Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, obratite se agentu za nekretnine i potražite iskusnog stručnjaka koji se stvarno razumije u ovo pitanje. Pokažite mu dokumenta vlasnika stambenog prostora, kao i dokumente u vezi sa stanom koji vam se nudi.

Član 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije reguliše postupak iznajmljivanja stana. Prema onome što je navedeno u ovom članu, mora se zaključiti ugovor o zakupu, čija je suština da vlasnik stambenog prostora daje zakupcu stan u posjed i korištenje za stanovanje. Stan može iznajmiti i pravno lice, ali ovaj stan se može koristiti samo za stanovanje, u njemu nije moguće urediti magacin niti otvoriti lokal.

Osnovne stvari koje treba znati

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da ugovor o radu mora biti zaključen u pisanoj formi. Član 288. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da samo vlasnik stana ima pravo da ga izdaje, stoga se prije potpisivanja ugovora uvjerite da je onaj koji iznajmljuje stan zaista njegov vlasnik. Stoga, prvo što treba učiniti je tražiti od potencijalnog stanodavca da pokaže dokument koji potvrđuje njegovo vlasništvo. Postoji nekoliko vrsta takvih dokumenata: potvrda o vlasništvu, ugovor o donaciji, kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđu, potvrda o privatizaciji.

Kada je vlasnik sam u prostoriji, to je sasvim zgodno, on će potpisati ugovor o zakupu, a ovaj postupak može obaviti njegov ovlašteni predstavnik (u ovom slučaju njegova ovlaštenja su ovjerena kod notara). Situacija postaje složenija ako ima više vlasnika - takav stan je moguće iznajmiti samo kada svi koji imaju pravo dijeljenja imovine pristanu na to, stoga je jednostavno nemoguće iznajmiti stan bez saglasnosti drugih vlasnika . U idealnom slučaju, ugovor bi trebao biti ovjeren potpisom svakog vlasnika ili njegovog zvanični predstavnik(recimo da je jedan od vlasnika maloljetno dijete, u ovom slučaju će roditelj djelovati u njegovo ime). Ali ako neko od njih ne može lično da prisustvuje potpisivanju ugovora, onaj ko izdaje stan može da uzme od njega overeno punomoćje na njegovo ime. Također može dati saglasnost svih ostalih vlasnika, koja također mora biti ovjerena.

Šta učiniti ako stanodavac ne može da predoči svu potrebnu dokumentaciju? U ovoj situaciji najbolje je odbiti posao s njim i potražiti drugi stan. Imajte na umu: ugovor koji nije u skladu sa normama ruskog zakonodavstva može biti poništen, a zakupac će nastati problemi.

Šta tačno trebate pitati stanodavca? Morate se zainteresirati za stan: kako izgleda, koliko soba, gdje se nalazi. Zatim trebate pitati za vlasnike, zamoliti ih da pokažu dokumente za stan, pitati za spisak ljudi koji žive u stanu. Ako je sve jasno u ovim paragrafima, možete pitati za stanarinu - njenu veličinu, kako je platiti, itd., pitati kako će se plaćati komunalije, pojasniti rok trajanja ugovora.

Šta piše u ugovoru?

Pored očiglednih stvari (trajanje ugovora, veličina najam itd.), ima smisla navesti vrijeme u kojem stanodavac može posjetiti stan, kao i u kom periodu mora o tome obavijestiti zakupca. Pretpostavimo da želite da stanodavac posjećuje stan najviše jednom mjesečno, a o tome mora obavijestiti mobitelom najkasnije tri dana prije datuma posjete. Navedite to u ugovoru, a ako vam stanodavac neočekivano dođe, možete ga podsjetiti da postoji odgovarajuća klauzula u ugovoru i da je on dužan da je poštuje.

Korisno je uz ugovor sastaviti i akt o prijemu i prijenosu imovine koji ukazuje na nedostatke, kako vas stanodavac ne bi smatrao odgovornim za pokvaren TV ili opuštenu sofu koja je oštećena mnogo prije nego što ste došli u ovaj stan .

Takođe, stručnjaci preporučuju da prilikom plaćanja stanarine uzmete račun od vlasnika stana o primanju novca, kako biste u slučaju konfliktne situacije mogli da dokažete da sa vaše strane nije bilo prekršaja. Na priznanici mora biti naznačen mjesec za koji je izvršena uplata, kao i iznos koji ste prenijeli zakupcu. Ovaj dokument morate potpisati i vi i vlasnik iznajmljenog stambenog prostora.

Ako plaćate račune za komunalne usluge prema ugovoru, obavezno čuvajte sve čekove i račune - to će također pomoći u slučaju sukoba. Nije preporučljivo zavoditi kućnog ljubimca bez pristanka iznajmljivača, neki iznajmljivači su vrlo negativni prema mačkama i, još više, psima u svom životnom prostoru. U nekim slučajevima to može biti čak i posebna klauzula ugovora, ali je, u principu, sasvim normalno da se s većinom ljudi slažete riječima.

Naravno, nemoguće je predvidjeti sve slučajeve, sve moguće uzroke sukoba. Na primjer, dešava se da se stanodavac izrazito negativno odnosi prema činjenici da se u iznajmljenom stambenom prostoru iznenada pojavljuju drugi ljudi, čak i ako se radi o prijatelju koji je iznenada stigao na službeno putovanje ili djevojci koja joj se jako sviđa. S druge strane, dešavalo se da i sam vlasnik stana odjednom, ultimativno, zahtijeva od stanara da pristane da noć-dvije toleriše nekog rođaka ili prijatelja vlasnika stana. Ne sviđa se svima, pa se za svaki slučaj i ovo može unaprijed upisati u ugovor.

Vrijeme je da se iselimo iz stana

Kako se raskine ugovor? Najjednostavnija opcija je istekom njenog važenja, a zatim do vremena navedenog u dokumentu, zakupac je dužan napustiti stambeni prostor koji zauzima. Ako govorimo o prijevremenom raskidu, onda su ovdje moguće opcije. Na primjer, ako je stanodavac inicijator prijevremenog raskida ugovora, tada se u ugovoru može odrediti da u tim okolnostima mora barem djelimično nadoknaditi zakupcu iznos koji je potrošio na pronalaženje stana. Ako je novac uplaćen unaprijed, stanodavac će morati da ga vrati zakupcu.

Ako zakupac sam želi raskinuti ugovor prije roka, onda depozit, naravno, ostaje vlasniku prostora.

Ne zaboravite unaprijed razmisliti o svojim postupcima, odmah odlučite šta će biti naznačeno u ugovoru, a prije nego što stavite svoj potpis, obavezno pročitajte šta potpisujete.

Šta još treba provjeriti?

Obavezno zajedno sa iznajmljivačem provjerite ispravnost sve opreme, ako je dostupna u stanu. Također morate razjasniti da li su posljednji računi na računima plaćeni ili ne. Jer komunalije koje nisu plaćene na vrijeme će izazvati stvaranje duga.

Ako postoji, onda se morate unaprijed dogovoriti (prije potpisivanja ugovora o zakupu) ko će platiti nastali dug. Dešava se da zakupac ubijedi vlasnika da će sam otplatiti dug, a da ništa ne plaća za kiriju.

Naučite činjenicu da ako stan koji ćete iznajmiti ima više vlasnika, bilo da se radi o supružniku ili drugoj rodbini, važno je saznati da li su svi vlasnici saglasni sa iznajmljivanjem stana. U suprotnom, ugovor se može proglasiti nevažećim.

Biće ispravno ne samo primiti, već i postići njihovo lično prisustvo prilikom potpisivanja ugovora o zakupu kako bi se kasnije izbjegle nesuglasice.

Šta je potrebno uraditi prilikom iznajmljivanja stambenog prostora?

Za izdavanje stana potreban je ugovor o zakupu, čiju kopiju daje poreskoj službi lice koje izdaje stambeni prostor.

Potpisivanje ugovora o zakupu stana od strane strana je završna faza. Ovo je garancija dobre volje i pristojnosti, kako od strane zakupca tako i od strane stanodavca. Pošto se prevare sa iznajmljenim stanovima uvijek dešavaju. To se dešava nerazumnim vlasnicima koji mogu tražiti novac unaprijed, a zatim pobjeći s novcem i životnim prostorom.

Da li je potrebno napraviti kopije?

Sa pravne tačke gledišta, postoji malo kopija dokumenata prilikom dokazivanja prevare: šta se može dokazati ako nema originala? Stanar jednostavno ne mora imati kopije dokumenata za stan. Ali ugovor o zakupu mora biti dostavljen i potpisan od strane stanodavca i zakupca u dva primjerka. Ako postoji više od jednog vlasnika stana, onda za svakog vlasnika - kopija ugovora o zakupu.

Zaključak

Naravno, mnogo je bolje živjeti u stanu koji posjedujete.. Ali ako akvizicija još nije planirana ili jednostavno nemate priliku dato vrijeme, zatim iznajmljen stan - najbolji način. Ako pravilno sastavite ugovor o zakupu i predvidite sve nijanse koje se mogu pojaviti i za zakupca i za stanodavca, tada će saradnja zadovoljiti oboje.

Procedura za sastavljanje ugovora o zakupu je sljedeća:

Proces se može odvijati kako u prisustvu posrednika, na primjer, agenta za nekretnine, tako i bez njega. Prijava se vrši u navedenom roku nakon ispravnog popunjavanja i provjere svih dokumenata.

Koja papirologija je potrebna za iznajmljivanje kuće?

• Potvrda o vlasništvu.
• Dokaz o prodaji, poklonu ili nasljeđivanju.
• Uvjerenje o spisku lica prijavljenih u objektu (preuzeto od ureda za stambeno održavanje).
• , ovjereno.
• Pasoš.

Pažnja! Ako barem jedan od gore navedenih dokumenata nije dostupan, zakupac se može suočiti s problemima.

Mogući problemi

1. Jedan od prijavljenih stanara može doći sa policijom i istjerati stanara.
2. Ako pri potpisivanju ugovora nema pasoša, onda postoji opasnost da se stranac koji ima ključeve od stana pretvara da je vlasnik.

Podstanar obezbjeđuje ličnu kartu - svoju i druga lica koja će živjeti u stanu.

Šta treba potpisati?

• . Obavezne stavke: rok, adresa stanovanja, mjesečna naknada. Ako je ugovor zaključen na period od 1 godine ili više, mora biti registrovan u Rosreestr.
• (pročitajte više o aktu o popisu imovine). Obrazac sadrži popis svih komada namještaja i kućanskih aparata i napomene o njihovom stanju.
• stambene prostorije (kako pravilno sastaviti akt o prijemu stana u najam, pročitati).
• ako se plaćanje vrši u gotovini, ako je novac uplaćen na bankovni račun, tada potvrda nije potrebna.

Potvrda je važan argument u mogućim sporovima, koji potvrđuje prijenos plaćanja za stan.

Za zaključenje ugovora o zakupu niko nema pravo zahtijevati dostavu kopija dokumenata.

Popis imovine štiti zakupca od krađe i oštećenja imovine, jer depozit ne može obuhvatiti vrijednost svih stvari. Pravni najam stana uz ispravnu izradu svih dokumenata nije samo dodatni prihod, već i zaštita od mogućih problema.

Ako posjedujete neiskorišteni stan ili sobu, onda to možete iskoristiti da sebi obezbijedite pasivni prihod. Mnogi zakupci iznajmljuju svoju imovinu neformalno kako bi izbjegli plaćanje poreza. Međutim, ova metoda ima mnoge nedostatke. Mnogo je bolje i sigurnije izdavati nekretnine u skladu sa normama važećeg zakonodavstva naše zemlje.

Glavne prednosti legalnog stanovanja za iznajmljivanje su sljedeće.

1. Potpisan ugovor. Njegovo prisustvo vam omogućava da se zaštitite od mnogih problema i nepredviđenih troškova. Svi razumiju da postoje različiti stanari. Naravno, većina njih je poštena i tačna, ali ima i neodgovornih, pa čak i prevaranata. Upravo potonja kategorija može donijeti mnogo problema. Postojećim sporazumom to će se izbjeći.
2. Bez dodatnih troškova. Ugovor sadrži klauzulu o postupku plaćanja stambeno-komunalnih usluga, interneta itd. U ovom slučaju garantujete sebi odsustvo nagomilanih dugova.
3. Nemogućnost prevare. Kada se stan zvanično izdaje u zakup, ugovorom je propisan broj stanara. Ovo osigurava da u vašem stanu neće živjeti druga osoba.
4. Usklađenost sa zakonima. Prema zakonodavstvu naše države, stanodavac je dužan da plati porez na dobit dobijenu za iznajmljivanje stana. Službenom predajom stambenog prostora izbjeći će se odgovornost za kršenje ovih zakona.

Klasifikacija ugovora o zakupu

Ugovori o zakupu nekretnina dijele se na dvije glavne vrste: zakup ili ugovor o zakupu. Prvi tip se koristi isključivo za iznajmljivanje stana od strane pojedinaca za stanovanje. Drugi je kada se nekretnine daju na privremeno korištenje pravnim licima.
Građanski zakonik Ruske Federacije jasno navodi sve uslove i zahtjeve za zaključivanje gore opisanih sporazuma. detaljne informacije o ugovoru o zakupu opisano je u 35. poglavlju, o ugovoru o zakupu - u 34. poglavlju.

Za sklapanje ugovora o najmu stana potrebna je saglasnost svih vlasnika (ako ih ima više). Ugovor mogu potpisati svi odjednom, ili jedan od vlasnika uz punomoć od ostalih. Obavezno provjerite stanodavca

Jedinstvene osobine svake vrste

Kao što je već spomenuto, ugovor o zakupu može se zaključiti samo sa fizičkim licima. Njegove glavne karakteristike su sljedeće:

• može se zaključiti samo kod iznajmljivanja stambenog prostora na privremeno korištenje;
• ne postoji ograničenje maksimalnog i minimalnog perioda važenja;
• stanodavac ima pravo da ga raskine bez odlaska na sud.

Ugovor o zakupu može se zaključiti sa pravnim licima i individualnim preduzetnicima. Njegove jedinstvene karakteristike izgledaju ovako:

• proces njegovog zaključivanja ne mora biti registrovan na državnom nivou;
• maksimalno trajanje ugovora o radu ne može biti duže od pet godina;
• prijevremeni raskid od strane stanodavca moguć je samo uz žalbu sudu.

Koje klauzule moraju biti uključene u ugovor?

Obje vrste ugovora, koje su gore opisane, imaju punu pravnu snagu. Stoga, kao i svaki drugi dokument, moraju nužno sadržavati određene odredbe.

1. Mjesečni trošak zakupa prostora.
2. Rokovi plaćanja do dana.
3. Dozvola za korištenje nekretnine koja se nalazi u stanu.
4. Informacija o postupku plaćanja troškova za stambeno-komunalne usluge i dr. Moraju se dati podaci o tome ko će platiti navedene troškove.
5. Tačno vrijeme i dan svakog mjeseca u kojem će se provjeravati opće stanje stana.
6. Osnovni podaci o vlasniku stambenog prostora i činjenici njegove privatizacije.
7. Broj budućih zakupaca.
8. Algoritam povratka Novac u slučaju neplaćanja mjesečne uplate, prijevremenog raskida i sl.
9. Dodatni parametri koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom naše države (depozit, popravak na račun zakupnine, itd.).

Pored sklapanja ugovora o zakupu nepokretnosti na privremeno korišćenje, najmodavac je dužan da sačini i akt o prijemu i prenosu lične imovine. Treba uključiti popis namještaja, aparata i sl. u stanu.

Ako zakupac iznajmljuje preko privatnog agenta za nekretnine ili agencije, mora biti spreman platiti proviziju od 100% cijene zakupa, rjeđe - 50%. Prilikom iznajmljivanja stana potrebna je registracija.

Dokumenti potrebni za zaključivanje ugovora o zakupu

Predstavnici obje strane moraju obezbijediti dokumente za iznajmljivanje stana. Prvi (stanodavac) mora imati sa sobom:

• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom;
• izvod iz ličnog računa primljen od stambene kancelarije, koji treba da sadrži podatke o svim prijavljenim licima u stanu;
• ako je stambeni prostor u zajedničkoj svojini, potrebno je obezbijediti ovjerenu saglasnost drugih vlasnika za izdavanje nekretnine;
• u situacijama kada ugovor nije sklopljen s vlasnikom, već s njegovim zastupnikom, bit će potreban dodatni dokument koji potvrđuje ta ovlaštenja.

Zauzvrat, zakupac stana mora obezbijediti:

• pasoš;
• dokument o mjestu registracije;
• originali i kopije ličnih dokumenata svih osoba koje će živjeti u stanu.

Dakle, već znate koje dokumente trebate provjeriti prilikom iznajmljivanja stana (iznajmljivanja stana). To će vam omogućiti da se zaštitite od mnogih okolnosti više sile, krivične odgovornosti za neplaćanje poreza, prevaranta itd. Zaključivanje ugovora o zakupu ili zakupu ključ je uspješne transakcije između vlasnika i zakupca.

Ako imate bilo kakvih pitanja o papirologiji za iznajmljivanje kuće, pitajte naše stručnjake

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan, kako ne biste došli u neugodnu situaciju? Kako pronaći jeftino, ali istovremeno udobno stanovanje? Kako ga iznajmiti na duži vremenski period?

O tome na šta trebate obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, reći ćemo vam kasnije u našem članku.

Šta se zove iznajmljivanje stana

Prema ugovoru o najmu stan, kuća ili posebna prostorija se prenosi na zakupca uz naknadu. Može posjedovati i koristiti stambeni prostor, poštujući sve ugovorne uslove.

Vrijedi reći da vlasnik stana može biti ne samo fizičko, već i pravno lice. Zakupac stana može postati samo fizičko lice.

Iznajmljivanje stambenih objekata je sljedećih vrsta:

1. Social.
2. Komercijalno.

Prva opcija nas ne zanima, pa idemo odmah na drugu.

Poslovni najam To je isto kao iznajmljivanje stana. Ovdje su vlasnik stana i stanar samo slobodni sudionici pravnih odnosa.

Svojom voljom sklapaju ugovor o iznajmljivanju stana, uz prethodno usaglašavanje svih uslova i uslova. Neophodno je potpisati odgovarajući ugovor. Bez toga nećete moći ništa dokazati na sudu (ako iznenada dođe do bilo kakvih sporova).

Tražite stan preko agencije za nekretnine

Ko prvi put želi da iznajmi stan, po pravilu se obraća posebnoj firmi. Prilikom odabira agencije treba se fokusirati na savjete prijatelja - organizacija mora biti provjerena. Posebno ovlaštena osoba obavlja sljedeće funkcije:

1. Odabire stan na osnovu zahtjeva klijenta.
2. Dogovara sa vlasnikom stana oko datuma pregleda.
3. Šeta sa zakupcem i razgledava odabrane stambene prostore.
4. U trenutku zaključenja zakupa, vodi sve pregovore.
5. Pruža klijentu savjete o svim pitanjima i nijansama ugovora.
6. Provjerava dokumentaciju vlasnika stana.
7. Prisutno pri sklapanju zakupa. Angažovan na izradi akta prijema i prijenosa koji uključuje popis imovine stambenog prostora.

Drugim rečima, on mora da prati klijenta svuda - do potpisivanja ugovora. Cijena usluga stručnjaka se obračunava na individualnoj osnovi - ovisno o svakoj konkretnoj situaciji. Svaka kompanija ima svoj cjenik za pružanje usluga ove vrste.

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan i kako ne naletjeti na prevarante

Prevara kod iznajmljivanja stambenih prostorija je sljedeća:

Fotografije se razlikuju od stvarnog stanja stvari

Morate biti oprezni ako troškovi najma stana i njegove popravke imaju značajne razlike. Ako na datim slikama stan izgleda kao luksuzan stan (kao da su fotografije prepisane iz časopisa), ali je cijena zakupa niska (ili čak ni ne dostiže granicu tržišne vrijednosti), postoji činjenica o prevari. Objašnjenje može biti sljedeće - stan prikazan na fotografiji je već iznajmljen, pa će vam biti ustupljen drugačiji, lošijeg kvaliteta. U stvarnosti bi se moglo otkriti sljedeće: takvo stanovanje jednostavno ne postoji, niti ga nikad nije. Kako dokazati da slike u oglasu nisu jedinstvene? Koristite uslugu "Traži po slici" - razne stranice će vam pokazati sva podudaranja. Takve "najave" po pravilu imaju sljedeći cilj - na osnovu njih se formira baza mogućih zakupaca.

Provjerite adresu

Takav stan možda uopće ne postoji. Pažljivo ispunite ugovor, provjerite sve informacije - čak i kada sarađujete s kompanijom za nekretnine i stručnjakom za ovo pitanje. Mnogi su prevareni - adresa navedena u ugovoru nije u stvarnosti. Drugim riječima, plaćaju kiriju za nepostojeći stan. Ako iznenada vi ili vaši prijatelji budete pogođeni ovom situacijom, raskinite zakup na vlastitu inicijativu. Samo pošaljite obavijest na adresu stanodavca. Ako nemate dokumenta, zaboravite na ovaj stan i to je to (u ovom slučaju ne morate ništa platiti).

Vrlo često lažni agenti za nekretnine postupaju na sljedeći način: zahtijevaju da plate sve pružene informativne usluge (iznos je oko 9.000 rubalja). Nakon toga slijedi prijenos na klijenta nekoliko brojeva iznajmljivača - oni ne prate klijenta u trenutku pregleda nekretnine.

Pregled uz naknadu

Ne morate platiti novac za pregled iznajmljenog stana. Niko nema pravo da traži novac od vas za ovo. Ako trgovac nekretninama počne tražiti novac, onda je to njegov način zarade - odnosno sama transakcija mu nije zanimljiva. Ponekad se desi da se prodavac nekretnina i vlasnik lokala dogovaraju i dijele novac od 50 do 50%. Često ove trikove "uhvate" posjetioci - oni koji su slabo upućeni u sve nijanse ovog postupka. Ako ste pogođeni takvim problemom, nemojte nastaviti saradnju sa ovim agentom za nekretnine.

Nekretnina se može ponovo iznajmiti

Vrijedi zapamtiti sljedeće: zakupci stambenih prostorija nemaju pravo da dijele ili nastanjuju neko vrijeme druge građane. Ne možete drugim pojedincima naplaćivati ​​novac i provizije. Zaključivanje ugovora treba izvršiti samo sa vlasnikom stana. Najprije treba provjeriti svu dokumentaciju koja služi kao potvrda njegovog vlasništva.

Prevaranti mogu ponuditi stjecanje baze kupaca

Ova obmanjujuća metoda je "razvijena" u nedavnoj prošlosti. Takav agent za nekretnine može reći klijentu da se baza podataka ažurira svaki dan, ali ako platite pristup njoj, možete se upoznati samo sa zastarjelim informacijama. Kako ne biste došli u takvu situaciju, proučite razne kritike drugih ljudi na internetu.

Potražnja uvijek vodi rađanju ponude, ali neće svako od njih biti pošten. Stoga, izboru agenta za nekretnine treba pristupiti sa svom odgovornošću.

Kako iznajmiti stan

Ako odlučite da sami tražite stanovanje, morate odabrati oglas vlasnika stana koji vam se sviđa. U tom slučaju sami odredite vrijeme, datum i idete u smještaj koji Vama odgovara. Naravno, u takvoj situaciji postoje određene nijanse. Ali većina ljudi radije ne kontaktira trgovce nekretninama i firme.

Ponekad se desi da morate hitno iznajmiti stan - ne možete bez njega. Recimo ako osoba dugoročno ide na službeni put. Za hotel ćete morati izdvojiti prilično veliku svotu novca, kupovina stana je vrlo skupa, a cilj neće opravdati ulaganje.

Prednosti iznajmljivanja stana

Iznajmljeno stanovanje ima sljedeće prednosti:

1. Mobilnost stanara. Moguće je preseljenje u drugi kvart ili u drugi grad - ako se ponudi atraktivnija pozicija. Ili je u blizini stambene zgrade izgrađena bučna petlja ili industrijski kompleks, sasvim je moguće promijeniti mjesto stanovanja.
2. Ne morate raditi popravke i trošiti novac na to. Samo će vlasnik stana razmišljati o novom namještaju i vodovodu. Pad potrošačkih kvaliteta situacije dovodi do smanjenja najamnine.

Kako sami iznajmiti stan

Provjera vlasnika lokala

Kako biste bili sigurni da je stan pravno čist, svoj Vlasnik Vam mora dostaviti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokument u kojem se navodi da je on vlasnik.
2. Ugovor koji služi kao potvrda o vlasništvu nad stambenim objektom (na primjer, dostaviti vam ugovor o kupoprodaji).
3. Identifikacija.
4. Ako je stanodavac predstavnik vlasnika prostora, mora im se dostaviti punomoćje ovjereno kod notara. Ovaj dokument potvrđuje pravo na kontrolu.

Potrebno je osigurati da nema dugovanja - da su svi računi za komunalije plaćeni. Provjera svih šaltera, računa i plaćanja mora se izvršiti prije zaključenja ugovora.

Saglasnost svakog od vlasnika lokala

Ako stan nema jednog, već više vlasnika(drugim riječima, radi se o djelimičnom vlasništvu), za zakup je potrebna saglasnost svih (svi moraju biti stariji od 14 godina). Ovaj ugovor moraju potpisati svi vlasnici stana (ili bilo koje drugo lice koje od njih ima ovjerenu punomoć).

Ako trebate iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, trebat će vam saglasnost svakog susjeda. Ovo pitanje je na stanodavcu. Takođe im se mora dostaviti dokument sa propisanom procedurom za korišćenje ovog stambenog prostora, odnosno u kojoj prostoriji se nalazi ovaj ili onaj vlasnik. To će vam omogućiti da izbjegnete nepotrebne sukobe i neželjene kolizije.

Kako iznajmiti stan

Ako je dokument ispravno sastavljen i ima pravnu snagu, treba da sadrži:

• Puno ime i lični podaci vlasnika stambenog prostora i zakupca;
• Iznos koji će zakupac plaćati svakog mjeseca;
• Situacije prema kojima se može promijeniti plaćanje stambenog prostora;
• Koliko puta vlasnik može posjetiti nekretninu da je provjeri. Također, ovdje su propisani svi uslovi za provjere.
• Podaci o osobama koje mogu živjeti sa zakupcem.
• Vremenski period - kada i koliko dugo se nekretnina izdaje.
• Uslovi raskida ugovora.
• Ugovor treba detaljno opisati stambeni prostor: potrebno je navesti njegovu adresu, površinu i broj soba, sprat i tako dalje.

Uprkos tome, svaki sporazum je individualan - standardni obrazac popunjavanja zakonodavstva Ruska Federacija je odsutan.

Na dan zaključenja ugovora zakupac mora tražiti od vlasnika izvod iz ličnog računa. Uz pomoć ovog dokumenta zakupac će saznati da li su plaćeni svi računi za komunalije (da li stanodavac ima dugovanja). Dobit će i informaciju o tome koji su ljudi prijavljeni na adresi stanovanja.

Stan ne bi trebao biti sa dugovima i prijavljenim građanima - pojedincima.

Važna tačka: obratite pažnju na prava i obaveze – i to ne samo zakupca, već i stanodavca. Na primjer, potrebno je utvrditi raspored inspekcijskih posjeta zakupljene prostorije od strane vlasnika.

Najam

Ključno pitanje je visina zakupnine. Sljedeći podaci su obavezni:

• Ko je dužan da plaća račune za komunalije?
• Ko plaća internet telefonski priključak i druge usluge.

Svaki prijenos sredstava mora se izvršiti korištenjem priznanice. Postoji mišljenje da traženjem ovog dokumenta osoba izražava nepovjerenje prema drugoj strani pravnih odnosa. Iako je ovo sasvim normalna situacija – na kraju krajeva, ne znate kakva je druga osoba.

Ugovor stupa na snagu tek nakon što obje strane potpišu akt o prijemu i ustupanju stana. Ovaj dokument treba da sadrži sljedeće podatke: stanaru je dat stan na korištenje i on ga je prihvatio, bez ikakvih potraživanja. Nakon toga, zakupac snosi svu odgovornost za prostor. On mora pratiti sigurnost stana i imovine koja se u njemu nalazi.

Važna tačka: ako se stan iznajmljuje na godinu dana ili više, potpisani ugovor mora proći proces registracije kod Rosreestra.

I iako bi vlasnik stana na sebe trebalo da preuzme rešenje ovog pitanja, svaki odgovorni stanar je takođe dužan da vidi kako se ta formalnost ispunjava.

Stan se ne može prodati niti staviti pod hipoteku prije isteka ugovora o zakupu. Ako se stan iznajmljuje na kraće vrijeme, ne morate ništa prijavljivati.

Ugovor je pravni dokument. Upravo iz tog razloga svaki promijenjeni rok zakupa mora biti formaliziran uz pomoć posebnog dodatnog ugovora. Vrlo često stanodavac i zakupac potpisuju ugovor o produženju zakupa stana uz pridržavanje svih osnovnih uslova.

Vrijedi napomenuti da akt o prijenosu obavezno uključuje popis cjelokupne imovine koja se nalazi u stambenom prostoru (one koja se prenosi na korištenje zajedno sa samim stanom).

Šta je popis imovine?

Popis imovine naziva se prilog ugovora o zakupu. Popis odražava imovinu koja je preneta na klijenta za određeni vremenski period.

Vlasnik stana ima pravo da u inventar uključi: sav namještaj, elektronsku opremu, kuhinjski pribor i sl. Ako stanar nešto izgubi ili ošteti (što se ne vidi u popisu imovine), stvar neće biti moguće vratiti vlasniku stambenog prostora.

Ugovor o najmu

Kako se sastavlja dokument?

Po pravilu se popis imovine prilikom iznajmljivanja stambenog prostora (stambenog prostora) popunjava prema standardima.

Koji detalji moraju biti sadržani u aktu?

1. Dokument mora imati naslov. Može biti bilo šta.
2. Nakon toga, vrijedi registrirati gdje i kada je ovaj dokument sastavljen.
3. Informacije o stranama u sporazumu treba da budu prikazane. Opisani su podaci ne samo najmodavca, već i zakupca.
4. I posljednje - propisati vezu do zakupa.
5. Nakon razmatranja i fiksiranja svih gore navedenih informacija, strane propisuju sljedeću tačku: stanodavac prenosi na privremeno korištenje ne samo stambeni prostor, već i imovinu koja se u njoj nalazi - zakupac mora prihvatiti svu tu imovinu.
6. Slijedi popis svih nekretnina u kući.
7. Obje strane su stavile svoje potpise na kraj dokumenta.

Nijanse registracije popisa imovine

Sve zavisi od prebačenog stana, šta tačno ostaje u njemu. U nekim situacijama mogu se pojaviti određene poteškoće. Na primjer, ako govorimo o iznajmljivanju praznog stana. U takvoj situaciji, prilikom iznajmljivanja stana u ovom dokumentu se gotovo ništa neće propisivati. Biće opisani samo vodomjeri, vodovodne instalacije i ostalo koji se nalaze u zgradi.

Vrijedi napomenuti da građani danas često iznajmljuju stan koji je potpuno spreman za useljenje (odnosno sa svom potrebnom imovinom - čak i sa viljuškama i kašikama). To dovodi do činjenice da popis imovine može trajati više od jednog ili dva lista.

Najvažnije je u ovakvim situacijama ne zanemariti utvrđena pravila, propisati i odraziti bilo koji objekat koji je dostupan u stanovanju. Osim toga, postoji opcija sa fiksiranjem stanja cijele nekretnine na fotografiji ili videu. Ove slike se kasnije mogu priložiti uz ugovor o zakupu. Popis imovine je složen pravni dokument koji u slučaju spora može zaštititi interese najmodavca.

Pravila za iznajmljivanje stana na duži period

Obavezno provjerite da li vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Pažljivo proučite svu dokumentaciju koju ste dobili.

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana

Neophodno je razjasniti na kojoj adresi stanuje vlasnik stana. Provjerite njegove lične podatke (broj telefona, adresa koju ste dobili).

Provjerite pod kojim uslovima je internet povezan u naselju (ako je to već urađeno, navedite ko će i kako to plaćati).

Prilikom pregleda iznajmljenog stana provjerite stanje vodovodnih i električnih instalacija. Važna stvar: ako je spojeno samo nekoliko uređaja (govorimo o kuhalu za vodu, laptopu, mašini za pranje rublja), utikači ne bi trebali biti izbačeni. Također je vrijedno osigurati da u iznajmljenom stanu nema mrava, žohara i tako dalje.

Ako se inspekcijskim procesom otkriju neki specifični kvarovi, pitajte vlasnika lokala koji će platiti popravke.
Ako iznajmite sobu koja nema bravu (ili govorite o plaćanju jednog ležaja), ne morate plaćati depozit.

Prozori na stanu moraju biti u dobrom stanju. Inače, u zimsko vrijeme godine u stanu će biti pretjerano hladno, a po vrućem vremenu klima uređaj će teško obavljati svoje funkcije.

Obavezno zabilježite brojeve hitnih ustanova koje trebate pozvati u slučaju hitne pomoći. Kopija ugovora o zakupu mora sadržavati napomenu o mjesečnom plaćanju zakupnine. Vlasnik stana mora obavezno staviti svoj lični potpis.

Nekretnina u iznajmljenom stanu

Razjasnite pitanje s aparatima i namještajem - hoćete li moći koristiti vlasnički namještaj ili ćete morati prevoziti svoj. Budući da je tržišna cijena zakupa prostora uvijek nestabilna, nije potrebno sklapati zakup na duže vrijeme za određenu cijenu. Naravno, ovo je samo savjet, odluka je ipak na vama, ali ako cijene naglo padnu, uvijek možete pronaći jeftiniju opciju najma (ili zatražiti od stanodavca da vam da popust).

Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu, vlasnik stana vam mora dati sve ključeve. Svakako ih treba provjeriti. I ne zaboravite: niko nema pravo da traži novac od tebe za ključeve. Ovo će biti nezakonit zahtjev kojeg se uopće ne morate pridržavati.

Ugovor o zakupu se po pravilu zaključuje na tačno godinu dana. Ovo je od koristi za vlasnika prostora, jer se takav ugovor smatra zaključenim kratkoročno. Dakle, zakupac neće moći pustiti druge stanare da žive sa njim, a da o tome ne obavijesti vlasnika. Ako imate želju da produžite ugovor, jednostavno potpišite neophodan ugovor. To se mora učiniti 30 dana prije isteka privremenog perioda zakupa stambenog prostora.

Uspostavite kontakt sa vlasnikom nekretnine za iznajmljivanje i susjedima, to će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme.

Period najma

Među stanarima je uobičajena zabluda - stanodavac ima pravo da ih izbaci iz stana u bilo kom trenutku. U stvarnosti nije sve tako jednostavno, stanodavac ne može istjerati zakupca prije isteka roka ugovora.

Još jedna važna nijansa: ako ste potpisali ugovor o iznajmljivanju stana na duži period (više od godinu dana), zakupac ima pravo pred drugim osobama da produži ugovor. A ako stanodavac počne jednostavno da se poziva na činjenicu da mu se ta osoba nije svidjela, a želi se useliti kod drugih stanara, to uopće neće postati ozbiljan razlog (naravno, ako stanar nije počinio ništa nezakonito). Deložacija u takvoj situaciji moguća je samo sudskim putem. Sud će razmotriti da li postoje povrede zakonodavnih normi Ruske Federacije, ili povrede zakupa. tj.:

1. Ako osoba ne plaća zakupninu stana.
2. Ako pusti strance (što nije navedeno u ugovoru) da žive u stanu.
3. Ako je zakupac oštetio prostor (ili ako je u njemu postalo nemoguće živjeti).

Ali u praksi se takve situacije ne dešavaju često.

Naknada štete

Prije isteka ugovora, zakupac i stanodavac moraju zajedno provjeriti svu imovinu uz pomoć inventara. Zakupac je dužan vratiti sve stvari u ispravnom stanju. U slučaju oštećenja na artiklu, problem se rješava na različite načine. Naravno, najbolje je pronaći kompromisno rješenje (na primjer, ako se frižider pokvari, stanar može platiti njegovu popravku ili nadoknaditi trošak). Ali ako stanar nije kriv za kvar, došlo je do sudskih postupaka, kao dokaz će poslužiti zaključen ugovor o zakupu stana. Moraju ga potpisati obje strane u vezi.

i posljednje: uvijek čitajte šta potpisujete kada iznajmljujete stan! Čak i ako ste pratili svaki korak stanodavca, svakako pročitajte sve što je napisano na kraju! Tek tada treba da stavite svoj potpis na ugovor! Ako nemate dovoljno znanja u ovoj oblasti, najbolje je potražiti pomoć stručnjaka. Profesionalni advokat će vam objasniti sve nijanse i pomoći da izbegnete greške prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana!

Najam stanova i drugih prostorija reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije.