Ak si nie ste istí svojimi schopnosťami, obráťte sa na realitného makléra a vyhľadajte skúseného odborníka, ktorý tejto problematike skutočne rozumie. Ukážte mu doklady vlastníka bývania, ako aj doklady súvisiace s bytom, ktorý vám ponúka.

Článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje postup pri prenájme obydlia. Podľa toho, čo je naznačené v tomto článku, musí byť uzatvorená nájomná zmluva, ktorej podstatou je, že vlastník obytného priestoru poskytuje nájomcovi bývanie do držby a užívania na bývanie. Obydlie si môže prenajať aj právnická osoba, ale tento byt môže slúžiť len na bývanie, nie je možné si v ňom zariadiť sklad alebo otvoriť predajňu.

Základné veci, ktoré treba vedieť

V článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že pracovná zmluva musí byť uzavretá písomne. V článku 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že právo prenajímať byt má iba vlastník, preto sa pred podpísaním zmluvy uistite, že ten, kto si prenajíma byt, je skutočne jeho vlastníkom. Preto je v prvom rade potrebné požiadať potenciálneho prenajímateľa, aby ukázal dokument, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. Existuje niekoľko druhov takýchto dokumentov: list vlastníctva, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii.

Keď je majiteľ v priestoroch sám, je to celkom pohodlné, nájomnú zmluvu podpisuje práve on a tento postup môže vykonať jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade je jeho oprávnenie overené notárom). Situácia sa skomplikuje, ak je viacero vlastníkov - takýto byt je možné prenajať až vtedy, keď s tým budú súhlasiť všetci, ktorí majú právo spolunažívať, preto je jednoducho nemožné prenajať obydlie bez súhlasu iných osôb. vlastníkov. V ideálnom prípade by zmluva mala byť potvrdená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálny zástupca(povedzme, že jedným z vlastníkov je maloleté dieťa, v tomto prípade bude za neho konať rodič). Ak ale jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto byt prenajíma, si od neho môže prevziať notárom overenú plnú moc na jeho meno. Môže predložiť aj súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý musí byť tiež notársky overený.

Čo robiť, ak prenajímateľ nemôže predložiť všetky potrebné doklady? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť sa s ním zaoberať a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: dohoda, ktorá nie je v súlade s normami ruského práva, môže byť neplatná a nájomcovi vzniknú problémy.

Čo konkrétne sa musíte opýtať prenajímateľa? Musíte sa zaujímať o byt: ako vyzerá, koľko izieb, kde sa nachádza. Potom sa treba spýtať na vlastníkov, požiadať ich, aby ukázali doklady k bytu, opýtať sa na zoznam osôb bývajúcich v byte. Ak je v týchto odsekoch všetko jasné, môžete sa opýtať na nájomné - jeho výšku, ako ho platiť atď., Spýtať sa, ako sa budú platiť energie, ujasniť si podmienky zmluvy.

Čo je napísané v zmluve?

Okrem samozrejmých vecí (doba trvania zmluvy, veľkosť nájomné a pod.), má zmysel uviesť čas, v ktorom môže prenajímateľ byt navštíviť, a tiež v akom období na to musí nájomcu upozorniť. Predpokladajme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštívil byt maximálne raz za mesiac, pričom to musí oznámiť mobilom a najneskôr tri dni pred termínom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak za vami prenajímateľ nečakane príde, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca klauzula a je povinný ju dodržať.

Je vhodné spolu so zmluvou vypracovať akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nezodpovedal za rozbitý televízor alebo previsnutú pohovku, ktorá bola poškodená dávno pred príchodom do tohto bytu. .

Odborníci tiež odporúčajú, aby ste si pri platení nájomného zobrali potvrdenie od majiteľa bytu o prijatí peňazí, aby ste v prípade konfliktnej situácie mohli poskytnúť dôkazy, že z vašej strany nedošlo k žiadnym porušeniam. Na účtenke musí byť uvedený mesiac, za ktorý sa platí, ako aj suma, ktorú ste previedli nájomcovi. Tento dokument musíte podpísať vy aj majiteľ prenajatého obytného priestoru.

Ak na základe zmluvy platíte účty za energie, nezabudnite si uschovať všetky šeky a potvrdenky - pomôže to aj v prípade konfliktu. Dôrazne sa neodporúča zakladať si domáceho miláčika bez súhlasu prenajímateľa, niektorí prenajímatelia sa k mačkám a ešte viac k psom v ich životnom priestore stavajú veľmi negatívne. V niektorých prípadoch môže ísť dokonca o samostatnú klauzulu zmluvy, ale v zásade je celkom normálne, že sa väčšina ľudí doslovne zhodne.

Samozrejme, nie je možné predvídať všetky prípady, všetky možné príčiny konfliktov. Stáva sa napríklad, že prenajímateľ je mimoriadne negatívny k tomu, že sa v prenajatej obytnej ploche náhle objavia ďalší ľudia, aj keď ide o priateľa, ktorý náhle prišiel na služobnú cestu, alebo dievča, ktoré sa jej veľmi páči. Na druhej strane sa stalo, že sám vlastník bytu zrazu ultimátnou formou požadoval, aby nájomca súhlasil s tolerovaním nejakého príbuzného alebo priateľa majiteľa bytu na jednu až dve noci. Nie každému sa to páči, takže pre každý prípad sa dá aj toto vopred zapísať do zmluvy.

Je čas vysťahovať sa z bytu

Ako sa ukončuje zmluva? Najjednoduchšou možnosťou je uplynutie jeho platnosti, potom je nájomca povinný uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva, do času uvedeného v dokumente. Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú tu možné možnosti. Ak je napríklad iniciátorom predčasného ukončenia prenajímateľ, potom môže zmluva určiť, že za týchto okolností musí nájomcovi aspoň čiastočne uhradiť sumu, ktorú vynaložil na hľadanie bývania. Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi.

Ak si nájomca sám želá ukončiť zmluvu pred termínom, záloha, samozrejme, zostane majiteľovi priestorov.

Nezabudnite si vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnite, čo bude uvedené v zmluve, a pred podpisom si nezabudnite prečítať, čo podpisujete.

Čo ešte treba skontrolovať?

Určite si spolu s prenajímateľom preverte prevádzkyschopnosť všetkých zariadení, ak je v byte k dispozícii. Musíte si tiež ujasniť, či boli alebo neboli zaplatené posledné účty na účtenkách. Vzhľadom k tomu, nástroje nezaplatené včas spôsobí vznik dlhu.

Ak existuje, tak sa treba vopred (pred podpisom nájomnej zmluvy) dohodnúť, kto zaplatí výsledný dlh. Stáva sa, že nájomca presviedča majiteľa, že dlh zaplatí sám, bez toho, aby čokoľvek platil za nájom.

Zoznámte sa s faktom, že ak má byt, ktorý sa chystáte prenajať, viacero vlastníkov, či už je to manžel alebo iní príbuzní, je dôležité zistiť, či s prenájmom bytu súhlasia všetci vlastníci. V opačnom prípade môže byť zmluva vyhlásená za neplatnú.

Správne bude nielen prijať, ale aj dosiahnuť ich osobnú prítomnosť pri podpise nájomnej zmluvy, aby sa predišlo neskorším nezhodám.

Čo je potrebné urobiť pri prenájme obytnej zóny?

Na prenájom bytu je potrebná nájomná zmluva, ktorej kópiu poskytne ten, kto prenajíma obytnú plochu daňovej službe.

Podpísanie zmluvy o nájme bytu zmluvnými stranami je konečnou fázou. Ide o záruku dobromyseľnosti a slušnosti ako zo strany nájomcu, tak aj prenajímateľa. Pretože podvody s prenajatými bytmi sa vždy konajú. To je to, čo sa stane nerozumným prenajímateľom, ktorí si môžu vopred vypýtať peniaze a potom s peniazmi a životným priestorom utiecť.

Je potrebné robiť kópie?

Z právneho hľadiska je pri dokazovaní podvodu málo kópií dokladov: čo sa dá dokázať, ak neexistujú originály? Nájomca jednoducho nepotrebuje mať kópie dokladov k bytu. Ale nájomná zmluva musí byť poskytnutá a podpísaná prenajímateľom a nájomcom v dvoch vyhotoveniach. Ak je viac vlastníkov bytu, potom pre každého vlastníka - kópiu nájomnej zmluvy.

Záver

Samozrejme, že bývať v byte, ktorý vlastníte, je oveľa lepšie.. Ale ak akvizícia ešte nebola naplánovaná alebo jednoducho nemáte príležitosť daný čas, potom prenajatý byt - najlepšia cesta. Ak správne vypracujete nájomnú zmluvu a zabezpečíte všetky nuansy, ktoré môžu nastať pre nájomcu aj prenajímateľa, spolupráca poteší oboch.

Postup pri uzatváraní nájomnej zmluvy je nasledovný:

Proces môže prebiehať za prítomnosti sprostredkovateľa, napríklad realitnej kancelárie, ako aj bez neho. Prihlásenie prebieha v stanovenom termíne po správnom vyplnení a overení všetkých dokladov.

Aké papiere sú potrebné na prenájom domu?

• Osvedčenie o vlastníctve.
• Doklad o predaji, dare alebo dedičstve.
• Osvedčenie o zozname osôb evidovaných v priestoroch (prevzaté z úradu údržby bytov).
• , notársky.
• pas.

Pozor! Ak aspoň jeden z vyššie uvedených dokumentov nie je k dispozícii, nájomca môže čeliť problémom.

Možné problémy

1. Jeden z prihlásených nájomníkov môže prísť s políciou a nájomníka vysťahovať.
2. Ak pri podpise zmluvy neexistuje pas, existuje nebezpečenstvo, že cudzinec, ktorý má kľúče od bývania, sa vydáva za majiteľa.

Nájomca poskytuje občiansky preukaz - svoj a iných osôb, ktoré budú v byte bývať.

Čo sa má podpísať?

• . Povinné položky: dátum splatnosti, adresa bydliska, mesačný poplatok. Ak je zmluva uzatvorená na obdobie 1 roka a viac, musí byť zaregistrovaná u Rosreestr.
• (prečítajte si viac o zákone o inventarizácii majetku). Formulár obsahuje zoznam všetkých kusov nábytku a domácich spotrebičov a poznámky o ich stave.
• obytné priestory (ako správne vypracovať akt o prijatí bytu na prenájom, prečítajte si).
• ak je platba vykonaná v hotovosti, ak sú peniaze pripísané na bankový účet, potom potvrdenie nie je potrebné.

Potvrdenka je dôležitým argumentom v prípadných sporoch, ktorý potvrdzuje prevod platby za obydlie.

Na uzavretie nájomnej zmluvy nemá nikto právo požadovať poskytnutie kópií dokladov.

Súpis majetku chráni nájomcu pred krádežou a poškodením veci, pretože kaucia nemôže zahŕňať hodnotu všetkých vecí. Legálny prenájom bytu so správnym vyhotovením všetkých dokladov je nielen dodatočným príjmom, ale aj ochranou pred prípadnými problémami.

Ak vlastníte nevyužívaný byt alebo izbu, môžete si ňou zabezpečiť pasívny príjem. Mnoho nájomníkov prenajíma svoje nehnuteľnosti neformálne, aby sa vyhli plateniu daní. Táto metóda má však veľa nevýhod. Oveľa lepšie a bezpečnejšie je prenajímať nehnuteľnosť v súlade s normami platnej legislatívy našej krajiny.

Hlavné výhody legálneho nájomného bývania sú nasledovné.

1. Podpísaná zmluva. Jeho prítomnosť vám umožňuje chrániť sa pred mnohými problémami a nepredvídanými výdavkami. Každý chápe, že existujú rôzni nájomníci. Samozrejme, väčšina z nich je čestná a presná, no nájdu sa aj nezodpovední, ba dokonca aj podvodníci. Práve posledná menovaná kategória môže priniesť množstvo problémov. Existujúca dohoda tomu zabráni.
2. Žiadne dodatočné náklady. Zmluva obsahuje doložku o postupe pri platení platieb za bývanie a komunálne služby, internet a pod. V tomto prípade sa zaručujete za absenciu nahromadených dlhov.
3. Nemožnosť podvodu. Keď je byt oficiálne prenajatý, počet nájomníkov je predpísaný v zmluve. Tým je zabezpečené, že vo vašom byte nebude bývať žiadna iná osoba.
4. Dodržiavanie zákonov. Podľa legislatívy nášho štátu je prenajímateľ povinný platiť daň zo zisku prijatého za prenájom bytu. Oficiálnym odovzdaním obytného priestoru sa vyhnete zodpovednosti za porušenie týchto zákonov.

Klasifikácia nájomných zmlúv

Zmluvy o prenájme nehnuteľností sa delia na dva hlavné typy: nájomná zmluva alebo nájomná zmluva. Prvý typ slúži výlučne na prenájom bytu fyzickými osobami na bývanie. Druhý je pri poskytovaní nehnuteľnosti do dočasného užívania právnickým osobám.
Občiansky zákonník Ruskej federácie jasne stanovuje všetky podmienky a požiadavky na uzatvorenie vyššie opísaných dohôd. detailné informácie o nájomnej zmluve je popísaný v 35. kapitole, o nájomnej zmluve - v 34. kapitole.

Na uzavretie zmluvy o nájme bytu je potrebný súhlas všetkých vlastníkov (ak je viacero). Zmluvu je možné podpísať všetci naraz, alebo jeden z vlastníkov s plnou mocou od ostatných. Nezabudnite skontrolovať prenajímateľa

Jedinečné vlastnosti každého typu

Ako už bolo uvedené, nájomnú zmluvu je možné uzavrieť len s fyzickými osobami. Jeho hlavné vlastnosti sú nasledovné:

• možno uzavrieť len pri prenájme obytných priestorov na dočasné užívanie;
• neexistuje žiadne obmedzenie maximálnej a minimálnej doby platnosti;
• prenajímateľ má právo ju vypovedať bez toho, aby sa obrátil na súd.

Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť s právnickými osobami a fyzickými osobami podnikateľmi. Jeho jedinečné vlastnosti vyzerajú takto:

• proces jeho uzatvárania nemusí byť registrovaný na štátnej úrovni;
• maximálna doba trvania pracovnej zmluvy nesmie presiahnuť päť rokov;
• predčasné ukončenie zo strany prenajímateľa je možné len prostredníctvom odvolania na súde.

Aké klauzuly musia byť súčasťou zmluvy?

Oba typy zmlúv, ktoré boli popísané vyššie, majú plnú právnu silu. Preto, ako každý iný dokument, musia nevyhnutne obsahovať určité ustanovenia.

1. Mesačné náklady na prenájom priestorov.
2. Lehoty na uskutočnenie platieb až do dňa.
3. Povolenie užívať nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v byte.
4. Informácie o postupe pri platení výdavkov na bývanie a komunálne služby atď. Je potrebné poskytnúť informácie o tom, kto zaplatí uvedené náklady.
5. Presný čas a deň každého mesiaca, v ktorom sa bude kontrolovať celkový stav bytu.
6. Základné informácie o vlastníkovi obytného priestoru a skutočnosti jeho privatizácie.
7. Počet budúcich nájomníkov.
8. Návratový algoritmus Peniaze v prípade neuhradenia mesačnej splátky, predčasného ukončenia a pod.
9. Ďalšie parametre, ktoré nie sú v rozpore s legislatívou nášho štátu (záloha, oprava na úkor nájomného a pod.).

Okrem uzatvorenia zmluvy o nájme nehnuteľnosti do dočasného užívania je prenajímateľ povinný vyhotoviť aj akt o prevzatí a prevode osobného majetku. Jeho súčasťou by mal byť inventár nábytku, spotrebičov a pod.

Ak nájomca prenajíma cez súkromnú realitnú kanceláriu alebo agentúru, musí byť pripravený zaplatiť províziu vo výške 100% z ceny prenájmu, menej často - 50%. Pri prenájme bytu je potrebná registrácia.

Doklady potrebné na uzatvorenie nájomnej zmluvy

Zástupcovia oboch strán musia poskytnúť doklady na prenájom bytu. Prvý (prenajímateľ) musí mať pri sebe:

• doklad potvrdzujúci vlastníctvo nehnuteľnosti;
• výpis z osobného účtu prijatý na bytovom úrade, ktorý by mal obsahovať informácie o všetkých registrovaných osobách v byte;
• ak je obytný priestor v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné na prenájom nehnuteľnosti doložiť notársky overený súhlas ostatných vlastníkov;
• v situáciách, keď sa zmluva neuzatvára s vlastníkom, ale s jeho zástupcom, bude potrebný dodatočný dokument potvrdzujúci tieto právomoci.

Nájomca bytu musí zase poskytnúť:

• cestovný pas;
• dokument informujúci o mieste registrácie;
• originály a kópie dokladov totožnosti všetkých osôb, ktoré budú v byte bývať.

Takto už viete, ktoré doklady pri prenájme bytu (prenájmu bytu) skontrolovať. Umožní vám to chrániť sa pred mnohými okolnosťami vyššej moci, trestnou zodpovednosťou za nezaplatenie daní, podvodníkmi atď. Uzavretie nájomnej alebo nájomnej zmluvy je kľúčom k úspešnej transakcii medzi majiteľom a nájomcom.

Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa papierovania pri prenájme domu, obráťte sa na našich špecialistov

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu, aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie? Ako nájsť lacné, no zároveň pohodlné bývanie? Ako si ho prenajať na dlhú dobu?

O tom, na čo by ste si mali pri prenájme bytu dávať pozor, vám povieme neskôr v našom článku.

Čomu sa hovorí prenájom bytu

Podľa nájomnej zmluvy sa na nájomcu odplatne prevádza byt, dom alebo samostatná izba. Môže byt vlastniť a užívať pri dodržaní všetkých zmluvných podmienok.

Stojí za zmienku, že vlastníkom obydlia môže byť nielen fyzická osoba, ale aj právnická osoba. Nájomcom bytu sa môže stať len fyzická osoba.

Obytné nájomné sú nasledujúcich typov:

1. Sociálne.
2. Komerčný.

Prvá možnosť nás nezaujíma, tak ideme rovno k druhej.

Komerčný prenájom Je to ako prenajatie bytu. Vlastník obydlia a nájomca sú tu len slobodnými účastníkmi právnych vzťahov.

Zmluvu o prenájme bytu uzatvárajú z vlastnej vôle, pričom si vopred dohodli všetky podmienky a náležitosti. Bezpodmienečne musí byť podpísaná príslušná zmluva. Bez nej nebudete môcť na súde nič dokázať (ak by náhle vznikli nejaké spory).

Hľadanie bývania cez realitnú kanceláriu

Každý, kto si chce prvýkrát prenajať byt, sa spravidla obracia na špeciálnu spoločnosť. Pri výbere agentúry by ste sa mali zamerať na rady priateľov – organizácia musí byť overená. Osobitne oprávnená osoba vykonáva tieto funkcie:

1. Vyberá byt na základe požiadaviek klienta.
2. Dohodne s majiteľom bytu termín obhliadky.
3. Prechádza sa s nájomníkom a prezerá si vybrané obytné priestory.
4. V čase uzatvorenia nájomnej zmluvy vedie všetky rokovania.
5. Poskytuje klientovi poradenstvo vo všetkých otázkach a nuansách zmluvy.
6. Kontroluje dokumentáciu vlastníka obydlia.
7. Prítomný pri uzavretí nájomnej zmluvy. Zaoberá sa vypracovaním aktu o prevzatí a prevode, ktorý zahŕňa súpis majetku obytných priestorov.

Inými slovami, musí klienta sprevádzať všade – až do podpisu zmluvy. Cena za služby špecialistu je kalkulovaná individuálne - v závislosti od každej konkrétnej situácie. Každá spoločnosť má vlastný cenník poskytovania služieb tohto typu.

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a ako nenaletieť podvodníkom

Podvody pri prenájme obytných priestorov sú nasledovné:

Fotografie sa líšia od skutočného stavu

Musíte byť opatrní, ak sa náklady na prenájom bytu a jeho opravu výrazne líšia. Ak na poskytnutých obrázkoch vyzerá byt ako luxusný byt (akoby fotografie boli skopírované z časopisov), ale cena prenájmu je nízka (alebo nedosahuje ani hranicu trhovej hodnoty), ide o podvod. Vysvetlenie môže byť nasledovné - byt zobrazený na fotografii je už prenajatý, takže vám bude poskytnutý iný, menej kvalitný. V skutočnosti môže vyjsť najavo nasledovné: takéto bývanie jednoducho neexistuje a nikdy neexistovalo. Ako dokázať, že obrázky v inzeráte nie sú jedinečné? Použite službu „Hľadať podľa obrázka“ – rôzne stránky vám zobrazia všetky zhody. Takéto "oznámenia" spravidla sledujú nasledujúci cieľ - na ich základe sa vytvára základňa možných nájomníkov.

Skontrolujte adresu

Takýto byt nemusí vôbec existovať. Starostlivo vyplňte zmluvu, overte si všetky údaje – aj pri spolupráci s realitnou spoločnosťou a špecialistom v tejto veci. Mnohí sú oklamaní - adresa uvedená v zmluve nie je v skutočnosti. Inými slovami, platia nájomné za neexistujúci byt. Ak sa vás alebo vašich priateľov táto situácia náhle dotkne, z vlastnej iniciatívy ukončite nájomnú zmluvu. Stačí poslať oznámenie na adresu prenajímateľa. Ak nemáte doklady, tak na tento byt zabudnite a je to (v tomto prípade nemusíte nič platiť).

Podvodné realitné kancelárie veľmi často konajú takto: požadujú zaplatiť za všetky poskytované informačné služby (suma je približne 9 000 rubľov). Nasleduje odovzdanie klientovi niekoľkých počtov prenajímateľov – tí klienta v čase obhliadky nehnuteľnosti nesprevádzajú.

Obhliadka za poplatok

Za prehliadku prenajatého bytu nemusíte platiť žiadne peniaze. Nikto nemá právo za to od vás žiadať peniaze. Ak si realitný maklér začne pýtať peniaze, tak toto je jeho spôsob zárobku – teda samotná transakcia ho nezaujíma. Niekedy sa stane, že sa realitný maklér a majiteľ priestorov dohodnú a rozdelia si peniaze z prehliadok 50 až 50 %. Často sú tieto triky "chytené" návštevníkmi - tými, ktorí sú zle oboznámení so všetkými nuansami tohto postupu. Ak sa Vás takýto problém týka, nepokračujte v spolupráci s touto realitnou kanceláriou.

Nehnuteľnosť je možné opätovne prenajať

Je potrebné pripomenúť, že nájomcovia obytných priestorov nemajú právo zdieľať alebo usadiť sa na chvíľu iných občanov. Nemôžete účtovať iným jednotlivcom peniaze a provízie. Uzavretie zmluvy by sa malo uskutočniť iba s vlastníkom bytu. Najprv by ste si mali skontrolovať všetku dokumentáciu, ktorá slúži ako potvrdenie jeho vlastníctva.

Podvodníci môžu ponúknuť získanie zákazníckej základne

Táto klamlivá metóda bola „vyvinutá“ v nedávnej minulosti. Takáto realitka môže klientovi povedať, že databáza je aktualizovaná každý deň, no ak si za prístup do nej zaplatíte, môžete sa zoznámiť len s neaktuálnymi informáciami. Aby ste sa do takejto situácie nedostali, preštudujte si rôzne recenzie iných ľudí na internete.

Dopyt vždy vedie k zrodu ponuky, no nie každý z nich bude úprimný. Preto by sa k výberu realitnej kancelárie malo pristupovať so všetkou zodpovednosťou.

Ako si prenajať byt

Ak sa rozhodnete hľadať bývanie na vlastnú päsť, musíte si vybrať inzerát od majiteľa bytu, ktorý sa vám páči. V tomto prípade si sami určíte čas, dátum a pôjdete na ubytovanie, ktoré vám vyhovuje. Samozrejme, v takejto situácii existujú určité nuansy. Väčšina ľudí však radšej nekontaktuje realitné kancelárie a firmy.

Niekedy sa stáva, že si potrebujete urgentne prenajať byt - bez toho sa nezaobídete. Povedzme, ak človek dlhý termín ide na služobnú cestu. Za hotel budete musieť zaplatiť pomerne veľké množstvo peňazí, kúpa bytu je veľmi drahá a cieľ neospravedlňuje investíciu.

Výhody prenájmu bytu

Prenajaté bývanie má tieto výhody:

1. Mobilita nájomníkov. Je možné sa presťahovať do iného okresu alebo do iného mesta - v prípade ponuky atraktívnejšej polohy. Alebo v blízkosti bytového domu bola postavená hlučná križovatka alebo priemyselný komplex, je celkom možné zmeniť miesto bydliska.
2. Nemusíte robiť opravy a míňať peniaze na to. O novom nábytku a inštalatérstve bude premýšľať iba majiteľ obydlia. Pokles spotrebiteľských kvalít situácie vedie k zníženiu nájomného.

Ako si prenajať byt sami

Overenie vlastníka priestorov

Aby sme sa uistili, že obydlie je právne čisté, jeho Vlastník vám musí poskytnúť nasledujúcu dokumentáciu:

1. Doklad o tom, že je vlastníkom.
2. Zmluva, ktorá slúži ako potvrdenie vlastníctva obydlia (napríklad vám poskytne zmluvu o kúpe a predaji).
3. Identifikácia.
4. Ak je prenajímateľom zástupca vlastníka priestorov, musí sa vybaviť notárom overenou plnou mocou. Tento dokument potvrdzuje právo na kontrolu.

Je potrebné zabezpečiť, aby neexistovali žiadne dlhy - aby boli zaplatené všetky účty za energie. Overenie všetkých počítadiel, príjmov a platieb sa musí vykonať pred uzavretím zmluvy.

Súhlas každého z vlastníkov priestorov

Ak byt nemá jedného, ​​ale viacerých vlastníkov(inými slovami ide o zlomkovú nehnuteľnosť), na prenájom je potrebný súhlas všetkých (všetci musia mať viac ako 14 rokov). Túto dohodu musia podpísať všetci vlastníci bytu (alebo iná fyzická osoba, ktorá má od nich notárom overenú plnú moc).

Ak si potrebujete prenajať izbu v spoločnom byte, budete potrebovať súhlas každého suseda. Táto otázka je na prenajímateľovi. Musí im byť poskytnutý aj doklad s predpísaným postupom pri užívaní tohto obytného priestoru – inými slovami, v ktorej miestnosti sa ten či onen vlastník nachádza. To vám umožní vyhnúť sa zbytočným konfliktom a nechceným kolíziám.

Ako si prenajať byt

Ak je dokument vypracovaný správne a má právnu silu, mal by obsahovať:

• Celé meno a osobné údaje vlastníka bývania a nájomcu;
• Suma, ktorú bude nájomca platiť každý mesiac;
• Situácie, podľa ktorých je možné zmeniť platbu za obytné priestory;
• Koľkokrát môže vlastník nehnuteľnosť navštíviť a skontrolovať ju. Taktiež sú tu predpísané všetky podmienky pre kontroly.
• Informácie o osobách, ktoré môžu bývať s nájomcom.
• Časové obdobie – kedy a na ako dlho sa nehnuteľnosť prenajíma.
• Podmienky ukončenia zmluvy.
• Zmluva by mala podrobne popisovať bývanie: je potrebné uviesť jeho adresu, rozlohu a počet izieb, poschodie a pod.

Napriek tomu je každá dohoda individuálna - štandardná forma vyplnenia legislatívy Ruská federácia chýba.

Práve v deň uzavretia zmluvy musí nájomca požiadať majiteľa o výpis z osobného účtu. Pomocou tohto dokumentu nájomca zistí, či sú zaplatené všetky účty za energie (či má prenajímateľ nejaké dlhy). Dostane aj informáciu o tom, ktorí ľudia sú na adrese bývania evidovaní.

V byte by nemali byť dlhy a prihlásení občania - fyzické osoby.

Dôležitý bod: dbať na práva a povinnosti – a to nielen nájomcu, ale aj prenajímateľa. Napríklad je potrebné určiť harmonogram kontrolných návštev prenajatých priestorov jeho vlastníkom.

Nájomné

Kľúčovou otázkou je výška nájomného. Nasledujúce informácie sú povinné:

• Kto je povinný platiť účty za energie?
• Kto platí za internet telefónne spojenie a iné služby.

Akýkoľvek prevod finančných prostriedkov sa musí vykonať pomocou potvrdenia. Existuje názor, že požadovaním tohto dokumentu človek vyjadruje nedôveru druhej strane právnych vzťahov. Hoci ide o úplne bežnú situáciu – vy predsa neviete, aký je ten druhý.

Zmluva nadobúda platnosť až po podpísaní aktu prevzatia a odovzdania bytu oboma zmluvnými stranami. Tento dokument by mal odzrkadľovať nasledujúce informácie: nájomca dostal bývanie do užívania a on ho prijal bez akýchkoľvek nárokov. Potom nesie všetku zodpovednosť za priestory nájomca. Musí sledovať bezpečnosť bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza.

Dôležitý bod: ak sa bývanie prenajíma na rok alebo viac, podpísaná dohoda musí prejsť registračným procesom u Rosreestr.

A hoci by si riešenie tejto otázky mal vziať na seba vlastník bytu, každý zodpovedný nájomca je povinný dohliadnuť aj na splnenie tejto formality.

Byt nie je možné predať ani dať do zástavy pred uplynutím nájomnej zmluvy. Ak je byt prenajatý krátkodobo, nemusíte nič evidovať.

Zmluva je právny dokument. Práve z tohto dôvodu musí byť každá zmenená doba prenájmu formalizovaná pomocou osobitnej dodatočnej zmluvy. Veľmi často sa stáva, že prenajímateľ a nájomca podpíšu dohodu o predĺžení nájmu bytu pri dodržaní všetkých základných podmienok.

Za zmienku stojí, že súčasťou zákona o prevode je nevyhnutne súpis všetkého majetku nachádzajúceho sa v bytovom priestore (ten, ktorý sa prevádza do užívania spolu so samotným bytom).

Čo je inventarizácia majetku?

Súpis majetku sa nazýva dodatok k nájomnej zmluve. Inventarizácia odráža majetok prevedený na klienta za určité časové obdobie.

Majiteľ bytu má právo zahrnúť do inventára: všetok nábytok, elektronické vybavenie, kuchynské náčinie a pod. Ak nájomca niečo stratí alebo poškodí (nepremietne sa do inventarizácie nehnuteľnosti), nebude možné vec vrátiť vlastníkovi bytu.

Nájomná zmluva

Ako je vypracovaný dokument?

Súpis majetku pri prenájme bývania (bytových priestorov) sa spravidla vypĺňa podľa noriem.

Aké podrobnosti musí zákon obsahovať?

1. Dokument musí mať názov. Môže to byť čokoľvek.
2. Potom sa oplatí zaregistrovať, kde a kedy bol tento dokument vypracovaný.
3. Mali by sa zohľadniť informácie o zmluvných stranách. Popísané sú údaje nielen prenajímateľa, ale aj nájomcu.
4. A posledný - predpísať odkaz na nájomnú zmluvu.
5. Po zohľadnení a upevnení všetkých vyššie uvedených informácií zmluvné strany predpisujú nasledujúci bod: prenajímateľ prevedie do dočasného užívania nielen obytné priestory, ale aj nehnuteľnosť, ktorá sa v nich nachádza - nájomca musí všetku túto nehnuteľnosť akceptovať.
6. Nasleduje zoznam všetkých nehnuteľností v dome.
7. Obe strany pripojili svoj podpis na koniec dokumentu.

Nuansy registrácie súpisu majetku

Všetko závisí od prevádzaného bytu, od toho, čo presne v ňom zostane. V niektorých situáciách môžu nastať určité ťažkosti. Napríklad, ak hovoríme o prenájme prázdneho bytu. V takejto situácii nebude v tomto dokumente pri prenájme bytu takmer čo predpisovať. Popísané budú len vodomery, vodovodné armatúry a iné umiestnené v objekte.

Stojí za zmienku, že dnes občania často prenajímajú byt úplne pripravený na bývanie (teda so všetkým potrebným majetkom - aj s vidličkami a lyžicami). To vedie k tomu, že inventarizácia majetku môže trvať viac ako jeden alebo dva listy.

Najdôležitejšou vecou v takýchto situáciách nie je ignorovať zavedené pravidlá, predpisovať a odrážať akýkoľvek objekt dostupný v bývaní. Navyše je tu možnosť s fixáciou stavu celej nehnuteľnosti na fotografiu alebo video. Tieto obrázky môžu byť neskôr pripojené k nájomnej zmluve. Súpis majetku je zložitý právny dokument, ktorý v prípade sporov dokáže ochrániť záujmy prenajímateľa.

Pravidlá prenájmu bytu na dlhú dobu

Nezabudnite si overiť, či má vlastník bytu právo ho prenajať. Pozorne si preštudujte všetku dokumentáciu, ktorá vám bola poskytnutá.

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu

Je nevyhnutné objasniť, na akej adrese býva vlastník obydlia. Skontrolujte si jeho osobné údaje (telefónne číslo, adresa, ktorá vám bola poskytnutá).

Skontrolujte si, za akých podmienok je v obytnej zóne pripojený internet (ak to už bolo urobené, uveďte, kto a ako to zaplatí).

Pri obhliadke prenajatého bytu skontrolujte stav vodovodných a elektrických rozvodov. Dôležitý bod: ak je pripojených len niekoľko zariadení (hovoríme o rýchlovarnej kanvici, notebooku, práčke), zástrčky by sa nemali vyradiť. Tiež sa oplatí uistiť sa, že v prenajatom byte nie sú žiadne mravce, šváby a pod.

Ak proces kontroly odhalí nejaké špecifické poruchy, opýtajte sa majiteľa priestorov, kto zaplatí za opravu.
Ak si prenajmete izbu, ktorá nemá zámok (alebo hovoríte o platbe za jedno lôžko), nemusíte platiť depozit.

Okná obydlia musia byť v dobrom stave. V opačnom prípade v zimný čas roky v byte budú nadmerne chladné a v horúcom počasí bude pre klimatizáciu ťažké vykonávať svoje funkcie.

Nezabudnite si zaznamenať čísla núdzových inštitúcií, na ktoré musíte v prípade núdze zavolať. Kópia nájomnej zmluvy musí obsahovať poznámku o mesačnej platbe nájomného. Vlastník obydlia sa musí bezpodmienečne podpísať.

Nehnuteľnosť v prenajatom byte

Vyjasnite si problém so spotrebičmi a nábytkom - budete môcť použiť nábytok majiteľa alebo budete musieť prepraviť svoj vlastný. Keďže trhová cena prenájmu priestorov je vždy nestabilná, nie je potrebné uzatvárať nájomnú zmluvu na dlhú dobu za určitú cenu. Samozrejme, je to len rada, rozhodnutie je aj tak stále na vás, no ak ceny náhle klesnú, vždy sa dá nájsť lacnejšia možnosť prenájmu (alebo požiadať prenajímateľa o zľavu).

Pri podpise nájomnej zmluvy vám majiteľ obydlia musí odovzdať všetky kľúče. Určite ich treba skontrolovať. A nezabudni: nikto nemá právo od vás žiadať peniaze za kľúče. Pôjde o nezákonnú požiadavku, ktorú nemusíte vôbec dodržiavať.

Nájomná zmluva sa uzatvára spravidla presne na jeden rok. To je výhodné pre vlastníka priestorov, pretože takáto dohoda sa považuje za uzavretú dňa krátkodobý. Nájomca tak nebude môcť bez upovedomenia vlastníka nechať bývať u seba iných nájomníkov. Ak máte záujem predĺžiť dobu trvania zmluvy, jednoducho podpíšte potrebnú dohodu. Musí tak urobiť 30 dní pred skončením dočasnej doby nájmu nebytových priestorov.

Nadviažte kontakt s majiteľom prenajímanej nehnuteľnosti a susedmi, pomôže vám to predísť mnohým problémom.

Doba prenájmu

Medzi nájomníkmi je zaužívaná mylná predstava – prenajímateľ má právo ich kedykoľvek z bytu vykázať. V skutočnosti nie je všetko také jednoduché, prenajímateľ nemôže nájomcu vyhnať pred uplynutím doby platnosti zmluvy.

Ďalšia dôležitá nuansa: ak máte podpísanú zmluvu o nájme bytu na dlhšie obdobie (viac ako rok), nájomca má právo pred ďalšími osobami zmluvu predĺžiť. A ak sa prenajímateľ začne jednoducho odvolávať na to, že danú osobu nemal rád, a chce si nasťahovať ďalších nájomníkov, vôbec to nebude vážny dôvod (samozrejme, ak sa nájomca nedopustil ničoho protiprávneho). Vysťahovanie v takejto situácii je možné len prostredníctvom súdneho konania. Súd bude posudzovať, či došlo k porušeniu legislatívnych noriem Ruskej federácie, prípadne k porušeniu nájomnej zmluvy. T.j.:

1. Ak osoba neplatí nájomné za obydlie.
2. Ak nechal v byte bývať cudzích (v zmluve neodzrkadlených).
3. Ak nájomca poškodil priestory (alebo sa v nich znemožnilo bývať).

Ale v praxi sa takéto situácie veľmi často nevyskytujú.

Náhrada škody

Pred skončením zmluvy musia nájomca a prenajímateľ spoločne skontrolovať všetok majetok pomocou inventarizácie. Nájomca je povinný vrátiť všetky veci v riadnom stave. V prípade poškodenia veci sa problém rieši rôznymi spôsobmi. Samozrejme, najlepšie je nájsť kompromisné riešenie (ak sa napríklad pokazí chladnička, nájomca môže zaplatiť jej opravu alebo preplatiť náklady). Ak ale za poruchu nemôže nájomca, došlo na súd, ako dôkaz poslúži uzatvorená zmluva o nájme bytu. Musí byť podpísaný oboma stranami vzťahu.

A posledný: vždy si prečítajte, čo podpisujete pri prenájme bytu! Aj keď ste sledovali každý krok prenajímateľa, určite si prečítajte všetko napísané na konci! Až potom by ste mali podpísať zmluvu! Ak v tejto oblasti nemáte dostatočné znalosti, je najlepšie vyhľadať pomoc odborníka. Profesionálny právnik vám vysvetlí všetky nuansy a pomôže vám vyhnúť sa chybám pri uzatváraní nájomnej zmluvy na byt!

Nájom bytov a iných priestorov upravuje Občiansky zákonník Ruskej federácie.