

Трябва да се отбележи, че собственикът на жилище може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Наемателят е само физическо лице.

Когато сключвате споразумение с брокер, трябва да се уверите в това плащане в пълен размернаправено само след подписване на договора за наем. Авансовото плащане за услугите на агент води до забавяне на търсенето на жилище.

Повечето от хората, които търсят стандартни апартаменти, опитвайки се да спасии организира наети помещения.

Днес може да се направи чрез интернеткоето значително опростява процеса.

Например, най-големият уебсайт AVITO представя жилища от всички региони на страната.

Сравнявайки цената и анализирайки снимките, бъдещите наематели избират няколко помещения, които отговарят на техните представи за комфортен живот.

Няма да е излишно да разберете с помощта на картата кои са обектите на социалната структура са наблизо. Метростанция, парк или друга зона за отдих, спортни центрове могат да бъдат много полезни за наемателя.

Големи складове, автобази, промишлени предприятия, нощни клубове или денонощни бензиностанции, разположени в близост до жилища под наем, могат да станат източник на досаден шумкоето пречи на наемателя да си почине добре.

Разговор със собственика

Какво да попитате при наемане на апартамент? Как да проверите собственика? Когато са избрани подходящите опции, можете да продължите към следващата стъпка. Трябва да се обадя и чат със собствениказа предварително договаряне на условията на лизинга.

Потенциалният работодател трябва незабавно да предостави информация за себе си: възраст, семейно положение, дали има домашни любимци.

Много собственици не искат да отдават апартаменти под наем на семейства с деца или животни, така че не си губете времето за безплодни преговори.

Също заслужава да се изяснище бъде ли съставен договорът, за колко време, за какъв срок е необходимо да се направи авансово плащане. Не трябва да се съгласявате с договор за наем или с авансово плащане за повече от 2 месеца.

Ако страните са доволни от всичко, тогава можете да решите времето за оглед на апартамента.

Инспекция

Какво е домашна проверка? Самият собственик ще се интересува от демонстрация на апартамента възможно най-скоро.

Бъдещият работодател трябва огледайте цялото имуществои помещения за повреди, повреди и други липси.

Ако кранът тече, дръжките на вратите са счупени или хладилникът е повреден, тогава трябва сериозно да помислите за намиране на друго място за живеене.

Отдаването под наем е бизнес. Когато апартаментът е представен в такъв "нестокова" форматогава собственикът не се грижи особено за наемателите си. Има голяма вероятност да отнеме много време за отстраняване на всички недостатъци след нанасяне.

Огледите се извършват във вечерните часове. Това ще ви позволи да разберете дали сред съседите има шумни или неприятни личности.

Не се страхувайте да се пазарим. Особено в случаите, когато каквато и да е информация, съдържаща се в обявата, не е потвърдена при проверката. Цената ще се определи по договаряне, така че всяка липса на апартамент ще позволи на наемателя да спестява пари в брой.

Документи

Как да наемем апартамент? Какво трябва да знаете? Какви са съществените условия за отдаване под наем на жилищен имот между физически лица? Ако собственикът на апартамента и наемателят са постигнали консенсус относно условията и разходите за наемане, тогава можете да започнете да подписвате договора.

Собственикът, който постоянно се занимава с отдаване на жилища под наем, вероятно има собствен стандартен документ. Отделни статии са посветени на детайлите на договора и неговите подробности. Нека се спрем на някои точки тук.

При сключване на споразумение трябва да поискате от собственика паспорт и документ за собственост, въз основа на които той притежава апартамента. Трябва също да се свържете с Rosreestr, за да получите извлечение от USRR.

Горните действия ще помогнат да се определи дали гражданинът наистина е такъв има пълно право да наеме апартаментпод наем. Не е необичайно няколко лица да притежават недвижими имоти в различни дялове. В този случай трябва да се получи съгласието на всички собственици.

Точно в деня на сключване на договора наемателят на апартамента трябва да поиска от собственика да покаже ново извлечение от сметката. Такъв документ ще даде на наемателя информация за дълга за предоставените комунални услуги, както и за регистрираните на този адрес лица.

Жилището да е без дългове и без регистрирани граждани.

Специално вниманиеследва да се даде на правата и задълженията на двете , и .

По-специално, човек трябва да зададе режим на контролни посещенияапартамент под наем от собственика му.

Ключовият въпрос е. Необходимо е да се посочи кой е отговорен за плащанетосметки за комунални услуги, телефонна връзка, Интернет и други услуги (можете да научите за това от нашата статия).

Всякакъв паричен превод. Има мнение, че изискването за такъв документ може да се разглежда като недоверие от страна на работодателя. Но недоверие към непознат, на когото се превеждат парите, е съвсем разбираемо.

За да потвърдят, че договорът е влязъл в сила, страните подписват. Този документ трябва да съдържа информация, че наемателят е бил прехвърлен в помещението за ползване и той го е приел, без претенции. От този момент нататък всички отговорностза безопасността на апартамента и имуществото в него е на наемателя.

Освен това актът за прехвърляне включва, което се предоставя заедно с жилище.

Подписан договор, включващ отдаване под наем на жилище за 12 месеца или повече, следва в Rosreestr.

Въпреки че задължението за това е на собственика на имота, наемателят също трябва да спазва тази формалност.

Помещението не може да бъде продадено, заменено или ипотекирано, докато договорът за наем е в сила. не подлежат на регистрация.

Споразумението е легален документ. Следователно всяка промяна в условията на наемане на работа трябва да бъде съответно документирана. Най-честособственикът на апартамента и наемателят подписват жилището при запазване на други условия.

| Повече ▼ подробна информацияможете да прочетете за дизайна в специален раздел.

Значение на договора

Възможно ли е да се наеме апартамент без споразумение?

Често наемателите смятат, че подписването на споразумение и изпълнението на други документи са просто бюрократична бюрокрация, която няма смисъл за обикновен човек.

В повечето случаи това е вярно, тъй като отношенията между собственика и наемателя протичат без конфликт. Правната регистрация на жилища под наем обаче току-що е извършена за защита на интересите на странитев случай на несъгласие.

Например, собственик на жилище иска развали лизингажилище, защото е намерил нови наематели или иска сам да ползва помещението. Или собственикът е решил значително да увеличи наемапоради променящите се икономически условия.

Как да се предпазитев такава ситуация към работодателя, ако няма договор? Каква е опасността да нямаш договор? Как да върна авансовото плащане за следващия месец или сумата на депозита, ако няма съответни разписки? Тези въпроси трябва да се обмислят преди да възникнат проблеми, защото тогава ще бъде твърде късно.

Подписването на договора и свързаните с него документи ще освободят наемателя от жилище от много проблеми в бъдеще. В същата процедура на регистрация, ако погледнете, няма нищо сложно.

Приключване на набирането

Прекратява отдаването под наемапартаменти поради изтичане на договора или по този договор.

В края на наемното правоотношение собственикът на апартамента трябва да върне депозита, ако има такъв.

Страните също трябва да подпишат акт на приеманепомещение от наемателя към неговия собственик. По този начин ще се формализира пълното изпълнение на взаимните задължения и липсата на искове.

Специални случаи

Ремонт срещу заплащане

Възможно ли е да се наеме за ремонт? На пазара на недвижими имоти има оферти за отдаване под наем неликвидно жилище без ремонт.

Хората, които са в затруднено финансово положение, се съгласяват на такива опции, разчитайки на спаси.

Как да кандидатствам? В такава ситуация човек трябва допълнително споразумениекъм договора за наем, в който да бъде уговорено какъв вид ремонт трябва да бъде извършен и в какъв срок. Желателно е също така да се договорим за приблизителната цена на такава работа.

Наемателите трябва да бъдат подготвени за факта, че собственикът на жилището няма да е готов за цялата цена на ремонта и материали вземете предвид при зареждане.

Част от декорацията може да изглежда твърде скъпа на собственика на апартамента, а цената за работата на наети строители е неоправдано висока. Освен това ремонтиран апартамент може да се отдава под наем много по-скъпо, така че наемателят трябва да вземе предвид възможно изгонване.

За да избегнете проблеми, трябва предписват подробноусловия за ремонта, компенсиращи цената му. Договорът за наем трябва да бъде сключен за максималния възможен срок.

Струва си да помислите дали има смисъл да живеете в апартамент и да плащате за него, когато стаята постоянно се ремонтира.

Частна стая под наем

Кога трябва да разберете кой притежава останалата част от района. Ако апартаментът е собственост на едно лице, тогава можем да следваме алгоритъма, предложен по-рано.

В случай, че имотът е разделен на дялове, принадлежащи на няколко лица, е необходимо да се уверите, че помещението е проектирано като отделно жилищно пространство.

Ако това не се случи, тогава при съставянето на договора ще е необходимо получи съгласиевсички хора, които притежават дялове в такъв апартамент.

Не се изисква съгласие на други наематели.

Не всички собственици на жилища имат положително отношение към присъствието на наемател малки деца.

Те с право вярват, че растящото дете неизбежно ще съсипе тапета, ще повреди мебелите, което в крайна сметка ще трябва да коригира собственика за негова сметка.

Работодателите с деца трябва да бъдат съпричастни към този проблем. При договаряне на условията на лизинга е препоръчително бъди честен със собствениказа малко дете.

Разсеете страховете на собствениците депозиранза щети на имущество и разпоредбата на споразумението за задължението на наемателите да изплатят изцяло щетите, причинени по време на престоя си, върху декорацията на апартамента, мебелите и домакинските уреди (прочетете какво е при наемане на апартамент).

На какво да обърнем внимание?

Ето няколко ключови точки, които ще ви помогнат да направите правилния избор при наемане на жилище:

1. Местоположение. Проучете района в близост до къщата, инфраструктурата, говорете със съседи, ако е възможно.
2. Състояние на помещенията. Жилището под наем трябва да е чисто, да има изправна дограма, врати, ВиК и обзавеждане.
3. Собственик. Уверете се, че лицето, договарящо лизинга, има правомощия да го направи. Проверете паспорта си, пълномощното (ако имате работа с представител на собственика), прочетете документите за собственост, поискайте извлечение от USRR за собственика на апартамента.
4. Договор. Не се съгласявайте да давате пари, докато не бъдат подписани съответните документи.
5. Плати. Внимателно уговорете за какво плаща наемателят, запишете в договора цената на един месец пребиваване и процедурата за промяната му.

Парите трябва да се превеждат само след получаване на документ, потвърждаващ плащането (квитанция).

6. Допълнителни споразумения. Всяка промяна в условията на договора, независимо дали става дума за размера на таксата или продължителността на лизинга, трябва да бъде в писмена форма.

Наемането на жилище не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.

Този раздел представя изчерпателна информацияизисквани от потенциален наемател.

Ако някои разпоредби останат неясни, винаги можете да зададете въпрос, като използвате полето в долната част на страницата.