Izba, ktorú si môžete prenajať za 500 rubľov za hodinu, stojí 100 000 rubľov mesačne. Na opodstatnenie trvalého prenájmu potrebujete vo svojich priestoroch odpracovať 200 hodín mesačne. To je 7 hodín každý deň bez jediného dňa voľna. To sa nestáva.

Potrebujete slobodu voľby

Váš kurz/seminár/školenie/prezentácia môže získať veľa ľudí – a potom budete potrebovať väčšiu ako priemernú miestnosť. Môže byť málo ľudí - a potom nie je potrebné preplácať. Skupina nemusí existovať vôbec, potom sa musí nájomná zmluva ukončiť. To všetko je možné urobiť pomocou požičovne SpeedRent.

Vašim zákazníkom je jedno, pod akou strechou dnes pracujete

Zákazníci už nie sú lojálni k miestam. Pre nich je dôležitá oblasť mesta - áno, dôležitá je vzdialenosť od stanice metra. Pre nich je však jedno, kde ich dnes stretnete – v biznis centre X alebo v biznis centre Y oproti. Trvalé miesto prijatia prestalo byť súčasťou povesti. Webová stránka a telefónne číslo by mali byť trvalé. Kvalita služieb by mala byť stála – nie však adresa sály!

Keďže ste naviazaný na „svoju“ nehnuteľnosť, nemôžete sa sústrediť na svojich klientov

Účty za údržbu, účty za elektrinu a vodu, myšlienky na ďalšiu šialenú tranžu prenajímateľovi – to všetko vysáva vašu životnú energiu. Dosť bolo tolerovania tohto! Hodinová výmena za prenájom priestorov vám dáva voľnú ruku.

Nájdenie izby na stránke je bezplatné

Spracovanie prihlášok od organizátorov podujatia neúčtujeme. Nepredávame informácie. SpeedRent dostáva svoju odmenu v % z ceny prenájmu len z transakcií, ktoré sa uskutočnili na základe udalosti a za predpokladu, že nevzniknú žiadne nároky zo strany nájomcu a prenajímateľa.

Nájdite správnu miestnosť

Publikácia

Je možné prenajať nehnuteľnosť, ktorá v procese užívania nestratí ani nezmení svoje prírodno-materiálové vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje umožňujúce presne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak z nájomnej zmluvy nemožno určiť, aký druh majetku sa prenajíma, potom sa takáto zmluva považuje za neuzatvorenú a zmluvným stranám takejto zmluvy nevznikajú žiadne práva a povinnosti.

Len vlastník má právo prenajímať nehnuteľnosť. Ako prenajímateľ však môže vystupovať aj osoba, ktorá nie je vlastníkom, ale vlastníkom je splnomocnená na prenájom nehnuteľnosti.

Doba prenájmu nehnuteľnosti je určená zmluvou. Ak termín nie je v zmluve určený, má sa za to, že zmluva je uzavretá na dobu neurčitú. V tomto prípade má každá zo zmluvných strán právo od zmluvy kedykoľvek odstúpiť, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred a v prípade prenájmu nehnuteľnosti - tri mesiace vopred. V tomto prípade môže byť v dohode ustanovená iná lehota na upozornenie na ukončenie nájomnej zmluvy na dobu neurčitú.

Prenajímateľ zodpovedá za všetky nedostatky prenajatej veci, aj keď o nich v čase uzavretia zmluvy nevedel. Ak nájomca po prevzatí nehnuteľnosti zistil určité nedostatky, má právo:

požadovať od prenajímateľa ich bezplatné odstránenie;

samostatne opraviť tieto nedostatky a požadovať úhradu svojich nákladov na ich odstránenie súčasnou platbou;

nedostatky svojpomocne odstrániť a zadržať výšku vynaložených nákladov z nájomného, ​​pričom o tom upovedomí prenajímateľa. Nájomca má tiež právo požadovať primerané zníženie nájomného, ​​pričom zistené nedostatky môže odstrániť alebo neodstrániť;

nie na odstránenie vád, ale na vypovedanie zmluvy.

Prenajímateľ nezodpovedá za nedostatky prenajatej nehnuteľnosti v prípade, že tieto nedostatky boli špecifikované pri uzatváraní nájomnej zmluvy alebo boli nájomcovi vopred známe alebo mali byť nájomcom zistené pri obhliadke nehnuteľnosti resp. preverenie jej prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy alebo prevode nehnuteľnosti do prenájmu.

Platba energií nájomcom

Nájomná zmluva je nevýhodná zmluva. Výška nájomného, ​​termíny splátok sú určené zmluvou. Okrem toho je nájomca povinný platiť účty za energie za prenajatý majetok. Existuje niekoľko spôsobov, ako uhradiť nájomníkom náklady na energie:

fixné nájomné, ktoré zahŕňa náklady na účty za energie. Nájomca platí nájomné prenajímateľovi každý mesiac vo výške určenej v zmluve;

nájomné pozostávajúce z pevnej a variabilnej časti, najmä fixné nájomné je platba za plochu prenajatých priestorov, variabilné je platba za energie;

nájomné bez nákladov na energie. Nájomca samostatne uzatvára zmluvy s verejnými službami alebo na úhradu nákladov za energie môže použiť zmluvu o obchodnom zastúpení.

Nájomné vrátane energií

Nájomné vrátane účtov za energie spôsobuje najmenej sporov s daňovými úradmi, je však menej výnosnou možnosťou. Náklady na niektoré služby priamo závisia od výšky ich spotreby a nie vždy je možné vopred určiť, koľko napríklad elektriny nájomca spotrebuje. Preto môže nastať situácia, keď energie skutočne spotrebované nájomcom nie sú kryté sumou platieb za energie zahrnutých v nájomnom.

Účet prenajímateľa. Nájomné vrátane poplatkov za energie je príjmom z predaja služieb za prenájom priestorov. Predmetom zdanenia je predaj služieb za poskytnutie nehnuteľnosti na prenájom.

V tomto prípade je celá výška nájomného úhradou za služby prenajímateľa pri poskytnutí nehnuteľnosti do prenájmu. Preto musí prenajímateľ vyčísliť DPH z celej sumy nájomného a vystaviť nájomcovi faktúru na celú sumu nájomného. Zároveň nie je potrebné vyčleniť výšku účtov za energie vo faktúre a faktúre na platbu prenajímateľovi ako samostatný riadok (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 19. septembra 06 č. 03- 06-01-04 / 175).

Pokiaľ ide o sumy DPH uvádzané poskytovateľmi inžinierskych sietí, prenajímateľ ich môže prijať na odpočet v plnej výške všeobecne ustanoveným spôsobom, keďže služby sú nakupované za prevádzky podliehajúce DPH (poskytnutie nehnuteľnosti na prenájom) (uznesenia FAS Severozápadný okresč. A05-7971/2006-13 z 10.01.07, FAS okresu Severný Kaukaz zo dňa 7.11.07 č. Ф08-6607/07-2723А - potvrdené uznesením Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 29.02. 08 č. 2615/08).

Účet nájomcu. Nájomca, ktorý platí nájomné, ktoré zahŕňa účty za energie, uhrádza prenajímateľovi náklady na energie. Keďže prenajímateľ vystavil faktúru na celú sumu nájomného, ​​má nájomca právo na odpočítanie celej sumy DPH súvisiacej s nájomným vrátane energií (Vyhláška prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 10.03. .09 č. 6219/08, okres FAS Moskva z 24. apríla 2009 č. КА-А40/3091-09).

Nájomca má teda právo na odpočet DPH, ak nájomné zahŕňa fixnú časť a variabilnú časť zodpovedajúcu sume účtov za energie.

Prenájom pozostávajúci z pevnej a variabilnej časti

Tento spôsob úhrady nákladov za energie prenajímateľa vyvoláva najväčšiu kontroverziu ohľadom akceptovania súm DPH na odpočet zo strany prenajímateľa aj nájomcu.

Účet prenajímateľa. K otázke, či má prenajímateľ právo uplatniť si odpočet DPH zo služieb spotrebovaných nájomcom, existujú dva postoje. Podľa prvej pozície si prenajímateľ môže odpočítať len tú časť DPH, ktorá sa vzťahuje na náklady na verejné služby, ktoré osobne spotreboval. Prenajímateľ energie nepredáva, nedostáva výnosy z tejto prevádzky, preto by nemal vystavovať nájomcovi faktúru na množstvo ním spotrebovaných energií. Preto po prijatí finančných prostriedkov prevedených nájomcom prenajímateľovi za účelom kompenzácie výdavkov prenajímateľa na úhradu týchto služieb predmet DPH nevzniká (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 12.31.08 č. 03- 07-11 / 392, 26. 12. 2008 č. 03-07- 05/51, Federálna daňová služba Ruska pre Moskvu č. Súd Ruskej federácie z 29. 1. 2008 č. 18186/07).

Prenajímateľ navyše nie je oprávnený opätovne vystavovať nájomcom faktúry, keďže v tomto prípade nie je sprostredkovateľom medzi nájomcom a poskytovateľom služby a preto sa ustanovenia odsekov 3 a 7 Pravidiel vedenia účtovníctva neuplatňujú. nevzťahujú sa naň protokoly prijatých a vystavených faktúr, nákupné knihy a predajné knihy pri výpočte dane z pridanej hodnoty.

Z toho vyplýva, že prenajímateľ:

akceptuje na odpočet len ​​tú časť DPH, ktorá pripadá na podiel ním spotrebovaných služieb;

DPH, ktorá pripadá na podiel služieb spotrebovaných nájomcom, je zahrnutá v nákladoch na tieto služby;

predloží nájomcovi náklady na energie vrátane DPH (poskytujú energie).

Existuje však aj iná pozícia: prenajímateľ má v takejto situácii právo uplatniť odpočet (rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu z 11. decembra 08 č. F09-9211 / 08-S2, Federálnej protimonopolnej služby Centrálneho obvodu z 28. marca 07 č. A48-4688 / 06-19). Argumenty pre tento postoj sú nasledovné. Prenajímateľ je povinný poskytnúť priestory do prenájmu v stave ustanovenom zmluvou, t.j. v stave vhodnom na použitie. Prenajímateľ uzatvorí zmluvy s verejnými službami, ktoré mu predložia výšku DPH a vystavia faktúru na náklady za poskytnuté služby. Kúpa energií prenajímateľom je teda jedným z predpokladov prenájmu priestorov. Preto sa tieto služby nakupujú za transakcie podliehajúce DPH, keďže služby prenájmu nehnuteľností podliehajú DPH.

Ak prenajímateľ splní všetky podmienky potrebné na uplatnenie odpočítania dane, má právo akceptovať celú sumu DPH predloženú poskytovateľmi inžinierskych sietí na odpočet v plnej výške. V tomto prípade si nájomca nárokuje úhradu nákladov na energie, bez DPH účtovanej energetickými spoločnosťami.

Účet nájomcu. K otázke zákonnosti uplatnenia odpočtu DPH nájomcom sú tiež dva postoje.

Podľa prvej polohy si nájomca nemôže uplatniť odpočet, keďže prenajímateľ nie je oprávnený mu vystaviť faktúru. Nájomca tak nesplní jednu z podmienok pre vznik nároku na odpočet ustanovenú odsekom 1 ust. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 24.3.2007 č. 03-07-15 / 39, Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskvu zo dňa 16.7.2007 č. 19- 11 / 067415, uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo dňa 01.09.08 č. Ф04- 5318/2008 (10782-А46-40), 24.03.2008 č. -41).

Ak prenajímateľ nevystaví faktúru, tak výšku DPH pripadajúcu na podiel spotrebovaných energií môže nájomca zohľadniť v rámci výdavkov. Podľa druhej pozície má nájomca právo na odpočítanie DPH na základe opätovne vystavených faktúr pri splnení ďalších náležitostí ustanovených v odseku 2 čl. 171 ods. 1 čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo 17. marca 09 č. KA-A40 / 1688-09, 25. decembra 08 č. KA-A40 / 12036-08-p. , Prezídium Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 25. februára 2009 č. 12664 / 08). Súd argumentujúc svojím rozhodnutím poukázal na to, že užívanie prenajatých priestorov je možné len vtedy, ak je v nich zabezpečené teplo, svetlo, voda a pod. Preto je poskytovanie verejných služieb neoddeliteľne spojené s poskytovaním služieb prenájmu.

Prenájom bez poplatkov za energie

V tomto prípade nájomca uzatvorí samostatnú zmluvu o platbe energií. Zároveň musí prenajímateľ, aby nedošlo k porušeniu jeho práv, schváliť spôsob vzájomného vysporiadania medzi nájomcom a inžinierskymi sieťami.

Keďže nájomca priamo pracuje s verejnými službami, faktúry sa vystavujú jemu a nie prenajímateľovi, takže má právo na odpočet DPH z nákladov na energie.

Sprostredkovateľská zmluva ako jeden zo spôsobov platby za energie medzi prenajímateľom a nájomcom

Mnohé organizácie uzatvárajú zmluvu o zastúpení na spracovanie náhrady za účty za energie, podľa ktorej prenajímateľ vystupuje ako zástupca a nájomca ako splnomocnenec. Prenajímateľ, ktorý vystupuje ako sprostredkovateľ medzi službami a nájomcom, môže znovu vystaviť faktúru prijatú od verejných služieb nájomcovi a nájomca si môže odpočítať DPH uvedenú na tejto faktúre.

Keďže prenajímateľ nevykonáva operácie na predaj energií, nevzniká mu povinnosť vypočítať a zaplatiť DPH. Má však povinnosť zaplatiť DPH z hodnoty svojej odmeny. Sprostredkovateľská zmluva sa platí, preto sa odporúča, aby zmluvné strany takejto dohody zabezpečili vyplácanie odmeny prenajímateľovi za výkon funkcie sprostredkovateľa.

Rozhodnutia rozhodcovských súdov sú nejednoznačné v otázke uplatňovania odpočtu DPH nájomcom z ceny energií platených cez prenajímateľa sprostredkovateľa. Napríklad v uznesení Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu z 25. septembra 2008 č. KA-A40 / 8932-08 sa uvádza, že nájomca má právo uplatniť si odpočet za energie zaplatené prostredníctvom sprostredkovateľa prenajímateľa. . Ak má nájomca prenajímateľom opätovne vystavenú faktúru na úhradu energií prijatých od špecializovaných organizácií, má právo na odpočet DPH z nákladov na energie, s výhradou ďalších požiadaviek ustanovených v odseku 2 čl. 171 ods. 1 čl. 172 daňového poriadku Ruskej federácie (pozri tiež uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 8. 9. 2008 č. A66-109 / 2008).

V uznesení Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho dištriktu z 27. augusta 2008 č. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) sa však uvádza, že mediačná dohoda v skutočnosti určuje postup úhrady nákladov za energie. Keďže prenajímateľ energie nepredáva, táto operácia nie je predmetom DPH a nájomca nemá nárok na odpočet DPH podľa znovu vystavených faktúr.

Vylepšovanie nehnuteľností na prenájom

Počas doby nájmu môže nájomca opraviť prenajatý majetok. Vylepšenia sú rozdelené na oddeliteľné a neoddeliteľné.

Oddeliteľné vylepšenia

Oddeliteľné vylepšenia zahŕňajú vylepšenia, ktoré je možné oddeliť od prenajatého majetku bez spôsobenia škody a následne použiť oddelene od neho. Oddeliteľné vylepšenia prenajatého majetku vykonané nájomcom sú jeho vlastníctvom, pokiaľ zmluva neustanovuje inak (článok 623 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

daň z príjmu. Investície nájomcu spojené s výrobou oddeliteľného zhodnotenia tvoria obstarávaciu cenu samostatnej položky dlhodobého majetku v jeho účtovníctve. V závislosti od obstarávacej ceny a doby používania technického zhodnotenia sú náklady nájomcu na ich realizáciu vykázané ako náklady na obstaranie odpisovaného majetku alebo zahrnuté do jeho bežných nákladov.

Ak sú počiatočné náklady na vylepšenia viac ako 20 000 rubľov, ich obdobie prospešné využitie presahuje 12 mesiacov a vylepšený majetok sa používa na generovanie príjmu, oddeliteľné vylepšenia sa vykazujú ako odpisovateľný majetok. Nájomca hradí náklady na tieto vylepšenia časovo rozlíšenými odpismi.

Odpisy z oddeliteľného zhodnotenia účtovaného ako súčasť odpisovateľného majetku účtuje nájomca od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo toto zhodnotenie uvedené do prevádzky.

Pri oddeliteľných vylepšeniach má nájomca právo uplatniť odpisový bonus, pričom do nákladov účtovného alebo zdaňovacieho obdobia zahrnie súčasne náklady na kapitálové investície najviac vo výške 10 % (pri dlhodobom majetku patriacom do 3. do siedmej odpisovej skupiny – nie viac ako 30 %) počiatočných nákladov na oddeliteľné vylepšenia. Možnosť uplatnenia odpisového bonusu by mala zabezpečiť účtovná politika daňovníka.

DPH. Nájomca má právo na odpočet DPH prezentovanej ako súčasť nákladov na oddeliteľné vylepšenia, ak sú splnené podmienky uvedené v čl. 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie. Oddeliteľné vylepšenia musia byť použité pri činnostiach podliehajúcich DPH, musia byť zohľadnené a mať faktúru s pridelenou sumou dane.

Daň z nehnuteľnosti. V účtovníctve náklady nájomcu na vytvorenie (obstaranie) oddeliteľného technického zhodnotenia tvoria počiatočnú obstarávaciu cenu položky dlhodobého majetku alebo zásob. Obstarávacia cena oddeliteľného zhodnotenia obsiahnutá v zásobách sa v čase uvedenia do prevádzky účtuje jednorazovo do nákladov. Na zaistenie bezpečnosti týchto predmetov je vhodné organizovať správnu kontrolu nad ich pohybom.

Oddeliteľné vylepšenia, ktoré nájomca eviduje ako dlhodobý hmotný majetok, je potrebné zahrnúť do základu dane z nehnuteľností. Ak sa o oddeliteľnom zhodnotení účtuje ako o zásobách, nepodlieha dani z majetku.

Neodmysliteľné vylepšenia

Neoddeliteľné vylepšenia, ktoré nemožno oddeliť od samotného predmetu lízingu, sú uznané ako majetok prenajímateľa a prevedené na neho na konci doby lízingu. Zlepšenie prenajatého majetku možno vykonať so súhlasom prenajímateľa alebo bez neho. Zároveň sa nehradia náklady na neoddeliteľné vylepšenia vykonané bez súhlasu prenajímateľa. Náklady na neoddeliteľné úpravy vykonané na náklady nájomcu a so súhlasom prenajímateľa je prenajímateľ povinný uhradiť pri ukončení nájmu.

daň z príjmu. Kapitálové investície do prenajatého investičného majetku vo forme neoddeliteľného zhodnotenia vykonaného nájomcom so súhlasom prenajímateľa sa vykazujú ako odpisovaný majetok.

Tieto kapitálové investície sa odpisujú v tomto poradí:

kapitálové investície, ktorých náklady nájomcovi uhrádza prenajímateľ, odpisuje prenajímateľ spôsobom predpísaným v Ch. 25 daňového poriadku Ruskej federácie;

kapitálové investície uskutočnené nájomcom so súhlasom prenajímateľa, ktorých náklady prenajímateľ nehradí, odpisuje nájomca počas doby nájmu na základe výšky odpisov vypočítaných s prihliadnutím na dobu životnosti prenajímateľa. prenajatý investičný majetok.

Účet prenajímateľa. V daňovom účtovníctve prenajímateľa nie sú náklady na bezodplatne prijaté neoddeliteľné vylepšenia, ktoré nie sú preplatené nájomcovi, uznané ako zdaniteľný príjem podľa písm. 32 s. 1 čl. 251 daňového poriadku Ruskej federácie. Prenajímateľ zároveň nie je oprávnený zvýšiť počiatočnú cenu predmetu nájmu, ktorý sa mu vracia, o sumu neodmysliteľného zhodnotenia. Okrem toho prenajímateľ nemôže samostatne odpisovať kapitálové investície vo forme neoddeliteľných vylepšení vykonaných bez jeho súhlasu a následne bezodplatne prevedených na neho. Takéto právo má prenajímateľ len za podmienky, že uhradí nájomcovi náklady na vykonané úpravy.

V súlade s odsekom 1 čl. 258 daňového poriadku Ruskej federácie, kapitálové investície, ktorých náklady uhrádza prenajímateľ nájomcovi, odpisuje prenajímateľ všeobecným spôsobom. Odpisovať sa začína 1. deň mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bol odpisovaný majetok vo forme neoddeliteľného zhodnotenia uvedený do prevádzky.

Prenajímateľ sa musí riadiť všeobecným postupom pri výpočte odpisov po zvýšení počiatočnej ceny predmetu, t.j. musia byť splnené všetky podmienky, ako keby kapitálové investície formou rekonštrukcie (modernizácie) realizoval prenajímateľ sám. Okrem toho má prenajímateľ právo využiť odpisový bonus a odpísať naraz až 10 % (30 % - pri predmetoch nájmu patriacich do 3-7 odpisových skupín) kapitálových investičných nákladov vo forme neoddeliteľného zhodnotenia.

Účet nájomcu. Nájomca môže odpisovať neoddeliteľné vylepšenia, ktoré urobil na prenajatom majetku, ak sú splnené dve podmienky:

kapitálové investície sa uskutočňujú so súhlasom prenajímateľa;

náklady na kapitálové investície vynaložené prenajímateľom sa nevracajú.

Ak sú tieto podmienky splnené, kapitálové investície, ktoré nájomca vložil do neodmysliteľného zhodnotenia prenajatého majetku, odpisuje počas doby trvania nájomnej zmluvy.

Kapitálové investície vo forme neodmysliteľných vylepšení vykonaných nájomcom sú neoddeliteľne spojené so samotným predmetom nájmu, preto sa na ich výpočet odpisovej sadzby používa doba použiteľnosti stanovená v Klasifikácii dlhodobého majetku pre predmet nájmu (písm. Ministerstvo financií Ruska zo dňa 14.05.2008 č. 03-03-06 /2/52).

Nájomca by sa teda mal pri určovaní doby použiteľnosti riadiť podmienkami stanovenými pre odpisovú skupinu, do ktorej predmet nájmu spadá. Na základe tohto obdobia sa vypočíta výška odpisov za vykonané neoddeliteľné zlepšenia (list Ministerstva financií Ruska zo 14. mája 08 č. 03-03-06 / 2/52).

Ak si organizácia prenajme napríklad priestory v budove patriacej do 10. odpisovej skupiny a vykoná na nich neoddeliteľné zhodnotenia, potom sa doba životnosti vykonaných zhodnotení bude musieť určiť podľa 10. odpisovej skupiny. Minimálna možná životnosť v tejto situácii bude 361 mesiacov. (dolná hranica pre 10. odpisovú skupinu).

Odpisy účtuje nájomca od nasledujúceho mesiaca po uvedení ním vykonaných vylepšení do prevádzky. Po skončení doby nájmu a vrátení predmetu nájmu prenajímateľovi je odpisovanie ukončené. Ak je doba použiteľnosti predmetu nájmu dlhšia ako doba trvania nájomnej zmluvy, časť obstarávacej ceny investičného majetku vo forme neoddeliteľného zhodnotenia nebude odpisovaná, teda nájomca nebude môcť vykázať časť náklady na uskutočnené neoddeliteľné zlepšenia.

Pokiaľ ide o uplatnenie odpisového bonusu, pri kapitálových investíciách do prenajatého investičného majetku je ustanovený osobitný postup výpočtu odpisov ustanovený v odseku 1 čl. 258 daňového poriadku Ruskej federácie sa preto na nájomcu nevzťahujú pravidlá uplatňovania odpisového bonusu za neoddeliteľné vylepšenia (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 22.5.2007 č. 03-03-06/2 /82, 24.05.2007 č. 03-03-06/1/302).

Neoddeliteľné vylepšenia vykonané nájomcom bez súhlasu prenajímateľa nepodliehajú odpisom. Podľa odseku 1 čl. 256 daňového poriadku Ruskej federácie sú kapitálové investície vo forme neoddeliteľných vylepšení prenajatého investičného majetku zahrnuté do odpisovateľného majetku, iba ak boli tieto zlepšenia dohodnuté s prenajímateľom.

Ak podľa podmienok zmluvy prenajímateľ na konci doby nájmu uhradí nájomcovi zostatkovú cenu ním vykonaných úprav, výšku náhrady zahrnie nájomca do príjmu (v rámci výťažok z predaja) a zostatková cena technických vylepšení sa zohľadní ako výdavky na základe § 2 ods. 268 daňového poriadku Ruskej federácie (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 7. 3. 2008 č. 03-03-06/1/159, 5. 2. 2008 č. 3-03-06/2/12).

Metódy odpisovania. Od roku 2009 sa odpisy ku všetkým predmetom odpisovaného majetku účtujú spôsobom, ktorý je stanovený v účtovnej politike organizácie. Avšak v odseku 3 čl. 259 Daňového poriadku Ruskej federácie uvádza druhy majetku, ktoré sa odpisujú vždy len rovnomerne: budovy, stavby, prenosové zariadenia zaradené do ôsmej až desiatej odpisovej skupiny.

Ak nájomca odpisuje kapitálové investície do prenajatého majetku, ktorý patrí do ôsmej až desiatej odpisovej skupiny, potom ich bude musieť odpisovať rovnomerne. Na takéto kapitálové investície nie je možné použiť nelineárnu metódu (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 10.05.06 č. 03-03-04 / 1/441).

Pri rovnomernej aj nelineárnej metóde nájomca účtuje odpisy neoddeliteľného technického zhodnotenia od 1. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci zaradenia nehnuteľnosti do užívania.

Doba odpisovania. Pre nájomcu, ktorý na prenajatom majetku vykonal neoddeliteľné vylepšenia, je zásadné, ako sa pri skončení nájomnej zmluvy formalizujú vzťahy zmluvných strán. Ak sa zmluva predĺži (predĺži), pôvodná zmluva, na základe ktorej boli vykonané vylepšenia, naďalej funguje. V dôsledku toho môže nájomca aj po predĺžení pokračovať v účtovaní odpisov za zlepšenia, ktoré urobil (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 20.3.2007 č. 03-03-06 / 1/167).

Ak zmluvné strany opätovne prerokujú nájomnú zmluvu, predchádzajúca zmluva stráca platnosť a začína platiť nová zmluva. V tomto prípade nájomca stráca právo odpisovať ním vykonané vylepšenia na základe starej nájomnej zmluvy, ktorá prestala platiť (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 8.10.08 č. 03-03-06 / 2/ 140).

DPH. Prevod neoddeliteľných zlepšení prenajatých priestorov na prenajímateľa, ktoré nájomca vykonal svojpomocne alebo s pričinením zhotoviteľov, podlieha DPH a je povinný predložiť prenajímateľovi výšku DPH z nákladov na neoddeliteľnú súčasť nehnuteľnosti. vylepšenia (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 29.08.08 č.

Nájomca je povinný časovo rozlišovať DPH, vyhotoviť faktúru bez ohľadu na to, či sa takýto prevod uskutoční odplatne (aj na náklady nájomného) alebo bezplatne a kto dielo vykonal – nájomca alebo zhotoviteľ (FAS Uznesenie PO č.A12 zo dňa 24.06.08 -18629/07, DVO zo dňa 20.10.08 č.Ф03-4340/2008).

Federálna protimonopolná služba Moskovského okresu zároveň vo svojom rozhodnutí z 30. septembra 2008 č. KA-A40 / 9153-08 vo veci č. A40-5452 / 08-108-22 uviedla, že neoddeliteľné zlepšenia prenajaté priestory sú majetkom prenajímateľa, preto ich prevod nemožno uznať predajom a nevzniká predmet zdanenia DPH (pozri aj uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 21. apríla 06 vo veci č. A56-7638 / 2005).

Prevod vlastníctva tovaru, vykonanej práce, bezplatne poskytnutých služieb sa účtuje ako predaj tovaru (práce, služby). Do obratu podliehajúceho DPH sa teda započítavajú operácie na bezodplatný prevod neoddeliteľných vylepšení nájomcom (ako operácie na prevod výsledkov práce).

DPH sa musí účtovať v momente, keď sa neoddeliteľné vylepšenia prenesú na prenajímateľa. K takémuto prevodu spravidla dochádza na konci nájmu, keď sa prenajatý majetok (spolu s neoddeliteľnými vylepšeniami) vracia prenajímateľovi. Nájomca je povinný pri prevode neoddeliteľných zlepšení na prenajímateľa vystaviť faktúru a zaevidovať ju v predajnej knihe.

Keďže bezodplatné prevody neoddeliteľných zlepšení podlieha DPH, má nájomca právo na odpočítanie ním zaplatenej DPH pri realizácii neoddeliteľných zlepšení. Na to musí splniť podmienky ustanovené v čl. 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie (vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo dňa 13.2.2007 a 19.2.2007 č. KA-A40 / 450-07 vo veci č. A40-31107 / 06 -116-180). Prenajímateľ si zasa nebude môcť bezplatne odpočítať DPH z prijatých neoddeliteľných vylepšení. Veď pri bezodplatnom prevode nájomca nepredkladá prenajímateľovi výšku DPH na úhradu na základe faktúry (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 21.03.06 č. 03-04-11 / 60 ).

Daň z nehnuteľnosti. Kapitálové investície uskutočnené nájomcom formou neodmysliteľného zhodnotenia predmetov nájmu, účtované ako súčasť investičného majetku nájomcu, uhrádzané (nepreplácané) prenajímateľom, podliehajú dani z nehnuteľností až do vyradenia z nájomnej zmluvy. (list Ministerstva financií Ruska zo dňa 24.10.08 č. 03- 05-04-01/37). Je vhodné, aby nájomca nečakal na koniec doby nájmu a vykonané vylepšenia previedol na prenajímateľa hneď po dokončení prác. Nájomcovi to umožní vyhnúť sa nezhodám s daňovými úradmi.

V účtovníctve prenajímateľa neodmysliteľné vylepšenia vykonané nájomcom zvyšujú obstarávaciu cenu prenajatého majetku alebo sa účtujú ako samostatná položka dlhodobého hmotného majetku. Pri ktorejkoľvek z možností účtovania nákladov na vylepšenia je prenajímateľ povinný zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Zahŕňa náklady na neoddeliteľné vylepšenia do základu dane z nehnuteľností, počnúc okamihom prevzatia zhodnotenia od nájomcu podľa akceptačného listu alebo iných podobných dokumentov.

Prenajímateľom je zahraničná organizácia

Ako prenajímateľ nebytových priestoroch môže byť zahraničná spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť na území Ruska.

Podľa regulačných orgánov môže prenájom majetku zahraničnou organizáciou viesť k vytvoreniu stáleho zastúpenia, ak sa vykonáva systematicky (nariadenie Ministerstva daní Ruska z 28. marca 2003 č. BG -3-23 / 150, list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 19. januára 07, č. 20-12/05685).

Nájomné prijaté zahraničným subjektom podlieha dani z príjmov vo výške 20 %.

Operácie na poskytovanie prenájmu nehnuteľného majetku nachádzajúceho sa na území Ruska zahraničnou spoločnosťou podliehajú DPH v súlade so všeobecne stanoveným postupom.

Pri nadobudnutí vlastníctva nehnuteľného majetku v Rusku sa zahraničná organizácia stáva platiteľom dane z nehnuteľností a je povinná sa zaregistrovať na daňovom úrade. V dôsledku toho musí pri prenájme takéhoto majetku samostatne vypočítať a zaplatiť DPH z nájomného do rozpočtu.

Zároveň, ak prenájom nehnuteľnosti zahraničnou spoločnosťou nemá pravidelný charakter, potom sa uvedená činnosť neuznáva ako podnikateľská. V dôsledku toho je povinnosť vypočítať a zaplatiť daň z príjmu a DPH do rozpočtu zverená ruskej organizácii (nájomcovi) uznanému ako daňový agent. Na druhej strane, ak činnosť zahraničnej spoločnosti na prenájom nehnuteľností tvorí stále zastúpenie, zodpovednosť za výpočet a odvod dane z príjmu a DPH do rozpočtu je zverená zastupiteľskému úradu.

Nájomné bývanie pre zamestnancov - cudzích občanov

Spoločnosti, ktoré zamestnávajú cudzincov, im môžu poskytnúť ubytovanie bezplatne alebo zaplatiť peňažnú náhradu za nájom bytu za dobu zamestnania. Otázka, či v tomto prípade príjem podliehajúci dani z príjmov fyzických osôb plynie od zahraničného zamestnanca a predmetu zdanenia UST, je diskutabilná.

Sú dve polohy. Podľa prvej polohy, keď zamestnávateľ poskytne cudzincovi bývanie zabezpečené pracovnou zmluvou, vzniká príjem podliehajúci dani z príjmov fyzických osôb a UST.

Druhou pozíciou je, že zdaniteľné príjmy nevznikajú z poskytnutia bývania zo strany zamestnávateľa cudzincom, keďže bezplatné poskytnutie bývania sa týka náhrad, ktoré nie sú zahrnuté v mzdovom systéme a ich účelom je uhradiť zamestnancovi náklady spojené s ním spojené. s plnením pracovných povinností. Platba za bývanie by sa mala považovať za druh výdavkov na usadenie sa v novom mieste bydliska.

Zamestnávateľ je povinný uhradiť náklady na presťahovanie zamestnanca za prácou do inej oblasti vrátane nákladov na usadenie sa v novom bydlisku. Náhrada týchto výdavkov je náhradou zamestnancovi spojenou s plnením jeho pracovných povinností. Predmet zdanenia UST teda nevzniká (vyhláška z 5. 12. 2008 N 09AP-3569/2008-AK).

Predmetom dane z príjmov fyzických osôb nie sú ani kompenzačné platby súvisiace s bezplatným poskytovaním bytových priestorov. Keďže povinnosť zabezpečiť bývanie je zverená zamestnávateľovi, nevzniká zdaniteľný príjem pri platbe za ubytovanie zahraničným pracovníkom (rozhodnutia 9. odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 12.05.2008 č. 09AP-3569 / 2008-AK, FAS z r. Centrálny obvod zo dňa 11. 12. 07-2, Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 23. 4. 2008 č. 4623/08).

Komentáre

21.09.2015 Ľudmila

Uzavretie zmluvy o obchodnom zastúpení je vo všeobecnosti problematické, pretože zmluvy na inžinierske siete sú už v čase začatia prevádzkovania nehnuteľnosti uzatvorené a nájomcovia (sú aj Splnomocnenci) vznikajú a menia sa neskôr. Takúto zmluvu o zastúpení (list Ministerstva financií Ruska zo 14. apríla 2011 č. 03-11-06 / 2/55) môže inšpektorát napadnúť

Odpovedzte

Pridať komentár

Súvisiace materiály

Nájdených 19 záznamov z 2124

Dnes 1 týždeň 2 týždne 1 mesiac 3 mesiace 4 mesiace 6 mesiacov 9 mesiacov 1 rok 2 roky 3 roky 4 roky 5 rokov 10 rokov 15 rokov 20 rokov ∞

1 2 3

Rozbaľte všetky položky Zbaliť všetky položky Triediť podľa: názov Dátum

18.02.2011 Papierové a internetové médiá 22170

Zvážte všeobecné ustanovenia nájomnej zmluvy. Je možné prenajať nehnuteľnosť, ktorá v procese užívania nestratí ani nezmení svoje prírodno-materiálové vlastnosti. Nájomná zmluva musí obsahovať údaje umožňujúce presne určiť, ktorý majetok sa má previesť ako predmet nájmu. Ak podľa nájomnej zmluvy nemožno určiť, aký druh majetku sa prenajíma, takáto zmluva sa považuje za neplatnú.

20.04.2011 Špecializovaná rubrika 2162

Otázka nie je jednoduchá a, úprimne povedané, je stále diskutabilná. História tohto problému siaha do našej minulosti v tom zmysle, že spory o tom, čo sa považuje za službu, začali a boli intenzívne diskutované v procese formovania súdnej praxe o zmluvách o bezodplatných pôžičkách, kde federálna daňová služba možno po prvýkrát časom vypracoval a uviedol do praxe pozíciu: Bezodplatná pôžička – služba. Služby v oblasti podnikateľskej činnosti medzi obchodnými organizáciami na...

13.11.2009 Špecializovaná rubrika -1 +1 1 14817

Dobré popoludnie, Olga Viktorovna! V súlade s článkom 146 kódexu operácie na predaj tovaru (práce, služby) na území Ruská federácia podliehajú dani z pridanej hodnoty. S cieľom vyriešiť problém prítomnosti alebo neprítomnosti predaja prác (služieb) podliehajúcich dani z pridanej hodnoty v Ruskej federácii v prípade, keď sa predávajúci a kupujúci prác (služieb) nachádzajú v ...

12.02.2009 Špecializovaná rubrika 2193

Existuje veľa rizík, pretože schéma nie je úplne jasná. To znamená, že na jednej strane je uzavretá dohoda o marketingových službách, kde nerezidentom je zákazník a dodávateľ sa nachádza a vykonáva prácu na území Ruskej federácie. V tejto súvislosti dávame do pozornosti menovú kontrolu a možné riziká pre ruskú stranu spojené s nutnosťou znášať bremeno povinností daňového agenta pre DPH v dôsledku ustanovenia odseku 4 odseku 1...

01.10.2009 Papierové a internetové médiá -1 +1 1 18487

Osobitosti vecnej štruktúry lízingových právnych vzťahov s účasťou cudzozemcov Podľa platnej právnej úpravy sa zahraničné spoločnosti môžu podieľať na prenájme nehnuteľností na území Ruskej federácie nasledujúcimi spôsobmi. Ako vlastník nehnuteľnosti a priamy prenajímateľ. V tomto prípade je kľúčová otázka, či má nerezident stálu prevádzkareň (v daňovom zmysle)...

01.07.2019 Papierové a internetové médiá 260

Ruský internetový projekt začína s IT vývojárom. Firma má webstránku, veľkých zákazníkov, no potom začnú ťažkosti. Napríklad nie všetky zahraničné protistrany sú pripravené previesť peniaze na ruské účty. Preto musí developer zaregistrovať spoločnosť v zahraničí. Uvažujme, aké výhody prinesie zahraničná spoločnosť ruským IT vývojárom. Zahraničné protistrany nie sú pripravené previesť peniaze do...

26.02.2015 Seminár 3485

Pokúsme sa trochu objasniť a doplniť vašu otázku, aby sme sa priblížili k právnym a daňovým „konštrukciám“. Použijeme vedeckú metódu „prípustného hádania“. Existuje teda Zmluva o poskytovaní (zhotoviteľ-kupujúci-1) služby X. Existuje aj kupujúci-2, ktorý podľa vášho plánu a obchodného modelu získava práva na reklamáciu tejto služby od kupujúceho-1 . Inak povedané, strany (kupujúci-1 a kupujúci...

Otvárajú sa nové kaviarne nákupné centrá, a vo formáte pouličného maloobchodu. S akými problémami sa nájomca stretáva pri výbere priestorov na umiestnenie stravovacieho zariadenia, ako správnejšie určiť polohu, zábery a ceny prenájmu, uviedli trhoví experti.

Nákupné centrá verzus pouličný maloobchod

Výber v prospech jedného alebo druhého priestoru, výber medzi nákupným centrom alebo pouličným maloobchodom by mal byť založený predovšetkým na koncepcii budúceho zariadenia, pretože od toho bude závisieť pracovný harmonogram aj cieľová skupina. V prvom prípade budú vhodnejšie rodinné zariadenia, v druhom - remeselné bary, kaviarne s autorskou kuchyňou a rôzne tematické miesta.

Dôležitým faktorom môže byť aj to, ako dlho kaviareň funguje, či si hľadá prvé priestory alebo či sa sťahuje či dokonca rozširuje svoju sieť. Inými slovami, skúsenosti a finančná rezerva sa stanú významnými. „Pre začínajúcich podnikateľov a začínajúce podniky je vhodnejšie umiestnenie v pouličnom maloobchode ako v nákupnom centre,“ hovorí Yegor Ostapenko, riaditeľ oddelenia maloobchodných nehnuteľností v Praediu. - Nie každý nový projekt je schopný okamžite zvládnuť pomerne vysoké sadzby v nákupnom centre a veľkú kauciu na 2-4 mesiace.

Stojí za zváženie, že niekoľko kľúčových formátov sa zvyčajne prezentuje v regionálnych nákupných centrách. Ivan Tatarinov, obchodný riaditeľ GLINCOM, poznamenáva, že je to ziskové a najžiadanejšie pre malých podnikateľov, ktorí sú pripravení investovať do otvorenia stravovacieho miesta od 500 tisíc rubľov. až 1 milión rubľov je kávový bod. Pracujú aj v „slabých“ nehnuteľnostiach z dôvodu marginality a dokážu preraziť už v prvom mesiaci prenájmu. Druhý formát - food court - poskytuje väčšiu investíciu od 2,5 milióna rubľov. „Najúspešnejšie food court kaviarne existujú v susedstve kina a zábavného areálu. Ak sa v okolí nenachádzajú žiadni zábavní nájomníci, treba si dávať veľký pozor na prenájom,“ ozrejmuje odborník.

Pri výbere medzi nákupnými centrami a pouličným maloobchodom má zmysel zvážiť aj výhody a nevýhody oboch typov ubytovania. Verí sa napríklad, že v nákupnom centre je jednoduchšie predpovedať priemerný počet zákazníkov. „V pouličnom maloobchode môžete tiež merať návštevnosť, ale je menej predvídateľná, viac závislá od poveternostné podmienky a kvalitatívne zloženie chodcov sa môže líšiť v závislosti od lokality,“ vysvetľuje Natalya Ozernaya, zástupkyňa vedúceho pouličného maloobchodu v JLL v Moskve. To isté platí pre potenciálnych konkurentov: na ulici sa môžu kedykoľvek usadiť „od dverí k dverám“ a získať si zákazníkov, kým v nákupnom centre sa zvyčajne snažia udržať rovnováhu zastúpených firiem.

Dôležité je aj to, že priestory v obchodných centrách sú častejšie vybavené požiadavkami na verejné stravovanie, pričom s umiestnením v bytových domoch je spojené množstvo dorábok a potrebných súhlasov obyvateľov. V obytnom dome je tiež dôležité zabezpečiť, aby hostia nefajčili v blízkosti vchodu a okien. Ak sa rozhodnete v prospech pouličného maloobchodu, potom už tam, kde bývala kaviareň alebo reštaurácia.

Koľko prijať do „štvorcov“?

Vybrať miestnosť, ktorá by nebola prehnaná rozlohou, no zároveň by nebola stiesnená pre budúcich hostí podniku, je mimoriadne náročná a často prakticky neriešiteľná úloha bez špecialistu, ktorý navrhuje reštaurácie a kaviarne. „Existuje určitý systém výpočtu, ktorý je naplánovaný na základe jedálneho lístka inštitúcie. Rozloha závisí najmä od toho, či bude mať kaviareň plne vybavenú kuchyňu alebo len varenie, prípadne sa zaobíde úplne bez kuchyne,“ hovorí Yegor Ostapenko. Okrem toho sa berie do úvahy počet personálu a veľkosť potrebných priestorov pre sklady, chladiace agregáty a pod.. Hlavná sála, v ktorej budú návštevníci sedieť, je plánovaná na základe veľkosti stolov a možnej záťaže. . „Treba brať do úvahy aj pravidlá a predpisy, podľa ktorých má mať prevádzkareň samostatné WC pre personál, sprchu pre kuchárov, miesto na prezliekanie zamestnancov,“ dodáva Anton Belykh. generálny riaditeľ poradenská spoločnosť DNA Realty. "Bez skúseností bude veľmi ťažké vypočítať to sami."

Množstvo priestoru bude, samozrejme, závisieť ako v obchodných centrách, tak aj vo formáte pouličného maloobchodu, z ktorého si v konečnom dôsledku budete musieť vybrať. „Coffee points si dokážu prenajať priestory od pultu 3-4m2 až po malé priestory 20m2. m Pre food court je najžiadanejšia plocha v rozmedzí 25-65 m2. Ak si podnikateľ otvorí kaviareň na základe franšízy, potom sa pri výbere priestoru riadi požiadavkami majiteľov, ktoré sú už jasne uvedené vo franchbooku, “vysvetľuje Ivan Tatarinov.

Na rozdiel od technologických jemností je celkom možné posúdiť primeranosť navrhovanej sadzby nájomného na vlastnú päsť s odvolaním sa na analytické výpočty odborníkov na trh. Podľa Knight Frank, priemerné ceny za 200 m2. mv centre Moskvy môže byť 65 - 75 tisíc rubľov av top lokalitách môže dosiahnuť až 90 - 120 tisíc rubľov. Priemerná sadzba v obytných oblastiach je 40-45 tisíc rubľov. na štvorcový m za rok. „Ceny za izby v spacích vakoch, ale priamo na dohľad z metra, sú často porovnateľné s cenami za centrálne ulice, vďaka každodennému prúdeniu chodcov z metra,“ hovorí Natalya Ozernaya, zástupkyňa vedúceho pouličného maloobchodu v JLL v Moskve.

Zdroj: JLL.

Ako si vybrať? Anton Belykh si je istý: v žiadnom prípade by sa nemala nastavovať psychologická línia – napríklad „neplatiť nájom za viac ako milión rubľov mesačne“. „Poznám reštaurácie, ktoré platia 3-5 miliónov mesačne za izbu a napriek tomu prosperujú. A sú inštitúcie, ktoré platia 100-tisíc a ledva vyžijú alebo dokonca pracujú so stratou, – vysvetľuje odborník. „Pri hodnotení sadzby prenájmu by ste nemali brať do úvahy svoje vnútorné psychologické obmedzenia, ale skutočnú návštevnosť miesta, jeho zhodu s vašou cieľovou skupinou a urobiť nesprávne výpočty očakávaných výnosov pomocou moderných systémov.“

Rozhodnite sa o umiestnení

Pri pohľade na priestor nákupných centier možno často nájsť predsudky voči silným nájomníkom v susedstve food courtu, najmä „veľkej trojke“: McDonald's, Burger King, KFC. Ivan Tatarinov verí: „Kvalitný a zaujímavý produkt neutrpí konkurenciou silných svetových značiek. Napríklad burgershopom sa z podobných ponúk v masovom segmente darí vďaka autorskému produktu veľmi úspešne budovať individuálnejší prístup.“

Ďalším mylným názorom je, že kaviarne sa cítia dobre len v centre Moskvy. „V obytných štvrtiach a na odchádzajúcich diaľniciach je tiež veľa úspešných prevádzok. Tu je potrebné vziať do úvahy špecifiká regiónu. Napríklad v Perove je lepšie otvoriť niečo veľmi lacné a steakhouse je celkom vhodný na Michurinsky Prospekt. Reštaurátori majú tiež záujem o veľké obytné štvrte s obrovským množstvom nového bývania, ktoré kupuje alebo prenajíma najmä stredná vrstva,“ hovorí Anton Belykh.

Vo formáte pouličného maloobchodu sú tradične úspešnými miestami pre kaviarne pešie zóny, ktorých počet sa v poslednom čase zvýšil v centre Moskvy. Je dobré, ak je v blízkosti nejaký orientačný bod alebo miesto odpočinku pre obyvateľov mesta. Žiadané sú aj priestory v blízkosti metra. „Perspektívne, s vysokým rozvojovým potenciálom, sú podľa mňa priestory v loftoch nachádzajúcich sa na území bývalých fabrík. Živým príkladom je otvorenie reštaurácie Cheese Factory na území pivovaru Badaevsky, ktorá sa stala kotvou a pridalo sa k nej množstvo ďalších projektov: Deep Space, The 12 Wine Bar,“ Letná záhrada“, – hovorí Victoria Kamlyuk, riaditeľka pouličného maloobchodu v Knight Frank.

Čo sa týka polohy v centre, tu v posledné roky je tu ďalšia dôležitá obava - práca na rekonštrukcii a zlepšovaní území. Stála výstavba málo priťahuje zákazníkov, najmä pre kaviarne, ktoré by chceli organizovať letné verandy. "Nemali by ste sa báť práce na zlepšovaní ulíc a odísť," je si istá Victoria Kamlyuk. - S prenajímateľom je potrebné rokovať o zľave 10-30% po dobu rekonštrukcie. Egor Ostapenko plne súhlasí s názorom, že opravy sa dajú „prežiť“, Jegor Ostapenko celkom súhlasí: „Keď už hovoríme o zlepšení, treba poznamenať, že ak má inštitúcia určitú finančnú rezervu bezpečnosti, je lepšie počkať na toto obdobie. než sa odsťahovať. Rekonštrukcia sa skončí, ulica sa premení a v budúcej sezóne má kaviareň šancu získať späť straty a zvýšiť príjmy.“

Nedostatok a vysoké náklady na hotely v hlavnom meste a iné Hlavné mestá urobil z denného nájmu pre návštevníkov jednu z najpohodlnejších možností prechodného ubytovania. Je to paradox, ale prenájom samostatného bytu s kuchyňou a všetkým, čo k životu potrebujete, stojí menej ako slušná hotelová izba. Dopyt, samozrejme, stimuluje ponuku. Niet preto divu, že krátkodobým prenájmom bytov sa zaoberá čoraz viac súkromných investorov, ktorí majú vo svojom arzenáli jediný „jednoizbový byt“ a špecializované spoločnosti ponúkajúce klientom okrem tucta a viacerých bytov doplnková služba, v hlavnom meste neúrekom. Časy, keď jedinými maklérmi, ktorí prenajímali „byt na noc“, boli babičky na stanici.

Prenájom bez budúcnosti

„Cenovo sú náklady na denné prenajímanie bytov podobné alebo lacnejšie ako hotelová izba zodpovedajúcej úrovne. Rozdiel môže dosiahnuť 20-30%, - hovorí Dmitrij Taganov, vedúci analytického centra spoločnosti Inkom-realitná spoločnosť. - Turistovi alebo obchodnému cestujúcemu, ktorý prišiel na pár dní do hlavného mesta, je navyše k dispozícii plne vybavená kuchyňa, kde si môžete sami uvariť obed alebo večeru. A pri pobyte v hoteli budete musieť buď nechať veľa peňazí v reštaurácii zakaždým, alebo hľadať slušnú kaviareň alebo reštauráciu v okolí. A nie je pravda, že dôstojná inštitúcia bude čo by kameňom dohodil.“ Za každú bude musieť hotel zaplatiť doplnková služba- pranie a žehlenie košieľ, starostlivosť o topánky a pod. V dennom prenajatom byte nikto nepredloží dodatočný účet za to, že nájomca používal žehličku, práčku alebo kefu na topánky.

Pokiaľ ide o prenajímateľa, pre neho je hlavnou výhodou krátkodobého podnikania možnosť „opustiť projekt“ kedykoľvek bez predsudkov. Ak bol byt napríklad potrebný pre osobnú potrebu - bydlisko samotného majiteľa, jeho detí alebo rodičov, nemusí prenajímateľ čakať niekoľko mesiacov, kým sa skončí zmluva s nájomcom, ako to často býva pri dlhotrvajúcej termínovaný prenájom. Navyše nájomná zmluva dlhý termínčasto stanovuje zaplatenie penále nájomníkom v prípade, že dôjde k jeho roztrhnutiu vinou vlastníka bytu. Nájomníci denných bytov zriedka zostávajú dlhšie ako desať dní.

Denný nájom má zmysel, ak sa chystáte predávať byt. Čas na vystavenie bytov môže trvať niekoľko mesiacov, najmä teraz, keď je dopyt po dokonca likvidnom bývaní na extrémne nízkej úrovni, ale nenechajte si ujsť príležitosť zarobiť peniaze na byte, ktorý je nečinný v očakávaní kupca. Denný prenájom umožní organizovať ukážky objektu takmer kedykoľvek, pri dlhodobom prenájme budete musieť čas obhliadok zladiť s nájomníkmi. Aj „podnikanie na jeden deň“ je opodstatnené ako možnosť diverzifikácie. Ak vlastníte dva a viac bytov, potom je vhodné jeden z nich prenajať dlhodobo a druhý na denný prenájom. Navyše v Moskve je sezónnosť cestovného ruchu menej výrazná a tok návštevníkov je stabilný po celý rok.

Denný prenájom vyzerá na prvý pohľad ešte výhodnejšie ako dlhodobý prenájom. „Náklady na malý dvojizbový byt ekonomickej triedy s dobrými kozmetickými opravami, potrebnými domácimi spotrebičmi a nábytkom budú asi 3 až 4 000 rubľov. za deň. Ukazuje sa, že pri prenájme takéhoto bytu na 20 dní v mesiaci môžete počítať s príjmom 60 - 80 tisíc rubľov. Zatiaľ čo pri dlhodobom prenájme budú jeho náklady v oblasti 35 - 45 tisíc rubľov. za mesiac, “uvádza príklad Dmitrij Taganov. Zároveň sadzby na trhu s dlhodobým prenájmom v poslednej dobe neustále klesajú a výnos z neho dnes nepresahuje 4-5%.

Žiadne záruky, žiadne poistenie

Ale povedať, že podnikanie je od prenájmu do krátkodobý jednoduché, nemôžeš. Je s tým spojených viac zložitostí, ako sa na prvý pohľad zdá. Hlavným problémom každodenného prenajímateľa je nedostatok garantovaného príjmu. Pri dlhodobom prenájme stačí jednorázovo nájsť klienta, uzavrieť zmluvu – a rok môžete pokojne žiť so stabilným mesačným príjmom. A v prípade krátkodobého hľadania nových hostí je neustále.

Dmitrij K. sa na jeseň rozhodol prenajať si svoj byt v centre Petrohradu. A ďalej vlastnú skúsenosť presvedčený, že toto podnikanie v praxi nie je také ziskové, ako sa teoreticky zdá. „Keď som si to prenajal na základe dlhodobej zmluvy, vždy som mal garantovaných 30 000 rubľov. za mesiac. Teraz je viac problémov a menej návratov,“ hovorí. Mesiac po mesiaci nie je potrebný. Raz mal Dmitrij veľké šťastie: byt si na 20 dní prenajala rodina, ktorá si opravovala svoje bývanie, a keďže sa to naťahovalo, museli na to isté obdobie predĺžiť nájomnú zmluvu. Ale to bolo jediný prípad. Zvyšok času je byt obývaný v priemere desať dní v mesiaci. „Existujú však celkom objektívne dôvody. Po prvé, zima je turistická sezóna pre Petrohrad. Po druhé, kríza. Hlavným kontingentom klientov sú turisti a obchodní cestujúci a počet oboch v posledné mesiace výrazne klesol,“ povedal Dmitrij.

Svetlana Aleksashina, manažérka prenájmu bytového fondu v Petersburg Real Estate, poznamenáva, že dopyt po každodennom bývaní je nerovnomerný a skutočne do značnej miery závisí od sezóny: „Pred Novým rokom bol dostatočný počet ľudí, ktorí si chceli prenajať byt na niekoľko dní: veľa ľudí z iných miest prišlo navštíviť svojich priateľov, príbuzných, aby tu strávili dovolenku. Teraz na trhu denný nájom pokojne, ale to je na toto ročné obdobie tradičné. Oživenie, ako vždy, príde v máji až júni: sezóna bielych nocí každoročne láka turistov do mesta na Neve. Je pravda, že v poslednom čase sa konkurencia na trhu s denným prenájmom ešte sprísnila: objavilo sa množstvo mini-hotelov a mnohí návštevníci uprednostňujú tento segment pred apartmánmi.

Samozrejme, existujú aj alternatívne spôsoby, ako zabezpečiť stabilnejší tok obyvateľov. Ale to sú možnosti pre amatéra. Môžete si napríklad prenajať byt na dovolenky a večierky - na tento účel nehnuteľnosť v pohodlné oblasti vždy žiadaný. Tu si ale treba uvedomiť, aké to môže mať následky na stav bytu. Nikto sa po zaplatených peniazoch nebude starať o majetok vlastníkov. Ďalšou možnosťou je prenájom bytov pre zamestnancov v sektore voľného času. Zaručuje tiež stabilný zisk. „Takéto byty sa však rýchlo stanú nepoužiteľnými,“ poznamenáva jeden z prenajímateľov. "Okrem toho, keď sa byt nachádza v slušnom dome, vôbec nechcete pokaziť vzťahy so svojimi susedmi."

Neustále hľadanie zákazníkov nie je ani zďaleka jediným problémom, ktorý prenajímateľa čaká. Oveľa viac pozornosti si vyžaduje prenajatý byt. Po každom klientovi je potrebné, aby majitelia dali bývanie v úplnom poriadku, upratali, zabezpečili čerstvú podstielku atď. Takéto predmety zároveň oveľa rýchlejšie strácajú svoj vzhľad. „Hostia sa neustále menia a vôbec nie je pravda, že všetci budú mimoriadne úctiví k novému nábytku a domácim spotrebičom. Preto majiteľ denného bytu bude musieť robiť kozmetické opravy oveľa častejšie ako v byte prenajatom na dlhú dobu. A tiež zaplatiť za poistenie proti riziku škody, “hovorí Dmitrij Taganov. Pravda, ako poznamenáva prenajímateľ z Petrohradu Dmitrij K., kúpa poistenia je priveľký luxus: poisťovne buď takéto byty odmietnu poistiť vôbec, alebo rozložia príliš vysoké tarify.

Pri krátkodobom prenájme je riziko, že sa stretnete s podvodom alebo trestným činom, oveľa vyššie. Dmitrij K. Pod už takúto skúsenosť mal Nový rok prišiel na návštevu do bytu, ktorý bol v tom čase prázdny, ale zistil, že sa nemôže dostať dovnútra: kľúč z neznámeho dôvodu nepasoval do zámku. Dmitrij pri pozornom pohľade na dvere zistil, že zámok bol jednoducho vymenený. Musel som zavolať pracovníka ministerstva pre mimoriadne situácie, ktorý otvoril dvere a vpustil právoplatného majiteľa dnu. Raz v byte našiel Dmitrij veľa vecí iných ľudí, ozdobený vianočný stromček, fľaše alkoholu - jedným slovom jasné znaky toho, že byt je obývaný. Po nejakom čase sa objavil nový „nájomník“, ktorý sa stretol so skutočným majiteľom bytu s rozhorčenými otázkami o dôvodoch jeho pobytu na území cudzieho bytu. Vysvitlo, že si prenajal byt cez realitnú kanceláriu a zaplatil hneď na tri mesiace vopred. Postupne vyšli najavo podrobnosti o podvode: krátko pred Novým rokom si na pár dní prenajala byt žena, ktorá podľa nej pricestovala zo Soči. Za taký krátky čas sa jej podarilo vyrobiť duplikáty kľúčov a po oficiálnom „odchode“ sa vrátila, vymenila zámok a Pod rúškom realitnej kancelárie súhlasila s prenájmom bytu inej osobe. Vzala od neho zálohu – a zmizla neznámym smerom.

Dmitrij mal šťastie: nelegálny nájomca uvoľnil byt bez akýchkoľvek nárokov a okrem času a nervov majiteľ neutrpel žiadne straty. Ale v inom scenári by sa podvodník nemusel obťažovať s retake, ale jednoducho odstránil všetok cenný majetok a vybavenie z domu. Aby ste minimalizovali riziká, mali by ste si urobiť aspoň kópiu pasu klienta, ale to vás na 100% nepoistí proti podvodníkom.

Dôvera alebo nezávislosť?

Ak chcete svoj byt prenajímať na deň, máte dve možnosti: previesť byt do zvereneckého manažmentu realitnej kancelárie alebo ho prenajať svojpomocne.

Vďaka správe dôvery je na jednej strane vlastník zbavený všetkých problémov. Na druhej strane pretrváva riziko podvodov realitných kancelárií. Agenti môžu jednoducho podvádzať tak, že podcenia počet dní, počas ktorých bol byt prenajatý a časť príjmu si nechajú pre seba. Nebudete chodiť do bytu každý deň a kontrolovať.

Ak vezmete veci do vlastných rúk, budete musieť na nájdenie zákazníkov použiť čo najviac informačných kanálov. Nie je to však príliš ťažké. Stojí za to zadať do "Yandex" alebo iného vyhľadávača slová "denný prenájom" - a hneď sa pred vami otvoria desiatky agentúrnych stránok ponúkajúcich byty na prenájom, z ktorých si môžete vybrať. Takmer všetky spolupracujú s vlastníkmi bytov. Budete musieť urobiť štandardný popis navrhovaného bývania, uviesť všetky jeho hlavné parametre a urobiť niekoľko fotografií (kuchyňa, kúpeľňa a spálňa). Fotografie a popisy sú zverejnené na webovej stránke agentúry. Majiteľ bytu uvádza, koľko by chcel dostať za deň, a realitní makléri k tomuto údaju pripočítajú svoju prirážku. Napríklad, ak byt "od majiteľa" stojí 2 000 rubľov, agentúra ho dá za 2,5 - 3 000. V tomto prípade je podvod zo strany sprostredkovateľov sotva možný, pretože agentúra zohráva iba úlohu odkazu. Usmerňuje klienta a majiteľ nehnuteľnosti je s ním už v priamom kontakte: ukazuje byt, výmenu bielizne, upratovanie a najpríjemnejšie je prijímanie platby. Potom už dáva províziu agentúre.

Ak máte viacero bytov, denný prenájom sa mení na plnohodnotný biznis, ktorý si vyžaduje nielen počiatočné investície, ale aj pravidelné výdavky. Buď budú potrebné externé upratovacie služby, alebo vytvorenie vlastnej prevádzkovej jednotky, ktorá sa postará o upratovanie bytov, pranie a výmenu posteľnej bielizne, drobné opravy a pod.. Okrem údržbárov je potrebná aj účtovníčka. Budete musieť nadviazať vzťahy s ľuďmi, ktorí dokážu vyriešiť akúkoľvek konfliktnú situáciu s obyvateľmi. Dôležitým prvkom tohto podnikania je vytvorenie a propagácia efektívnej webovej stránky na internete. „Vyzerá to veľmi ťažko, ale v praxi to môže byť naopak. V procese činnosti sa nadväzujú obchodné vzťahy s určitými organizáciami, napríklad so zastúpeniami západných firiem, v dôsledku čoho sa tento obchod stáva stabilnejším a bezpečnejším. Navyše je možné získať dodatočný príjem poskytovaním súvisiacich služieb: doprava, cestovný ruch atď.,“ hovorí Evgeny Skomorovsky, generálny riaditeľ Century 21 West.

Recept na úspech

Nie každý byt bude rovnako úspešný. Existuje množstvo parametrov, od ktorých bude závisieť jeho dopyt medzi potenciálnymi nájomcami. Po prvé, umiestnenie takéhoto bývania je dôležité. „Napríklad malé byty v centrálnej časti Moskvy, v stalinských domoch, sú obzvlášť žiadané na krátkodobé prenájmy. Obľúbené sú aj plochy s veľkými výstaviskami,“ hovorí vedúca exkluzívneho oddelenia prenájmu. luxusné byty Penny Lane Realty Vadim Lamin. Parameter „pešia vzdialenosť k metru“ zároveň zostáva dôležitý – rovnako ako pri kúpe či dlhodobom prenájme.

Ak sa dá byt na dlhodobý prenájom minimálne zariadený, tak v prípade krátkodobého prenájmu takáto miestnosť nebude fungovať. Všetko by tu malo byť, aby obyvateľom poskytlo pohodlnú alternatívu k hotelovej izbe. Osoba, ktorá prichádza do hotela, sa nestará o to, aby si so sebou vzala mydlo, uteráky, zubnú pastu, bielizeň. To všetko dostane na mieste. Pri dennom prenájme je potrebné zabezpečiť to isté.

V izbe by mala byť pohodlná skriňa a posteľ. Kuchyňa musí byť vybavená chladničkou, rýchlovarnou kanvicou a mikrovlnkou. Ten je nepostrádateľnejším prvkom ako sporák. „Málokto z návštevníkov sa venuje serióznemu vareniu. Buď jedia v kaviarňach, alebo si radšej kúpia hotové jedlo a zohrejú si ho,“ hovorí realitný maklér Sergej. V izbe musí byť televízor a v poslednej dobe je žiadaný aj DVD prehrávač. Takéto maličkosti často zohrávajú dôležitú úlohu, najmä preto, že konkurencia na trhu s denným prenájmom je vysoká a prakticky neexistujú žiadne rozdiely v cenách.

Krátkodobý prenájom: PRO & CONTRA

1. Potenciálne vyšší príjem ako pri dlhodobom prenájme.

2. Možnosť kedykoľvek opustiť podnik.

3. Bezplatné nakladanie s bytom (môžete ho kedykoľvek predať, usadiť príbuzných a pod.).

1. Nedostatok garantovaného príjmu.

2. Potreba neustáleho hľadania nových zákazníkov.

3. Byt potrebuje častejšie opravy, rýchlejšie stráca svoju prezentáciu.

4. Práca náročnejšia na prácu: byt treba dať do poriadku po každom klientovi, obyvateľom je potrebné zabezpečiť kompletný „hotelový“ set – bielizeň, riad, nábytok a domáce spotrebiče.

Nájomné od prenajímateľa vrátane variabilného

Nájomné vzťahy sú medzi podnikateľskými subjektmi veľmi obľúbené. Poskytnutím „bezplatného“ majetku do prenájmu ho využívajú prenajímatelia na ďalší príjem a nájomníci zase za odplatu získavajú možnosť užívať cudzí hnuteľný či nehnuteľný majetok.

V tomto článku sa budeme zaoberať otázkami účtovania nájomného prijatého prenajímateľom od nájomcu.

V súlade s článkom 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie) hlavnou povinnosťou nájomcu je včasné zaplatenie nájomného za užívanie nehnuteľnosti vo výške a za stanovených podmienok. nájomnou zmluvou.

Nájomné je stanovené nasledovne:

- definované v pevnej výške platieb vykonávaných pravidelne alebo naraz;

- stanovený podiel produktov, ovocia alebo príjmu získaného v dôsledku používania prenajatého majetku;

– poskytovanie určitých služieb nájomcom;

- odovzdať nájomcom prenajímateľovi vec ustanovenú zmluvou do vlastníctva alebo do nájmu;

– uloženie nájomcovi zmluvou stanovených nákladov na zlepšenie prenajatého majetku.

Zmluvné strany si môžu v nájomnej zmluve ujednať kombináciu týchto foriem nájmu alebo iné formy úhrady nájomného.

Najbežnejším typom je stanovenie nájomného vo forme pevných platieb vykonávaných periodicky alebo naraz.

Na základe nájomnej zmluvy je možné previesť viacero predmetov naraz. Nájomné je v tomto prípade možné stanoviť ako celok za celý prenajímaný majetok, tak aj za každý objekt samostatne. Aby sa predišlo ďalším nezhodám medzi účastníkmi zmluvy, je lepšie stanoviť nájomné samostatne pre každý predmet nájmu.

Variabilné nájomné, stanovené mesačne, na základe dohody strán, s cieľom kompenzovať účty za energie, podľa autora nie je úplne v súlade so zákonom. Zároveň z pohľadu daňových úradov pri takomto nájomnom bude môcť prenajímateľ uznať len náklady na nákup pohonných hmôt, vody a energií všetkých druhov vynaložených na technologické účely, výrobu všetkých druhov energie, vykurovanie budov, ako aj náklady na transformáciu a prenos energie, ktorá ich priamo spotrebovala, s výnimkou tých, ktoré spotrebúvajú nájomníci (List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskovský región z 13. novembra 2006 č. 21- 25-I / 1372). Na rozdiel od nájomcu, ktorý má právo zahrnúť fixnú aj variabilnú zložku nájomného do výdavkov akceptovaných na zdanenie príjmov (List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie pre Moskovský región z 13. novembra 2006 č. 21-25-I / 1372).

Podľa Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 11. januára 2002 č. 66 „Preskúmanie praxe pri riešení sporov súvisiacich s nájomným“, v odseku 11 ktorého sa vysvetľuje, že pri aplikácii ods. 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musia súdy vychádzať zo skutočnosti, že počas roka musí zostať podmienka zmluvy, ktorá stanovuje pevnú výšku nájomného alebo postup (mechanizmus) na jeho výpočet. nezmenené. Nájomca podal na rozhodcovský súd žalobu na prenajímateľa o určenie neplatnosti podmienok nájomnej zmluvy, ktorá stanovuje štvrťročné zvyšovanie výšky nájomného zo strany prenajímateľa jeho indexovaním k inflácii, keďže táto podmienka odporuje imperatívnej norme ust. 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý stanovuje možnosť zmeniť výšku nájomného najviac raz za rok. No súd, aj keď len v posudzovanom prípade, konštatoval, že určenie sadzby nájomného vo výške zodpovedajúcej určitej sume v cudzej mene znamená vytvorenie mechanizmu na jej výpočet. Toto určenie výšky nájomného má eliminovať nepriaznivé vplyvy inflácie. Zmena výmenného kurzu neznamená zmenu výšky nájomného v súlade s odsekom 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V dôsledku toho sa ukazuje, že na zavedenie variabilného nájomného je potrebné mať jasný, v zmluve predpísaný algoritmus na jeho výpočet, inak je ľahké prehrať súdny spor.

Podmienky platenia nájomného sú určené zmluvou. Zmluvné strany si zároveň môžu ustanoviť ľubovoľný postup jej výplaty: mesačne, štvrťročne, raz ročne, zálohovou platbou alebo s odloženou splátkou.

Odsek 3 článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že nájomné môže byť zmenené dohodou zmluvných strán v lehotách stanovených v dohode, nie však viac ako raz ročne. Zároveň sa výška nájomného môže zvyšovať aj znižovať.

Nájomca má právo požadovať zníženie nájomného v prípade, že:

- ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá, výrazne zhoršili podmienky užívania stanovené nájomnou zmluvou alebo stav nehnuteľnosti;

- ak prenajímateľ porušil podmienky na generálnu opravu prenajatej nehnuteľnosti;

- ak prenajímateľ neupozornil nájomcu na práva tretích osôb k nehnuteľnosti pri uzatváraní nájomnej zmluvy.

V prípade podstatného porušenia podmienok platenia nájomného zo strany nájomcu má prenajímateľ právo požadovať od neho predčasné zaplatenie nájomného v lehote stanovenej prenajímateľom. Prenajímateľ zároveň nie je oprávnený požadovať predčasné zaplatenie nájomného za viac ako dve po sebe nasledujúce obdobia (článok 614 ods. 5 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Nájomné v účtovníctve.

Spôsob, akým prenajímateľ účtuje lízingové splátky, závisí od toho, či je činnosť hlavnou činnosťou alebo nie.

V súlade s odsekom 5 PBU 9/99 „Príjmy organizácie“ (Nariadenie Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 6. mája 1999 č. 32n „O schválení nariadenia o účtovníctve „Príjmy organizácie“ PBU 9/99" (ďalej - PBU 9/99)) v organizáciách, ktorých predmetom činnosti je odplatné poskytovanie do dočasného užívania (prechodnej držby a užívania) ich majetku na základe nájomnej zmluvy, sa za výnosy považujú tržby, ktorých príjem je s touto činnosťou spojený (prenájom).

Účtovná osnova a pokyny na jej uplatňovanie (Nariadenie Ministerstva financií Ruskej federácie z 31. októbra 2000 č. 94n „O schválení Účtovnej osnovy pre finančnú a hospodársku činnosť organizácií a pokynoch na jej uplatňovanie“) do sumarizovať informácie o príjmoch a výdavkoch spojených s obvyklým druhom činnosti organizácie, ako aj na zistenie hospodárskeho výsledku za ne je určený účet 90 „Tržby“.

Výnosy z rezervy na odplatu za dočasné užívanie (prechodná držba a užívanie) ich majetku na základe nájomnej zmluvy (ak je to predmet činnosti organizácie) sa premietajú na účet 90 „Tržby“ podúčet 90-1 „Výnosy“.

Ak poskytovanie majetku do prenájmu nie je hlavnou činnosťou organizácie, potom v súlade s odsekom 7 PBU 9/99 tržby spojené s poskytnutím za odplatu do dočasného užívania (prechodná držba a užívanie) majetku organizácie budú účtované podľa § 3 ods. sa účtujú ako ostatné výnosy a premietnu sa v prospech účtu 91-1 „Ostatné výnosy“.

V tomto prípade sa náklady spojené s poskytnutím za odplatu za dočasné užívanie (prechodná držba a užívanie) majetku organizácie uznávajú ako ostatné (ustanovenie 11 PBU 10/99 „Výdavky organizácie“ (Nariadenie MF SR). Ruskej federácie zo dňa 6. mája 1999 č. 33n „O schvaľovacích predpisoch o účtovníctve „Výdavky organizácie“ RAS 10/99“).

Aby bolo možné určiť, ktorý typ činnosti zahŕňa operácie prevodu majetku na prenájom, je potrebné odkázať na odsek 4 PBU 9/99.

V súlade s uvedeným odsekom v účtovníctve organizácia samostatne účtuje tržby ako príjmy z bežnej činnosti alebo iné tržby na základe požiadaviek PBU 9/99, charakteru svojej činnosti, druhu príjmov a podmienok ich prijatia.

Inými slovami, organizácia sa musí nezávisle rozhodnúť, do akého typu činnosti patria operácie prevodu majetku na prenájom, a musí to opraviť v účtovnej politike organizácie. Táto podmienka určuje Zriaďovacia listina organizácie, kde sa ako druh činnosti najčastejšie zabezpečuje prenájom majetku, respektíve prenajímateľ účtuje tržby ako príjmy z bežnej činnosti.

Ak nájomné premietne organizácia do účtovníctva ako príjem z bežnej činnosti, potom sa v účtovníctve vykonávajú tieto zápisy:

Na ťarchu účtu 62 „Vysporiadanie s kupujúcimi a zákazníkmi“ V prospech účtu 90-1 „Výnosy“ – vyjadruje výšku lízingových splátok, ktoré sa majú prijať;

Na ťarchu účtu 90-3 "Daň z pridanej hodnoty" V prospech účtu 68-2 "Výpočty dane z pridanej hodnoty" - odráža výšku DPH splatnej do rozpočtu;

Debet účtu 51 „Zúčtovacie účty“ Kredit účtu 62 „Vysporiadania s kupujúcimi a zákazníkmi“ – zohľadnené hotovosť dostal od nájomcu.

Prevedené jednorazovo na celú dobu trvania nájomnej zmluvy, nájomné sa považuje za predbežnú platbu a účtuje sa na účte 62 „Zúčtovanie s kupujúcimi a odberateľmi“ podúčet „Zúčtovanie vopred“.

Ak sa nájomné premieta v účtovníctve prenajímateľa ako ostatný príjem, potom sa v účtovníctve vykonávajú tieto zápisy:

Na ťarchu účtu 76 „Vysporiadanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ podúčet „Kalkulácie nájomného“ V prospech účtu 91-1 „Ostatné výnosy“ – odráža časové rozlíšenie nájomného, ​​ktoré sa má prijať;

Na ťarchu účtu 91-2 "Ostatné výdavky" V prospech účtu 68-2 "Výpočty dane z pridanej hodnoty" - účtuje sa DPH;

Na ťarchu účtu 51 "Zúčtovacie účty" V prospech účtu 76 "Vyrovnania s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi" podúčet "Kalkulácie nájomného" - premietnu sa finančné prostriedky prijaté od nájomcu.

Na účte 98 „Výnosy budúcich období“, podúčet 98-1 „Prijaté príjmy na budúce obdobia“ sa účtuje paušálna suma lízingovej splátky organizácie, v ktorej prevod majetku na prenájom nie je hlavnou činnosťou. “.

Podúčet 98-1 „Výnosy prijaté na účet budúcich období“ zohľadňuje pohyb výnosov prijatých vo vykazovanom období, ale súvisiacich s budúcimi obdobiami vykazovania.

Suma výnosov týkajúca sa budúcich účtovných období sa premietne v prospech účtu 98 „Výnosy budúcich období“ v súlade s účtami peňažných prostriedkov alebo vyrovnania s dlžníkmi a veriteľmi a na ťarchu – suma výnosov prevedená na príslušné účty začiatku účtovného obdobia, ku ktorému sa príjem vzťahuje.

Pre každý druh príjmu sa vedie analytické účtovníctvo na účte 98-1 „Prijaté výnosy budúcich období“.

Nájomné sa účtuje v účtovníctve na základe predpokladu dočasnej istoty o skutočnostiach ekonomickej činnosti a pri splnení podmienok uvedených v bode 12 PBU 9/99:

– organizácia má právo získať tieto príjmy vyplývajúce z osobitnej zmluvy alebo inak potvrdené podľa potreby;

- je možné určiť výšku príjmu;

– existuje dôvera, že v dôsledku konkrétnej operácie dôjde k zvýšeniu ekonomických výhod organizácie.

Ak aspoň jedna z uvedených podmienok nie je splnená v súvislosti s hotovosťou a inými aktívami prijatými organizáciou pri platbe, potom sa účtovné záznamy organizácie zaúčtujú ako záväzky, a nie výnosy.

Príklad.

Organizácia uzavrela zmluvu o prenájme zariadení na dobu troch mesiacov. Výška nájomného za mesiac je 17 700 rubľov (vrátane DPH - 2 700 rubľov).

Nájomnú splátku vo výške 53 100 rubľov (vrátane DPH - 8 100 rubľov) previedol nájomca okamžite na celú dobu trvania nájomnej zmluvy.

Prenajímateľ používa tieto podúčty pracovnej účtovej osnovy:

62-1 „Výpočty nájomného“;

62-2 „Výpočty zálohovej platby“.

V účtovných záznamoch prenajímateľskej organizácie boli vykonané tieto zápisy:

Debet 51 Kredit 62-2 - 53 100 rubľov - odráža výšku zálohovej platby za prenajaté zariadenie;

Debet 62-2 Kredit 68-2 - 8 100 rubľov - k sume preddavku bola účtovaná DPH (článok 1 článku 167 daňového poriadku Ruskej federácie (ďalej len "daňový poriadok Ruskej federácie"));

Debet 62-2 Kredit 98–45 000 rubľov - výška zálohovej platby sa odráža v odložených príjmoch;

Debet 62-1 Kredit 91-1 – 17 700 rubľov – nájomné za vykazované obdobie bolo časovo rozlíšené;

Debet 91-2 Kredit 68-2 – 2 700 rubľov – DPH bola účtovaná z nájomného za vykazované obdobie;

Debet 68-2 Kredit 62-2 - 2 700 rubľov - akceptované na odpočet DPH zo sumy preddavku;

Debet 98 Kredit 62-1 – 15 000 rubľov – odráža výšku nájomného, ​​ktorá bola predtým zahrnutá do výnosov budúcich období.

Na výšku nájomného musí prenajímateľ vystaviť nájomcovi faktúru.

Podľa odseku 3 článku 168 daňového poriadku Ruskej federácie sa faktúra vystaví najneskôr do piatich kalendárnych dní odo dňa poskytnutia služieb.

Vystavovať faktúry za predaj služieb za poskytnutie nehnuteľnosti do prenájmu je možné najskôr do konca zdaňovacieho obdobia, najmenej v mesiaci, v ktorom boli služby skutočne poskytnuté.

Nájomné v daňovom účtovníctve.

Poskytovanie nehnuteľností na prenájom je hlavnou činnosťou organizácie.

Podľa článku 249 daňového poriadku Ruskej federácie je nájomné prijaté od nájomcu klasifikované ako príjem z predaja. Hlavné činnosti sú určené stanovami organizácie, kde sa najčastejšie ako druh činnosti poskytuje prenájom majetku.

Ak organizácia na účely zdaňovania ziskov vykazuje výnosy a náklady na základe časového rozlíšenia, potom sa výnosy zaúčtujú v tom vykazovacom (zdaňovacom) období, v ktorom vznikli, bez ohľadu na skutočný príjem finančných prostriedkov, iného majetku (práce, služby) (odsek 1 článku 271 daňového poriadku RF).

Pre organizácie, ktoré systematicky poskytujú poplatok za dočasné užívanie a (alebo) dočasnú držbu a užívanie svojho majetku, náklady na takéto činnosti súvisia s predajom (odsek 1 ods. 1 článku 265 daňového poriadku z r. Ruská federácia).

Ak nájomná zmluva stanovuje nerovnomerný splátkový kalendár, potom podľa posledných spresnení Ministerstva financií Ruskej federácie uvedených v listoch č. 03-03-06/1/258 zo 17. apríla 2009 č /212, musí daňovník na základe podods. 3 ods. 4 článku 271 Daňového poriadku Ruskej federácie v takýchto prípadoch zohľadňovať lízingové splátky v príjmoch na základe súm stanovených platbou. harmonogram. Podobné stanovisko obsahuje aj vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu zo 16. decembra 2008 vo veci č. Ф09-9466/08-С3.

K nerovnomernému splátkovému kalendáru dochádza podľa autora aj vtedy, keď sa nájom platí jednorazovo na dlhšie obdobie, napríklad raz za rok alebo za pol roka. Jednorazové zahrnutie takéhoto poplatku do príjmu zároveň nie je pre organizáciu celkom výhodné, pretože povedie k paušálnej platbe dane z príjmu alebo preddavku vo vyššej sume. Preto je účelnejšie rozdeliť takýto príjem podľa účtovných období. S prihliadnutím na stanovisko Ministerstva financií Ruskej federácie však takýto prístup môže spôsobiť nároky zo strany daňových úradov.

Treba poznamenať, že skorší úradníci uviedli, že príjem vo forme platieb za prenájom sa vykazuje v daňovom účtovníctve, pričom sa zohľadňuje zásada jednotného vykazovania príjmov a výdavkov bez ohľadu na ich skutočnú platbu. Zároveň sa nevyžaduje mesačné uzatváranie úkonov poskytnutých na základe nájomnej zmluvy pre účely daňového účtovania príjmov vo forme platieb nájomného. Toto stanovisko bolo uvedené v Listoch Ministerstva financií Ruskej federácie zo 17. apríla 2007 č. 03-03-06 / 1/248, zo 6. februára 2007 č. 03-03-06 / 1/59 , zo dňa 10. novembra 2006 č. 03-03 -04/1/752, Federálna daňová služba Ruskej federácie pre mesto Moskva zo dňa 22. septembra 2008 č. 20–12/089128.

Poskytovanie majetku na prenájom nie je hlavnou činnosťou organizácie.

V tomto prípade sa príjem z prenájmu majetku uznáva ako neprevádzkový príjem (článok 250 ods. 4 daňového poriadku Ruskej federácie).

V odseku 4 pododseku 3 článku 271 daňového poriadku Ruskej federácie sa stanovuje, že v prípade neprevádzkových príjmov z prenájmu majetku je dátumom prijatia príjmu dátum vyrovnania v súlade s podmienkami uzatvorených zmlúv alebo predložením. daňovníkovi dokladov slúžiacich ako podklad na vykonanie výpočtov alebo posledný deň vykazovacieho (daňového) obdobia.

Náklady na údržbu majetku prevedeného na základe nájomnej zmluvy (vrátane odpisov tohto majetku) sú zahrnuté v neprevádzkových nákladoch (odsek 1 ods. 1 článku 265 daňového poriadku Ruskej federácie).

Komunálne platby.

Ako je uvedené vyššie, v súlade s článkom 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť nájomné stanovené buď pevnou sumou, alebo „pohyblivou“ sumou, ktorá pozostáva z dvoch častí – pevnej sumy nájomného a variabilnej zložky pozostávajúcej z účty za energie.

Všetky nájomné zmluvy v tej či onej forme spravidla obsahujú podmienku, že náklady na platenie účtov za energie znáša nájomca. Zároveň vyvstáva otázka: ako je z daňového hľadiska najvýhodnejšie pre účastníkov zmluvy dokladovať takúto podmienku. A v prvom rade sa v tomto prípade bavíme o tak kontroverznej dani, akou je DPH.

V praxi sú rôzne možnosti výpočtu platby za elektrinu, plyn, vodu, telefónne spojenie a iné verejné služby. Zvážme ich podrobnejšie.

1. V cene nájmu sú zahrnuté energie.

Prvá metóda sa používa zriedka. Tarify za energie totiž neustále rastú, navyše strany pri uzatváraní zmluvy ešte nevedia, do akej miery budú energie reálne spotrebované nájomcom. Preto je len ťažko možné vopred vypočítať výšku fixnej ​​splátky lízingu pokrývajúcej všetky náklady prenajímateľa na úhradu energií počas plnenia zmluvy. Strany nie sú oprávnené meniť výšku nájomného v priebehu roka, zákaz je stanovený v článku 614 ods. 3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Zmluvné strany preto spravidla v nájomnej zmluve neustanovujú samotnú výšku nájomného, ​​ale metodiku jeho výpočtu, v dôsledku čoho zmena pohyblivej zložky nájomného v priebehu roka neznamená revíziu nájomného. ceny nájomnej zmluvy, pretože mechanizmus určovania výšky nájomného zostáva zachovaný.

Pri „plávajúcom“ nájomnom sa všetky sumy, ktoré prenajímateľ od nájomcu dostane, vrátane účtov za energie, zaúčtujú ako jeho príjem z prenájmu majetku.

Podľa článku 146 daňového poriadku Ruskej federácie prenajímateľ účtuje DPH z celej sumy nájomného a odvádza ju do rozpočtu. Faktúru vystavuje prenajímateľ nájomcovi na celú sumu nájomného (vrátane výšky účtov za energie) a „komunálne“ nie je vyčlenené ako samostatný riadok.

Prenajímateľ, ktorý vo svojom mene prijal faktúry od verejnoprospešných služieb, má právo na odpočet DPH uvedenú na faktúrach v plnej výške. Koniec koncov, ak sú platby za energie prijaté od nájomcu zahrnuté do jeho príjmu, má právo uznať energie spotrebované nájomcom ako svoje výdavky. Rovnaký postup pri zdaňovaní DPH vysvetlili úradníci v Liste Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo 4. februára 2010 č. ShS-22-3 / [chránený e-mailom] Podobný názor majú aj rozhodcovia v uznesení Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz z 21. decembra 2009 vo veci č. A63-8994 / 2004-C4-9, zo dňa 11. júna 2009 vo veci č. zo dňa 29.05.2009 vo veci A23-3029 / 2008A-14-202, FAS Severozápadného okresu zo dňa 10.01.2007 vo veci A05-7971 / 2006-13, zo dňa 4.7.2007 v sp. číslo A56- 38904/2006.

Nájomca, ktorý dostal od prenajímateľa faktúru za nájomné služby (v celej sume vrátane účtov za energie) všeobecným spôsobom na základe článkov 171 a 172 daňového poriadku Ruskej federácie, má právo odpočítať si výška DPH uvedená na faktúre prenajímateľa. Sudcovia zdieľajú podobný názor, ako príklad môžeme uviesť uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 27.12.2010 vo veci A56-7049 / 2010, uznesenie Federálnej protimonopolnej služby č. Moskovský obvod z 26. augusta 2008 vo veci č. KA-A40 / 7882-08 , Uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz z 26. júna 2008 vo veci č. Ф08-3507 / 2008 a iné.

2. Energie sa platia oddelene od nájomného.

Ak v nájomnom nie sú zahrnuté poplatky za energie, potom je najbezpečnejšou možnosťou preplatenia nákladov prenajímateľa za energie uzavretie nájomnej zmluvy s prvkami sprostredkovateľskej zmluvy. To znamená, že nájomná zmluva vopred stanovuje, že prenajímateľ ako sprostredkovateľ konajúci vo svojom mene, ale v záujme nájomcu, pre neho nakupuje inžinierske siete.

Okrem toho môže byť voliteľne uzavretá samostatná dohoda o sprostredkovaní. Majte na pamäti, že sprostredkovateľské služby sú spoplatnené, teda zmluva o zmiešanom nájme musí počítať s odmenou sprostredkovateľa, alebo v samostatnej sprostredkovateľskej zmluve musí byť zabezpečená úhrada služieb prenajímateľa, ktorý pre nájomcu zabezpečuje sprostredkovateľské služby.

Okrem toho, keďže verejnoprospešné podniky vystavujú svoje dokumenty v mene vlastníka nehnuteľnosti, možnosťami sprostredkovateľskej zmluvy uzavretej medzi prenajímateľom a nájomcom môže byť buď zmluva o provízii, alebo zmluva o obchodnom zastúpení, v ktorej zástupca koná vo svojom mene. , ale v záujme príkazcu.

V tomto prípade prenajímateľ vystaví dve faktúry na meno nájomcu: jednu vo svojom mene za služby prenájmu, druhú vo svojom mene za služby. Faktúru vystavenú nájomcovi za energie navyše vystavuje prenajímateľ na základe fakturačných údajov vystavených dodávateľom energií na meno prenajímateľa. Táto faktúra sa nezapisuje do nákupnej knihy prenajímateľa, ale eviduje sa v evidencii prijatých faktúr. Práve tento postup pri vystavovaní faktúr platiteľom DPH, účastníkom sprostredkovateľských zmlúv, upravujú Pravidlá vedenia evidencie prijatých a vydaných faktúr, nákupných kníh a predajných kníh pri výpočte dane z pridanej hodnoty, schválené nariadením vlády č. Ruskej federácie z 2. decembra 2000 č. 914.

V rámci tohto systému náhrady nákladov za energie nie je suma prijatá od nájomcu ako náhrada za energie príjmom prenajímateľa. Prijaté sumy účtuje prenajímateľ ako samostatné obchodné transakcie.

V súlade s odsekom 1 pododsekom 9 článku 251 daňového poriadku Ruskej federácie sa pri určovaní základu dane pre daň z príjmov príjem vo forme majetku (vrátane hotovosti) prijatý komisionárom, agentom a (alebo) iného splnomocnenca v súvislosti s plnením povinností z komisionárskej zmluvy, zmluvy o obchodnom zastúpení alebo inej obdobnej zmluvy, ako aj z dôvodu náhrady nákladov, ktoré komisionár, splnomocnenec a (alebo) iný splnomocnenec vynaložil na príkazcu, komitenta a ( alebo) iného komitenta, ak tieto výdavky nepodliehajú zahrnutiu do nákladov komisionára, agenta a (alebo) iného advokáta v súlade s podmienkami uzatvorených zmlúv. Do tohto príjmu sa nezapočítava provízia, sprostredkovateľská alebo iná obdobná odmena, ktorá sa stáva príjmom z bežnej činnosti.

Pri opätovnom prezentovaní verejnoprospešných služieb prenajímateľ odstraňuje riziká spojené s daňou z príjmu a DPH, ako aj riziká spojené s možným uznaním transakcie za neplatnú v súlade s článkami 166-181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj riziká trestnej zodpovednosti vyplývajúce z článku 171 Trestného zákona Ruskej federácie „Nezákonné podnikanie“ (v zmysle opätovného poskytovania komunikačných služieb).

V rámci takejto schémy má však prenajímateľ okrem povinnosti účtovať DPH zo sumy nájomného aj povinnosť účtovať daň z výšky svojej sprostredkovateľskej odmeny.

Tento text je úvodným dielom. Z knihy Všetko o zjednodušenom daňovom systéme (zjednodušený daňový systém) autor Terekhin R.S.

4.2.6. Oprava dlhodobého majetku vrátane prenajatého majetku Je potrebné poznamenať, že pojem oprava nie je uvedený v daňovom poriadku, avšak v tomto prípade by sa mal používať v zmysle, v akom sa používa v iných právnych odvetviach. Väčšinou sú to diela

Z knihy Zbohatnúť! Kniha pre tých, ktorí sa odvážili zarobiť veľa peňazí a kúpiť si Ferrari alebo Lamborghini autora DeMarco MJ

Ako padajú sny: nesprávny vzorec. Nesprávna premenná V určitom okamihu si priemerný vodič uvedomí, že nemôže vytlačiť vyššie percento z vkladov. Nie je možné vyžadovať zvýšenie o 200 %. Nemôžu získať ďalšie vzdelanie na zlepšenie svojho vlastného

autor Panchenko T M

Článok 614. Nájomné 1. Nájomca je povinný včas platiť úhradu za užívanie nehnuteľnosti (nájomné), postup, podmienky a termíny úhrady nájomného určuje nájomná zmluva. V prípade, že nie sú v zmluve vymedzené, má sa za to, že sú ustanovené

Z knihy Využívanie cudzieho majetku autor Panchenko T M

Článok 630. Platba nájomného podľa nájomnej zmluvy 1. Platba nájomného podľa nájomnej zmluvy sa stanovuje vo forme platieb určených pevnou sumou, vykonávaných pravidelne alebo v určitom čase. V prípade predčasného vrátenia nehnuteľnosti nájomcom mu prenajímateľ vracia

Z knihy Prenájom autora

Výpoveď nájomnej zmluvy s prenajímateľom, a to aj v prípade zničenia majetku V súčasnosti v podnikateľskej činnosti ekonomických subjektov patrí zmluva o nájme majetku medzi najrozšírenejšie typy zmlúv. Avšak v praxi

Z knihy Prenájom autora Semenikhin Vitalij Viktorovič

Ostatné úkony prenajímateľa Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje poskytnúť nájomcovi majetok za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania. Pri prenájme nehnuteľnosti znáša náklady na údržbu prenajatej nehnuteľnosti prenajímateľ.

Z knihy Prenájom autora Semenikhin Vitalij Viktorovič

Daň z príjmu od prenajímateľa V súčasných ekonomických podmienkach sa nájomné vzťahy čoraz viac rozširujú, keďže mnohé organizácie v čase krízy nemajú finančné možnosti na kúpu nehnuteľnosti, ktorú potrebujú v r.

Z knihy Prenájom autora Semenikhin Vitalij Viktorovič

Zmena prenajímateľa Pri prenájme nehnuteľnosti nájomca spravidla počíta s dlhodobým prenájmom a prenajaté priestory si vybavuje „pre seba“. Nájomná zmluva sa uzatvára na dlhodobé obdobie. Počas trvania zmluvy je však možné, že

Z knihy Prenájom autora Semenikhin Vitalij Viktorovič

Účtovníctvo u prenajímateľa (veriteľa)

Z knihy Peniaze, bankový úver a ekonomické cykly autora Huerta de Soto Ježiš

Nesprávny základ analýzy: Dopyt po fiduciárnej cirkulácii ako exogénnej premennej Selginova štúdia je založená na predpoklade, že dopyt po fiduciárnych peniazoch je exogénna premenná

Z knihy Príjmy a výdavky pre zjednodušený daňový systém autora Suvorov Igor Sergejevič

5.5. Lízingové (vrátane lízingových) splátky za prenajatý (vrátane prenajatého) majetku Podľa ods. 4 odsek 1 článku 346.16 daňového poriadku Ruskej federácie, daňovníci zjednodušeného daňového systému majú právo zahrnúť do nákladov sumu nájomného (lízingu) za prenájom

Z knihy Realitné operácie. Ako nakupovať, predávať, prenajímať autora Bachurin Dmitrij

Platba nájmu V nájomnej zmluve je hlavnou podmienkou podmienka nájomného. Nájomca preberá povinnosť včas zaplatiť nájomné za užívanie priestorov. Postup, podmienky a podmienky platenia nájomného musia byť

Z knihy Všetko o akvizícii a predaji nehnuteľností na bývanie. Odborná rada autora Zubová Elena Evgenievna

Práva a povinnosti prenajímateľa Prenajímateľ stanovuje nájomné a chce dostať čo najviac. Keď si však prenajímateľ pýta príliš vysokú cenu, riskuje, že zostane na dlhší čas bez nájomníkov. Ukazovateľ predraženosti – žiadne hovory do

Z knihy Kniha 2.0. Minulosť, súčasnosť a budúcnosť e-kníh očami tvorcu Kindle autora Merkosky Jason

Prečo sú knihy vrátane elektronických kníh nevyhnutné

Z knihy Zisková cestovná kancelária [Rady majiteľom a manažérom] autor Vatutin Sergey

Variabilné a pevné časti mzdy Aké sú teda tieto nástroje? Skôr než sa nad nimi zamyslíme, začnime so základnými modelmi motivácie. Ide o takzvané konštantné a premenlivé časti. Fix a Flex – ako ich nazývame (obr. 9). Pozrime sa na výhody a nevýhody každého z nich

Z knihy Antifragility [Ako zarobiť na chaose] autora Taleb Nassim Nicholas

Váš nájom Ďalší príklad: predstavte si, že si legálne prenajímate byt v New Yorku (kde nájomné reguluje kancelária starostu) a váš byt je, samozrejme, plný políc s knihami. Máte možnosť tu žiť, ako dlho chcete, ale vy