Denný biznis. Encyklopédia riešení
Potrebujete slobodu voľby
Váš kurz/seminár/školenie/prezentácia môže získať veľa ľudí – a potom budete potrebovať väčšiu ako priemernú miestnosť. Môže byť málo ľudí - a potom nie je potrebné preplácať. Skupina nemusí existovať vôbec, potom sa musí nájomná zmluva ukončiť. To všetko je možné urobiť pomocou požičovne SpeedRent.Vašim zákazníkom je jedno, pod akou strechou dnes pracujete
Zákazníci už nie sú lojálni k miestam. Pre nich je dôležitá oblasť mesta - áno, dôležitá je vzdialenosť od stanice metra. Pre nich je však jedno, kde ich dnes stretnete – v biznis centre X alebo v biznis centre Y oproti. Trvalé miesto prijatia prestalo byť súčasťou povesti. Webová stránka a telefónne číslo by mali byť trvalé. Kvalita služieb by mala byť stála – nie však adresa sály!Keďže ste naviazaný na „svoju“ nehnuteľnosť, nemôžete sa sústrediť na svojich klientov
Účty za údržbu, účty za elektrinu a vodu, myšlienky na ďalšiu šialenú tranžu prenajímateľovi – to všetko vysáva vašu životnú energiu. Dosť bolo tolerovania tohto! Hodinová výmena za prenájom priestorov vám dáva voľnú ruku.Nájdenie izby na stránke je bezplatné
Spracovanie prihlášok od organizátorov podujatia neúčtujeme. Nepredávame informácie. SpeedRent dostáva odmenu v % z ceny prenájmu len z transakcií, ktoré prebehli na základe udalosti a za predpokladu, že nevzniknú žiadne nároky zo strany nájomcu a prenajímateľa.Nájdite správnu miestnosť
Čím je oblasť menej prestížna, tým výhodnejšie je v nej prenajímať bývanie, zistili azúroví analytici. Najrýchlejšie sa oplatia byty v Novej Moskve, Kapotnyi, Lyublino a Kuzminki, no zároveň sa ťažšie predávajú ako bývanie v prestížnych oblastiach
Atraktívna kapucňa
Priemerný výnos z dlhodobého prenájmu bytu v Moskve v prvom polroku 2016 bol 5,5 %, uvádza štúdia, ktorú vypracovali špecialisti na azúrovú farbu. Inými slovami, mestský byt je možné získať späť prenájmom za niečo vyše 18 rokov. Zároveň sa obdobie pre rôzne regióny výrazne líši.
Ako sa ukázalo, majitelia najdrahšej nehnuteľnosti v centre mesta najťažšie vracajú prostriedky vynaložené na jej kúpu. Lídrami antiratingu boli oblasti Arbat, Khamovniki a Gagarinsky. Miera kapitalizácie (pomer medzi cenou aktíva a veľkosťou ročného príjmu z jeho prenájmu) sa tu pohybuje v rozmedzí 4-4,5 %, uvádza Cyan. Po kúpe bytu v týchto oblastiach bude teda čakanie na návratnosť investície trvať 22 – 25 rokov.
Kúpa bytu v najmenej prestížnych oblastiach je, naopak, najperspektívnejším investičným rozhodnutím, vyplýva z údajov štúdie. Maximálny zisk pre investorov prinesie prenájom bytov v osadách Pervomajskoje a Maruškinskoje v Novej Moskve, ako aj v okrese Kapotnya v juhovýchodnom administratívnom obvode. Miera kapitalizácie sa tu pohybuje od 6,4 do 6,7 %. To znamená, že rentiér bude schopný splatiť svoje investície za 15-15,6 rokov. Lídrami z hľadiska ziskovosti (6,7 %) sú trojizbové byty v blízkosti Moskovskej ropnej rafinérie v Kapotnyi.
Tento efekt je spôsobený skutočnosťou, že keď sa vzďaľujete od centra mesta, nájomné neklesá tak výrazne ako cena za meter štvorcový, vysvetľuje Cyan.
Štúdia je založená na analýze viac ako 1 milióna inzerátov na predaj a prenájom bývania v Moskve zverejnených na portáli cian.ru v rokoch 2012-2016. Zároveň boli zľavnené nájomné a náklady na bývanie s ohľadom na dynamiku cien a nájomného.
Spoločnosť Miel-Arenda uvádza približne rovnaké čísla ako Cyan, avšak bez rozdelenia podľa okresov: miera kapitalizácie bytov ekonomickej triedy v hlavnom meste je od 4 do 7 % ročne.
Odnushki je viac populárny
pozadu Minulý rok vzrástla obľuba prenájmu jednoizbových bytov. „Ich podiel v štruktúre dopytu za rok vzrástol o 3 p.b. a predstavoval 58 %, - pozn generálny riaditeľ portál Domofond.ru Erik Segerborg. - Zároveň klesol počet žiadostí o kontakt na inzeráty na ponuku prenájmu dvojizbových a trojizbových bytov, naopak, o 1 p.b. — 34 % a 7 %, v uvedenom poradí.“ Priemerná sadzba nájomného sa za posledný rok tiež znížila vo všetkých segmentoch bývania o 3 %. Jednoizbový byt v Moskve si môžete prenajať v priemere za 30,8 tisíc rubľov, dvojizbový byt - za 43,3 tisíc rubľov.
Rentierovo pravidlo
Azúrové údaje potvrdzujú takzvané zlaté pravidlo rentierov, hovorí Sergey Shloma, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu v Inkom-Nedvizhimost: „Čím je obytný priestor menší, tým je lacnejší, tým väčší príjem prináša. Nadobudnúť luxusnú nehnuteľnosť za účelom jej prenájmu je z tohto pohľadu istým druhom potešenia: ziskovosť elitných nehnuteľností je v porovnaní s typickým bývaním minimálna.
Ziskovosť z prenájmu elitných nehnuteľností sa pohybuje medzi 1 – 4 % zo sumy počiatočnej investície, v závislosti od nákladov na meter štvorcový, povrchových úprav, vybavenia a nábytku, odhaduje Yulia Kovaleva, riaditeľka oddelenia prenájmu mestských nehnuteľností spoločnosti Kalinka Group. Vzdialenosť od centra je tiež často v prospech rentiéra. „V našej databáze je byt v Butikovskom, 5, v okrese Ostozhenka, ktorý sa prenajíma za 10 000 dolárov mesačne,“ uvádza príklad Kovalev. "Majiteľ zároveň nedávno prenajal relatívne lacný byt na 1/2 nábrežia Tarasa Ševčenka za 15 000 dolárov."
Demokratickejšie možnosti sa prenajímajú nielen ziskovejšie, ale aj rýchlejšie. Napríklad byty ekonomickej triedy teraz odchádzajú v priemere v priebehu niekoľkých dní a minulý rok to bolo len pár hodín, odhaduje Oksana Polyakova, zástupkyňa riaditeľa oddelenia prenájmu bytov v Inkom-Nedvizhimost. „V súčasnosti sa na približne dva týždne vyberá zo siedmich až desiatich apartmánov komfortná a biznis trieda,“ pokračuje. "Minulý rok si prezerali tri alebo štyri byty maximálne štyri dni." Elitné byty môžu byť vystavené ako dlho budete chcieť, kým sa majiteľ nerozhodne primerane znížiť nájomné.
Ak vezmeme štatistiky priemer za oblasť, tak závery Cyan sú logické - lacnejšie oblasti prinášajú väčší zisk, súhlasí generálna riaditeľka realitnej kancelárie Home Staging Anna Moiseeva. Na druhej strane, rentabilita vždy závisí nielen od plochy, ale aj od konkrétneho bytu. Existuje niekoľko znakov tekutého predmetu, uvádza odborník: malé zábery, nízka cena, blízkosť metra a centra. „Je dôležité si vždy zapamätať, že jedného dňa sa byt, ktorý sa práve prenajíma, bude musieť stále predať,“ poznamenáva Moiseeva. "A potom faktory, ktoré sú prospešné pre rentiéra, spôsobia, že predajca bude menej likvidný."
Kúpiť bližšie k centru
„Doba vystavenia bytov na predaj, samozrejme, závisí od kvality samotného bytu: primeranosti jeho ceny, budovy a poschodia,“ hovorí Anna Moiseeva, generálna riaditeľka realitnej kancelárie Home Staging. "Vo všeobecnosti však môže byť byt v prestížnejšej oblasti vystavený asi dva až tri mesiace v porovnaní so šiestimi mesiacmi alebo viac pre menej likvidné byty v odľahlých oblastiach."
To, že nehnuteľnosti nachádzajúce sa bližšie k centru sa podľa Rosreestra predávajú lepšie. Napríklad v prvom polroku 2016 bolo v Moskovskom regióne zaregistrovaných takmer o 15 % menej transakcií s prevodom práv na obytné priestory ako v rovnakom období roku 2015: 294,7 tisíc a 345,4 tisíc transakcií. Tieto štatistiky popisujú najmä transakcie na sekundárnom trhu s bývaním.
Klesá aj dopyt po novostavbách. Od januára do júna 2016 sa počet dohôd o účasti na výstavbe zdieľaného bývania (DDU) v Moskovskom regióne znížil o 4 % na 41,3 tisíc.
Naopak, v Moskve sa začali častejšie uzatvárať transakcie s novými nehnuteľnosťami aj s ich predajom. Celkový objem transakcií s prevodom vlastníctva bývania vzrástol o 10,8 % na 62,7 tisíc rubľov.
Popularitu Moskvy ovplyvnil fakt, že za posledný rok a pol priniesli moskovskí developeri na trh rekordný objem nových projektov, ktoré sú schopné konkurovať cene moskovského regiónu, vysvetľuje šéf IRN- Poradenstvo Tatyana Kalyuzhnova. Hral rolu a zľavy. „Približne v 30 % projektov so 100 % platbou môžete získať zľavu 5 – 10 %,“ poznamenáva Kalyuzhnova.
Priemerná cena 1 štvorca. mv nových budovách v Moskve (v oblasti od tretieho okruhu po moskovský okruh), podľa IRN, je teraz 172,3 tisíc rubľov. V moskovskom regióne to podľa výsledkov z júna predstavovalo 85,4 tisíc rubľov. za 1 m2 m, podľa štúdie Miel-Novostroyki. Ale pri pohľade na konkrétne ponuky sú výhody kúpy bytu v Moskve zreteľnejšie. Napríklad v polovici júna uviedla spoločnosť Zheldoripoteka na trh na juhovýchode mesta Lyublino nový obytný komplex Atmosfera. správny obvod. Vo fáze prípravy miesta na stavebné práce sú náklady na jedno- a trojizbové byty s rozlohou 34,9 - 76,9 m2. m je 4,1-11,1 milióna rubľov alebo 115-145 tisíc rubľov. za 1 m2 m.
Za jedno „námestie“ v rezidenčnom komplexe „Opalikha O3“, ktorý sa nachádza v moskovskom regióne, 13 km od Moskovského okruhu, budete musieť zaplatiť v priemere 124 tisíc rubľov a cenu bytov podľa developera sa odhaduje na 2,4 milióna až 6,86 milióna rubľov. (pre jedno a trojizbový byt).
Dokonca aj tie najziskovejšie investície na trhu s dlhodobým prenájmom sú z hľadiska ziskovosti výrazne horšie ako tradičné bankové vklady. Podľa centrálnej banky je základná miera návratnosti vkladov v rubľoch za viac ako jeden rok v júli 10,7 % ročne.
Kde si môžem prenajať obchodné nebytové priestory alebo sklad? Ako si prenajať obchodný priestor pre obchod? Ako prenajať komerčné nehnuteľnosti?
Zdravím všetkých, ktorí sa pozreli na stránku obľúbeného online magazínu „HeaterBober“! S vami odborník - Denis Kuderin.
Témou dnešného rozhovoru je prenájom komerčných nehnuteľností. Článok bude užitočný pre podnikateľov, majiteľov nebytových priestorov a všetkým, ktorí sa zaujímajú o aktuálne finančné problémy.
Na konci článku nájdete prehľad najspoľahlivejších ruských realitných spoločností, ktoré poskytujú sprostredkovateľské služby pri prenájme objektov na obchodovanie.
Tak poďme na to!
1. Prečo prenajímať obchodné nehnuteľnosti?
Úspešná podnikateľská činnosť do značnej miery závisí od vhodne zvolených priestorov na podnikanie. Platí to najmä pre obchod a služby. Útulná, dobre vybavená predajňa v rušnej časti mesta láka zákazníkov sama o sebe.
To isté možno povedať o kanceláriách. Každá spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, by mala mať dobré miesto na prácu a prijímanie návštev. Aj keď predávate tovar cez internetový obchod, potrebujete miesto na vybavovanie a vydávanie objednávok, ako aj na riešenie sporov so zákazníkmi.
Kúpu nebytových priestorov si nemôže dovoliť každý podnikateľ, najmä začínajúci. V takýchto prípadoch prichádza na pomoc prenájom komerčných nehnuteľností.
Uvádzame všetky výhody prenájmu:
- relatívne nízke finančné náklady;
- jednoduchší postup pri papierovaní v porovnaní s nákupom;
- možnosť kedykoľvek zmeniť prenajímateľa a presťahovať sa do inej budovy;
- veľký výber nehnuteľností, najmä v metropolitných oblastiach.
Opačný proces – prenájom priestorov – má tiež mnoho výhod. V prvom rade je to spoľahlivý zdroj pasívneho príjmu. Obstaranie obchodných priestorov (obchodných, kancelárskych, priemyselných a iných) je dobrou investičnou možnosťou.
Pokiaľ bude existovať súkromné podnikanie, jeho predstavitelia budú neustále potrebovať priestory na podnikanie, čo znamená, že majitelia nehnuteľností budú mať stabilný zisk bez veľkej práce.
Hľadanie vhodných priestorov na podnikanie je problematická udalosť. Najrýchlejším a najspoľahlivejším spôsobom, ako nájsť objekt, je využiť služby profesionálnych sprostredkovateľov.
Na našom webe je podrobný článok o tom, ako fungujú tie moderné.
2. Ako prenajať komerčnú nehnuteľnosť – 5 užitočných rád
Pri prenájme komerčných nehnuteľností treba byť pri ich výbere čo najopatrnejší. Od parametrov a funkčných vlastností priestorov závisí, ako skoro budete môcť začať podnikať a či bude objekt plne spĺňať ciele vášho podnikania.
Najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať vhodnú izbu – svojpomocne alebo s pomocou agentúry. Prvá metóda zahŕňa prítomnosť neobmedzeného množstva voľného času a je spojená s rôznymi rizikami. Druhá možnosť je bezpečnejšia a spoľahlivejšia.
Ďalšie informácie o téme práce so sprostredkovateľmi nájdete v článku „“.
Odborné rady vám pomôžu vyhnúť sa bežným chybám nájomníkov.
Tip 1. Starostlivo si preštudujte kapotu a ventilačné systémy
Vy sami alebo vaši zamestnanci budete pracovať v miestnosti, takže najdôležitejším bodom je prítomnosť prevádzkyschopných ventilačných systémov. Nedostatok výkonnej a autonómnej ventilácie v budove je skutočnou prekážkou bežnej prevádzky kaviarne, reštaurácie, obchodu s potravinami.
Potraviny by sa mali skladovať vo vhodných podmienkach, návštevníkov a predajcov by nemali obťažovať pachy. Okrem toho vám sanitárne orgány jednoducho nedovolia používať zariadenie na stravovanie alebo obchod s potravinami, ak má iba všeobecné vetranie domu.
Tip 2: Zamerajte sa na oblasti nakladania a vykladania
Pohodlná plocha na nakladanie a vykladanie tovaru je ďalším kľúčovým bodom pre majiteľov kaviarní, reštaurácií, jedální a obchodov.
Je dôležité, aby oblasť, kde sa budú vykonávať nakladacie a vykladacie operácie, nezasahovala do nádvoria obytného domu alebo na vozovku. Budete prekážať obyvateľom či motoristom, budete mučení sťažnosťami.
Otázka plnohodnotného napájania je obzvlášť dôležitá pre nájomníkov, ktorých podnikanie zahŕňa používanie energeticky náročných zariadení - chladničky, elektrické pece, obrábacie stroje atď.
Uistite sa, že elektrické káble v miestnosti sú dostatočne priestranné, aby plne vyhovovali potrebám podniku.
Tip 4. Pozorne si prečítajte podmienky zmluvy
Pred uvedením autogramu na lízing si pozorne prečítajte podmienky, za ktorých zmluvu uzatvárate.
Zmluva musí obsahovať tieto klauzuly:
- podmienky prenájmu, náklady a spôsob platby;
- ak sa priestory prenajímajú so zariadením, musí sa vypracovať súpis majetku;
- zodpovednosť strán za porušenie zmluvy;
- podmienky ukončenia zmluvy.
Náklady na účty za energie, odvoz odpadu, údržbu požiarneho systému a bezpečnostného poplachu zvyčajne znáša nájomca. Väčšie opravy, vrátane výmeny vodovodných komunikácií a elektrických rozvodov, ak sa pokazia, však platí v prípade potreby prenajímateľ.
Vopred prediskutujte s prenajímateľom otázku poistenia nehnuteľnosti – či bude takáto dohoda uzatvorená, a ak nie, rozhodnite sa, kto uhradí straty v prípade nepredvídaných situácií.
Je nevyhnutné skontrolovať titulné dokumenty vlastníka - kúpnu zmluvu, výpis zo štátneho registra pre vlastnícke právo.
Uistite sa, že nehnuteľnosť skutočne patrí tomu, kto vám ju prenajíma. V opačnom prípade sa v jednej krásnej chvíli objaví skutočný vlastník objektu s príslušným oprávnením. Je tiež dôležité, aby priestory neboli v zálohe, neboli zatknuté pre dlhy a nemali iné vecné bremená.
Človek, ktorý má do spleti bytového práva ďaleko, by mal pri prenájme alebo kúpe nebytových priestorov využiť odbornú pomoc. Môžete si napríklad objasniť všetky nejasné body na webovej stránke Právnik - zdroj, ktorý zamestnáva odborníkov zo všetkých oblastí jurisprudencie.
Svoju otázku môžete položiť aj bez registrácie priamo na hlavnej stránke. Právne správnu a kompetentnú odpoveď dostanete za pár minút a úplne zadarmo. Ak si váš problém vyžaduje hĺbkové štúdium, budete musieť zaplatiť za služby profesionálov, no výšku poplatku si môžete nastaviť sami.
Krok 2. Stanovte si výšku nájomného
Ak chcete zistiť najlepšiu cenu prenájmu, použite jednu z dvoch možností. Prvým je osobne si prehliadnuť databázy vášho mesta a určiť si približné rozpätie cien za prenájom podobných priestorov. Po druhé - delegujte túto úlohu na realitného makléra.
Mimochodom, okrem realitných kancelárií poskytujú sprostredkovateľské služby súkromní makléri. Zvyčajne si za svoju prácu účtujú o 25 – 50 % menej ako firmy. Súkromných špecialistov pracujúcich s nebytovými nehnuteľnosťami je však len málo, a to aj vo veľkých mestách.
5. Ak prenajímate komerčný majetok, 3 najvyššie riziká pre prenajímateľa
Každý prenajímateľ sa obáva o stav svojho objektu a chce mať z prenájmu zisk, nie straty.
Uvádzame hlavné riziká majiteľov komerčných nehnuteľností a ukážeme vám, ako sa im vyhnúť.
Riziko 1. Využitie priestorov na iné účely
V každej dobre napísanej nájomnej zmluve je uvedené, na aký účel a akým spôsobom sa budú prenajaté priestory využívať. To platí aj pre vybavenie, ktoré prenajímate spolu s lízingom.
Ak nájomca prisľúbil, že bude priestor využívať ako sklad, no zriadi si v ňom maloobchodnú predajňu, máte právo mu uložiť pokutu alebo vypovedať zmluvu bez vrátenia nájomného.
Riziko 2. Poškodenie alebo strata majetku
Zariadenie a vybavenie ste odovzdali podľa vás váženému občanovi, no on, diplomaticky povedané, nenaplnil vaše očakávania. Totiž priviedol miestnosť do devastačného stavu, rozbil zariadenie, vyskrutkoval žiarovky a celkovo sa správal ako prasa.
V takýchto prípadoch má vlastník právo požadovať náhradu škody v plnej výške. Okrem toho by sa mali preplatiť nielen náklady na opravu, ale aj trhová hodnota poškodeného zariadenia.
Zodpovednosť nezodpovedá, ak došlo k poškodeniu veci a majetku v dôsledku nepredvídateľných okolností - napríklad požiarom alebo povodňou.
Riziko 3: Odmietnutie nájomníka platiť mesačné poplatky
Nedbalí platitelia by mali byť potrestaní rubľom. Je to však možné, opäť, ak je nájomná zmluva vyhotovená v súlade so všetkými pravidlami. To znamená, že dokument by mal jasne stanoviť podmienky a výšku mesačných platieb.
6. Ak prenajímate komerčnú nehnuteľnosť - 3 hlavné riziká pre nájomcu
Nájomca môže trpieť aj v dôsledku protiprávneho alebo neoprávneného konania prenajímateľa.
Riziko 1. Prenájom priestorov, na ktoré „prenajímateľ“ nemá zákonné práva
Ak Vám priestory prenajme osoba, ktorá nemá zákonné práva vlastníka k objektu, zmluva sa bude považovať za neplatnú. Aby ste tomu zabránili, požadujte predloženie titulných dokumentov.
Výpis z Rosreestr môžete nezávisle získať kontaktovaním multifunkčného centra. Služba je spoplatnená, ale budete spoľahlivo vedieť, „kto je v dome šéf“.
Riziko 2. Výmena zámkov v izbe ihneď po zaplatení zálohy
Áno, takéto situácie sa v prírode stále vyskytujú. Podpíšete zmluvu, zaplatíte akontáciu, dostanete kľúče z ruky do ruky a keď chcete vstúpiť do priestorov so svojou nehnuteľnosťou, ukáže sa, že zámky sú vymenené a „majitelia“ zmizli.
V takejto situácii existuje len jedna cesta - kontaktovať políciu a začať trestné konanie vo veci podvodu.
Riziko 3. Podnájom
Tu je najlepšie vysvetliť podstatu na jednoduchom príklade.
Príklad
Nájomník Andrei, začínajúci podnikateľ, si prenajal miestnosť na obchod na rok, pričom zaplatil pol roka vopred. Podnikateľ zároveň nekontroloval doklady o vlastníctve, spoliehajúc sa na poctivosť prenajímateľa.
Po mesiaci úspešného obchodovania sa v obchode objavil skutočný majiteľ s kompletnou sadou originálnych dokumentov. Nájomníka slušne požiadal, aby sa z obývaného priestoru odsťahoval. Andrei sa snažil nájsť podnájomníka, aby mu aspoň vrátil vopred zaplatené peniaze, no podnikavý sprostredkovateľ neodpovedal na hovory ani SMS.
Záver: jednajte priamo s majiteľom. Minimálne by si mal uvedomiť všetky manipulácie, ktoré sa dejú s jeho majetkom.
7. Odborná pomoc pre nájomníkov a prenajímateľov - prehľad TOP-3 realitných kancelárií
Nájsť kvalifikovaného sprostredkovateľa je náročná úloha. Aby sme čitateľom pomohli, zostavili sme prehľad najspoľahlivejších spoločností v Rusku, ktoré pracujú s komerčnými nehnuteľnosťami.
1) Agency.net
Realitná kancelária. Pomôže majiteľom a nájomcom prenajímať a prenajímať: kancelárie, obchodné priestory, dielne, sklady, kaštiele a akékoľvek iné komerčné nehnuteľnosti. Spoločnosť zamestnáva len skúsených a kvalifikovaných právnikov a realitných maklérov.
Významným plusom spoločnosti je profesionálny prístup, dostupnosť detailne spracovanej webovej stránky, vypracovanie individuálnej stratégie pre každého klienta kancelárie. Neexistujú žiadne realitné služby, ktoré by špecialisti spoločnosti nedokázali poskytnúť používateľom.
komerčné nehnuteľnosti v Moskve a regióne - hlavná špecializácia spoločnosti. Respect pôsobí na trhu od roku 2004. Agentúra si na začiatku stanovila za cieľ poskytovať klientom čo najširšie spektrum služieb spojených s prenájmom, kúpou a predajom nehnuteľností.
Princíp zmluvnej slobody vám umožňuje vytvoriť mechanizmus na určenie výšky nájomného, ktorý je výhodný pre nájomcu a prenajímateľa. Môže to byť pevná suma platená mesačne alebo suma, ktorá zahŕňa náhradu nákladov na údržbu prenajatého zariadenia. V druhom prípade si znenie ustanovenia zmluvy vyžaduje osobitnú pozornosť.
Postup, podmienky a podmienky platenia nájomného určuje nájomná zmluva (článok 1 § 614 Občianskeho zákonníka), a ak neexistujú, postup, podmienky a platobné podmienky, ktoré sa zvyčajne uplatňujú pri prenájme podobnej nehnuteľnosti za porovnateľných okolností. , sú aplikované. Obdobné pravidlo je ustanovené v odseku 3 čl. 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie za cenu zmluvy: ak to v texte zmluvy nie je uvedené, plnenie zmluvy sa musí zaplatiť za cenu, ktorá sa za porovnateľných okolností zvyčajne účtuje za podobnú cenu. tovar, práce alebo služby.
Pri uzatváraní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti sa však toto pravidlo neuplatňuje, pretože nájomné je jeho základnou podmienkou (článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak neexistuje podmienka o výške nájomného, na ktorej sa zmluvné strany písomne dohodli, zmluva o prenájme nehnuteľnosti sa považuje za neuzatvorenú (článok 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Podmienky nájmu musia byť formulované tak, aby bolo možné presne určiť, kedy a v akej výške je nájomca povinný platiť príslušné platby. Zmluva môže stanoviť pevnú výšku nájomného alebo postup (mechanizmus) jeho výpočtu. V druhom prípade sa za dohodnutú bude považovať aj podmienka nájomného.
Výšku nájomného je možné zmeniť dohodou zmluvných strán v lehotách stanovených zmluvou, maximálne však raz ročne, ak zmluva neustanovuje inak (článok 3, článok 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ). Zmena výšky nájomného v súlade s mechanizmom upraveným v zmluve nie je zmenou nájomnej zmluvy, a preto sa na ňu nevzťahujú obmedzenia uvedené vyššie (bod 11 informačného listu Prezídia prezídia Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie zo dňa 11.01.2002 č. 66, ďalej len informačný list č. 66). Tomuto obmedzeniu neodporuje napríklad podmienka indexácie nájomného v závislosti od inflácie. Výška nájomného sa síce mení, no postup pri jeho výpočte zostáva nezmenený.
Následky straty statusu platiteľa DPH zo strany prenajímateľa je lepšie zabezpečiť v zmluve
V nájomnej zmluve sa odporúča špecifikovať, či výška nájomného zahŕňa daň z pridanej hodnoty (DPH). A ak áno, potom bude potrebné určiť aj to, akú časť z určenej sumy tvorí nájomné a akú časť tvorí DPH. Napríklad uveďte aktuálnu sadzbu dane, aby ste sa vyhli sporom v budúcnosti, keď sa sadzba dane zmení počas trvania zmluvy. V dohode sa tiež odporúča uviesť, že k sume nájomného sa neúčtuje DPH, ak prenajímateľ nie je platiteľom tejto dane.
Toto všetko sa musí urobiť, pretože v opačnom prípade môžu mať strany nezhody týkajúce sa súm, ktoré sa majú zaplatiť ako nájomné. Postoj súdov k tejto otázke je nejednoznačný a v dôsledku toho môže prenajímateľ dostať nájomné v nižšej ako očakávanej výške (vyhláška Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo 17. septembra 2010 vo veci č. A70 -14225 / 2009), a nájomca môže byť nútený zaplatiť DPH prevyšujúcu výšku nájomného (Rozhodnutie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 10.02.2010 č. VAS-1414/10 vo veci č. A51- 7727/2009).
Je pravdepodobné, že pôvodne bol prenajímateľ platcom DPH a výška nájomného bola dohodnutá v zmluve s prihliadnutím na daň, neskôr však povinnosť túto daň platiť zanikla. Napríklad, keď prenajímateľ prejde na zjednodušený daňový systém (odsek 2 článku 346.11 daňového poriadku Ruskej federácie) alebo v prípade zmeny vlastníctva prenajatého majetku, ak nového majiteľa nie je platcom DPH. V tomto smere je v záujme nájomcu uviesť do zmluvy podmienku, že v prípade zániku povinnosti prenajímateľa platiť DPH sa nájomné zníži o sumu dane. Ak takáto podmienka nebude dohodnutá, súd môže odmietnuť uspokojiť nárok na vrátenie preplatku nájomného vo výške dane (vyhláška Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vyatka zo dňa 5. augusta 2011 v prípade, že č. A43-24309 / 2010). Zároveň existuje iná pozícia, keď sa platba so zahrnutou sumou DPH uznáva ako bezdôvodné obohatenie prenajímateľa (vyhláška Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vyatka z 15. januára 2010 vo veci č. A29-2100 / 2009).
Nájomné môže zahŕňať pevnú a variabilnú časť
Nájomné nie je možné stanoviť formou úhrady nájomcom za energie (elektrina, voda, teplo), pohonné hmoty a mazivá a iný materiál spotrebovaný pri užívaní predmetu nájmu. Faktom je, že pri takejto platbe prenajímateľ v skutočnosti nedostane od nájomcu žiadnu odmenu za priznané právo užívať predmet nájmu, čo je v rozpore s kompenzačným charakterom zmluvy (bod 12 Informačného listu č. 66).
Za účelom preplatenia nákladov za inžinierske siete spotrebované nájomcom zmluvné strany čoraz častejšie v zmluve uvádzajú, že nájomné pozostáva z dvoch častí – fixnej a variabilnej. Veľkosť konštantnej časti je definovaná ako pevná hodnota (alebo mechanizmus na jej výpočet) a variabilná časť sú definované ako náklady na energie spotrebované nájomcom.
Podmienka, ktorá určuje postup pri platení účtov za energie, je dôležitou doložkou zmluvy. Koniec koncov, zmluvy s dodávateľskými organizáciami uzatvára prenajímateľ a faktúry sú vystavené na jeho meno a nájomca bude mať povinnosť tieto výdavky uhradiť, ak je to uvedené v zmluve. Zloženie úžitkových a iných platieb zahŕňa náklady na dodávku vody a sanitárne služby, telefónnu komunikáciu, spotrebovanú elektrickú energiu, dodávku tepla (plyn), ako aj poplatky za čistenie priestorov, odvoz odpadu atď.
Účtovanie platieb za energie v rámci nájomného je možné viacerými spôsobmi. Najprv si môžete nastaviť fixné nájomné, ktoré už zahŕňa náklady na takéto platby. Potom nájomca platí každý mesiac fixné nájomné. Po druhé, je prípustné určiť výšku nájomného bez zohľadnenia nákladov na služby, čo naznačuje právo nájomcu na nezávislé uzatváranie zmlúv s organizáciami dodávajúcimi zdroje a servisnými organizáciami. Malo by sa vziať do úvahy, že uzavretie takýchto dohôd bude mať za následok vznik dodatočných povinností pre nájomcu voči takýmto organizáciám. A po tretie, zmluvné strany majú právo stanoviť nájomné pozostávajúce z pevnej a pohyblivej časti.
V druhom prípade nájomné pozostáva z platby za prenajaté priestory v predpísanej výške (pevná časť) a nájomného za úhradu nákladov na energie skutočne spotrebované nájomcom (variabilná časť).
Veľkosť variabilnej časti nájmu je lepšie fixovať na každý mesiac zvlášť
V praxi sa výška nájomného z hľadiska úhrady nákladov za spotrebovanú elektrinu nájomcom určuje buď na základe odpočtov elektromeru, samostatne inštalovaného pre nájomcu, alebo na základe inštalovaného výkonu zohľadnením zohľadniť kapacitu všetkých elektrických spotrebičov prevádzkovaných v priestoroch a približnú dobu ich prevádzky. Množstvo spotrebovanej vody alebo plynu dokáže určiť aj merač. Výpočet nákladov na služby dodávky tepla závisí od celkovej vykurovanej plochy, počítanej v metroch kubických. Náhrada za telefónne spojenie sa uskutočňuje na základe údajov o stave osobného účtu poskytnutých komunikačnou organizáciou.
Na uznanie fixnej časti nájomného ako výdavku stačí, aby mal nájomca k dispozícii len samotnú nájomnú zmluvu, v ktorej je definovaný. Na uznanie variabilnej časti ako nákladov je potrebný samostatný primárny dokument, ktorý bude odrážať náklady na energie spotrebované nájomcom s rozpisom podľa typu služby a s odkazmi na príslušné dokumenty a hodnotu variabilnej časti mesačné nájomné vypočítané v súlade s nájomnou zmluvou.
Aký je pôvodný dokument? Túto otázku si účastníci nájomnej zmluvy dohodnú pri uzatváraní zmluvy samostatne vo vzťahu ku konkrétnej situácii. Môže to byť bilaterálny akt a referenčný výpočet účtovného oddelenia prenajímateľa. Hlavná vec je, že použitý dokument obsahuje všetky požadované náležitosti uvedené v čl. 9 federálneho zákona zo 6.12.2011 č. 402-FZ „O účtovníctve“ (odsek 1 listu Federálnej daňovej služby Ruska zo dňa 4.2.2010 č. ShS-22-3 / [chránený e-mailom]).
Ak je v súlade s dohodou nájomné (alebo jeho časť) pohyblivou hodnotou, potom na uznanie tejto sumy ako výdavku musí nájomca dostať od prenajímateľa na mesačnej báze primárny doklad, keďže suma nájomné sa mení z mesiaca na mesiac. A pri stanovení nájomného v pevnej (pevnej) výške nie sú potrebné mesačné úkony potvrdzujúce výšku platby, keďže výška nájomného sa nemení.
Stojí za to pripomenúť, že môže byť ťažké zostaviť primárnu dokumentáciu, pretože prenajímateľ nie je poskytovateľom verejnoprospešných služieb pre nájomcu, ale v skutočnosti vystupuje ako „agent“ nájomcu pri prevode platieb za služby poskytované organizáciami dodávajúcimi zdroje. Pre prenajímateľa nie sú tieto platby príjmom, ale slúžia ako náhrada výdavkov.
Nedostatok a vysoké náklady na hotely v hlavnom meste a iné Hlavné mestá urobil z denného nájmu pre návštevníkov jednu z najpohodlnejších možností prechodného ubytovania. Je to paradox, ale prenájom samostatného bytu s kuchyňou a všetkým, čo k životu potrebujete, stojí menej ako slušná hotelová izba. Dopyt, samozrejme, stimuluje ponuku. Preto niet divu, že krátkodobým prenájmom bytov sa zaoberá čoraz viac súkromných investorov, ktorí majú vo svojom arzenáli jediný „jednoizbový byt“ a špecializované spoločnosti ponúkajúce klientom okrem tucta a viacerých bytov doplnková služba, v hlavnom meste neúrekom. Časy, keď jedinými maklérmi, ktorí prenajímali „byt na noc“, boli babičky na stanici.
Prenájom bez budúcnosti
„Cenovo sú náklady na denné prenajímanie bytov podobné alebo lacnejšie ako hotelová izba zodpovedajúcej úrovne. Rozdiel môže dosiahnuť 20-30%, - hovorí Dmitrij Taganov, vedúci analytického centra spoločnosti Inkom-realitná spoločnosť. - Turistovi alebo obchodnému cestujúcemu, ktorý prišiel na pár dní do hlavného mesta, je navyše k dispozícii plne vybavená kuchyňa, kde si môžete sami uvariť obed alebo večeru. A pri pobyte v hoteli budete musieť buď nechať veľa peňazí v reštaurácii zakaždým, alebo hľadať slušnú kaviareň alebo reštauráciu v okolí. A nie je pravda, že dôstojná inštitúcia bude čo by kameňom dohodil.“ Za každú bude musieť hotel zaplatiť doplnková služba- pranie a žehlenie košieľ, starostlivosť o topánky a pod. V dennom prenajatom byte nikto nepredloží dodatočný účet za to, že nájomca používal žehličku, práčku alebo kefu na topánky.
Pokiaľ ide o prenajímateľa, pre neho je hlavnou výhodou krátkodobého podnikania možnosť kedykoľvek „opustiť projekt“ bez predsudkov. Napríklad, ak bol byt potrebný pre osobnú potrebu - bydlisko samotného majiteľa, jeho detí alebo rodičov, nemusí prenajímateľ čakať niekoľko mesiacov, kým sa skončí zmluva s nájomcom, ako to často býva pri dlhotrvajúcej termínovaný prenájom. Navyše nájomná zmluva dlhý termínčasto stanovuje zaplatenie penále nájomníkom v prípade, že dôjde k jeho roztrhnutiu vinou vlastníka bytu. Nájomníci denných bytov zriedka zostávajú dlhšie ako desať dní.
Denný nájom má zmysel, ak sa chystáte predávať byt. Čas na vystavenie bytov môže trvať niekoľko mesiacov, najmä teraz, keď je dopyt po dokonca likvidnom bývaní na extrémne nízkej úrovni, ale nenechajte si ujsť príležitosť zarobiť peniaze na byte, ktorý je nečinný v očakávaní kupca. Denný prenájom umožní organizovať ukážky objektu takmer kedykoľvek, pri dlhodobom prenájme budete musieť čas obhliadok zladiť s nájomníkmi. Aj „podnikanie na jeden deň“ je opodstatnené ako možnosť diverzifikácie. Ak vlastníte dva a viac bytov, je vhodné si jeden z nich prenajať dlhodobo a druhý na denný prenájom. Navyše v Moskve je sezónnosť cestovného ruchu menej výrazná a tok návštevníkov je stabilný po celý rok.
Denný prenájom vyzerá na prvý pohľad ešte výhodnejšie ako dlhodobý prenájom. „Náklady na malý dvojizbový byt v ekonomickej triede s dobrými kozmetickými opravami, potrebnými domácimi spotrebičmi a nábytkom budú asi 3 až 4 000 rubľov. za deň. Ukazuje sa, že pri prenájme takéhoto bytu na 20 dní v mesiaci môžete počítať s príjmom 60 - 80 tisíc rubľov. Zatiaľ čo pri dlhodobom prenájme budú jeho náklady v oblasti 35 - 45 tisíc rubľov. za mesiac, “uvádza príklad Dmitrij Taganov. Zároveň sadzby na trhu s dlhodobým prenájmom v poslednej dobe neustále klesajú a výnos z neho dnes nepresahuje 4-5%.
Žiadne záruky, žiadne poistenie
Ale povedať, že podnikanie je od prenájmu do krátkodobý jednoduché, nemôžeš. Je s tým spojených viac zložitostí, ako sa na prvý pohľad zdá. Hlavným problémom každodenného prenajímateľa je nedostatok garantovaného príjmu. Pri dlhodobom prenájme stačí jednorázovo nájsť klienta, uzavrieť zmluvu – a rok môžete pokojne žiť so stabilným mesačným príjmom. A v prípade krátkodobého hľadania nových hostí je neustále.
Dmitrij K. sa na jeseň rozhodol prenajať si svoj byt v centre Petrohradu. A z vlastnej skúsenosti som sa presvedčil, že tento biznis v praxi nie je taký ziskový, ako sa teoreticky zdá. „Keď som si to prenajal na základe dlhodobej zmluvy, vždy som mal garantovaných 30 000 rubľov. za mesiac. Teraz je viac problémov a menej návratnosti,“ hovorí. Mesiac po mesiaci nie je potrebný. Raz mal Dmitrij veľké šťastie: rodina si na 20 dní prenajala byt, ktorý si robil opravy vo vlastnom bývaní, a keďže sa to naťahovalo, museli si na to isté obdobie predĺžiť nájomnú zmluvu. Ale toto bol jediný prípad. Zvyšok času je byt obývaný v priemere desať dní v mesiaci. „Existujú však celkom objektívne dôvody. Po prvé, zima je turistická sezóna pre Petrohrad. Po druhé, kríza. Hlavným kontingentom klientov sú turisti a obchodní cestujúci a počet oboch v posledné mesiace výrazne klesol,“ povedal Dmitrij.
Svetlana Aleksashina, manažérka prenájmu bytového fondu v Petersburg Real Estate, poznamenáva, že dopyt po každodennom bývaní je nerovnomerný a skutočne do značnej miery závisí od sezóny: „Pred Novým rokom bol dostatočný počet ľudí, ktorí si chceli prenajať byt na niekoľko dní: veľa ľudí z iných miest prišlo navštíviť svojich priateľov, príbuzných, aby tu strávili dovolenku. Teraz na trhu denný nájom pokojne, ale na toto ročné obdobie je to už tradičné. Oživenie, ako vždy, príde v máji až júni: sezóna bielych nocí každoročne láka turistov do mesta na Neve. Je pravda, že v poslednej dobe sa konkurencia na trhu s denným prenájmom ešte sprísnila: objavilo sa množstvo mini-hotelov a mnohí návštevníci uprednostňujú tento segment pred bytmi.
Samozrejme, existujú aj alternatívne spôsoby, ako zabezpečiť stabilnejší tok obyvateľov. Ale to sú možnosti pre amatéra. Môžete si napríklad prenajať byt na dovolenky a večierky - na tento účel nehnuteľnosť v pohodlné oblasti vždy žiadaný. Tu si ale treba uvedomiť, aké to môže mať následky na stav bytu. Nikto sa po zaplatených peniazoch nebude starať o majetok vlastníkov. Ďalšou možnosťou je prenájom bytov pre zamestnancov v sektore voľného času. Zároveň zaručuje stabilný zisk. „Takéto byty sa však rýchlo stanú nepoužiteľnými,“ poznamenáva jeden z prenajímateľov. "Okrem toho, keď sa byt nachádza v slušnom dome, vôbec nechcete pokaziť vzťahy so svojimi susedmi."
Neustále hľadanie zákazníkov nie je ani zďaleka jediným problémom, ktorý prenajímateľa čaká. Oveľa viac pozornosti si vyžaduje prenajatý byt. Po každom klientovi je potrebné, aby majitelia dali bývanie v úplnom poriadku, upratali, zabezpečili čerstvú podstielku atď. Takéto predmety zároveň oveľa rýchlejšie strácajú svoj vzhľad. „Hostia sa neustále menia a vôbec nie je pravda, že všetci budú mimoriadne úctiví k novému nábytku a domácim spotrebičom. Preto majiteľ denný byt kozmetické opravy budete musieť robiť oveľa častejšie ako v dlhodobo prenajatom byte. A tiež zaplatiť za poistenie proti riziku škody, “hovorí Dmitrij Taganov. Pravdaže, ako poznamenáva prenajímateľ z Petrohradu Dmitrij K., kúpa poistenia je priveľký luxus: poisťovne buď takéto byty odmietnu poistiť vôbec, alebo rozdelia príliš vysoké tarify.
Pri krátkodobom prenájme je riziko, že sa stretnete s podvodom alebo trestným činom, oveľa vyššie. Dmitrij K. Pod už takúto skúsenosť mal Nový rok prišiel na návštevu do bytu, ktorý bol v tom čase prázdny, ale zistil, že sa nemôže dostať dovnútra: kľúč z neznámeho dôvodu nepasoval do zámku. Dmitrij pri pozornom pohľade na dvere zistil, že zámok bol jednoducho vymenený. Musel som zavolať pracovníka ministerstva pre mimoriadne situácie, ktorý otvoril dvere a vpustil právoplatného majiteľa dnu. Raz v byte našiel Dmitrij veľa vecí iných ľudí, ozdobený vianočný stromček, fľaše alkoholu - jedným slovom jasné znaky toho, že byt je obývaný. Po nejakom čase sa objavil nový „nájomník“, ktorý sa stretol so skutočným majiteľom bytu s rozhorčenými otázkami o dôvodoch jeho pobytu na území cudzieho bytu. Vysvitlo, že si prenajal byt cez realitnú kanceláriu a zaplatil hneď na tri mesiace vopred. Postupne vyšli najavo podrobnosti o podvode: krátko pred Novým rokom si na pár dní prenajala byt žena, ktorá podľa nej pricestovala zo Soči. Za taký krátky čas sa jej podarilo vyrobiť duplikáty kľúčov a po oficiálnom „odchode“ sa vrátila, vymenila zámok a Pod rúškom realitnej kancelárie súhlasila s prenájmom bytu inej osobe. Vzala od neho zálohu – a zmizla neznámym smerom.
Dmitrij mal šťastie: nelegálny nájomca uvoľnil byt bez akýchkoľvek nárokov a okrem času a nervov majiteľ neutrpel žiadne straty. Ale v inom scenári by sa podvodník nemusel obťažovať s retake, ale jednoducho odstránil všetok cenný majetok a vybavenie z domu. Aby ste minimalizovali riziká, mali by ste si urobiť aspoň kópiu pasu klienta, ale to vás na 100% nepoistí proti podvodníkom.
Dôvera alebo nezávislosť?
Ak si chcete prenajať byt na deň, máte dve možnosti: previesť byt do správy realitnej kancelárie alebo ho prenajať na vlastnú päsť.
Vďaka správe dôvery je na jednej strane vlastník zbavený všetkých problémov. Na druhej strane pretrváva riziko podvodov realitných kancelárií. Agenti môžu jednoducho podvádzať tak, že podcenia počet dní, počas ktorých bol byt prenajatý a časť príjmu si nechajú pre seba. Nebudete chodiť do bytu každý deň a kontrolovať.
Ak vezmete veci do vlastných rúk, budete musieť na nájdenie zákazníkov použiť čo najviac informačných kanálov. Nie je to však príliš ťažké. Stojí za to zadať do "Yandex" alebo iného vyhľadávača slová "denný prenájom" - a hneď sa pred vami otvoria desiatky agentúrnych stránok ponúkajúcich byty na prenájom, z ktorých si môžete vybrať. Takmer všetky spolupracujú s vlastníkmi bytov. Budete musieť urobiť štandardný popis navrhovaného bývania, uviesť všetky jeho hlavné parametre a urobiť niekoľko fotografií (kuchyňa, kúpeľňa a spálňa). Fotografie a popisy sú zverejnené na webovej stránke agentúry. Majiteľ bytu uvádza, koľko by chcel dostať za deň, a realitní makléri k tomuto údaju pripočítajú svoju prirážku. Napríklad, ak byt „od majiteľa“ stojí 2 000 rubľov, potom ho agentúra dá za 2,5 až 3 000. V tomto prípade je podvod zo strany sprostredkovateľov sotva možný, pretože agentúra zohráva iba úlohu odkazu. Usmerňuje klienta a majiteľ nehnuteľnosti je s ním už v priamom kontakte: ukáže byt, vymení bielizeň, upratuje a najpríjemnejšie je prijímanie platieb. Potom už dáva províziu agentúre.
Ak máte viacero bytov, denný prenájom sa mení na plnohodnotný biznis, ktorý si vyžaduje nielen počiatočné investície, ale aj pravidelné výdavky. Buď budú potrebné externé upratovacie služby, alebo vytvorenie vlastnej prevádzkovej jednotky, ktorá sa postará o upratovanie bytov, pranie a výmenu posteľnej bielizne, drobné opravy a pod.. Okrem údržbárov je potrebná aj účtovníčka. Budete musieť nadviazať vzťahy s ľuďmi, ktorí dokážu vyriešiť akúkoľvek konfliktnú situáciu s obyvateľmi. Dôležitým prvkom tohto podnikania je vytvorenie a propagácia efektívnej webovej stránky na internete. „Vyzerá to veľmi ťažko, ale v praxi to môže byť naopak. V procese činnosti sa nadväzujú obchodné vzťahy s určitými organizáciami, napríklad so zastúpeniami západných firiem, v dôsledku čoho sa tento obchod stáva stabilnejším a bezpečnejším. Navyše je možné získať dodatočný príjem poskytovaním súvisiacich služieb: doprava, cestovný ruch atď.,“ hovorí Evgeny Skomorovsky, generálny riaditeľ Century 21 West.
Recept na úspech
Nie každý byt bude rovnako úspešný. Existuje množstvo parametrov, od ktorých bude závisieť jeho dopyt medzi potenciálnymi nájomcami. Po prvé, umiestnenie takéhoto bývania je dôležité. „Napríklad malé byty v centrálnej časti Moskvy, v stalinských domoch, sú obzvlášť žiadané na krátkodobé prenájmy. Obľúbené sú aj plochy s veľkými výstaviskami,“ hovorí vedúca exkluzívneho oddelenia prenájmu. luxusné byty Penny Lane Realty Vadim Lamin. Parameter „pešia vzdialenosť k metru“ zároveň zostáva dôležitý – rovnako ako pri kúpe či dlhodobom prenájme.
Ak sa dá byt na dlhodobý prenájom minimálne zariadený, tak v prípade krátkodobého prenájmu takáto miestnosť nebude fungovať. Všetko by tu malo byť, aby obyvateľom poskytlo pohodlnú alternatívu k hotelovej izbe. Osoba, ktorá prichádza do hotela, sa nestará o to, aby si so sebou vzala mydlo, uteráky, zubnú pastu, bielizeň. To všetko dostane na mieste. Pri dennom prenájme je potrebné zabezpečiť to isté.
V izbe by mala byť pohodlná skriňa a posteľ. Kuchyňa musí byť vybavená chladničkou, rýchlovarnou kanvicou a mikrovlnkou. Ten je nepostrádateľnejším prvkom ako sporák. „Málokto z návštevníkov sa venuje serióznemu vareniu. Buď jedia v kaviarňach, alebo si radšej kúpia hotové jedlo a zohrejú si ho,“ hovorí realitný maklér Sergej. V izbe musí byť televízor a v poslednej dobe je žiadaný aj DVD prehrávač. Takéto maličkosti často zohrávajú dôležitú úlohu, najmä preto, že konkurencia na trhu s denným prenájmom je vysoká a prakticky neexistujú žiadne rozdiely v cenách.
Krátkodobý prenájom: PRO & CONTRA
1. Potenciálne vyšší príjem ako pri dlhodobom prenájme.
2. Možnosť kedykoľvek opustiť podnik.
3. Bezplatné nakladanie s bytom (môžete ho kedykoľvek predať, usadiť príbuzných a pod.).
1. Nedostatok garantovaného príjmu.
2. Potreba neustáleho hľadania nových zákazníkov.
3. Byt potrebuje častejšie opravy, rýchlejšie stráca svoju prezentáciu.
4. Práca náročnejšia na prácu: byt treba dať do poriadku po každom klientovi, obyvateľom je potrebné zabezpečiť kompletný „hotelový“ set – bielizeň, riad, nábytok a domáce spotrebiče.