În condițiile moderne, nu este ușor să devii proprietarul propriei locuințe, dar există situații în care ai o proprietate care nu este necesară în acest moment. În fiecare lună va trebui să plătiți o anumită sumă pentru ea, iar în final se va dovedi că proprietatea este „inactivă”, așa că mai trebuie să plătiți pentru aceasta. Puteți rezolva această problemă într-un mod cardinal - să închiriați locuințe, obținând în același timp bani buni. Unii din Rusia fac afaceri în acest sens, dar acest articol nu este despre asta, ci despre cum, fiind proprietarul unei case, o închiriez fără nicio bătaie de cap.

Există mai multe modalități de a închiria un apartament. Într-una dintre ele, proprietarul, care este și proprietar în viitor, își caută clienți, care sunt și chiriași, pe cont propriu. Sau apelează la firmele imobiliare adecvate, a căror sarcină principală este de a facilita procesul de găsire a unui client. Ambele metode sunt bune în felul lor. După cum înțelegeți, dacă proprietarul decide să caute el însuși clienți, va economisi niște bani pe asta. Sunt necesare anumite cunoștințe pentru a implementa această metodă. De asemenea, în cele mai multe cazuri, dacă proprietarul este găsit pe cont propriu, atunci proprietarul poate evita plata impozitelor, nu am sfătui să facem acest lucru, totuși, în acest stadiu de dezvoltare, astfel de tranzacții sunt puțin controlate de autoritățile fiscale.

Dacă apartamentul este închiriat clientului pe cont propriu, fără intermediari, și nu doriți să plătiți taxe, atunci nu veți avea suport juridic - contractul. Conform legilor ruse, atunci când întocmește un contract de închiriere și îl notariază, proprietarul trebuie să depună o declarație la autoritățile fiscale de la locul de reședință. Impozitul se plătește în cuantum de 13 la sută - impozit pe venit, proprietarul în această situație acționând ca beneficiar al venitului.

Cu toate acestea, în viață există situații în care căutarea unui chiriaș pe cont propriu este singura cale de ieșire. Să presupunem că decideți să închiriați o cameră dintr-un apartament, dar nu sunteți proprietarul întregului spațiu, prin urmare, nu veți putea întocmi corect un contract de închiriere.

Revenind la agențiile imobiliare, toate dificultățile care apar în calea întocmirii unui contract de închiriere, găsirea unui client, plata impozitelor, sunt transferate în responsabilitatea companiei. Aș dori să fac o mică rezervă, în paragraful anterior s-a pus subiectul că o căutare independentă a unui chiriaș este mai ieftină decât contactarea agenților imobiliari. Acest beneficiu nu apare în toate situațiile, în unele firme, chiriașul efectuează plata în momentul tranzacției. Așa că acordați atenție acestui lucru, ce metode de plată există într-o anumită companie imobiliară. În același timp, respectând câteva reguli de alegere a unor astfel de firme. Nu trebuie să aplicați companiilor noi care tocmai și-au început activitățile pe piața imobiliară și nu au avut timp să se stabilească. Principalul criteriu pentru găsirea unui agent imobiliar va fi numeroase recenzii ale muncii sale și o durată lungă de activitate pe piața locuințelor de închiriere.

Daca decizi sa apelezi la serviciile de gasire a clientilor prin intermediul agentiilor imobiliare, atunci contractul de inchiriere se va intocmi in orice caz. Firmele - agenții imobiliari, în cele mai multe cazuri, au în personal un avocat care va pregăti contractul. Acest lucru se face în etapa inițială, înainte de a găsi clienți. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, puteți participa la redactarea termenilor contractului. Cu toate acestea, dacă acționați fără ajutorul unui agent imobiliar și al avocaților, atunci va trebui să întocmiți singur un contract. Acordați atenție următoarelor puncte.

Întocmirea contractului trebuie să fie în conformitate cu legea Federația Rusă. Ce înseamnă. De exemplu, unele indică sume de bani într-o altă monedă decât rubla (dolar, euro), ceea ce este inacceptabil la întocmirea unui contract valabil. Folosirea cuvântului chirie este inacceptabilă. Închirierea poate fi utilizată numai în tranzacții ale persoanelor juridice, în timp ce locatarul și locatorul sunt persoane fizice. În acest context, doar cuvintele închiriere sau închiriere imobiliare/locuință au sens.

Pentru a simplifica executarea unor astfel de tranzacții, legea nu impune executarea unui contract de muncă cu un notar. Pe o foaie albă, după enumerarea condițiilor de închiriere a locuințelor, ambele părți, chiriașul și proprietarul, își introduc datele complete ale pașaportului (inclusiv locul de înregistrare), toate acestea fiind certificate de semnăturile ambelor părți.

De asemenea punct important al contractului este o indicaţie a caracteristicilor obiectului ce urmează a fi predat. Trebuie să specificați adresa, numărul de metri pătrați locuiți. suprafata, numarul camerelor. După cum am menționat, nu numai întregul apartament poate fi închiriat, ci și o parte separată a acestuia. În același timp, contractul de închiriere indică ce anume se închiriază: o cameră sau camere, indicând filmarea.

Și cel mai important - durata contractului. Este determinată de perioada pentru care locuința este închiriată. Acest lucru ar trebui să fie precizat clar în contract.

Un alt punct demn de reținut. Codul civil prevede un astfel de moment încât dacă proprietarul închiriază locuințe pentru mai mult de un an, atunci îndatoririle sale includ întocmirea și oficializarea contractului de închiriere. Este și aceasta o procedură specifică, iar pentru a nu deranja prea mult, vă sfătuim să întocmiți un contract pe un an incomplet, apoi, dacă este necesar, să îl prelungiți.

Cum să evaluezi locuința închiriată la prețul pieței?

Prețul imobilului închiriat pentru nevoi de locuință este estimat în funcție de mai mulți factori. Infrastructură bună: disponibilitatea opririlor transport public, institute, grădinițe, spitale, hipermarketuri etc., toate acestea afectează creșterea prețurilor. Numărul de metri pătrați este, de asemenea, un factor direct care afectează prețul. Totuși, trebuie înțeles că apartamentele cu o cameră sunt căutate pe piața de închiriere.

Atunci când stabiliți costul închirierii unei proprietăți, vă sfătuim să utilizați metoda standard de determinare a sumei. Se cumpără mai multe ziare locale, se deschide un site web al orașului și începe căutarea unor oferte similare. Ar trebui să vă referiți la prețurile care sunt indicate atunci când închiriați apartamente în zona dumneavoastră și apartamente similare cu ale dumneavoastră. Acest tip de evaluare este exemplar. Este mai bine să-l utilizați în tandem cu alte metode de determinare a valorii. De exemplu, întrebați prietenii sau chiar vecinii dacă au experiență în închirierea unei locuințe.

In cazul contactarii specialistilor, acestia se vor ocupa de toate calculele pretului corect de piata. Ar trebui să ascultați sfaturile lor, dar trebuie să înțelegeți că acele companii a căror muncă este plătită nu printr-un procent din tranzacție, ci printr-o sumă fixă, vor încerca să vă închirieze proprietatea cât mai curând posibil și, cel mai probabil, vor încerca să vă închirieze proprietatea. incearca sa o faci la un pret mai mic. Tine nasul la vant si daca banuiesti ca suma oferita de specialisti este subestimata, influenteaza-l si indica costul aproximativ dorit. Dar în acest caz, căutarea unui chiriaș poate fi mai lungă.

Având în vedere viteza de dezvoltare a economiei ruse, vă putem recomanda să nu specificați o sumă fixă ​​de plată pentru un contract de închiriere pe termen lung la întocmirea unui contract. Notați o anumită progresie a creșterii prețurilor sau pur și simplu indicați posibilitatea creșterii acestuia și stabiliți un prag.

Proprietarii se confruntă adesea cu întrebarea ce să facă cu facturile la utilități. Aici fiecare decide singur. Fie le plătiți singur, fie o fac chiriașii.

Un moment foarte serios în închirierea locuințelor este siguranța proprietății. Vă recomandăm să întocmiți fără greșeală un contract-inventar special, care să cuprindă toate informațiile despre starea locuinței, inclusiv reparațiile. Poate fi necesar să faceți fotografii care să arate starea originală a proprietății dumneavoastră. Orice pagubă din partea chiriașilor va fi plătită de către aceștia, dacă există un act de inventar întocmit corespunzător.

După ce ați citit aceste sfaturi generale și le-ați urmat în practică, veți putea să vă închiriați proprietatea într-un timp scurt și cu eficiență ridicată.

Tranzacții de succes!

Când utilizați acest articol, asigurați-vă că utilizați un link direct către site

Dețineți un apartament liber în care nu locuiește nimeni? Este inactiv și cheltuiți mulți bani, timp și efort pentru întreținerea lui? Este timpul să oprim acest lucru și să facem din imobiliare o sursă de venit! Cum să închiriez oficial un apartament și ce este necesar pentru asta? Veți găsi răspunsuri la aceste întrebări în acest articol!

Luați în considerare beneficiile închirierii legale a unui apartament

1. Incheierea contractului. Acest lucru vă va ajuta să evitați multe cheltuieli neașteptate și chiar vă poate salva de probleme mari. Știm cu toții că angajatorii sunt diferiți. Unele sunt foarte curate, sincere și ordonate. Alții sunt nepăsători și iresponsabili și există chiar escroci. Este ultima categorie de oameni care îți poate pune o mulțime de probleme. Prin urmare, priviți cu atenție personalitatea angajatorului. Există cazuri când chiriașii scot proprietăți și echipamente din apartament, strică reparațiile și mobilierul. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se încheie un contract de închiriere de apartament între persoane fizice. Este necesar să atașați un inventar detaliat al proprietății care se află în acesta la momentul livrării apartamentului, să descrieți deficiențele care există. De asemenea, este important să se indice în acesta cine va fi responsabil în cazul defecțiunii echipamentului, deteriorării reparațiilor etc. Este important să indicați în acest document datele pașaportului angajatorului!

2. Fără costuri suplimentare. Cine plătește facturile la utilități? Facturi de telefon? Internet? L-ai notat in contract? Dacă nu, atunci va trebui să ai de-a face cu angajatorii tăi după fapt. Rețineți că nu toți sunt pregătiți să plătească aceste costuri, dacă nu ați discutat acest lucru în prealabil. Este posibil ca chiriașii dvs. să fi făcut bugetul pentru suma pe care ați convenit-o și să fi dedus-o din salariul lor. Iar când va veni o factură de kilometru pentru un telefon sau un apartament comunal, vor refuza să plătească, sau nu vor avea bani, pentru că planifică toate cheltuielile din timp. Și vei rămâne fără nimic.

3. Imposibilitatea unei escrocherii. Ai închiriat un apartament unei studente și acolo locuiesc 15 muncitori? Dacă decideți să închiriați un apartament în mod oficial, atunci această situație nu vă amenință. Altfel totul este posibil!

4. Ești curat în fața legii. Ce ar putea fi mai bun? Legea rusă prevede că dacă doriți să închiriați un apartament, trebuie să plătiți impozit pe veniturile din închirierea unui apartament. Dacă doriți să evitați plata, atunci vă confruntați cu o amendă și în unele cazuri chiar și cu răspundere penală! Nu aduceți în discuție. Închiriez un apartament legal!

A înțeles beneficiile. Este timpul să treceți la instrucțiunile pas cu pas.

Pasul 1: Pregătirea camerei

Mai întâi trebuie să evaluați gradul de pregătire a spațiilor pentru livrare:

• Verificați toate echipamentele disponibile. Poate că ceva nu funcționează și trebuie înlocuit. Pentru ca ulterior să nu existe confruntări cu angajatorii.
• De asemenea, merită să evaluați dacă există suficient mobilier în casă și în ce stare se află. Poate ai nevoie să cumperi ceva. Cu cât apartamentul este mai dotat, cu atât poate fi închiriat mai scump, ceea ce înseamnă că veniturile din închirierea apartamentului vor fi mai mari.
• Dacă apartamentul nu a fost renovat de mult timp - fă-o. Nu este necesar să cumpărați materiale scumpe. Principalul lucru este că sunt de încredere. Acordați atenție cablajelor și instalațiilor sanitare! Protejați-vă și viitorii rezidenți. Situațiile sunt diferite, nimeni nu este imun la scurtcircuitul cablajului și ruperea conductei. Dar puteți depune puțin efort și reduce riscurile. Gândește-te la consecințe. Este puțin probabil ca cineva să vrea să închirieze un apartament în care a avut loc un incendiu sau o inundație. Deci, vei pierde venituri din închirierea unui apartament. La fel și banii pe care îi investiți în reparații. Pentru că nu este un fapt că angajatorul va dori să vă despăgubească pentru prejudiciu. Asigurați-vă că includeți în contractul de închiriere a apartamentului între persoane fizice o clauză dedicată unor astfel de circumstanțe și notați persoanele responsabile!
• Luați-vă toate obiectele de valoare. Aranjați-vă apartamentul pentru a-l face să arate curat și confortabil. Acum există o mare cerere pentru apartamente confortabile.
• Pregătește totul Documente necesare, și, de asemenea, eliminați datoriile la utilități, dacă aveți.

Pasul 2: studiază piața imobiliară

Apartamentul este pregatit sa primeasca noi chiriasi. Dar ce preț să pun? Sarcina nu este ușoară pentru cei care nu știu pe ce să se bazeze. Dar noi te sfătuim!

Deci, totul este foarte simplu. Trebuie să deschideți mai multe site-uri unde oamenii publică anunțuri pe care doresc să închirieze un apartament termen lung. În continuare, găsiți apartamente situate în zona în care închiriați sediul. Găsiți opțiuni similare în reparații, decorațiuni interioare și umplere. Și concentrându-te pe prețurile stabilite de alți proprietari, setează-ți singuri.

Pasul 3: găsiți un angajator

Există două opțiuni:

• Puteți închiria un apartament fără intermediari. În acest caz, va trebui să cauți singur un chiriaș, să răspunzi la toate apelurile despre arena apartamentului și, de obicei, sunt o mulțime.
• A doua varianta este sa inchiriezi un apartament printr-o agentie imobiliara. În cele mai multe cazuri, agenții nu vă vor taxa pentru acest serviciu. În prezent, comisionul către intermediari pentru găsirea unei locuințe este plătit de obicei de către angajator. Ce este bun la închirierea apartamentelor prin intermediari? Avantajele acestei metode sunt că vă economisiți timp în găsirea clienților și vorbirea cu aceștia. Minus unu, dar semnificativ. Va dura mult timp să aștepte, deoarece nu toți potențialii chiriași sunt dispuși să plătească un comision considerabil, de regulă, agenților imobiliari. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament fără intermediari, atunci plasați un anunț în ziar despre închirierea unui apartament, pe pagina dvs. de pe o rețea de socializare, pe site-uri de internet populare. Asigurați-vă că includeți fotografii de înaltă calitate ale locației. În anunț, indicați că doriți să închiriați un apartament pentru o perioadă lungă de timp. Și așteptați apeluri.

Pasul 4: arătați apartamentul potențialilor chiriași. Discuție asupra tuturor nuanțelor

După ce vei găsi potențiali chiriași, va trebui să te întâlnești cu aceștia pentru ca ei să se uite la apartament și să înțeleagă dacă le convine sau nu. Și, de asemenea, ar trebui să evaluezi viitorii proprietari și să înțelegi dacă vrei să închiriezi un apartament acestor oameni sau este mai bine să cauți pe alții.

Dacă totul vi se potrivește ție și viitorilor angajatori, atunci este timpul să discutăm despre toate condițiile de viață. Suma și data plății. Procedura de plată a utilităților, internetului, serviciilor de comunicații și altele, dacă este necesar.

Dacă te-ai hotărât cu siguranță să închiriezi un apartament acestor persoane, atunci este timpul să treci la încheierea unui acord.

Pasul 5: încheierea contractului

Este foarte important să încheiați corect un contract de muncă și să prescrieți toate nuanțele. Contractul este „airbag-ul tău”. Pentru că precizează drepturile tale, responsabilitatea chiriașului. Adică, dacă se întâmplă ceva cu proprietatea dumneavoastră, nu trebuie să cheltuiți economiile personale pentru a restaura mobilierul original al apartamentului. Pentru că angajatorul este cel care va despăgubi prejudiciul și va suporta toate costurile dacă prejudiciul s-a produs din vina lui.

Ce puncte sunt importante de scris în contract?

1. Numele, numele și patronimul angajatorului.

2. Adresa de înregistrare și toate detaliile pașaportului.

3. Cine poate locui împreună cu chiriașul în acest apartament.

4. Poate chiriașul să reînchirieze apartamentul altcuiva (subînchiriere).

5. Cine este responsabil pentru daune materiale.

6. În ce instanță să soluționeze litigiile.

7. Asigurați-vă că completați cu atenție adresa obiectului de închiriat. Este mai bine să îl anulați din certificatul de înregistrare a dreptului.

8. Datele tale pașaport, adresa de înregistrare.

9. Numărul certificatului de înregistrare de stat a drepturilor.

10. Includeți și numerele de contact, astfel încât să existe o comunicare instantanee între dvs. și chiriaș. Pentru că situațiile sunt diferite.

11. La contract trebuie anexat un act de inventariere a apartamentului si a imobilului situat in acesta. Listați dezavantajele, dacă există.

12. De asemenea, este important să determinați cât de des puteți verifica starea apartamentului (de obicei nu mai mult de 1 dată pe lună).

13. Este important să se prevadă din ce motive un contract poate fi reziliat sau prelungit.

Atenţie! Înainte de a completa, studiați cu atenție pașaportul chiriașului. La ce ar trebui să fii atent?

Valabilitate. Puteți încheia un acord cu o persoană al cărei pașaport este invalid și atunci va fi dificil să dovediți ceva.

Dacă vă îndoiți de decența unui cetățean și doriți să vă asigurați că nu există probleme cu pașaportul, trebuie să accesați site-ul web al Oficiului Serviciului Federal de Migrație și să verificați autenticitatea documentului. Oricine are acces la internet poate face acest lucru. Este gratuit!

De asemenea, puteți verifica chiriașul pe site-ul executorilor judecătorești pentru datorii. Este complet legal și gratuit.

Următorul pas este să compari fotografiile pașaportului cu chipul adevăratului angajator. Sunt situații când oamenii încearcă să întocmească un contract pe numele altei persoane, intrând în posesia documentelor acesteia. Fii atent!

Dacă mai aveți îndoieli, puteți solicita potențialului chiriaș o copie a dovezii de venit pentru a vă asigura că poate acoperi costul apartamentului.

Este recomandabil să faceți o copie a pașaportului angajatorului. Dacă alte persoane vor locui cu el, atunci este important să le indicați detaliile pașaportului, precum și numele lor complet. Asigurați-vă că luați o copie a pașapoartelor.

Cum să închiriez oficial un apartament dacă are 2 proprietari?

Se întâmplă adesea ca mai multe persoane să dețină același apartament. Ce să faci în acest caz?

În primul rând, obțineți acordul tuturor proprietarilor de a închiria. Apoi există două scenarii pentru desfășurarea evenimentelor.

Luați în considerare opțiunea cea mai puțin costisitoare care nu necesită costuri suplimentare. Acționați conform algoritmului de mai sus, dar amintiți-vă că contractul trebuie semnat de toți proprietarii cu propriile mâini!

Din mai multe motive, de exemplu, dacă unul dintre proprietari locuiește într-un alt oraș și nu poate ajunge să încheie un acord, poți folosi a 2-a opțiune pentru închirierea unui apartament. Cum să închiriez oficial un apartament în acest caz?

Acționați conform algoritmului de mai sus. Cu toate acestea, veți avea nevoie de un document suplimentar, și anume o procură legalizată de la proprietar. Se va menționa că puteți închiria de unul singur un apartament și puteți primi bani pentru el.

Vă rugăm să rețineți că o astfel de procură nu se face gratuit! Va trebui să plătiți. Și de obicei o cantitate semnificativă.

Este posibil să închiriez un apartament cu ipotecă?

Într-adevăr, aceasta este o întrebare destul de populară în rândul proprietarilor unui apartament achiziționat în cadrul unui program de creditare ipotecară. Cum să închiriez oficial un apartament în acest caz? Mai întâi trebuie să obțineți permisiunea băncii pentru astfel de acțiuni. Dacă este primit, procedați conform algoritmului. Nu vor fi dificultăți în acest caz.

Există însă situații în care debitorii ascund faptul de a închiria un apartament care se află într-un credit ipotecar. Ce îi amenință?

În primul rând, o amendă de la stat pentru neplata impozitelor. În al doilea rând, sancțiunile bancare. El poate cere plata anticipată a împrumutului. Sau să-ți scrie o amendă.

Taxe plătite de proprietarul unui apartament închiriat

În Federația Rusă, taxa de închiriere a proprietății este egală cu impozitul pe venitul personal și se ridică la 13%. Dacă perioada de închiriere nu depășește 11 luni, atunci persoana fizică nu plătește taxa de stat.

Ce se întâmplă dacă deții mai multe apartamente de închiriat?

În acest caz, ar trebui să vă înregistrați ca antreprenor individual. În acest caz, cota de impozitare va fi diferită. Puteți alege sistemul de impozitare care vă place cel mai mult. Și anume:

• Sistem simplificat. În acest scenariu, taxa va fi de 6%.
• Sistem general. În acest caz, cuantumul impozitului se va calcula astfel: 15% x Venituri din închirierea unui apartament - Cheltuieli.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

1. Pașaportul proprietarului/proprietarilor localului.

2. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

3. Două contracte tipărite.

4. Dacă alegerea ta este să închiriezi un apartament printr-un intermediar, atunci ai nevoie de un contract dacă l-ai semnat cu el.

Cum colectez bani de la chiriași?

• Cel mai simplu mod este plata în numerar și transferul de bani în mâinile tale. Dar nu este cel mai de încredere. Pentru că poți face o greșeală când recalculezi Bani. Uneori sunt în circulație bani falși. În plus, cu un astfel de transfer, este necesar să se întocmească un document care să ateste că chiriașul a transferat fondurile proprietarului, iar proprietarul le-a primit. Mai simplu spus, un act de acceptare și transfer de bani sau o chitanță. Prin urmare, este mai bine să automatizați acest proces.
• Transfer bancar. Aranjați cu chiriașii să transferați banii de chirie în contul dvs. la o anumită dată. Este foarte confortabil. Puteți lua oricând un extras de cont bancar și puteți rezolva probleme controversate legate de finanțe, dacă există. În plus, vei reduce erorile care pot apărea cu numerarul.

Sfaturi utile:

• Asigurați apartamentul și proprietatea din el înainte de livrare! Acest lucru nu necesită investiții mari, dar vă poate economisi multe probleme și costuri suplimentare în viitor. În prezent, pe piață există multe companii care se angajează în acest tip de activitate. Dacă doriți, puteți chiar să asigurați răspundere civilă.
• Acordați o atenție deosebită scadenței impozitului. Trebuie să faceți acest lucru până la 1 aprilie a următorului an calendaristic. În caz contrar, veți avea probleme cu fiscul, amenzi și penalități. Aceasta înseamnă că veți suporta costuri suplimentare. Ai nevoie de ea?
• Asigurați-vă că trimiteți o copie a acordului autorității fiscale imediat după semnarea documentului!
• Și cel mai important - nu încălcați legile țării noastre!

Legislația definește clar cercul persoanelor care au dreptul de a închiria imobile:

1. Potrivit art. 30 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a furniza pentru utilizare temporară spațiile care îi aparțin pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere.
2. În conformitate cu art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, chiriașul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială are și dreptul de a închiria locuințe. Cu toate acestea, în acest moment, nu se poate renunța la o mică clarificare.

   El poate subînchiria apartamentul, dar cu condiția ca adevăratul proprietar al apartamentului să fie de acord cu acest lucru.

O persoană care nu este proprietarul sau chiriașul localului îl poate închiria?

Poate, dacă este vorba de reprezentantul legal al proprietarului cu care s-a încheiat împuternicirea notarială.

Căi

Există două modalități de a vă închiria proprietatea:

• pe cont propriu;
• printr-un intermediar.

Care este cel mai bun mod de a trimite? Să luăm în considerare pe scurt procedura tranzacției pentru ambele opțiuni.

Personal

Ce trebuie să faceți pentru a vă închiria singur proprietatea:

1. Determinați costul chirie. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați date despre prețurile pentru apartamente similare din regiunea dvs., să comparați ofertele concurenților și să stabiliți un preț acceptabil, ținând cont de locația obiectului, starea și caracteristicile acestuia.
2. Faceți o fotografie cu apartamentul. Imaginile de înaltă calitate îi vor ajuta pe angajatori să decidă rapid dacă această opțiune este potrivită pentru ei sau nu.
3. Compune un anunț. Oferta de închiriere trebuie să descrie caracteristicile și meritele proprietății.
4. Publicați o ofertă de muncă pe panouri de specialitate de pe Internet sau într-o publicație tipărită. Publicarea pe multe resurse este plătită. Este important să alegeți doar acele site-uri sau ziare care dau cu adevărat rezultate.
5. Primiți apeluri de la potențiali chiriași, discutând imediat detaliile și condițiile de reședință.
6. A face programări. După apel, este indicat să programați o vizionare a locuinței în termen de 1-2 zile pentru ca potențialul chiriaș să nu aibă timp să găsească o altă variantă.
7. Prezinta un apartament.
8. Întocmește un contract de muncă și alte documente justificative. Acordul trebuie să conțină condiții detaliate de reședință pentru ca ulterior să nu apară probleme cu chiriașul.
9. Încheiați un acord, discutând în acesta toate nuanțele de reședință, drepturile și obligațiile părților. După încheierea actelor, luați plata pentru prima lună și predați cheile angajatorului.

Prin intermediul unei firme

Care este procedura de închiriere a unui apartament dacă proprietarul solicită serviciile unui intermediar?

Pentru a asigura siguranța propriei proprietăți, ar trebui să contactați agenții imobiliare de încredere care și-au dovedit deja ei pe piața de închiriere.

Contract de semnat cu agenția pentru prestarea serviciilor.

Pentru proprietarii de apartamente, serviciul de intermediar va fi gratuit, întrucât comisionul este plătit de chiriaș. Cu toate acestea, în unele cazuri, proprietarul plătește și el. De exemplu, dacă are nevoie urgent să închirieze o locuință (fondurile plătite vor merge către publicitatea suplimentară a apartamentului) sau dacă sunt închiriate imobiliare de elită, pentru care nu este atât de ușor să găsești un chiriaș.

Agentul își asumă responsabilitatea pentru publicitate, contactarea potențialilor chiriași și pregătirea documentației. Proprietarul vine doar la spectacol, decide asupra alegerii unui anumit chiriaș și semnează un contract de închiriere.

Care varianta este mai profitabila?

Înainte de a lua o decizie cu privire la una sau alta modalitate de a închiria locuințe, ar trebui să evaluați avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.

Argumente pro şi contra

Momente pozitive când închiriez locuințe fără intermediar:

1. Capacitatea de a găsi rapid un chiriaș. Deoarece chiriașii trebuie să plătească un comision agenției, mulți dintre ei caută practic un apartament de la proprietar. Ofertele de închiriere de la proprietar sunt populare, așa că puteți găsi un chiriaș în câteva zile.
2. Oportunitatea de a-ți închiria proprietatea la un preț mai bun. Mulți agenți fără scrupule, atunci când inspectează un apartament, reduc în mod deliberat costul chiriei pentru a încheia rapid o afacere și a primi un comision. Dacă proprietatea este închiriată de către proprietar, atunci, în primul rând, își calculează beneficiul personal.

Minusuri:

Care este mai bun și care sunt capcanele?

De ce preferă proprietarii să lucreze cu agenți imobiliari? Avantajele închirierii unui apartament prin intermediar:

1. Agentul se ocupă de toată munca de căutare a unui client, de prezentare a locuințelor și a documentelor. Proprietarul apartamentului, astfel, economisește timp.
2. Agenția imobiliară este interesată de livrarea rapidă a locuințelor, întrucât primește comisioane de la chiriaș abia după încheierea tranzacției.
3. Specialistul oferă consiliere gratuită proprietarului cu privire la pregătirea condițiilor de locuit în apartament și alte nuanțe legate de relația dintre chiriaș și proprietar.
4. Proprietarul apartamentului poate contacta simultan mai multe agenții pentru a accelera căutarea unui chiriaș.
5. Utilizarea serviciilor unui intermediar este convenabilă, mai ales pentru acei proprietari care închiriază imobile într-o regiune în care ei înșiși nu locuiesc. După ce a emis o împuternicire pentru un specialist, nu vă puteți îngrijora de absența angajatorilor.

Dezavantajele închirierii locuințelor printr-un agent imobiliar, capcanele unui astfel de contract de închiriere:

1. Nu există garanții că, contactând agenția, proprietarul își va găsi mai repede un angajator. Nu toți chiriașii sunt dispuși să plătească un comision unui intermediar.
2. Unii agenți, în special cei privați, oferă să semneze un contract de închiriere standard, pe care proprietarul însuși îl poate descărca de pe Internet. În acest caz, nu este nevoie să vorbim despre o abordare individuală a executării unei tranzacții.
3. Există riscul să dai peste agenți imobiliari frauduloși care vor lua bani de la proprietar pentru serviciile neprestate și se vor ascunde.

IMPORTANT! Trebuie înțeles că agentul oferă numai servicii pentru găsirea de angajatori și procesarea tranzacției. Relația dintre proprietar și chiriaș după încheierea contractului nu-l mai privește.

Rezolvarea conflictelor părților nu este de competența agentului imobiliar, astfel încât proprietarul va trebui să se descurce singur.

Închirierea unei locuințe printr-o agenție imobiliară și încheierea unei tranzacții pe cont propriu au avantajele și dezavantajele lor. Dacă proprietarul însuși a decis să se ocupe de această problemă, atunci ar trebui să se familiarizeze cu toate complexitățile legale ale tranzacției - de la verificarea documentelor până la întocmirea unui contract de muncă. Dacă alegerea a fost făcută în favoarea unui intermediar, atunci este indicat să alegeți o organizație de încredere.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Timpul inseamna bani. Această expresie devine deosebit de relevantă atunci când aveți nevoie urgentă de a închiria un apartament. În frumos condiții extreme grabă, de multe ori proprietarii de proprietăți imobiliare private fac o mulțime de greșeli și greșeli, care în cele din urmă costă prea mult, iar prețul pentru ei nu este doar bani, ci și nervi deteriorați. În plus, spațiul de locuit gol necesită plăți fixe, și de aceea este necesar să-l predați deja cel puțin pentru a le bloca.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

De foarte multe ori, proprietarii lasă apartamentele goale, pur și simplu pentru că nu știu cum și ce să facă, cum să întocmească corect documentația și, în cele din urmă, doar pentru a nu deveni victima escrocilor obișnuiți sau a chiriașilor nesiguri. Să aruncăm o privire la cum să închiriezi oficial un apartament, ce oferă acesta și cum să aranjezi totul corect.

Închirierea oficială a locuințelor private este cea mai optimă și profitabilă afacere din punct de vedere legal. În plus, acest mod de a închiria un apartament este cel mai sigur, în primul rând, pentru proprietarii înșiși.

Beneficiile închirierii legal a unui apartament

1. Nu trebuie să vă temeți că chiriașul va face ceva necunoscut pentru ea și nu va fugi fără să plătească pentru cazare și utilități. În acest mod simplu, poți elimina posibilitatea unei escrocherii cu proprietatea ta.
2. Nu cea mai bună opțiuneși livrarea către cunoștințe sau rude, având încheiat un acord verbal „în cuvinte”. Singurul plus este că vei cunoaște oamenii care locuiesc în apartamentul tău. Dar, dacă închirierea unui apartament pentru tine înseamnă, în primul rând, obținerea unui venit pasiv bun, atunci este mai bine să găsești chiriași necunoscuti și să faci o afacere la un preț decent și în conformitate cu toate regulile.
3. Această metodă ajută la anticiparea cât mai mult posibil a tuturor cheltuielilor viitoare pentru apartament, inclusiv chiar și la plata apelurilor telefonice către chiriași. Contractul de închiriere formal include toate elementele de plată și obligațiile ambelor părți.
4. În plus, poți fi sigur că nu vor fi probleme cu impozitul și nu vei fi tras la răspundere pentru ascunderea profiturilor.

Ce documente sunt necesare pentru întocmirea unui contract?

Întocmirea unui contract de închiriere de apartament nu necesită colectarea unui pachet mare de documente și diverse certificate, cum ar fi pentru cumpărarea acestuia. Setul standard include prezența unor astfel de documente obligatorii precum:

• Certificatul de proprietate asupra locuinței în caz sau un acord care confirmă dreptul la proprietatea acesteia (de exemplu, poate fi un contract de vânzare sau un acord de donație);
• Lista tuturor celor înscriși în apartament (extras din contul personal din Oficiul pentru Locuințe);
• Consimțământ notarial pentru închirierea de la toți proprietarii apartamentului, dacă sunt mai mulți. În plus, în procesul de încheiere a unui contract, aceștia trebuie să fie prezenți. Acest lucru te poate salva de diverse probleme viitoare care pot apărea atunci când coproprietarii apartamentului intervin dacă nu sunt de acord cu închirierea acestuia.

Chiriașul trebuie să furnizeze un pașaport.

Contract de închiriere: pentru ce este și ce să prescrie în el?

Un contract de închiriere de apartament este un document oficial care confirmă închirierea legală a unui imobil și conține toate informațiile despre tranzacție, condițiile și termenii acesteia, precum și garanțiile și obligațiile ambelor părți. Este între două părți: proprietarul și chiriașul. Aceasta este o componentă importantă a întrebării cum să închiriați corect un apartament.

În prezent, există două tipuri de contracte pentru livrarea bunurilor.

1. Contract de angajare. Se încheie în acele cazuri când închiriați un apartament unei persoane (capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse). Acest tip de contract nu este supus inregistrarii obligatorii, indiferent de durata sa.
2. Contract de leasing. Necesar pentru încheierea unei tranzacții cu persoane juridice (Capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse). Înregistrarea este obligatorie dacă se încheie pe o perioadă de 1 an sau mai mult.

Valoarea unui contract de închiriere formal nu poate fi supraestimată. Prezența obligatorie a unui astfel de document îți va face viața de zece ori mai ușoară, economisește mulți bani și nervi în viitor. Prin urmare, este important să îi acordați maximă atenție atunci când proiectați.

Absența unui contract este un risc nejustificat pentru proprietar și există o mulțime de motive pentru aceasta, de exemplu:

1. Nu veți putea „da în judecată” datorii dacă dintr-o dată sunteți „norocoși” cu chiriașii nesiguri care nu plătesc chiria pentru cazare și facturile la utilități.
2. În plus, va fi imposibil să se compenseze pentru bunurile deteriorate sau pentru furtul bunurilor personale, ceea ce este destul de comun în practică.
3. Este banal, dar nici în poliție nimeni nu va accepta declarația dvs. despre problemele cu chiriașii dacă nu există un contract de închiriere oficial care să confirme faptul de a închiria locuințe.
4. Dacă noii chiriași inundă vecinii sau le provoacă alte daune, atunci cu siguranță va trebui să compensați.

Ce informații trebuie incluse în contract?

• valoarea chiriei lunare,
• termenii de plată, până la data și ora,
• utilizarea bunurilor personale ale proprietarilor apartamentului, care și în ce măsură este permisă,
• plata tuturor facturilor de utilități, mărime și sumă, informații despre cine le va plăti - chiriașul sau proprietarul, acest lucru va ajuta la evitarea multor situații de conflict în viitor,
• obligatoriu timpul exactși procedura de verificare a unui apartament închiriat și a proprietății din acesta de către proprietarii de locuințe,
• informații despre privatizarea locuințelor, proprietarii acesteia,
• trebuie indicat numărul viitorilor rezidenți,
• procedura de returnare a fondurilor în caz de neplată, precum și procedura de compensare a eventualelor pierderi materiale aduse locatorului în cazurile de acțiuni ilegale ale chiriașilor,
• acorduri suplimentare care nu contravin legii, dar sunt importante pentru ambele părți.

Ca anexă obligatorie la contract, trebuie să existe un act de acceptare și transfer de proprietate personală a proprietarului apartamentului, care indică faptul transferului apartamentului și a tuturor proprietăților din acesta. Datorită utilizării unui astfel de document, toate tipurile de riscuri de deteriorare atât a locuinței, cât și a tuturor bunurilor dumneavoastră în timpul reședinței rezidenților sunt reduse semnificativ.

Desigur, chiar și în cazul unui contract, ambele părți au anumite riscuri. Chiriașul are dreptul să știe și trebuie să se asigure că aveți dreptul oficial de a închiria locuințe și, de asemenea, că nu există probleme neplăcute cu apartamentul, că toate facturile de utilități au fost plătite și nu există datorii pentru aceasta. Toate aceste informatii sunt discutate sincer in prealabil, dupa care este obligatoriu sa se indice in contract la incheiere. Chiriașul este obligat să confirme că este familiarizat cu informațiile despre locuință și nu are pretenții.

ca suplimentar Informații importante, contractul poate conține date care confirmă solvabilitatea chiriașilor (de exemplu, o adeverință de la locul de muncă, care indică numele și numerele de telefon ale persoanelor de contact care pot confirma informațiile furnizate de chiriaș).

Un articol separat indică faptul că acest apartament nu a fost închiriat nimănui, că este „curat”. Nu trebuie să vă limitați la anumite fraze standard, este important să indicați cât mai detaliat posibil toate informațiile despre locuință și proprietatea din aceasta, precum și toate acordurile verbale cu chiriașul. În acest caz, ambele părți ale tranzacției vor putea evita eventualele consecințe neplăcute sau își vor proteja drepturile în cazurile de acțiuni ilegale ale celeilalte părți.

Transfer de bani pentru plata chiriei

Etapa finală și cea mai importantă a tranzacției este transferul de bani. Este important să o luăm cât mai în serios. Până în prezent, există mai multe modalități de a efectua această procedură:

1. Din mână în mână este cea mai ușoară și mai rapidă cale. Dar poate să nu fie întotdeauna convenabil pentru ambele părți, deoarece este necesar să găsiți timp pentru a efectua acest proces. Adesea, niciuna dintre celelalte părți nu poate dona un astfel de timp, mai ales dacă se întâmplă în timpul zilei. Acest lucru este explicat simplu - adesea în timpul zilei oamenii sunt la locul de muncă. Dacă fondurile sunt transferate în numerar, asigurați-vă că ați încheiat un act de acceptare și transfer de bani sau scrieți o chitanță cu suma, data, perioada de plată și semnătura specificate.
2. Utilizarea diferitelor conturi fără numerar pentru care chiriașii plătesc chirie pentru locuință într-o anumită perioadă de timp. În acest caz, este important ca chiriașul să păstreze toate chitanțele.

Absolut toate manipulările cu plată sunt efectuate pe baza unui acord încheiat și nu pot fi modificate unilateral. Ambele părți trebuie să respecte termenii acordului prealabil. Dacă este vorba despre un transfer de bani din mână în mână sau către persoane autorizate, atunci este imperativ să furnizați documente care să confirme existența unei împuterniciri. Transferul de fonduri prin instituții bancare prin creditare în cont simplifică de mai multe ori întregul proces. Mai mult decât atât, faptul de a transfera bani, dacă toate chitanțele sunt salvate, este aproape imposibil de contestat sau infirmat.

Nu există fleacuri într-o chestiune atât de importantă. Orice lucru mic îți poate face o glumă crudă și te poate costa mult. Aceasta înseamnă că reasigurarea personală este întotdeauna mult mai bună și mai oportună decât un credit de încredere pentru persoane necunoscute.

Cum să plătesc taxe de stat pentru închirierea unui imobil?

Dacă sunteți interesat de cum să închiriați un apartament în mod oficial, atunci ar trebui să știți și despre plata impozitelor. În practică, în Rusia sunt folosite diferite metode de închiriere a apartamentelor și nu sunt întotdeauna susținute de lege. Închirierea proprietății fără a plăti impozite este o realitate, nu o fantezie. Potrivit statisticilor, aproximativ 60% dintre proprietarii care își închiriază independent locuințele nu plătesc impozite către stat. De regulă, această opțiune este plină de consecințe neplăcute și probleme cu agențiile guvernamentale relevante.

Cel mai adesea, apare o situație banală - vecinii unor astfel de chiriași sunt cei care dau „dealeri” necinstiți, acest lucru se întâmplă de obicei atunci când locuința este închiriată de cineva care nu este clar și în cazul unui comportament huligan pe timp de noapte. Normal că vecinii încep să se plângă și iese chirie neoficială cu neplata impozitelor.

Există o modalitate de a închiria un apartament în mod oficial și de a nu plăti taxe prin contactarea intermediarilor reprezentați de agențiile imobiliare. Dar, în acest caz, partea leului din profit le revine lor. Este mai profitabil să faci totul singur și conform legii. Dar cum?

Potrivit legii, imobilele pot fi închiriate de către persoanele care desfășoară activitate de întreprinzător privat, precum și persoanele fără înregistrare ca întreprinzător (conform normelor Codului fiscal).

În acest caz, obiectul impozitării este determinat de calculul chiriei, care este specificat în prealabil în acordul oficial dintre proprietar și chiriașul locuinței. Taxa de închiriere imobiliară este prevăzută în cota obligatorie 13% din veniturile primite din închirierea proprietății. Acest venit, de regulă, este suma specificată în avans în contractul oficial și plătită proprietarului.

În unele cazuri, rata dobânzii este de 17% din suma excedentară, ținând cont de toate impozitele prevăzute anterior: dacă suma totală a veniturilor primite de contribuabil pentru ultima lună de raportare depășește de zece ori salariul minim.

Cum funcționează acest proces în practică?

Proprietarul apartamentului, care este și proprietar, la sfârșitul anului depune în mod independent o declarație fiscală a unei persoane fizice (formular 3-NDFL). Această declarație se depune autorităților oficiu fiscal la locul activităţii directe de afaceri. În alt caz, declarația completată se depune la locația imobilului.

După ceva timp, în cutia poștală sosește o chitanță, care trebuie plătită. Termenul limită pentru depunerea unei declarații și plata impozitului pe anul trecut este până la 30 aprilie a noului an.

Este posibilă înregistrarea unei întreprinderi private pentru activități legate de închirierea de bunuri imobiliare. Acest lucru va simplifica foarte mult întreaga schemă de plată a impozitelor pe venit. Pentru a face acest lucru, este necesar să înregistrați o entitate comercială - o persoană fizică sau un antreprenor individual. Cel mai simplu mod este să emiti un IP și să plătești 6% din profit în cadrul sistemului de impozitare simplificat.

Posibile dificultăți în executarea tranzacției

Tranzacțiile de închiriere imobiliară nu decurg întotdeauna fără probleme și rapid. Pentru a nu învăța din experiența ta amară, poți pur și simplu să ții cont de greșelile tipice care se fac foarte des în timpul înregistrării:

1. La încheierea contractului, este mai bine să prescrieți imediat termenul de închiriere. Și dacă depășește 12 luni, atunci trebuie înregistrată fără greșeală la Serviciul Federal de Înregistrare. În acest caz, suma taxei de stat este plătită de chiriaș, iar contractul de închiriere este înregistrat pe numele proprietarului acestuia. Un astfel de acord dobândește forță juridică deplină și poate acționa ca document oficial în cazurile de soluționare a diferitelor dispute și situații conflictuale.
2. Pentru a evita diversele situații neplăcute în procesul de închiriere a locuințelor, este important să controlați în mod independent întregul proces. În plus, nu fi leneș și întreabă viitorii chiriași cum poți mai multe informatii. De asemenea, este recomandabil să verificați fiabilitatea acestuia, de exemplu, să sunați la un loc de muncă și să vă asigurați că o astfel de persoană lucrează cu adevărat acolo.
3. O atitudine serioasă față de orice fleac în această chestiune serioasă este o garanție a evitării posibilelor probleme. Prin urmare, un rezultat favorabil al tranzacției și primirea integrală a profiturilor viitoare fără pierderi inutile depind de responsabilitatea și conștientizarea dumneavoastră.