V moderných podmienkach nie je jednoduché stať sa majiteľom vlastného bývania, no sú situácie, keď máte nehnuteľnosť, ktorá v tomto momente nie je potrebná. Každý mesiac zaň budete musieť zaplatiť určitú sumu a nakoniec sa ukáže, že nehnuteľnosť je „nečinná“ nečinná, takže za ňu ešte musíte zaplatiť. Tento problém môžete vyriešiť zásadným spôsobom - prenajať si bývanie a zároveň získať dobré peniaze. Niektorí v Rusku s tým podnikajú, ale tento článok nie je o tom, ale o tom, ako si ho ako vlastník domu bez problémov prenajať.

Existuje niekoľko spôsobov, ako si prenajať byt. V jednom z nich majiteľ domu, ktorý je v budúcnosti aj prenajímateľom, na vlastnú päsť hľadá klientov, ktorí sú zároveň aj nájomníkmi. Alebo sa obráti na príslušné realitné kancelárie, ktorých hlavnou úlohou je uľahčiť proces hľadania klienta. Obe tieto metódy sú dobré svojím vlastným spôsobom. Ako viete, ak sa prenajímateľ rozhodne hľadať klientov sám, ušetrí na tom nejaké peniaze. Na implementáciu tejto metódy sú potrebné určité znalosti. Vo väčšine prípadov, ak sa prenajímateľ nájde sám, vlastník sa môže vyhnúť plateniu daní, neodporúčame vám to robiť, avšak v tomto štádiu vývoja sú takéto transakcie málo kontrolované daňovými úradmi.

Ak byt prenajímate klientovi na vlastnú päsť, bez sprostredkovateľov a nechcete platiť dane, tak nebudete mať právnu oporu - zmluvu. Podľa ruských zákonov musí vlastník pri zostavovaní nájomnej zmluvy a jej notárskom overení predložiť daňovému úradu v mieste bydliska vyhlásenie. Daň sa platí vo výške 13 percent - daň z príjmu, prenajímateľ v tejto situácii vystupuje ako príjemca príjmu.

V živote však nastávajú situácie, kedy je jediným východiskom hľadanie nájomníka na vlastnú päsť. Povedzme, že sa rozhodnete prenajať si jednu izbu z bytu, ale nie ste vlastníkom celého priestoru, preto nebudete môcť riadne vypracovať nájomnú zmluvu.

Čo sa týka realitných kancelárií, všetky ťažkosti, ktoré vznikajú pri zostavovaní nájomnej zmluvy, hľadaní klienta, platení daní, sa presúvajú na zodpovednosť spoločnosti. Dovolím si malú výhradu, v predchádzajúcom odseku bola nastolená téma, že nezávislé hľadanie nájomcu je lacnejšie ako kontaktovanie realitných maklérov. Táto výhoda sa nevyskytuje vo všetkých situáciách, v niektorých firmách nájomca zaplatí platbu v čase transakcie. Dávajte si teda pozor na to, aké spôsoby platby existujú v konkrétnej realitnej spoločnosti. Zároveň je potrebné dodržiavať určité pravidlá pre výber takýchto firiem. Nemali by ste sa uchádzať o nové spoločnosti, ktoré práve začali svoju činnosť na realitnom trhu a nestihli sa etablovať. Hlavným kritériom pri hľadaní realitného makléra budú početné recenzie jeho práce a dlhá doba pôsobenia na trhu s nájomným bývaním.

Ak sa rozhodnete využiť služby vyhľadávania klientov cez realitné kancelárie, tak nájomná zmluva bude vyhotovená v každom prípade. Firmy - realitné kancelárie majú vo väčšine prípadov medzi zamestnancami právnika, ktorý pripraví zmluvu. Toto sa robí v počiatočnej fáze, pred nájdením zákazníkov. Vy ako vlastník domu sa môžete podieľať na vypracovaní zmluvných podmienok. Ak však konáte bez pomoci realitnej kancelárie a právnikov, zmluvu si budete musieť vypracovať sami. Venujte pozornosť nasledujúcim bodom.

Návrh zmluvy musí byť v súlade so zákonom Ruská federácia. Čo to znamená. Niektoré napríklad uvádzajú sumy peňazí v inej mene ako rubeľ (dolár, euro), čo je pri zostavovaní platnej zmluvy neprijateľné. Používanie slova nájomné je neprijateľné. Nájom je možné použiť len pri obchodoch právnických osôb, pričom nájomcom a prenajímateľom sú fyzické osoby. V tejto súvislosti majú zmysel iba slová prenájom alebo prenájom nehnuteľnosti / bývania.

Pre zjednodušenie vykonávania takýchto transakcií zákon nevyžaduje uzatvorenie pracovnej zmluvy s notárom. Na prázdny hárok po uvedení podmienok prenájmu bývania obe strany, nájomca aj prenajímateľ, zapíšu celé údaje z pasu (vrátane miesta registrácie), to všetko je tiež potvrdené podpismi oboch strán.

Tiež dôležitý bod zmluvy je uvedením vlastností predmetu, ktorý sa má odovzdať. Musíte zadať adresu, počet štvorcových metrov žil. plocha, počet izieb. Ako už bolo spomenuté, dá sa prenajať nielen celý byt, ale aj jeho samostatná časť. V nájomnej zmluve je zároveň uvedené, čo presne sa prenajíma: miestnosť alebo izby s uvedením záberov.

A čo je najdôležitejšie - dĺžka trvania zmluvy. Je určená dobou, na ktorú sa bývanie prenajíma. Toto by malo byť jasne uvedené v zmluve.

Ďalší bod, ktorý stojí za zapamätanie. Občiansky zákonník stanovuje, že ak vlastník prenajíma bývanie na viac ako jeden rok, je jeho povinnosťou vypracovať a formalizovať nájomnú zmluvu. Aj toto je špecifický postup a aby ste sa príliš nenatrápili, odporúčame vypracovať zmluvu na neúplný rok a následne ju v prípade potreby predĺžiť.

Ako zhodnotiť svoje nájomné bývanie v trhovej cene?

Cena prenajímaných nehnuteľností pre potreby bývania sa odhaduje podľa viacerých faktorov. Dobrá infraštruktúra: dostupnosť zastávok verejná doprava, ústavy, škôlky, nemocnice, hypermarkety a pod., to všetko ovplyvňuje zvyšovanie cien. Priamym faktorom ovplyvňujúcim cenu je aj počet metrov štvorcových. Treba však pochopiť, že jednoizbové byty sú na trhu s prenájmom žiadané.

Pri určovaní ceny prenájmu nehnuteľnosti odporúčame použiť štandardný spôsob stanovenia výšky. Kúpi sa niekoľko miestnych novín, otvorí sa mestská stránka a začne sa vyhľadávanie podobných ponúk. Mali by ste sa riadiť cenami, ktoré sú uvedené pri prenájme bytov vo vašej oblasti a bytov podobných vašim. Tento typ hodnotenia je príkladný. Je lepšie ho použiť v tandeme s inými metódami určovania hodnoty. Opýtajte sa napríklad priateľov alebo dokonca susedov, či majú skúsenosti s prenajímaním domu.

V prípade kontaktovania špecialistov sa postarajú o všetky kalkulácie správnej trhovej ceny. Mali by ste počúvať ich rady, ale musíte pochopiť, že tie spoločnosti, ktorých práca nie je platená percentom z transakcie, ale pevnou sumou, sa pokúsia čo najskôr prenajať vašu nehnuteľnosť a s najväčšou pravdepodobnosťou budú skúste to urobiť za nižšiu cenu. Držte nos pred vetrom a ak máte podozrenie, že suma, ktorú ponúkajú špecialisti, je podhodnotená, ovplyvnite to a uveďte približnú požadovanú cenu. Ale v tomto prípade môže byť hľadanie nájomníka dlhšie.

Vzhľadom na rýchlosť rozvoja ruskej ekonomiky môžeme odporučiť, aby ste pri zostavovaní zmluvy neurčovali pevnú výšku platby za dlhodobý prenájom. Zapíšte si nejakú progresiu rastu ceny alebo jednoducho naznačte možnosť jej zvýšenia a nastavte hranicu.

Majitelia nehnuteľností často čelia otázke, čo robiť s účtami za energie. Tu sa každý rozhodne sám. Buď si ich zaplatíte sami, alebo to urobia nájomníci.

Veľmi vážnym momentom pri prenajímaní bývania je bezpečnosť majetku. Odporúčame vám bezpodmienečne vypracovať osobitnú zmluvu – inventarizáciu, ktorá obsahuje všetky informácie o stave bývania vrátane opráv. Možno bude potrebné urobiť fotografie zobrazujúce pôvodný stav vašej nehnuteľnosti. Prípadnú škodu na strane nájomcov uhradia oni, ak existuje riadne vyhotovený inventarizačný doklad.

Po prečítaní týchto všeobecných rád a ich dodržiavaní v praxi budete môcť prenajať svoju nehnuteľnosť v krátkom čase a s vysokou efektivitou.

Úspešné transakcie!

Pri používaní tohto článku nezabudnite použiť priamy odkaz na stránku

Vlastníte voľný byt, v ktorom nikto nebýva? Je nečinný a vy míňate veľa peňazí, času a úsilia na jeho údržbu? Je čas s tým prestať a urobiť z nehnuteľností zdroj príjmu! Ako oficiálne prenajať byt a čo je na to potrebné? Odpovede na tieto otázky nájdete v tomto článku!

Zvážte výhody zákonného prenájmu bytu

1. Uzavretie zmluvy. Pomôže vám to predísť mnohým neočakávaným výdavkom a možno vás dokonca ušetrí od veľkých problémov. Všetci vieme, že zamestnávatelia sú rôzni. Niektoré sú veľmi čisté, čestné a upratané. Iní sú neopatrní a nezodpovední a nájdu sa dokonca aj podvodníci. Je to posledná kategória ľudí, ktorá vám môže spôsobiť veľa problémov. Preto sa dobre pozerajte na osobnosť zamestnávateľa. Sú prípady, keď nájomníci vynášajú z bytu majetok a zariadenie, kazia opravy a nábytok. Aby sa tak nestalo, je potrebné uzavrieť zmluvu o nájme bytu medzi fyzickými osobami. Je potrebné priložiť podrobný súpis majetku, ktorý sa v ňom nachádza v čase odovzdania bytu, popísať nedostatky, ktoré existujú. Dôležité je v ňom uviesť aj to, kto bude zodpovedný v prípade poruchy zariadenia, poškodenia pri opravách a pod. V tomto dokumente je dôležité uviesť údaje z pasu zamestnávateľa!

2. Žiadne dodatočné náklady. Kto platí účty za energie? Telefónne účty? internet? Máš to napísané v zmluve? Ak nie, potom budete musieť riešiť situáciu so svojimi zamestnávateľmi. Upozorňujeme, že nie všetci sú pripravení zaplatiť tieto náklady, ak ste to vopred neprediskutovali. Vaši nájomníci si možno rozpočítali sumu, na ktorej ste sa dohodli, a strhli si ju zo mzdy. A keď príde kilometrový účet za telefón či obecný byt, odmietnu zaplatiť, alebo nebudú mať peniaze, lebo si všetky výdavky plánujú dopredu. A nezostane vám nič.

3. Nemožnosť podvodu. Prenajali ste byt študentke a žije tam 15 robotníkov? Ak sa rozhodnete prenajať byt oficiálne, tak vám táto situácia nehrozí. Inak je možné všetko!

4. Pred zákonom ste čistý.Čo môže byť lepšie? Ruské zákony hovoria, že ak chcete prenajať byt, musíte zaplatiť daň z príjmu z prenájmu bytu. Ak sa chcete vyhnúť plateniu, hrozí vám pokuta a v niektorých prípadoch aj trestná zodpovednosť! Nevyťahuj to. Prenajmite si byt legálne!

Pochopil výhody. Je čas prejsť na pokyny krok za krokom.

Krok 1: Príprava miestnosti

Najprv musíte posúdiť stupeň pripravenosti priestorov na dodávku:

• Skontrolujte všetko vybavenie, ktoré je k dispozícii. Možno niečo nefunguje a je potrebné ho vymeniť. Aby neskôr nedošlo k zúčtovaniu so zamestnávateľmi.
• Oplatí sa posúdiť aj to, či je v dome dostatok nábytku a v akom je stave. Možno budete musieť niečo kúpiť. Keďže čím viac je byt vybavený, tým drahšie sa dá prenajímať, čiže príjem z prenájmu bytu bude vyšší.
• Ak byt dlhší čas nebol zrekonštruovaný - urobte to. Nie je potrebné kupovať drahé materiály. Hlavná vec je, že sú spoľahlivé. Dávajte pozor na elektroinštaláciu a inštalatérske práce! Chráňte seba a budúcich obyvateľov. Situácie sú rôzne, nikto nie je imúnny voči skratu elektroinštalácie a prasknutiu potrubia. Môžete však vynaložiť trochu úsilia a minimalizovať riziká. Myslite na dôsledky. Je nepravdepodobné, že si niekto bude chcieť prenajať byt, v ktorom došlo k požiaru alebo povodni. Takže prídete o príjem z prenájmu bytu. Rovnako ako peniaze, ktoré investujete do opráv. Pretože nie je fakt, že zamestnávateľ vám bude chcieť nahradiť škodu. Do zmluvy o prenájme bytu medzi jednotlivcami nezabudnite zahrnúť doložku venovanú takýmto okolnostiam a zapíšte si zodpovedné osoby!
• Vezmite si všetky cennosti. Urobte si poriadok vo svojom byte, aby vyzeral čisto a pohodlne. Teraz je veľký dopyt po útulných apartmánoch.
• Pripravte si všetko Požadované dokumenty a tiež eliminovať dlhy za služby, ak nejaké máte.

Krok 2: preštudujte si trh s nehnuteľnosťami

Byt je pripravený na prijatie nových nájomníkov. Ale akú cenu dať? Úloha nie je jednoduchá pre tých, ktorí nevedia, na čo sa spoľahnúť. My vám však poradíme!

Všetko je teda veľmi jednoduché. Musíte otvoriť niekoľko stránok, kde ľudia uverejňujú inzeráty, na ktorých si chcú prenajať byt dlhý termín. Ďalej nájdite byty nachádzajúce sa v oblasti, v ktorej priestory prenajímate. Nájdite možnosti podobné pri opravách, dekorácii interiéru a plnení. A so zameraním na ceny stanovené inými vlastníkmi si stanovte svoje vlastné.

Krok 3: Nájdite zamestnávateľa

Sú dve možnosti:

• Byt si môžete prenajať bez sprostredkovateľov. V tomto prípade budete musieť hľadať nájomníka sami, odpovedať na všetky hovory o aréne bytu a zvyčajne ich je veľa.
• Druhou možnosťou je prenájom bytu cez realitnú kanceláriu. Vo väčšine prípadov vám agenti za túto službu nebudú účtovať poplatky. Províziu sprostredkovateľom za hľadanie bývania dnes väčšinou platí zamestnávateľ. Čo je dobré na prenajímaní bytov cez sprostredkovateľov? Výhodou tejto metódy je, že ušetríte čas pri hľadaní zákazníkov a rozhovoroch s nimi. Mínus jeden, ale významný. Čakanie bude trvať dlho, pretože nie všetci potenciálni nájomcovia sú spravidla ochotní zaplatiť značnú províziu realitným kanceláriám. Ak sa stále rozhodnete prenajať si byt bez sprostredkovateľov, umiestnite inzerát do novín o prenájme bytu na svoju stránku na sociálnej sieti, na obľúbených internetových stránkach. Nezabudnite zahrnúť kvalitné fotografie priestorov. V inzeráte uveďte, že chcete byt prenajať dlhodobo. A čakať na hovory.

Krok 4: Ukázanie bytu potenciálnym nájomníkom. Diskusia o všetkých nuansách

Potom, čo nájdete potenciálnych nájomníkov, budete sa s nimi musieť stretnúť, aby si pozreli byt a pochopili, či im vyhovuje alebo nie. A tiež by ste mali zhodnotiť budúcich prenajímateľov a pochopiť, či chcete prenajať byt týmto ľuďom, alebo je lepšie hľadať iných.

Ak vám a budúcim zamestnávateľom všetko vyhovuje, potom je čas prediskutovať všetky životné podmienky. Suma a dátum platby. Postup pri platbe za služby, internet, komunikačné služby a iné, ak je to potrebné.

Ak ste sa definitívne rozhodli prenajať byt týmto ľuďom, potom je čas prejsť k uzavretiu dohody.

Krok 5: uzavretie zmluvy

Je veľmi dôležité správne uzavrieť pracovnú zmluvu a predpísať všetky nuansy. Zmluva je váš „airbag“. Pretože to vysvetľuje vaše práva, zodpovednosť nájomcu. To znamená, že ak sa niečo stane s vašou nehnuteľnosťou, nemusíte míňať osobné úspory na obnovu pôvodného zariadenia bytu. Pretože je to zamestnávateľ, kto nahradí škodu a znáša všetky náklady, ak sa škoda stala jeho zavinením.

Aké body je dôležité zapísať do zmluvy?

1. Priezvisko, meno a priezvisko zamestnávateľa.

2. Adresa jeho registrácie a všetky údaje o pase.

3. Kto môže bývať spolu s nájomcom v tomto byte.

4. Môže nájomca prenajať byt niekomu inému (podnájom).

5. Kto zodpovedá za škodu na majetku.

6. Na ktorom súde riešiť spory.

7. Nezabudnite starostlivo vyplniť adresu objektu, ktorý chcete prenajať. Je lepšie ho odpísať z osvedčenia o registrácii práva.

8. Údaje o vašom pase, registračná adresa.

9. Číslo osvedčenia o štátnej registrácii práv.

10. Uveďte aj kontaktné čísla, aby medzi vami a nájomcom mohla byť okamžitá komunikácia. Pretože situácie sú rôzne.

11. Prílohou zmluvy je úkon súpisu bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza. Uveďte prípadné nevýhody.

12. Dôležité je tiež určiť, ako často môžete kontrolovať stav bytu (zvyčajne nie viac ako 1 krát za mesiac).

13. Je dôležité predvídať, na základe akých dôvodov možno zmluvu vypovedať alebo predĺžiť.

Pozor! Pred vyplnením si dôkladne preštudujte pas nájomcu. Na čo by ste si mali dať pozor?

Platnosť. S osobou, ktorej pas je neplatný, môžete uzavrieť dohodu a potom sa bude ťažko niečo preukazovať.

Ak pochybujete o slušnosti občana a chcete sa uistiť, že s pasom nie sú žiadne problémy, musíte prejsť na webovú stránku Úradu Federálnej migračnej služby a skontrolovať pravosť dokumentu. Môže to urobiť ktokoľvek s prístupom na internet. Zadarmo!

Nájomca si môžete skontrolovať aj na stránke súdnych exekútorov, či nemá dlhy. Je to úplne legálne a zadarmo.

Ďalším krokom je porovnanie pasových fotografií s tvárou skutočného zamestnávateľa. Existujú situácie, keď sa ľudia pokúšajú uzavrieť zmluvu v mene inej osoby a zmocniť sa jej dokumentov. Buď opatrný!

Ak máte stále pochybnosti, môžete od budúceho nájomcu požiadať o kópiu potvrdenia o príjme, aby ste sa uistili, že je schopný znášať náklady na zaplatenie bytu.

Vhodné je urobiť si kópiu pasu zamestnávateľa. Ak s ním budú žiť aj iní ľudia, je dôležité uviesť údaje o ich pase, ako aj celé meno. Nezabudnite si vziať kópiu ich pasov.

Ako oficiálne prenajať byt, ak má 2 vlastníkov?

Často sa stáva, že ten istý byt vlastní viacero ľudí. Čo robiť v tomto prípade?

Najprv získajte súhlas všetkých vlastníkov na prenájom. Potom existujú dva scenáre vývoja udalostí.

Zvážte najlacnejšiu možnosť, ktorá si nevyžaduje dodatočné náklady. Konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu, ale nezabudnite, že zmluvu musia podpísať všetci vlastníci vlastnými rukami!

Z viacerých dôvodov, ak napríklad jeden z vlastníkov býva v inom meste a nemôže prísť uzavrieť dohodu, môžete využiť 2. možnosť prenájmu bytu. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt?

Konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu. Budete však potrebovať dodatočný doklad, teda notársky overenú plnú moc od vlastníka. Bude tam uvedené, že si môžete samostatne prenajať byt a dostať zaň peniaze.

Upozorňujeme, že takéto splnomocnenie sa nerobí zadarmo! Budete musieť zaplatiť. A zvyčajne značné množstvo.

Je možné prenajať byt na hypotéku?

Toto je skutočne veľmi populárna otázka medzi majiteľmi bytu zakúpeného v rámci programu hypotekárnych úverov. Ako v tomto prípade oficiálne prenajať byt? Najprv musíte získať povolenie od banky na takéto akcie. Ak je prijatý, pokračujte podľa algoritmu. V tomto prípade nebudú žiadne ťažkosti.

Existujú však situácie, keď dlžníci skrývajú skutočnosť, že prenajímajú byt, ktorý je na hypotéku. Čo im hrozí?

Najprv pokuta od štátu za neplatenie daní. Po druhé, bankové sankcie. Môže požadovať predčasné splatenie úveru. Alebo ti napíš pokutu.

Dane, ktoré platí majiteľ prenajatého bytu

V Ruskej federácii sa daň z prenájmu nehnuteľností rovná dani z príjmu fyzických osôb a predstavuje 13 %. Ak doba prenájmu nepresiahne 11 mesiacov, potom fyzická osoba neplatí štátny poplatok.

Čo ak vlastníte viacero bytov na prenájom?

V takom prípade by ste sa mali zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. V tomto prípade bude sadzba dane iná. Môžete si vybrať daňový systém, ktorý sa vám najviac páči. menovite:

• Zjednodušený systém. V tomto scenári bude daň 6 %.
• Všeobecný systém. V tomto prípade bude výška dane vypočítaná nasledovne: 15% x Príjem z prenájmu bytu - Výdavky.

Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?

1. Pas majiteľa/majiteľov priestorov.

2. Osvedčenie o štátnej registrácii práv.

3. Dve tlačené zmluvy.

4. Ak je vašou voľbou prenájom bytu cez sprostredkovateľa, potom potrebujete zmluvu, ak ste ju s ním podpísali.

Ako môžem vyberať peniaze od nájomníkov?

• Najjednoduchším spôsobom je platba v hotovosti a prevod peňazí do vašich rúk. Ale nie je to najspoľahlivejšie. Pretože pri prepočítavaní sa môžete pomýliť Peniaze. Niekedy sú v obehu falošné peniaze. Okrem toho je pri takomto prevode potrebné vyhotoviť doklad o tom, že nájomca previedol finančné prostriedky na vlastníka a vlastník ich prijal. Jednoducho povedané, akt prijatia a prevodu peňazí alebo potvrdenie. Preto je lepšie tento proces automatizovať.
• Bankový prevod. Dohodnite si s nájomníkmi prevod peňazí z prenájmu na váš účet k určitému dátumu. Je to veľmi pohodlné. Vždy si môžete vziať výpis z účtu a vyriešiť sporné otázky týkajúce sa financií, ak nejaké existujú. Okrem toho znížite chyby, ktoré sa môžu vyskytnúť pri hotovosti.

Užitočné rady:

• Pred dodaním poistite byt a majetok v ňom! To si nevyžaduje veľké investície, ale môže vám to v budúcnosti ušetriť veľa problémov a dodatočných nákladov. V súčasnosti je na trhu veľa spoločností, ktoré sa venujú tomuto druhu činnosti. Ak chcete, môžete si dokonca poistiť občiansku zodpovednosť.
• Venujte veľkú pozornosť dátumu splatnosti dane. Musíte tak urobiť do 1. apríla nasledujúceho kalendárneho roka. V opačnom prípade budete mať problémy s daňovým úradom, pokutami a penále. To znamená, že vám vzniknú dodatočné náklady. Potrebuješ to?
• Kópiu zmluvy nezabudnite poslať daňovému úradu ihneď po podpísaní dokumentu!
• A čo je najdôležitejšie - neporušujte zákony našej krajiny!

Legislatíva jasne definuje okruh osôb, ktoré majú právo prenajímať nehnuteľnosť:

1. Podľa čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie má vlastník právo poskytnúť na dočasné použitie priestory, ktoré mu patria, na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
2. V súlade s čl. 67 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má nájomca bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme aj právo na prenájom bývania. V tomto bode však nemožno upustiť od malého objasnenia.

   Byt môže dať do podnájmu, ale pod podmienkou, že s tým bude súhlasiť skutočný vlastník bytu.

Môže si ho prenajať osoba, ktorá nie je vlastníkom alebo nájomcom priestorov?

Možno, ak je to zákonný zástupca vlastníka, s ktorým bola uzatvorená notársky overená plná moc.

Spôsoby

Existujú dva spôsoby, ako prenajať nehnuteľnosť:

• sám za seba;
• cez sprostredkovateľa.

Aký je najlepší spôsob odoslania? Pozrime sa stručne na postup transakcie pre obe možnosti.

osobne

Čo musíte urobiť, aby ste si svoju nehnuteľnosť prenajali sami:

1. Určiť náklady nájomné. Aby ste to dosiahli, budete musieť zbierať údaje o cenách podobných bytov vo vašom regióne, porovnať ponuky od konkurencie a stanoviť prijateľnú cenu s prihliadnutím na polohu objektu, jeho stav a vlastnosti.
2. Odfoťte byt. Kvalitné obrázky pomôžu zamestnávateľom rýchlo sa rozhodnúť, či je táto možnosť pre nich vhodná alebo nie.
3. Vytvorte inzerát. Ponuka prenájmu musí popisovať vlastnosti a výhody nehnuteľnosti.
4. Zverejnite pracovnú ponuku na špecializovaných nástenkách na internete alebo v tlačenej publikácii. Publikácia o mnohých zdrojoch je spoplatnená. Je dôležité vybrať si len tie stránky alebo noviny, ktoré skutočne prinášajú výsledky.
5. Prijímajte hovory od potenciálnych nájomníkov a okamžite diskutujte o podrobnostiach a podmienkach pobytu.
6. Dohodnite si stretnutia. Po telefonáte je vhodné naplánovať si obhliadku bývania do 1-2 dní, aby prípadný nájomca nestihol nájsť inú možnosť.
7. Prezentujte byt.
8. Vypracujte pracovnú zmluvu a ďalšie podporné dokumenty. Dohoda musí obsahovať podrobné podmienky pobytu, aby s nájomcom neboli neskôr problémy.
9. Uzatvorte dohodu, v ktorej sa prediskutujú všetky nuansy pobytu, práva a povinnosti strán. Po uzavretí papierov prevezmite výplatu za prvý mesiac a kľúče odovzdajte zamestnávateľovi.

Cez firmu

Aký je postup pri prenájme bytu, ak majiteľ vyhľadá služby sprostredkovateľa?

Pre zaistenie bezpečnosti vlastnej nehnuteľnosti by ste sa mali obrátiť na overené realitné kancelárie, ktoré sa už osvedčili na trhu s prenájmom.

Zmluvu treba podpísať s agentúrou za poskytovanie služieb.

Pre vlastníkov bytov bude sprostredkovateľská služba bezplatná, keďže províziu hradí nájomca. V niektorých prípadoch však platí aj majiteľ. Napríklad, ak súrne potrebuje prenajať bývanie (zaplatené prostriedky budú použité na dodatočnú reklamu bytu), alebo ak sa prenajíma elitná nehnuteľnosť, pre ktorú nie je také ľahké nájsť nájomcu.

Agent preberá zodpovednosť za inzerciu, kontaktovanie potenciálnych nájomcov a prípravu dokumentácie. Majiteľ príde len na prehliadku, rozhodne o výbere konkrétneho nájomcu a podpíše nájomnú zmluvu.

Ktorá možnosť je výnosnejšia?

Pred rozhodnutím o jednom alebo druhom spôsobe prenájmu bývania by ste mali zhodnotiť výhody a nevýhody oboch možností.

Výhody a nevýhody

Pozitívne momenty pri prenájme bývania bez sprostredkovateľa:

1. Schopnosť rýchlo nájsť nájomcu. Keďže nájomníci musia platiť agentúre províziu, mnohí z nich v podstate hľadajú byt od majiteľa. Ponuky na prenájom od majiteľa sú obľúbené, takže nájomníka nájdete za pár dní.
2. Možnosť prenájmu Vašej nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu. Mnoho bezohľadných agentov pri obhliadke bytu úmyselne znižuje náklady na prenájom, aby rýchlo uzavreli obchod a dostali províziu. Ak nehnuteľnosť prenajíma majiteľ, tak si v prvom rade vypočítava svoj osobný prospech.

mínusy:

Čo je lepšie a aké sú úskalia?

Prečo majitelia uprednostňujú spoluprácu s realitnými maklérmi? Výhody prenájmu bytu cez sprostredkovateľa:

1. Agent sa stará o všetku prácu pri hľadaní klienta, vybavovaní bývania a papierovaní. Majiteľ bytu tak šetrí čas.
2. Realitný maklér má záujem o rýchle dodanie bývania, keďže provízie od nájomcu dostáva až po uzavretí obchodu.
3. Špecialista poskytuje bezplatné poradenstvo majiteľovi o príprave životných podmienok v byte a iných nuansách týkajúcich sa vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
4. Majiteľ bytu môže pre urýchlenie hľadania nájomníka osloviť viacero agentúr naraz.
5. Využitie služieb sprostredkovateľa je výhodné najmä pre tých vlastníkov, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosť v regióne, kde sami nebývajú. Po vydaní splnomocnenia pre špecialistu sa nemôžete obávať absencie zamestnávateľov.

Nevýhody prenájmu bývania prostredníctvom realitnej kancelárie, úskalia takéhoto prenájmu:

1. Neexistujú žiadne záruky, že kontaktovaním agentúry majiteľ nájde zamestnávateľa rýchlejšie. Nie všetci nájomníci sú ochotní zaplatiť sprostredkovateľovi províziu.
2. Niektorí agenti, najmä súkromní, ponúkajú podpísanie štandardnej nájomnej zmluvy, ktorú si majiteľ môže stiahnuť na internete. O individuálnom prístupe k realizácii obchodu sa v tomto prípade netreba baviť.
3. Existuje riziko, že narazíte na podvodné realitné kancelárie, ktoré za neposkytnuté služby zoberú od majiteľa peniaze a skryjú sa.

DÔLEŽITÉ! Malo by byť zrejmé, že agent poskytuje iba služby na vyhľadávanie zamestnávateľov a spracovanie transakcie. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom po uzavretí zmluvy sa ho už netýka.

Riešenie konfliktov strán nie je v kompetencii realitnej kancelárie, takže si majiteľ bude musieť poradiť sám.

Prenájom bývania cez realitnú kanceláriu a realizácia obchodu na vlastnú päsť má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa majiteľ sám rozhodol riešiť túto otázku, mal by sa oboznámiť so všetkými právnymi zložitosťami transakcie - od kontroly dokumentov až po vypracovanie pracovnej zmluvy. Ak bola voľba urobená v prospech sprostredkovateľa, potom je vhodné zvoliť dôveryhodnú organizáciu.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Čas sú peniaze. Tento výraz sa stáva obzvlášť dôležitým, keď si naliehavo potrebujete prenajať byt. V dosť extrémnych podmienkach uponáhľanosti sa majitelia súkromných nehnuteľností často dopúšťajú mnohých chýb a omylov, ktoré sú v konečnom dôsledku príliš drahé a stoja ich nielen peniaze, ale aj poškodené nervy. Okrem toho vyžaduje prázdny obytný priestor fixné platby, a preto je potrebné ho odovzdať už aspoň na ich zablokovanie.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Majitelia často nechávajú byty prázdne, jednoducho preto, že nevedia, ako a čo robiť, ako správne vypracovať dokumentáciu a v konečnom dôsledku len preto, aby sa nestali obeťou obyčajných podvodníkov či nespoľahlivých nájomníkov. Poďme sa pozrieť na to, ako prenajať byt oficiálne, čo to dáva a ako všetko správne zariadiť.

Oficiálny prenájom súkromného bývania je z právneho hľadiska najoptimálnejším a najziskovejším obchodom. Tento spôsob prenájmu bytu je navyše najbezpečnejší predovšetkým pre samotných majiteľov.

Výhody legálneho prenájmu bytu

1. Netreba sa báť, že nájomca urobí niečo pre ňu neznáme a neutečie bez zaplatenia ubytovania a energií. Týmto jednoduchým spôsobom môžete eliminovať možnosť podvodu s vaším majetkom.
2. nie najlepšia cesta a doručenie známym alebo príbuzným po uzavretí ústnej dohody „slovom“. Jediné plus je, že budete poznať ľudí, ktorí bývajú vo vašom byte. Ak je však pre vás prenájom bytu v prvom rade dobrý pasívny príjem, potom je lepšie nájsť neznámych nájomníkov a dohodnúť sa za slušnú cenu a v súlade so všetkými pravidlami.
3. Tento spôsob pomáha v maximálnej možnej miere predvídať všetky budúce výdavky na byt, vrátane platenia telefonátov nájomníkom. Formálna nájomná zmluva obsahuje všetky platobné položky a záväzky oboch strán.
4. Okrem toho si môžete byť istí, že s daňou nebudú žiadne problémy a nebudete niesť zodpovednosť za zatajenie zisku.

Aké dokumenty sú potrebné na vypracovanie zmluvy?

Vypracovanie zmluvy o prenájme bytu si nevyžaduje zhromažďovanie veľkého balíka dokumentov a rôznych potvrdení, ako napríklad o kúpe bytu. Štandardná sada zahŕňa prítomnosť takých povinných dokumentov, ako sú:

• Osvedčenie o vlastníctve bývania v prípade alebo dohoda, ktorá potvrdzuje právo na jeho vlastníctvo (napríklad môže ísť o kúpnu zmluvu alebo darovaciu zmluvu);
• Zoznam všetkých registrovaných v byte (výpis z osobného účtu v Bytovom úrade);
• Notársky overený súhlas s prenájmom od všetkých vlastníkov bytu, ak sú viacerí. Okrem toho musia byť prítomní v procese uzatvárania zmluvy. Tento fakt vás môže ušetriť od rôznych budúcich problémov, ktoré môžu nastať pri zásahu spoluvlastníkov bytu, ak nesúhlasia s jeho prenájmom.

Nájomca musí predložiť cestovný pas.

Nájomná zmluva: na čo slúži a čo v nej predpisovať?

Zmluva o prenájme bytu je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje zákonný prenájom nehnuteľnosti a obsahuje všetky informácie o transakcii, jej podmienkach a podmienkach, ako aj zárukách a povinnostiach oboch strán. Je to medzi dvoma stranami: prenajímateľom a nájomcom. Toto je dôležitá súčasť otázky, ako správne prenajať byt.

V súčasnosti existujú dva typy zmlúv o dodaní majetku.

1. Nájomná zmluva. Uzatvára sa v prípadoch, keď prenajímate byt fyzickej osobe (kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento typ zmluvy nepodlieha povinnej registrácii bez ohľadu na dĺžku jej trvania.
2. Nájomná zmluva. Nevyhnutné na uzavretie transakcie s právnickými osobami (kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Registrácia je povinná, ak je uzatvorená na obdobie 1 roka a viac.

Hodnotu formálnej nájomnej zmluvy nemožno preceňovať. Povinná prítomnosť takéhoto dokumentu vám desaťkrát uľahčí život, ušetrí veľa peňazí a nervov v budúcnosti. Pri navrhovaní je teda dôležité venovať mu maximálnu pozornosť.

Absencia zmluvy je pre prenajímateľa neopodstatneným rizikom a má to veľa dôvodov, napr.

1. Nebudete môcť „žalovať“ dlhy, ak zrazu budete mať „šťastie“ na nespoľahlivých nájomníkov, ktorí neplatia nájomné za ubytovanie a účty za energie.
2. Okrem toho nebude možné odškodniť poškodený majetok či krádež osobných vecí, čo je v praxi úplne bežné.
3. Je to banálne, ale ani na polícii nikto nebude akceptovať vaše vyjadrenie o problémoch s nájomníkmi, ak neexistuje oficiálna nájomná zmluva, ktorá by potvrdila skutočnosť prenajímania bytov.
4. Ak noví nájomníci zaplavia susedov alebo im spôsobia inú škodu, tak to určite budete musieť nahradiť.

Aké informácie musí obsahovať zmluva?

• výšku mesačného nájmu,
• platobné podmienky až do dátumu a času,
• užívanie osobného majetku vlastníkov bytu, ktoré a v akom rozsahu je dovolené,
• platba všetkých účtov za energie, veľkosť a množstvo, informácie o tom, kto ich zaplatí - nájomca alebo prenajímateľ, pomôže to vyhnúť sa mnohým konfliktným situáciám v budúcnosti,
• povinný presný čas a postup pri kontrole prenajatého bytu a majetku v ňom vlastníkmi bytov,
• informácie o privatizácii bytov, ich vlastníkoch,
• musí byť uvedený počet budúcich obyvateľov,
• postup pri vrátení finančných prostriedkov v prípade ich nezaplatenia, ako aj postup pri náhrade prípadných vecných strát prenajímateľovi v prípade protiprávneho konania nájomcov,
• dodatočné dohody, ktoré neodporujú zákonu, ale sú dôležité pre obe strany.

Povinnou prílohou k zmluve je musí dôjsť k aktu o prevzatí a odovzdaní osobného vlastníctva vlastníka bytu, čo naznačuje skutočnosť prevodu bytu a všetkého majetku v ňom. Vďaka použitiu takéhoto dokumentu sa výrazne znižujú všetky druhy rizík poškodenia bývania a všetkých vašich vecí počas pobytu obyvateľov.

Samozrejme, aj v prípade zmluvy majú obe strany určité riziká. Nájomca má právo vedieť a musí si byť istý, že máte oficiálne právo prenajať si bývanie a že s bytom nie sú žiadne nepríjemné problémy, že sú zaplatené všetky účty za energie a nie sú za ním žiadne dlhy. Všetky tieto informácie sú vopred čestne prediskutované, potom je povinné ich uviesť v zmluve pri jej uzavretí. Nájomca je povinný potvrdiť, že sa oboznámil s informáciami o bývaní a nemá žiadne nároky.

ako doplnkové dôležitá informácia, zmluva môže obsahovať údaje potvrdzujúce platobnú schopnosť nájomcov (napríklad potvrdenie z miesta výkonu práce, kde sú uvedené mená a telefónne čísla kontaktných osôb, ktoré môžu potvrdiť údaje poskytnuté nájomcom).

Samostatná položka označuje, že tento byt nebol prenajatý nikomu inému, že je „čistý“. Nemali by ste sa obmedzovať na niektoré štandardné frázy, dôležité je čo najpodrobnejšie uviesť všetky informácie o bývaní a majetku v ňom, ako aj všetky ústne dohody s nájomcom. V tomto prípade sa obe strany transakcie budú môcť vyhnúť prípadným nepríjemným následkom, prípadne ochrániť svoje práva v prípadoch protiprávneho konania druhej strany.

Prevod peňazí na zaplatenie nájomného

Poslednou a najdôležitejšou fázou transakcie je prevod peňazí. Je dôležité brať to čo najvážnejšie. K dnešnému dňu existuje niekoľko spôsobov, ako vykonať tento postup:

1. Z ruky do ruky je najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. Nemusí to však vždy vyhovovať obom stranám, pretože na vykonanie tohto procesu je potrebné nájsť čas. Takýto čas často nemôže darovať žiadna z ostatných strán, najmä ak sa to stane počas dňa. Vysvetľuje sa to jednoducho – ľudia sú často počas dňa vo svojej práci. Ak sú prostriedky prevedené v hotovosti, nezabudnite uzavrieť akt o prijatí a prevode peňazí alebo napíšte potvrdenie s uvedenou sumou, dátumom, lehotou platby a podpisom.
2. Používanie rôznych bezhotovostných účtov za ktoré nájomníci platia v určitej lehote nájomné za bývanie. V tomto prípade je dôležité, aby si nájomca uchovával všetky účtenky.

Absolútne všetky manipulácie s platbou sú vykonávané na základe uzatvorenej zmluvy a nemožno ich jednostranne meniť. Obe strany musia dodržiavať vopred dohodnuté podmienky obchodu. Ak ide o prevod peňazí z ruky do ruky alebo oprávneným osobám, potom je nevyhnutné poskytnúť dokumenty, ktoré potvrdzujú existenciu plnej moci. Prevod financií cez bankové inštitúcie pripísaním na účet celý proces niekoľkonásobne zjednodušuje. Okrem toho je takmer nemožné spochybniť alebo poprieť skutočnosť prevodu peňazí, ak sú všetky potvrdenky uložené.

V takej dôležitej veci nie sú žiadne maličkosti. Akákoľvek maličkosť si z vás môže urobiť krutý vtip a stáť vás veľa. To znamená, že osobné zaistenie je vždy oveľa lepšie a účelnejšie ako úver dôvery neznámym ľuďom.

Ako platiť dane štátu za prenájom nehnuteľností?

Ak vás zaujíma, ako oficiálne prenajať byt, potom by ste mali vedieť aj o platení daní. V praxi sa v Rusku používajú rôzne spôsoby prenájmu bytov, ktoré nie sú vždy podporované zákonom. Prenajímanie nehnuteľnosti bez platenia daní je realita, nie fantázia. Podľa štatistík asi 60 % vlastníkov, ktorí si bývanie samostatne prenajímajú, štátu dane neplatí. Táto možnosť je spravidla plná nepríjemných následkov a problémov s príslušnými vládnymi agentúrami.

Najčastejšie dochádza k banálnej situácii - práve susedia takýchto nájomníkov vydávajú nepoctivých "obchodníkov", zvyčajne sa to stáva, keď si bývanie prenajíma niekto, kto nemá jasno, a v prípade chuligánskeho správania v noci. Prirodzene, susedia sa začnú sťažovať a vyjde neoficiálne nájomné s neplatením daní.

Existuje spôsob, ako oficiálne prenajať byt a neplatiť dane, a to kontaktovaním sprostredkovateľov zastúpených realitnými kanceláriami. No v tomto prípade pripadá leví podiel na zisku práve im. Je výhodnejšie robiť všetko sami a podľa zákona. Ale ako?

Nehnuteľnosti môžu podľa zákona prenajímať osoby, ktoré súkromne podnikajú, a osoby bez registrácie ako podnikateľ (podľa noriem daňového poriadku).

V tomto prípade je predmet zdanenia určený výpočtom nájomného, ​​ktorý je vopred špecifikovaný v oficiálnej dohode medzi prenajímateľom a nájomcom bývania. Daň z prenájmu nehnuteľností je uvedená v povinnej sadzbe 13 % z príjmov získaných z prenájmu nehnuteľnosti. Tento príjem je spravidla čiastka uvedená vopred v oficiálnej zmluve a vyplatená majiteľovi.

V niektorých prípadoch je úroková sadzba 17% z prevyšujúcej sumy, berúc do úvahy všetky predtým poskytnuté dane: ak celková výška príjmu, ktorý daňovník dostal za posledný vykazovaný mesiac, desaťnásobne presahuje minimálnu mzdu.

Ako tento proces funguje v praxi?

Vlastník bytu, ktorý je zároveň prenajímateľom, na konci roka samostatne podáva daňové priznanie fyzickej osoby (formulár 3-NDFL). Toto vyhlásenie sa predkladá úradom daňový úrad v mieste priamej podnikateľskej činnosti. V inom prípade sa vyplnené priznanie podáva na mieste nehnuteľnosti.

Po určitom čase príde do schránky účtenka, ktorú treba zaplatiť. Termín na podanie priznania a zaplatenie dane za uplynulý rok je do 30. apríla nového roka.

Na činnosti súvisiace s prenájmom nehnuteľností je možné zaregistrovať súkromný podnik. Výrazne to zjednoduší celý systém platenia daní z príjmu. Na tento účel je potrebné zaregistrovať podnikateľský subjekt - fyzická osoba alebo samostatný podnikateľ. Najjednoduchším spôsobom je vydať IP a zaplatiť 6% zo zisku v rámci zjednodušeného daňového systému.

Možné ťažkosti pri vykonávaní transakcie

Transakcie spojené s prenájmom nehnuteľností neprebiehajú vždy hladko a rýchlo. Aby ste sa nepoučili zo svojich trpkých skúseností, môžete si jednoducho všimnúť typické chyby, ktoré sa pri registrácii často vyskytujú:

1. Pri uzatváraní zmluvy je lepšie ihneď predpísať dobu prenájmu. A ak presiahne 12 mesiacov, musí sa bezpodmienečne zaregistrovať vo Federálnej registračnej službe. V tomto prípade výšku štátnej dane platí nájomca a nájomná zmluva je registrovaná na meno jej vlastníka. Takáto dohoda nadobúda plnú právnu silu a môže pôsobiť ako oficiálny dokument v prípadoch riešenia rôznych sporov a konfliktných situácií.
2. Aby sa predišlo rôznym nepríjemným situáciám v procese prenájmu bývania, je dôležité celý proces nezávisle kontrolovať. Navyše nebuďte leniví a opýtajte sa budúcich nájomníkov, ako môžete viac informácií. Je vhodné si to overiť aj na spoľahlivosť, napríklad zavolať do práce a uistiť sa, že tam taký človek naozaj pracuje.
3. Seriózny prístup k akýmkoľvek maličkostiam v tejto vážnej veci je zárukou vyhnúť sa možným problémom. Preto priaznivý výsledok transakcie a získanie budúcich ziskov v plnej výške bez zbytočných strát závisí od vašej zodpovednosti a uvedomelosti.