자신의 능력에 자신이 없다면 부동산 중개인에게 연락하여 이 문제를 진정으로 이해하는 경험 많은 전문가를 찾으십시오. 그에게 주택 소유자의 문서와 제공되는 아파트와 관련된 문서를 보여주십시오.

러시아 연방 민법 제 671 조는 주택 임대 절차를 규제합니다. 이 기사에 표시된 내용에 따르면 임대 계약이 체결되어야하며, 그 본질은 거주 공간의 소유자가 거주자에게 소유 및 생활용 주택을 제공한다는 것입니다. 법인도 주거지를 임대 할 수 있지만이 아파트는 생활용으로 만 사용할 수 있으며 창고를 마련하거나 상점을 여는 것은 불가능합니다.

알아야 할 기본 사항

러시아 연방 민법 제 674 조에 따르면 고용 계약은 서면으로 체결되어야합니다. 러시아 연방 민법 제 288조는 주택 소유자만이 임대할 권리가 있다고 규정하고 있으므로 계약을 체결하기 전에 아파트를 임대한 사람이 실제로 그 소유자인지 확인하십시오. 따라서 가장 먼저 할 일은 잠재적인 집주인에게 소유권을 확인하는 문서를 보여달라고 요청하는 것입니다. 이러한 문서에는 소유권 증명서, 기부 계약서, 판매 및 구매 계약서, 상속 증명서, 민영화 증명서와 같은 여러 유형이 있습니다.

소유자가 건물에 혼자있을 때 이것은 매우 편리하며 임대 계약서에 서명하는 사람이며이 절차는 위임 된 대리인이 수행 할 수 있습니다 (이 경우 그의 권한은 공증됨). 여러 명의 소유자가 있으면 상황이 더 복잡해집니다. 재산을 공유할 권리가 있는 모든 사람이 동의한 경우에만 그러한 아파트를 임대할 수 있으므로 다른 사람의 동의 없이 집을 임대하는 것은 불가능합니다. 소유자. 이상적으로는 각 소유자 또는 소유자의 서명으로 계약을 인증해야 합니다. 공식 대표(소유자 중 한 명이 미성년 자녀라고 가정해 보겠습니다. 이 경우 부모가 그를 대신하여 행동합니다.) 그러나 그들 중 한 사람이 계약서에 서명할 때 개인적으로 참석할 수 없는 경우 아파트를 임대한 사람은 자신의 이름으로 공증된 위임장을 받을 수 있습니다. 그는 또한 공증을 받아야 하는 다른 모든 소유자의 동의를 제시할 수도 있습니다.

집주인이 필요한 모든 서류를 제시할 수 없는 경우 어떻게 해야 합니까? 이 상황에서는 그와의 거래를 거부하고 다른 아파트를 찾는 것이 가장 좋습니다. 명심하십시오: 러시아 법률 규범을 준수하지 않는 계약은 무효화될 수 있으며 세입자에게 문제가 발생할 수 있습니다.

집주인에게 정확히 무엇을 물어야 합니까? 아파트가 어떻게 보이는지, 몇 개의 방이 있는지, 어디에 있는지에 대해 관심을 가져야 합니다. 그런 다음 소유자에 대해 물어보고 아파트 문서를 보여달라고 요청하고 아파트에 사는 사람들의 목록에 대해 물어보십시오. 이 단락에서 모든 것이 명확하면 임대료에 대해 물어볼 수 있습니다. 크기, 지불 방법 등, 유틸리티 지불 방법을 묻고 계약 기간을 명확히하십시오.

계약서에 뭐라고 쓰여있나요?

자명한 것(계약기간, 규모 임차료등), 집주인이 아파트를 방문할 수 있는 시간과 이에 대해 세입자에게 알려야 하는 기간을 표시하는 것이 합리적입니다. 집주인이 한 달에 한 번 이상 아파트를 방문하지 않기를 원하고 집주인이 방문 날짜 3일 전까지 휴대전화로 이를 알려야 한다고 가정해 보겠습니다. 이를 계약서에 명시하고, 집주인이 갑자기 찾아올 경우 계약서에 해당 조항이 있으며 이를 준수할 의무가 있음을 상기시킬 수 있습니다.

계약과 함께 결함을 나타내는 재산의 수락 및 양도 행위를 작성하여 집주인이이 아파트에 도착하기 오래 전에 손상된 TV 파손 또는 처진 소파에 대해 책임을지지 않도록하는 것이 유용합니다. .

또한 전문가들은 임대료를 지불할 때 아파트 소유주로부터 돈을 받은 영수증을 받아 갈등 상황이 발생했을 때 자신의 위반 사항이 없다는 증거를 제시할 수 있다고 조언합니다. 영수증에는 지불이 이루어진 달과 세입자에게 이체한 금액이 나와 있어야 합니다. 이 문서에는 귀하와 임대 생활 공간의 소유자가 모두 서명해야 합니다.

계약에 따라 공과금을 지불하는 경우 모든 수표와 영수증을 보관하십시오. 충돌이 발생할 경우에도 도움이 됩니다. 집주인의 동의 없이 애완동물을 키우는 것은 매우 권장되지 않습니다. 일부 집주인은 고양이, 심지어는 개에 대해서도 매우 부정적입니다. 경우에 따라서는 별도의 계약 조항일 수도 있지만, 원칙적으로는 대부분의 사람들이 말로 동의하는 것이 지극히 정상입니다.

물론 모든 경우, 가능한 모든 갈등 원인을 예측하는 것은 불가능합니다. 예를 들어 집주인은 갑자기 출장을 온 친구나 너무 좋아하는 여자라 할지라도 임대 생활 공간에 갑자기 다른 사람들이 나타난다는 사실에 대해 극도로 부정적인 일이 발생한다. 한편, 아파트 주인이 갑자기 최후통첩 형식으로 아파트 주인의 친척이나 친구에게 1박 2일 묵을 것을 세입자에게 요구하는 일이 벌어졌다. 모든 사람이 좋아하는 것은 아니므로 만일을 대비하여 계약서에 미리 등록할 수도 있습니다.

아파트에서 나갈 시간이야

계약 종료는 어떻게 되나요? 가장 간단한 옵션은 유효 기간이 만료된 다음 문서에 표시된 시간까지 세입자가 자신이 점유하는 생활 공간을 비워야 하는 것입니다. 조기 종료에 대해 이야기하는 경우 여기에서 옵션이 가능합니다. 예를 들어, 집주인이 조기 해지의 발의자인 경우 이러한 상황에서 집주인이 주택을 찾는 데 지출한 금액을 세입자에게 적어도 부분적으로 상환해야 한다고 계약서에 명시할 수 있습니다. 돈을 선불로 지불했다면 집주인은 그것을 세입자에게 돌려주어야 합니다.

세입자 자신이 예정보다 일찍 계약을 종료하려는 경우 보증금은 물론 건물 소유자에게 남아 있습니다.

사전에 행동에 대해 생각하는 것을 잊지 말고 계약서에 표시 할 내용을 즉시 결정하고 서명을하기 전에 서명하는 내용을 읽으십시오.

그 밖에 확인해야 할 사항은 무엇입니까?

아파트에서 사용할 수 있는 경우 집주인과 함께 모든 장비의 서비스 가능성을 확인하십시오. 또한 영수증의 마지막 청구서가 지불되었는지 여부를 명확히해야합니다. 공과금을 제때 지불하지 않으면 부채가 생기기 때문입니다.

하나가 있는 경우 결과 부채를 누가 지불할 것인지에 대해 사전에(임대 계약에 서명하기 전에) 동의해야 합니다. 세입자는 임대료를 지불하지 않고 자신이 빚을 갚을 것이라고 소유자를 설득합니다.

임대하려는 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우 배우자 또는 다른 친척이든 모든 소유자가 아파트 임대에 동의하는지 확인하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 계약이 무효로 선언될 수 있습니다.

나중에 의견 불일치를 피하기 위해 임대 계약서에 서명할 때 받는 것뿐만 아니라 개인적으로 참석하는 것이 정확할 것입니다.

주거 지역을 임대할 때 해야 할 일은 무엇입니까?

아파트를 임대하기 위해서는 임대차 계약서가 필요하며, 거주 공간을 임대한 사람이 세무서에 그 사본을 제공합니다.

당사자의 아파트 임대차 계약서의 서명은 최종 단계입니다.이는 세입자와 집주인 모두에게 선의와 품위를 보장합니다. 임대 아파트에 대한 사기는 항상 발생하기 때문에. 돈을 먼저 달라고 하고 돈과 생활공간을 가지고 가출하는 불합리한 집주인에게 일어나는 일입니다.

사본을 만들 필요가 있습니까?

법적 관점에서 사기를 증명할 때 문서 사본이 거의 없습니다. 원본이 없으면 무엇을 증명할 수 있습니까? 세입자는 아파트에 대한 문서 사본이 필요하지 않습니다. 그러나 임대 계약서는 임대인과 임차인이 2부로 제공하고 서명해야 합니다. 아파트 소유자가 두 명 이상인 경우 각 소유자에 대해 임대 계약서 사본.

결론

물론 자신이 소유한 아파트에 사는 것이 훨씬 낫습니다.. 그러나 인수가 아직 계획되지 않았거나 단순히 주어진 시간, 임대 아파트 - 가장 좋은 방법. 임대 계약을 올바르게 작성하고 세입자와 집주인 모두에게 발생할 수있는 모든 뉘앙스를 제공하면 협력이 모두를 기쁘게 할 것입니다.

임대차계약서를 작성하는 절차는 다음과 같습니다.

이 프로세스는 중개인(예: 부동산 중개인)이 있는 경우와 없는 경우 모두 발생할 수 있습니다. 체크인은 모든 문서를 올바르게 작성하고 확인한 후 지정된 기간 내에 이루어집니다.

집을 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

• 소유권 증명서.
• 판매, 증여 또는 상속 증빙.
• 건물에 등록 된 사람 목록의 증명서 (주택 유지 관리 사무실에서 가져옴).
• , 공증.
• 여권.

주목!위의 문서 중 적어도 하나를 사용할 수 없는 경우 세입자는 문제에 직면할 수 있습니다.

가능한 문제

1. 등록된 세입자 중 한 명이 경찰과 함께 와서 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
2. 계약 시 여권이 없으면 집 열쇠를 갖고 있는 외부인이 주인인 척 할 위험이 있다.

세입자는 자신과 아파트에 거주할 다른 사람의 신분증을 제공합니다.

무엇에 서명해야 합니까?

• . 필수항목 : 마감일, 거주지 주소, 월 사용료. 1년 이상의 기간 동안 계약을 체결하는 경우 Rosreestr에 등록해야 합니다.
• (부동산 목록법에 대해 자세히 읽어보십시오). 이 양식에는 모든 가구 및 가전 제품의 목록과 상태에 대한 메모가 포함되어 있습니다.
• 주거용 건물 (아파트 임대 수락 행위를 올바르게 작성하는 방법, 읽기).
• 현금으로 지불하고 은행 계좌에 입금하면 영수증이 필요하지 않습니다.

영수증은 가능한 분쟁에서 중요한 논거이며 주거지 지불 이전을 확인합니다.

임대 계약을 체결하기 위해 아무도 문서 사본 제공을 요구할 권리가 없습니다.

재산 목록은 보증금이 모든 항목의 가치를 포함할 수 없기 때문에 도난 및 재산 피해로부터 임차인을 보호합니다. 모든 문서를 올바르게 실행하여 아파트를 합법적으로 임대하는 것은 추가 수입일 뿐만 아니라 가능한 문제로부터의 보호입니다.

사용하지 않은 아파트나 방을 소유하고 있다면 이를 사용하여 수동 소득을 얻을 수 있습니다. 많은 세입자는 세금을 내지 않기 위해 비공식적으로 부동산을 임대합니다. 그러나 이 방법에는 많은 단점이 있습니다. 우리나라 현행법의 규범에 따라 부동산을 임대하는 것이 훨씬 더 좋고 안전합니다.

합법적인 임대주택의 주요 장점은 다음과 같습니다.

1. 체결 된 계약. 그 존재로 많은 문제와 예상치 못한 비용으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 모두 다른 임차인이 있다는 것을 이해합니다. 물론 대부분은 정직하고 정확하지만 무책임하고 사기꾼도 있습니다. 많은 문제를 일으킬 수 있는 것은 후자의 범주입니다. 기존 계약은 이를 피할 것입니다.
2. 추가 비용이 없습니다. 계약서에는 주택 및 공동 서비스, 인터넷 등에 대한 지불 절차에 대한 조항이 포함되어 있습니다. 이 경우 누적 부채가 없음을 보장합니다.
3. 사기의 불가능. 공식적으로 아파트를 임대할 때 임차인의 수는 계약서에 명시되어 있습니다. 이렇게 하면 아파트에 다른 사람이 살지 않습니다.
4. 법률 준수. 우리 주의 법률에 따르면 집주인은 아파트 임대로 얻은 이익에 대해 세금을 납부해야 합니다. 생활 공간의 공식 제공은 이러한 법률 위반에 대한 책임을 피할 것입니다.

임대차계약의 분류

부동산 임대차 계약은 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. 임대 또는 임대차 계약입니다. 첫 번째 유형은 개인이 주거용으로 아파트를 임대하는 데 독점적으로 사용됩니다. 두 번째는 부동산을 법인에 일시적으로 사용할 목적으로 제공하는 경우입니다.
러시아 연방 민법은 위에서 설명한 계약을 체결하기위한 모든 조건과 요구 사항을 명확하게 설명합니다. 자세한 정보임대 계약에 대한 내용은 35장, 임대 계약 - 34장에 설명되어 있습니다.

아파트 임대 계약을 체결하려면 모든 소유자(여러 명이 있는 경우)의 동의가 필요합니다. 계약서는 한 번에 모두 서명할 수도 있고, 나머지 한 명의 소유자가 위임장을 받을 수도 있습니다. 집주인 꼭 확인하세요

각 유형의 고유한 특성

이미 언급했듯이 임대 계약은 개인과만 체결할 수 있습니다. 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 임시 사용을 위해 주거용 건물을 임대하는 경우에만 결론을 내릴 수 있습니다.
• 최대 및 최소 유효 기간에는 제한이 없습니다.
• 집주인은 법원에 가지 않고 계약을 종료할 권리가 있습니다.

임대 계약은 법인 및 개인 기업가와 체결할 수 있습니다. 고유한 기능은 다음과 같습니다.

• 결론 프로세스는 주 수준에서 등록될 필요는 없습니다.
• 고용 계약의 최대 기간은 5년을 초과할 수 없습니다.
• 집주인의 조기 종료는 법원에 항소를 통해서만 가능합니다.

계약서에는 어떤 조항이 포함되어야 합니까?

위에서 설명한 두 가지 유형의 계약에는 완전한 법적 효력이 있습니다. 따라서 다른 문서와 마찬가지로 반드시 특정 조항을 포함해야 합니다.

1. 건물 임대의 월별 비용.
2. 결제 마감일까지.
3. 아파트에 위치한 부동산을 사용할 수 있는 권한입니다.
4. 주거 및 공동 서비스 등의 비용 지불 절차에 대한 정보 누가 해당 비용을 지불할 것인지에 대한 정보가 제공되어야 합니다.
5. 매월 아파트의 전반적인 상태를 확인할 정확한 시간과 요일.
6. 생활 공간의 소유자와 민영화 사실에 대한 기본 정보.
7. 미래 임차인의 수.
8. 반환 알고리즘 돈월납입금 미납, 조기해지 등의 경우
9. 우리 주의 법률에 위배되지 않는 추가 매개변수(임대료를 희생한 보증금, 수리 등).

임시 사용을 위한 부동산 임대에 대한 계약을 체결하는 것 외에도 집주인은 개인 재산의 인수 및 양도 행위를 작성해야 합니다. 여기에는 아파트의 가구, 가전 제품 등의 목록이 포함되어야 합니다.

세입자가 개인 부동산 중개인이나 에이전시를 통해 임대하는 경우 임대 가격의 100%, 덜 자주는 50%의 수수료를 지불할 준비가 되어 있어야 합니다. 아파트를 빌릴 때 등록이 필요합니다.

임대차계약 체결에 필요한 서류

양 당사자의 대표자는 아파트 임대를 위한 문서를 제공해야 합니다. 첫 번째(집주인)는 다음을 가지고 있어야 합니다.

• 재산의 소유권을 확인하는 문서;
• 아파트에 등록된 모든 사람에 대한 정보를 포함해야 하는 주택 사무소에서 받은 개인 계정에서 발췌;
• 주거 공간이 공동 소유인 경우 부동산 임대에 대해 다른 소유자의 공증된 동의를 제공해야 합니다.
• 계약이 소유자가 아닌 그의 대리인과 체결되는 상황에서는 이러한 권한을 확인하는 추가 문서가 필요합니다.

차례로 아파트 세입자는 다음을 제공해야 합니다.

• 여권;
• 등록 장소를 알려주는 문서;
• 아파트에 거주하게 될 모든 사람의 신분증 원본 및 사본.

따라서 아파트 임대 (아파트 임대)시 확인해야 할 서류를 이미 알고 있습니다. 이를 통해 많은 불가항력 상황, 세금 미납에 대한 형사 책임, 사기꾼 등으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 임대 또는 임대 계약의 체결은 소유자와 임차인 간의 성공적인 거래의 열쇠입니다.

주택 임대 관련 서류에 대해 궁금한 사항이 있으면 전문가에게 문의하세요.

불쾌한 상황에 빠지지 않도록 아파트를 빌릴 때 알아야 할 사항은 무엇입니까? 저렴하지만 동시에 편안한 주택을 찾는 방법은 무엇입니까? 장기간 임대하는 방법은 무엇입니까?

아파트를 빌릴 때주의해야 할 사항에 대해서는 나중에 기사에서 알려 드리겠습니다.

아파트 임대라고 하는 것은

임대차 계약에 따라 아파트, 주택 또는 별채를 ​​임차인에게 유료로 양도합니다. 그는 모든 계약 조건을 준수하면서 주거용 건물을 소유하고 사용할 수 있습니다.

주택 소유자는 개인 일뿐만 아니라 법인 일 수도 있습니다. 개인만이 아파트의 임차인이 될 수 있습니다.

주거용 임대는 다음 유형이 있습니다.

1. 사회의.
2. 광고.

첫 번째 옵션은 우리에게 관심이 없으므로 두 번째 옵션으로 바로 넘어갑니다.

상업용 임대아파트를 임대하는 것과 같습니다. 여기서 주택 소유자와 임차인은 법적 관계의 자유로운 참여자일 뿐입니다.

그들은 이전에 모든 조건과 요구 사항에 동의하여 자유 의지로 아파트를 임대하는 계약을 체결합니다. 반드시 적절한 계약을 체결해야 합니다. 그것이 없으면 법정에서 아무 것도 증명할 수 없습니다(갑자기 분쟁이 발생하는 경우).

부동산 중개업체를 통해 주택 찾기

처음으로 아파트를 임대하려는 사람은 원칙적으로 특수 회사로 향합니다. 에이전시를 선택할 때 친구의 조언에 집중해야 합니다. 조직을 확인해야 합니다. 특별 권한을 가진 사람은 다음과 같은 기능을 수행합니다.

1. 클라이언트의 요구 사항에 따라 아파트를 선택합니다.
2. 관람 날짜에 대해 주택 소유자와 동의합니다.
3. 세입자와 함께 걷고 선택한 거주 구역을 살펴봅니다.
4. 임대차계약시 모든 협의를 진행합니다.
5. 고객에게 계약의 모든 문제와 뉘앙스에 대한 조언을 제공합니다.
6. 주택 소유자의 문서를 확인합니다.
7. 임대 종료 시 제시. 주거 건물의 재산 목록을 포함하여 수락 및 양도 행위를 작성하는 데 관여합니다.

즉, 그는 계약서에 서명할 때까지 모든 곳에서 고객과 동행해야 합니다. 전문가의 서비스 가격은 각 특정 상황에 따라 개별적으로 계산됩니다. 각 회사에는 이러한 유형의 서비스 제공에 대한 자체 가격표가 있습니다.

아파트를 임대할 때 알아야 할 사항과 사기꾼에 걸리지 않는 방법

주거용 건물 임대 사기는 다음과 같습니다.

사진은 실제 상황과 다름

아파트 임대 비용과 수리 비용에 상당한 차이가 있는 경우 주의해야 합니다. 제공된 이미지에서 아파트가 고급 아파트처럼 보이지만(사진을 잡지에서 복사한 것처럼) 임대 가격이 낮거나(또는 시장 가치 막대에 도달하지도 않음) 사기 사실이 있습니다. 설명은 다음과 같습니다. 사진에 표시된 아파트는 이미 임대되었으므로 다른 품질의 아파트가 제공됩니다. 실제로 다음과 같은 사실이 밝혀질 수 있습니다. 그러한 주택은 단순히 존재하지도 않고 존재하지도 않습니다. 광고의 이미지가 고유하지 않다는 사실을 어떻게 증명합니까? "이미지로 검색" 서비스를 사용하십시오 - 다양한 사이트에서 모든 일치 항목을 표시합니다. 일반적으로 이러한 "공지"는 다음 목표를 추구합니다. 기본적으로 가능한 세입자 기반이 형성됩니다.

주소 확인

그러한 아파트는 전혀 존재하지 않을 수 있습니다. 신중하게 계약서를 작성하고 모든 정보를 확인하십시오. 부동산 회사 및이 문제의 전문가와 협력하는 경우에도 마찬가지입니다. 많은 사람들이 속고 있습니다. 계약에 표시된 주소는 현실이 아닙니다. 즉, 그들은 존재하지 않는 아파트에 대한 임대료를 지불합니다. 갑자기 귀하 또는 귀하의 친구가 이러한 상황에 영향을 받는 경우 자발적으로 임대차 계약을 종료하십시오. 집주인 주소로 통지서를 보내면 됩니다. 문서가 없으면 이 아파트만 잊어버리면 됩니다(이 경우 비용을 지불할 필요가 없음).

매우 자주 사기성 부동산 중개인은 다음과 같이 행동합니다. 제공된 모든 정보 서비스에 대한 비용을 요구합니다(금액은 약 9,000루블). 그 다음에는 여러 명의 집주인이 고객에게 이전됩니다. 그들은 부동산을 검사할 때 고객과 ​​동행하지 않습니다.

유료로 보기

임대 아파트를 보기 위해 돈을 지불할 필요가 없습니다. 아무도 이것을 위해 당신에게 돈을 요구할 권리가 없습니다. 부동산 중개인이 돈을 요구하기 시작하면 이것이 그의 돈 버는 방법입니다. 즉, 거래 자체가 그에게 흥미롭지 않습니다. 때로는 부동산 중개인과 건물 소유주가 담합하여 조회수에서 돈을 50 ~ 50 % 공유하는 경우가 있습니다. 종종 이러한 트릭은 방문자, 즉 이 절차의 모든 뉘앙스에 정통하지 않은 방문자가 "잡았습니다". 이러한 문제의 영향을 받는 경우 이 부동산 중개인과 계속 협력하지 마십시오.

재산을 다시 임대할 수 있습니다

다음을 기억할 가치가 있습니다. 주거용 건물의 세입자는 다른 시민을 잠시 동안 공유하거나 정착할 권리가 없습니다. 다른 개인에게 금전 및 수수료를 청구할 수 없습니다. 계약 체결은 아파트 소유자와 만 수행해야합니다. 먼저 그의 소유권을 확인할 수 있는 모든 문서를 확인해야 합니다.

사기꾼이 고객 기반 확보를 제안할 수 있음

이 기만적인 방법은 최근에 "개발"되었습니다. 그런 부동산 중개인은 클라이언트에게 데이터베이스가 매일 업데이트된다고 말할 수 있지만 액세스 비용을 지불하면 오래된 정보만 알 수 있습니다. 그런 상황에 빠지지 않으려면 인터넷에서 다른 사람들의 다양한 리뷰를 연구하십시오.

수요는 항상 공급의 탄생으로 이어지지만, 그들 모두가 정직하지는 않을 것입니다. 따라서 부동산 중개인의 선택은 모든 책임을 가지고 접근해야 합니다.

아파트 임대 방법

단독주택을 찾기로 결정했다면 마음에 드는 아파트 주인의 광고를 선택해야 합니다. 이 경우 본인이 시간과 날짜를 지정하고 본인에게 맞는 숙소로 이동합니다. 물론 그러한 상황에는 특정 뉘앙스가 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 부동산 중개인과 회사에 연락하지 않는 것을 선호합니다.

때로는 아파트를 급히 임대해야 하는 경우가 있습니다. 아파트 없이는 할 수 없습니다. 만약 사람이 장기간출장을 갑니다. 당신은 호텔에 꽤 많은 돈을 써야 할 것이고, 아파트를 사는 것은 매우 비싸고, 목표는 투자를 정당화하지 못할 것입니다.

아파트 임대의 이점

임대 주택은 다음과 같은 장점이 있습니다.

1. 임차인 이동성. 더 매력적인 위치가 제공되는 경우 다른 지구 또는 다른 도시로 이동할 수 있습니다. 아니면 아파트 근처에 시끄러운 인터체인지나 산업단지가 들어서면 거주지를 바꿀 가능성이 큽니다.
2. 수리를 하고 돈을 쓸 필요가 없습니다. 주택 소유자 만이 새 가구와 배관에 대해 생각할 것입니다. 상황의 소비자 품질의 하락은 임대료의 감소로 이어집니다.

아파트를 직접 임대하는 방법

건물 소유자 확인

주거지가 법적으로 깨끗한지 확인하기 위해 소유자는 다음 문서를 제공해야 합니다.

1. 자신이 소유자임을 나타내는 문서.
2. 주거 건물의 소유권 확인 역할을 하는 계약(예: 구매 및 판매에 대한 계약을 제공하기 위해).
3. 신분증.
4. 집주인이 건물 소유자의 대리인인 경우 공증인이 인증한 위임장을 제공받아야 합니다. 이 문서는 통제권을 확인합니다.

모든 공과금이 지불되도록 부채가 없는지 확인해야 합니다. 모든 카운터, 영수증 및 지불에 대한 확인은 계약 체결 전에 수행해야 합니다.

각 건물 소유자의 동의

아파트에 한 명이 아니라 여러 명의 소유자가 있는 경우(즉, 부분재산임) 임대는 전원의 동의가 필요합니다(모두 14세 이상이어야 함). 이 계약서는 아파트의 모든 소유자(또는 공증된 위임장을 받은 다른 사람)가 서명해야 합니다.

공동 주택의 방을 임대해야 하는 경우 각 이웃의 동의가 필요합니다. 이 문제는 집주인에게 달려 있습니다. 그들은 또한 이 주거 건물을 사용하기 위해 규정된 절차, 즉 이 소유자 또는 그 소유자가 있는 방에 대한 문서를 제공해야 합니다. 이렇게 하면 불필요한 충돌과 원치 않는 충돌을 피할 수 있습니다.

아파트 임대 방법

문서가 올바르게 작성되고 법적 효력이 있는 경우 다음을 포함해야 합니다.

• 주택 소유자 및 세입자의 성명 및 개인 데이터
• 세입자가 매월 지불할 금액
• 주거용 건물에 대한 지불이 변경 될 수있는 상황;
• 소유자가 부동산을 확인하기 위해 몇 번이나 방문할 수 있는지. 또한 모든 점검 조건이 여기에 규정되어 있습니다.
• 세입자와 함께 살 수 있는 사람에 대한 정보.
• 기간 - 부동산을 임대한 시기와 기간.
• 계약 종료 조건.
• 계약서에는 주택에 대해 자세히 설명해야 합니다. 주소, 면적, 방 수, 층수 등을 반영해야 합니다.

그럼에도 불구하고 모든 계약은 개별적입니다. 법률을 작성하는 표준 형식 러시아 연방부재중입니다.

임차인이 소유자에게 개인 계정에서 발췌한 내용을 제공하도록 요청해야 하는 계약이 체결되는 날입니다. 이 문서의 도움으로 세입자는 모든 공과금이 지불되었는지 여부를 알 수 있습니다(집주인에게 부채가 있는지 여부). 그는 또한 주택 주소에 등록된 사람들에 대한 정보를 받게 됩니다.

아파트에는 부채 및 등록 된 시민이 있어서는 안됩니다.

중요 포인트: 세입자뿐만 아니라 집주인도 권리와 의무에주의를 기울이십시오. 예를 들어 소유주가 임대한 건물에 대한 검사 방문 일정을 결정해야 합니다.

임차료

관건은 임대료다. 다음 정보는 필수입니다.

• 누가 공과금을 지불해야 합니까?
• 누가 인터넷 비용을 지불합니까? 전화 연결및 기타 서비스.

자금 이체는 영수증을 사용하여 이루어져야 합니다. 이 문서를 요구함으로써 사람이 법적 관계의 상대방에 대한 불신을 표현한다는 의견이 있습니다. 이것은 완전히 정상적인 상황이지만 결국 상대방이 어떤 사람인지 모릅니다.

계약은 아파트의 수락 및 양도 행위에 대한 양 당사자의 서명 후에 만 ​​​​ 발효됩니다. 이 문서에는 다음 정보가 반영되어야 합니다. 세입자는 사용할 주택을 제공받았고 청구 없이 이를 수락했습니다. 그 이후에는 임차인이 건물에 대한 모든 책임을 집니다. 그는 아파트와 그 안에있는 재산의 안전을 모니터링해야합니다.

중요 포인트:주택을 1년 이상 임대하는 경우 서명된 계약서는 Rosreestr에 등록 절차를 거쳐야 합니다.

그리고 아파트 소유주가 이 문제를 스스로 해결해야 하지만 책임 있는 세입자는 이 형식이 어떻게 충족되는지 따라야 합니다.

임대차 계약이 만료되기 전에는 아파트를 판매하거나 저당할 수 없습니다. 아파트를 단기간 임대하는 경우에는 아무것도 등록할 필요가 없습니다.

계약서는 법적 문서입니다. 이러한 이유로 변경된 임대 기간은 특별 추가 계약을 통해 공식화되어야 합니다. 매우 자주, 집주인과 세입자는 모든 기본 조건을 유지하면서 아파트 임대를 연장하기로 합의합니다.

양도 행위에는 주거용 건물에 위치한 모든 재산(아파트 자체와 함께 사용하기 위해 양도된 재산)의 목록이 반드시 포함된다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

자산 인벤토리란 무엇입니까?

부동산 목록을 임대 계약서의 부록이라고 합니다. 인벤토리는 특정 기간 동안 클라이언트에게 이전된 자산을 반영합니다.

아파트 소유자는 모든 가구, 전자 장비, 주방 용품 등을 인벤토리에 포함할 권리가 있습니다. 세입자가 물건을 분실하거나 훼손한 경우(재산 인벤토리에 반영되지 않음) 해당 항목을 주택 소유자에게 반환할 수 없습니다.

임대 계약

문서는 어떻게 작성됩니까?

일반적으로 주택 (아파트 건물)을 임대 할 때 자산 목록이 표준에 따라 작성됩니다.

법에는 어떤 세부 사항이 포함되어야 합니까?

1. 문서에는 제목이 있어야 합니다. 무엇이든 될 수 있습니다.
2. 그런 다음이 문서가 작성된 장소와 시간을 등록하는 것이 좋습니다.
3. 계약 당사자에 대한 정보가 반영되어야 합니다. 집주인 뿐만 아니라 세입자의 데이터도 기재되어 있습니다.
4. 그리고 마지막 - 임대에 대한 링크를 처방하십시오.
5. 위의 모든 정보를 반영하고 수정 한 후 당사자는 다음 사항을 규정합니다. 집주인은 주거용 건물뿐만 아니라 그 안에 위치한 재산도 임시 사용을 위해 양도합니다. 임차인은이 모든 재산을 수락해야합니다.
6. 다음은 집에 있는 모든 재산의 목록입니다.
7. 양 당사자는 문서 끝에 서명을 합니다.

재산 목록 등록의 뉘앙스

그것은 모두 이전 된 아파트, 정확히 무엇이 남아 있는지에 달려 있습니다. 어떤 상황에서는 특정 어려움이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 빈 아파트 임대에 대해 이야기하는 경우. 그러한 상황에서 아파트를 빌릴 때이 문서에 처방 할 것은 거의 없습니다. 건물에 있는 수도 계량기, 배관 설비 및 기타 사항에 대해서만 설명합니다.

오늘날 시민들은 입주를 위해 완전히 준비된 아파트를 임대하는 경우가 많다는 점은 주목할 가치가 있습니다(즉, 필요한 모든 재산 포함 - 포크와 스푼 포함). 이것은 재산 목록이 한 장 또는 두 장 이상을 차지할 수 있다는 사실로 이어집니다.

이러한 상황에서 가장 중요한 것은 정해진 규칙을 무시하지 않고 주택에서 사용할 수 있는 모든 대상을 규정하고 반영하는 것입니다. 또한 사진이나 비디오에 전체 속성의 상태를 고정하는 옵션이 있습니다. 이 이미지는 나중에 임대 계약서에 첨부할 수 있습니다. 재산 목록은 분쟁이 발생할 경우 집주인의 이익을 보호할 수 있는 복잡한 법적 문서입니다.

장기간 아파트 임대 규칙

아파트 소유자에게 임대할 권리가 있는지 확인하십시오. 제공된 모든 문서를 주의 깊게 연구하십시오.

아파트를 빌릴 때 물어봐야 할 질문

주택 소유자의 주소를 명확히하는 것이 중요합니다. 그의 개인 데이터(전화번호, 제공된 주소)를 확인합니다.

주거 지역에서 인터넷이 연결된 조건을 확인하십시오(이미 연결된 경우 누가, 어떻게 비용을 지불할지 지정).

임대 아파트를 점검할 때 배관 및 전기 배선의 상태를 확인하십시오. 중요한 점: 몇 개의 장치만 연결된 경우(전기 주전자, 랩톱, 세탁기에 대해 이야기하고 있음) 플러그가 빠지지 않아야 합니다. 임대 아파트에 개미, 바퀴벌레 등이 없는지 확인하는 것도 가치가 있습니다.

검사 과정에서 특정 오작동이 발견되면 수리 작업 비용을 지불할 건물 소유주에게 문의하십시오.
자물쇠가 없는 방을 빌린다면(또는 침대 하나를 지불하는 것을 말하는 것) 보증금을 지불할 필요가 없습니다.

주택의 창문은 양호한 상태여야 합니다. 그렇지 않으면 겨울 시간아파트에서 몇 년은 지나치게 추울 것이고 더운 날씨에는 에어컨이 기능을 수행하기 어려울 것입니다.

긴급 상황 발생 시 연락해야 하는 긴급 기관의 번호를 기록해 두십시오. 임대 계약서 사본에는 월 임대료에 대한 메모가 포함되어 있어야 합니다. 집주인은 반드시 친필 서명을 해야 합니다.

임대 아파트의 부동산

가전 ​​제품 및 가구에 대한 문제를 명확히 하십시오. 소유자의 가구를 사용할 수 있습니까? 아니면 직접 운반해야 합니까? 임대 건물의 시장 가격은 항상 불안정하기 때문에 일정 가격에 장기간 임대를 할 필요가 없습니다. 물론 이것은 단지 조언일 뿐이며 결정은 여전히 ​​귀하에게 달려 있지만 가격이 갑자기 떨어지면 언제든지 더 저렴한 임대 옵션을 찾을 수 있습니다(또는 집주인에게 할인을 요청하십시오).

임대 계약서에 서명할 때 주택 소유자는 모든 열쇠를 귀하에게 제공해야 합니다. 반드시 확인해야 합니다. 그리고 잊지 마세요: 아무도 당신에게 열쇠를 요구할 권리가 없습니다.이는 불법적인 요구 사항으로, 전혀 준수할 필요가 없습니다.

원칙적으로 임대 계약은 정확히 1년 동안 체결됩니다. 그러한 계약은 다음 날짜에 체결 된 것으로 간주되기 때문에 건물 소유자에게 유리합니다 단기. 따라서 세입자는 소유자에게 알리지 않고 다른 세입자가 자신과 함께 살도록 할 수 없습니다. 계약 기간을 연장하려는 경우 필요한 계약에 서명하기만 하면 됩니다. 이는 주거용 건물의 임시 임대 기간이 종료되기 30일 전에 완료되어야 합니다.

임대 부동산의 소유자 및 이웃과 연락을 취하면 많은 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.

대여 기간

세입자들 사이에 일반적인 오해가 있습니다. 집주인은 언제든지 아파트에서 세입자를 내보낼 권리가 있습니다. 실제로 모든 것이 그렇게 간단하지 않기 때문에 임대인은 계약 기간이 만료되기 전에 임차인을 퇴학시킬 수 없습니다.

또 다른 중요한 뉘앙스:장기간(1년 이상) 아파트 임대 계약에 서명한 경우 세입자는 다른 사람보다 먼저 계약을 연장할 권리가 있습니다. 그리고 집주인이 단순히 그 사람이 마음에 들지 않는다는 사실을 언급하기 시작하고 다른 세입자로 이사하고 싶어한다면 이것은 전혀 심각한 이유가되지 않을 것입니다 (물론 세입자가 불법 행위를하지 않았다면). 이러한 상황에서 퇴거는 법적 절차를 통해서만 가능합니다. 법원은 러시아 연방의 입법 규범 위반 또는 임대차 위반 여부를 고려할 것입니다. 즉:

1. 사람이 주택 임대료를 지불하지 않는 경우.
2. 그가 낯선 사람 (계약에 반영되지 않음)을 아파트에 살게 한 경우.
3. 임차인이 건물을 훼손한 경우(또는 거주할 수 없게 된 경우).

그러나 실제로 이러한 상황은 자주 발생하지 않습니다.

피해보상

임차인과 임대인은 계약 종료 전에 인벤토리를 통해 공동으로 모든 재산을 확인해야 합니다. 임차인은 모든 물건을 적절한 상태로 반환할 의무가 있습니다. 아이템이 파손된 경우 다양한 방법으로 문제를 해결합니다. 물론 타협점을 찾는 것이 가장 좋습니다(예: 냉장고가 고장난 경우 세입자가 수리비를 지불하거나 비용을 상환할 수 있음). 하지만 고장의 책임이 임차인에게 있지 않다면 법원에서 소송을 진행하게 되었고, 체결된 아파트 임대차 계약서가 증거자료가 될 것입니다. 관계 당사자 쌍방이 서명해야 합니다.

그리고 마지막:아파트를 빌릴 때 서명한 내용을 항상 읽으십시오! 집주인의 모든 단계를 추적했더라도 마지막에 쓰여진 모든 것을 읽으십시오! 그래야만 계약서에 서명을 해야 합니다! 이 분야에 대한 지식이 충분하지 않은 경우 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 전문 변호사가 모든 뉘앙스를 설명하고 아파트 임대 계약을 체결할 때 실수를 방지하도록 도와드립니다!

아파트 및 기타 건물의 임대는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다.