06.02.19 58 135 28

A nedávajte peniaze podvodníkom

Tri roky som pomáhal ľuďom prenajímať byty a teraz poznám niekoľko tisíc nájomných príbehov.

Mária Jakovleva

chrániť ľudí pred podvodníkmi

Stalo sa, že moji klienti si našli byt, súhlasili s presťahovaním, no namiesto toho prišli o peniaze a zostali bez domova. Prezradím vám šesť najčastejších schém na klamanie zamestnávateľov a vysvetlím, aké dokumenty si skontrolovať a čo hľadať.

Možnosť podvodu

Falošné byty od tlačových agentúr

Na realitnom trhu existujú agentúry, ktoré predávajú len informácie, preto sa im hovorí informačné agentúry. Poskytujú nepravdivé údaje o bytoch, berú od klienta províziu a negarantujú vysporiadanie.

Inzeráty takýchto agentúr často narážajú na ľudí, ktorí práve pricestovali do cudzieho mesta a chcú si rýchlo prenajať byt. Všimol som si, že aj kancelárie takýchto agentúr sa často nachádzajú v blízkosti vlakových staníc a obľúbených hostelov.

Na to je potenciálny zamestnávateľ pozvaný do slušnej kancelárie, najčastejšie v centre mesta. Manažéri sú dobre vyškolení a pôsobia dojmom profesionálov. Budúci zamestnávateľ je vybavený licenciami a dokumentmi, ktoré ukazujú veľa falošných ocenení, diplomov a certifikátov.

Po stretnutí ponúkajú podpísanie zmluvy a zaplatenie provízie. Na základe tejto zmluvy agentúra poskytuje adresy prenajímaných bytov a telefónne čísla ich vlastníkov. Manažér ukazuje fotografie lákavých možností - luxusných apartmánov za zníženú cenu.

Potom manažér rozdá informácie, ponúkne, že zavolá prednému majiteľovi a pôjde sa pozrieť na byt bez agenta. Existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí. Majiteľ povie, že byt je prenajatý, alebo nedvíha telefón, telefónne číslo sa ukáže ako neaktívne, alebo sa ukáže, že byt na tejto adrese nie je prenajatý alebo neexistuje.

Ak sa vrátite do agentúry, manažér predloží informačnú zmluvu. Neobsahuje klauzulu, že informácie musia byť aktuálne a agentúra sa zaväzuje nájsť byt. Klientovi boli poskytnuté informácie - agentúra nezodpovedá za ich kvalitu. Môže sa stať, že úrad už nebude existovať, pretože tlačové agentúry sú vo väčšine prípadov jednodňové firmy.

Ako sa chrániť. Ak ste pochopili, že reklamu na stránku umiestnila informačná agentúra, nevolajte tam, ale sťažujte sa na podpornú službu. Špecialisti veľkých stránok vedia rozpoznať tlačové agentúry. Dodatočne skontrolujú používateľa a všetky jeho reklamy a zablokujú, ak zistia porušenia.

Ak zavoláte a pochopíte, že jednáte s agentúrou, nechoďte do kancelárie. Strácajte čas a neprenajímajte byt. Ak ste tlačovú agentúru spoznali až na mieste, utekajte odtiaľ. A nezabudnite na základné pravidlá:

1. Pozorne si prečítajte zmluvu a neplaťte peniaze na úrade. V dobrých agentúrach vám najskôr ukážu byt, ponúknu kontrolu dokladov, podpísanie pracovnej zmluvy, akt prevzatia a prevodu a až potom vás vyzvú na zálohu.
2. Drahé byty a kvalitné služby nemôžu byť lacné. Tlačové agentúry lákajú ľudí práve na lacnosť služieb: stanovujú ceny 2-3 krát nižšie ako poctiví agenti.

Napríklad v Petrohrade je najobľúbenejším typom bytov odnushki s priemernou kvalitou opráv v blízkosti metra za približne 20 tisíc rubľov. Ak nájdete agenta s 50% províziou, zaplaťte za vyhľadávanie 10 000 rubľov. Informačné agentúry účtujú za svoje služby menej – zvyčajne 10 – 20 % z mesačného nájmu, teda 2 – 4 tisíc rubľov.

Možnosť podvodu

Čierne realitky a byty iných ľudí

Osoba má právo prenajímať iba svoj byt a potvrdzuje to osvedčením o registrácii práva alebo výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN) a dokladom o vlastníctve, ako je napríklad kúpna zmluva. Na prenájom bytu niekoho iného, ​​dokonca aj blízkeho príbuzného, ​​potrebujete notárom overenú plnú moc.

Podvodníci hrajú na dôveru ľudí. Prenajímajú byt, sfalšujú doklady a prenajímajú ho viacerým. Táto schéma bola rozšírená v 90. rokoch kvôli čiernym realitným kanceláriám, ale teraz je menej bežná.

Schéma podvodu. Najprv si podvodník prenajme byt a pripraví sa na budúci podvod. Vyberá si majiteľov, ktorí sa v byte objavia len zriedka: tvrdo pracujú, cestujú alebo žijú v zahraničí. Potom "prenajímateľ" sfalšuje všetky dokumenty, ktoré nájomníci kontrolujú - pas, osvedčenie o registrácii práva na byt a doklad o vlastníctve - a ponúka byt za zníženú cenu. Existuje teda viac šancí rýchlo nájsť tých, ktorí chcú.

Podvodník prijíma hovory a naplánuje si obhliadky v rôznych časoch, aby sa zamestnávatelia navzájom nekrížili. Všetkým ukazuje falošné doklady, hovorí o výhodách bytu a správa sa ako skutočný, svedomitý majiteľ. Nakoniec podpíše niekoľko nájomných zmlúv, vyberie nájomné od každého nájomcu a zmizne.

Nájomník príde do „svojho“ bytu a vidí dav ďalších ľudí. Každý má falošnú nájomnú zmluvu a každý si je istý, že to bol on, kto prenajal byt. Po sporoch a vysvetleniach každý chápe, že narazil na podvodníka. Snáď sa pri dverách stretnú všetci nájomníci, lebo podvodník stihne vymeniť zámky, aby sa do bytu nikto nedostal. V žiadnom prípade nemajú k bytu žiadne práva, keďže nájomná zmluva bola uzavretá s osobou, ktorá nie je vlastníkom bytu.

Ako sa chrániť. Prezerajte dokumenty pomaly a premyslene. Ak vás prenajímateľ ponáhľa, nevzdávajte sa: pýtajte sa, prečítajte si pracovnú zmluvu. Podvodník je v stresovej situácii, preto sa ponáhľa. Je pre neho dôležité, aby si potenciálny zamestnávateľ falzifikáty nevšimol a rýchlo dal peniaze: v rade má ešte niekoľko rovnakých obetí.

Z dokladov skontrolujte osvedčenie o registrácii práva, ak bol byt kúpený pred 15. júlom 2016, prípadne výpis z USRN, ak po tomto dátume. Treba si pozrieť aj titulné dokumenty – častejšie ide o kúpno-predajnú zmluvu alebo zmluvu o majetkovej účasti na výstavbe pri novostavbách – a pasy všetkých vlastníkov.

Ako rozlíšiť podnájom od podvodu

Podnájom je vo svete nehnuteľností bežnou právnou praxou. Nájomca si prenajíma byt od prenajímateľa s právom podnájmu. Potom ho prenajíma ďalším ľuďom a uzatvára s nimi zmluvy. Táto schéma je bežnejšia na dennom trhu s prenájmom, z dlhodobého hľadiska menej.

Podnájom od podvodu rozlíšite kontrolou dokladov. Pozrite si pas, doklady o titule a osvedčenie o registrácii alebo výpis z USRN. Takže pochopíte, kto je vlastníkom bytu.

Ak ide o podnájom, zmluva bude určite obsahovať klauzulu, že vlastník nie je proti prenájmu svojho bytu. Môže to vyzerať takto: „Prenajímateľ nemá námietky, aby nájomca dal do podnájmu bytové priestory na adrese: Moskva, ul. Obraztsova, d. 8a, apt. 80, v období od 1. januára 2019 do 8. januára 2019“.

Súhlas vlastníka sa vydáva aj vo forme žiadosti, dohody, listu alebo iného písomného dokumentu a dopĺňa zmluvu.

Možnosť podvodu

Prenájom bez súhlasu majiteľa bytu

Ak je byt vo vlastníctve viacerých vlastníkov, súhlas na prenájom bytu musí dať každý z nich. Údaje o ich pase a súhlas sú uvedené v pracovnej zmluve.

Jeden vlastník sa nemôže rozhodnúť pre zvyšok a prenajať celý byt. Je to v rozpore so zákonom. Ak sa to teda stalo, ide buď o nepozornosť alebo vopred vymyslenú podvodnú schému.

Schéma podvodu. Byt patrí napríklad dvom vlastníkom rovnakým dielom. Zmluvu uzatvára jeden z nich – zadá pasové údaje a podpíše sa. To znamená, že nájomca dostane súhlas na prenájom bytu. Keďže sú dvaja vlastníci, súhlas musia dať podľa zákona obaja, aj keď sa jeden z nich rozhodol odovzdať len svoj podiel.

Keď druhý vlastník zistí, že byt bol prenajatý bez jeho súhlasu, môže ísť na políciu a súd a transakciu napadnúť. Nájomná zmluva je neplatná a nájomca si bude musieť hľadať iný byt.

Ako sa chrániť. Skontrolujte doklady o vlastníctve: osvedčenie o registrácii práv alebo výpis z USRN. Ak v osvedčení alebo výpise vidíte viacerých vlastníkov, uveďte ich všetkých do pracovnej zmluvy. Každý z vlastníkov musí byť prítomný pri podpise zmluvy. Skontrolujte všetkým svoj pas, zadajte údaje do zmluvy a uistite sa, že zmluvu podpisujú všetci.

Ak pri podpise zmluvy nemôžu byť prítomní všetci vlastníci, jeden z nich – ten, s ktorým zmluvu uzatvárate – musí písomne ​​potvrdiť, že ostatní vlastníci nie sú proti transakcii. Deje sa tak vo forme doložky v zmluve alebo žiadosti.

Takýto súhlas neposkytuje úplnú bezpečnosť. Boli prípady, keď sa ukázalo, že druhý vlastník bol kategoricky proti prenájmu bytu a napriek zárukám bola zmluva vyhlásená za neplatnú. Takže najlepšia cesta- nájomná zmluva so všetkými vlastníkmi alebo notársky overené splnomocnenie od neprítomných vlastníkov na právo podpisu zmluvy.

Môžem sa ústne dohodnúť, ak si prenajmem byt s priateľmi?

Nie, prenájom bytu musí byť stanovený v zmluve. Ak naozaj prenajímate byt a platíte zaň peniaze a nezostanete len chvíľu, podpíšte zmluvu.

Vzťahy medzi príbuznými sa môžu zhoršiť a bez ochrany zmluvy riskujete, že zostanete bez peňazí a bývania.

Možnosť podvodu

Výmena zámkov majiteľom

Nájomca má práva na prenajatý byt až vtedy, keď má spolu s prenajímateľom podpísanú nájomnú zmluvu a akceptačný list. Ak sa slovne dohodli a majiteľ prisľúbil byt prenajať a nájomca mu za to dal peniaze, práva k bytu naďalej zostávajú majiteľovi. Dokáže v ňom robiť čokoľvek, napríklad meniť zámky na vchodových dverách.

Schéma klamania s výmenou zámkov je zameraná hlavne na dôverčivých ľudí, ktorí nechápu dôležitosť zmlúv, potvrdení a iných papierov. Vo svete nehnuteľností fungujú iba písomné dohody.

Schéma podvodu. Najčastejšie k uzavretiu nájomnej zmluvy nedochádza: prenajímateľ jednoducho odovzdá kľúče a vezme si buď celé mesačné nájomné alebo depozit. Nedáva žiadne potvrdenky. Potom poprosí, aby pár dní neprišiel do bytu pod zámienkou, že potrebuje dokončiť drobné opravy alebo vyzdvihnúť veci.

Keď nájomník príde do bytu, kľúč nesedí so zámkom. Majiteľ potreboval týchto pár dní na výmenu zámkov. Podvedený nájomca nebude môcť nejakým spôsobom potvrdiť skutočnosť, že došlo k dohodám s vlastníkom, pretože neexistuje pracovná zmluva a potvrdenie o zložení zálohy.

Ako sa chrániť. Vždy uzatvorte pracovnú zmluvu, vypracujte akt o prijatí a prevode a opravte prevod peňazí. Ak vkladáte, požiadajte majiteľa o potvrdenie, aspoň ručne napísané na obyčajný papier.

Ale bolo by lepšie, keby ste si formulár vopred vytlačili a vyplnili ho s majiteľom.

Keď prevediete zálohu na byt na vlastníka, napíšte to do dodatku k dohode o vzájomnom vysporiadaní. Ak si k vám majiteľ chodí pre peniaze každý mesiac, urobte nový záznam v oboch rovnopisoch zmluvy. Ak majiteľa nevidíte a neprevádzate peniaze na jeho kartu, uschovajte si účtenky.

Možnosť podvodu

Podiely na odmene

Táto schéma bola vynájdená pre solventných ľudí, ktorí počítajú svoje peniaze a chcú ušetriť. Ak nájomca súhlasí s prenájmom bytu za uvedenú cenu – alebo, naopak, nesúhlasí – je mu ponúknutá zľava, ale žiada sa o zaplatenie niekoľko mesiacov vopred.

Schéma podvodu. Podvodníci vyvíjajú tlak na chamtivosť: tvrdia, že byt bude stáť oveľa menej. Napríklad bývanie stojí 25 000 rubľov mesačne, ale ak zaplatíte 120 000 rubľov vopred na šesť mesiacov, vyjde vás to na 20 000 rubľov mesačne. Ide o výraznú úsporu, s čím mnohí zamestnávatelia súhlasia. Snáď je to úprimná ponuka od majiteľa a nedôjde k žiadnemu podvodu. Stáva sa však, že prenajímateľ vyhodí nájomníka z bytu predčasne alebo náhle vymení zámky a peniaze si nechá pre seba.

Ako sa chrániť. Nájomné je lepšie platiť len na mesiac dopredu. Majiteľ môže byt vykopnúť, vymeniť zámky alebo predať a nájomca si to rozmyslí a presťahuje sa na iné miesto. V takýchto prípadoch bude ťažké vybrať peniaze od majiteľa.

Možnosť podvodu

Postúpenie platby vopred

Predplatenie na realitnom trhu sa vykonáva ako záloha, záloha alebo kaucia. Ale aj platba vopred je jedným z najbežnejších podvodných schém. Zo zamestnávateľov ju vyťahujú rôznymi spôsobmi a keď to dostanú, prestanú komunikovať.

Rozdiely medzi zálohou, zálohou a záložným právom

Vklad je najťažším typom platieb poistenia. Ak nájomca zložil zálohu a následne si rozmyslel podpísanie nájomnej zmluvy, záloha zostáva na prenajímateľovi. Ak majiteľ transakciu odmietol, vráti zálohu v dvojnásobnej výške.

Kaucia, alebo zábezpeka, je suma, ktorú nájomca prevedie prenajímateľovi v prípade porušenia. Ak nájomca porušil zmluvu alebo spôsobil na byte škodu, zábezpeka ide na úhradu škody.

Akontácia je platba, ktorá sa bude započítavať do ďalších platieb za byt, ak všetko pôjde podľa plánu. Ak sa niečo pokazilo a zmluvu nebolo možné podpísať, prenajímateľ je povinný zálohu vrátiť.

Schéma podvodu. Nájomca vyzýva na oznámenie o prenájme bytu. Povedia mu, že byt je voľný, a vymyslia dôvod, prečo treba previesť zálohu. Dôvody môžu byť rôzne. Tri najbežnejšie sú:

1. Vysoký dopyt. Aby nedošlo k odňatiu bytu, sú vyzvaní, aby poslali zálohu na kartu majiteľa alebo realitky a následne sa prišli dohodnúť.
2. Majiteľ má pred sebou dlhú cestu. Preto je klientovi ponúknuté potvrdenie zámeru prenajať si byt a prevod predplatenia na kartu.
3. Povinná platba vopred pred uzavretím zmluvy. Toto je podmienka majiteľa, inak byt neprenajme. Častejšie nežiadajú celú sumu, ale preddavok, 2-5 tisíc rubľov.

Ako sa chrániť. Neprevádzajte platbu vopred. Peniaze zaplaťte až potom, čo si byt pozriete a podpíšete nájomnú zmluvu a potvrdenie o prevzatí. Pamätajte si, že nádherné fotografie bytu a nízka cena- to nie je dar osudu, ale príležitosť niekoľkokrát skontrolovať byt, majiteľa a zmluvu.

Pozdrav z Peru

Toto je pôvodný predplatený podvod, ktorý začal na trhu s autami a teraz sa vyskytuje na trhu s prenájmom a rezidenčnými nehnuteľnosťami.

V skutočnosti rovnaký krásny byt za zníženú cenu a požiadavku na platbu vopred. S majiteľom komunikujete iba poštou, keďže je v inej krajine.

Dostanete takúto správu:

Dobrý deň!

Vysvetlím dôvod môjho predaja bytu za zníženú cenu.

Dlho som žil v Rusku, ale keďže moje deti žijú v Peru, rozhodol som sa presťahovať. Podnikám tu, ale stále mám byt v Moskve a chcem ho prenajať.

Aby som uzavrel dohodu, musím letieť do Moskvy. Ale som pripravený ísť len za skutočným klientom, ktorý to myslí vážne. Preto mi preveďte zálohu 10 000 rubľov prostredníctvom systému rýchleho prevodu peňazí Money Gramm alebo systému Kontakt, aby ste potvrdili svoje zámery.

Pošlite mi potvrdenie o platbe, ale zatvorte kontrolné číslo. Bez toho nebudem môcť prijať prevod, môžete si to overiť v banke. Takže si budete istí mojou úprimnosťou a číslo povedzte až po uzavretí zmluvy.

Podmienky prenájmu môjho bytu a jeho cenu nemienim meniť. Kvôli týmto podmienkam prenajímam byt za nízku cenu. Ak nesúhlasíte, nestrácajte môj čas.

Podvodníci môžu byť z ktorejkoľvek krajiny, častejšie však z Kamerunu a Peru, takže správa bude nesprávne napísaná a bude trochu nedbalá.

Banka potvrdí, že bez kontrolného čísla nie je možné prijímať peniaze. Potom pôjdete napríklad do Western Union a pošlete prevod. Odfoťte účtenku, zatvorte kód a pošlite ho podvodníkovi.

Obviní vás, že účtenka je nakreslená v grafickom editore, a vyhodí odkaz na falošnú stránku systému prevodu peňazí. Tam je potrebné zadať všetky údaje o prevode vrátane kontrolného čísla. Zobrazí sa posledné okno, ktorého snímku obrazovky bude podvodník vyžadovať. Potom dostane peniaze a prestane komunikovať.

Na takúto správu neodpovedajte, radšej urobte snímku obrazovky a pošlite ju podpornej službe stránky, kde ste reklamu našli.

Aké dokumenty je potrebné skontrolovať pred prenájmom

Je potrebné skontrolovať tri dokumenty: cestovný pas, osvedčenie o registrácii práv a / alebo výpis z USRN a doklad o vlastníctve - najčastejšie kúpnu zmluvu.

Cestovný pas občana Ruskej federácie. Je potrebné overiť totožnosť prenajímateľov. Ak to chcete urobiť, skontrolujte si pasy. Vojenský preukaz, vodičský preukaz a zahraničný pas nie je potrebné kontrolovať, pretože ich údaje nie sú v iných dokladoch.

Údaje v pase musia byť úplne rovnaké ako vo všetkých ostatných dokladoch. To znamená, že celé meno, séria, číslo a všetky ostatné údaje sa musia presne zhodovať. Tým potvrdíte, že dokumenty sú tá istá osoba ako v pase a pred vami. Overenie pasu je prvým a najdôležitejším krokom.

Pred prenájmom bytu si overte, či má predávajúci skutočný pas. Tu je to, čomu odporúčam venovať pozornosť:

1. Žiadne opravy, nálepky, krivé písmo.
2. Sú tam všetky vodoznaky a výtlačky, fonty, ako vo vašom pase.
3. Séria pasu sa zhoduje s miestom vydania. Prvé dve číslice série sú kód oblasti. Napríklad, ak bol pas vydaný v Petrohrade, prvé dve číslice sú 40, ak v Moskve - 45. Ak séria začína 40 a pas bol vydaný v Lipecku, ide o falošný. Zoznam s kódmi miest nájdete na webovej stránke Your Passport.
4. Stav pasu zodpovedá dátumu vydania. Ak má pas nový vzhľad, ale bol prijatý pred tromi rokmi, malo by to upozorniť.

Skontrolujte si aj to, či sa nezmenilo meno a priezvisko majiteľa. Ak áno, požiadajte predávajúceho o potvrdenie matričného úradu o uzavretí alebo zániku manželstva alebo o zmene mena.

Titulné dokumenty ukázať, komu a na základe čoho byt alebo jeho časť patrí a kto ho môže prenajímať.

Typ listiny o vlastníctve závisí od toho, ako skončil byt u vlastníka. V prípade privatizácie bude titulným dokumentom zmluva o prevode vlastníctva bytu. Ak kúpil - kúpnu zmluvu a ak zdedil - osvedčenie o práve na dedičstvo zo zákona alebo zo závetu.

Ak je byt v novostavbe, titulným dokumentom môže byť zmluva o majetkovej účasti na výstavbe. Spolu s ním je potrebné skontrolovať akt prevzatia a prevodu bytu, ak už bol dom skolaudovaný.

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva potvrdí vlastníctvo bytu alebo jeho časti. Neexistujú žiadne dôkazy v dvoch prípadoch:

1. Ak vlastník zapísal vlastníctvo bytu od roku 1991 do roku 1996. V tomto prípade je potrebné skontrolovať, či vlastnícky dokument, napríklad kúpna zmluva, má označenie štátnej registrácie práva.
2. Ak je vlastníctvo zapísané po 15.7.2016. Od tohto dátumu boli osvedčenia o registrácii práva zrušené a nahradené výpisom z USRN.

Ak chcete skontrolovať osvedčenie o vlastníctve, skontrolujte podporné dokumenty, ktoré sú na ňom uvedené, so skutočnými dokumentmi. Typ, číslo a séria sa musia zhodovať. Skontrolujte si aj adresu, poschodie a rozlohu bytu.

Nahrádza osvedčenie o registrácii vlastníctva. Je potrebné potvrdiť vlastníctvo a zoznam listín vlastníctva, ako aj skontrolovať prítomnosť iných vlastníkov. Skontrolujte údaje z výpisu - adresa, podklady - s titulnými dokladmi. Všetko sa musí zhodovať.

Čomu ešte venovať pozornosť

Správanie majiteľa. Ak sa ponáhľa, je nervózny, vyhráža sa prenajatím bytu iným, ak sa nerozhodnete práve teraz, majte sa na pozore. Vizuálne zhodnoťte jeho primeranosť: pozerajte sa naňho predovšetkým ako na človeka. Vidíte ho každý mesiac, riešite problémy, možno požiadate o pomoc, tak si prenajmite byt od človeka, ktorý vám aspoň nie je odporný.

Cena prenájmu bytu. Neexistujú žiadne dokonalé možnosti za nízku cenu. Zrekonštruovaný a zariadený byt päť minút od metra nemôže stáť ani cent. Takáto cena má vždy svoj dôvod a možno je to podvod.

Dokumentácia. Falšovanie dokumentov je nákladný postup. Podvodníci preto často využívajú ekonomickú možnosť: sami falšujú dokumenty alebo klamú o tom, prečo tam nie sú. Neprenajímajte byt, kým neuvidíte originály dokumentov.

Koľko peňazí zaplatiť

Výška prenájmu platiť len za jeden mesiac. Ak majiteľ ponúkne platbu okamžite na šesť mesiacov vopred, odmietnite.

Sľub- to je suma, ktorá upokojuje majiteľa v prípade poškodenia jeho majetku. Ak napríklad nájomca rozbije okno a rozhodne sa vysťahovať, majiteľ si časť peňazí zo zálohy vezme, okno opraví a zvyšok vráti. Vrátenie kaucie v plnej výške je možné od vlastníka požadovať len v prípade, že nájomca vrátil byt v stave, v akom ho prenajímal.

Výšku depozitu určuje majiteľ. Existujú tri najbežnejšie schémy kaucie:

1. záloha vo výške 100 % nájomnej hodnoty bytu mesačne, jednou platbou;
2. depozit vo výške 100 % nájomnej hodnoty bytu mesačne v dvoch splátkach, to znamená rozdelených do dvoch mesiacov;
3. dvojitá záloha, ktorá sa rovná 200% nájomnej hodnoty bytu za mesiac, v jednej platbe - hlavne pre obchodné a elitné objekty.

To znamená, že pri uzavretí zmluvy zaplatíte buď celú výšku zálohy, alebo jej časť, ako sa dohodnete s vlastníkom.

Pamätajte, že ak sa chystáte prenajať dom

1. Ak budete vyzvaní, aby ste sa dostavili do kancelárie a podpísali dohodu pred ukázaním bytu, nesúhlaste.
2. Pred podpisom zmluvy skontrolujte dokumenty. Pozrite si pasy vlastníkov, osvedčenie o registrácii práva alebo výpis z USRN a doklad o vlastníctve, ako je napríklad kúpna zmluva.
3. Vždy uzatvorte nájomnú zmluvu a podpíšte akt prevzatia a prevodu bytu.
4. Platiť vopred len mesačný nájom.
5. Peniaze plaťte až vtedy, keď byt a majiteľa osobne uvidíte, skontrolujete doklady, podpíšete nájomnú zmluvu a kolaudačný list. A nezabudnite uviesť mesačné platby vo formulári zúčtovania.

Pracovalo sa na materiáli

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor produkcie - Marina Safonova, editor fotografií - Maxim Koposov, informačný dizajnér - Zhenya Sofronov, ilustrátor - Anton Kalashnikov, editor - Anna Lesnykh, korektor - Alexander Salita, dizajnér rozloženia - Evgenia Izotova

Ako si prenajať byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu cez agentúru? Koľko zarobím, ak si prenajmem byt alebo izbu dlhý termín?

Zdravím všetkých, ktorí sa pozreli na svetlo! V kontakte je Denis Kuderin, odborník z obľúbeného online magazínu HeatherBober.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako kompetentne, bezpečne a výhodne prenajať byt. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie nehnuteľnosti, na ktorých chcete podnikať.

Na konci článku na vás čaká zaručený bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktoré vám pomôžu prenajať bývanie za najvýhodnejších podmienok pre jeho majiteľa.

1. Prenajímanie bytu ako podnikanie

Ak máte iný byt ako ten, v ktorom bývate, a tento obytný priestor je nečinný a žerie peniaze na údržbu, vždy ho môžete premeniť na zdroj dodatočného príjmu.

Zároveň budete musieť tvrdo pracovať iba v počiatočnej fáze - príprava objektu na prenájom a hľadanie nájomníkov. A potom bude vašou úlohou iba včasné prijatie pravidelného nájomného. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je „sedíme a peniaze idú“.

Je pravda, že stále musíte sledovať stav bytu, včas opraviť problémy a poruchy a pravidelne kontrolovať úroveň lojality nájomníkov. Ak však chcete, môžete túto časť práce správcovskej spoločnosti delegovať.

V tejto situácii si môžete prenajať byt a odísť do zahraničia, na dedinu k dedkovi alebo k Južné pobrežie Krym na trvalý pobyt. V takom prípade prejdú všetky starosti s prenájmom na správcu a vy si budete musieť len vybrať peniaze z účtu a minúť ich podľa vlastného uváženia.

O tom, čo je to profesionál, si prečítajte v samostatnom článku.

Hlavnou vecou pri prenájme bytu je správne posúdiť ziskovosť tohto podniku. Pri prenájme nehnuteľnosti na dočasné užívanie treba brať do úvahy všetky faktory, ktoré tak či onak môžu ovplyvniť cenu prenájmu: iba v takom prípade budete môcť stanoviť primeranú trhovú cenu za prenájom.

A tiež sa treba vopred rozhodnúť, či budete konať na vlastnú päsť, alebo do konania zapojíte profesionálnych realitných maklérov. Obe možnosti majú svoje pre a proti.

Základné pravidlo je toto: ak si práve teraz potrebujete prenajať byt - odchádzate, súrne potrebujete peniaze - je lepšie prilákať agentov od spoľahlivej realitnej spoločnosti alebo s dokonalou povesťou. Ak máte čas, urobte to sami. Jedinou podmienkou je, že musíte mať aspoň minimálnu prax v obchodovaní s nehnuteľnosťami.

A ešte jedna dôležitá nuansa - musíte byť schopní porozumieť ľuďom. Sami sa budete musieť rozhodnúť, či je nájomca, ktorého ste si vybrali, spoľahlivý, alebo sa vám oplatí hľadať iného kandidáta.

Chyby by sa nemali robiť: nepoctivý nájomca znamená oneskorené platby alebo ich úplný nedostatok, škody na majetku, sťažnosti susedov, povodne a požiare, možno aj telefonáty na políciu. potrebuješ to?

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody vlastného prenájmu bytu s pomocou sprostredkovateľa:

Krok 3 Hľadáme nájomníkov

Kde hľadať, som už povedal vyššie. Tu poznamenávam, že aj keď je hľadanie kandidátov najdôležitejšou fázou procesu, nemali by ste sa na to zavesiť. 100% dokonalí nájomníci sú vzácni.

Príklad

Jedna moja kamarátka sa vydala a presťahovala sa s manželom do bytu. Rozhodla sa prenajať si svoju „odnushku“ a dôkladne sa priblížila k hľadaniu nájomníkov. Približne 30 žiadateľov jej sústavne odmietalo.

Niektoré mali mačku, iné boli príliš mladé a veselé, iným sa zdalo, že sa nemá dobre atď. V dôsledku toho sa hľadanie nájomníkov ťahalo dlhé mesiace a kamarátka stratila spánok, pokoj a takmer sa pohádala s novým manželom.

Univerzálna rada – uprednostňujte manželské páry, v ktorých pracujú obaja manželia a majú stabilný plat.

Krok 4 Dohodneme si stretnutie a ukážeme byt

Predtým, ako sa dohodnete na predstavení, vykonajte predbežný rozhovor a položte žiadateľovi bezpečnostné otázky. Ak vás niečo v odpovediach znepokojuje, neriskujte – povedzte priamo: „Prepáčte, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje.“

Na stretnutí sa s potenciálnym nájomcom porozprávajte aj druhýkrát. Ak je dojem pozitívny - veďte a ukážte.

Krok 5 Zhromažďujeme dokumenty

Nájomníci sa tiež nenarodia s lykom. Musia si byť istí čistotou transakcie a vašou slušnosťou. Zhromaždite si preto dokumenty pre prípad, že by ich nájomca vyžadoval.

Požadovaný balík obsahuje:

• pas (môžete skopírovať);
• osvedčenie o vlastníctve bývania;
• potvrdenia potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.

Ak je v byte zapísaný niekto iný ako vy, budete potrebovať aj písomný súhlas týchto osôb na prenájom bytu.

Krok 6 Uzatvárame dohodu

Byt si môžete prenajať neformálne aj oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň sa neodpočíta), ale nebudete mať žiadne záruky za bezpečnosť vášho majetku.

Zmluva je dôkazom občianskoprávnych vzťahov medzi zmluvnými stranami. Je to vaša poistka pre prípad konfliktov, nedorozumení a sporov. Absencia dohody sa môže stať nástrojom nátlaku zo strany nájomcu – vraj z prenájmu nezrážate daň, čiže môžete čakať na splátky.

V zmluve musia byť uvedené podmienky, za ktorých byt prenajímate, podmienky zloženia mesačného poplatku, prípadne výška prvej zálohovej platby. Samostatné body sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosti zmluvných strán v prípade porušenia dohody, podmienok predčasného ukončenia zmluvy.

Ak sa napríklad susedia sťažujú na hluk, vlastník má právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo do týždňa bez vrátenia nájomného.

Krok 7 Dostávame zálohovú platbu

Dohoda vyhovuje obom stranám, všetci sú spokojní a usmievaví. Zostáva len získať zálohovú platbu - to bude začiatok dlhého vzájomne výhodného partnerstva. Všetky finančné výpočty by mali byť pokiaľ možno zdokumentované. Aby sa to nestalo: "Ale ja som ti ten týždeň zaplatil, zabudol si?", "Ako inak 2000, dal som celú sumu?".

Ak pochybujete o svojich schopnostiach alebo vám niektoré body nie sú jasné, je lepšie si ich vopred ujasniť. Využite výhody moderných digitálnych technológií – nechajte si poradiť online od profesionálnych právnikov o zdroji Právnik.

Zdroj spolupracuje s tisíckami kvalifikovaných odborníkov vo všetkých oblastiach práva, vrátane bytových právnikov. Môžete ich kontaktovať prostredníctvom chatu alebo zavolaním na nižšie uvedené čísla.

Práve teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu – stránka funguje nepretržite.

4. Odborná pomoc pri prenájme bytu - prehľad TOP-5 realitných kancelárií

Sľúbeným bonusom je prehľad piatich najspoľahlivejších agentúr, ktoré vám pomôžu rýchlo a bezpečne prenajať byt.

Najstaršia kapitálová realitná kancelária. Má rozsiahlu sieť zastupiteľských kancelárií – len v Moskve funguje podľa jednotného štandardu 120 pobočiek. Zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu súkromných bytov.

Skúsení makléri garantujú odovzdanie Vášho objektu promptne, právne spôsobilé a so ziskom. Realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami pomôžu realizovať akýkoľvek objekt - od miestnosti v rezidenčnej štvrti až po elitnú chatu v moskovskom regióne. Na právnu čistotu zmluvy dohliadajú právnici spoločnosti na plný úväzok.

Špecializovaná realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na kapitálovom trhu. Firma má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavnou zásadou práce spoločnosti je zodpovedný prístup k realizácii každej zákazky.

Realitné kancelárie zodpovedajú za kompetentné vypracovanie nájomnej zmluvy a zohľadňujú predovšetkým záujmy vlastníkov bytov. Výberom Almy si môžete byť istí bezpečnosťou svojho majetku a včasnou platbou.

3) Príjm

Jedna z najväčších realitných spoločností v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním - 25 rokov. Líder moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach ruských miest. Rozsah činnosti pokrýva všetky oblasti realitného trhu. Pomôže prenájom bytu v novostavbe, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. V štáte - iba osvedčení agenti s veľkým počtom úspešných zmlúv.

Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusné nehnuteľnosti. Spoločnosť garantuje, že vaše bývanie neprenajme prvému záujemcovi: zamestnanci každého kandidáta preveria, aby zistili jeho solventnosť a slušnosť.

Zároveň Vám spoločnosť garantuje odovzdanie Vášho objektu do 1-2 dní za maximálnu trhovú cenu. Hodinu po zavolaní k vám príde profesionálny fotograf, ktorý vám byt odfotí, následne špecialisti nehnuteľnosť ohodnotia a určia jej nájomnú hodnotu.

Kompletná ponuka služieb na realitnom trhu. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatky zastúpení v ďalších mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby v oblasti oceňovania bývania, poradenstva a analytiky.

Byt si môžete prenajať cez agentúru 2 spôsobmi: zavolajte telefonicky (hovory prijímame od 9 do 21) alebo vyplňte online žiadosť. Byt sa bude prenajímať za trhovú cenu, pričom konečný výber nájomníkov urobí majiteľ nehnuteľnosti. Ako darček pre každého klienta - poistenie majetku a občianskej zodpovednosti.

5. Na čo by ste sa mali pripraviť – 4 hlavné riziká pre prenajímateľa

Pri prenájme bytu sa pripravte na určité riziká. Ľudia sa správajú k cudziemu majetku nie tak úctivo ako k svojmu vlastnému.

Okrem toho sa na trhu s bývaním obchoduje veľké množstvo podvodníci, ktorí sú pripravení profitovať na vaše náklady.

Uvádzame hlavné typy rizík pre vlastníkov bytov.

Riziko 1. Poškodenie majetku

Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme nehnuteľnosti. Majitelia spravidla spolu s obytným priestorom prenajímajú nábytok a domáce spotrebiče. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý chcete získať späť v poriadku. Áno, a dokončenie bytu často stojí veľa peňazí.

Sú dva spôsoby, ako toto riziko minimalizovať – dať do zmluvy klauzulu o zodpovednosti nájomcov za škody na majetku a poistiť si výzdobu, nábytok a domáce spotrebiče v poisťovni.

Na sociálnych sieťach alebo po starom – na reklamných stĺpoch a vchodových dverách. Na tieto inzeráty však často nereagujú skutoční majitelia bytov, ale realitky, s ktorými sa následne budete musieť vysporiadať. Fotky a popisy bývania navyše nie vždy zodpovedajú realite, preto odporúčame bezvýhradne neveriť farebným obrázkom a popisom „bytu snov“, ale všetko si dôkladne skontrolovať a dodržiavať niekoľko základných pravidiel.

Sephelonor/CC0

Rozhodnite sa, v akých podmienkach chcete žiť

Na začiatok by ste si mali určiť niekoľko dôležitých požiadaviek, ktorými sa budete neskôr riadiť pri hľadaní bývania. V prvom rade zhodnoťte svoje finančné možnosti a rozhodnite sa, či si môžete prenajať byt/dom celý, alebo len jeho časť (izbu, polovicu domu a pod.). Pre vyváženie ceny a kvality sa možno budete musieť vzdať niektorých vymožeností, keďže neexistujú takmer žiadne úplne ideálne možnosti.

Musíte tiež pochopiť, aký dôležitý je pre vás všeobecný stav priestorov, čerstvosť opráv, dostupnosť spotrebičov, nábytku a internetu. Je tiež potrebné rozhodnúť o oblasti mesta, v ktorej by ste chceli žiť, čo bude okamžite znamenať prítomnosť alebo neprítomnosť dobrého dopravného uzla. Všetky tieto faktory priamo ovplyvnia náklady na prenájom.

Skitterphoto/CC0

Vyhnite sa falošným realitným maklérom a mrkvovým reklamám

Tradičným spôsobom podvodu je umiestňovanie ponúk na prenájom bytu za zníženú cenu alebo, ako sa tiež hovorí, „mrkva“, ktoré sa používajú na prilákanie zákazníkov na stránku. Byt s dobrou opravou a v prestížnej oblasti nemôže byť lacný, preto s najväčšou pravdepodobnosťou, ak zavoláte na uvedené telefónne číslo, bude vám povedané, že tento byt už bol prenajatý, ale existujú aj iné možnosti - samozrejme, mnohonásobne drahšie. Ale stále ide o neškodný druh podvodu, ktorý vám zaberie len čas.

Nerozumní nájomníci sa často dostanú do rúk podvodníkov. Falošní realitní makléri napríklad žiadajú zálohu na bývanie a sľubujú, že vám ho „zarezervujú“ a zmiznú spolu s peniazmi. Aby bolo ich konanie dôveryhodné, môžu sa podvodníci stretnúť s klientom v blízkosti kancelárie realitnej kancelárie: nie vo vnútri, ale vonku.

jarmoluk/CC0

Iný typ podvodu: dôverčivý klient je ponúknutý na predaj „základne telefónnych čísel vlastníkov bytov“, ktorá sa prenajíma. Takáto „základňa“ je vo väčšine prípadov falošný súbor nejasných čísel. Ďalším príkladom je, keď „predávajú“ adresy údajne prenajatých bytov, kde sa s nájomníkmi vôbec nepočíta. Pri takýchto ponukách je potrebné pripomenúť, že realitný maklér pracuje za percentá z ceny prenájmu a peniaze by mal dostať až po podpise zmluvy, takže nebude obchodovať so základmi, z ktorých zarába.

Pri obhliadke bytu venujte pozornosť detailom

Nájsť pohodlný domov trvá v priemere týždeň až mesiac. Ak sa budete snažiť, nájdete byt lacnejšie, rovnako sa vyhnete spolupráci s realitnými maklérmi. Bez profesionála však budete potrebovať na nájdenie vhodného bytu oveľa viac času.

Aké sú výhody spolupráce s realitným maklérom? Už sa zoznámil s bytom, určil všetky výhody a nevýhody bývania a nemusíte na to tráviť čas. Profesionál okamžite pochopí, či sa vám bývanie páči alebo nie, a ukáže iba vhodné možnosti. Ak sami hľadáte byt, často v zhone môžete napríklad zabudnúť na prehliadku radiátorov, potrubia či balkóna, okolia, skontrolovania obchodov, detského ihriska, lekárne a dopravných zastávok v okolí.

Moskovská agentúra

Pred obhliadkou bytu (či už s realitkou alebo na vlastnú päsť) si prezrite dom a vchod. Tu je dôležité, aby na dome neboli na hlave žiadne praskliny, netesnosti, balkóny. Pri vchode je žiaduci kombinovaný zámok, steny musia byť bez plesní a „ rockové umenie". Ak nájdete svoju poštovú schránku, zatvorí sa. Ak si musíte prenajať ubytovanie na poschodí nad 5., je dôležité skontrolovať stav výťahu.

Ďalej - nemali by ste sa hanbiť starostlivo prezrieť byt. Je potrebné skontrolovať stav potrubí, zámkov a elektroinštalácie. Nezaškodí skontrolovať okná, či sa tesne zatvárajú, či sú nejaké medzery a stropy vám budú vedieť povedať, ak nie o majiteľoch, tak o susedoch zhora.

Skontrolujte doklady o bývaní

V byte si v prvom rade určte, kto je vlastne vlastník a či prenajíma bývanie sám. Je zlé, ak za vlastníka koná niekto iný, aj príbuzný zapísaný v byte - syn, dcéra, zať. Trvajte na tom, aby nájomnú zmluvu podpísal sám vlastník, inak sa po čase môže stať, že vlastník o ničom nevedel a vy ste boli oklamaní. Ak za vlastníka koná príbuzný alebo známy, musí mať príslušné splnomocnenie.

Pred podpisom zmluvy by ste sa mali uistiť, že vlastnícke listy sú v poriadku, či je to presne ten byt, ktorý je v zmluve zapísaný a či bývanie patrí tomu, s kým zmluvu podpisujete.

Aby ste to dosiahli, musíte sa oboznámiť s pasom prenajímateľa a dokladom o vlastníctve tohto obytného priestoru. Môže ísť o dedičskú zmluvu, privatizáciu, predaj, dar alebo iné dokumenty. Majiteľ môže preukázať osvedčenie o registrácii bytu a najlepšie - dokument o tom, že neexistujú žiadne komunálne dlhy.

Okamžite skontrolujte, či byt vlastní jedna osoba. Ak je vlastníkov viacero, tak na prenájom je potrebný notársky overený súhlas ostatných vlastníkov nehnuteľnosti.

Prediskutujte podmienky prenájmu

Zo zákona bude s vlastníkom uzatvorená nájomná zmluva. Dokument v budúcnosti, aj keď čiastočne, pomôže vyhnúť sa nezhodám s vlastníkom. Všetky podmienky, ktoré napíšete do zmluvy, je dôležité vopred prediskutovať do najmenších detailov.

Okrem štandardných podmienok prenájmu - platby, lehoty a frekvencie platieb - rozhodnite, kto z vás platí energie. Väčšinou platí za merače nájomca a fixné náklady na byt znáša prenajímateľ. Alebo sa strany dohodnú na podmienkach, ktoré vyhovujú všetkým.

skeeze/CC0

Najčastejšie vznikajú konflikty medzi majiteľom a nájomcom kvôli maličkostiam v domácnosti, preto je potrebné pri podpise zmluvy dbať na maličkosti.

S majiteľom na prvom stretnutí je potrebné prebrať frekvenciu jeho návštev priestorov, ktoré prenajíma, aby následne netrpel posadnutosťou majiteľa.

Väčšinou je v zmluve predpísaný postup, pri ktorom musí prenajímateľ nájomcu na jeho návštevy vopred upozorniť.

Oplatí sa tiež vopred prediskutovať s majiteľom, či musíte platiť v prípade porúch v byte: ak zateká potrubie, praskne záchodová misa, vyhoria rozvody, rozbije sa okno atď. Budem si musieť kúpiť práčku alebo novú pohovku sám. Adekvátni hostitelia často spĺňajú potreby svojich nájomníkov a súhlasia s pomocou s opravami alebo riešením problémov.

Do zmluvy zapíšte všetky nuansy prenájmu

Nájomná zmluva sa podpisuje na mieste, v prenajatom byte. Odporúčame vám, aby ste si bez obáv skontrolovali podrobnosti zmluvy (ktoré môžu byť iné, ak maklér zastupuje záujmy vlastníka) a trváte na podmienkach, ktoré ste s vlastníkom vopred prediskutovali.

Dokument by mal obsahovať popis priestorov, ktoré sa majú prenajať, adresu bývania, dobu prenájmu, výšku a jasné platobné podmienky, údaje o vlastníkoch bytu alebo domu a podmienky ukončenia zmluvy. Okrem toho musí zmluva opísať majetok zostávajúci v užívaní nájomcom, ako aj údaje z pasu oboch strán. Bolo by užitočné evidovať aktuálne stavy elektromerov pre „komunálne“, aby sa neplatilo za predchádzajúcich nájomníkov.

Neváhajte a vezmite so sebou spoločnosť na dohodu

Majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti často neprichádza k podpisu zmluvy sám. Predpokladá sa, že "tretí" (nepočítajúc realitnú kanceláriu, ak je zapojený do transakcie) môže pomôcť posúdiť možnú kontroverznú situáciu zvonku alebo jednoducho podporiť osobu. Preto aj keď sa chystáte prenajať dom sami, neváhajte sa dohodnúť v spoločnosti kamaráta alebo príbuzného, ​​aby „sily boli rovnaké“. Ak sa obávate o svoju bezpečnosť alebo bezpečnosť svojich financií, ale nechcete to dať najavo, požiadajte svoju osobu, aby počkala pri vchode alebo v blízkosti.

Stock Snap/CC0

Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebné vziať si cestovný pas alebo iný doklad totožnosti. Vyžaduje sa originál aj kópia dokumentu. Nebuďte prekvapení, ak vás požiadajú o preukázanie pasov alebo rodných listov všetkých členov rodiny, ktorí s vami plánujú bývať v prenajatom byte.

Po podpise zmluvy budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť zaplatiť naraz tri sumy: za prvú a za minulý mesiac nájomné (depozit), ako aj platiť za služby realitnej kancelárie, čo je väčšinou polovica mesačného nájmu. V prípade predčasného ukončenia zmluvy nezabúdajte, že vlastník bytu má právo od vás požadovať úhradu za užívanie bývania na ďalší mesiac – to je zvyčajne hradené zálohou zloženou pri uzavretí zmluvy.

Viktória Matvienko

Prenájom domu je platený prevod bytu, dom alebo samostatnú miestnosť nájomcovi do vlastníctva a užívania podľa zmluvy.

Je potrebné poznamenať, že vlastníkom bývania môže byť fyzická aj právnická osoba. Nájomcom je len fyzická osoba.

Pri uzatváraní zmluvy s realitnou kanceláriou by ste to mali zabezpečiť platba v plnej výške urobené až po podpise nájomnej zmluvy. Platba vopred za služby agenta vedie k oneskoreniu pri hľadaní bývania.

Väčšina ľudí, ktorí hľadajú štandardné byty, snaží zachrániť a organizovať prenajaté priestory.

Dnes sa to dá cez internetčo značne zjednodušuje proces.

Napríklad najväčší web AVITO prezentuje bývanie zo všetkých regiónov krajiny.

Porovnaním ceny a analýzou fotografií si budúci nájomníci vyberú niekoľko priestorov, ktoré zodpovedajú ich predstavám o komfortnom bývaní.

Nebude zbytočné zistiť pomocou mapy, ktoré objekty sociálnej štruktúry sú v blízkosti. Stanica metra, park alebo iná rekreačná oblasť, športové centrá môžu byť pre nájomcu veľmi užitočné.

Veľké sklady, autosklady, priemyselné závody, nočné kluby alebo 24-hodinové čerpacie stanice umiestnené v blízkosti nájomných bytov sa môžu stať zdroj nepríjemného hlukučo nájomcovi bráni v dobrom odpočinku.

Rozhovor s majiteľom

Čo sa pýtať pri prenájme bytu? Ako skontrolovať majiteľa? Po výbere vhodných možností môžete prejsť na ďalší krok. Treba zavolať a chatovať s majiteľom predjednať si podmienky prenájmu.

Potenciálny zamestnávateľ by mal o sebe okamžite poskytnúť informácie: vek, rodinný stav, či existujú domáce zvieratá.

Mnohí majitelia nechcú prenajímať byty rodinám s deťmi či zvieratami, preto nestrácajte čas bezvýslednými rokovaniami.

Tiež stojí za objasnenieči bude zmluva vyhotovená, na akú dobu, na aké obdobie je potrebné zložiť preddavok. Nemali by ste súhlasiť s nájomnou zmluvou alebo s platbou vopred dlhšou ako 2 mesiace.

Ak sú strany so všetkým spokojné, môžete sa rozhodnúť o čase obhliadka bytu.

Inšpekcia

Čo je to domová prehliadka? Samotný majiteľ bude mať záujem byt čo najskôr predviesť.

Budúci zamestnávateľ by mal prezrieť všetok majetok a miestnosti na chyby, poškodenia a iné nedostatky.

Ak kohútik tečie, kľučky dverí sú zlomené alebo chladnička je chybná, mali by ste vážne premýšľať o tom, že by ste si našli iné miesto na bývanie.

Prenájom je biznis. Keď je byt prezentovaný v tak „nekomoditnej“ forme potom sa vlastník o svojich nájomníkov zvlášť nestará. Je veľká pravdepodobnosť, že odstránenie všetkých nedostatkov po nasťahovaní bude trvať veľmi dlho.

Kontroly sa vykonávajú vo večerných hodinách. To vám umožní zistiť, či sú medzi susedmi hlučné alebo nepríjemné osobnosti.

neboj sa vyjednávať. Najmä v prípadoch, keď sa pri kontrole nepotvrdili akékoľvek informácie obsiahnuté v inzeráte. Cena bude stanovená dohodou tak, aby prípadný nedostatok bytu umožnil nájomcovi ušetriť hotovosť.

Papierovačky

Ako si prenajať byt? Čo potrebujete vedieť? Aké sú základné podmienky prenájmu nehnuteľnosti na bývanie medzi jednotlivcami? Ak vlastník bytu a nájomca dosiahli konsenzus o podmienkach a nákladoch na prenájom, môžete začať podpisovať zmluvu.

Majiteľ, ktorý sa neustále venuje prenajímaniu bývania, pravdepodobne má vlastný štandardný dokument. Samostatné články sú venované detailom zmluvy a jej detailom. Zastavme sa tu pri niektorých bodoch.

Pri uzatváraní zmluvy by ste mali od vlastníka požiadať o pas a doklad o vlastníctve, na základe ktorých je vlastníkom bytu. Mali by ste tiež kontaktovať Rosreestr, aby ste získali výpis z USRR.

Vyššie uvedené akcie pomôžu určiť, či občan skutočne je má plné právo na prenájom bytu najať. Nie je nezvyčajné, že viaceré osoby vlastnia nehnuteľnosti v rôznych podieloch. V tomto prípade je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov.

Hneď v deň uzavretia zmluvy musí nájomca bytu požiadať vlastníka, aby sa ukázal čerstvý výpis z účtu. Takýto dokument poskytne nájomcovi informácie o dlhu za poskytnuté služby, ako aj o ľuďoch zaregistrovaných na tejto adrese.

Byt by mal byť bez dlhov a bez prihlásených občanov.

Osobitná pozornosť by mali byť dané práva a povinnosti oboch , a .

Najmä by sa malo nastaviť režim kontrolnej návštevy prenajatý byt jeho majiteľom.

Kľúčovým problémom je. Je potrebné uviesť kto je zodpovedný za platbuúčty za energie, telefonickú komunikáciu, internet a ďalšie služby (o tom sa dozviete z nášho článku).

Akýkoľvek prevod peňazí. Existuje názor, že požiadavku takéhoto dokladu možno považovať za nedôveru zo strany zamestnávateľa. ale nedôvera k cudziemu človeku, ktorému sa peniaze prevádzajú, je celkom pochopiteľné.

Na potvrdenie, že zmluva nadobudla platnosť, zmluvné strany podpíšu. Tento dokument musí obsahovať informáciu, že nájomca bol odovzdaný do priestorov na užívanie a on to prijal, nemajúc žiadne nároky. Od tej chvíle všetci zodpovednosť za bezpečnosť bytu a majetku v ňom leží nájomca.

Okrem toho prevod zákon zahŕňa, ktorý je poskytovaný spolu s bývaním.

V Rosreestri nasleduje podpísaná zmluva o prenájme bývania na 12 mesiacov alebo viac.

Aj keď povinnosť tak urobiť má vlastník nehnuteľnosti, je aj na nájomcovi, či túto formalitu dodrží.

Počas platnosti nájomnej zmluvy nie je možné priestory predať, vymeniť ani dať do hypotéky. nepodliehajú registrácii.

Dohoda je právny dokument. Preto by každá zmena podmienok zamestnania mala byť náležite zdokumentovaná. Najčastejšie vlastník bytu a nájomca podpíšu bývanie so zachovaním ostatných podmienok.

Viac detailné informácie o dizajne si môžete prečítať v špeciálnej sekcii.

Význam zmluvy

Je možné si prenajať byt bez dohody?

Nájomníci sa často domnievajú, že podpis zmluvy a vyhotovenie ďalších dokumentov sú len byrokratickou byrokratickou záťažou, ktorá pre bežného človeka nedáva zmysel.

Vo väčšine prípadov je to pravda, pretože vzťah medzi vlastníkom a nájomcom prebieha nekonfliktne. Právna registrácia nájomného bývania je však práve vykonaná chrániť záujmy strán v prípade nezhody.

Napríklad majiteľ domu chce porušiť nájomnú zmluvu bývanie, pretože si našiel nových nájomníkov alebo chce priestory sám využívať. Alebo sa majiteľ rozhodol výrazne zvýšiť nájomné v dôsledku meniacich sa ekonomických podmienok.

Ako sa chrániť v takejto situácii zamestnávateľovi, ak nie je zmluva? Aké je nebezpečenstvo bez zmluvy? Ako vrátiť zálohu na ďalší mesiac alebo výšku zálohy, ak neexistujú relevantné potvrdenia? Tieto otázky by sa mali zvážiť skôr, ako sa objavia problémy, pretože potom už bude neskoro.

Podpis zmluvy a súvisiacich dokumentov odbremení nájomcu od bývania z mnohých problémov v budúcnosti. V rovnakom postupe registrácie, ak sa pozriete, nie je nič zložité.

Ukončenie náboru

Ukončí prenájom byty z dôvodu skončenia platnosti zmluvy alebo podľa tejto dohody.

Po skončení nájomného vzťahu je vlastník bytu povinný vrátiť depozit, ak existuje.

Podpísať musia aj strany akt prijatia priestorov z nájomcu na jeho vlastníka. Formalizuje sa tak úplné plnenie vzájomných záväzkov a absencia nárokov.

Špeciálne prípady

Oprava na účet

Je možné si prenajať na rekonštrukciu? Na realitnom trhu sú ponuky na prenájom nelikvidné bývanie bez opravy.

Ľudia, ktorí sú v stiesnenej finančnej situácii, s takýmito možnosťami súhlasia a počítajú uložiť.

Ako použiť? V takejto situácii by sa malo dodatková dohoda k nájomnej zmluve, v ktorej by bolo stanovené, aké opravy majú byť vykonané a v akom časovom horizonte. Je tiež žiaduce dohodnúť sa na približných nákladoch na takúto prácu.

Nájomníci by sa mali pripraviť na to, že majiteľ obydlia nebude pripravený na všetky náklady na opravy a materiál vziať do úvahy pri nabíjaní.

Časť výzdoby sa môže majiteľovi bytu zdať príliš drahá a cena za prácu najatých stavbárov je neprimerane vysoká. Navyše zrekonštruovaný byt sa dá prenajať oveľa drahšie, s tým by mal nájomca počítať možné vysťahovanie.

Aby ste sa vyhli problémom, potrebujete podrobne predpisovať podmienky na opravu, kompenzujúc jej náklady. Nájomná zmluva by mala byť uzatvorená na maximálne možné obdobie.

Stojí za zváženie, či má zmysel bývať v byte a platiť zaň, keď sa miestnosť neustále renovuje.

Prenájom súkromnej izby

Keď by ste mali zistiť, komu patrí zvyšok oblasti. Ak je byt vo vlastníctve jednej osoby, potom môžeme postupovať podľa algoritmu navrhnutého skôr.

V prípade, že sa nehnuteľnosť delí na podiely viacerých osôb, je potrebné dbať na to, aby bola miestnosť riešená ako samostatný obytný priestor.

Ak sa tak nestane, bude to potrebné pri zostavovaní zmluvy získať súhlas všetci ľudia, ktorí vlastnia podiely na takomto byte.

Nie je potrebný súhlas ostatných nájomníkov.

Nie všetci majitelia bytov majú pozitívny vzťah k prítomnosti nájomníka malé deti.

Správne veria, že rastúce dieťa nevyhnutne zničí tapetu, poškodí nábytok, ktorý nakoniec bude musieť opraviť vlastníka na vlastné náklady.

Zamestnávatelia s deťmi by mali mať s týmto problémom súcit. Pri vyjednávaní podmienok prenájmu sa odporúča buďte k majiteľovi úprimní o malom dieťati.

Zmiernite obavy majiteľov domu uložené za škodu na veci a ustanovenie dohody o povinnosti nájomcov uhradiť v plnej výške škody spôsobené počas pobytu na výzdobe bytu, nábytku a domácich spotrebičoch (prečítajte si o tom, čo je pri prenájme bytu).

Na čo si dať pozor?

Tu je niekoľko kľúčových bodov, ktoré vám pomôžu urobiť správnu voľbu pri prenájme domu:

1. Miesto. Preštudujte si oblasť priľahlú k domu, infraštruktúru, porozprávajte sa so susedmi, ak je to možné.
2. Stav priestorov. Prenajatý byt musí byť čistý, mať funkčné okná, dvere, vodovod a nábytok.
3. vlastník. Uistite sa, že osoba vyjednávajúca o prenájme má na to oprávnenie. Skontrolujte si pas, splnomocnenie (ak jednáte so zástupcom vlastníka), prečítajte si doklady o vlastníctve, vyžiadajte si výpis z USRR o vlastníkovi bytu.
4. zmluvy. Nesúhlaste s poskytnutím peňazí, kým nebudú podpísané príslušné dokumenty.
5. zaplatiť. Starostlivo si stanovte, za čo nájomník platí, do zmluvy zapíšte náklady na jeden mesiac ubytovania a postup pri jeho zmene.

Peniaze by sa mali previesť až po prijatí dokladu potvrdzujúceho platbu (potvrdenie).

6. Dodatočné dohody. Akákoľvek zmena zmluvných podmienok, či už ide o výšku poplatku alebo dĺžku trvania nájmu, musí mať písomnú formu.

Prenájom domu nie je taký náročný, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.

Táto časť predstavuje komplexné informácie požadovaný potenciálnym nájomcom.

Ak niektoré ustanovenia zostanú nejasné, vždy môžete položiť otázku pomocou poľa v spodnej časti stránky.