Ако не сте уверени в собствените си способности, свържете се с брокер и потърсете опитен специалист, който наистина разбира този въпрос. Покажете му документите на собственика на жилището, както и документи, свързани с апартамента, който ви се предлага.

Член 671 от Гражданския кодекс на Руската федерация урежда процедурата за наемане на жилище. Съгласно посоченото в този член трябва да се сключи договор за наем, чиято същност е, че собственикът на жилищната площ предоставя на наемателя жилище за владение и ползване за живеене. Юридическо лице също може да наеме жилище, но този апартамент може да се използва само за живеене, невъзможно е да се уреди склад или да се отвори магазин там.

Основни неща, които трябва да знаете

Член 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация гласи, че трудовият договор трябва да бъде сключен в писмена форма. Член 288 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че само собственикът на жилище има право да го отдава под наем, следователно, преди да подпишете договора, се уверете, че този, който наема апартамента, наистина е негов собственик. Ето защо, първото нещо, което трябва да направите, е да помолите потенциален наемодател да покаже документ, който потвърждава неговата собственост. Има няколко вида такива документи: удостоверение за собственост, договор за дарение, договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, удостоверение за приватизация.

Когато собственикът е сам в помещението, това е доста удобно, той е този, който ще подпише договора за наем и тази процедура може да се извърши от негов упълномощен представител (в този случай пълномощията му са нотариално заверени). Ситуацията става по-сложна, ако има няколко собственици - възможно е да се отдава под наем такъв апартамент само когато всеки, който има право да споделя имота, се съгласи с това, следователно е просто невъзможно да се наеме жилище без съгласието на други собственици . В идеалния случай договорът трябва да бъде заверен с подпис на всеки собственик или негов официален представител(да кажем, че един от собствениците е непълнолетно дете, в този случай родителят ще действа от негово име). Но ако някой от тях не може лично да присъства при подписването на договора, този, който отдава апартамента под наем, може да вземе от него нотариално заверено пълномощно на негово име. Той може да представи и съгласието на всички останали собственици, което също трябва да бъде нотариално заверено.

Какво да направите, ако наемодателят не може да представи всички необходими документи? В тази ситуация е най-добре да откажете да се занимавате с него и да потърсите друг апартамент. Имайте предвид: споразумение, което не отговаря на нормите на руското законодателство, може да бъде анулирано и ще възникнат проблеми за наемателя.

Какво точно трябва да попитате наемодателя? Трябва да се интересувате от апартамента: как изглежда, колко стаи, къде се намира. След това трябва да попитате за собствениците, да ги помолите да покажат документи за апартамента, да попитате за списъка на хората, живеещи в апартамента. Ако всичко е ясно в тези параграфи, можете да попитате за наема - неговия размер, как да го платите и т.н., да попитате как ще се плащат комунални услуги, да изясните срока на договора.

Какво пише в договора?

В допълнение към очевидните неща (продължителността на договора, размерът под наеми др.), има смисъл да се посочи времето, в което наемодателят може да посети апартамента, както и през какъв период трябва да предупреди наемателя за това. Да предположим, че искате наемодателят да посещава апартамента не повече от веднъж месечно и той трябва да уведоми за това по мобилен телефон и не по-късно от три дни преди датата на посещението. Посочете това в договора и ако наемодателят неочаквано дойде при вас, можете да му напомните, че в договора има съответна клауза и че той е длъжен да я спазва.

Полезно е заедно с договора да съставите акт за приемане и прехвърляне на имущество, показващ дефекти, така че наемодателят да не ви кара да носите отговорност за счупен телевизор или увиснал диван, който е бил повреден много преди да пристигнете в този апартамент .

Също така експертите препоръчват, когато плащате наем, да вземете разписка от собственика на апартамента за получаване на пари, за да можете в случай на конфликтна ситуация да предоставите доказателства, че не е имало нарушения от ваша страна. Разписката трябва да посочва месеца, за който е извършено плащането, както и сумата, която сте превели на наемателя. Този документ трябва да бъде подписан както от вас, така и от собственика на наетата жилищна площ.

Ако плащате сметки за комунални услуги по договора, не забравяйте да запазите всички чекове и касови бележки - това също ще помогне в случай на конфликт. Силно не се препоръчва да създавате домашен любимец без съгласието на наемодателя, някои наемодатели се отнасят много негативно към котките и още повече кучетата в жилищното си пространство. В някои случаи това може дори да е отделна клауза от договора, но по принцип е съвсем нормално да се съгласим с повечето хора на думи.

Разбира се, невъзможно е да се предвидят всички случаи, всички възможни причини за конфликти. Например, случва се наемодателят да се отнася изключително негативно към факта, че в наетата жилищна площ изведнъж се появяват други хора, дори ако това е приятел, който внезапно е пристигнал в командировка или момиче, което много харесва. От друга страна се случваше самият собственик на апартамента внезапно, в ултиматална форма, да поиска наемателят да се съгласи да толерира някой роднина или приятел на собственика на апартамента за една-две нощи. Не всеки го харесва, така че за всеки случай това също може да бъде предварително регистрирано в договора.

Време е да се изнесете от апартамента

Как се прекратява договорът? Най-простият вариант е изтичането на неговата валидност, след което до времето, посочено в документа, наемателят е длъжен да освободи жилищното пространство, което заема. Ако говорим за предсрочно прекратяване, тук са възможни опции. Например, ако наемодателят е инициатор на предсрочното прекратяване, тогава договорът може да посочи, че при тези обстоятелства той трябва поне частично да възстанови на наемателя сумата, която е похарчил за намиране на жилище. Ако парите са били платени предварително, наемодателят ще трябва да ги върне на наемателя.

Ако самият наемател желае да прекрати договора предсрочно, тогава депозитът, разбира се, ще остане на собственика на помещението.

Не забравяйте да обмислите действията си предварително, веднага решете какво ще бъде посочено в договора и преди да поставите подписа си, не забравяйте да прочетете какво подписвате.

Какво друго трябва да се провери?

Не забравяйте да проверите изправността на цялото оборудване заедно с наемодателя, ако е налично в апартамента. Също така трябва да уточните дали последните сметки по касови бележки са платени или не. Тъй като комуналните услуги, които не са платени навреме, ще провокират образуването на дълг.

Ако има такъв, тогава трябва да се договорите предварително (преди да подпишете договора за наем) кой ще плати произтичащия дълг. Случва се наемателят да убеди собственика, че сам ще изплати дълга, без да плаща нищо за наема.

Научете факта, че ако апартаментът, който ще наемете, има няколко собственици, независимо дали става дума за съпруг или други роднини, е важно да разберете дали всички собственици са съгласни да наемат апартамента. В противен случай договорът може да бъде обявен за невалиден.

Ще бъде правилно не само да се получи, но и да се постигне личното им присъствие при подписването на договора за наем, за да се избегнат разногласия по-късно.

Какво трябва да се направи при наемане на жилищен район?

За отдаване на апартамент под наем е необходим договор за наем, копие от който се предоставя от лицето, което отдава жилищната площ под наем на данъчната служба.

Подписването на договора за наем на апартамент от страните е последният етап.Това е гаранция за добросъвестност и благоприличие, както от страна на наемателя, така и от страна на наемодателя. Тъй като измамите с апартаменти под наем винаги се случват. Това се случва с неразумни наемодатели, които могат да поискат пари предварително и след това да избягат с парите и жилищното пространство.

Необходимо ли е да се правят копия?

От правна гледна точка има малко копия на документи при доказване на измама: какво може да се докаже, ако няма оригинали? Наемателят просто не трябва да притежава копия на документите за апартамента. Но договорът за наем трябва да бъде предоставен и подписан от наемодателя и наемателя в два екземпляра. Ако има повече от един собственик на апартамента, тогава за всеки собственик - копие от договора за наем.

Заключение

Разбира се, да живеете в апартамент, който притежавате, е много по-добре.. Но ако придобиването все още не е планирано или просто нямате възможност дадено време, след това апартамент под наем - по най-добрия начин. Ако правилно съставите договора за наем и предвидите всички нюанси, които могат да възникнат както за наемателя, така и за наемодателя, тогава сътрудничеството ще зарадва и двамата.

Процедурата за сключване на договор за наем е както следва:

Процесът може да се осъществи както в присъствието на посредник, например агент по недвижими имоти, така и без него. Настаняването се извършва в посочения срок след правилно попълване и проверка на всички документи.

Какви документи са необходими за наемане на къща?

• Удостоверение за собственост.
• Доказателство за продажба, подарък или наследство.
• Удостоверение за списъка на лицата, регистрирани в помещението (взето от службата за поддръжка на жилища).
• , нотариално заверен.
• Паспорт.

Внимание!Ако поне един от горните документи не е наличен, наемателят може да срещне проблеми.

Възможни проблеми

1. Един от регистрираните наематели може да дойде с полицията и да изгони наемателя.
2. Ако няма паспорт при подписването на договора, тогава има опасност външен човек, който има ключове от жилището, да се преструва за собственик.

Наемателят предоставя лична карта - своя и други лица, които ще живеят в апартамента.

Какво трябва да се подпише?

• . Задължителни елементи: дата на падежа, адрес на местожителство, месечна такса. Ако договорът е сключен за период от 1 година или повече, той трябва да бъде регистриран в Rosreestr.
• (прочетете повече за акта за опис на имотите). Формулярът включва списък на всички мебели и домакински уреди и бележки за тяхното състояние.
• жилищни помещения (как правилно да съставите акт за приемане на апартамент под наем, прочетете).
• ако плащането се извършва в брой, ако парите са кредитирани по банкова сметка, тогава разписка не е необходима.

Разписката е важен аргумент при възможни спорове, потвърждаващ прехвърлянето на плащане за жилище.

За сключване на договор за наем никой няма право да изисква предоставяне на копия на документи.

Описът на имуществото предпазва наемателя от кражба и повреждане на имущество, тъй като депозитът не може да включва стойността на всички вещи. Законният наем на апартамент с правилното оформление на всички документи е не само допълнителен доход, но и защита от възможни проблеми.

Ако притежавате неизползван апартамент или стая, тогава можете да го използвате, за да си осигурите пасивен доход. Много наематели отдават имота си под наем неофициално, за да избегнат плащането на данъци. Този метод обаче има много недостатъци. Много по-добре и по-безопасно е да отдавате недвижими имоти под наем в съответствие с нормите на действащото законодателство на нашата страна.

Основните предимства на легалното жилище под наем са следните.

1. Подписан договор. Неговото присъствие ви позволява да се предпазите от много проблеми и непредвидени разходи. Всеки разбира, че има различни наематели. Разбира се, повечето от тях са честни и точни, но има и безотговорни и дори измамници. Именно последната категория може да доведе до много проблеми. Съществуващото споразумение ще избегне това.
2. Без допълнителни разходи. Договорът съдържа клауза за реда за плащане на плащания за жилищни и комунални услуги, интернет и др. В този случай вие си гарантирате липсата на натрупани дългове.
3. Невъзможността за измама. Когато апартаментът е официално отдаден под наем, броят на наемателите е предписан в споразумението. Това гарантира, че никой друг няма да живее във вашия апартамент.
4. Спазване на законите. Съгласно законодателството на нашата държава, наемодателят е длъжен да плаща данък върху печалбата, получена за наемане на апартамент. Официалната доставка на жилищна площ ще избегне отговорност за нарушаване на тези закони.

Класификация на договорите за лизинг

Договорите за наем на недвижими имоти се разделят на два основни вида: договори за наем или лизинг. Първият тип се използва изключително за наемане на апартамент от физически лица за живеене. Вторият е когато недвижимите имоти се предоставят за временно ползване на юридически лица.
В Гражданския кодекс на Руската федерация ясно са посочени всички условия и изисквания за сключване на споразуменията, описани по-горе. подробна информацияна договора за наем е описан в 35-та глава, на договора за наем - в 34-та глава.

За сключване на договор за наем на апартамент е необходимо съгласието на всички собственици (ако има няколко). Договорът може да бъде подписан наведнъж или един от собствениците с пълномощно от останалите. Не забравяйте да проверите наемодателя

Уникални черти на всеки тип

Както вече споменахме, договор за наем може да се сключва само с физически лица. Основните му характеристики са както следва:

• може да се сключи само при отдаване под наем на жилищни помещения за временно ползване;
• няма ограничение за максималния и минималния срок на валидност;
• наемодателят има право да го прекрати без да се обърне към съда.

Договор за наем може да се сключи с юридически лица и индивидуални предприемачи. Неговите уникални характеристики изглеждат така:

• процесът на неговото сключване не трябва да бъде регистриран на държавно ниво;
• максималният срок на трудовия договор не може да надвишава пет години;
• предсрочно прекратяване от наемодателя е възможно само чрез обжалване пред съда.

Какви клаузи трябва да бъдат включени в договора?

И двата вида договори, описани по-горе, имат пълна правна сила. Следователно, както всеки друг документ, те задължително трябва да съдържат определени разпоредби.

1. Месечната цена за наемане на помещението.
2. Срокове за извършване на плащания, до деня.
3. Разрешение за ползване на имота, намиращ се в апартамента.
4. Информация за реда за заплащане на разходите за жилищно-комунални услуги и др. Трябва да се предостави информация кой ще плати посочените разходи.
5. Точното време и ден на всеки месец, в който ще се проверява общото състояние на апартамента.
6. Основна информация за собственика на жилищната площ и факта на нейната приватизация.
7. Брой бъдещи наематели.
8. Алгоритъм за връщане Парипри неплащане на месечната вноска, предсрочно прекратяване и др.
9. Допълнителни параметри, които не противоречат на законодателството на нашата държава (депозит, ремонт за сметка на наем и др.).

Освен сключването на договор за наем на недвижим имот за временно ползване, наемодателят е длъжен да състави и акт за приемане и предаване на лично имущество. Тя трябва да включва опис на мебели, уреди и др. в апартамента.

Ако наемателят наема чрез частен брокер или агенция, той трябва да е готов да плати комисионна от 100% от наемната цена, по-рядко - 50%. При наемане на апартамент е необходима регистрация.

Необходими документи за сключване на договор за наем

Представителите на двете страни трябва да предоставят документи за наемане на апартамент. Първият (наемодател) трябва да има със себе си:

• документ, потвърждаващ собствеността на имота;
• извлечение от личната сметка, получено от жилищния офис, което трябва да съдържа информация за всички регистрирани лица в апартамента;
• ако жилищната площ е обща собственост, е необходимо да се предостави нотариално заверено съгласие на други собственици за отдаване на имота под наем;
• в ситуации, когато договорът е сключен не със собственика, а с негов представител, ще се изисква допълнителен документ, потвърждаващ тези правомощия.

От своя страна наемателят на апартамента трябва да предостави:

• паспорт;
• документ за мястото на регистрация;
• оригинали и копия на документи за самоличност на всички лица, които ще живеят в апартамента.

По този начин вече знаете какви документи да проверите при наемане на апартамент (отдаване под наем на апартамент). Това ще ви позволи да се предпазите от множество форсмажорни обстоятелства, наказателна отговорност за неплащане на данъци, измамници и др. Сключването на договор за наем или лизинг е ключът към успешната сделка между собственика и наемателя.

Ако имате въпроси относно документите за наемане на жилище, попитайте нашите специалисти

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент, за да не изпаднете в неприятна ситуация? Как да намерим евтино, но в същото време удобно жилище? Как да го наемете за дълъг период от време?

За това, на което трябва да обърнете внимание, когато наемате апартамент, ще ви разкажем по-късно в нашата статия.

Какво се нарича наемане на апартамент

Съгласно договора за наем апартамент, къща или отделна стая се прехвърля на наемателя срещу заплащане. Той може да притежава и ползва жилищното помещение, като спазва всички договорни условия.

Струва си да се каже, че собственикът на жилище може да бъде не само физическо, но и юридическо лице. Само физическо лице може да стане наемател на апартамент.

Жилищните наеми са от следните видове:

1. Социални.
2. Търговски.

Първият вариант не ни интересува, затова преминаваме направо към втория.

Отдаване под наемТова е точно като наемане на апартамент. Тук собственикът на жилището и наемателят са просто свободни участници в правоотношенията.

Те сключват споразумение за наемане на апартамент по собствена воля, като предварително са се договорили за всички условия и изисквания. Непременно трябва да се подпише подходящ договор. Без него няма да можете да докажете нищо в съда (ако изведнъж възникнат спорове).

Търсене на жилище чрез агенция за недвижими имоти

Всеки, който иска да наеме апартамент за първи път, като правило, се обръща към специална компания. Когато избирате агенция, трябва да се съсредоточите върху съветите на приятели - организацията трябва да бъде проверена. Специално упълномощено лице изпълнява следните функции:

1. Избира апартамент според изискванията на клиента.
2. Съгласява се със собственика на жилището за датата на оглед.
3. Разхожда се с наемателя и разглежда избраните жилищни помещения.
4. Към момента на сключване на лизинговия договор, провежда всички преговори.
5. Предоставя на клиента съвети по всички въпроси и нюанси на договора.
6. Проверява документацията на собственика на жилището.
7. Присъства при сключване на лизинговия договор. Занимава се със съставяне на акт за приемане и предаване, който включва опис на имуществото на жилищното помещение.

С други думи, той трябва да придружава клиента навсякъде – до подписването на договора. Цената за услугите на специалист се изчислява индивидуално - в зависимост от всяка конкретна ситуация. Всяка фирма има собствена ценова листа за предоставяне на услуги от този тип.

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент и как да не попаднете на измамници

Измамата при отдаване под наем на жилищни помещения е както следва:

Снимките се различават от действителното състояние на нещата

Трябва да внимавате, ако разходите за наемане на апартамент и неговия ремонт имат значителни разлики. Ако на предоставените изображения апартаментът изглежда като луксозен апартамент (все едно снимките са копирани от списания), но наемната цена е ниска (или дори не достига лентата за пазарна стойност), има факт за измама. Обяснението може да е следното – апартаментът, показан на снимката, вече е нает, така че ще ви бъде предоставен друг, по-нискокачествен такъв. В действителност може да излезе следното: такова жилище просто не съществува и никога не е имало. Как да докажем факта, че изображенията в рекламата не са уникални? Използвайте услугата "Търсене по изображение" - различни сайтове ще ви покажат всички съвпадения. По правило подобни "обявления" преследват следната цел - на тяхна база се формира база от възможни наематели.

Проверете адреса

Такъв апартамент може изобщо да не съществува. Внимателно попълнете договора, проверете цялата информация - дори когато си сътрудничите с компания за недвижими имоти и специалист по този въпрос. Мнозина са измамени - адресът, посочен в споразумението, не е в действителност. С други думи, плащат наем за несъществуващ апартамент. Ако изведнъж вие или вашите приятели сте засегнати от тази ситуация, прекратете договора за наем по ваша собствена инициатива. Просто изпратете известие на адреса на наемодателя. Ако нямате никакви документи, просто забравете за този апартамент и това е (в този случай не е нужно да плащате нищо).

Много често измамните брокери действат по следния начин: изискват да платят за всички предоставени информационни услуги (сумата е приблизително 9 000 рубли). Следва прехвърляне към клиента на няколко броя наемодатели - те не придружават клиента в момента на оглед на имота.

Преглед срещу заплащане

Не е необходимо да плащате пари, за да разгледате наетия апартамент. Никой няма право да иска пари от вас за това. Ако брокерът започне да иска пари, тогава това е неговият начин да печели пари - тоест самата сделка не е интересна за него. Понякога се случва брокерът и собственикът на помещението да се сговорят и да си поделят парите от 50 до 50%. Често тези трикове са "уловени" от посетители - тези, които са слабо запознати с всички нюанси на тази процедура. Ако сте засегнати от подобен проблем, не продължавайте сътрудничеството с този брокер.

Имотът може да се отдава отново под наем

Струва си да запомните следното: наемателите на жилищни помещения нямат право да споделят или да се заселват за известно време с други граждани. Не можете да начислявате на други лица пари и комисионни. Сключването на договора трябва да се извършва само със собственика на апартамента. Първо трябва да проверите цялата документация, която служи като потвърждение за неговата собственост.

Измамниците могат да предложат да придобият клиентска база

Този измамен метод е "разработен" в близкото минало. Такъв брокер може да каже на клиента, че базата данни се актуализира всеки ден, но ако плащате за достъп до нея, можете да се запознаете само с остаряла информация. За да не изпадате в подобна ситуация, проучете различните отзиви на други хора в интернет.

Търсенето винаги води до раждането на предлагането, но не всеки от тях ще бъде честен. Следователно към избора на брокер трябва да се подхожда с цялата отговорност.

Как да наемете апартамент

Ако решите да потърсите жилище сами, трябва да изберете обява от собственика на апартамента, който харесвате. В този случай вие сами определяте час, дата и отивате до мястото, което ви устройва. Разбира се, в такава ситуация има определени нюанси. Но повечето хора предпочитат да не се свързват с брокери и фирми.

Понякога се случва, че трябва спешно да наемете апартамент - не можете без него. Да кажем, ако човек дългосроченотива в командировка. Ще трябва да отделите доста голяма сума пари за хотел, закупуването на апартамент е много скъпо и целта няма да оправдае инвестицията.

Предимства от наемане на апартамент

Жилището под наем има следните предимства:

1. Мобилност на наемателите. Възможно е преместване в друг квартал или в друг град - ако се предложи по-атрактивна позиция. Или в близост до жилищната сграда е построен шумен възел или индустриален комплекс, е напълно възможно да се промени мястото на пребиваване.
2. Не е нужно да правите ремонт и да харчите пари за това. Само собственикът на жилището ще мисли за нови мебели и ВиК. Спадът на потребителските качества на ситуацията води до намаляване на наема.

Как да наемете апартамент сами

Проверка на собственика на помещението

За да сте сигурни, че жилището е законно чисто, го Собственикът трябва да ви предостави следната документация:

1. Документ, че той е собственик.
2. Споразумение, което служи като потвърждение на собствеността върху жилище (например, да ви предостави споразумение за покупко-продажба).
3. Идентификация.
4. Ако наемодателят е представител на собственика на помещението, трябва да му бъде предоставено нотариално заверено пълномощно. Този документ потвърждава правото на контрол.

Необходимо е да се гарантира, че няма дългове - че всички сметки за комунални услуги са платени. Проверката на всички гишета, разписки и плащания трябва да се извърши преди сключването на договора.

Съгласието на всеки от собствениците на помещенията

Ако апартаментът има не един, а няколко собственици(с други думи, това е частна собственост), наемът изисква съгласието на всеки (всички трябва да са навършили 14 години). Това споразумение трябва да бъде подписано от всички собственици на апартамента (или всяко друго лице, което има нотариално заверено пълномощно от тях).

Ако трябва да наемете стая в комунално жилище, ще ви е необходимо съгласието на всеки съсед. Този въпрос зависи от наемодателя. Те също така трябва да бъдат снабдени с документ с предписания ред за използване на това жилищно помещение - с други думи, в коя стая се намира този или онзи собственик. Това ще ви позволи да избегнете ненужни конфликти и нежелани сблъсъци.

Как да наемете апартамент

Ако документът е съставен правилно и има правна сила, той трябва да включва:

• Пълно име и лични данни на собственика на жилището и наемателя;
• Сумата, която наемателят ще плаща всеки месец;
• Ситуации, при които може да се промени плащането за жилищни помещения;
• Колко пъти собственикът може да посети имота, за да го провери. Освен това тук са описани всички условия за проверки.
• Информация за лицата, които могат да живеят с наемателя.
• Период от време - кога и за колко време имотът се отдава под наем.
• Условия за прекратяване на договора.
• Договорът трябва да опише подробно жилището: необходимо е да се отрази неговият адрес, площ и брой стаи, етаж и т.н.

Въпреки това, всяко споразумение е индивидуално - стандартната форма за попълване на законодателството Руска федерацияотсъства.

Именно в деня на сключване на договора наемателят трябва да поиска от собственика да предостави извлечение от личната сметка. С помощта на този документ наемателят ще разбере дали всички сметки за комунални услуги са платени (дали наемодателят има задължения). Той ще получи и информация кои хора са регистрирани на адреса на жилището.

Апартаментът не трябва да бъде с дългове и регистрирани граждани - физически лица.

Важен момент: обърнете внимание на правата и задълженията - и не само на наемателя, но и на наемодателя. Например, необходимо е да се определи графикът на инспекционните посещения в наетите помещения от неговия собственик.

под наем

Основният въпрос е размерът на наема. Следната информация е задължителна:

• Кой е длъжен да плаща сметки за комунални услуги?
• Кой плаща за интернет телефонна връзкаи други услуги.

Всяко прехвърляне на средства трябва да се извършва с помощта на разписка. Има мнение, че като изисква този документ, човек изразява недоверието си към другата страна на правоотношенията. Въпреки че това е напълно нормална ситуация – все пак не знаете какъв е другият.

Договорът влиза в сила едва след подписване от двете страни на акта за приемане и прехвърляне на апартамента. Този документ трябва да отразява следната информация: на наемателя е предоставено жилище за ползване и той го е приел, без никакви претенции. След това наемателят носи цялата отговорност за помещението. Той трябва да следи за безопасността на апартамента и имота, намиращ се в него.

Важен момент:ако жилището се наема за една година или повече, подписаното споразумение трябва да премине през процеса на регистрация в Rosreestr.

И въпреки че собственикът на апартамента трябва да поеме решението на този въпрос, всеки отговорен наемател също е длъжен да види как се изпълнява тази формалност.

Жилището не може да бъде продадено или ипотекирано преди изтичане на договора за наем. Ако апартаментът се отдава под наем за кратко, не е необходимо да регистрирате нищо.

Договорът е правен документ. Точно поради тази причина всеки променен срок на наем трябва да бъде формализиран с помощта на специално допълнително споразумение. Много често наемодателят и наемателят подписват споразумение за удължаване на наема на апартамента, като спазват всички основни условия.

Струва си да се спомене, че актът за прехвърляне задължително включва опис на целия имот, намиращ се в жилищното помещение (този, който се прехвърля за ползване заедно със самия апартамент).

Какво е инвентаризация на имоти?

Описът на имуществото се нарича приложение към договор за наем. Описът отразява имуществото, прехвърлено на клиента за определен период от време.

Собственикът на апартамента има право да включи в инвентара: всички мебели, електронно оборудване, кухненски прибори и т.н. Ако нещо е загубено или повредено от наемателя (не е отразено в описа на имота), няма да е възможно да се върне артикулът на собственика на жилището.

Договор за наем

Как се съставя документът?

По правило описът на имуществото при наемане на жилища (жилищни помещения) се попълва съгласно стандартите.

Какви подробности трябва да бъдат включени в акта?

1. Документът трябва да има заглавие. Може да е всичко.
2. След това си струва да регистрирате къде и кога е съставен този документ.
3. Информацията за страните по споразумението трябва да бъде отразена. Описани са данните не само на наемодателя, но и на наемателя.
4. И последното - предписвайте връзка към лизинга.
5. След отразяване и фиксиране на цялата горна информация, страните предписват следната точка: наемодателят прехвърля за временно ползване не само жилищното помещение, но и имота, намиращ се в него - наемателят трябва да приеме целия този имот.
6. Следва списък на всички имоти в дома.
7. И двете страни поставят подписите си в края на документа.

Нюанси на регистрация на описа на имуществото

Всичко зависи от прехвърления апартамент, какво точно остава в него. В някои ситуации могат да възникнат определени трудности. Например, ако говорим за наемане на празен апартамент. В такава ситуация няма да има почти нищо за предписване в този документ при наемане на апартамент. Ще бъдат описани само водомери, водопроводни инсталации и други, разположени в сградата.

Струва си да се отбележи, че днес гражданите често отдават под наем апартамент, напълно готов за обитаване (тоест с цялото необходимо имущество - дори с вилици и лъжици). Това води до факта, че описът на имуществото може да отнеме повече от един или два листа.

Най-важното в такива ситуации е да не пренебрегвате установените правила, да предписвате и отразявате всеки обект, наличен в жилище. Освен това има опция с фиксиране на състоянието на целия имот върху снимка или видео. Тези изображения могат по-късно да бъдат приложени към договора за наем. Описът на имуществото е сложен правен документ, който в случай на спорове може да защити интересите на наемодателя.

Правила за наемане на апартамент за дълго време

Не забравяйте да проверите дали собственикът на апартамента има право да го отдава под наем. Внимателно проучете цялата предоставена ви документация.

Какви въпроси да зададете при наемане на апартамент

Наложително е да се изясни на какъв адрес живее собственикът на жилището. Проверете личните му данни (телефонен номер, адрес, предоставен ви).

Проверете условията, при които е свързан интернет в жилищния район (ако вече е направено, посочете кой и как ще плати за това).

При оглед на апартамент под наем проверете състоянието на ВиК и електрическото окабеляване. Важен момент: ако са свързани само няколко устройства (говорим за електрическа кана, лаптоп, пералня), щепселите не трябва да се избиват. Също така си струва да се уверите, че в наетия апартамент няма мравки, хлебарки и така нататък.

Ако процесът на проверка разкрие някакви специфични неизправности, попитайте собственика на помещението кой ще плати за ремонтните дейности.
Ако наемете стая, която няма заключване (или говорите за плащане на едно легло), не е необходимо да плащате депозит.

Прозорците на жилището трябва да са в добро състояние. В противен случай в зимно времегодини в апартамента ще бъде прекомерно студено, а при горещо време климатикът ще бъде трудно да изпълнява функциите си.

Не забравяйте да запишете номерата на институциите за спешна помощ, на които трябва да се обадите в случай на спешност. Копие от договора за наем трябва да съдържа забележка за месечното плащане на наема. Собственикът на жилището задължително трябва да постави личния си подпис.

Имот в апартамент под наем

Изяснете въпроса с уредите и мебелите – ще можете ли да ползвате мебелите на собственика или ще трябва да транспортирате свои. Тъй като пазарната цена на наемане на помещения винаги е нестабилна, не е необходимо да се сключва дългосрочен договор за наем за определена цена. Разбира се, това е само съвет, решението все пак зависи от вас, но ако цените внезапно паднат, винаги можете да намерите по-евтин вариант за наем (или да помолите наемодателя да ви даде отстъпка).

При подписване на договор за наем собственикът на жилището трябва да ви даде всички ключове. Те определено трябва да бъдат проверени. И не забравяйте: никой няма право да иска пари от вас за ключовете.Това ще бъде незаконно изискване, което изобщо не сте длъжни да спазвате.

По правило договорът за наем се сключва точно за една година. Това е от полза за собственика на помещението, тъй като такова споразумение се счита за сключено краткосрочен. Така наемателят няма да може да пусне други наематели да живеят при него, без да уведоми собственика. Ако имате желание да удължите срока на договора, просто подпишете необходимото споразумение. Това трябва да стане 30 дни преди края на временния срок на наема на жилищното помещение.

Установете контакт със собственика на имота под наем и съседите, това ще ви помогне да избегнете много проблеми.

Период на отдаване под наем

Сред наемателите е разпространено погрешно схващане - наемодателят има право да ги изведе от апартамента по всяко време. В действителност всичко не е толкова просто, наемодателят не може да изгони наемателя преди изтичането на срока на договора.

Друг важен нюанс:ако сте сключили договор за наем на апартамент за дълъг период (повече от година), наемателят има право пред други лица да удължи договора. И ако наемодателят започне просто да се позовава на факта, че не е харесал човека и иска да се премести в други наематели, това изобщо няма да стане сериозна причина (разбира се, ако наемателят не е извършил нищо незаконно). Изгонването в такава ситуация е възможно само чрез съдебно производство. Съдът ще разгледа дали има нарушения на законодателните норми на Руската федерация или нарушения на договора за наем. т.е.:

1. Ако човек не плаща наема на жилище.
2. Ако той остави непознати (не е отразено в договора) да живеят в апартамента.
3. Ако наемателят е повредил помещението (или ако е станало невъзможно да се живее в него).

Но на практика подобни ситуации не се случват много често.

Обезщетение за щети

Преди края на договора наемателят и наемодателят трябва съвместно да проверят целия имот с помощта на опис. Наемателят е длъжен да върне всички вещи в изправно състояние. В случай на повреда на артикул, проблемът се решава по различни начини. Разбира се, най-добре е да се намери компромисно решение (например, ако хладилникът се повреди, наемателят може да плати за ремонта му или да възстанови разходите). Но ако наемателят не е виновен за повредата, се стигна до съдебно производство, сключеният договор за наем на апартамент ще служи като доказателство. То трябва да бъде подписано от двете страни по отношенията.

И последното:винаги четете какво подписвате, когато наемате апартамент! Дори и да сте проследили всяка стъпка на наемодателя, не забравяйте да прочетете всичко написано в края! Едва тогава трябва да поставите подписа си върху договора! Ако нямате достатъчно познания в тази област, най-добре е да потърсите помощ от специалист. Професионален адвокат ще Ви разясни всички нюанси и ще Ви помогне да избегнете грешки при сключване на договор за наем на апартамент!

Отдаването под наем на апартаменти и други помещения се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация.