Modern koşullarda kendi evinizin sahibi olmak kolay değildir ancak bu noktada ihtiyaç duyulmayan bir mülkünüz olduğu durumlar vardır. Her ay bunun için belirli bir miktar ödemeniz gerekecek ve sonunda mülkün “boşta” boşta olduğu ortaya çıkacak, bu yüzden hala bunun için ödeme yapmanız gerekiyor. Bu sorunu kardinal bir şekilde çözebilirsiniz - iyi para alırken konut kiralamak. Rusya'da bazıları bu konuda iş yapıyor, ancak bu makale bununla ilgili değil, bir ev sahibi olmanın sorunsuz bir şekilde nasıl kiraya verildiğiyle ilgili.

Bir daire kiralamanın birkaç yolu vardır. Bunlardan birinde ileride ev sahibi olacak olan ev sahibi, kendisi de kiracı olan müvekkiller arıyor. Veya asıl görevi müşteri bulma sürecini kolaylaştırmak olan uygun emlak firmalarına yönelir. Bu yöntemlerin her ikisi de kendi yollarında iyidir. Anladığınız gibi, ev sahibi müşteri aramaya karar verirse, bunun için biraz para biriktirecektir. Bu yöntemi uygulamak için biraz bilgi gereklidir. Ayrıca, çoğu durumda, ev sahibi kendi başına bulunursa, mal sahibi vergi ödemekten kaçınabilir, bunu yapmanızı tavsiye etmiyoruz, ancak geliştirmenin bu aşamasında, bu tür işlemler vergi makamları tarafından çok az kontrol ediliyor.

Daire müşteriye aracı olmadan kendi başınıza kiralanırsa ve vergi ödemek istemiyorsanız, yasal desteğiniz olmaz - sözleşme. Rus yasalarına göre, bir kira sözleşmesi hazırlarken ve noter tasdik ederken, mal sahibi ikamet yerindeki vergi makamlarına bir beyanda bulunmalıdır. Vergi yüzde 13 oranında ödenir - gelir vergisi, bu durumda ev sahibi gelir alıcısı olarak hareket eder.

Bununla birlikte, hayatta, kendi başınıza bir kiracı aramanın tek çıkış yolu olduğu durumlar vardır. Diyelim ki bir daireden bir oda kiralamaya karar verdiniz, ancak tüm mülkün sahibi değilsiniz, bu nedenle uygun şekilde bir kira sözleşmesi yapamayacaksınız.

Emlak acentelerine dönersek, kira sözleşmesi düzenleme, müşteri bulma, vergi ödeme yolunda ortaya çıkan tüm zorluklar şirketin sorumluluğuna geçer. Küçük bir rezervasyon yapmak istiyorum, önceki paragrafta, kiracı için bağımsız bir aramanın emlakçılarla iletişim kurmaktan daha ucuz olduğu konusu gündeme getirildi. Bu fayda her durumda oluşmaz, bazı firmalarda kiracı ödemeyi işlem anında yapar. Bu nedenle, belirli bir emlak şirketinde hangi ödeme yöntemlerinin mevcut olduğuna dikkat edin. Aynı zamanda, bu tür firmaları seçmek için bazı kurallara uymak. Emlak piyasasında faaliyetlerine yeni başlayan ve kendilerini kurmak için zamanı olmayan yeni şirketlere başvurmamalısınız. Bir emlakçı bulmanın ana kriteri, çalışmalarının sayısız incelemesi ve kiralık konut piyasasında uzun bir faaliyet süresi olacaktır.

Emlak acenteleri aracılığıyla müşteri bulma hizmetlerini kullanmaya karar verirseniz, her durumda kira sözleşmesi düzenlenecektir. Firmalar - emlakçılar, çoğu durumda, sözleşmeyi hazırlayacak personel üzerinde bir avukata sahiptir. Bu, müşteri bulmadan önce ilk aşamada yapılır. Ev sahibi olarak siz, sözleşme şartlarının hazırlanmasına katılabilirsiniz. Ancak, bir emlakçı ve avukatın yardımı olmadan hareket ederseniz, kendiniz bir sözleşme yapmanız gerekecektir. Aşağıdaki noktalara dikkat edin.

Sözleşmenin hazırlanması kanuna uygun olmalıdır. Rusya Federasyonu. Bu ne anlama geliyor. Örneğin, bazıları geçerli bir sözleşme hazırlarken kabul edilemez olan ruble (dolar, euro) dışındaki bir para biriminde para miktarlarını belirtir. Kira kelimesinin kullanılması kabul edilemez. Kiralama işlemi yalnızca tüzel kişilerin işlemlerinde kullanılabilirken, kiracı ve kiraya veren özel kişilerdir. Bu bağlamda sadece gayrimenkul/konut kiralamak veya kiralamak kelimeleri anlamlıdır.

Bu tür işlemlerin yürütülmesini kolaylaştırmak için yasa, noter ile bir iş sözleşmesinin yapılmasını gerektirmez. Boş bir sayfada, konut kiralama koşullarını listeledikten sonra, her iki taraf, kiracı ve ev sahibi, tam pasaport verilerini (kayıt yeri dahil) girin, tüm bunlar her iki tarafın imzalarıyla da onaylanır.

Ayrıca önemli nokta Sözleşmenin içeriği, devredilecek nesnenin özelliklerinin bir göstergesidir. Adresi, yaşanılan metrekare sayısını belirtmelisiniz. alan, oda sayısı. Belirtildiği gibi, sadece dairenin tamamı değil, aynı zamanda ayrı bir kısmı da kiralanabilir. Aynı zamanda, kiralama sözleşmesi tam olarak neyin kiralandığını gösterir: görüntüleri gösteren bir oda veya odalar.

Ve en önemlisi - sözleşmenin süresi. Konutun kiralandığı süreye göre belirlenir. Bu, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Hatırlamaya değer başka bir nokta. Medeni kanun, mal sahibi bir yıldan fazla bir süre için konut kiralarsa, kira sözleşmesini hazırlamak ve resmileştirmek onun sorumluluğundadır. Bu aynı zamanda özel bir prosedürdür ve çok fazla rahatsız etmemek için eksik bir yıl için bir sözleşme hazırlamanızı ve ardından gerekirse uzatmanızı tavsiye ederiz.

Kiraladığınız konutu piyasa fiyatından nasıl değerlendirirsiniz?

Konut ihtiyaçları için kiralanan gayrimenkulün fiyatı çeşitli faktörlere göre tahmin edilmektedir. İyi altyapı: durakların kullanılabilirliği toplu taşıma, enstitüler, anaokulları, hastaneler, hipermarketler vb. tüm bunlar fiyat artışını etkiler. Metrekare sayısı da fiyatı doğrudan etkileyen bir faktördür. Ancak, kiralama pazarında tek odalı dairelerin talep edildiği anlaşılmalıdır.

Bir mülkü kiralamanın maliyetini belirlerken, tutarın belirlenmesinde standart yöntemi kullanmanızı öneririz. Birkaç yerel gazete satın alınır, bir şehir web sitesi açılır ve benzer teklifler aranmaya başlar. Bölgenizdeki daireleri ve sizinkine benzer daireleri kiralarken belirtilen fiyatlara başvurmalısınız. Bu tür bir değerlendirme örnek niteliğindedir. Değeri belirlemenin diğer yöntemleriyle birlikte kullanmak daha iyidir. Örneğin, arkadaşlarınıza ve hatta komşularınıza bir ev kiralama konusunda deneyimleri olup olmadığını sorun.

Uzmanlarla iletişime geçilmesi durumunda, doğru piyasa fiyatının tüm hesaplamalarıyla ilgileneceklerdir. Onların tavsiyelerini dinlemelisiniz, ancak anlamalısınız ki, emeği işlem yüzdesi ile değil, sabit bir miktarla ödenen bu şirketler, mülkünüzü mümkün olan en kısa sürede kiralamaya çalışacak ve büyük olasılıkla yapacaklardır. Bunu daha düşük bir fiyata yapmaya çalışın. Burnunuzu rüzgardan uzak tutun ve uzmanların sunduğu miktarın hafife alındığından şüpheleniyorsanız, bunu etkileyin ve istenen yaklaşık maliyeti belirtin. Ancak bu durumda kiracı arayışı daha uzun sürebilir.

Rus ekonomisinin gelişme hızı göz önüne alındığında, bir sözleşme hazırlarken uzun vadeli bir kiralama için sabit bir ödeme tutarı belirtmemenizi tavsiye edebiliriz. Fiyat artışının bir miktar ilerlemesini yazın veya sadece artış olasılığını belirtin ve bir eşik belirleyin.

Ev sahipleri genellikle faturalarla ne yapacakları sorusuyla karşı karşıyadır. Burada herkes kendi başına karar verir. Ya kendiniz ödersiniz ya da kiracılar yapar.

Konut kiralarken çok ciddi bir an, mülkün güvenliğidir. Hatasız olarak, onarımlar da dahil olmak üzere konut durumu hakkında tüm bilgileri içeren özel bir sözleşme envanteri hazırlamanızı öneririz. Mülkünüzün orijinal durumunu gösteren fotoğraflar çekmeniz gerekebilir. Uygun şekilde düzenlenmiş bir envanter belgesi varsa, kiracıların herhangi bir zararı onlar tarafından ödenecektir.

Bu genel ipuçlarını okuyup uygulamalı olarak takip ettikten sonra, mülkünüzü kısa sürede ve yüksek verimle kiralayabileceksiniz.

Başarılı işlemler!

Bu makaleyi kullanırken, siteye doğrudan bir bağlantı kullandığınızdan emin olun.

İçinde kimsenin yaşamadığı boş bir daireniz mi var? Boşta mı ve bakımı için çok para, zaman ve çaba harcıyor musunuz? Bunu durdurmanın ve gayrimenkulü bir gelir kaynağı haline getirmenin zamanı geldi! Resmi olarak bir daire nasıl kiralanır ve bunun için ne gereklidir? Bu soruların cevaplarını bu yazıda bulacaksınız!

Yasal olarak daire kiralamanın faydalarını düşünün

1. Sözleşmenin imzalanması. Bu, birçok beklenmedik masraftan kaçınmanıza yardımcı olacak ve hatta sizi büyük sorunlardan kurtarabilir. Hepimiz işverenlerin farklı olduğunu biliyoruz. Bazıları çok temiz, dürüst ve düzenli. Diğerleri dikkatsiz ve sorumsuz ve hatta dolandırıcılar bile var. Size birçok sorun çıkarabilecek son insan kategorisidir. Bu nedenle, işverenin kişiliğine yakından bakın. Kiracıların mülk ve teçhizatı daireden çıkardığı, onarımları ve mobilyaları bozduğu durumlar vardır. Bunun olmasını önlemek için, bireyler arasında bir daire kiralama sözleşmesi yapmak gerekir. Dairenin teslimi sırasında içinde bulunan mülkün ayrıntılı bir envanterini eklemek, mevcut eksiklikleri açıklamak gerekir. Ayrıca ekipman arızası, onarım hasarı vb. durumlarda kimin sorumlu olacağını belirtmek de önemlidir. Bu belgede işverenin pasaport verilerinin belirtilmesi önemlidir!

2. Ek maliyet yok. Elektrik faturalarını kim ödüyor? Telefon faturaları? İnternet mi? Sözleşmeye yazdınız mı? Değilse, bundan sonra işverenlerinizle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Bunu önceden konuşmadıysanız, hepsinin bu masrafları ödemeye hazır olmadığını unutmayın. Kiracılarınız, üzerinde anlaştığınız miktar için bütçe ayırmış ve maaşlarından kesmiş olabilir. Ve bir telefon veya ortak bir daire için bir kilometre faturası geldiğinde, tüm masrafları önceden planladıkları için ödemeyi reddedecekler veya paraları olmayacak. Ve hiçbir şeyiniz kalmayacak.

3. Dolandırıcılığın imkansızlığı. Öğrenci bir kıza daire kiraladın ve orada 15 işçi mi yaşıyor? Resmi olarak bir daire kiralamaya karar verirseniz, bu durum sizi tehdit etmez. Aksi takdirde her şey mümkün!

4. Kanun önünde temizsiniz. Daha iyi ne olabilir? Rus yasaları, bir daire kiralamak istiyorsanız, bir daire kiralamaktan elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemeniz gerektiğini belirtir. Ödemekten kaçınmak istiyorsanız, para cezası ve hatta bazı durumlarda cezai sorumlulukla karşı karşıya kalırsınız! Onu gündeme getirme. Yasal olarak bir daire kiralayın!

Faydaları anlaşıldı. Adım adım talimatlara geçme zamanı.

Adım 1: Odanın Hazırlanması

İlk önce, tesislerin teslimat için hazır olma derecesini değerlendirmeniz gerekir:

• Mevcut tüm ekipmanı kontrol edin. Belki bir şey çalışmıyor ve değiştirilmesi gerekiyor. Böylece daha sonra işverenlerle hesaplaşma olmadı.
• Ayrıca evde yeterli mobilya olup olmadığını ve ne durumda olduğunu değerlendirmeye değer. Bir şeyler satın almanız gerekebilir. Daire ne kadar donanımlı olursa, o kadar pahalı kiralanabilir, bu da dairenin kiralanmasından elde edilen gelirin daha yüksek olacağı anlamına gelir.
• Daire uzun süredir yenilenmemişse - yapın. Pahalı malzemeler satın almak gerekli değildir. Ana şey, güvenilir olmalarıdır. Kablolama ve tesisata dikkat edin! Kendinizi ve gelecekteki sakinleri koruyun. Durumlar farklıdır, hiç kimse kablolama kısa devresinden ve boru kırılmasından bağışık değildir. Ancak biraz çaba sarf edebilir ve riskleri en aza indirebilirsiniz. Sonuçları düşün. Yangın veya sel olan bir daireyi kimsenin kiralamak istemesi pek olası değildir. Böylece, bir daire kiralamaktan elde ettiğiniz geliri kaybedersiniz. Onarımlara yatırdığınız paranın yanı sıra. Çünkü işverenin size zararı tazmin etmek isteyeceği bir gerçek değildir. Bireyler arasındaki daire kiralama sözleşmesine bu tür durumlara ayrılmış bir madde eklediğinizden emin olun ve sorumlu kişileri not edin!
• Tüm değerli eşyalarınızı alın. Temiz ve rahat görünmesi için dairenizi düzenleyin. Şimdi rahat daireler için büyük bir talep var.
• her şeyi hazırla Gerekli belgeler ve varsa, hizmet borçlarını da ortadan kaldırın.

Adım 2: emlak piyasasını inceleyin

Daire yeni kiracı almaya hazırdır. Ama ne fiyat koymak için? Neye güveneceğini bilmeyenler için iş kolay değil. Ama size tavsiyede bulunacağız!

Yani, her şey çok basit. İnsanların daire kiralamak istedikleri ilanları yayınladıkları birkaç site açmanız gerekiyor. uzun vadeli. Ardından, binayı kiraladığınız bölgede bulunan daireleri bulun. Onarım, iç dekorasyon ve dolguda benzer seçenekler bulun. Ve diğer sahipler tarafından belirlenen fiyatlara odaklanarak kendinizinkini belirleyin.

3. Adım: bir işveren bulun

İki seçenek var:

• Aracısız olarak daire kiralayabilirsiniz. Bu durumda, kendi başınıza bir kiracı aramanız, dairenin arenasıyla ilgili tüm aramaları cevaplamanız gerekecek ve genellikle birçoğu var.
• İkinci seçenek, bir emlak acentesi aracılığıyla bir daire kiralamaktır. Çoğu durumda, acenteler bu hizmet için sizden ücret almaz. Günümüzde aracılara konut bulma komisyonu genellikle işveren tarafından ödenmektedir. Aracılar aracılığıyla daire kiralamanın ne faydası var? Bu yöntemin avantajları, müşteri bulmak ve onlarla konuşmak için zaman kazanmanızdır. Eksi bir, ama önemli. Beklemek uzun zaman alacaktır, çünkü tüm potansiyel kiracılar kural olarak emlakçılara önemli bir komisyon ödemeye istekli değildir. Hala aracısız bir daire kiralamaya karar verirseniz, gazeteye bir daire kiralamakla ilgili, sosyal ağdaki sayfanızda, popüler internet sitelerinde bir ilan verin. Tesisin yüksek kaliteli fotoğraflarını eklediğinizden emin olun. İlanda uzun süreli bir daire kiralamak istediğinizi belirtiniz. Ve aramaları bekleyin.

Adım 4: Dairenin potansiyel kiracılara gösterilmesi. Tüm nüansların tartışılması

Potansiyel kiracıları bulduktan sonra, daireye bakmaları ve kendilerine uygun olup olmadığını anlamaları için onlarla görüşmeniz gerekecektir. Ayrıca gelecekteki ev sahiplerini değerlendirmeli ve bu insanlara bir daire kiralamak isteyip istemediğinizi veya başkalarını aramanın daha iyi olduğunu anlamalısınız.

Her şey size ve gelecekteki işverenlere uygunsa, tüm yaşam koşullarını tartışmanın zamanı geldi. Tutar ve ödeme tarihi. Kamu hizmetleri, İnternet, iletişim hizmetleri ve gerekirse diğerleri için ödeme prosedürü.

Bu insanlara kesinlikle bir daire kiralamaya karar verdiyseniz, o zaman bir anlaşma yapma zamanı.

Adım 5: sözleşmenin imzalanması

Bir iş sözleşmesini doğru bir şekilde sonuçlandırmak ve tüm nüansları belirlemek çok önemlidir. Sözleşme sizin "hava yastığınız"dır. Çünkü haklarınız, kiracının sorumluluğundadır. Yani, mülkünüze bir şey olursa, dairenin orijinal mobilyalarını restore etmek için kişisel tasarruf harcamanıza gerek yoktur. Çünkü zararın kendi kusuru ile meydana gelmesi durumunda zararı tazmin edecek ve tüm masrafları işveren üstlenecektir.

Sözleşmede hangi noktaların yazılması önemlidir?

1. İşverenin soyadı, adı ve soyadı.

2. Kayıt adresi ve tüm pasaport detayları.

3. Bu dairede kiracı ile birlikte kimler yaşayabilir?

4. Kiracı daireyi başkasına devredebilir mi (alt kiralama).

5. Mülkün zarar görmesinden kim sorumludur.

6. Anlaşmazlıkların hangi mahkemede çözüleceği.

7. Kiralanacak nesnenin adresini dikkatlice doldurduğunuzdan emin olun. Hakkın tescil belgesinden yazmak daha iyidir.

8. Pasaport bilgileriniz, kayıt adresiniz.

9. Devlet hak tescil belgesinin numarası.

10. Kiracı ile aranızda anında iletişim kurulabilmesi için iletişim numaralarını da ekleyin. Çünkü durumlar farklıdır.

11. Dairenin ve içinde bulunan mülkün envanteri sözleşmeye eklenmelidir. Varsa olumsuz yönlerini listeleyin.

12. Dairenin durumunu ne sıklıkla kontrol edebileceğinizi belirlemek de önemlidir (genellikle ayda 1 defadan fazla değil).

13. Bir sözleşmenin hangi gerekçelerle feshedilebileceğini veya uzatılabileceğini öngörmek önemlidir.

Dikkat! Doldurmadan önce, kiracının pasaportunu dikkatlice inceleyin. Nelere dikkat etmelisiniz?

Geçerlilik. Pasaportu geçersiz olan bir kişiyle anlaşma yapabilirsiniz ve o zaman herhangi bir şeyi kanıtlamanız zor olacaktır.

Bir vatandaşın dürüstlüğünden şüphe ediyorsanız ve pasaportla ilgili herhangi bir sorun olmadığından emin olmak istiyorsanız, Federal Göçmenlik Dairesi'nin web sitesine gitmeniz ve belgenin gerçekliğini kontrol etmeniz gerekir. İnternet erişimi olan herkes bunu yapabilir. Bedava!

İcra memurlarının web sitesinde kiracıyı borçlar için de kontrol edebilirsiniz. Tamamen yasal ve ücretsizdir.

Bir sonraki adım, pasaport fotoğraflarını gerçek işverenin yüzüyle karşılaştırmaktır. İnsanların, belgelerine el koyarak başka bir kişi adına bir sözleşme düzenlemeye çalıştığı durumlar vardır. Dikkatli ol!

Hala şüpheniz varsa, daire için ödeme maliyetini karşılayabileceğinden emin olmak için gelecekteki kiracıdan gelir belgesinin bir kopyasını isteyebilirsiniz.

İşverenin pasaportunun bir kopyasını almanız tavsiye edilir. Başka kişiler onunla yaşayacaksa, tam adlarının yanı sıra pasaport ayrıntılarını da belirtmek önemlidir. Pasaportlarının bir kopyasını aldığınızdan emin olun.

2 sahibi varsa resmi olarak bir daire nasıl kiralanır?

Çoğu zaman aynı daireye birden fazla kişi sahip olur. Bu durumda ne yapmalı?

İlk olarak, kiralamak için tüm sahiplerin onayını alın. Sonra olayların gelişimi için iki senaryo var.

Ek maliyet gerektirmeyen en ucuz seçeneği düşünün. Yukarıdaki algoritmaya göre hareket edin, ancak sözleşmenin tüm sahipler tarafından kendi elleriyle imzalanması gerektiğini unutmayın!

Bir takım nedenlerden dolayı, örneğin ev sahiplerinden biri başka bir şehirde yaşıyorsa ve bir anlaşma yapamıyorsa, daire kiralamak için 2. seçeneği kullanabilirsiniz. Bu durumda resmi olarak bir daire nasıl kiralanır?

Yukarıdaki algoritmaya göre hareket edin. Ancak, ek bir belgeye ihtiyacınız olacak, yani. sahibinden noter tasdikli vekaletname. Tek başına bir daire kiralayabileceğinizi ve bunun için para alabileceğinizi belirtecektir.

Lütfen böyle bir vekaletnamenin ücretsiz yapılmadığını unutmayın! ödemek zorunda kalacaksın. Ve genellikle önemli bir miktar.

Mortgage ile daire kiralamak mümkün mü?

Gerçekten de, bu bir ipotek kredisi programı kapsamında satın alınan bir dairenin sahipleri arasında oldukça popüler bir sorudur. Bu durumda resmi olarak bir daire nasıl kiralanır? Bu tür işlemler için öncelikle bankadan izin almanız gerekmektedir. Alındıysa, algoritmaya göre ilerleyin. Bu durumda herhangi bir zorluk olmayacaktır.

Ancak, borçluların ipotekli bir daire kiralama gerçeğini gizlediği durumlar vardır. Onları ne tehdit ediyor?

Birincisi, vergilerin ödenmemesi nedeniyle devletten para cezası. İkincisi, banka yaptırımları. Kredinin erken ödenmesini talep edebilir. Ya da sana bir ceza yaz.

Kiralık daire sahibi tarafından ödenen vergiler

Rusya Federasyonu'nda emlak kira vergisi kişisel gelir vergisine eşittir ve %13'tür. Kira süresi 11 ayı geçmezse, kişi devlet ücretini ödemez.

Ya kiralık birkaç daireniz varsa?

Bu durumda, bireysel girişimci olarak kayıt olmalısınız. Bu durumda, vergi oranı farklı olacaktır. En çok beğendiğiniz vergi sistemini seçebilirsiniz. Yani:

• Basitleştirilmiş sistem. Bu senaryoda vergi %6 olacaktır.
• Genel sistem. Bu durumda vergi tutarı şu şekilde hesaplanacaktır: %15 x Daire kiralama geliri - Giderler.

Daire kiralamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

1. Mülk sahibinin / mülk sahiplerinin pasaportu.

2. Devlet haklarının tescil belgesi.

3. İki basılı sözleşme.

4. Seçiminiz bir aracı aracılığıyla bir daire kiralamaksa, onunla imzalamış olmanız halinde bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır.

Kiracılardan nasıl para tahsil edilir?

• En kolay yol, nakit ödeme ve paranın elinize aktarılmasıdır. Ama en güvenilir değil. Çünkü yeniden hesaplarken hata yapabilirsiniz. Para. Bazen sahte para dolaşımda olur. Ayrıca, böyle bir devir ile, kiracının fonları mal sahibine devrettiğini ve mal sahibinin bunları aldığını belirten bir belge hazırlamak gerekir. Basitçe söylemek gerekirse, bir para veya makbuz kabulü ve transferi eylemi. Bu nedenle, bu işlemi otomatikleştirmek daha iyidir.
• Banka transferi. Kira parasını belirli bir tarihte hesabınıza aktarmak için kiracılarla anlaşın. Çok rahat. Her zaman bir banka ekstresi alabilir ve varsa, finansla ilgili tartışmalı sorunları çözebilirsiniz. Ayrıca nakit ile oluşabilecek hataları da azaltmış olursunuz.

Yardımcı ipuçları:

• Teslimattan önce daireyi ve içindeki mülkü sigortalayın! Bu, büyük yatırımlar gerektirmez, ancak gelecekte sizi birçok sorundan ve ek maliyetlerden kurtarabilir. Şu anda piyasada bu tür faaliyetlerde bulunan birçok şirket var. İsterseniz, hukuki sorumluluğu bile sigortalayabilirsiniz.
• Vergi ödeme tarihine çok dikkat edin. Bunu bir sonraki takvim yılının 1 Nisan'ına kadar yapmalısınız. Aksi takdirde vergi dairesi, para cezaları ve cezalar konusunda sıkıntı yaşarsınız. Bu, ek maliyetlere maruz kalacağınız anlamına gelir. İhtiyacın var?
• Belgeyi imzaladıktan hemen sonra anlaşmanın bir kopyasını vergi dairesine gönderdiğinizden emin olun!
• Ve en önemlisi - ülkemizin yasalarını ihlal etmeyin!

Mevzuat açıkça tanımlıyor gayrimenkul kiralama hakkına sahip kişiler çemberi:

1. Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, mal sahibi, kendisine ait mülkleri bir kiralama veya kira sözleşmesi temelinde geçici olarak kullanma hakkına sahiptir.
2. Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67'si, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı da konut kiralama hakkına sahiptir. Ancak bu noktada küçük bir açıklamadan vazgeçilemez.

   Daireyi kiraya verebilir, ancak dairenin gerçek sahibinin bunu kabul etmesi şartıyla.

Mülk sahibi veya kiracısı olmayan bir kişi kiralayabilir mi?

Belki, noter tasdikli vekaletnamenin imzalandığı mal sahibinin yasal temsilcisi ise.

yollar

Mülkünüzü kiralamanın iki yolu vardır:

• kendi başına;
• bir aracı aracılığıyla.

Göndermenin en iyi yolu nedir? Her iki seçenek için de işlem prosedürünü kısaca ele alalım.

Şahsen

Mülkünüzü kendiniz kiralamak için yapmanız gerekenler:

1. Maliyeti belirle kira. Bunu yapmak için, bölgenizdeki benzer dairelerin fiyatları hakkında veri toplamanız, rakiplerden gelen teklifleri karşılaştırmanız ve nesnenin konumunu, durumunu ve özelliklerini dikkate alarak kabul edilebilir bir fiyat belirlemeniz gerekecektir.
2. Dairenin fotoğrafını çekin. Yüksek kaliteli görüntüler, işverenlerin bu seçeneğin kendileri için doğru olup olmadığına hızla karar vermelerine yardımcı olacaktır.
3. Bir reklam oluşturun. Kiralama teklifi, mülkün özelliklerini ve esasını açıklamalıdır.
4. İnternette veya basılı bir yayında özel ilan tahtalarında bir iş teklifi yayınlayın. Birçok kaynakta yayın ücretlidir. Yalnızca gerçekten sonuç veren siteleri veya gazeteleri seçmek önemlidir.
5. Potansiyel kiracılardan, ikamet ayrıntılarını ve koşullarını hemen tartışan çağrılar alın.
6. Randevu ayarla. Çağrıdan sonra, potansiyel kiracının başka bir seçenek bulmak için zamanı kalmaması için 1-2 gün içinde konutun görülmesini planlamanız tavsiye edilir.
7. Bir daire sunun.
8. Bir iş sözleşmesi ve diğer destekleyici belgeler hazırlayın. Kiracı ile daha sonra herhangi bir sorun yaşanmaması için sözleşmede ayrıntılı ikamet koşulları bulunmalıdır.
9. Tüm ikamet nüanslarını, tarafların hak ve yükümlülüklerini tartışarak bir anlaşma yapın. Evrakların tamamlanmasından sonra ilk ayın ödemesini alın ve anahtarları işverene teslim edin.

bir firma aracılığıyla

Sahibi bir aracıdan hizmet isterse, bir daire kiralamak için prosedür nedir?

Kendi mülkünüzün güvenliğini sağlamak için, kiralama pazarında kendilerini kanıtlamış güvenilir emlak acenteleriyle iletişime geçmelisiniz.

Ajans ile sözleşme imzalanacak hizmetlerin sağlanması için.

Daire sahipleri için komisyon kiracı tarafından ödendiği için aracılık hizmeti ücretsiz olacaktır. Ancak bazı durumlarda mal sahibi de öder. Örneğin, acilen konut kiralaması gerekiyorsa (ödenen fonlar dairenin ek reklamına gidecektir) veya kiracı bulmanın o kadar kolay olmadığı seçkin gayrimenkul kiralanırsa.

Temsilci, reklam yapma, potansiyel kiracılarla iletişim kurma ve belgeleri hazırlama sorumluluğunu üstlenir. Sahibi sadece gösteriye gelir, belirli bir kiracının seçimine karar verir ve bir kira sözleşmesi imzalar.

Hangi seçenek daha karlı?

Konut kiralamanın bir veya başka bir yolu hakkında bir karar vermeden önce, her iki seçeneğin de artılarını ve eksilerini değerlendirmelisiniz.

Avantajlar ve dezavantajlar

Aracısız konut kiralarken olumlu anlar:

1. Hızlı bir şekilde kiracı bulma yeteneği. Kiracılar acenteye komisyon ödemek zorunda olduklarından, birçoğu temelde sahibinden bir daire arar. Ev sahibinden kiralama teklifleri popülerdir, bu nedenle birkaç gün içinde bir kiracı bulabilirsiniz.
2. Mülkünüzü daha iyi bir fiyata kiralama fırsatı. Birçok vicdansız ajan, bir daireyi incelerken, hızlı bir şekilde bir anlaşma yapmak ve bir komisyon almak için kasıtlı olarak kira maliyetini düşürür. Mülk sahibi tarafından kiraya verilirse, öncelikle kişisel çıkarlarını hesaplarlar.

eksileri:

Hangisi daha iyi ve tuzaklar nelerdir?

Sahipler neden emlakçılarla çalışmayı tercih ediyor? Bir aracı aracılığıyla bir daire kiralamanın avantajları:

1. Temsilci, bir müşteri bulma, konut ve evrak sunma gibi tüm işlerle ilgilenir. Böylece daire sahibi zamandan tasarruf etmiş olur.
2. Emlakçı, yalnızca işlemin tamamlanmasından sonra kiracıdan komisyon aldığı için konutun hızlı teslimi ile ilgileniyor.
3. Uzman, dairedeki yaşam koşullarının hazırlanması ve kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiyle ilgili diğer nüanslar hakkında mal sahibine ücretsiz tavsiye verir.
4. Daire sahibi, kiracı aramasını hızlandırmak için aynı anda birkaç kurumla iletişime geçebilir.
5. Bir aracının hizmetlerinden yararlanmak, özellikle kendilerinin yaşamadıkları bir bölgede gayrimenkul kiralayanlar için uygundur. Bir uzman için vekaletname verdikten sonra, işverenlerin yokluğu konusunda endişelenemezsiniz.

Bir emlakçı aracılığıyla konut kiralamanın eksileri, böyle bir kiralamanın tuzakları:

1. Ajansla iletişime geçerek mal sahibinin daha hızlı bir işveren bulacağının garantisi yoktur. Tüm kiracılar bir aracıya komisyon ödemeye istekli değildir.
2. Bazı acenteler, özellikle özel olanlar, sahibinin kendisinin İnternetten indirebileceği standart bir kiralama sözleşmesi imzalamayı teklif ediyor. Bu durumda, bir işlemin yürütülmesine yönelik bireysel bir yaklaşım hakkında konuşmaya gerek yoktur.
3. Verilmeyen hizmetler için sahibinden para alacak ve saklanacak hileli emlakçılarla karşılaşma riski vardır.

ÖNEMLİ! Temsilcinin yalnızca işverenleri bulmak ve işlemi gerçekleştirmek için hizmetler sunduğu anlaşılmalıdır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişki artık onu ilgilendirmez.

Tarafların ihtilaflarının çözümü emlakçının yetkisi dahilinde değildir, bu nedenle mal sahibi kendi başına uğraşmak zorunda kalacaktır.

Bir emlak acentesi aracılığıyla ev kiralamanın ve kendi başınıza bir anlaşma yapmanın avantajları ve dezavantajları vardır. Mal sahibi bu konuyla ilgilenmeye karar verdiyse, belgelerin kontrolünden bir iş sözleşmesi hazırlamaya kadar işlemin tüm yasal inceliklerini öğrenmelidir. Seçim bir aracı lehine yapılmışsa, güvenilir bir kuruluş seçilmesi tavsiye edilir.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Vakit nakittir. Bu ifade, acilen bir daire kiralamanız gerektiğinde özellikle alakalı hale gelir. Oldukça aşırı acele koşullarında, genellikle özel gayrimenkul sahipleri, sonunda çok pahalı olan birçok hata ve hata yapar ve onlara maliyeti sadece para değil, aynı zamanda zarar görmüş sinirlerdir. Ayrıca boş yaşam alanı, sabit ödemeler, ve bu nedenle, en azından onları engellemek için teslim etmek gerekir.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahseder, ancak her vaka benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan sorununuzu tam olarak nasıl çözersiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsiz!

Çoğu zaman, mal sahipleri daireleri boş bırakırlar, çünkü nasıl ve ne yapacaklarını, belgeleri nasıl düzgün bir şekilde hazırlayacaklarını ve sonunda sıradan dolandırıcıların veya güvenilmez kiracıların kurbanı olmamak için bilmiyorlar. Resmi olarak nasıl daire kiralanır, ne verir ve her şeyi nasıl doğru bir şekilde düzenleriz ona bir göz atalım.

Özel konutların resmi olarak kiralanması, yasal açıdan en uygun ve karlı anlaşmadır. Ek olarak, bu şekilde bir daire kiralamak, her şeyden önce mal sahiplerinin kendileri için en güvenli olanıdır.

Yasal olarak bir daire kiralamanın faydaları

1. Kiracının bilmediği bir şey yapacağından ve konaklama ve kamu hizmetleri için ödeme yapmadan kaçmayacağından korkmaya gerek yoktur. Bu basit yolla, mülkünüzle ilgili bir dolandırıcılık olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.
2. Değil en iyi yol ve “sözlü” bir sözlü anlaşma imzalayarak tanıdıklara veya akrabalara teslimat. Tek artı, dairenizde yaşayan insanları tanıyacak olmanızdır. Ancak, sizin için bir daire kiralamak, her şeyden önce, iyi bir pasif gelir elde etmekse, tanıdık olmayan kiracılar bulmak ve makul bir fiyata ve tüm kurallara uygun bir anlaşma yapmak daha iyidir.
3. Bu yöntem, kiracılara yapılan telefon görüşmelerinin ödenmesi de dahil olmak üzere, daire için gelecekteki tüm masrafları mümkün olduğunca tahmin etmeye yardımcı olur. Resmi kira sözleşmesi, her iki tarafın tüm ödeme kalemlerini ve yükümlülüklerini içerir.
4. Ayrıca vergi konusunda herhangi bir sorun yaşanmayacağından ve kazançları gizlemekten sorumlu tutulmayacağınızdan emin olabilirsiniz.

Bir sözleşme hazırlamak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Bir apartman kiralama sözleşmesi hazırlamak, satın almak gibi büyük bir belge paketinin ve çeşitli sertifikaların toplanmasını gerektirmez. Standart set, aşağıdaki gibi zorunlu belgelerin varlığını içerir:

• Mülkiyet hakkını teyit eden bir durumda veya bir anlaşmada konut mülkiyeti belgesi (örneğin, bir satış sözleşmesi veya bir bağış sözleşmesi olabilir);
• Dairede kayıtlı olanların listesi (Konut Ofisindeki kişisel hesaptan alıntı);
• Birkaç tane varsa, dairenin tüm sahiplerinden kira kontratı için noter tasdikli muvafakat. Ayrıca, bir sözleşmenin imzalanması sürecinde mevcut olmaları gerekir. Bu gerçek Dairenin müşterek sahipleri, kira sözleşmesini kabul etmedikleri takdirde müdahale ettiklerinde ileride ortaya çıkabilecek çeşitli sorunlardan sizi kurtarabilir.

Kiracı pasaport ibraz etmelidir.

Kira sözleşmesi: ne için ve ne yazacak?

Daire kiralama sözleşmesi, gayrimenkulün yasal olarak kiralandığını onaylayan ve işlem, koşulları ve koşulları ile her iki tarafın garanti ve yükümlülükleri hakkında tüm bilgileri içeren resmi bir belgedir. İki taraf arasındadır: ev sahibi ve kiracı. Bu, bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kiralanacağı sorusunun önemli bir bileşenidir.

Şu anda, mülkün teslimi için iki tür sözleşme vardır.

1. İşe alma sözleşmesi. Bir bireye bir daire kiraladığınızda bu durumlarda sonuçlandırılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 35. Bölümü). Bu tür bir sözleşme, süresi ne olursa olsun zorunlu tescile tabi değildir.
2. Kira kontratı. Tüzel kişilerle işlem yapmak için gerekli (Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 34. Bölümü). Kayıt 1 yıl veya daha uzun bir süre için sonuçlandırılırsa zorunludur.

Resmi bir kira sözleşmesinin değeri fazla tahmin edilemez. Böyle bir belgenin zorunlu olarak bulunması, hayatınızı on kat kolaylaştıracak, gelecekte çok para ve sinir tasarrufu sağlayacaktır. Bu yüzden tasarım yaparken buna azami dikkat göstermek önemlidir.

Bir sözleşmenin olmaması, ev sahibi için haksız bir risktir ve bunun birçok nedeni vardır, örneğin:

1. Konaklama ve elektrik faturaları için kira ödemeyen güvenilmez kiracılarla aniden “şanslı” olursanız, borçları “dava” edemezsiniz.
2. Ayrıca, uygulamada oldukça yaygın olan hasarlı mal veya kişisel eşya hırsızlığının tazmin edilmesi mümkün olmayacaktır.
3. Trite, ancak poliste bile, konut kiralama gerçeğini doğrulayan resmi bir kira sözleşmesi yoksa, kiracılarla ilgili sorunlar hakkındaki ifadenizi kimse kabul etmeyecektir.
4. Yeni kiracılar komşuları su basarsa veya onlara başka zararlar verirse, kesinlikle tazmin etmeniz gerekecektir.

Sözleşmede hangi bilgiler yer almalıdır?

• aylık kira tutarı,
• ödeme koşulları, gün ve saate kadar,
• daire sahiplerinin kişisel mülklerinin kullanımına, hangi ve ne ölçüde izin verildiği,
• tüm faturaların ödenmesi, boyutu ve tutarı, bunları kimin ödeyeceği - kiracı veya ev sahibi hakkında bilgi, bu gelecekte birçok çatışma durumundan kaçınmaya yardımcı olacaktır,
• zorunlu tam zamanı ve kiralık bir daireyi ve içindeki mülkü konut sahipleri tarafından kontrol etme prosedürü,
• konutların özelleştirilmesi hakkında bilgi, sahipleri,
• gelecekteki sakinlerin sayısı belirtilmelidir,
• ödeme yapılmaması durumunda fonların iadesi prosedürü ve kiracıların yasa dışı eylemleri durumunda kiraya verene olası maddi kayıpların tazmini prosedürü,
• Kanunla çelişmeyen ancak her iki taraf için de önemli olan ek anlaşmalar.

Sözleşmenin zorunlu eki olarak, daire sahibinin kişisel mülkünün kabulü ve devri olmalıdır, dairenin ve içindeki tüm mülkün devri gerçeğini gösterir. Böyle bir belgenin kullanılması sayesinde, konut sakinlerinin ikameti sırasında hem konutlara hem de tüm eşyalarınıza gelebilecek her türlü hasar riski önemli ölçüde azalır.

Elbette bir sözleşme durumunda bile her iki tarafın da belli riskleri vardır. Kiracı, konut kiralamak için resmi hakkınız olduğunu ve daire ile ilgili hoş olmayan bir sorun olmadığını, tüm faturaların ödendiğini ve bunun için herhangi bir borcun olmadığını bilme hakkına sahiptir ve bundan emin olmalıdır. Tüm bu bilgiler dürüstçe önceden tartışılır, bundan sonra sözleşmede sonuç olarak belirtilmesi zorunludur. Kiracı, konutla ilgili bilgilere aşina olduğunu ve herhangi bir iddiası olmadığını teyit etmekle yükümlüdür.

ek olarak önemli bilgi, sözleşme kiracıların ödeme gücünü onaylayan veriler içerebilir (örneğin, kiracı tarafından sağlanan bilgileri teyit edebilecek irtibat kişilerinin adlarını ve telefon numaralarını gösteren iş yerinden bir sertifika).

Ayrı bir kalem, bu dairenin başka birine kiralanmadığını, “temiz” olduğunu gösterir. Belirli standart ifadelerle sınırlı kalmamalısınız, konut ve içindeki mülkle ilgili tüm bilgileri ve ayrıca kiracı ile yapılan tüm sözlü sözleşmeleri mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtmeniz önemlidir. Bu durumda, işlemin her iki tarafı da olası hoş olmayan sonuçlardan kaçınabilecek veya diğer tarafın yasadışı eylemleri durumunda haklarını koruyabilecektir.

Kira ödemek için para transferi

İşlemin son ve en önemli aşaması para transferidir. Mümkün olduğunca ciddiye almak önemlidir. Bugüne kadar, bu prosedürü gerçekleştirmenin birkaç yolu vardır:

1. elden ele en kolay ve en hızlı yoldur. Ancak bu işlemi gerçekleştirmek için zaman bulmak gerektiğinden her iki taraf için de her zaman uygun olmayabilir. Çoğu zaman, diğer taraflardan hiçbiri, özellikle gün içinde olursa, böyle bir zaman bağışlayamaz. Bu basitçe açıklanır - genellikle gün boyunca insanlar işlerindedir. Para nakit olarak aktarılıyorsa, bir para kabulü ve transferi işlemi yaptığınızdan veya belirtilen tutar, tarih, ödeme süresi ve imza ile bir makbuz yazdığınızdan emin olun.
2. Çeşitli nakit dışı hesapların kullanımı kiracıların belirli bir süre içinde konut için kira ödediği. Bu durumda kiracının tüm makbuzları saklaması önemlidir.

Kesinlikle ödeme ile ilgili tüm manipülasyonlar, akdedilmiş bir anlaşma temelinde gerçekleştirilir ve tek taraflı olarak değiştirilemez. Her iki taraf da anlaşmanın önceden kararlaştırılan şartlarına uymalıdır. Bu, elden ele veya yetkili kişilere para transferi ise, vekaletnamenin varlığını doğrulayan belgelerin sağlanması zorunludur. Hesaba kredi vererek bankacılık kurumları aracılığıyla fon transferi, tüm süreci birkaç kez basitleştirir. Ayrıca, tüm makbuzlar kaydedilirse para transferi gerçeğine itiraz etmek veya inkar etmek neredeyse imkansızdır.

Böyle önemli bir konuda önemsiz şeyler yoktur. Herhangi bir küçük şey size acımasız bir şaka yapabilir ve size çok pahalıya mal olabilir. Bu, kişisel reasürans işleminin, tanıdık olmayan insanlara verilen bir güven kredisinden her zaman çok daha iyi ve daha uygun olduğu anlamına gelir.

Emlak kiralamak için devlet vergileri nasıl ödenir?

Resmi olarak bir daireyi nasıl kiralayacağınızla ilgileniyorsanız, vergi ödemeyi de bilmelisiniz. Uygulamada, Rusya'da farklı daire kiralama yöntemleri kullanılmaktadır ve bunlar her zaman yasalarca desteklenmemektedir. Vergi ödemeden mülk kiralamak bir hayal değil, bir gerçektir. İstatistiklere göre, konutlarını bağımsız olarak kiralayan ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı devlete vergi ödemiyor. Kural olarak, bu seçenek hoş olmayan sonuçlarla ve ilgili devlet kurumlarıyla ilgili sorunlarla doludur.

Çoğu zaman, banal bir durum meydana gelir - dürüst olmayan "satıcılar" veren bu tür kiracıların komşularıdır, bu genellikle konut net olmayan biri tarafından ve geceleri holigan davranışı durumunda kiralandığında olur. Doğal olarak komşular şikayet etmeye başlar ve vergilerin ödenmemesi ile gayri resmi kira ortaya çıkar.

Emlak acentelerinin temsil ettiği aracılarla iletişime geçerek resmi olarak bir daire kiralamanın ve vergi ödememenin bir yolu var. Ancak bu durumda, kârın aslan payı onlara gider. Her şeyi kendiniz ve yasalara göre yapmak daha karlı. Ama nasıl?

Yasaya göre, gayrimenkul, özel girişimcilik faaliyetinde bulunan kişiler ve girişimci olarak kayıtlı olmayan kişiler (Vergi Kanunu normlarına göre) tarafından kiralanabilir.

Bu durumda, vergilendirmenin amacı, ev sahibi ile konut kiracısı arasındaki resmi sözleşmede önceden belirtilen kiranın hesaplanmasıyla belirlenir. Emlak kira vergisi zorunlu oranda sağlanır Mülkün kiralanmasından elde edilen gelirin %13'ü. Bu gelir, kural olarak, resmi sözleşmede önceden belirlenen ve mal sahibine ödenen miktardır.

Bazı durumlarda, daha önce sağlanan tüm vergiler dikkate alınarak, faiz oranı fazla miktarın %17'sidir: mükellefin son raporlama ayı için aldığı toplam gelir tutarı asgari ücreti on kat aşıyorsa.

Bu süreç pratikte nasıl işliyor?

Aynı zamanda ev sahibi olan dairenin sahibi, yıl sonunda bağımsız olarak bir bireyin vergi beyannamesini sunar (3-NDFL formu). Bu beyan yetkililere sunulur. vergi Dairesi doğrudan iş faaliyeti yerinde. Başka bir durumda, tamamlanmış beyan mülkün bulunduğu yerde sunulur.

Bir süre sonra, posta kutusuna ödenmesi gereken bir makbuz gelir. Geçen yıl beyanname verme ve vergi ödeme için son tarih, yeni yılın 30 Nisan'ına kadar.

Gayrimenkul kiralama ile ilgili faaliyetler için özel bir teşebbüsün kaydedilmesi mümkündür. Bu, gelir üzerinden vergi ödemek için tüm planı büyük ölçüde basitleştirecektir. Bunu yapmak için, bir ticari varlığı - bir birey veya bireysel bir girişimci - kaydettirmek gerekir. En kolay yol, basitleştirilmiş vergilendirme sistemi altında bir IP vermek ve kârın %6'sını ödemek.

İşlemin yürütülmesinde olası zorluklar

Gayrimenkul kiralama işlemleri her zaman sorunsuz ve hızlı ilerlemez. Acı deneyiminizden ders çıkarmamak için, kayıt sırasında çok sık yapılan tipik hataları not edebilirsiniz:

1. Sözleşmenin bitiminde, kiralama süresini hemen belirlemek daha iyidir. Ve 12 ayı aşarsa, Federal Kayıt Hizmetine hatasız olarak kaydedilmelidir. Bu durumda devlet vergisi tutarı kiracı tarafından ödenir ve kira sözleşmesi malik adına tescil edilir. Böyle bir anlaşma, tam yasal güç kazanır ve çeşitli anlaşmazlıkların ve çatışma durumlarının çözülmesi durumunda resmi bir belge görevi görebilir.
2. Konut kiralama sürecinde çeşitli hoş olmayan durumlardan kaçınmak için, tüm süreci bağımsız olarak kontrol etmek önemlidir. Ayrıca tembel olmayın ve gelecekteki kiracılara nasıl yapabileceğinizi sorun. daha fazla bilgi. Güvenilirlik açısından kontrol etmeniz de önerilir, örneğin bir iş arayın ve böyle bir kişinin gerçekten orada çalıştığından emin olun.
3. Bu ciddi konuda herhangi bir önemsemeye karşı ciddi bir tutum, olası sorunlardan kaçınmanın garantisidir. Bu nedenle, işlemin olumlu bir şekilde sonuçlanması ve gelecekteki karların gereksiz kayıplar olmadan tam olarak alınması sizin sorumluluğunuz ve farkındalığınıza bağlıdır.