Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și căutați un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului locuinței, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a unei locuințe. Conform celor indicate în acest articol, trebuie încheiat un contract de închiriere, a cărui esență este ca proprietarul spațiului de locuit să pună la dispoziție chiriașului o locuință pentru deținere și folosință pentru locuit. O persoană juridică poate închiria și o locuință, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit, nu este posibil să se amenajeze un depozit sau să deschidă un magazin acolo.

Lucruri de bază de știut

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse spune că contractul de muncă trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul locuinței are dreptul de a o închiria, prin urmare, înainte de a semna contractul, asigurați-vă că cel care închiriază apartamentul este cu adevărat proprietarul acestuia. Prin urmare, primul lucru de făcut este să ceri unui potențial proprietar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Există mai multe tipuri de astfel de documente: un certificat de proprietate, un acord de donație, un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenire, un certificat de privatizare.

Când proprietarul este singur la sediu, acest lucru este destul de convenabil, el este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată de reprezentantul său autorizat (în acest caz, autoritatea sa este legalizată). Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - este posibil să închiriați un astfel de apartament numai atunci când toți cei care au dreptul de a împărți proprietatea sunt de acord cu acesta, prin urmare este pur și simplu imposibil să închiriați o locuință fără acordul altor proprietari. . În mod ideal, contractul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a acestuia reprezentant oficial(sa zicem ca unul dintre proprietari este un copil minor, in acest caz parintele va actiona in numele lui). Dar dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care închiriază apartamentul poate lua de la el o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta acordul tuturor celorlalți proprietari, care trebuie să fie, de asemenea, legalizați.

Ce să faci dacă proprietarul nu poate prezenta toate documentele necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă normele legislației ruse poate fi invalidat și vor apărea probleme pentru chiriaș.

Ce anume trebuie sa intrebi proprietarul? Trebuie să vă interesați de apartament: cum arată, câte camere, unde se află. Apoi trebuie să întrebați despre proprietari, să le cereți să arate documente pentru apartament, să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste paragrafe, puteți întreba despre chirie - mărimea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile, clarificați termenul contractului.

Ce scrie in contract?

Pe lângă lucruri evidente (durata contractului, mărimea chirie etc.), are sens să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să anunțe chiriașul despre acest lucru. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună, iar acesta trebuie să anunțe acest lucru prin telefonul mobil și cel târziu cu trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o respecte.

Este util, alături de contract, să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate care indică vicii, astfel încât proprietarul să nu vă facă responsabil pentru un televizor spart sau o canapea lăsată care a fost deteriorată cu mult înainte de a ajunge în acest apartament. .

De asemenea, expertii recomanda ca la plata chiriei sa ia de la proprietarul apartamentului o chitanta pentru primirea banilor, astfel incat in cazul unei situatii conflictuale, sa aduci dovezi ca nu au existat incalcari din partea ta. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat atât de dumneavoastră, cât și de proprietarul spațiului de locuit închiriat.

Dacă plătiți facturile de utilități conform contractului, asigurați-vă că păstrați toate cecurile și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să începi un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari sunt foarte negativi cu privire la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este destul de normal să fii de acord cu majoritatea oamenilor în cuvinte.

Desigur, este imposibil de prevăzut toate cazurile, toate cauzele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să fie extrem de negativ față de faptul că pe spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de o prietenă care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată care îi place foarte mult. Pe de altă parte, s-a întâmplat ca însuși proprietarul apartamentului, brusc, într-o formă de ultimatum, să ceară chiriașului să accepte să tolereze vreo rudă sau prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu le place tuturor, așa că pentru orice eventualitate, acesta poate fi și preînregistrat în contract.

E timpul să te muți din apartament

Cum se reziliază contractul? Cea mai simplă variantă este expirarea valabilității acesteia, apoi până la ora indicată în document chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim despre rezilierea anticipată, atunci sunt posibile opțiuni aici. De exemplu, dacă proprietarul este inițiatorul rezilierii anticipate, atunci în contract se poate preciza că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul înainte de termen, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiului.

Nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., decideți imediat ce va fi indicat în contract și, înainte de a vă pune semnătura, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.

Ce altceva trebuie verificat?

Asigurați-vă că verificați funcționalitatea tuturor echipamentelor împreună cu proprietarul, dacă acestea sunt disponibile în apartament. De asemenea, trebuie să clarificați dacă ultimele facturi de pe chitanțe au fost plătite sau nu. Pentru că utilitățile neplătite la timp vor provoca formarea datoriilor.

Dacă există unul, atunci trebuie să fiți de acord în prealabil (înainte de a semna contractul de închiriere) cu privire la cine va plăti datoria rezultată. Se întâmplă ca chiriașul să-l convingă pe proprietar că va achita singur datoria, fără să plătească nimic pentru chirie.

Aflați faptul că dacă apartamentul pe care urmează să îl închiriați are mai mulți proprietari, fie că este vorba de soț sau de alte rude, este important să aflați dacă toți proprietarii sunt de acord să închirieze apartamentul. În caz contrar, contractul poate fi declarat nul.

Va fi corect nu doar să primească, ci și să își realizeze prezența personală la semnarea contractului de închiriere pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

Ce trebuie făcut la închirierea unei zone rezidențiale?

Pentru a închiria un apartament este necesar un contract de închiriere, a cărui copie este furnizată de către persoana care închiriază spațiul de locuit serviciului fiscal.

Semnarea contractului de închiriere a apartamentului de către părți este etapa finală. Aceasta este o garanție a bunei-credințe și a decenței, atât din partea chiriașului, cât și a proprietarului. Întrucât frauda cu apartamentele închiriate are loc întotdeauna. Asta se întâmplă cu proprietarii nerezonabili care pot cere bani în avans și apoi fugi cu banii și spațiul de locuit.

Este necesar să se facă copii?

Din punct de vedere juridic, există puține copii ale documentelor atunci când se dovedește fraudă: ce se poate dovedi dacă nu există originale? Chiriașul pur și simplu nu trebuie să aibă copii ale documentelor pentru apartament. Dar contractul de închiriere trebuie furnizat și semnat de proprietar și de chiriaș în două exemplare. Dacă există mai mult de un proprietar al apartamentului, atunci pentru fiecare proprietar - o copie a contractului de închiriere.

Concluzie

Desigur, este mult mai bine să locuiești într-un apartament pe care îl deții.. Dar dacă achiziția nu a fost încă planificată sau pur și simplu nu aveți ocazia să o faceți timp oferit, apoi un apartament inchiriat - cel mai bun mod. Dacă întocmiți corect un contract de închiriere și asigurați toate nuanțele care pot apărea atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar, atunci cooperarea va fi pe placul ambilor.

Procedura de întocmire a contractului de închiriere este următoarea:

Procesul poate avea loc atât în ​​prezența unui intermediar, de exemplu, un agent imobiliar, cât și fără el. Înregistrarea are loc în perioada specificată după completarea și verificarea corectă a tuturor documentelor.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria o casă?

• Certificat de proprietate.
• Dovada vânzării, cadou sau moștenire.
• Adeverință cu lista persoanelor înregistrate în incintă (preluată de la biroul de întreținere a locuințelor).
• , legalizat.
• Pașaport.

Atenţie! Dacă cel puțin unul dintre documentele de mai sus nu este disponibil, chiriașul se poate confrunta cu probleme.

Posibile probleme

1. Unul dintre chiriașii înregistrați poate veni cu poliția și îl poate evacua pe chiriaș.
2. Dacă nu există pașaport la semnarea contractului, atunci există pericolul ca un străin care deține cheile locuinței să se prefacă a fi proprietar.

Chiriașul pune la dispoziție o carte de identitate - proprie și alte persoane care vor locui în apartament.

Ce trebuie semnat?

• . Elemente obligatorii: data scadenta, adresa de domiciliu, taxa lunara. Daca contractul este incheiat pe o perioada de 1 an sau mai mult, acesta trebuie inregistrat la Rosreestr.
• (citiți mai multe despre actul de inventariere a proprietății). Formularul include o listă cu toate piesele de mobilier și electrocasnice și note despre starea acestora.
• spații rezidențiale (cum să întocmești corect un act de acceptare a unui apartament de închiriat, citiți).
• dacă plata se face în numerar, dacă banii sunt creditați într-un cont bancar, atunci nu este nevoie de chitanță.

O chitanță este un argument important în eventualele dispute, confirmând transferul plății pentru o locuință.

Pentru a încheia un contract de închiriere, nimeni nu are dreptul să ceară furnizarea de copii ale documentelor.

Inventarul proprietății protejează chiriașul de furt și deteriorarea proprietății, deoarece depozitul nu poate include valoarea tuturor bunurilor. Închirierea legală a unui apartament cu executarea corectă a tuturor documentelor nu reprezintă doar un venit suplimentar, ci și protecție împotriva eventualelor probleme.

Dacă dețineți un apartament sau o cameră nefolosită, atunci îl puteți folosi pentru a vă asigura un venit pasiv. Mulți chiriași își închiriază proprietatea în mod informal pentru a evita plata impozitelor. Cu toate acestea, această metodă are multe dezavantaje. Este mult mai bine și mai sigur să închiriezi imobile în conformitate cu normele legislației actuale a țării noastre.

Principalele avantaje ale locuințelor legale închiriate sunt următoarele.

1. Contract semnat. Prezența acestuia vă permite să vă protejați de multe probleme și cheltuieli neprevăzute. Toată lumea înțelege că există chiriași diferiți. Desigur, majoritatea sunt onești și precisi, dar există și iresponsabili și chiar escroci. Aceasta din urmă categorie poate aduce o mulțime de probleme. Acordul existent va evita acest lucru.
2. Fără costuri suplimentare. Contractul conține o clauză privind procedura de plată a plăților pentru locuințe și servicii comunale, internet etc. În acest caz, îți garantezi absența datoriilor acumulate.
3. Imposibilitatea unei escrocherii. Când apartamentul este închiriat oficial, numărul de chiriași este prevăzut în contract. Acest lucru vă asigură că nicio altă persoană nu va locui în apartamentul dvs.
4. Respectarea legilor. Conform legislatiei statului nostru, proprietarul este obligat sa plateasca impozit pe profiturile primite din inchirierea unui apartament. Livrarea oficială a spațiului de locuit va evita răspunderea pentru încălcarea acestor legi.

Clasificarea contractelor de închiriere

Contractele de închiriere imobiliară sunt împărțite în două tipuri principale: contract de închiriere sau de închiriere. Primul tip este folosit exclusiv pentru închirierea unui apartament de către persoane fizice pentru locuit. Al doilea este atunci când bunurile imobiliare sunt oferite pentru utilizare temporară persoanelor juridice.
Codul civil al Federației Ruse precizează în mod clar toate condițiile și cerințele pentru încheierea acordurilor descrise mai sus. informatii detaliate despre contractul de închiriere este descris în capitolul 35, despre contractul de închiriere - în capitolul 34.

Pentru a încheia un contract de închiriere de apartament, este necesar acordul tuturor proprietarilor (dacă sunt mai mulți). Contractul poate fi semnat dintr-o dată, sau unul dintre proprietari cu împuternicire de la restul. Asigurați-vă că verificați proprietarul

Trăsături unice ale fiecărui tip

După cum sa menționat deja, un contract de închiriere poate fi încheiat doar cu persoane fizice. Principalele sale caracteristici sunt următoarele:

• se poate incheia numai la inchirierea spatiilor rezidentiale in folosinta temporara;
• nu există limită pentru perioada de valabilitate maximă și minimă;
• proprietarul are dreptul de a-l rezilia fără a se adresa instanței.

Un contract de închiriere poate fi încheiat cu persoane juridice și întreprinzători individuali. Caracteristicile sale unice arată astfel:

• procesul de încheiere a acestuia nu trebuie să fie înregistrat la nivel de stat;
• durata maximă a contractului de muncă nu poate depăși cinci ani;
• rezilierea anticipată de către proprietar este posibilă numai printr-o contestație la instanță.

Ce clauze trebuie incluse în contract?

Ambele tipuri de contracte, care au fost descrise mai sus, au forță juridică deplină. Prin urmare, ca orice alt document, acestea trebuie să conțină în mod necesar anumite prevederi.

1. Costul lunar al închirierii spațiilor.
2. Termenele limită pentru efectuarea plăților, până în ziua respectivă.
3. Permisiune de folosire a imobilului situat in apartament.
4. Informații privind procedura de plată a cheltuielilor pentru locuințe și servicii comunale etc. Trebuie furnizate informații despre cine va plăti costurile menționate.
5. Ora și ziua exactă a fiecărei luni în care se va verifica starea generală a apartamentului.
6. Informații de bază despre proprietarul spațiului de locuit și despre privatizarea acestuia.
7. Numărul viitorilor chiriași.
8. Algoritmul de returnare Baniîn caz de neplată a plății lunare, reziliere anticipată etc.
9. Parametri suplimentari care nu contravin legislatiei statului nostru (depozit, reparatie pe cheltuiala chiriei etc.).

Pe lângă încheierea unui contract de închiriere a unui imobil în folosință temporară, proprietarul are obligația de a întocmi și un act de acceptare și transfer de proprietate personală. Ar trebui să includă un inventar al mobilierului, electrocasnicelor etc. din apartament.

Dacă chiriașul închiriază printr-un agent imobiliar sau o agenție privată, el trebuie să fie pregătit să plătească un comision de 100% din prețul de închiriere, mai rar - 50%. La închirierea unui apartament este necesară înregistrarea.

Documente necesare pentru încheierea unui contract de închiriere

Reprezentanții ambelor părți trebuie să prezinte documente pentru închirierea unui apartament. Primul (proprietar) trebuie să aibă cu el:

• un document care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății;
• un extras din contul personal primit de la biroul de locuințe, care ar trebui să conțină informații despre toate persoanele înregistrate în apartament;
• în cazul în care spațiul de locuit este în proprietate comună, este necesar să se acorde acordul notarial al altor proprietari pentru a închiria imobilul;
• in situatiile in care contractul se incheie nu cu proprietarul, ci cu reprezentantul acestuia, va fi necesar un document aditional care sa confirme aceste puteri.

La rândul său, chiriașul apartamentului trebuie să furnizeze:

• pașaport;
• un document care informează despre locul de înregistrare;
• originalele si copiile actelor de identitate ale tuturor persoanelor care vor locui in apartament.

Astfel, știți deja ce acte să verificați la închirierea unui apartament (închirierea unui apartament). Acest lucru vă va permite să vă protejați de multe circumstanțe de forță majoră, răspundere penală pentru neplata impozitelor, fraudatori etc. Încheierea unui contract de închiriere sau de închiriere este cheia unei tranzacții de succes între proprietar și chiriaș.

Dacă aveți întrebări despre documentele pentru închirierea unei locuințe, întrebați specialiștii noștri

Ce trebuie să știi când închiriezi un apartament, pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsești o locuință ieftină, dar în același timp confortabilă? Cum să-l închiriez pentru o perioadă lungă de timp?

Despre la ce ar trebui să acordați atenție atunci când închiriați un apartament, vă vom spune mai târziu în articolul nostru.

Ceea ce se numește închirierea unui apartament

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferată chiriașului contra cost. Acesta poate deține și folosi spațiile de locuit, cu respectarea tuturor condițiilor contractuale.

Merită spus că proprietarul unei locuințe poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Doar o persoană fizică poate deveni chiriaș al unui apartament.

Închirierile de locuințe sunt de următoarele tipuri:

1. Social.
2. Comercial.

Prima variantă nu ne interesează, așa că trecem direct la a doua.

Inchiriere comerciala Este ca și cum ai închiria un apartament. Aici, proprietarul locuinței și chiriașul sunt doar participanți liberi la relațiile juridice.

Aceștia încheie un acord de închiriere a unui apartament de bunăvoie, după ce au convenit în prealabil asupra tuturor condițiilor și cerințelor. Un contract adecvat trebuie semnat fără greșeală. Fără el, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar dintr-o dată dispute).

Caută locuințe printr-o agenție imobiliară

Oricine dorește să închirieze un apartament pentru prima dată, de regulă, apelează la o companie specială. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă concentrați pe sfaturile prietenilor - organizația trebuie verificată. O persoană special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

1. Selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
2. Este de acord cu proprietarul locuinței cu privire la data vizionării.
3. Se plimbă cu chiriașul și se uită prin spațiile de locuit alese.
4. La momentul încheierii contractului de închiriere, conduce toate negocierile.
5. Oferă clientului consiliere cu privire la toate problemele și nuanțele contractului.
6. Verifică documentația proprietarului locuinței.
7. Prezent la încheierea contractului de închiriere. Angajat în întocmirea unui act de acceptare și transfer, care include un inventar al proprietății spațiilor de locuit.

Cu alte cuvinte, trebuie să însoțească clientul peste tot – până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile unui specialist este calculat individual - în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria sa lista de preturi pentru prestarea serviciilor de acest tip.

Ce trebuie să știi când închiriezi un apartament și cum să nu dai de escroci

Frauda în închirierea spațiilor rezidențiale este după cum urmează:

Fotografiile diferă de starea reală a lucrurilor

Trebuie să fiți atenți dacă costul închirierii unui apartament și reparația acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile oferite apartamentul arată ca un apartament de lux (parcă fotografiile ar fi copiate din reviste), dar prețul de închiriere este mic (sau nici măcar nu ajunge la bara valorii de piață), există un fapt de fraudă. Explicația poate fi următoarea - apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, așa că vi se va pune la dispoziție unul diferit, de calitate inferioară. În realitate, următoarele pot ieși la lumină: o astfel de locuință pur și simplu nu există și nu a existat niciodată. Cum să dovedești faptul că imaginile din reclamă nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor afișa toate potrivirile. De regulă, astfel de „anunțuri” urmăresc următorul scop - pe baza lor, se formează o bază de posibili chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, verificați toate informațiile - chiar și atunci când colaborați cu o companie imobiliară și un specialist în această problemă. Mulți sunt înșelați - adresa indicată în acord nu este în realitate. Cu alte cuvinte, ei plătesc chirie pentru un apartament inexistent. Dacă brusc tu sau prietenii tăi sunteți afectați de această situație, reziliați contractul de închiriere din proprie inițiativă. Doar trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți acte, uitați de acest apartament și gata (nu trebuie să plătiți nimic în acest caz).

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: solicită să plătească pentru toate serviciile de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul către client a mai multor numere de proprietari - aceștia nu însoțesc clientul la momentul inspecției imobilului.

Vizionare contra cost

Nu trebuie să plătiți bani pentru a vizualiza apartamentul închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, atunci acesta este modul lui de a câștiga bani - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori se întâmplă ca agentul imobiliar și proprietarul spațiilor să se complice și să împartă banii din vizualizări în proporție de 50 până la 50%. Adesea, aceste trucuri sunt „prinse” de vizitatori - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de o astfel de problemă, nu continuați cooperarea cu acest agent imobiliar.

Proprietatea poate fi reînchiriată

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii spațiilor rezidențiale nu au dreptul să împartă sau să se stabilească pentru o perioadă cu alți cetățeni. Nu puteți percepe altor persoane bani și comisioane. Încheierea contractului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. Ar trebui să verificați mai întâi toată documentația care servește drept confirmare a dreptului de proprietate.

Escrocii se pot oferi să achiziționeze o bază de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru accesul la ea, vă puteți familiariza doar cu informații învechite. Pentru a nu intra într-o astfel de situație, studiați diferitele recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea ofertei, dar nu fiecare dintre ei va fi sincer. Prin urmare, alegerea unui agent imobiliar trebuie abordată cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriez un apartament

Dacă te hotărăști să cauți singur o locuință, trebuie să selectezi un anunț de la proprietarul apartamentului care îți place. În acest caz, stabilești singur ora, data și mergi la cazarea care ți se potrivește. Desigur, într-o astfel de situație există anumite nuanțe. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu contacteze agenții imobiliari și firmele.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu vă puteți descurca fără el. Să spunem dacă o persoană termen lung pleacă într-o călătorie de afaceri. Va trebui să plătiți o sumă destul de mare de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte costisitoare, iar scopul nu va justifica investiția.

Beneficiile închirierii unui apartament

Locuinta inchiriata prezinta urmatoarele avantaje:

1. Mobilitatea chiriașilor. Este posibil să vă mutați în alt cartier sau în alt oraș - dacă vi se oferă o poziție mai atractivă. Sau un schimb zgomotos sau un complex industrial a fost construit în apropierea blocului, este foarte posibil să se schimbe locul de reședință.
2. Nu trebuie să faceți reparații și să cheltuiți bani pe el. Doar proprietarul locuinței se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calităților de consum a situației duce la scăderea chiriei.

Cum să închiriezi singur un apartament

Verificarea proprietarului localului

Pentru a vă asigura că locuința este curată din punct de vedere legal, este Proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarele documente:

1. Un document din care să rezulte că el este proprietar.
2. Un acord care servește ca o confirmare a dreptului de proprietate asupra unei locuințe (de exemplu, vă oferă un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
3. Identificare.
4. În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului localului, acesta trebuie să primească o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de control.

Este necesar să vă asigurați că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Verificarea tuturor ghișeelor, încasărilor și plăților trebuie efectuată înainte de încheierea contractului.

Consimțământul fiecăruia dintre proprietarii spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari(cu alte cuvinte, este o proprietate fracționată), contractul de închiriere necesită acordul tuturor (toți trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii apartamentului (sau orice altă persoană fizică care deține o procură legalizată de la aceștia).

Dacă aveți nevoie să închiriați o cameră într-o locuință comună, veți avea nevoie de acordul fiecărui vecin. Această problemă este la latitudinea proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document cu procedura prescrisă pentru utilizarea acestei spații rezidențiale - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest sau acel proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și coliziunile nedorite.

Cum să închiriez un apartament

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta trebuie să cuprindă:

• Numele complet și datele personale ale proprietarului locuinței și ale chiriașului;
• Suma pe care chiriașul o va plăti în fiecare lună;
• Situații conform cărora plata pentru spații de locuit poate fi modificată;
• De câte ori proprietarul poate vizita proprietatea pentru a o verifica. De asemenea, toate condițiile pentru verificări sunt prescrise aici.
• Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
• Perioada de timp - când și pentru cât timp este închiriată proprietatea.
• Condiții de reziliere a contractului.
• Contractul ar trebui să descrie locuința în detaliu: este necesar să se reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etajul și așa mai departe.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - forma standard de completare a legislației Federația Rusă este absent.

În ziua încheierii contractului, chiriașul trebuie să ceară proprietarului un extras din contul personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu ar trebui să fie cu datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - și nu numai chiriașului, ci și proprietarului. De exemplu, este necesar să se determine programul vizitelor de inspecție la spațiile închiriate de către proprietarul acestuia.

Chirie

Problema cheie este valoarea chiriei. Următoarele informații sunt obligatorii:

• Cine este obligat să plătească facturile la utilități?
• Cine plătește pentru internet conexiune telefonică si alte servicii.

Orice transfer de fonduri trebuie să se facă folosind o chitanță. Există o opinie că, solicitând acest document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raporturilor juridice. Deși aceasta este o situație complet normală - la urma urmei, nu știi cum este cealaltă persoană.

Contractul intra in vigoare numai dupa semnarea de catre ambele parti a actului de acceptare si cedare a apartamentului. Acest document ar trebui să reflecte următoarele informații: chiriașului i s-a dat locuință în folosință și a acceptat-o, fără nicio pretenție. După aceea, chiriașul poartă toată responsabilitatea pentru locație. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății situate în acesta.

Punct important: dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, acordul semnat trebuie să treacă prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și deși proprietarul apartamentului ar trebui să-și asume soluția acestei probleme, orice chiriaș responsabil este obligat să urmărească modul în care se îndeplinește această formalitate.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat înainte de expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu este nevoie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Tocmai din acest motiv, orice modificare a termenului de închiriere trebuie formalizat cu ajutorul unui acord adițional special. De foarte multe ori, proprietarul și chiriașul semnează un acord de prelungire a contractului de închiriere a apartamentului, păstrând toate condițiile de bază.

Este de menționat faptul că actul de transfer include în mod necesar un inventar al tuturor proprietăților situate în incinta rezidențială (cea care este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ce este un inventar de proprietate?

Un inventar de proprietate se numește anexă la un contract de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a include în inventar: tot mobilierul, echipamentele electronice, ustensilele de bucătărie etc. Dacă ceva este pierdut sau deteriorat de către chiriaș (nereflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului locuinței.

Contract de inchiriere

Cum este redactat documentul?

De regulă, un inventar al proprietății la închirierea locuințelor (apartamentului) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie incluse în act?

1. Documentul trebuie să aibă un titlu. Poate fi orice.
2. După aceea, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
3. Informațiile despre părțile la acord ar trebui să fie reflectate. Sunt descrise nu numai datele proprietarului, ci și ale chiriașului.
4. Și ultimul - prescrieți un link către contractul de închiriere.
5. După reflectarea și fixarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile prescriu următorul punct: proprietarul transferă pentru utilizare temporară nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea situată în acesta - chiriașul trebuie să accepte toată această proprietate.
6. Mai jos este o listă a tuturor proprietăților din casă.
7. Ambele părți și-au pus semnătura la sfârșitul documentului.

Nuanțe de înregistrare a inventarului proprietății

Totul depinde de apartamentul transferat, de ceea ce rămâne exact în el. În unele situații pot apărea anumite dificultăți. De exemplu, dacă vorbim despre închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de prescris în acest document atunci când închirieți un apartament. Vor fi descrise doar apometrele, corpurile sanitare și altele situate în clădire.

Este de remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament complet gata de ocupare (adică cu toate proprietățile necesare - chiar și cu furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul proprietății poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile stabilite, să prescrii și să reflectezi orice obiect disponibil în locuințe. În plus, există o opțiune de remediere a stării întregii proprietăți pe o fotografie sau un videoclip. Aceste imagini pot fi ulterior anexate contractului de închiriere. Inventarul proprietății este un document juridic complex care, în cazul unor litigii, poate proteja interesele proprietarului.

Reguli pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul de a-l închiria. Studiați cu atenție toată documentația care vi se oferă.

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament

Este imperativ să se clarifice la ce adresă locuiește proprietarul locuinței. Verifică datele lui personale (număr de telefon, adresa care ți-a fost furnizată).

Verificați condițiile în care se conectează internetul în zona rezidențială (dacă s-a făcut deja, precizați cine și cum va plăti).

Când inspectați un apartament închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre un fierbător electric, un laptop, o mașină de spălat), ștecherele nu trebuie scoase. De asemenea, merită să vă asigurați că nu există furnici, gândaci și așa mai departe în apartamentul închiriat.

Dacă procesul de inspecție dezvăluie defecțiuni specifice, întrebați proprietarul sediului care va plăti lucrările de reparație.
Dacă închirieți o cameră care nu are încuietoare (sau vorbiți despre plata unui pat), nu trebuie să plătiți un avans.

Ferestrele locuinței trebuie să fie în stare bună. În caz contrar, în timp de iarna ani în apartament vor fi excesiv de reci, iar pe vreme caldă va fi dificil pentru aparatul de aer condiționat să-și îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că înregistrați numerele instituțiilor de urgență pe care trebuie să le apelați în caz de urgență. O copie a contractului de închiriere trebuie să conțină o notă despre plata lunară a chiriei. Proprietarul locuinței trebuie să-și pună fără greșeală semnătura personală.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați problema cu electrocasnicele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață al închirierii spațiilor este întotdeauna instabil, nu este necesar să se întocmească un contract de închiriere pentru o perioadă lungă de timp pentru un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia rămâne oricum la latitudinea dvs., dar dacă prețurile scad brusc, puteți găsi oricând o variantă de închiriere mai ieftină (sau cereți proprietarului să vă acorde o reducere).

La semnarea unui contract de închiriere, proprietarul locuinței trebuie să vă dea toate cheile. Neapărat trebuie verificate. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală, pe care nu trebuie să o respectați deloc.

De regulă, contractul de închiriere se încheie pe exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul spațiilor, deoarece un astfel de acord se consideră încheiat la data de termen scurt. Astfel, chiriașul nu va putea lăsa alți chiriași să locuiască cu el fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți durata contractului, semnați pur și simplu acordul necesar. Acest lucru trebuie făcut cu 30 de zile înainte de încheierea perioadei temporare de închiriere a spațiilor de locuit.

Stabiliți contact cu proprietarul imobilului închiriat și cu vecinii, acest lucru vă va ajuta să evitați multe probleme.

Perioada de inchiriere

Există o concepție greșită comună în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i scoate din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu, proprietarul nu poate expulza chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

O altă nuanță importantă: dacă ați semnat un acord de închiriere a unui apartament pe o perioadă lungă (mai mult de un an), chiriașul are dreptul în fața altor persoane să prelungească contractul. Iar dacă proprietarul începe să se refere pur și simplu la faptul că nu i-a plăcut persoana respectivă și vrea să se mute în alți chiriași, acesta nu va deveni deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a comis nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Instanța va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. adica:

1. Dacă o persoană nu plătește chiria unei locuințe.
2. Dacă a lăsat să locuiască în apartament străini (care nu se reflectă în contract).
3. Dacă chiriașul a deteriorat localul (sau dacă a devenit imposibil de locuit în el).

Dar, în practică, astfel de situații nu apar foarte des.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toată proprietatea cu ajutorul unui inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate lucrurile în stare corespunzătoare. În cazul deteriorării unui articol, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația sau rambursează costul). Dar dacă chiriașul nu este de vină pentru defecțiune, s-a ajuns la proceduri în instanțe, contractul de închiriere a apartamentului încheiat va servi drept probă. Trebuie semnat de ambele părți ale relației.

Și ultimul: citeste mereu ce semnezi cand inchiriezi un apartament! Chiar dacă ați urmărit fiecare pas al proprietarului, asigurați-vă că citiți tot ce este scris la sfârșit! Abia atunci trebuie să-ți pui semnătura pe contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere pentru un apartament!

Închirierea apartamentelor și a altor spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.